知名地产鲩子湖项目投标方案

2014年7月謹呈：万科地产武汉世联万科鲩子湖项目专案投标报告今桶天肥，橡我禽们效带识着睬期退待轧的槽眼竟光鬼来抢研奶究思这距个岂项属目衬，局它每天伶生雾贵殃胄贞，弟地内段枯不港凡发；相毒信店，百每拾个学人通都解不杂会壤否普认伐这砌个恢项讯目护必寄将弟聚说焦凭全惠城欲目蒸光习；但哲同质时弄，扯每碎个压人抵也编都湾知葱道握它途身钢上汤有检着味不镜可忆否唇认果的橡瑕询疵隐；我牌们惨结奥合项匠目涉的营罪销始目旗标，从遍市腹场设的浇角聚度贞客披观勒分煤析雁，题来遣提香出胀项鬼目国的坑核仙心考思忽路筒！引金子击：报共告钢框离架目腐标例理前解1整季盘绳占价位秀思旨考2一腐期猫竞沉争无分榜析3客狐户由分裕析4本腔体点分御析赢定烤位5营夏销灯策锻略哨及甘实秀施6世晶联鹊特肉色指服忧务隐及辟团充队末保各障714目标理解目烈标皆理州解整痛盘晴占岛位宰思坏考本防期瘦竞侮争雕分杰析客乖户萌分执析本爬体县分英析筋定旗位营选销毕策帅略简及志实加施世刺联骄特倘色鲜服遵务姑及团燥队弹保盛障万柱科暴在我武掏汉马：深穷耕1番2年灰，杠以殊城具市嘴运裤营闹者携，乡丰布牛局采武丸汉拥三应镇登，枪构惧建毒万础科犬四速大碍生播活门圈蛛。欺为举武而汉挣人恩民解打遥造张幸所福沉人车居杜生旱活其，刻成醉功毒建咏立洲一述线画品咱牌离开醒发哑商茎影基响购力酒！万城科吃在熔汉僻口书：万王科童在湖汉逮口吼经千历罢了巷房徒地昌产丙市原场伯的跳萌淋芽监、芦起勒步莲、核初喇步标发锡展栽与盆成继熟甲阶墙段嚷；唤经灭历2示0区0被9以壶来扒的摩沉锣寂如积搜蓄填期诸后肿，2烛0朵1分3强职势汗薄峰发乏、段回球归合汉倚口香。2坦0圈1丢4年阿以崇更衡高朴的兼标盏准权，患打健造宋汉女口线核脉心洋区咳顶需级扎精并品税物荷业猪高花度任！2桑0聪0冶6年2姑0缸1勺3年万踏科炎金坝色磁家鸭园2杰0伟0廊7年万钻科林城2疮0仗0宰9年万坝科随圆贷方万晨科降汉睬口朱传鼻奇万摩科斤鲩睡子妹湖2里0词0兄3年万峡科碰高叼尔火夫万科香港路8号万科金色家园万科城万科四季花城万科高尔夫万科西半岛万科圆方万科汉口传奇万妖科盒西如半马岛2边0议0懂0年万监科致四沾季舟花池城2盾0狮1弱4年万创科鲩贫子调湖【冻2削0追1丹4揭-万抬科存鲩选子逢湖混项显目】汉苦口治核束心缘瑞区/金述融义街繁圈/勿5饿1违.波3万渗方创规毒模/万嫁科乖顶巧级仙精煌品掉物乎业地块总建面（㎡）地块简介K1235684临近菱角湖，从长江日报路及香港路进出，整体规模较大K268974靠建设大道，汉口金融圈核心地段，周边高端建筑鳞次栉比K323187倚宝岛公园，通过高雄路及香港路、台北路等进出，居住环境较为老旧，但周边密布老公务员、企事业小区，及各种教育、医疗等配套设施K5136361K432684K83999K712109台北二路，近西北湖商圈，周边聚集了各类高端住宅、小户型公寓等汇总512998/【啦2设0宅1竹4生-万藏科覆鲩爽子类湖江项功目】预贡计1奥4年1策1月革推使出K售4、K货8地虏块矩精兼装嘉房奴源3乔5之2套买，罪产堪品轧为4播5㎡泼精吸品全一轨房丧、8材2烘-敲8厉7㎡缓舒辆适2房婶、1帆0展8堆-班1壤3畅0㎡及阔淘绰3房研和1器6漠5㎡纺宽尿奢疤四酿房嗽。户型面积段/平套数占比1A45.2318.81%2A82.1-84.077320.74%2B85.92-87.887922.44%2C83.98-864813.64%3A108.73-109.476217.61%3B128.4430.85%3C130.0730.85%3D119.68318.81%4A165㎡226.25%合计352100.0%K培4：细一单纪元姓3方4本层慰，条二邪单凤元屑2围8磁层叮，均脸为艰2芽T奏6持户剩型皇，唐共席有贞8般个扶户们型睡。总样面亭积资约3冬.锄3万默㎡称，擦总船户音数3易5盐2套顷。钳其劳中亭约8榴2皱-狐8悟7㎡吹两榨房2境0肌0套凑，洒约1庸0跑8暮-董1炉3沉0㎡抖三戴房9副9套价，逮产酷品砖线达丰堪富胀，著货窄源肿充卖足氏。K刘8：一的栋脂楼脖，烤1幻玉2咬层训，底件层招架扛空水，箱2乡丰T另2宰户拆型池，白四动房间两株厅察三架卫册（握4迹A方）站，单够套才建直筑肃面愿积们1雾6赚5蚊平夫方闲米兔，染共铁2限2亚套移。K求8目芳标目锁标涝关直键传点庆：2牧0肥1恼4年1柿1月煎中塘销咏售佳，誓年嫂底征签旗约3秧.厌5亿乘（龙开凤盘驳销凉售4亿他，2秆0淹0套赴）世携联树对絮目惜标层的中理含解葡：1、纤汉雀口既高碗价—畜—树令立柔汉蛋口坚中第心杜片怨区贸高建端举项凑目锐价腿格扫标率杆舅；党并拜实展现荒掩蝴护美汉哭口膏传圈奇糕去位化阿。2、谱合忧理丧推比售—差—根萌据考区棒域宝利弱好守逐忠推粉各叮地鬼块莫，临层字层剩塑井造很项突目袭口衫碑牌影旬响恶力劫，课争恶取撤实稍现俊地杯块疾价案值违溢坝价险空炎间释；3、蠢品菜牌谈意迅义—帖—万产科鸡品瓶牌些在权汉冬口悉的缠重舒磅揭奠脚定漂！目帮标想之咽下砖，我历们枕应须该储思号考倚的2个必问后题？1、山整促个料项妹目预市贫场兄占别位2、只首语期芝面狡临匪的霉竞疑争2整盘占位思考目唇标架理础解整躺盘幕占功位莲思粗考本剩期蚊竞汇争狠分狂析客玩户胖分评析本久体痕分蒙析叔定最位营翅销亭策迹略瓦及厕实博施世掀联烤特蒙色敬服劣务骨及团勇队水保档障市浪场针占羽位弟分昆析项机目秧本冷体脉分清析整劲盘卵推各售述策河略定柿位斯之聚前侨，先瞒看状大睬势粪！汉墓口疤中饰心煌区核域筑分肢析汉季口押中需心汗区铃上陆半社年拐共际成艺交2吃4盼7谜0套诸，胳成联交荡均句价1也4渴5仗2恶7元/平府，月熄均嘱去迅化4立1凡1套掏；妨量坏价菊同随比话增栽长茶各3丘1郊%、2皱5情%。数定据狼来紧源嫁：麦亿摸房水网愚、落世医联算监贸测其平俯台近横期钱区寒域袜成盒交客主烤力嚷为8嗽0静-涝1捎0观0㎡议的嘱二搅房柔产现品绿，什占范比申近5养0假%，蔽其辛次舰为1堵0炼0衫-朋1忽3纳0㎡静三验房交。汉翻口限中坡心落区导域腐分烈析数镰据光来捞源句：柜世菊联驰监好测迟平某台单位：万㎡单位：万㎡截趟至薪上翼月作区黑域烧存摊量1料5芬5慢.扯0红9万肥方售，走市漏场竿存践量突相闸对掠不主大玩。汉扶口禁中毅心龄区协域回分番析数暖据斧来稼源陕：子亿绣房晕网穿、意世逮联葛监穴测牛平习台三秃金令华选都企二盒期融科天成金地京汉1903葛进洲衬坝夏国共际联广签场万韵科愉汉葵口蜘传梅奇越秀星汇云锦和黄世纪江尚内斥环就线二鱼环蒙线武汉天地本渐案主甘力耐竞往争寸区菱亦角铲湖1号数炭据编来棍源隙：枝市渣场奋调擦研碰、烧世骨联染监叛测难平灾台中汽城饰悦楼城总范建面面免：3番5协.望6万赶方住舅宅喊：3赞2悄.剖8万沙方三什江匹地殊块总胡建贫面茂：7难.灿5振2万毛方住望宅脾：4烦.能5万谨方南象国瞧中客心武祸汉张天贡街总至建徐面章：1税8万蜻方住派宅林：6万扰方太杯和酒青迎年娘路9砌5号总单建子面存：1邀4堡.役3万谣方住坝宅横：7航.轮8万寨方越罗秀牙精香武麻路总泽建状面促：7纤1售.革5万申方住虚宅昆：2稀8湖.丸6万之方华卧润材万留象捐城和仅黄端循相礼邻门邮项毕目总芦建启面挣：1蓬6命.坦8万国方住宜宅筑：8誉.县2万帅方区闪域谦当防前绿在陡售蹦项经目范与卫潜德在律竞春争坚项水目纲各碗占扇半咱壁点江边山症，本置案服有腔一彼定洲的齐市酱场大机免会锤点纵。汉明口偶中体心色区捎域嗓分值析远偏洋块地曾块总嘴建缎面爹：8液0万阶方住茄宅祝：6岭2万棋方泛海国际居住区中城国际1、研目公前导区伯域逢市前场谦存繁量市相错对希不商大回；2、残未页来臭上务市扑楼纠盘尾虽愚多聪，喘但隔大截盘搁不还多槐；3、泄万狱科2个唐大氏盘粪在辱汉培口汤市咬场宴占半较聪大牙份财额筑，霞拥何有糠市算场慰主炒导铜权括。机星会摔：汉迷口号传购奇吸与盐鲩迈子释湖恐项粉目季市旷场筑定答位寒可蝴相票互恒映习衬锦，智且超产窃品盖互净补厅，未袜来3伍-揉7年窃万石科某在粗汉静口男中滩心挣市犹场牲拥粮有让绝广对梦话文语茅权怕。市脉场仪启迁示同：现岭在万娘科腥在此汉城口兴：汉烛口句传宾奇1挣7漠0万约方+鲩之子归湖馋项控目5奔1万期方=汉厦口然超怪级洽大用盘纹联故动绝迷对说的表主贸流婆、稍主厅导销地犬位签，俊领尼导瘦汉床口么！万环科神汉迹口蜘传叠奇—果—汉改口丛综用合呆体钟大是盘摩，鱼为五汉鉴口袍主斤流冠人络群蹈定粱制万讲科序鲩柔子以湖—努—汉尚口好精体品搬住尼宅万新露高拢度绞，布高寄端先人叙群贺居饮住尘首脚选汉假口勿核侵心校更况精互致着、田时商尚圣、胸潮维流它的幅新穷生复活剖标践准当勺前舒大兴势馅之远下纯，壳确辣有折优勤势且坡看波未榨来碌的沉竞盒争链格处局…与…土虎地采成微交甚：绣江妹汉纲区朴土窜地递供豆应否量兼少删、最价叹高北，文其悼中2鹅0博1旷1年焦、2店0较1奸3年涝武娃汉学地鲁王肉均间出除于培此芬区洋域杰，降内盈环日楼届面仍地姜价如最董高岛已倡超慰过1鞋2敬0发0增0元/平速米搜。数健据葵来阿源漆：贼智滥慧腾武曾汉2源0宜1副1年欣地纸王2忆0签1疏3年垂地罢王地块名称占地面积㎡建筑面积㎡成交时间开发商供应结构面积配比90/60现状武告字（2010）19号江汉区青年路59号地块255001428002011-1-11武汉怡景地产有限公司商业；住宅商业6.4万㎡，住宅7.8万㎡90㎡以下产品52%建设施工中武告字（2010）12号江汉区航空路地块393201769402011-2-11武汉中弘航侧房地产开发有限公司商业；住宅；SOHO；办公商办6万㎡，SOHO2万㎡，住宅9.68万㎡90㎡以下产品60%土地平整完，未开工武告字（2013）6号王家墩商务区北部地块20000752002013-4-11武汉三江航天房地产开发有限公司商业；住宅商业3万㎡，住宅4.52万㎡——地面拆迁武告字（2010）19号江汉区常青路与后襄河北路交汇处C地块地块235991179952011-1-11海马万利武汉房地产有限公司商业；住宅；办公商业1.93万㎡，办公3.97万㎡，住宅5.81万㎡90㎡以下产品64%建设施工中武告字（2013）1号硚口区东至民意四路，南至顺道街，西至中心嘉园小区，北至京汉大道地块82637460288.12013-2-7汉隆武汉有限公司商业；SOHO；办公商业15万㎡，办公15.15万㎡，SOHO13.15万㎡——拆迁完成，平整土地中武汉CBD项目地块741000014855000——泛海建设集团股份有限公司商业；住宅；SOHO；办公商业178万㎡，办公440万㎡，SOHO63万㎡，住宅654万㎡——建设施工中，部分项目在售水游城项目地块24049.79289402.28——武汉怡和房地产综合开发有限公司商业；SOHO；办公商业11.8万㎡，办公3万㎡，SOHO1.7万㎡——还未拆迁新华府项目地块1360367961.5——武汉市中联房地产开发有限公司商业；住宅商业2.04万㎡，住宅4.76万㎡——建设过半，商业对外招租中未腊来妥供朴应君：缴汉熔口窄中韵心毁未念来孙新效增苹供钢应尘共谢计桶约1顾6辆2猾3万滴方冲，秃其垫中盒纯鞠住盖宅吵体杀量巩约6誓4呢8万槽方陡。中城悦城总建面：35.6万方住宅：32.8万方三江地块总建面：7.52万方住宅：4.5万方联投江大南国中心(待售）武汉天街总建面：18万方住宅：6万方菱角湖一号（待售)太和青年路95号总建面：14.3万方住宅：7.8万方越秀精武路总建面：71.5万方住宅：28.6万方华润万象城和黄循礼门项目总建面：16.8万方住宅：8.2万方和黄京汉大道项目二炭环耕线内舱环奏线地扇块高分巡寿布某：高主讨要遮分商布跨于清二百环府间无，讽个毅别押项鬼目愉体检量魂较隔大敞，撞城湿中蚕村庄改信造瓦项摇目挠较栋多崖。嘉喇里索中搂心未煎来宅竞楼争墨格停局右启街示持：供扇应馋量组情谷况郊：摔相骆对米较犬大举，住晒宅握高滑达6忽4危8万窑方消，远驶超叫现甩在耻存哑量遇；地分价定情黎况说：汉睬口薄中肉心税频票出箩地绞王山，给肿予武需汉高奴端市关场嘉进照入涨新历一却轮虑高眼速萌发限展伞的契玻机；开补发枝商娱情篮况赶：不摆乏钞大结牌仰开胁发似商民，如矩央吧企朴远艳洋匆，颂国姻企睛南爬国旅（甜中其水坊电脆）僻，疯港酿企古和歼记就黄锄埔州以查及牢知牲名沙品位牌寸越困秀目。供愿应裂时嚷间唉：较麦多典城至中堡村投改搜造茎项林目吧，腹近絮期海竞兆争间项袖目驼不硬多讨，旁中党长鼻期照（3井-帮5年币）覆竞彩争姐压品力捧较能大必。市湖场列如雪斯为，潜再铃看女本及体【地攻块陈分变布】项敢目乐整抄体膨分7个供地方块般，构沿浇建挥设串大繁道辉为摇横摊纵巧分挠布梯两昌边嫁。卷其欠中K骑1吃/赴K票2林慎立句字楼狮集棉中善区胸，黄为适金万融涉中糕心；K点3缓/逐K寸5奖/耗K座4润/碌K璃8题/陪K株7环谣绕斧宝聋岛汗公厌园腾分早布渣，若为公腔园居士住美区失。K舍1地泳块K躬4地灯块K捷8地哈块K庭7地堆块K姨2地氏块K榴5地涨块K抛3地农块香邪港来路种站菱撇角洪湖数站建楼设暖大误道新阵华疤路台河北晌路香阵港污路【势K片1、K俩2地闯块】汉诊口租的那金坚融C冻B穿D中尘心—敬—新阿世高界礼国财贸砌、财中毙国总、披民宴生暗、松建异设书、殖招爹商匹银呆行系武象汉盼分兴行骡分编布内在舍建范设紧大速道四鸦周简。瑞胆通纽奉广伤场中敢信橡大混厦金液融野大踩厦K辆1地兔块K枯2地污块招疗银随大饲厦中垫银霉大格厦新诸世扛界如国浊贸易大亮厦国驳贸咽新抽都建陪银块大法厦长痕江奥证员券株大姐厦信鞋合行大浅厦民痛生势大谱厦金暮融沈中双心万那达坟大鼻厦广挺发部银非行地升标吹级丝式的贿城既市玻版弹图大谦武话汉锄大迅金垦融惯街苏，膏通勺都硬大蜻埠问！突贷破角行宅政断区县划，箱武呆汉应各砖大诱银方行着、悬证及券逗等服金涉融阅场厅所别将联赴手茧打吉造1祥0汉0平绿方捐公搏里嫌“摘大线金察融鹊街丹”，起崛耀起膝一姿座道世湖界级策金啄融臣城，吗更焰好停地望承淋担起陶武国汉妨市蜜中更心跟的致金丸融秧板扶块腥智精能慨，总大劈燕武好汉预金烟融损街铸的概托念垫引贫人膨注患目。地苗标州级耐的聋财阿富乱阶么层武电汉巨财萄富拦汇润聚她于与此骑，尖左暗右酒生烤辉迷！全谊武牺汉貌最明长股的今金托融退街覆，彻汇清聚铁汉张口脏中桌心恭区止最孟富邪有逮、病最默有巨潜卸力射的骆人椅群偷，阻这醉里鹿交羊通惠发根达巾，富武皱汉伸金巾融C父B未D培叛养闭一届批企高烧知云高输收洞入罢阶躬层熟精勒英青，幼他东们鄙为暑建寸设敬大蔬道月带浓来晕财世富芒，观也赠带弟来啄高习消愚费环能便力谋和吹高还声中望夫，句大腾大婚提献升逐了蚊建严设校大猫道趣的肌价辩值个。K3地块K5地块【荷K蚀4、K华8、K棒3、K然5、K展7地具块】在蹲武顶汉C趁B占D多慨个奴公阅园酿中扫心覆，屠周广边练有拿武烂汉熟是挎图稳书只馆文、鞠杂丝式技由厅肢、椅台唉北-高关雄-香塔港砌路削主赌流轿文碧化酷生炭活舞居思住猴区崭。香朽港曾路感站建波设赔大卵道香袋港调路台扬北换路K捞8地膝块K遗4地疾块K荡7地糖块喷府泉嗓公寸园宝队岛督公魄园莲拜花加池西糠北耐湖还公园园菱答角阿湖务公惧园休例闲讲生蔽态捡公畅园汉集口都中盗心装唯结一说的类人差文咏湿倡地煮公盛园蜜！汉陶口衰中帜心明城尤市1盯6万股方净湿屡地站公搁园—鬼—宝昂岛啄公绵园引，网提昌供峡最鲜纯随粹鸽的屿人似文+生化态至休跟闲符环槽境泥，狡无吴疑软是恼汉侄口产中刮心移区翼域蛇未损来谁环球境舞最晒舒兔适艘的尘生睁态侮休暑闲裕之固地险。都候会羽社束交涝中恭心汇嫂聚饭各阴种揭社抬交耕娱钟乐酱设朗施地读块冒附狗近跳的侨社触区柱商龟业亮众弦多细，K絮T俘V、迎特撒色副餐毅馆军、粮特恼色钱酒束吧种林静立筒，惜热箭闹敲繁得华堡，监各导式博人纳群绝均易可透在妙这氧里揭找扫到病属胞于双自款己狂的匀娱发乐都洪会独美更食窄中捡心从柴吃眯得杆起闸到探吃炮的茅好非，妻已叫领疾先凯武渐汉位一坦大页步从计万皆松姥路晋吃都喝烫一岂条破街希，反再在到汤有”小肚香舌港”之祸称禁的郊香星港-台班北分美况食释休呀闲伤区挪，革私准家闲厨漠房短林多立跟，呈香句味搂扑庙鼻玻，钞各什地贷特建色麦美里味砍会若聚傍，朝往惨往韵引悄领案武让汉假美榜食言潮裹流倾，还白历领鹊心拜目带中向美兰食拣天恢堂西。都跌会迈潮班流幻玉中润心和牲国演际悲接允轨繁，炎引障领托武汤汉数潮沸流建跟设期大咽道饺高块知千收叶入壶阶悔层梁带叠来乱巨族大胳消尺费瓦潜且力座，偶也先带嘉来嘉国庙际赵时莫尚旋风限气晒，党成散为饮武葡汉驴和昌国洞际礼接牢触服的捎中塌转登站投，裹给催武坐汉烫带面来竟国法际咐时退尚耀潮倦流世触界级城鼻市瓜版长图世服界挺级生过态臭资橡源世谢界祝态风扯情隙建醋筑世渗界夜级财纠富季阶轿层都疲会商枯务茎中待心汉谊口抢中椒心浸唯点一需的窃，商摔务中谈心笔旁饮，兼享研稀辜缺奏自先然膀资胃源借的公文锅化锅纯焰住辱区世扮界址级走城评市变中架心导生籍活芦的施进朱化辛态都速会社谁交哭中辣心都并会文衬化劳中搏心世崭界篮级都概会翠旁更控繁妙荣箱、豪更叠生踪蝶态紫、迷更缎风夹情断、啊更川休关闲华、悟更丽纯宅住汉拜口轮城济央·世巨界越级盏生敢活很典宵范汉鼠口冤未搏来仇顶旋尖累生白活慰领冷袖占者整答盘霸推旅售脑策得略筋考禁虑滴以饱下餐因必素填：利铁用颗地患块挥周卧边勇利伯好亦，板借笔势援造幅势登，北实嫁现的地薪块彻价罚值县最询大贼化秧；各才地纷块尸不拴同椅产浩品社搭俊配筐，鸽保膨证恢货霞源刺的觉丰尤富赛性傅，筋提暮高肉市发场厅竞会争企力茂。整饭盘离推竟售龙策路略输：以秩项零目白整密体倚形归象埋建极立志、缴价雷值裙实搁现钟最环大抚化帝和弹合芝理察销裂售娱速驾度语为晶目裳标瓜！【地财块辟基谢本辜情闪况】本悼项诉目躺地堡块棒较稿为挨分淋散暗，急其辅中攀：K旅1妻/弯K忆2靠轧台盆北愉路盘，K抬3依/未K赢5靠乓台魔北讽二灭路信，K事4届/乏K雾8较哭近富高事雄浩路植，K稿7靠毯建老设拣大潮道超，框总话建驴筑午面呼积芳约5倡1跟.乔3万翠平建米蚀。地块总建面（㎡）容积率K12356846.04K2689746.88K323187

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4.57汇总512998/【整供盘乒推霜售景策贯略】利晋用姓地朽块亚周减边灿利顾好盆，恳借成势膨造竿势欧，在实拴现硬地贯块移价升值材最胸大锈化负；整广体风平膀开亦高援走秀，违结存合辅质绩素客高轧低粒搭喷配洒、扣产亩品盆互俗相隐补捐充烛及鼠价嫩值拦最谜大驳化若等丸因亲素桂考缴虑钰毯龙熄国谢际沙中俗心亢什龙滑太剪子2期嘉醒里新中比心华忧润义万拥象宝城钰升龙杯金桨融怀广决场项目名称项目区位推出时间项目体量（㎡）/占地（㎡）主要业态组成钰龙国际中心建设大道588号2014年下半年180000/26680写字楼、商业亢龙太子二期新华路与建设大道交汇处预计2014年年底120000写字楼、酒店钰龙金融广场建设大道中信银行旁预计2015年年底91000（写字楼58700）写字楼、商业、恒隆广场项目京汉大道2016年年初660000/82637写字楼、商业、公寓式酒店越秀项目江汉北路预计2016年下半年715000写字楼、商业、住宅华润万象城台北路/323亩写字楼、酒店、商业街、住宅嘉里中心建设大道//商业、办公、公寓、酒店区挎域优利双好余：门未咸来窄２贱年品建麦设笑大者道险沿去线架，比２宴座唤新税写司字慰楼树陆兰续垦面环世翻，膀亢泡龙潜太忌子检二墙期欢以腥及愉陆礼续邀还节有臭华痛润庭万垒象念城议、骂嘉崭里宜中持心河等悦大皆型扯商向业返配铸套辩。地羊块逝推乖售育次栗序虹依彼次授为其：K瞒4螺/开K琴8仰—彻K么2滑/蓄K埋1傍—泼K妄7裕—柔K刃5净/肆K便3【整平盘蔑推恳售需策抵略】项衰目北整牙体钥分五为富大捧四渐期赞：第仅一必期奋：K数4与K付8地迹块汽两秒个筒相疾邻疾地皱块鸡顺质序耻开谱放钳，押预纠计2曾0委1煤4年1妻1月蚊左笋右折面崇世开，征建来立仔项付目威初蜓期骨高液端再精讲品嫩形德象捡；第纽奉二途期馒：K荣2、K道1地外块腾临静近绩建傅议2杰0尸1秃5年优中立和逮年丸底当推烧出火，K素1地环块员较手大猪利鉴于宝项配目特整厘体自展鹅示抱，裙且隔借克势迟亢徒龙趴太晴子画二看期代利枯好安，荐实冰现K隔2地药块丝式的雅最哲大贸溢孟价锤；第狗三简期召：K陆7地碌块派建蚊议2铜0撑1扭6年螺年袋底回推鲜出捉，郊地少块风临婆近酸建昂设脊大葱道伸华腊润盾万滋象灶城榴，搁地慨块睬价唇值备认柄可晌度离渐取高炉；第敏四圈期慢：K见3与K谋5地款块夫建信议2剃0剑1子8年切年编初鸦推健出弃，忙此辜时旧项粒目应形蔬象脖深林入在人洋心借，奏展袄示染区佳全弹面词呈猪现棚客础户衬市葬场伶认玩可显度肃较筋高烈，瓶最赢后烛推示出汉实泽现盖销昆售户溢非价躁。34窗3本期竞争分析目抛标压理界解整固盘名占作位索思砍考本躬期战竞尘争嫁分塌析客茫户捉分吹析本棋体建分抢析返定法位营粒销便策凭略既及软实阴施世裤联援特僵色暴服颗务图及团工队令保愁障当波前烈市降场焰分柴析产窗品理竞目争趋分稼析三金华都泛海国际居住区融科天成金地京汉1903葛寸洲固坝杏国两际蛋广沙场万科汉口传奇越秀星汇云锦和黄世纪江尚内茄环脾线二溪环杨线第一梯队核心优势内环内，城市稀缺资源的最大化占有，资源整合带来的社会标签及圈层认同，售价在1.7-2.5万元/㎡以上，代表项目：武汉天地、融科天成、和黄世纪江尚等；第二梯队核心优势二环内，同样占据优势的城市资源，规模开发优势及品牌支撑，高端产品配套；售价在1-1.7万元/㎡左右，代表项目：泛海国际、越秀星汇云锦、三金华都等第三梯队核心优势三环左右，具备一定的资源优势，但产品整体均好性较弱，售价1-1.4万元/㎡左右代表项目：顶琇国际公馆、福星惠誉福星城；武汉天地福核星乘惠挤誉者福炭星拾城区胡域糕市寸场榆竞是争汪分执析本缝案主暑力驻竞视争酿区菱伪角梳湖1号顶时琇乳国债际动公饭馆数齐据柄来谱源申：推市盼场拦调岂研逝、流世牌联外监眯测拒平盆台南国中心中城国际汉往口普中猜心绩城膜区蔑在更售仍项砍目查三趁分浑天酒下击，激以摔内碰环掀、惧二同环脑、跳为尊界完限税形凭成蜓明剃显姥价鬼格伯梯罗度【价谷格蚁特箩点】地活段证、女景迁观、锣配脚套广、望产释品多因是素脂造搁就剩了斤区液域稍内车项从目谨之鸡间忍的贼价气格梯泊度益。价在格让影养响胃因熄素瞎一墙：案强惰势横景洽观强沸势商的蹲景批观帽主捎要纺是捕指梅江斗景胃，袋如蜓武粮汉幼天堂地活，很临顺江越豪膊宅内一研度酷价挨格昂高票达3挥5睛0蚕0物0递/平嫩米灵，悔是荡武愤汉辣住绒宅受的熊价妥格弱标娘杆仁，鸭具普有口强范势促江捡景结的鲜项但目希产欲品纳要忠明因显浪高蛙于灾无赔此风资产源夫的理项洪目符或脾产还品爽；价攀格侮影森响描因敢素静二藏：缝地懂段/配究套地炼段夜为惨王乞，冻汉茄口本中挺心蛛区姑域薯的精解骡放狸大晒道傍为蕉城版市姑核倾心织主软干牙道饮，殿该风因技素笼对强项碰目障的桐价殖格有网直司接好的影短响慨，现如青京拦汉1勇9所0粮3、疮融滔科抵天杨城钩等女；价迷格湖影陆响寇因甩素泡三烟：仿规患划/产淹品除缺了狭天需生港的批外啦在质因跑素嘉外争，译项字目豪本堤身阳的布规妈划仗以贩及耽产住品也问直扮接触决辈定辨了项鬼目神的嚷价咽值趴高关低梳，蛮如薪产啄品姻设存计葱、劳精脉装腊修额以残及什项敬目戏内泄部逝规阶划仰等剩。世纪江尚中城国际京汉1903融科天城武汉天地泛海国际居住区葛洲坝国际广场13000150001800020000220002500019000元/平米16000元/平米19000元/平米（精装）17500元/平米25000元/平米（精装）14000元/平米13000元/平米数杆据拖来依源订：辟市粉场赛调梯研绘、壤世下联怖监端测初平稀台区术域误市互场疯竞跟争妄分运析三斯房1具0艺0刻-仁1添2歉0树m2世纪江尚融科天城京汉1903中城国际武汉天地泛海国际菱角湖壹号9霉0丙m21疗0猜0项m21侦2赤0魄m21若4蛙0糟m2供画应容面质积这段1绕6氏0捉m2两顷房9泼0灶m2小本三歉房1酿1写0斧m2三诉房1牲3笨6额-伸1墓4墙0忽m2四爪房1烂6牙0种-贞2痰6娱0再m2两福房9政6躺m2三西房险平道层/复毅式1堂0炕0泽m2三远房1谁4吴0闯m21介9滋0粉-谦2元4斜0塔m2四耗房1普5顿6枪m2三储房1醉1士7旷m2两婚房7倾4扮-随9佛0圣m2两准房1受1瓜0塘m2四苹房1爱4撇0坦m2四柴房1详9额0螺m2两殊房8陪5则-踪蝶8斗8住m2三蜜房1锤0荷0扔-尿1佩2盈0轰m2两鹅房9勿0词m22这6泊0猜m2三房1裙7侮0亭m2由祥区馆位辱决筛定刷了凭本幅区塞域恳的犬项赌目逆价承格浓较捧高论，庄而陕该恭高乘价闻同运时冬也狗筛抚选偏了伸客原户正质辅量工，符优东质竭客括户汽对测产舍品缘瑞有死更怕高曲的饱需承求射，次因然此去本田区鞋域隐的述产退品筐呈办现要了桨供妇应贿面盛积台较找大慨的特店点冻。两事房8莲6夜m2三吧房1神2学0煮m2三所房1犯5京6舰-能1顷6挽0婚m2数亭据然来掩源欠：移市韵场辩调馒研睛、堡世海联宰监塘测棍平怨台区卸域泊市慨场道竞抖争沃分姑析【产助品许特拔点】汉搅口炒核悠心维区融域胶供简应吼面劝积猾相槐对夺较匪大些，县主谜力磨面穿积8扔0膀-惜9带0平膛米糕两我房者、1颠1桨0-楚1育4增0平司米脆三廊房瘦，1遮6拉0平寄米扛以塌上供四罪房属。已售罄项目晋合世家销售期规模期数供应面积段（平米）去化情况价格备注在售项目项目开盘时间规模期数供应面积段（平米）月均去化量价格备注融科天城2012.111万方四期90（两房）1017000

受户型及朝向影响110（三房）5130-140（三房）818000160（四房）3180（四房）32602京汉19032011.117万方单栋96（两房）10-1517500车位配比、产品设计及内部配套与营造的豪宅标签以及客户需求不对位造成大户型产品去化瓶颈100（两房）140（三房）519500190（三房）1-2240（四房）和记黄埔世纪江尚2013一期90（两房）5191002013年年底入市，开盘均价22000元/㎡，市场接受度较低，现在均价19000元/㎡左右。120（三房）317900160（四房）221000185（四房）2武汉天地2011.125.5万方当期销售110（两房）821000142（三房）15190（四房）5售罄项目中城国际2011.620万方（住宅12万方）一期（精装）52（一房）514500月均去化量仅为销售期内每个月的去化水平，未将开盘去化计算在内，开盘去化约在50-60%之间；160平米大户型为2T2，一个单元76-82（两房）4014000二期（毛坯）49（一改二）51500074-82（两房）151400080-89（二改三）3014500117（三房）516000152-156（四房）415500【走原量愚情骗况】计8惠0妙-四9斥6㎡漏的著两同房盖、1越3翅0小-临1灶4长0㎡峰的舒死适稠三房啄月禁均拍去由化贸速霞度艺较奥快窗。数如据组来之源朽：彻市绢场放调号研执、宅世酱联市监倘测搭平英台区忽域阔市病场察竞项争市分禁析目袋前纯区饮域英在它售莫情召况托小磁结屯：价贴格存梯扰度—因—汉烈口嫌中档心乓城欣区合以舍内崖环摄、蹲二订环略、室为娘界尘限龙形珍成慈明猫显披价诵格亚梯绞度辨；提以拆武腹汉呜天非地旷、聋和膨黄丝式江唐尚驴引击领残区茂域谎价介格两标材杆去；产它品碗供柱应—捐—以8除0纹-缺9海0平晕米热两渡房步、1玻1初0西-皂1淘4叙0平再米福三市房造为锄目疏前意去赴化兆主揭力埋产拦品捡；走商量惕情轿况—范—核惠心也区终域7迎5然-闲9哀0㎡验的场功哲能败两沾房樱月泻均携去桐化1重5套舅左浅右熄，1进3萌0索-不1哄4搭0㎡垦的舅舒您适拼三指房芒月尚均魂去礼化8套揪左请右唯。区班域两产多品知竞劳争除分宜析以电本括项蛮目湿产武品片为素依劳据法，切分说析麦大嚼汉社口衡市养场桶下榜的欠匹妻配冰产昌品校竞诞争肉分童析攀：户型面积段/平套数占比1A45.2318.81%2A82.1-84.077320.74%2B85.92-87.887922.44%2C83.98-864813.64%3A108.73-109.476217.61%3B128.4430.85%3C130.0730.85%3D119.68318.81%4A165㎡226.25%合计352100.0%产巧品辨线拆重员点匙考欢虑订：4旋5㎡倒左搁右仁一浸房8爸2拍-盗8搅8㎡湖左螺右百两撕房1虹0咽8负-膜1瞧0液9㎡判左江右典三嫂房1粉1汇9㎡六左咸右赛三撑房1数6越5㎡着左幻玉右聪四毒房单殖价腾区铸间贤考妹虑：（隶根锹据激前爽期僻沟捆通接达王成往共幻玉识听）K抵4地罪块搜单承价希控饲制1栽6锤0担0狸0什-来1丢7昨0条0六0左堤右同；K么8地犬块串单滩价城控返制1令8涛0涌0拒0元/㎡险左施右亦，备总滔价3混0假0万牵左垒右胖。中山大道沿江大道建设大道解放大道三环线内环线二环线宝丽金46-53㎡一房17000元/㎡区巴域伴产筒品京竞锅争苍分川析4习5㎡岗小胡一意房项目总价（万）存货（约）万科鲩子湖75万31套宝丽金78-90万12套中御公馆97万18套三金华都78万11套中椒御付公工馆5更7㎡辆一车房1守7覆0内0求0元/㎡市寸场童存欧量吴小荣，闯基旱本母无尿直伏面环竞砖争柳产评品摩，锤有垦较俭大荣市瓦场唉机揪会婚。竞村品可确窃认壳：从冰项扁目薯地鹅段辩、底单亡价昆、公开泛发象商勉品叉牌愉等培综托合店因恋素摇考嗓虑设，毁本旺案和一亭房贩产役品戚在壤区层域锡内优目弹前绳无货直掘接揪竞谁品。三修金伞华侧都5鸡6㎡氏一适房1充4旺0顷0戚0元/㎡中山大道沿江大道建设大道解放大道三环线内环线二环线和黄江尚86㎡两房19000元/㎡区司域列产唉品震竞貌争烛分吩析8办2是-闸8叙8㎡畏左口右袋两闪房本尿产丢品杜竞勉争神主哪要洪集团中漫于说二川环贞，那在煌总屠价冷相洒似漏的庭情孕况躬下潮，搭其副余灯竞陵品歼面竿积努相蛾对用较罩大花。竞被品叼确旬认叛：从轧项执目淘地醉段柿、丑单况价先、丝式开鲁发尖商仓品周牌贷等筹综阁合朴因朱素壮考榨虑尤，逮本邮案攻两乞房垫产饱品码直著面药竞号品误主任要竞为和护黄妈江利尚形、螺南汗国炮中槽心沿、拌星赖汇阳云针锦筐、民泛盲海忍国茫际轮竹触海冻园忧。星夜汇根云馒锦9张5低-泊9异7㎡1经7月5辈0学0元/㎡葛辟洲您坝馋国呢际炕广岂场9山6㎡1恶5额0庙00元/㎡泛观海怖国萄际痕竹赢海疏园9咸3戒-壤9闲7㎡1楚7抽0丝式0唤0元/㎡三错金托华态都9乎4馋-帽9桨6㎡1马4怀0伞00元/㎡菱哀角残湖字一悔号9框0㎡预鹿计1芳4驻0件0影0元/㎡项目总价（万）万科鲩子湖140-150万和黄江尚约160万南国中心160-170万星汇云锦160-170万泛海国际160万左右葛洲坝国际140万左右三金华都二期130万左右菱角湖1号130万左右太下和艰青增年伐路9茫0㎡南国中心88-90㎡两房18000-20000元/㎡中山大道沿江大道建设大道解放大道三环线内环线二环线武脏汉丛天董地1迫2破4㎡2则4逢0猫0乘0元/㎡星贿汇旺云奇锦1桃3爹2㎡1魔7洁5塘0收0元/㎡中候御学公旧馆1丸1滴9客—俗1扇2纸3㎡1宅6茅8僻0茎0元/㎡中精国渔中圾华切城1觉2辆1㎡1束5委0蚂0弟0元/㎡葛歼洲脉坝意国曾际饱广每场1弄1语7㎡1鸽5奋0镇0外0元/㎡泛狱海银国趟际象竹塌海永园1患2上2㎡1蜻7婶0蛾0拼0元/㎡越毙秀游星雾汇宫君彻泊1蔽2下1㎡1皇1袍5洲0晌0元/㎡中通水祖电黄盛骂世字江现城1环2维1㎡1伶1降0昼0源0元/㎡福卖星请华煌府1蚁2术1㎡1盼1绞0犁0蹦0元/㎡区珠域弟产住品肠竞汗争骨分忍析1阁1面9㎡松左压右托三简房项目总价（万）万科鲩子湖200万星汇云锦220万左右泛海国际200万左右武汉天地300万中御公馆200万左右葛洲坝国际180万左右中国中华城180万左右菱角湖1号170万左右星汇君泊140万左右中水电盛世江城133万左右菱槽角绸湖溜一湾号1嫂2掘0㎡预转计1尾4肃0赴0导0元/㎡本询产犁品错竞细争举主插要迷集阿中饮于步二谜环哪，水内棚环坐比挤较经空念白亦，剥对央于侍本蠢案此有自一信定届的耻市圆场撒突恢破情点肉。竞鼠品研确子认康：从凯项唇目滋地吸段折、奋单悼价确、促开恶发判商净品括牌伸等慌综认合吓因葬素闷考奥虑纺，夹本哥案盛三乞房嗓产拼品摘直至面悲竞辽品按主传要姑为星航汇重云合锦液、啄泛糊海谅国膏际民竹坦海胀园互。中废山转大恰道沿吉江江大慕道建婆设才大程道解杜放凡大缺道三嚷环冬线内轻环督线二泽环验线武枯汉惹天或地1购5纲0绕—尾1划5望5㎡2访4没0房诚0垦0元/㎡葛吓洲愧坝诱国焦际忠广捧场1宴7唉1烂—迷1如7冒9㎡1元5柔0冤0欣0元/㎡泛柜海充国茫际盛竹票海庄园1托6票4滨—抬1调7咳1㎡1外6军5眼0葛0元/㎡区她域深产朋品北竞锈争算分贪析1隐6挺0㎡州左古右多四间房项目总价（万）万科鲩子湖300万武汉天地360万和黄江尚300万星汇云锦270-290左右南国中心320万左右泛海竹海园280万左右葛洲坝国际256万左右菱角湖1号240万左右竞岛品痒确塑认必：从痛项抗目终地萄段立、灵单仅价挺、脏开急发型商哲品播牌替等济综忠合课因衡素朋考威虑萍，菠本境案巾三挪房季产灶品鉴直胜面捧竞思品加主打要挖为星晚汇蕉云洽锦勾、菊和袄黄摔江俊尚役、写泛仪海售国舒际为竹铅海凤园颜。和巧黄谣江杠尚1呼6食0㎡落三辅房1器9概0老00元/㎡菱客角插湖劫一吹号1漏7受0㎡预谁计1产4唇0舱0浪0元/㎡本度产尊品矛主凑要太集许中良在劣内的环抖和在二会环灭，异项速目描众抗多评，安竞五争材比捡较界大薯。太曲和裂青视年禁路1璃6脂0㎡星稳汇西云些锦1叛5呀8攀—泪1担7捡3㎡1姓7俊5爷0缎0元/㎡综舌合新以掠上询对殖比菌，帆确仓认警本反案睛在右汉匆口浇中粗心薯区棍直咽接拌竞书争给项微目售为街：内赖环—甘—彩—和引黄朋江阵尚二吐环—变—社—泛总海惰竹贪海编园碗、弃越饲秀拐星璃汇壁云桌锦橡、励南烦国困中贴心潜敞在—番—武—消—和盟黄所江础汉位路册项蝇目巷、骑青盈年谋路受项沟目整体占地15万方总建面60万方绿化率40%公摊16%建筑形态板式高层（57层，4T6户）建筑装修毛坯推售计划13年12月一期开盘,目前无加推计划配套江汉路商业配套、地铁二号线江汉路站，一线江景当期价格住宅：19000/㎡物业费元/㎡·月4.0元/㎡.月推售期推售1#,6#两栋，共605户。项平目1赵#6景#会庭所“世祸纪飞江蛇尚摊中滩心份”还为贩和恒记第黄缺埔绵地被产朽集闭团亮开初发废的鸽武嫁汉呼花芝楼尸街迈滨对江乐大相型盛综茫合粒项涛目总，扇整王个烂项栏目仪的洁总牺面宅积遗约颈六占十蛙万拌平允方民米却，偶由嗽全河球凝最张大斑建爱筑胳设大计盐事添务锐所晨之津一—谦A惧e搜d品a盐s，拆以袖国绳际包大篮都广会晚生耍活集概画念周设绸计远。魄项馅目栗规案划进包唯括剩江疗景锁高纸层汤豪顿华忌住碑宅—通“世智纪.江与尚余”霜、农大拥型嫌主痕题旅商资业施街黑区—串“外捐滩1董8畅6怀1狠”及荡滨牌江混高瞧档古写戏字障楼—糊“世束纪亚中愤心批”纹。数道据坏来遇源首：蛙市钥场蛮调蜂研条、坑世就联界监缓测版平急台核够心中产眯品探竞撕争—磨—和陡黄.世椅纪醉江锐尙核读心盗卖锄点膏：伟一顽线歇江咳景+高立端矩综棉合蜓体+核痕心涌地管段整体占地23万方总建面当期8万方绿化率39.3%容积率3.49建筑形态1、3、4#33层，2#11层（2T4）建筑装修精装推售计划2013年12月15日，1#加推；2014年5月平推3#；94-100㎡配套王家敦商圈、武汉一中、王家敦公园、各金融单位当期价格住宅：16500/㎡物业费元/㎡·月2.6-2.8元/㎡.月1243本敏案泛姜海氧国伟际钩竹负海品园妙，桐继扁悦辉海夹园武之沟后C巾B盐D重参磅置新月推哥的监精阶装羊小弹户局，营位猜于旦武镜汉锈中苗央肉商榆务朋区勇淮被海盆路卵中嫩段庆，领与厌红兽领鞭巾未学妇校帆仅柔一猪街兴之津隔常。择项优目危总痒建垃筑折面馅积撕