谢村居住及商业商务地块二BA0401036地块设计服务设计服务技术需求书

谢村居住及商业商务地块二BA0401036地块设计服务设计服务技术需求书一、项目概况本项目位于,距市商业中心车距约16公里,市政府车距约20.2公里，西至东新高速（已建），东至钟屏路（未通），北至规划路（未通），南至兴业大道（已建X本次设计项目内容包括：BA0401036地块的（包括但不限于修建性详细规划设计及设计方案报批、方案设计、初步设计及概算、施工图设计及变更工程造价分析、施工配合及配合竣工图编制等）全过程设计，总用地面积约22485平方米，总建筑面积暂定为142432平方米，拟建服务型公寓、公建配套、商业配套、地下停车库等（其中计容建筑面积约99822.3平方米,因规划条件要求BA0401036地块计容建筑面积约89941平方米，另地块二内BA0401056地块剩余计容建筑面积约1526.7平方米、BA0402008地块剩余计容建筑面积约8354.6平方米（地块二为《关于出具番禺区谢村体育设施及产业地块规划条件的复函（穗规划资源业务函〔2020〕1399号）》所划分的四个分地块其中之一；地块二用地面积127624平方米，其中包含BA0401036.BA0401056.BA0402008等地块）本项目BA0401036地块全过程设计需承担计容建筑面积共估算约99822.3平方米X二、设计范围和技术需求2.1设计范围查并获得施工图审查合格报告及通过消防审查。根据建设单位提供的二次装修图纸深化各机电各专业（电气、给排水、暖通、机电设备、智能化、照明）施工图设计。具体设计包括但不限于以下范围要求：（1）各专业施工图设计阶段：包括但不限于总平面（含用地内道路、水电等各专业｝建筑、结构、给排水、电气、弱电与智能化、暖通、人防、消防、外立面及幕墙工程（含屋顶\节能（含建筑碳排放计算报告X绿色建筑、海绵城市、装配式设计、标识设计、BIM设计、管线综合平衡设计、土石方工程、基坑支护、泛光照明、光伏（如有）、市政管线（如有X燃气（如有）、电梯工程设计与相关配合、地下室车位划线等各专业设计文件和说明，直至通过施工图审查并获得施工图审查合格报告及通过消防审查。（2）装配式设计有关内容：装配式各专业技术策划报告、技术配置表、预制构件生产策划、设计说明；装配技术使用部位、范围、及采用的材料与构造方法,严格按照国家、省、市发展装配式建筑的有关工作要求进行工程项目设计，满足施工图设计阶段的装配式设计成果要求并通过装配式建筑预评价审查等相关评审。（3）在各设计及报建阶段，根据甲方营销策划和使用功能的需求，在建筑、结构设备等专业设计中对建筑空间进行优化提升设计。如室内功能有转换需求,需提供室内功能转换的技术方案。（4）设计范围指项目用地红线内上述各专业相应设计。乙方须完成的施工图设计成果各专业内容要求：总平面总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。包括但不限于：(1)重点组织好各种交通流线设计。各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序。根据项目功能需求和场地，合理设置室外展场；(2)竖向设计；根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高。各单体建筑出入口处应设缓坡,不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需重点解决建筑物内各种管线竖向设计,使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求，完成管线综合图；需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系；需重点解决地下室管线与地下室净高的关系；需要解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。(3)管网综合图：需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。注明场外管线接入点的位置标高。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。(4)绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。按发包人要求，定期按景观调整总图更新建筑总平面图。(5)应标注清楚建筑的施工放线定位。建筑专业建筑专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。包括但不限于：(1)依据性文件名称和文号，如批文、本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准名称、编号、年号和版本号)及设计合同等。(2)项目概况。内容包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、项目设计规模等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分类和耐火等级、人防工程类别和防护等级、人防建筑面积、屋面防水等级、地下室防水等级、主要结构类型、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标车库的停车泊位数等。(3)工程的相对标高与总图绝对标高的关系。(4)用料说明和室内外装修。墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等处的材料和做法，墙体、保温等主要材料的性能要求，节能材料的说明。(5)对采用新技术、新材料和新工艺的做法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。(6)门窗表及门窗性能(防火、隔声、防护、抗风压、保温、隔热、气密性、水密性等)、窗框材质和颜色、玻璃品种和规格、五金件等的设计要求。(7)幕墙工程(玻璃、金属、石材等)及特殊屋面工程(金属、玻璃、膜结构等)的特点，节能、抗风压、气密性、水密性、防水、防火、防护、隔声的设计要求、饰面材质、涂层等主要的技术要求，并明确与专项设计的工作及责任界面。(8)电梯选择及性能说明(功能、额定载重量、额定速度、停站数、提升高度等I(9)建筑设计防火设计说明，包括总体消防、建筑单体的防火分区、安全疏散、疏散人数和宽度计算、防火构造、消防救援窗设置等。(10)无障碍设计说明，包括基地总体上、建筑单体内的各种无障碍设施要求等。(11)建筑节能、绿建、光储直柔、装配式等专项设计说明。(12)建筑材料措施表、装修做法表等。(13)建筑节能、绿建、装配式相关图纸及计算书。(14)符合深度要求的平面图、立面图、剖面图、装配式示意图、保温示意图、防火分区示意图、核心筒大样、楼梯大样、墙身节点、坡道大样、特殊机房大样、集水坑等特殊构造措施大样、风井大样、电梯大样、门窗表、门窗大样、三道尺寸定位线等内容。结构专业包括但不限于：(1)图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书、主要参照规范依据、主要荷载(作用)取值及设计参数、设计计算程、主要结构材料、结构材料性能指标、装配式结构连接材料的种类及要求、基础及地下室工程说明、钢筋混凝土工程说明、钢结构工程说明、砌体工程说明、检测(观测)要求、施工需特别注意的问题。(2)绿色建筑设计说明、按照《建筑抗震设计规范》GB50011的建筑体型规则性划分规定说明建筑体型的规则性。说明设计使用的可再利用和可再循环建筑材料的应用范围及用量比、预搅拌混凝土的适用范围、预搅拌砂浆的使用情况、钢筋选用原则以及设计使用高强度材料的名称及范围、设计使用高耐久性建筑结构材料的名称和范围；说明设计所采用的工程化建筑预制构件名称及其应用范围。(3)装配式结构设计专项说明，对预制构件的要求、索引的图集、预制构件的运输和堆放要求、预制构件的现场安装要求等。(4)符合施工图深度的结构基础平面图、结构平面图、定位图、后浇带位置、基础详图等。(5)符合施工图深度的结构平面图、钢筋混凝土构件详图、混凝土结构节点构造详图、预制构件模板图、配筋图等。(6)符合施工图深度的楼梯图、预埋件图、特种结构和构筑物(如水池、水箱、烟囱、烟道、管架、地沟、挡土墙、筒仓、大型或特殊要求的设备基础、工作平台等，均宜单独绘图；应绘出平面、特征部位剖面及配筋，注明定位关系、尺寸、标高、材料品种和规格、型号、性能)等详图。(7)结构计算书(含基坑支护、钢结构部分)等。(8)审核并确认钢结构加工深化设计图纸(如有1(9)负责合同范围内场地构筑物(含人行桥或地下通道、亭子小品等)的基础和结构施工图设计，并对结构安全性负全责。给排水包括但不限于：(1)图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、设备及主要材料表、计算书。(2)建筑节能、节水、环保、人防、消防、卫生防疫等给水排水所涉及的内容。用地红线内的室内外生活给水系统、生活热水系统、雨水回用系统、污废水排水系统、雨水排水系统，室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统以及建筑灭火器配置等。(3)绿色建筑相关设计说明(4)海绵城市相关设计说明和图纸(5)建筑小区(室外)给水排水、消防总平面图。(6)室外排水管道高程表或纵断面图。(7)雨水控制与利用及各净化建筑物、构筑物平、剖面及详图。(8)水泵房平面、剖面图。(9)水塔(箱1水池配管及详图。(10)建筑室内给水排水、消防图纸。(11)系统原理图、系统轴测图。复杂的连接点应局部放大绘制。(12)设备及主要材料表、根据初步设计审批意见进行施工图阶段设计计(13)水专业装配式相关说明。电气包括但不限于：(1)图纸目录、设计说明、设计图、主要设备表，电气计算部分出计算书。(2)设备主要技术要求、电气节能及环保措施、防雷、接地及安全措施。(3)绿色建筑电气设计设计说明。(4)装配式建筑电气设计说明。(5)电气总平面图。(6)变、配电站设计图。(7)配电、照明设计图。(8)建筑设备控制原理图。(9)防雷、接地及安全设计图。(10)光伏专项设计图。(11)电气火灾监控系统。消防设备电源监控系统。防火门监控系统。火灾自动报警系统。消防应急广播等。(12)主要电气设备的名称、型号、规格、单位、数量。(13)当采用装配式建筑技术设计时，应明确装配式建筑设计电气专项内容。(14)施工图设计阶段的计算书。弱电与智能化专业包括但不限于：(1)图纸目录、设计说明、设计图、主要设备表，智能化计算部分出计算书。(2)智能化对绿色建筑设计的应对和说明。(3)智能化对装配式建筑设计的应对和说明。(4)智能化对各专业技术接口的要求。(5)智能化对其它专业的分工接口要求。(6)智能化总平面图、总体系统图、构架图。(7)智能化各单体平面图、系统图、构架图。(8)建筑电气设备控制原理图。(9)注明主要智能化设备的名称、型号、规格、单位、数量，提供设备清单及各系统设备性能参数。暖通专业包括但不限于：(1)图纸目录、设计与施工说明、设备表、设计图纸、计算书；总图(热力、空调、燃气相关小市政图)；单体暖通专业施工图图纸(系统、平面、大样、管综剖面等)；消防安全专篇、绿建节能专篇(单独文件1(2)用地红线范围内所有建(构)筑物供暖、空调、通风及防排烟系统设计图。燃气系统配合专业设计院进行设计。(3)制能源站(如有\锅炉房、换热站(如有)等动力站房设计图。(4)用地红线范围内小市政综合管线设计(含热力、空调、燃气等)(5)暖通二次深化设计，根据精装(包装)、景观、厨洗等对本专业要求,修改并完善本专业图纸，满足其效果及使用要求。(6)其他承包商或专项设计单位(如游乐设备、水工艺、演艺、舞台机械、特效、声学等1运营管理及实际使用方的提资文件，满足其使用需求，落实到初设图和施工图中。(7)落实经业主审核后的第三方设计顾问工作指令及其所提技术要求。(8)对绿色建筑的相关要求，并针对绿建给出专项设计说明。(9)注明主要设备的名称、型号、规格、单位、数量，提供设备清单及各系统设备性能参数。外立面及幕墙工程包括但不限于：(1)整合、复核窗墙体系部分的外立面设计；完成窗墙体系部分的外门窗设计；(2)完成满足施工图深度要求的幕墙(立面)施工图及相应的电子模型。(3)完成幕墙实体及非实体样板段设计及相应电子模型。(4)落实依景照明专业向幕墙提资”的内容。(5)完成幕墙向土建施工图设计方的相关提资并审核会签其落实成果。(6)与BIM设计单位配合，为其完成幕墙的和参数化优化设计提供必要的技术支持，并协调解决幕墙与其他专业的相关问题。(7)与内装设计单位配合，完成与建筑幕墙构造一体化部分的内装施工图设计(以工程实际要求为准)，其材料及效果应由内装设计单位审核会签。(8)落实设计"太阳能光伏发电专项工程”设计向幕墙的提资内容。(9)制作1:1-1:10幕墙主要节点构造的实体建筑模型。应反映幕墙技术节点的可实施性。(10)主要材料应说明材质、规格、主要物理性能参数及技术要求；选用的新材料，则必须在图纸中详细注明该材料的技术要求。BIM包括但不限于：(1)根据甲方确认后提供的设计施工图搭建：建筑、结构、暖通、给排水、强弱电专业、公共区域精装、幕墙、钢结构及室外园林、景观、道路及管网等专业BIM模型，并提供设计图纸问题报告及优化建议。(2升I」用施工图BIM模型对各专业进行三维可视化、碰撞分析及图纸纠错,将模型中发现的主要碰撞问题进行综合优化，提出碰撞报告及优化建议。(3)根据施工图设计单位和业主对碰撞报告的反馈信息，在施工图模型基础上优化更新模型，并完成管线综合、优化以及净高分析等工作内容，提高设备管线的空间利用率，降低空间成本。(4)模型更新：设计阶段根据设计施工图变更建立和维护模型。设计单位须按《广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（穗规划资源挂出告字[2022]54号》的公告、《国有建设用地使用权出让合同》、《关于出具番禺区谢村体育设施及产业地块规划条件的复函（穗规划资源业务函〔2020〕1399号）》与地块二现已开发地块（装配式建筑面积、人防面积、计容面积等）及周边区域的规划及设计衔接等相关要求，委托范围包括：BA0401036地块的（包括但不限于修建性详细规划设计及设计方案报批、方案设计、初步设计及概算、施工图设计及变更工程造价分析、施工配合及配合竣工图编制等）全过程设计。本次设计范围包括：BA0401036地块的全过程设计；包括但不限于总平面（含用地内道路、水电等各专业1城市设计、建筑、结构、给排水、电气、弱电与智能化、暖通、人防、消防、外立面及幕墙工程（含屋顶I节能（含建筑碳排放计算报告X绿色建筑、海绵城市、装配式设计、标识设计、BIM设计、管线综合平衡设计、土石方工程、基坑支护、泛光照明、光伏（如有）、市政管线（如有X燃气（如有X电梯工程设计与相关配合、地下室车位划线等各专业设计文件和说明以及其他专项论证（包括但不限于总师会、景观会、建筑方案审查等审查论证会，超限高层建筑工程抗震设防专项审查、基坑支护设计、初步设计、装配式建筑预评价审查、施工图审查、消防报建、人防报建等专项论证并获得相关审批部门的审查通过）的组织及通过，配合并负责专家及会议相关费用。设计各阶段的工作除应符合国家行业和当地相关规范、规程以及设计深度需达到当地政府相关部门审查要求外，还应配合甲方进行优化设计，达到最(5)可视化展视：用Revit以外的软件实现。(6)总平面分析。场地仿真模拟中，将各单体初步设计模型导入总平面模型，对项目的整体布局进行推敲分析，以可视化的分析模拟数据作为评估整体布局方案的依据；场地现状管线改造中，利用BIM技术直观表达场地管线现状与改造工艺流程的布局关系；(7)施工图设计模型建立并完善后，BIM设计单位需提供根据BIM模型导出的符合国家清单计量标准的工程量清单，协助委托方与造价咨询单位完成的工程量核对工作；(8)施工配合阶段：按施工方、工程进度及甲方要求，全程跟进直至本工程竣工验收合格。标识及地下室车位划线设计包括但不限于：(1)设计说明。(2)招标图预算。(3)户外及户内导向标识系统标识布点规划的施工图。(4)停车场导向标识系统标识布点规划及车位划线的施工图。(5)提交最终的标识信息列表。(6)所有类型标牌的造型设计及工艺设计施工图。(7)可供招标的招标图(包含：造型设计方案、工艺说明、基本材料技术参数、标识标牌用电表、电气系统和平面图、和标识有关的网络点位和LED/LCD屏布置图、标识数量清单等1(8)合同范围内的标牌平面制作文件。(9)提供设计封样。基坑支护设计(基坑及土石方设计)包括但不限于：(1)设计说明(2)基坑周边环境图(注明基坑周边地下管线的类型、埋置深度与截面尺寸以及管线与开挖线的距离；注明基坑周边建(构)筑物结构形式、基础形式、基础埋深和周边道路交通负载量；注明地下室外墙线与红线、基坑开挖线及周边建(构)筑物的关系。X(3)基坑周边地层展开图(4)基坑支护结构剖面图和立面图(5)支撑平面布置图(有换撑时，应提供换撑平面图：注明换撑材料和做法，有后浇带时应注明后浇带换撑做法。)(6)构件详图(7)基坑监测布置图：注明监测点位置和监测要求。(8)基坑降水(排水)平面图(注明降水井的平面位置、降水井数量和单井出水量，降水井和观测井、排水沟和集水坑大样图。)(9)预埋件(应绘制其平面、侧面或剖面，注明尺寸、钢材和锚筋的规格、型号、性能和焊接要求)(10)栈桥结构图(应绘制栈桥平面布置图、纵剖面、横剖面和构件大样。)(11)土方开挖图(应绘制基坑出土顺序和出土走向)(12)施工工序流程图(13)基坑设计计算书泛光照明设计包括但不限于：(1)施工图设计说明，含项目概况介绍，照明效果方案说明，电气设计专业说明、控制方案(灯具开关表)及场景设计说明等。(2)照明灯具布置平面、立面、剖面图，灯具布置要求准确详细，安装位置要求详细标注尺寸，灯具布置不可简化制图，图面内应有对应的标准灯具图例表。(3)大样图及安装节点详图，要求与幕墙等相关专业会签图纸。(4)电力照明平面、立面及剖面布置图、配电系统图及负荷计算书。要求系统图中每个分支配电回路必须详细标明保护电器规格、参数、线缆型号规格、负荷类别、灯具代码、数量、单只灯具功率、由此得出分支回路负载功率。要求引自变电所的电源进线注明回路编号且与土建设计单位的设计一致。(5)控制系统原理图、控制系统二次线路图。(6)如需背景音乐与动态灯光系统联动，控制系统的音频输出应接入到室外广播系统。(7)设备材料清单。(8)工程量清单预算书。(9)详细的灯具选型图册(含外观、尺寸、光源、电器等详细技术参数)(10)分各业态、分模式的日能耗及年能耗统计表。(11)照明控制回路模式时段开关表。(12)与施工图对应一致的夜景照明设计效果图。(13)各业态主要部位设计亮度、照度标准说明。(14)协助提供主要灯具样品，确认以及进行封样。(15)提供重要位置的照度模拟计算和说明。(16)需按照甲方规定时间提交，且图纸深度必须达到工程招标和现场施工的要求。(17)及时解答施工安装单位的疑问，积极配合施工安装单位正确完成照明灯具和电气系统的施工安装。(18)对施工安装单位所提交的有关灯光系统的资料及灯具样品(如设备样本、详细技术资料等)进行审阅及确认。(19)参与审查并确认有关照明设备的采购、调试。参与竣工验收，记录并提供有关施工工作中的需修正完善的内容。依据设计的动态灯光效果制作动态灯光脚本，并现场指导施工方完成灯光调试及动态灯光程序的上墙播放。(20滥查所有由施工承包商所提交的竣工资料(如竣工图、主要设备资料、运行和维修手册)。(21)负责测量和绘制夜景照明等照度曲线(间距为1/10平均照度)，或等亮度曲线(间距为1/10平均亮度)，作为竣工报告的有效组成部分提交甲方。（22）完成验收报告，按照确认方案效果图角度、场景、时段拍照，提供竣工效果高清照片、现场视频录像，提供纸质文件及电子文档交甲方。以上施工图设计成果内容要求需满足甲方限额设计、施工招标文件编制、招标采购的深度需求、国家对施工图编制的深度要求，需提供设备材料的技术需求书。若甲方因编制招标控制价或限额设计的的需要增加相关专业算量图纸，乙方应无条件按甲方的要求补充相关专业的施工图图纸。第三阶段：图纸修改完善及优化提升乙方须配合甲方对建筑立面方案深化设计：外立面施工控制手册（包括最终定稿的外立面效果图、立面分色图、立面详图、部件详细尺寸大样、材料说明等内容）等建筑立面方案深化设计成果及相关说明。乙方须提供包括但不限于总平面（含用地内道路、水电等各专业1建筑、结构、给排水、电气、弱电与智能化、暖通、人防、消防、外立面及幕墙工程（含屋顶\节能（含建筑碳排放计算报告）、绿色建筑、海绵城市、装配式设计、标识设计、BIM设计、管线综合平衡设计、土石方工程、基坑支护、泛光照明、光伏（如有X市政管线（如有\燃气（如有X电梯工程设计与相关配合、地下室车位划线等各专业设计文件和说明及各专业根据装修专业调整修改的设计文件、说明。对本合同范围内的所有施工图设计成果文件（包括甲方另行发包的专项设计的成果及乙方自行分包的设计成果文件）进行总体设计协调，提交本合同范围内的全部施工图、设备材料表以及满足招投标要求的技术规格书、技术需求书、管线综合图（室外管线迁移图）0另外，乙方需按甲方要求提供满足运营、宣传所用的室内、外效果图电子文件。甲方需根据市场的调查研究确定产品定位，并根据市场对产品提出优化提升的需求，乙方应无条件服从甲方产品定位及优化提升的策划内容，在设计、施工等各阶段对项目优化提升提供技术支持及相应设计成果，包括但不限于：建筑布局、使用功能、空间形式、结构布置、设备管线、配套设施及内外墙优化布置、幕墙、停车场交通划线、标识系统设计、管线综合设计等方面，提供专业技术指导意见，编制并提交相应优化提升设计技术文件。第四阶段：后期服务阶段乙方须配合甲方进行施工图配合：向施工图设计单位进行图纸（技术）交底与对接；负责施工图等设计成果文件的复核；督促指导施工图乙方和施工方落实方案设计及各专业初步设计的意图和内容，对施工图是否按原设计意图进行深化确认；完成施工图审查、消防审查及网上联合审查；配合室内精装修技术沟通与对接工作。后期施工配合：在施工过程中应根据甲方的要求，配合施工过程的监督抽查，完成施工现场相关服务；参与重大技术问题的论证会议；配合各专业施工图纸设计变更的技术配合、审核工作；配合目标成本控制，与造价单位技术沟通与对接；配合项目的现场验收是否满足方案设计要求及初步设计要求；配合方案、初步设计与施工图各专业指导与对接工作，直至工程通过竣工验收；到现场指导外立面打样工作，配合业主完成外立面主要材料的封样。三、设计成果文件份数、提交时限及施工服务周期等要求方案及施工图等设计成果文件份数总体概念方案设计成果文件6份；规划方案设计成果文件10份；建筑单体方案设计成果文件10份；初步设计成果文件10份；项目单体报建文件成果文件按审查要求提供；建筑立面方案深化设计成果文件10份；各阶段CAD及咨询成果文件电子文件光碟2张。施工图设计文件20份；招标施工图配设计文件10份；施工配合文件10份；施工图设计CAD成果文件电子文件光碟2张。成果文件如超出总数要求，发包人需要增加文本的份数，费用另算，由乙方向发包人实报实销。成果文件提交时限及施工服务周期合同签订后20天内或在甲方书面通知后20天内完成概念方案设计工作（在限额设计范围内提供至少3个方案设计供甲方比选），按甲方审定意见完成并提交概念方案设计图纸及相关设计文件。乙方收到甲方书面确认概念方案设计之日后20天内或在甲方书面通知后20天内完成规划方案设计及报建所需报建图、说明、管线综合规划等相关设计文件（含报建通等电子文件，以规划部门要求为准）工作，直至完成入案。乙方收到规划方案设计批复之日后35天内或在甲方书面通知后35天内完成建筑单体方案设计（单体建筑平、立、剖、说明、装配式设计等）相关设计文件（含报建通等电子文件，以规划部门要求为准）工作，配合直至通过总师会方案审查及建筑方案审查并完成入案。乙方须在方案审查通过之日起30天内或在甲方书面通知后30天内完成初步设计文件，直至通过初步设计审查、超限高层建筑工程抗震设防专项审查及各专业报建审批工作，配合甲方落实主要材料、外立面材料选型定版工作。乙方须在方案审查通过之日起30天内或在甲方书面通知后30天内完成项目单体报建（含超限高层建筑工程抗震设防专项审查）文件，直至取得建设工程规划许可证。乙方收到单体建筑方案设计批复之日后25天内或在甲方书面通知后25天内完成建筑立面方案深化设计。乙方须在甲方书面通知后30天内提交全套招标施工图，深度需满足编制招标文件、工程量清单及招标控制价的要求，并同步通过装配式建筑预评价审查。乙方须在甲方书面通知后30天内提交全套施工图设计文件及送审图机构审查版全部图纸文件，直至通过全部施工图审查并获得施工图审查合格报告及通过所有相关消防审查。乙方须于上述每阶段设计成果提交之日起计5个日历天内完成相应报建入案工作、取得入案回执，并于相应报建行政主管部门法定审批周期内获得批复。上述第至仅为设计及报建报批关键节点工期，其它各环节设计、报建报批、招标技术配合工作及相应成果出具时间，乙方应根据项目总体工期目标及甲方本项目开发计划及工程进展需要，开列详细工作计划，经甲方审批确认后作为本合同执行依据。上述第至条所列各关键节点工期，甲方有权根据从项目整体开发计划及工程进展需要,要求乙方同步或分期分批开展设计工作（具体以甲方书面通知为准），乙方须无条件按甲方要求时限完成相应工作及提交设计成果文件、完成相应报建报批工作。甲方上述工作要求及安排已充分考虑了乙方赶工等各种费用，除合同另有约定外，乙方不得就此提出费用增加要求。后期服务周期：进行施工图配合，后期施工配合服务，直至工程通过竣工验收。注：实际的工作周期以双方协商的项目进度表为准。四、项目人员配备及资格要求企业信誉、业绩良好（具有同类项目设计等相关业绩）；企业团队配合度高，专业性强。参与本项目方案设计、初步设计及施工图设计工作的项目负责管理人员不少于1名；国家一级注册建筑师、国家一级注册结构师各1名；给排水、电气、暖通空调专业负责人各1名（具备注册职业资格或者具有本专业（含相近专业）高级技术职称或者中级技术职称从事本专业工作8年以上\五、服务期限服务期限为自乙方接受委托并签订合同之日起至乙方按合同约定完成全部设计服务工作之日止。六.投标要求关于本次广州市番禺区谢村居住及商业商务地块项目BA0401036地块设计服务公开招标项目，投标单位需提供BA0401036地块的主体设计方案作为投标方案参加比选。七,拟投入本项目主要人员・•览表项目服务团队人员专业分工姓名性别工作年限职称设计经验简介佳经济效果。满足甲方限额设计的要求；满足各项报建报批的要求，直至通过各项报建报批，满足编制施工招标文件、主要设备材料订货、招标采购的深度和需求；通过建筑方案审查、初步设计审查、施工图审查（并获得合格证）、消防审查、后期施工配合服务等各项审查工作直至工程通过竣工验收并正式交付使用。5设计质量标准应符合《建设工程质量管理条》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准，并通过施工图审查及消防等各专项审查。2.2技术需求第一阶段：方案设计阶段和初步设计阶段乙方须完成的方案设计和初步设计工作范围：乙方须完成番禺区谢村居住及商业商务地块项目（BA0401036地块）建筑方案设计及初步设计工作并提交相应成果，具体内容如下：1、乙方对本项目的设计进度、质量、安全、工程投资控制、设计总承包管理、限额设计及各专业协调、设计驻场服务等设计周期内的各项事务全面负责。乙方应按期合格地完成设计任务、按甲方限额设计的要求完成并交付相应的设计成果，乙方应及时向甲方及项目相关方通报所承担的项目设计任务的进展、实施情况并送达必要文书，乙方的设计成果应满足甲方需求，设计工作应服从甲方或组织管理机构统一协调和合理调配。2、乙方须根据甲方要求及本项目实际情况，对项目技术、经济、资源、环境（地块二现已开发地块与周边区域的规划及设计衔接等相关要求）等条件进行综合分析、论证，负责本项目规划用地红线范围内所有建筑主体、附属、配套建筑和设施以及属于本项目所需、但又处于规划用地红线范围外的周边市政配套设施（含与外界连接道路、外供水、外排水、外供电等）的方案设计、方案深化优化控制性规划调整（如需调整时）、修建性详细规划设计（含单体平面设计，如地块分期开发，则根据甲方指令分开报批\初步设计、管线综合平衡设计、优化提升设计、各阶段报建、招标全部项的设计服务工作，包括但不限于以下内容:包括但不限于总平面（含用地内道路、水电等各专业1城市设计、建筑、结构、给排水、电气、弱电与智能化、暖通、人防、消防、外立面及幕墙工程（含屋顶1节能（含建筑碳排放计算报告入绿色建筑、海绵城市、装配式设计、标识设计、BIM设计、管线综合平衡设计、土石方工程、基坑支护、泛光照明、光伏（如有）、市政管线（如有）、燃气（如有X电梯工程设计与相关配合、地下室车位划线等各专业设计文件和说明以及其他专项论证（包括但不限于总师会、景观会、建筑方案审查等审查论证会，超限高层建筑工程抗震设防专项审查、基坑支护设计、初步设计、装配式建筑预评价审查、施工图审查、消防报建、人防报建等专项论证并获得相关审批部门的审查通过）的组织及通过，配合并负责专家及会议相关费用。3、在规划红线范围内，乙方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求及限额设计要求完成本项目的设计服务，直至通过各项论证会（包括但不限于总师会、景观会等审查论证会、超限高层建筑工程抗震设防专项审查、基坑支护设计、初步设计专家审查、装配式建筑预评价审查)，满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要且达到和满足招标采购深度和需求。4、负责本项目各专业总协调，工作内容包括但不限于：(1)组织各设计单位研究建设项目的总体设计方案。(2)确定统一的工程设计标准、规范、深度和要求。(3)组织编制建设项目工程设计总说明、总图、总概算书。(4)协调工程设计进度，组织各设计单位按照要求提交工程设计文件。(5)负责协调、完成各项工程设计文件(包含乙方承包范围内的设计、甲方另行发包的专项工程设计、施工单位所做的深化设计等)的衔接设计工作，如：界面接口、各种专业设备及系统的管线在建筑物内部通道走线平衡设计等。(6)对甲方另行发包的专项工程设计文件和施工单位所做的深化设计文件进行审核并盖章确认。6、修建性详细规划设计、修改、调整、完善和协助报审工作；协助综合管线规划报审报批；协助取得包括但不限于人防、水利、水务、地铁、航空、卫生防疫、消防、教育、卫生专业，城管、建委、交委、卫生局、供电局等专业部门的审查意见；完成面积审核、建筑方案审查、建筑红线事宜，规划建筑单体方案审查,单体建筑报建；道路、给排水工程施工图报建，协助取得建设工程规划许可证等。7、地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、振动台试验、点试验、地质灾害危险性评估、消防性能化分析及有关专项试验、研究与论证等不在乙方设计范畴内，但乙方应配合甲方工作。8、参加由政府及主管部门组织召开且与本项目设计工作有关的各种会议。9、配合完成甲方和相关行政主管部门对设计图纸、文件的各类审查工作，负责跟踪各类图纸审查手续、及时对审查意见进行回复或修改完善设计，若甲方或相关行政主管部门要求乙方对修建性详细规划或者方案设计、初步设计、施工图设计、绿色建筑设计等各阶段设计成果的内容、规模、需求、条件作补充和修改，则乙方应无条件按甲方要求进行补充和修改，直至通过甲方确认和相关行政主管部门核准。乙方应配合甲方办理本项目各项报建报批工作，包括但不限于建筑方案报建、规划报建、管线综合规划审批、人防报建、消防报建、初步设计审查备案、装配式建筑预评价审查、各专业报建、绿色建筑设计评价标识认证、施工图审查、施工图报建、办理《建设工程规划许可证》等。10、负责编制方案投资估算、初步设计概算（含拆除、场地平整、管线迁移、临设搭建等各项工作内容）在保证设计质量的前提下，乙方须依据项目总投资限额下进行设计片安甲方的要求切实落实投资控制目标并根据甲方需要出具设计各阶段项目经济分析报告，严格控制初步设计和施工图设计的变更，确保不突破限额设计目标的要求。乙方需按甲方要求进行各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析等。乙方须完成的方案设计和初步设计工作成果：1、总体概念方案设计：包括但不限于总平面图，有关地块的分析图（包括：交通（道路1功能分区、环境、竖向、园林绿化），概念方案平面图，立面概念参考图，效果图，有关技术经济指标，方案设计说明书等。2、规划设计：包括但不限于总平面图、交通分析图、绿化分析图、竖向分析图、管线分析图、规划设计说明书。3、修详规方案设计图：包括但不限于总平面规划图（包括各项技术经济指标）,绿地规划图，道路交通系统规划图，用地竖向规划图，管线综合规划图，规划方案说明书，模型，电子报批文件及相应的建筑单体设计。4、单体建筑方案设计：包括但不限于总平面图，单体建筑平、立、剖面图，设计说明，工程投资估算（含非标设备、材料、构配件的报价）,电子报批文件和效果图。5、装配式设计有关内容：包括但不限于装配式各专业技术策划报告、技术配置表、预制构件生产策划、设计说明；装配技术使用部位、范围、及采用的材料与构造方法，严格按照国家、省、市发展装配式建筑的有关工作要求进行工程项目设计，满足方案、初步设计阶段的装配式设计成果要求并通过相关的评价。6、技术方案比选：每个阶段各专业的主要技术方案、主要