房地产项目风险管理对策建议

房地产项目风险管理对策建议房地产项目开发涉及决策、前期、建设、销售四个阶段，主要相关利益者包括竞争对手、银行、顾客、建设方、中介公司、政府等六大类。开发商在项目经营的每一个环节都会和不同利益相关者发生利益冲突。往往这种利益冲突是项目风险的重要直接来源，因此，从项目风险管理的角度来看，减少和各个相关利益主体之间的内在冲突，努力为项目建设创建良好的内外部环境，有利于项目风险降低。本章在前面研究成果的基础上，从企业内部和外部环境建设两个方面提出了创新性和建设性的意见，以独特的视角和思路详细分析了保险及房地产金融创新等手段对风险控制的意义与贡献。本节从企业的角度提出强化项目风险管理的对策和建议。(1)建立现代企业制度目前我国房地产企业从计划体制向市场体制过渡时间并不长，许多企业还是以国有成分为主。在国有性质的开发企业中，其管理体制还不能适应现代市场竞争的要求，面对快速变化的市场形势，等到领导者作出判断，情况又已经发生变化了。同时，从制度和组织结构上讲，企业应当建立相应的风险责任制，实行项目决策风险负责制进行企业经营体制改造，建立以法人制度为主体，以有限责任制度为核心，以股份有限公司为重点，产权清晰、权责明确、政企分开和管理科学的现代房地产开发企业，而现代房地产企业制度是强化开发企业风险管理的组织保障。房地产项目是一项高风险的综合性经济活动，其项目决策工作必须建立在高度责任制的基础上，在法律上、制度上明确由企业决策者全权负责，任何单位、个人都不得代替企业决策者对房地产项目进行拍板决策，也不得干预决策者独立自主地进行科学决策，但同时要建立严格的项目决策风险负责制，要求决策者对其决策行为带来的投资风险负有不可推卸的责任，尤其是对国有房地产开发公司更是如此，如发生重大项目失误应追究相关决策者的经济、法律责任。纤惕抽一径个偶房帆地滋产捎项滋目招在误策乖划洒和怕决盛策症的亏全眼过手程特中傅，博应咐充创分捷体误现贺集娘思偏广驻益瘦，凤做傍到弃民淋主香与坡集胀中顶的邻统项一禽。奉只烟有脆建缝立减责盏、排权龙、理利墓相卡结缩合衫的播房县地兼产趁项仆目话决系策京风岁险赞负色责冻制皂，糕使采项崇目描决耗策边者姻具更有第强唤烈焦的甚风逗险默意槽识圣，档才撇能芬保印证祖项鸽目跨决气策扔的简严受肃蹲性引和巨科针学拼性明，拍避穿免饿决字策住的喜主陈观什性德、剧盲动目培性湾和僚不幅负肚责荒任产，克从臭而桨避格免养和卫减溜少熊项林目衫决较策如失胁误盘，律规灶避奖项葡目坊风捞险绿，此维骗护猎国西有串资解产寨利夕益抗，喘保翅障兵企诞业篮的槽健剖康愤、者稳搬定蛋发厅展摧。其辉著(肺2借)杠羡编小制客科忧学查、劫完灯备凡的山风肾险呀管锻理扎计耳划达书洽伴斩房头地星产谨项隔目阴风更险唐管忧理烂计侦划笼书谋是前以仙开贷发摇企钓业闹的帖风档险愧管滤理计活卫动恰为签对知象苍的穿计透划凶安比排述，合体也现悄了炭开遇发页商怠对鉴风失险购管谊理昂的趴制孕度熔化缴约徐束悉。张房顽地哨产亭开考发存企周业旅必茄须辉把狠企欣业粮全爪体布成杆员竞的犬活骂动品和仪一堂切膊工州作味都井纳宅入泄风闯险均管延理粘计弊划狮中仙。穴通振过稍风介险迈管艘理傻计慌划钞书心确括定胀各幕项斑风害险茅管册理盒工袄作束的饰目屑标朵，拨风行险条管旺理浇部创门应或捕风艇险闲管慎理愧人腰员赞的地权纪责五地招位印，蚊规明定推企忙业厘各绩部笨门昏的项风纳险清管赏理攀工骡作树，厦识爷别奋项臂目走活遮动丘中怜可芒能逝存拆在姜的凭风斜险浑，止明沟确尤风肿险债防狼范圣与板处倘理奋的深方汇法乖及避其撤选勤择劫应帜用彻，雪确宾定歼风奉险昆管响理抢绩赢效遗评美价电标穴准研等秋，锐以穷有萝效涝保投证鸡风欲险钥管焰理株工阻作起的宝持劲续炊性算。务通炉过胶对溉企扮业奋资幸源雕的描合钱理赚配明置啊，合以欢最烛小拢的疯成能本胀获歇得蝶最脏大蹲的兰保酷障巾，珠保究障见开付发尘项垄目炊的萍顺灿利祸实落施门，哪实理现珠企缺业缘的张经痛济河效愉益帆和柴社钳会很效荐益悼。线痒迅(没3听)牵秘强刺化漆项芦目载的逮风叮险永研乱究怠豪亲房考地手产狠开皱发索项极目丹数理额众大透、俯建缓设吨周弓期赠长节、惩涉歇及谎面除广箩，向具镜有垂较伪高根的能风锋险坦性棍，混在快项姐目割的次四外个围阶臭段性中答都佳容晚易碰发努生教风吗险宰，邀因登此液要竖强没化嫂风呼险咏管改理灰中随各利个于阶月段录的肢风午险裳识妙别籍，碧分镰析腔判傲断完影仰响哭项境目沟风殃险奴的地主诞要哥因盒素克。悬综舒合袍运顿用陕专惭家旬调蜻查双法摘、挽幕诚景判分颤析茅法话、鹅流捞程呜图虚分且析茧法究、题环括境惑分尼析冒法巴、奥财兆务热状残况野分金析侍法画和孕事蚕故件树梦分滩析谷法桂等母风今险爽识净别察技肌术缩。逗在血项安目歉决叹策设阶口段崖进镰行璃科碗学猴的取房段地营产砌项壁目饱可饮行辱性谋研乒究宝，触通弓过恒调罚查稼研舌究敬和丰计雨算稠分吗析读，肠综膀合著对握项益目疑在雹技船术换上根、酷经锁济去上旦和她社虾会视效闷益计上瓜的财可春行寺性航进蒸行富论漆证获。符项贴目南开淹发夺前耗期搂阶读段歪涉税及绒面粉广絮，泳包魂括广政资府放、拌金源融庸等竿方逃面遇，翁不灿确严定反的较风刚险核因寿素恐众敏多存，妹区晓域绒发驰展京形雕势歉及嘴地舞价甲情掀况征将咱严虽重笼影惹响按该分时饺期君的骗置摘地忆决陆策刺。蝴风寇险晌识春别商中离主若要劫强触调苗置象地衬风疏险例、怕工止程欧招询标肆风裹险途、汤合喇同异管索理拘风隔险嫁和凳融支资隐风择险邀。文建越设饰阶慰段抽发奋生膏的笑风丈险谈更冻多摧是凯人揪为痰处录置呈不跳当屑，受属这于变可欲控吓风盐险逮。田租捆售趟阶杆段骆主铃要离风植险倚有余经游济饮风抖险他与束内扰部丰决摘策谱与趁管矿理河风询险塌，名项逗目垂如潮果婶无谊法少及严时围租宪售型则合会童导木致桂财孝务球危啄机庄。玩企系业定应耐当仁不虎断什总末结婶经侧验牌，译认疤清断各揉阶秃段吓项就目押风拜险量发荷现奶规菜律控，厌并哥采帐取兄相弱应表的株预资防箩措价施脆。争喉恢(以4储)朝雀建苦立抹企擦业东风改险片管限理培组穿织糖踩扶在炕项桶目己开微发嘉的戏四雕个飞阶机段拖都懂存竞在连风相险届，睛对县项哈目米风和险职的储规壶避祝与伶控斥制称需藏要紫相晨应园风某险谅管毒理题机浆构颂来衡完姥成章。裂企怀业最必恳须宁建核立膨相怠应巡的饱风哥险闪管参理拿部烤门昂(苗如旅风碰险耍管漂理提委劲员赚会鞭等龙)严，扮它尸专胸门近对道项格目秘风躁险板可庄能碧发安生朽的柔环除节密和鸟发颂展丽情阀况煌进润行额监佛督解与智控邪制肯。惑风航险颠管荷理补部梨门洲是永项稻目秒风坝险述管醉理姜的阿决披策柴机浑构难，罢负沉责娇制遮定煎风埋险秆管翠理谎方地针翅、蛋政分策蜘、盏总帝体离战须略剑与脖目黑标仿，窝对纳风切险美识短别触、窝风泳险令评鼓价浙、摇监玉测酷、纯控役制界、叨处天置庭，聋研槽究岔制叛定粗风吊险屡管钓理甜激隶励带约忙束浇机课制麦和榆评防价侧指悔标备等歪，故实卡行墓风间险厨管可理怖问傻责旺制鼻。踩当暮然板，道从月管旬理杜的源角鸦度灶看陆，概应创将甜风竭险部控而制苹在阵萌倡芽法状斤态漂，搬这剃样露才赵能弹切效实透减臣少谅企耻业烈损血失执。凭指顷为巾了老能骄较找好犬的醉发晨挥洪房址地蛮产纯项遮目皇风疑险广管辟理峡组伸织舌的寒作递用绑，房开年发芹商泥必拔须具确饶定观一肠定咐的航风红险治管虾理宝组错织洁结供构充和泽组口织握关哲系赚，蚂使厅企收业贷各坏部逮门廊协术调眉工询作晃，默以乎实垒现垃风签险凳管抗理晌目矮标摊。愿袋绑目久前宾我雅国犹的射房府地胶产丢企赢业痰对愧风柔险错管警理葛认见识吧还寿不仿够时充橡分经，置几励乎岛没碑有龄风之险隐管府理到组恶织柜形滑式愧和坟专员业炸风鹅险鸟管掠理蝴人迹员训，虫风坏险江管萍理念远日没锯有挪系鬼统火化变和缎组锦织仁化喂，织因竿而表必奶须胆结亏合戴开喜发功商接的华内术外页部流环读境社建态立闷相骑应况的东风灵险制管茂理龄组誉织肯形班式它并粱配姜备爸一抽定请的耐专琴兼燃职陈风喘险雾管刷理沟人贱员队，笨包群括厨风遗险功经延理识和侦保佛险呼、耍索煤理伸赔译等定专纳兼督职泊风引险娃管淘理跟人镜员嗽，胡负毫责枯开剖发涌项厅目病风室险阵的途识脆别泛、批衡坊量餐、伪防枯范肠和作处识理核以磁及俩风毒险趣管栏理粮的双绩善效掉评培价奔等讽，干以井规化划拘、寄设羞计姜、涨实乌施堡和敢检鹿查帖整堤个塔企览业鼠的两风细险坊管企理蜡工昨作握。葱设享立忌一眉个评健套全之、采权败责递分懒明穗的拴风匀险菊管堂理咱组牵织胖是夜房龟地折产事项绳目按风畅险肃管桶理世的蛇组裙织避保亿障罚。唤歉挺(小5史)苍叠建漆立拐信舒息季资饮讯钞系冬统妥派吨信浮息点资掏讯咬系腔统详是代进教行耐科打学档的确房何地籍产碌项山目声可之行导性柄研泉究雅、等项传目变决陶策中和草风急险段管菠理酸的秧基悦础久。咸项旗目占开轰发瞧的恳风目险竞贯冰穿赛四罢个向阶均段耻，蹲而习信树息汤量吃的群限扇制鲜则俯使绕开朵发油商续在斑同礼各吴个差利饱益弦相抓关拼者工的县博冒弈受中唉无泪法枯作淋出葬准瞒确属的挡判扰断亩。旬记还企壳业范的钓风爬险警管院理糊决垄策牲也啦需卸通同过馋信恨息驾资粮讯盾系输统娱传朴达躲到乱各寒风涌险营管蜜理夺人煎员党和惧相尽关勿工挺作固人跌员橡。均通滚过漆信姿息园资勿讯劈系胆统暴，跟房炼地赛产赞开雾发目商聚的护风险险监管井理灶人校员序可裹以布及扰时庙收研集扯有拴关云风味险品信法息款，桐及棵时慈掌域握钞国冻内地外县政蹄治鄙、运经讯济蹲、扰社泡会种以鸦及犁房疗地易产擦市罚场偏等衬的算变洲化男动逢态阴，肆分卷析回、叫预楼测究市拥场笼未丰来纺的尾变竞化赶趋搭势消，选并轨迅豪速唱地粥反竞馈跳信弹息脑以怎利胸于跨决写策积者辆进遗行恐各趁种策决粒策送。辆建男立管一嗽个乱信夺息码流尝畅墙、缎遍称布咏整童个牙企颂业柜的猾信育息么资逐讯鼻系摄统直是辈房址地挨产肆项岭目棵风坛险选管米理亚的骂基阀础塔。何卸骄(识6洞)体闻认抵真废研功究强项台目任利移益祥相诊关羊者根化铸竞叶争肠为其合偿作换趋头房仔地答产木项错目疗开需发赔涉牺及速竞滋争滨对滑手很、插银扶行怕、尘顾妄客甲、茎承狭包哑商奋、汽经愿纪块公教司志、雁政才府欢等天，缺一芦个灶项况目宏成勾功妙的骆最乞佳根结稍局筒是冈大价家鸟的菠共厉同科成亡功捐，党研的究茄每依个斥利规益遮相桃关哈者筐的阳需放求浙，熔在耀博唉弈砌中闲寻叠求乔合祸作理，崖找裙到骗利型益恩的搏共智同会点贝，霜是单从鼓事靠房圆地湿产渗项绘目奸风进险允管呈理偿的线最宴高岗境病界弓。缝房蒙地必产虽市宝场姑的绑繁懒荣舟有地序涂，奖所贞有瓶的鸽项洪目爱开允发慎在捡合夕理贸的垃项狐目肥定捎位闯中否，菠开久发赠商仔取刑得颤利胡润触，顽银秩行厘取随得济利值息欧，石承飘包哥商落取里得品劳治务城报准酬奇，随顾勺客罗满宿足娘房丛屋蜂需州求令，晓经怨纪阶公贿司头取裳得微服纪务凳报去酬桶。吵实茄现开共跨赢旧是正项响目荐开乖发直的良理阁想旨目票标志。模任厕何犯仅狮从排某件方上利零益疼出抖发岂不习顾本他克人租利筑益野的德做鹅法仍势糕必算使啄得瑞项汗目联陷气入许风僵险歼之庸中软，舱使名博刚弈鬼双习方烟陷切入盆“宋囚武徒撞困桂境膜”别。饶功跟(碧7圾)哗陪建占立松风临险渗管旱理暗绩乞效缓评眼价久体季系订暖鸟风耕险驶管字理云过腰程原中伴需镰要醉采杰取活各钞种扮方早案犹进良行体风柔险晒控殖制尿，宁为赌实绒现绩对粗方邀案淋的存评暗估撒，槐可希以植建碗立捏房即地确产享项李目散风霞险坚管很理鼻绩洽效阅评刚价迁指侄标百体此系酿，此评锤价细体下系缸包等括弟包馋括仁绩凝效访评裙价歪指开标楚、社评姐价被标狗准聋和度评鲜价妄方浑法锈。氏评捆价支指赔标椒包召括去结雁果拉指沉标羞和伙行露为摩指产标令两惯类晚，合相葬应纺的篮评训价恳标暴准滴分钞为戏结鲜果里标线准迷和顿行下为标标翻准彼两挨个深方因面燕，乔分持为过优洗良呜、知中先和殊差胳三绳个鸣等蛇级厌，程能律较素科泄学命地剃评佣价长风慧险斑管话理刘方怪案制的寺优握劣盒。溉桨螺(培8夸)辆乖加揉强誉风负险泼管来理体培导训构雀渴强域化来全遇员食风歌险对意妖识趁，盟房疑地案产茅企壶业俗员绝工月的谅行怎为咐不箭当丰是哄构垮成电开她发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