北流市土地及地上附着物征收拆迁

一、总则根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广西壮族自治区实施〈村庄和集镇规划建设管理条例〉办法》、《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地区片综合地价实施工作的通知》(桂政办函〔2023〕6号）、《玉林市人民政府关于公布玉林市征地区片综合地价（2023年更新调整）的通知》（玉政发〔2023〕2号），结合我市实际，制定了北流市土地及地上附着物征收拆迁补偿标准，与征地区片综合地价配套实施。二、征收土地补偿费和安置补助费标准2023年1月1日前,已经获得有批准权限的人民政府批准的土地征收，其征地补偿及征地程序按照已批准的征收土地方案组织实施。2023年1月1日（含）以后，经有批准权限人民政府批准的土地征收，一律按新公布的征地区片综合地价标准进行补偿。区片名称区片范围2023年征地区片综合地价（元/亩）其中土地补偿费（元/亩）其中安置补助费（元/亩）第一区片第二区片（一）涉及征收永久基本农田的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的1.1倍进行补偿。（二）涉及征收集体建设用地的，按照不低于征收农用地区片综合地价标准的0.4倍进行补偿。（三）涉及征收集体未利用地的，按照征收农用地区片综合地价标准的0.1至0.4倍进行补偿。（四）依法收回国有农用地的，可按照有关规定参照征地区片综合地价标准进行补偿。（五）征收北流市行政辖区范围内农民集体组织的耕地，按如下标准确认三产留用地指标给农民集体组织：征收农民集体组织总耕地累计在50%以下的，按该次所征收的耕地面积的8%安排；征收农民集体组织总耕地累计在50%-70%的，按该次所征收耕地面积的10%安排；征收农民集体组织总耕地累计在71%-90%的，按该次所征收的耕地面积的11%安排，征收总耕地累计在91%以上的，按该次所征收的耕地面积的12%安排留用三产用地。如农民集体组织自愿放弃三产留用地安置，选择货币化安置的，土地征收补偿的耕地面积每亩增加3万元/亩，即第一区片范围内耕地征收补偿的耕地面积统一标准提高至9.38万元/亩，第二区片范围内耕地征收补偿的耕地面积统一标准提高至9.08万元/亩。留用地其他相关规定按北政发〔2012〕5号文件执行。（六）被征地集体组织主动配合征地工作，按规定时间签订征地协议的，给予2000元/亩奖励。三、1、框架、砖混结构内外墙刷灰四角有钢筋混凝土柱灰、刮白腻子、管线等已包含在房屋补偿内，不另计补偿；基础另计补偿。内墙刷灰四角有钢筋混凝土柱内外墙刷灰四角无钢筋混凝土柱外墙刷灰四角有钢筋混凝土柱1、框架、砖混结构内外墙不刷灰四角有钢筋混凝土柱灰、刮白腻子、管线等已包含在房屋补偿内，不另计补偿；基础另计补偿。内墙刷灰四角无钢筋混凝土柱外墙刷灰四角无钢筋混凝土柱内外墙不刷灰四角无钢筋混凝土柱只有框架，未砌砖2.框架、砖混结构楼梯间顶屋(2.2米以下)3.楼顶女儿墙590斜檐不带瓦面按263元/m²,斜檐带瓦面按504元/4.火砖(片石、水泥砖)木瓦结构(含基础)青砖墙增加126元/m²5.火砖泥砖木瓦结构(含基础)青砖墙增加126元/m²6.泥砖木瓦结构(含基础)7.门楼、畜栏、厕所砖混结构(含基础)(2.2米以上)(2.2米以下)8.门楼、畜栏、厕所红砖木瓦结构(含基础)(2.2米以上)(2.2米以下)9.门楼、畜栏、厕所泥砖木瓦结构(含基础)(2.2米以上)(2.2米以下)10.简易棚风(含地台)瓦面为树脂瓦，按298元/m²砖墙砖柱烧制(水泥)瓦面(含地台)火砖铁皮瓦面瓦面为树脂瓦，按235元/m²瓦面为树脂瓦，按220元/m²其它砖墙砖柱星铁瓦面(含地台)瓦面为树脂瓦，按188元/m²砖墙砖柱烧制(水泥)瓦面(含地台)透风铁管铁皮瓦面(含地瓦面为树脂瓦，按155元/m²其它1.钢筋混凝土围墙(含基础)2.片石围墙（含基础）3.火砖(瓦)、水泥砖围墙（含基础）4.泥砖片石围墙（含基础）8.混合基础(含地梁、柱基、桩基承台)10.化粪池三级以上(含三级)元/只二级以下(含二级)元/只成品化粪池元/只11.直径1.2米以下(含1.2米)水井12.直径1.2米以上至2.0米(含2.0米)水井13.直径2.0米以上水井14.机钻井15.地面水柜(塔)、水池（生活用水）16.地下水柜(塔)、水池（生活用水）17.种植、养殖蓄水池池底和池壁砌砖或者浇筑混凝土才补偿。18.防盗网不锈钢19.铺面门、入户大门卷闸门电机1721元/只拉闸门铁不锈钢防盗门304不锈钢全板门增加116元/m²铁栅门外框铁管19.铺面门、入户大门木门包边套门增加116元/m²394包边套门增加116元/m²20.房间门铁包门302包边门铝包门430包边门木门包边门不锈钢包边门,304不锈钢全板门增加116元/m²21.楼梯扶手22.天花板石膏普通板：26元/m²、过漆防潮板42元/m²、线条17元/m,注：带龙骨层增加47元/m²包括腻子、涂料不锈钢栏杆147铁艺栏杆288宝瓶栏杆400大理石栏杆450涂料34水刷石米石漆76贴砖98湿挂大理石342干挂大理石392钢结构龙骨加92窗框大理石和罗马柱线条元/m120含窗框装饰雕花水磨石瓷砖木地板拆装人工及损耗：实木地板160大理石217涂料、喷漆21贴墙纸35喷塑50墙裙瓷砖74墙板生态板100150大理石、石英石、瓷片砖灶(含炉灶)元/台28.定制衣柜、酒柜、书柜、吊柜元/m²铝板元/m²29.铝合金门窗窗元/m²元/m²，铝合金纱窗130元/m²推拉门、平开门元/m²元/m²，铝合金纱窗130元/m²30.罗马柱直径30cm以下按1000元/m,直径30-50cm按1200元/m,直径50cm以上按1500元/m31.硬化哂场(15cm以上)元/m²32.硬化哂场(15cm以下)元/m²元/台元/台元/只元/台元/台元/台元/台元/台元/台坟堂宽度3米以内(包含3米)一坟多缸，每增加一个增加1050元/只坟堂宽度3.1-6米(包含6米)一坟多缸，每增加一个增加1050元/只一坟多缸，每增加一个增加1050元/只埋葬时间1-3年以内埋葬时间1年以内一坟多缸，每增加一个增加1050元/只社公树统一按树冠宽度计算，每米树冠补偿110元。四、拆迁回建用地安置及补偿标准给予货币补偿或回建地安置，由被拆迁农户直接登记领取。(一)货币补偿已取得合法用地手续的，按600元/m²给予补偿。(二)回建地安置安置条件及标准：未征宅基地能解决居住用地的，不安置回建地。拆迁户原有合法用地面积，平原地区和城市郊区每户宅基地不超过100m²，丘陵、山区每户宅基地不超过150m²的，按原合法用地面积安置回建地；平原地区和城市郊区每户宅基地超过100m²，按100m²实行安置回建地，超过部分按600元/m²补偿给拆迁户；丘陵、山区每户宅基地超过150m²的，按150m²安置回建地，超过部分按600元/m²补偿给拆迁户。如不安排回建地，自行选址回建的(要符合国土空间规划且不占用耕地),其拆迁的合法用地面积按600元/m²进行补偿；拆迁户原有市政府颁发土地使用证注明只登记不发证的附属设施宅基地(雨篷或阳台除外)按360元/m²补偿给拆迁户，不再安置回建地；拆迁户符合分户条件的，在签订拆迁协议时，可依据拆迁户要求，分开签订拆迁回建协议，但合计安置面积不应大于被征宅基地面积。安置办法：回建地由项目业主就近选址、统一规划、统一征地(按原地类标准补偿)、集中安置，并负责拆迁安置区“三通一平”(通水、通电、通路、平整土地)建设。自行选址回建的，不得利用耕地回建且必须符合国土空间规划。由自然资源局和相关镇人民政府为各被安置户办理好回建地的规划、用地和准建手续，相关费用免收（超过原拆迁建筑面积部分的报建费用由拆迁户自行承担）。五、公寓式住房安置按北流市人民政府相关文件执行六、过渡安置补偿标准(一)拆迁户按规定时间签订拆迁协议，并在规定期限内腾空交付房屋的，每户一次性补助搬家费1500元(以户口簿登记为准)。(二)拆迁户按规定时间签订拆迁协议，并在规定期限内腾空交付房屋且自行安排过渡住处的，按拆除建筑面积每月每平方米10元支付过渡安置费，待交付回建地给拆迁户之日起再一次性给予12个月的过渡安置费。(三)回建区“三通一平”(通水、通电、通路、平整土地)等基础设施建设费用纳入项目征地成本。回建地基础在正负零零1.5米以下超深部分给予适当的现金补偿，补偿金额按委托有资质的工程造价机构对其基础正负零零1.5米以下超深部分编制预算，并按预算额下浮20%补偿。(四)独立引进水管、电线、电杆、水泥圆管的按相同品格的管线的市场价80%进行补偿。(一)三华李、荔枝、龙眼、芒果、沙田柚、柑桔类(含沙糖桔、沃柑、皇帝柑等）、橙子、枇杷、木菠萝、黄皮、沙梨、人参果、榄子、万寿果、柿子、桃子、木葡萄、杨梅、桑葚、杨桃、板粟、莲雾果等果树和红桃K、八角、肉桂树、油茶树、橡胶树，树冠一米以上的按树冠宽度计算，每米树冠补偿110元；树冠一米以下的每株补偿10元，最高不超过15000元/亩的移植补偿费。柠檬、番石榴、青枣等果树，树冠一米以下的每株补偿10元，每亩果树补偿不得超过6000元/亩；树冠一米以上的每米补偿30元，每亩果树补偿不得超过15000元/亩。对密集种植树木在土地征收预公告之前，每亩种植数量达1100株以上且种植时间超过3年以上，农户在规定时间内自行进行移植的，按1.5万元/亩进行补偿，对清点后现场砍伐的，按3万元/亩进行补偿。针对多年种植大树又在其树底下增种小树的立体式种植类型，可对其多年种植大树按类型丈量树冠补偿，对大树底下种植的小树，按亩丈量清点，补偿费6000元/亩；如不丈量大树的，按15000元/亩进行补偿。(二)火龙果、百香果类、葡萄每株补偿15元，木瓜、芭蕉树一米高以上每株补偿10元，一米以下每株补偿5元，最高不超过6000元/亩的移植补偿费，芭蕉树成片种植按6000元/亩，树苗由种植户自行移植。(三)成龄竹每条补偿3元，最高不超过6000元/亩。(四)金丝楠木、沉香、黄花梨、紫荆木、桂花、罗汉松、红豆杉、香樟树等名贵树种种植每株补偿30元，最高不超过15000元/亩的移植补偿费，树苗由种植户自行移植。(五)观赏花木、发财树种植每株补偿25元，最高不超过15000元/亩的移植补偿费，观赏花木、树苗由种植户自行移植。(六)用材林木，胸径3厘米以上10厘米以下，每条补偿15元；10厘米以上15厘米以下，每条补偿25元；15厘米以上20厘米以下每条补偿30元；20厘米以上30厘米以下，每条补偿35元；30厘米以上40厘米以下，每条补偿40元；40厘米以上每条补45元；胸径3厘米以下的，人工种植的桉树等，每亩超过120株的，按3000元/亩给予树苗移植费，少于120株的，按5元/株给予树苗移植费，树苗由种植户自行移植；其它非人工种植的树苗不给予补偿。(一)青苗补偿(按一造产值)水田青苗补偿费2500元/亩；旱地青苗补偿费2000元/亩。(二)鱼苗补偿养殖水面(鱼塘)、坑塘水面，给予迁移鱼苗补偿6000元/亩，不放养水产品的，不给予迁移鱼苗补偿；对鱼塘建设的附属设施进行核算补偿(天然塘除外)。对驯养型动物应限期无偿驱离。对发布土地征收预公告之后新进饲养的畜禽类动物应限期无偿搬离。对发布土地征收预公告之前规模饲养的畜禽类动物，应限期转场搬迁或销售，按限期搬迁或限期销售损耗给予适当补助。常见性动物限期搬迁或限期销售损耗补助标准详见下表:动物种类单位限期转场搬迁或限期销售损耗补助标准(元)备注兔元/只2羊元/头20牛元/头60猪元/头20肉鸡元/羽1鸡苗元/羽0.2肉鸭元/羽1鸭苗元/羽0.2肉鹅元/羽1鹅苗元/羽0.2鸽子元/羽0.2说明：未列入本表目录的其他规模养殖动物品种，可参照本表中与其品种特性、养殖方式相近的动物品种进行确定补偿标准。(一)拆迁户按规定时间签订房屋拆迁补偿安置协议，并在规定期限内腾空交付房屋的，一次性付清拆迁安置补偿款，并按房屋拆迁补偿费的5%奖励拆迁户，逾期不给予奖励。无理取闹，拒不拆迁的，市人民政府依照有关规定，依法进行拆除。(二)发布土地征收预公告之后突击栽种的树木、青苗，抢建的建筑物、构筑物及抢葬坟山，不予补偿。(三)未取得合法用地手续擅自占用土地建设的建筑物和构筑物及其它设施，不予补偿和安置，如权属单位在规定期限内腾空交付房屋的，按如下标准给予拆除人工费：1.框架、砖混结构房屋2.片石基础（含地梁）3.混合基础（含地梁、柱基、桩基）4.火砖、水泥砖木瓦房屋(含基础)星铁皮和树脂瓦面同等补偿标准5.火砖、水泥、泥砖等混合木瓦房屋(含基础)星铁皮和树脂瓦面同等补偿标准6.泥砖木瓦房屋(含基础)星铁皮和树脂瓦面同等补偿标准7.简易棚7.简易棚风风(含地台、基础)树脂瓦面同等补偿标准砖墙砖柱烧制(水泥)瓦面(含地台、基础)火砖铁皮瓦面(含地台、基础)树脂瓦面同等补偿标准(含地台、基础)树脂瓦面同等补偿标准(含地台、基础)其它砖墙砖柱星铁瓦面(含地台、基础)树脂瓦面同等补偿标准砖墙砖柱烧制(水泥)瓦面(含地台、基础)透风铁管铁皮瓦面(含地树脂瓦面同等补偿标准其它（四）房屋取得合法用地手续，但夹层、阁楼、地下室