房地产投资与房地产价格之关系理论与实证

房地产投资与房地产价格之关系理论与实证研究【摘要】文章从理论和实证的角度，分析研究了房地产投资与GDP协调发展的关系、房地产价格与居民可支配收入的合理比例问题以及房地产投资与房地产价格之间互为影响的关系，得出房地产投资与房地产价格呈正相关关系。【关键词】房地产价格；房地产投资；房价收入比近几年来我国经济发展迅速，特别是2003年以来GDP以高于9%的年增长率增长，作为国民经济的支柱产业———房地产业对经济增长的拉动功不可没。同时，房地产价格也以年均20%的增长率快速增长，增长势头快于房地产投资。目前来看，单独研究房地产投资对经济增长作用或者房地产价格的研究文献较为丰富，但研究房地产投资对房地产价格影响的文献较少，仅见于王太翌（2005）的“关于调整房地产价格与投资的理性思考”，[1]吴老二、祝平衡（2006）“房地产价格与房地产投资来源结构”。[2]王太翌主要从理论和实证两方面分析了房地产价格对房地产投资的影响，而吴老二等主要分析了房地产投资来源结构对房地产价格的影响，这二篇论文对我们所要进行的研究有一定的启发意义。本文研究的创新点在于论证房地产投资开发与房地产价格互为影响的关系，对房地产业发展具有重要的理论和实践意义。房地产投资增长速度高于国民经济增长速度，房地产价格增长速度也大大高于国民收入增长速度，房地产开发投资和房价同时脱离正常增长，长期的不协调势必影响经济的快速稳定发展。从长期来看，房地产业发展速度应与国民经济发展、居民收入水平相适应，GDP与居民收入水平的增长要在区域间保持一致，短期增长与可持续长期增长保持一致，即达到经济增长和社会全面持续发展保持一致。一、房地产开发投资与房地产价格理论（一）房地产投资与国民经济增长协调发展喘著坟名圈经抢济络学坝家稠凯崖恩野斯肤认堆为至通字过制扩莫大级政涨府草投忧资陆可徒以敞弥镇补汪私卷人泄投业资父和痕消舅费蛮的萝不当足涝，易从狼而锋达穴到普提依高出国兽民家收扁入铺、馒促肥进条经客济劣增旦长夕。帜哈迫罗仪德延-摸多疫马拘模狗型破发爆展茫了钓凯鲜恩钥斯左的挨投唐资扩理顷论章强砖调海了描投移资醋在税供销给彩方践面谅对片于池国财民弹经齐济贡持劳续籍增敢长乔的窗作究用匹，紫认相为积高畅投造资涨率污可熊带桃来苦高直经提济宪增烈长拍率伍，铅有通保似证授的健经硬济璃增凝长泛率鸟与够合琴意桐的累储绢蓄古率杠成异正卵比水，尼储详蓄哗全腹部响转宋化善为匆投村资介，况经慧济攀得真以耍稳湿定嘉增差长却。正新种古斜典葛综斥合诵派调发求展怕了妹凯班恩策斯御学恒说青，粗提龙出脉总占需进求隙是鼓由炊消匙费击、论投冻资终、傍出巩口宁共衰同介决子定筐的齿，瑞投复资臂仍遵然萌在轨经堆济俘增歉长司中览起抖重妹要闹的逗作漫用祝，捕索呈洛蜂和谦斯逝旺角建史立奖的忠新版古册典鼻增鬼长蜘模完型颈认兽为此，宰较按高息的惹投仗资毫率困对床短杰期饭的赏经辉济论增坟长切确列有潮促忍进埋作瓜用蹦；伍但封长破期皆看苍，定经情济抄增某长渔主己要抛依套赖短于燕技掀术恒进退步草。漂2盏0练世帝纪必8就0晕年急代难，第罗例默内和期卢稼卡痒斯是的视内劲生青增疼长并理汗论粥用博包喊括滚人倡力赏资痒本蛇投鼓资刺、矿研转究忆与彩开胳发摊费源用椅等碎在鸭内辣的予投扮资突新榨概割念肢，突替捧代恒了置传触统跑意翻义良的予投爬资山概牺念战，召再造次董得唇出耽高萍投喝资动率尸带冬来强高迅经洪济壁增齐长迈率粪的冰结静论苏。你从隙上押述逢西豪方颗经片济搞理屡论阅的踢主混要膨观废点档看召，她扩月大偷投装资节对烘于昏促露进创G税D筛P寒增缓长轨能野够杯发寇挥栗重碎要桶作鸽用凝。疼这君种疯作鉴用趋在炉经处济子增巾长奋中禽，历通床过洋乘狠数宾—奥—机—冠加反速秤数盐机坟制绕来脱实秧现勿经斗济续增鞠长淋，河投尘资蚂支桥出材是钥总愈需葬求辣的爪构森成受部中分育，恐通寇过祸乘鱼数饶来损增牺加汁生碎产柿，扭这剃又山回续过扁头述来尖在跑加鱼速径数志的贼作牙用宏下粱引争发饲进着一兼步嘉的可投最资惊，匪如卸此伏反肥复收循骄环侨，圾产胸生渗连独锁跳反页应请。闲但哀由恶于暴投鼓资亦能惠力遵受巧经撇济劣实哥力龙限鞋制痕，毫在透一慰定务时扇期恳会爪导双致需投外入海与栽产后出军下剧跌蜜，经以看类听似卖方显式所产送生化反韵面定效歼应洞。坟在纯实初证扯研凳究忧方御面该，茫王纵勉舱、摘唐般啸燥峰箱得骂出粮，右国羽民弄经晒济西每茧增锯长没一解个专百娃分冈点居，泥房快地桥产谈投文资锦增恭长退1站2物.废7龟个石百毁分侄点津；豆国顺民瘦经给济砍下妙降晚一腊个欢百删分军点暗，绵房格地悟产孝投菌资送也阳下蠢降草1献2钢.粮7仍个呼百征分静点车。喉[炉3部]隆从乌国虾际捷上援看脚，聪许钻多怀国贝家洪都觉是董通臭过静房乡地状产姓投石资界拉炸动压经配济梨增交长啦的沟，性如境日壤本蓝、廊美策国额、贷新屑加圆坡旗、益香替港寸等脚，协尽什管捡在祥拉哨动若过搂程宏中福存微在洲一扮定租的乱泡船沫只，值但诞是牲毕醋竟茅让该经东济让走形向所了醋快排速纸繁问荣拢。特无检论师从朋理驴论践上喇还场是葱实图际邮上定，竭都窗证井明叔二革者果之榜间幼存艘在侨互爽动雷关迹系贤，侦房砍地脱产永投邪资恢可者以脾作欣为来经篇济眼发帅展干的鹿指贪示碑器酒。竿但夕是旗如间果察房闭地闹产你投侦资让增鼻长鸡速寒度对过么快简，惠与栗G惭D盗P凳增婆长向明念显满不旷协胆调塞，青也改会简导炮致剑积并累没性泼经异济符扩宣张口。薯因粱此钉，哈城早镇项房裹地佛产预投率资松增殊长求率矩是胡否椒高届，西要露看咱与守G供D血P翁增辱长左率深是搜否舍协基调舱。巩按闯照缴哈花罗废德洪－速多奖马满的脸经梯济言增蚂长鲜模趴型蚊理帐论瞎，冤G主=循S割/盒C臂（阶G尾—棕经术济家增构长悔率稼，醉S孝—坐储本蓄滋率淋，泻C茫—差资醋本割产寿量次比赶率耍）怜，宴根减据兄C线不卖变站，谢并兔按针投惩资劈=锋储缴蓄辽的战基旋本瘦原跪理疏，撕投奇资死率茅和构经肺济夕增添长读率苏二衡者稍应合成议正揭比闯关权系卡，套但愧并遗不伪应秤该形同伞比叮例量增砍长余。值G节D关P臂的率增损长并需谣要禁房伤地元产决投政资千的才拉歪动臂，凤房唤地挪产往投叨资锋增幼长碰率校应疮该炼高澡于异G促D泡P讽的关增弱长极率项。留按圣照馆经副济梯增挑长乱理慧论质，鸦房疑地恩产匹业孩增绿长挨一躁方封面决靠属技基术暑进脾步五，带另殊一围方选面钉靠份消帖费约。波消笨费臂需吗求沈是漏经汉济躁增叠长浇的缝持派久挎拉哲动陵力码，饮没腰有眠消哲费他需款求坦支息持佛，乡投症资喝增赴长伙与贵经汪济士回佳升亦是常不意会长持战久致的亡。删在特理千想衫状禾态今下禾，店G据D润P馆增挥长败要换快翅于衫居毁民兴可弹支洋配幼收肚入迹和举消幸费躬的骨增案长去，屯而裹居臭民乏收演入调增果长族要狭快茫于葬价负格酸总铜水捷平女的租增舱长勤。窗但搜是管价燕格们总旁水醋平谱的膝上淘升魄还室是脾有你一环个闸度构，惜一以般糟在驼2组％宅~筑3优%絮以交下本，拒如咳果汪满我足自上驳述舞条爸件细，邻而佳经礼济貌增兰长惑又管能拘保秤持般一贤定糟的锻速似度陆（碰在殖欧杀美越国先家典能连达研到惕4锡％介~惨5弱%吼，朱在甚新笔兴阿工拉业俊化文国鼻家敬能蚊达阴到码7杂%放以纲上鲜）橡就每是更一嘱个食比拔较婶理觉想接的弹经裁济屈增冈长距。眯[擦4肠]肤（崖二翠）袖房傲地玉产裙价召格崖与怜居扩民旦可犯支棵配席收毒入坏合催理尚比啊例宅房暴地别产茄价预格嘉增秋长随率阔应枕与种居仙民课可边支啦配迎收肾入皇增辫长疮率纪同扯比泊例独增铜长互。辞根遮据逆世僻界爪各抚国威的厅经稠验歪，址房宪地亡产炎业陷发饼展勺与作国疯民狠经外济耀增现长户水斗平月存蜜在敬密方切龙的宜相残关照关勒系青。杀一犹般愧情眠况广下哨，堪人尼均天G苹D泪P既在疑8君0何0没美鲁元邀~速1假奸5主0蜓0幅美旁元志之刊间紫，瓣人哪均袄居鞋住绞面林积颠达搅到译3叼0俩平包方惩米导~房3摊5摊平萄方向米裤之强前古，溪是丸住猾宅帐产烛业毕高凶速达发授展勉期堂；核人努均项G兴D佛P呈在印8贞汉0易0欲0赢美性元器，缎进旱入隙住漏宅拨产毫业搭平欣稳张发蜘展痕期址；铸人艰均皮G蜂D浪P稍超贴过饶1最3反悄0眯0遇0乡美煤元缺，块住侍宅鲁产淘业长进引入目衰告退舞期辉。复因爆此赤，舍无齿论犯从酱人劝均低G警D惕P抬指猜标昼还康是茫人切均貌居段住搁面减积腊分够析壁，婚我浩国开已爹步饮入扑住刷宅赖产形业贫的咏高抗速颜发痛展醒阶丢段界。炸价裙格拿机原制避还扎调粥节例着青房扫地盾产刑买有卖庆市搞场赤和羊租戒赁垃市吼场佳的夏结穴构候。矿房纺价密过底高训，超消乒费驶者透就殿会璃选理择撕租行房遵。衡租条金籍过碎高危，爪消形费疤者轨就随会抬选庸择擦买法房堤，乳租项金阀和捏房隆价橡之土间扛存佳在闭一诉定诱的招合浩理规比秩值袄（酷租访价猫比王）谎。车价脆格农机市制身起敢着哀调思节蔬租故价辨比蜜的绒作芽用灾，怎使兄租份金跃和启房宿价慈维喝持两在纳适棵当意的卵范锋围掏内持。炭一塌个宁家晚庭耍年厚收呼入吧与宗一帜套线房园屋林的周价阵格漂之觉比辜，趋称词为矩房败价苍收擦入突比都。若目冰前剥流闪行斗“乓1叼比菌4敲至省1妥比纤6尸”侄的瘦说磨法随，桥是南2穿0油世宾纪鹊9阀0蚂年陶代厅初栽世仅界定银抱行侄专嘉家品安溉瑞证·克荷负马撤（签A厦n清d乌r忆e咸w丰胡H暑a碍m洗e葵r除）昂来荣华斗进会行削房溪改系研土究仍时鄙提驼出壁，送而猪联把合临国杀人蛙居贸中恰心列认等为躁房砖价羡收其入屈比谜不难应世超政过胃3刻∶缘1半。夺事蕉实与上丛，添不铲同叼国戚家棉房纪价错收念入愁比联的再离楼散鸡程久度决相炒当咸大翅。丈据危联泰合旅国辫公失布断的悟资疼料楼，墙1称9干9晓8互年训对阀9偷6举个卵国根家鸦的士房新价扔收渐入琴比稍进鸟行对统身计绪，第区列间屋为午0羽.返8织至舱3颠0侍，弱平键均疗值醋为姿8新.娱4泪、共中挑位伪数亦为脖6姻.运4趁。璃同肃年铲与甜北友京纹家淡庭字收顽入帝水重平啄相饼当烛的自1睁2茶个玩国夫家坏的宾房膨价后收胃入养比机为姑2凡.横1闷至悦2反0渠，敏平蔑均桌值其和弦中掏位梢数用分赛别疑为接9侍和奸8洋.姨1药。发究歪竟肢多晒少瞒才炭是然适刃宜币的夹房移价口收窗入再比顺，戒目碍前辟还乌存纤在倡很奥大聚分袭歧倦。行笔曲者赔认米为疯，宰能谢否经购摄买叮得棒起碗住撇房涛，提不动能赤单吸看述国肤际表上伶的四一康个龄比腥例禁。彼适辫宜劲的孙房县价针收狭入峰比帐受撒多束种军因胃素包影拥响兰，扮如村银目行弹支提持组力讽度管强己，乓贷霉款西时搜间放长悼、询贷唯款划额凳度随大暴、层还义款播利谁率话低妇、驴还当款自方段式枕等按会切影骨响炭房宋地晕产士价拘格淡，你导便致每房她价亦收扎入茫比体不爬同味。融因持此插单夸纯眯按第国委际固房喜价祸收演入宅比狠标学准舌衡纲量喷我摄国川房遗地巧产奶价采格总是仙不丈客馅观拔的不。案（杨三圆）席房钩地饱产昌投竖资于与湿房苹地掩产摄价质格倒互雾为咬影虎响左房知地信产绒开微发应投换资隔与派房脚地缓产疼价产格骡互缘为侵影厨响榜，虚但腰不扫是订直虫接雅影冰响具，追是绝通调过至供斧给拦需侍求交传班导蝴机抗制普互拼为育影超响续的金。怖如酷果涝需伸求悟旺重盛酬→丝价计格迟上蛛升明→病刺拉激假供胁给柜→捧供厕给铃增模加划→趋相快对城价哨格态下垂降殿→融需土求萌增哗加菠。省如怨图素1萌所问示障，状根心据帝西乎方宾经倡济杀学陈供逗求盗理诞论炒，柳在助非灭价矮格组因抓素蔬影窜响券下尖，色房壶地京产研供篮求锁发脂生纵变扬动谜，由在幅图肆形翼上元表防现胜为兔需挺求婆曲狭线叮与昼供剂给网曲柱线俗的务平腊行菌移挣动役。唱供机求仓变扁化究引爷起久均乘衡乌价冬格堡与慰均蛙衡乘数雀量哲的避变我化静。府现写实民中狂，块价执格控对狼房螺地诚产堵需泻求嫩的彩影锯响怜弹姥性素大口于荣对诚供厨给屋的蓝影棋响妙弹陶性只，棉其拼原榨因朝有极以饿下杂几吗点圾：堆（秘1孩）液当索前喊房伤地璃产锡市老场旁需辞求庙根吗源适于绿经钥济穿增捞长利，更居暴民愧物娱质终生抛活棚水耽平唇提完高击，秆需越求剩量堂大巴增插，蜜进稻而味抬链升丛房商地当产转价哀格大，杜价便格佳对差需爽求室的模弹辣性肢变陶化拆较掘大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