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文档简介

整套电梯管理规定制度1.引言本文旨在制定一套全面的电梯管理规定制度，以确保电梯设备的安全运行，维护居民和使用人员的安全。该规定适用于公共建筑、住宅小区等所有配备有电梯的场所。2.责任和权益2.1业主/业委会的责任-负责与物业公司签订合同，明确电梯维保责任和服务内容。-监督物业公司按时进行电梯维修和年度检查，并记录维修情况和检查结果。-定期组织电梯应急演练，确保业主和使用人员了解逃生流程和注意事项。-定期组织电梯安全知识宣传，提高业主和使用人员的安全意识。2.2物业公司的责任-提供专业的电梯维保服务，包括定期巡检、故障排除和紧急维修。-组织电梯维修人员对电梯进行定期检修和保养，确保设备正常运行。-定期向业主/业委会提交电梯维保和检修报告。-建立健全应急预案，提供应急救援和维修服务。3.电梯维护管理3.1电梯巡视-物业公司应定期派员进行电梯巡视，检查各部件运行情况和安全性能。-巡视内容包括电梯轿厢、门系统、操纵装置等。3.2电梯维保-物业公司应按照合同约定，定期进行电梯维保和检修。-维保工作包括清洁、润滑、调整、紧固等各项工作。3.3故障排除-在电梯发生故障时，物业公司应迅速派员前往进行故障排除。-对于严重故障，物业公司应及时联系专业维修队伍进行处理。3.4年度检查-每年至少进行一次电梯年度检查，确保电梯的安全性能符合标准。-年度检查内容包括对主要部件的检查、测试和测量。4.应急管理4.1应急预案-物业公司应建立健全电梯应急预案，明确各类事故和故障的处理措施。-应急预案包括电梯故障应急处理、人员被困应急救援等内容。4.2应急通道-为确保人员在紧急情况下能够迅速撤离，应设置电梯应急通道。-应急通道需保持畅通，设置清晰的指示标识和照明装置。4.3应急救援-物业公司应定期组织电梯应急救援演练，确保相关人员了解应急救援流程。-应急救援人员需具备相关技能和培训证书。5.安全知识宣传5.1电梯安全宣传-物业公司应定期组织电梯安全知识宣传活动，提高业主和使用人员的安全意识。-宣传内容包括电梯安全使用常识、事故避免方法等。5.2安全提示标识-在电梯的入口和内部设置安全提示标识，包括避免超载、不乱摁按钮等提示。-标识需清晰可见，以提醒乘坐者注意安全事项。6.处罚措施6.1违规通报-对于未按规定进行电梯维护和管理的物业公司，应及时向有关部门进行通报。-违规行为包括未按时维修检查、未及时处理故障、未备案等。6.2维修合同终止-对于多次违规的物业公司，可以依法解除与其签订的电梯维护合同。-终止合同前需书面通知物业公司，并有相关证据为依据。7.结论本规定旨在确保电梯设备的安全运行，维护居民和使用人员的安全。通过规范的维护管理、健全的应急预案和持续的安全宣传，能够有效降低电梯事故发生的风险，

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