中级会计师-中级会计实务-强化练习题-第6章投资性房地产

中级会计师-中级会计实务-强化练习题-第6章投资性房地产[单选题]1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（ ）。A.投资性房地产（江南博哥）——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备正确答案：A参考解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。[单选题]3.2×19年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×19年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房出租。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×19年9月15日，两栋厂房同时完工。当日土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×19年9月15日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A.900B.1500C.750D.1200正确答案：A参考解析：当厂房出租作为投资性房地产核算时，其地上建筑物及土地使用权均应作为投资性房地产核算，所以投资性房地产的入账价值=1200/2+300=900（万元）。[单选题]4.2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（ ）万元。A.100B.250C.280D.180正确答案：B参考解析：外购的写字楼直接对外出租用于赚取租金，应该作为投资性房地产核算，取得的租金收入应该记到其他业务收入中核算的，相应的公允价值变动的金额应该记到公允价值变动损益中，所以2×19年影响利润总额的金额=租金收入180×10/12+公允价值变动损益（3100-3000）=250（万元）。[单选题]5.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（ ）万元。A.2150B.1550C.1400D.2000正确答案：B参考解析：2×19年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）+150=1550（万元）。[单选题]6.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是()。A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量正确答案：A参考解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值变动；选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。[单选题]7.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为()。A.计入“固定资产”借方2000万元B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元正确答案：D参考解析：本题分录为：借：固定资产2000投资性房地产——公允价值变动200公允价值变动损益100贷：投资性房地产——成本2300[单选题]8.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为()万元。A.1000B.900C.1500D.0正确答案：A参考解析：该事项对A公司留存收益的影响金额＝5500－（6000－1500）＝1000（万元）。会计分录为：借：投资性房地产——成本5500投资性房地产累计折旧1500贷：投资性房地产6000利润分配——未分配利润900盈余公积100[单选题]9.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入()。A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.销售费用正确答案：B参考解析：投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。[单选题]10.A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。A.240B.180C.260D.200正确答案：A参考解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：借：投资性房地产240存货跌价准备20贷：开发产品260[单选题]11.下列各项中，不影响企业当期损益的是()。A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值正确答案：D参考解析：选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失；选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益；选项D计入其他综合收益。[单选题]12.丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是()万元。A.1200B.1680C.1500D.1740正确答案：A参考解析：处置时的处理：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产——成本1200——公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本180因此，处置时计入其他业务成本的金额为1200（1380－180）万元。[单选题]13.下列关于处置投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是()。A.企业处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值转入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将取得的价款计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本正确答案：C参考解析：选项C，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。[单选题]14.甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是()。A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元C.不确认转换损益D.确认转换损益1700万元正确答案：D参考解析：成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。会计分录为：借：固定资产20300投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产20300累计折旧2000[单选题]15.2×19年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至作出决议时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2×19年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额为（ ）万元。A.100B.83.33C.91.67D.240正确答案：B参考解析：投资性房地产在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对其进行后续计量，该项土地使用权是在2×19年3月2日转换成本模式的投资性房地产进行核算的，所以该项投资性房地产在2×19年对应的折旧的期间应该是10个月，所以该项投资性房地产应该计提的摊销的金额=（1200-200）÷10×10/12=83.33（万元）。[单选题]16.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金额为（ ）万元。A.28.4B.27C.23.4D.-23.4正确答案：B参考解析：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=6×12-900/20=27（万元）。相应的分录：借：其他业务成本45贷：投资性房地产累计折旧45借：银行存款72贷：其他业务收入72[单选题]17.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。A.1800B.1600C.2000D.1900正确答案：B参考解析：企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，应以转换日该项投资性房地产的账面价值作为固定资产的入账价值，账务处理如下：借：固定资产2000投资性房地产累计折旧300投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产2000累计折旧300固定资产减值准备100所以在对应着结转的情况下将投资性房地产的原值相应的结转到固定资产的原值中，将投资性房地产累计折旧的金额结转到固定资产累计折旧中，将投资性房地产减值准备结转到固定资产减值准备中，对应结转，所以结转之后该项固定资产的账面价值=原值2000-累计折旧300-减值准备100=1600（万元）。注意：不管是将固定资产（无形资产）转换为成本模式计量的投资性房地产还是将成本模式的投资性房地产转换为固定资产（无形资产），相应科目的金额都是对应着进行结转的。[单选题]18.甲房地产公司于2×19年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×19年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×19年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A.50B.250C.100D.-100正确答案：A参考解析：2×19年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元）。2×19年1月1日，相应的账务处理如下：借：投资性房地产——成本2200贷：开发产品2000其他综合收益200取得的租金收入：借：银行存款100贷：其他业务收入1002×19年12月31日公允价值变动的处理：借：投资性房地产——公允价值变动50贷：公允价值变动损益50[单选题]19.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（ ）万元。A.2300B.1950C.2100D.2350正确答案：C参考解析：投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应记入其他业务收入科目核算，出售部分的账面价值结转到其他业务成本中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相关账务处理如下：借：银行存款2800贷：其他业务收入2800借：其他业务成本2300贷：投资性房地产——成本2100——公允价值变动200借：公允价值变动损益200贷：其他业务成本200所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。[单选题]20.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是()。A.贷记“其他业务收入”500万元B.借记“其他业务成本”300万元C.贷记“投资性房地产”400万元D.贷记“营业外收入”175万元正确答案：D参考解析：处置分录为：借：银行存款500贷：其他业务收入500借：其他业务成本300投资性房地产累计折旧100贷：投资性房地产400[单选题]21.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是()。A.计入公允价值变动损益的金额为40万元B.投资性房地产的入账价值为290万元C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益D.该事项属于会计政策变更正确答案：C参考解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益（其他综合收益），转换当日的处理，不影响当期损益。会计分录如下：借：投资性房地产——成本330累计折旧80固定资产减值准备30贷：固定资产400其他综合收益40[单选题]22.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过()科目核算。A.营业外支出B.公允价值变动损益C.投资收益D.其他综合收益正确答案：B参考解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。[单选题]23.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是()万元。A.3000B.2300C.2500D.2450正确答案：B参考解析：本题分录是：借：投资性房地产2500累计折旧50固定资产减值准备150贷：固定资产2500投资性房地产累计折旧50投资性房地产减值准备150[单选题]24.2×18年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10000万元，已计提折旧2000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。A.11000B.13000C.3000D.10000正确答案：A参考解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10000－2000＋3000＝11000（万元）。相关账务处理如下：①2×18年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产——写字楼——在建8000投资性房地产累计折旧2000贷：投资性房地产——写字楼10000②2×18年改扩建工程期间借：投资性房地产——写字楼——在建3000贷：银行存款等3000③2×18年12月15日，改扩建工程完工借：投资性房地产——写字楼11000贷：投资性房地产——写字楼——在建11000[单选题]25.2×16年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1200万元，购入后立即用于经营出租，租赁期2年，年租金为60万元，每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元。2×18年1月1日，甲公司将到期收回的该建筑物予以出售，售价为1500万元。不考虑其他因素，甲公司持有该投资性房地产累计影响营业利润的金额是()万元。A.120B.420C.300D.1500正确答案：B参考解析：甲公司持有该投资性房地产累计影响营业利润的金额＝200－20＋60×2＋1500－1380＝420（万元），出售时公允价值变动损益转到其他业务成本的分录，借贷方都是损益类科目，一借一贷，合计不影响营业利润。甲公司的相关会计分录：2×16年1月1日：借：投资性房地产——成本1200贷：银行存款等12002×16年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200借：银行存款60贷：其他业务收入602×17年12月31日：借：公允价值变动损益20贷：投资性房地产——公允价值变动20借：银行存款60贷：其他业务收入602×18年1月1日：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产——成本1200——公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本180本题易错点是最后一笔分录，这笔分录借贷方都影响营业利润，借方减少营业利润180万元，贷方增加营业利润180万元，合计对营业利润的影响金额是0，所以不考虑这笔分录。另外，如果公允价值模式计量下的投资性房地产，是由非投资性房地产转换来的，且当初确认了其他综合收益，则该其他综合收益在处置时也要转到其他业务成本，这笔分录是会影响营业利润的。公式：投资性房地产处置影响营业利润＝处置价款－账面价值＋其他综合收益[单选题]26.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为()万元。A.30B.20C.40D.10正确答案：A参考解析：本题分录为：借：银行存款70贷：其他业务收入70借：其他业务成本40投资性房地产累计折旧60投资性房地产减值准备20贷：投资性房地产120处置当期的净损益＝70－40＝30（万元）。[单选题]27.某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为()万元。A.250B.500C.300D.350正确答案：B参考解析：在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值（账面余额），也就是为500万元。会计分录为：借：固定资产500投资性房地产累计折旧150投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产500累计折旧150固定资产减值准备100[单选题]28.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。A.已出租的土地使用权B.租入后再转租的土地使用权C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权正确答案：B参考解析：本题考查投资性房地产的核算范围。需要注意的是，本题要求选择不属于投资性房地产的选项。已出租的土地使用权及建筑物均属于投资性房地产，选项AC不当选；租入后再转租的土地使用权因转租方没有所有权，所以不能作为投资性房地产核算，选项B当选；持有准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，选项D不当选。故本题选项B正确。[单选题]29.甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼，支付购买价款5000万元，支付相关税费200万元；该办公楼用于对外出租，租期5年，年租金1200万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5％，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是()。A.购入办公楼应作为固定资产核算B.办公楼折旧金额计入管理费用C.当年应计提的折旧金额为205.83万元D.该办公楼当年影响损益的金额为994.17万元正确答案：C参考解析：本题考查成本模式计量的投资性房地产。甲公司2×22年2月1日购入一栋办公楼直接对外出租，应在购入当日将其直接作为投资性房地产核算，选项A错误；成本模式计量的投资性房地产的折旧应计入其他业务成本，选项B错误；该投资性房地产系2×22年2月1日购入，应于次月（3月）起计提折旧，故2×22年应计提折旧的期间为10个月，其入账金额为5200万元，故当年应计提的折旧金额=5200×（1-5％）/20/12×10=205.83（万元），选项C正确；该办公楼年租金1200万元，当年应确认的租金收入=1200×11/12=1100万元，影响损益的金额=1100-205.83=894.17（万元），选项D错误。[单选题]30.2×22年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。2×22年6月30日甲公司将厂房经营出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年11月5日发生大修理支出1200万元（满足资本化条件）。2×22年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。下列有关该厂房的说法中，不正确的是()。A.转换当日计入投资性房地产的金额为3200万元B.收取的年租金应计入其他业务收入C.发生大修理支出1200万元应增加投资性房地产账面价值D.2×22年12月31日应增加公允价值变动损益800万元正确答案：D参考解析：本题考查公允模式计量的投资性房地产。本题中，甲公司将以一项固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日投资性房地产的入账金额按公允价值计量，本题中为3200万元，选项A不当选；投资性房地产收取的年租金应确认为其他业务收入，选项B不当选；发生大修理支出因满足资本化条件，应计入投资性房地产的账面价值，该事项应参照投资性房地产改扩建的相关原则进行会计处理，选项C不当选；发生满足资本化条件的支出后该投资性房地产的账面价值=3200+1200=4400（万元），2×22年12月31日该厂房的公允价值为3600万元，应减少公允价值变动损益800万元，选项D当选。故本题选项D正确。本题相关分录见下：（1）2×22年2月28日购入：借：固定资产3600贷：银行存款3600（2）2×22年6月30日固定资产计提的累计折旧=3600/10/12×4=120（万元）；2×22年6月30日固定资产转换为以公允价值进行后续计量的投资性房地产：借：投资性房地产——成本3200累计折旧120公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）280贷：固定资产3600（3）2×22年11月5日发生满足资本化条件的大修理支出：借：投资性房地产——在建3200贷：投资性房地产——成本3200借：投资性房地产——在建1200贷：银行存款1200借：投资性房地产——成本（3200+1200）4400贷：投资性房地产——在建4400（4）2×22年12月31日公允价值变动：借：公允价值变动损益800贷：投资性房地产——公允价值变动800[单选题]31.企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将相关支出计入()。A.管理费用B.其他业务成本C.在建工程D.长期待摊费用正确答案：B参考解析：本题考查的是投资性房地产费用化后续支出的会计核算。企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入其他业务成本，其常见事项是进行日常维护发生的维修费等相关支出，故本题选项B正确，选项ACD错误。[单选题]32.甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值为6500万元，已提折旧1200万元，已提减值准备800万元。当日甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为()万元。A.4500B.6500C.5300D.5700正确答案：B参考解析：本题考查投资性房地产的转换，具体考查固定资产转换为成本模式计量的投资性房地产。在此种转换中，由于成本模式计量的投资性房地产与固定资产或无形资产的会计处理类似，故其转换模式为“对转”，即固定资产（无形资产）对应投资性房地产、累计折旧（累计摊销）对应投资性房地产累计折旧（摊销）、固定资产（无形资产）减值准备对应投资性房地产减值准备。本题中，投资性房地产科目的金额为固定资产的账面原值，即6500万元，选项B正确；选项A错误，误将投资性房地产的账面价值作为投资性房地产科目的金额；选项C错误，误将投资性房地产的账面净值作为投资性房地产科目的金额；选项D错误，误将账面原值扣除减值准备后的金额作为投资性房地产科目的金额。为更好帮助各位同学理解，本题相关分录见下：借：投资性房地产6500累计折旧1200固定资产减值准备800贷：固定资产6500投资性房地产累计折旧1200投资性房地产减值准备800[单选题]33.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日，甲公司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，转换日该办公楼账面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中，正确的是()。A.减少投资收益20万元B.减少其他综合收益20万元C.增加公允价值变动收益20万元D.减少公允价值变动收益20万元正确答案：D参考解析：本题考查投资性房地产的转换，具体考查固定资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的情形。自用固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益科目，对应损益项目为“公允价值变动收益”，其分录为：故本题选项D正确，选项ABC均错误。[单选题]34.下列各项中，有关投资性房地产会计处理的表述正确的是()。A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益正确答案：C参考解析：本题综合考查各类投资性房地产的转换。采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误；采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误；以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益（即公允价值变动损益），选项C正确；采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。故本题选项C正确。[单选题]35.下列各项中，关于出售投资性房地产的表述正确的是()。A.投资性房地产因出售产生的净损益应计入资产处置损益B.成本模式计量的投资性房地产出售时其减值准备不得结转C.公允价值模式计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额结转至投资收益D.公允价值模式计量的投资性房地产出售时原计入其他综合收益的金额需冲减其他业务成本正确答案：D参考解析：本题考查投资性房地产的处置。投资性房地产出售时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”科目，而非计入资产处置损益，选项A错误；成本模式计量的投资性房地产出售时应将其账面价值转入“其他业务成本”，减值准备作为账面价值的构成部分也应一并进行固定资产账面价值300万元结转，选项B错误；公允价值模式计量的投资性房地产出售时应将原计入公允价值变动损益和其他综合收益的金额转入“其他业务成本”，选项C错误，选项D正确。故本题选项D正确。[多选题]1.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（ ）。A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产正确答案：AD参考解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。[多选题]2.下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（ ）。A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益正确答案：AD参考解析：与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益（其他业务成本等科目），选项A和选项D正确；企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，应将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目。投资性房地产在进行改扩建期间不计提折旧或摊销，选项B和C不正确。[多选题]3.投资性房地产转换日的确定方法，正确的有()。A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期正确答案：ABCD[多选题]4.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有()。A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益正确答案：BD参考解析：公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。[多选题]5.下列各项中，属于投资性房地产的有()。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权正确答案：BD参考解析：选项A，属于自用房地产；选项C，属于作为存货的房地产，均不符合投资房地产的定义。[多选题]6.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有()。A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益正确答案：AB参考解析：选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。[多选题]7.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有()。A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理正确答案：BCD参考解析：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。[多选题]8.下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有()。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量正确答案：AC参考解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。[多选题]9.下列各项与投资性房地产有关的表述中，说法正确的有()。A.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产正确答案：ABC参考解析：投资性房地产的确认条件有两个：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠的计量。同时满足上述两个条件，才可以确认为投资性房地产，所以选项D不正确。[多选题]10.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有()。A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销正确答案：BD参考解析：成本模式计量下，投资性房地产属于建筑物的，按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权的，按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式计量下，投资性房地产不用计提折旧或摊销。[多选题]11.下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B.非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C.非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D.处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额正确答案：ACD参考解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。[多选题]12.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量正确答案：ACD参考解析：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值，选项A错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时，可以将成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理，转换时该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应调整期初留存收益，选项B正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益，选项C错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项D错误。[多选题]13.下列关于投资性房地产的处理，说法不正确的有（ ）。A.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备B.已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式C.同一企业可以同时采用两种计量模式D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式正确答案：CD参考解析：选项C，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。[多选题]14.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（ ）。A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.投资性房地产的公允价值变动的金额D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额正确答案：ABC参考解析：将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产，若转换日的公允价值大于其账面价值，则差额计入到其他综合收益，不影响损益。若转换日的公允价值小于其账面价值，则差额计入到公允价值变动损益。以固定资产为例，相应的账务处理如下：借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）累计折旧公允价值变动损益（公允价值与账面价值的借方差额）贷：固定资产其他综合收益（公允价值与账面价值的贷方差额）选项D，记到其他综合收益科目，不影响企业营业利润。[多选题]15.在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有（ ）。A.转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值B.转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值正确答案：BCD参考解析：自用房地产或存货转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货或自用房地产时，应以转换日的账面价值作为存货或自用房地产的入账价值。[多选题]16.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期正确答案：ABC参考解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项D不正确。[多选题]17.菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元（其中成本3700万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（ ）。A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日C.投资性房地产转换为存货，转换日存货的入账价值为4000万元D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元正确答案：BD参考解析：投资性房地产转换为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确；转换日，按该项投资性房地产的公允价值4500万元入账，选项C不正确；转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益500万元（4500-4000），选项D正确。[多选题]18.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（ ）。A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时无需进行会计处理正确答案：CD参考解析：投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应记入其他业务收入科目核算，出售部分的账面价值结转到其他业务成本中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本中。[多选题]19.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值作为入账价值正确答案：AB参考解析：作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值作为入账价值，转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换日的公允价值大于原账面价值的差额记到其他综合收益科目，选项D不正确。[多选题]20.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有()。A.企业于2018年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2018年5月15日B.房地产开发企业2018年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日C.2018年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2018年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2018年10月20日D.企业2018年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日正确答案：ABD参考解析：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。[多选题]21.下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有()。A.投资性房地产原价B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益C.投资性房地产处置收入D.投资性房地产持有期间累计计提的折旧正确答案：ABCD参考解析：影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值；选项B，处置时转入其他业务成本；选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。[多选题]22.下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有()。A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出正确答案：ACD参考解析：本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。[多选题]23.下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有()。A.投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.投资性房地产应当能够单独计量和出售C.投资性房地产是一种经营活动D.投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式正确答案：ABCD[多选题]24.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额（贷方）为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有()。A.该资产在转换日影响损益的金额为100万元B.该资产在转换日影响损益的金额为0C.转换时固定资产的入账价值是800万元D.对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理正确答案：AD参考解析：转换日应做的账务处理为：借：固定资产900投资性房地产——公允价值变动200贷：投资性房地产——成本1000公允价值变动损益100[多选题]25.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有()。A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备B.作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目C.存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值正确答案：ABCD参考解析：自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转；存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。[多选题]26.A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末，A座写字楼和B座办公楼尚未建造完成，建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有()。A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000万元计量B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20000万元计量C.2013年12月末，用于建造A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动5000万元D.2013年12月末，用于建造B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用正确答案：ABC参考解析：本题的相关分录为：①2013年4月购入土地使用权借：投资性房地产——土地使用权——成本10000无形资产——土地使用权20000贷：银行存款30000②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5000贷：公允价值变动损益（15000－10000）5000③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销借：在建工程300贷：累计摊销（20000/50×9/12）300[多选题]27.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式正确答案：ABD参考解析：同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。[多选题]28.下列各项中，不属于投资性房地产的有()。A.房地产企业开发的准备出售的商品房B.租入后再转租的建筑物C.计划用于出租但尚未出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权正确答案：ABC参考解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。[多选题]29.下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有()。A.企业持有的土地使用权应将其作为无形资产核算B.企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算C.企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算D.闲置的土地应作为投资性房地产核算正确答案：BC参考解析：本题考查土地使用权的不同会计处理。土地使用权的确认一般存在三种情况：（1）作为无形资产核算：如用于建造自用厂房或办公楼的土地使用权、闲置的土地使用权（突出自用属性）；（2）作为投资性房地产核算：如已出租的、持有并准备增值后转让的土地使用权（突出投资、赚取收益属性）；（3）作为存货核算：如持有土地使用权用于建造商品房（突出出售属性）。根据上述内容，故本题选项BC正确；选项A说法太过绝对，选项D应作为无形资产核算，故选项AD错误。[多选题]30.2×22年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×22年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则下列会计处理正确的有()。A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元B.转换日应确认其他综合收益200万元C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试正确答案：BC参考解析：本题考查投资性房地产的转换，具体考查固定资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产。转换日投资性房地产的入账价值应为投资性房地产的公允价值2800万元，选项A错误；转换日公允价值大于账面价值200万元，转换后以公允价值模式进行后续计量，差额200万元应计入其他综合收益，选项B正确；以公允价值模式计量的投资性房地产其公允价值变动应计入公允价值变动损益，选项C正确；企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值，选项D错误。故本题选项BC正确。[多选题]31.下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有()。A.同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧（摊销）C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益正确答案：ABC参考解析：本题综合考查有关投资性房地产的各类事项。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项A正确；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产其账务处理与固定资产或无形资产类似，按月计提折旧（摊销），在期末发生减值的应计提减值准备，选项BC正确；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动应计入公允价值变动损益，而非投资收益，选项D错误。故本题选项ABC正确。[多选题]32.下列各项中，关于投资性房地产转换日的说法正确的有()。A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日C.自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期D.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期正确答案：ABCD参考解析：本题考查房地产转换日。房地产的转换日主要包括以下情形：（1）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；关键词为“开始自用”的日期。（选项A正确）（2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日；关键词为“租赁期开始日”。（选项B正确）（3）自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期；关键词为“用于赚取租金或资本增值的日期”。（选项C正确）（4）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期；关键词为“租赁期满、有决议表示的日期”（选项D正确）。故本题选项ABCD均正确。[多选题]33.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的会计科目有()。A.资本公积B.其他综合收益C.公允价值变动损益D.投资收益正确答案：BC参考解析：本题考查投资性房地产的转换。企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。相关会计分录为：借：投资性房地产——成本（公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（公允价值小于账面价值，本题选项C）贷：固定资产其他综合收益（公允价值大于账面价值，本题选项B）故本题选项BC正确，选项AD错误。[多选题]34.甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有()。A.作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值B.以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值C.将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值D.将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值正确答案：BD参考解析：本题综合考查投资性房地产各项经济业务。涉及损益的交易或事项除营业外收入、营业外支出和所得税费用不影响利润表中营业利润以外，其他涉及损益的交易或事项均影响利润表中的营业利润。作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，其他综合收益不属于损益，不影响营业利润，选项A错误；以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值变动损益属于损益，影响营业利润，选项B正确；将投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额计入留存收益，不影响营业利润，选项C错误；将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值变动损益属于损益，影响营业利润，选项D正确。故本题选项BD正确。[判断题]1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（ ）A.正确B.错误正确答案：A[判断题]2.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（ ）A.正确B.错误正确答案：A参考解析：自行建造的投资性房地产的成本是由建造期间发生的符合资本化条件支出构成，主要包括土地开发费、建筑费用等符合资本化条件的费用。[判断题]3.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。（ ）A.正确B.错误正确答案：A[判断题]4.对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（ ）A.正确B.错误正确答案：A[判断题]5.投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。（ ）A.正确B.错误正确答案：B参考解析：投资性房地产后续计量分为成本模式和公允价值模式，但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。[判断题]6.处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：处置成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“投资性房地产”科目。[判断题]7.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。[判断题]8.投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。()A.正确B.错误正确答案：A参考解析：不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。[判断题]9.自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。()A.正确B.错误正确答案：A参考解析：本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。[判断题]10.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计变更处理。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。[判断题]11.公允价值模式计量的投资性房地产，期末取得的租金收入，计入投资收益。()A.正确B.错误正确答案：B参考解析：取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。[判断题]12.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。()A.正确B.错误正确答案：A[判断题]13.只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。()A.正确B.错误正确答案：A[判断题]14.采用公允价值模式计量的投资性房地产不应计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将当期公允价值变动金额计入当期损益。（ ）A.正确B.错误正确答案：A[判断题]15.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房