郑州航空港区市场调研报告

HS

[2011]1205航空港区市场报告郑州市航空港区市场调研报告□区域概况□在售楼盘分布□区域及周边个案楼盘分析□市场总结分析航空港区区域概况——城市规划概况□郑州市航空港区位于郑州市市区的东南，东临国际机场，北接郑东新区和经济技术开发区，西邻新郑龙湖板块，南靠新郑市区，距郑州市区20公里；□根据郑州市的规划，航空港区的定位是现代生态航空新城；□根据“郑汴一体化”的空间发展战略，郑州城区将集中向东部南部发展，形成城市发展组团，航空港区是重要发展的区域。航空港区区域概况——城市规划概况□分为“一核两区”，目前的航空港是机场核心区的一部分，在其北部和南部分别是物流商贸区、临空产业区。三个区域的总面积达138平方公里，相当于17个现在的郑州新郑国际机场；□区域交通十分便捷，四通八达，京港澳，连霍高速，洛南高速,107,310国道在港区纵横交汇，市区至机场快速路，未来的轻轨六号线，及在建的四港联动大道，将港区和郑州市区连为一体；□区域的公共交通不发达，目前仅有机场巴士与郑州市区相连，目前南北向高速对外交通较好，东西向交通和常规对外道路不太方便

。凯芙建国酒店机场航站楼港区管委会核心区富士康员工生活区蓝天商务花园港区中心幼儿园开封大酒店蓝翔花园港区生活区临空产业区物流商贸区裕鸿世界港航空港区概况——产业经济发展（以下数据来自于郑州市航空港区管委会）□富士康——不止是工厂□郑州航空港区富士康郑州科技园项目主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系统等，计划最小经济规模年产整机数千万套。2011年底，富士康郑州科技园计划入住员工总数10多万人。2012年前投资额不低于9亿美元，到2013年工业销售收入超过数十亿美元。□郑州台湾科技园位于郑州航空港区，生产区总占地面积1300亩，商务和生活配套区占地面积600亩左右，计划总投资33.5亿元。集中建设130万平方米标准厂房和总部办公研发用房，计划分五期进行开发建设，每期开发建设面积25万平方米左右。□项目全部建成后，可招进各类企业800—1000家，其中引进台湾企业200家左右，企业每年贡献税收6.5亿元以上，实现亩产税收50万元。带动就业5万人以上。本项目开发期间，可为地方带来建设、开发、销售等税收3—5亿元。港区概况——产业经济发展（以下数据来自于郑州市航空港区管委会）□航空港周边企业数量有108个，经营范围覆盖了一、二、三产业，实力雄厚，全品种齐全，形成了很好的分区组团，规模效益良好，客户潜力巨大。□统计发现，港区周边的企业以生物制药、农产品加工、制造业、装饰家居为主，分别占25%、25%、12.5%、7.5%，四者占据了70%。港区企业名称所属行业河南联合英伟饲料有限公司农产品加工河南新正好生物工程有限公司生物制药郑州海缔邦林制药有限公司生物制药郑州后羿制药有限公司生物制药河南亚卫动物药业有限公司生物制药河南云鹤食品有限公司食品加工大北农集团农产品加工河南牧翔动物药业有限公司生物制药新郑市香祖油脂有限公司农产品加工统一零售河南田川实业有限公司广告业郑州市瓦萨奇散热器有限公司制造业郑州市春芝调味品有限公司农产品加工德惠生健康产业集团生物制药郑州中鼎锅炉股份有限公司制造业河南迪冉生物科技有限公司生物制药河南大有塑业发展有限公司塑料制品业河南省晨光实业有限公司农产品加工花花牛集团农产品加工（乳品业）郑州光华灯具有限公司装饰家居普尔泰动物药业集团公司生物制药郑州万达管件制造有限公司建材万庄农资物流物流桑达能源能源好想你枣业股份有限公司农产品加工中航电动车郑州有限公司制造业郑州星楠纸制品印刷有限公司纸品印刷业郑州正林食品有限公司食品加工业河南开启电力实业有限公司电力河南鑫源实业有限公司文体用品郑州信基东方豆制品有限公司农产品加工郑州益受鑫生物科技有限公司生物制药郑州朴素堂食品股份有限公司农产品加工河南光泰动物药业有限公司生物制药郑州威尔森壁纸有限公司装饰家居河南奥森德林家具有限公司装饰家居河南博瑞司展示用品有限公司广告业郑州越发包装材料有限公司制造业富士康科技集团制造业六和集团农产品加工航空港区概况——市场发展潜力□政府政策大力支持，科学合理的规划布局，优势显著的产业集群，使得航空港区持续升温。□航空港区将逐步发展成为郑州乃至河南和外界交往的一个窗口，巨大的人流、资金流以及相对较为低廉的土地成本将吸引大量企业进驻该区域。随着相关产业的集聚及发展，未来将成为郑州经济增长的新一极。（以下数据来自于郑州市航空港区管委会）航空港区人口增长估算2011年2012年2013年富士康工业园18万25万30万劳动密集性产业台湾工业园2万4万5万高科技产业临空产业园区3万5万6万仓储物流产业生产物流产业园区1万3万5万劳动密集型产业港区常住人口10万15万18万合计34万52万64万航空港区概况——土地供应市场概况居住用地13％商业金融用地4％工业用地83％（以下数据来自于郑州市航空港区管委会）□2010.12-2011.6，航空港区共挂牌出让土地11宗，土地面积128万㎡（约1932.6亩）。其中居住用地五宗，土地面积17.37万㎡（约260.6亩）；商业用地两宗，土地面积5.68万㎡（约85.14亩)；工业用地四宗，土地面积105.79万㎡（约1586.85亩）。□2011年上半年随着富士康等多个工业项目在航空港区建设，港区土地市场基本以供应工业土地为主。□四宗工业用地处于航空港区保税区内，该区域内厂房早已建成，系富士康厂区，因此，此四宗工业用地应属于定向供应。□编号（2010）022-023和编号（2011）029-031，此五宗居住用地，系河南天诚棉麻股份有限公司与北京润丰宏业房地产开发有限公司联合开发。航空港区概况——土地交易市场概况2011年上半年港区土地成交面积数据与比例表2011年上半年港区土地成交总金额与比例表2011年上半年郑州新区航空港区土地成交情况□2011年1-6月份，郑州新区航空港区共成交土地8宗，成交土地面积共计58.02万m（约870.37亩），成交总金额58522.9万元。□居住用地成交5宗，土地面积共计17.37万m（约260.6亩）成交总金额40563万元，折合约155.65万元/亩；□商业金融用地成交2宗，土地面积5.68万

m（约85.14

亩）,成交总金额11596万元，折合约136.20万元/亩；□工业用地成交1宗，土地面积34.97万m（约524.61亩），成交总金额6363.9万元，折合约12.13万元/亩。单位：万㎡（以下数据来自于郑州市航空港区管委会）航空港区概况——土地交易市场概况（以下数据来自于郑州市航空港区管委会）□2011年上半年成交的5宗住宅用地，均由河南保利置业有限公司竞得，据背景调查，该企业与国企保利集团并无关系。系由天诚棉麻与北京裕丰集团合作开发项目公司。该5宗住宅用地均系原天诚棉麻公司厂房，应属于定向供应。□5宗住宅用地。容积率最高

2.0，建筑限高最高33米，按此控规数据来看，未来推入市场的住宅产品以别墅、多层

为主。□郑州天地人房地产开发有限公司竞得（2010）024号商业

金融用地系底价成交，疑似定向供应。□从价格上来看。住宅成交均价

155.65万元/亩，起始价格约是80-90万元/亩，目前尚有上升空间，预计至2012年上半年将至200万元/亩线。除去（2010）024商业金融用地外，另一块商业金融用地成交价格是286.63万元/亩，考虑目前港区的现状与配套，价格偏高。航空港区概况——整体港区发展对地产业的影响□港区航空产业催生大量高收入人群港区航空产业及相关贸易产业形成产业聚集，随之而来的是高级管理技术人员和政府管理人员成为常住人口的一部分，人群消费不可忽视。□产业园大量企业的进驻外资企业的进入，造就了大量的高端经理管理人才，他们受过良好的高等教育，对工作之外的生活有较高追求，使得他们寻找作为忙碌之余的第二居所成为可能。□商务消费郑州商务活动往来频繁，需要可以满足商务交流、娱乐休闲，工作与度假相结合的场所，将享受优美的自然风景和愉快的业务洽谈相结合。□本地居民希望改善居住生活水平，体验都市生活方式。郑州市航空港区市场调研报告□城市概况□在售楼盘分布□区域及周边个案楼盘分析□市场总结分析港区在售楼盘分布图港区中心幼儿园机场航站楼港区管委会蓝天商务花园凯芙建国酒店锦绣国际花园开封大酒店蓝翔花园港区生活区裕鸿世界港郑州市航空港区市场调研报告□城市概况□在售楼盘分布□区域及周边个案楼盘分析□市场总结分析港区楼盘个案蓝天商务花园开发商：河南省华亨置业有限公司物业位置：新郑市郑州航空港区云港路北侧售楼位置：新郑市郑州航空港区云港路北侧占地面积：48002平方米建筑面积：50185平方米物业类型：住宅建筑形态：别墅、洋房容积率： 1.3绿化率： 40%主力户型：

280㎡、276㎡四室三厅三卫、社区配套：

会所234户，分2期；当期1期9栋68户半独立地下私家车库 1∶1价格：一期联排别墅均价9300元/㎡;二期价格未定户型差价：每栋楼边户另加50000元一期剩余8套房源总户数：停车位：推盘进度：楼盘简介港区楼盘个案蓝天商务花园推盘情况➢总体规划27栋楼，2栋52套电梯花园洋房，1栋综合用房，和24栋182套北美联排.分二期开发；➢现推一期，共9栋，68户北美联排别墅。1期剩余8套房源。二期18栋，共166套房源，其中2栋52套电梯花园洋房，16栋94套联排别墅。➢工程进度：一期已是现房，12月底交房。➢所有房源均为一梯两户。销售价格主力户型套数面积区间比例A户型四房三厅26278-27914%➢一期联排别墅9300元/㎡。三卫➢每栋边户另加50000元。B户型四房三厅156279-28086%➢二期房源价格未定。三卫港区楼盘个案蓝天商务花园A户型278-279㎡ B户型279-280㎡□A户型为北入户门设计，整体干湿分离、动静分区，两卧室与客厅均向南。□B户型为南入户门设计，比A户型多了三卧室朝南的优势，其他均与A户型一致。□主卧室均配有衣帽间和露台。主力户型分析三层三层港区楼盘个案蓝天商务花园项目优势□低密度居所□港区中心位置，配套完善□建筑风格独特□户型设计合理项目劣势□价位高□建筑形态较少□机场附近噪音大港区楼盘个案裕鸿世界港开发商：河南裕鸿置业有限公司物业位置：四港联动大道与郑港六路交汇处售楼位置：四港联动大道与郑港六路交汇处占地面积：200亩

（总1500000㎡）建筑面积：200000平方米

（800000）

物业类型：住宅、商业、写字楼、公寓建筑形态：多层、小高层、别墅容积率： 1.5绿化率： 35%主力户型：170-200㎡社区配套：

写字楼、商业区、酒店、教育机构一期

1100，洋房约400，小高层约700地下500多，地下地上基本达到1∶1洋房7000-8500元/㎡，小高层5000-6000元/㎡推盘进度：

未开盘且时间未定总户数：停车位：价格：楼盘简介港区楼盘个案裕鸿世界港推盘情况➢一期共39栋，17栋小高层，22栋花园洋房。其中洋房400户，小高层700户，共1100户➢工程进度:现有17栋已经封顶，其中8栋小高层，9栋花园洋房。销售价格预计销售价格：洋房7000-8500元/㎡小高层5000-6000元/㎡已封顶已封顶港区楼盘个案裕鸿世界港□175.97㎡户型整体设计较合理，干湿分离，动静分区，客厅与餐厅均有阳台。□192.41㎡户型整体南北通透，采光较好，入户玄关设计保证了整体的私密性。□餐厅、客厅均有阳台，储藏室为创新区域。主力户型分析175.97㎡

三房两厅两卫192.41㎡

四房两厅两卫港区楼盘个案裕鸿世界港项目优势□大型城市综合体□紧邻富士康□层高舒适度高项目劣势□位置荒僻□户型设计普遍较大□面积较大，销售周期长港区楼盘个案锦绣国际花园楼盘简介开发商：郑州鑫港房地产开发有限公司物业位置：港区迎宾大道与振兴路交汇处向东50米售楼位置：港区迎宾大道与振兴路交汇处向东50米占地面积：30亩建筑面积：8万方物业类型：住宅建筑形态：小高层容积率：2.6绿化率：30%主力户型：130㎡三房总户数：6栋，约400户停车位：1∶1.2价格：未定推盘进度：未开盘工程进度：做地基港区楼盘个案锦绣国际花园推盘情况➢小区共6栋，均为11层小高层，约400户，有一梯两户，一梯三户➢工程进度:刚动工，正在做地基。销售价格销售价格：未定港区楼盘个案 锦绣国际花园A1三房两厅两卫 B1三房两厅两卫 C1三房两厅两卫□A1户型整体设计不合理，动静不分区，开间狭长浪费面积，餐厅紧临洗手间极不舒适，入户门设计私密性差。□B1户型客厅采光较好，入户门紧邻卧室门私密性较差，洗手间干湿不分离。□C1户型入户门紧邻卧室门私密性较差，玄关较长浪费面积。主力户型分析（此户型为项目前期参考户型）港区楼盘个案锦绣国际花园项目优势□地理位置优越□周边生活配套较完善项目劣势□项目体量较小□项目品质较一般□户型设计不够合理薛店楼盘个案华福国际生态城开发商：厦门华福地产物业位置：新郑市

薛店镇世纪广场

售楼位置：新郑市

薛店镇世纪广场

占地面积：总占地面积2000亩

建筑面积：总建筑面积300万方

物业类型：住宅、商铺建筑形态：小高层，高层总体规划暂定2.25（一期具体未定）绿化率： 35％主力户型：

70-80㎡两房，100-110㎡三房一期500户一期100个车位，车位比1:0.2未定推盘进度：开始排号（排号费2万，排到100多户）

工程进度：4#开挖地基，5#地基已经做好，1#2#3#出地面三层容积率：总户数：停车位：价格：楼盘简介薛店楼盘个案华福国际生态城推盘情况➢一期住宅共5栋，全部为框剪结构，全部为11层小高层，顶层为复式，一梯两户➢一期预计明年十月份交盘销售价格销售价格：未定薛店楼盘个案 华福国际生态城□三居室通透性较好，但南北向狭长，过道过长，浪费面积，餐厅正对卫生间，略显影响生活。□两居户型结构紧凑，明厨明卫，通透性强主力户型分析（此户型为前期参考户型）102㎡三居室80.23㎡

两居室薛店楼盘个案华福国际生态城项目优势□户型设计相对合理□开发体量大，未来将成为城市综合体，未来生活配套完善□未来具有一定的发展潜力项目劣势□目前生活配套不完善□项目偏僻，交通不方便□一期车位少龙湖镇楼盘个案龙泊桂园2期开发商：陕西神袁投资有限公司物业位置：郑州龙湖镇商业路与泰山路交汇处向东售楼位置：商业路与泰山路交汇处向东100米路北占地面积：54323㎡建筑面积：179890㎡物业类型：住宅、商业建筑形态：高层、小高层容积率： 3.3绿化率： 30%主力户型：

110-130㎡三房21栋，约1000户885个二期未定一期年底交房，二期未开盘二期在做地基总户数：停车位：价格：推盘进度：工程进度：楼盘简介龙湖镇楼盘个案龙泊桂园2期推盘情况➢总体规划21栋楼，一期7栋已经交房，二期8栋小高层11层半；4栋高层18层半，约800户。➢一期去年11月开盘，12月份基本清盘。➢工程进度：一期已入住，二期在做地基。➢小高层为一梯两户，高层为一梯三户。销售价格➢去年一期均价3700元/㎡➢二期房源价格未定二期主力户型套数面积区间(㎡)比例三室一厅一卫16011020%三室两厅两卫480120-13060%四室两厅两卫160140以上20%龙湖镇楼盘个案龙泊桂园2期A三室两厅两卫 B三室两厅两卫 C三室两厅两卫□A户型两卧室朝南，南向双飘窗，但整体设计面积浪费严重，动静不分区，入户门设计私密性差。□B户型客厅采光较好，干湿分离，动静分区，但厨卫置于入户处稍嫌浪费面积。□C户型相对较方正，南北通透，动静分区。主力户型分析龙湖镇楼盘个案龙泊桂园2期项目优势□地理位置优越，距郑州距离较近□周边教育、生活配套较完善项目劣势□建筑形态少□整体品质不是特别出众龙湖镇楼盘个案龙湖御景开发商：郑州正力置业有限公司物业位置：郑州龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处售楼位置：郑州龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处占地面积：113220㎡建筑面积：180000㎡物业类型：住宅、商业建筑形态：低层、多层、小高层容积率： 1.6绿化率： 36%主力户型：

120-130㎡三房42栋，约1200户650左右4900元/㎡

（层差50-60元）一期11月19日开盘，销售60%左右一期即将封顶（4层-6层）总户数：停车位：价格：推盘进度：工程进度：楼盘简介龙湖镇楼盘个案龙湖御景推盘情况➢总体规划42栋楼，总共分三期开发，一期共9栋，约270户。11月19日开盘，销售约65%。➢一期房源均为一梯两户户型。➢工程进度：一期即将全部封顶，建到4层、6层不等。一期2012年下半年交房。销售价格➢5层电梯洋房均价5300元/㎡➢7层电梯洋房均价4500元/㎡➢层差50-60元一期一期主力户型套数面积区间(㎡)比例两室两厅两卫5411520%三室两厅一卫9512035%三室两厅两卫12113045%龙湖镇楼盘个案龙湖御景121㎡三室两厅一卫 130㎡三室两厅两卫 115㎡两室两厅两卫□121㎡户型整体设计较紧凑，两卧室朝南，客厅朝南，动静分区；洗手间干湿不分离。□130㎡户型整体设计较舒适，整体采光较好，干湿分离，动静分区，储物间为创新设计。□115㎡户型南北通透，动静分区，储物间的创新设计且赠送超大露台；洗手间干湿不分离。主力户型分析龙湖镇楼盘个案龙湖御景项目优势□建筑形态丰富□户型设计较合理□周边教育配套完善项目劣势□周边交通不方便□属于新区人气不旺□生活配套设施不完善新郑市楼盘个案宏基王朝开发商：河南宏基地产物业位置：新郑市郑新路西侧、万庄路南侧售楼位置：新郑市郑新大道与中兴大道交汇处占地面积：260亩建筑面积：33万㎡物业类型：住宅、少量底层商业建筑形态：多层，高层容积率：2.26绿化率：32.41％主力户型：85.44㎡两房、115㎡三房总户数：当期1000户停车位：当期400个，车位比1:0.4价格： 均价3600元/㎡、层差30~50元。优惠： 免费抽奖，奖品在200~500元之间交房时间：2012年秋按揭银行:中国建设银行工程进度:10、11、12、

13做到二层，高层做地基楼盘简介一期新郑市楼盘个案宏基王朝推盘情况➢一期为东南角13栋多层，高层组成➢1#2#3#为19层高层，一梯两户➢4#~13#为7层电梯多层，一梯三户销售价格➢未开盘，预计均价3600，价差30~50元/㎡3#2#1#当期户型套数面积区间(㎡)比例两房两厅一卫9280-869.%三房两厅一卫700104-10767.8％三房两厅两卫240113-11623.2％新郑市楼盘个案宏基王朝85.44㎡两室两厅一卫115.37㎡三室两厅两卫□85.44㎡户型，动静不分区，卫生间干湿不分离且卫生间的方门与厨房正对应，影响生活的舒适度。□115.37㎡户型，动静分区，卫生间设计干湿不分离，主次卧临街，受噪音影响较大，影响休息。□85.44㎡是一梯两户，115.37㎡是一梯三户主力户型分析新郑市楼盘个案宏基王朝项目优势□大型居住社区□项目广告宣传到位□推广主题独特项目劣势□地理位置相对不好□配套设施不完善□紧邻郑新大道，来往车流量多，受噪音影响严重新郑市楼盘个案紫荆华庭送楼盘简介开发商：河南四方房地产有限责任公司物业位置：人民路与解放路交会处往南售楼位置：人民路与解放路交会处往南占地面积：18120㎡建筑面积：69432㎡物业类型：住宅建筑形态：板式高层容积率：3.37绿化率：32.64%主力户型：128㎡三房、98㎡两房总户数：447停车位： 地下251，地上46（免费）车位比1:0.7价格： 3600优惠：

赠装修基金（每平米少150），并推特价房交房时间：2012年年底按揭银行:中国建设银行工程进度：全部封顶，在做外立面新郑市楼盘个案紫荆华庭推盘情况➢项目一共分一期三栋楼➢1#15层两梯三户➢2#18层两梯三户➢3#18层，西侧和中间是两梯四户，东侧是两梯两户➢共14种户型➢均价3600，近期将会推出特价房，特价房具体价格不确定1#2#3#销售价格当期户型套数面积区间(㎡)比例两房两厅两卫1398㎡2.9％三房两厅两卫32128㎡16.1%新郑市楼盘个案紫荆华庭三室两厅二卫128㎡两室两厅一卫98.85㎡□三室两厅两卫128㎡，南北通透，但两次卧不朝阳，进深略长，面积略显浪费□两室两厅一卫98㎡，大阳台，通透阳光较好，动静不分区，生活私密性差□此项目共14个户型，户型可供选择多主力户型分析新郑市楼盘个案紫荆华庭项目优势□户型多，户型配比完善□临近轻轨站，未来具有升值空间□临近开放性大学校园□57米超宽楼间距项目劣势□价格较高□位置偏僻，目前配套不够完善□教育设施也不够完善，目前交通不便□靠近火车站，治安条件不是太好新郑市楼盘个案秀水·新华城开发商：河南新华置业有限公司物业位置：新郑市人民路中段北侧售楼位置：新郑市人民路中段北侧占地面积：29649.18平方米建筑面积：96905平方米物业类型：住宅，有5052㎡的商业建筑形态：小高层，高层容积率：3.37绿化率： 30%主力户型：84-90㎡两房、107-129

㎡三房750户地上地下800个；车位比1:1.06

预计均价4000/㎡未开盘，未排号2013年年初中国建设银行12月份奠基总户数：停车位：价格：推盘情况：交房时间：按揭银行:工程进度:楼盘简介新郑市楼盘个案秀水·新华城推盘情况➢共6栋楼➢1#-3#，为26层高层，全部为三房，两梯三户➢5#-7#，为11层半，顶层为复式，一梯三户➢4#和8#

为18层，一层二层为商业，两梯两户。➢项目尚未开盘，预计均价在4000/㎡5#6#7#1#2#3#4#8#销售价格当期户型套数面积区间(㎡)比例两房两厅一卫16077-84㎡21.3%三房两厅两卫320119-127㎡42.6%新郑市楼盘个案秀水·新华城项目优势□地理位置优越，交通便利□周边配套完善，有丹尼斯和万佳两大生活超市□与西亚斯别墅群隔河相望，周边环境较好项目劣势□价格较高□户型单一，户型同质化严重郑州市航空港区市场调研报告□城市概况□在售楼盘分布□区域个案楼盘分析□市场总结分析港区及周边区域房地产市场总结数据来源：和信经纪市场信息中心项目名称产品形态项目位置建筑风格体量均价主力户型外立面物业管理车位比项目说明及（万（元/景观设计方）㎡）蓝天商务花园别墅、洋房航空港区云港路北侧北美欧式园林59300276-280㎡四室三厅三卫面砖北京国基伟业2元/㎡/月1∶1目前一期剩余8套二期未开盘裕鸿世界港多层、小高层别墅郑州市国际机场北四港联动大道与郑港六路交汇处简欧欧式园林150洋房7000-8500小高层5500左右170-200㎡三房、四房石材+面砖裕鸿物业物业费未定1∶1目前尚未开盘锦绣国际花园小高层迎宾大道与振兴路交汇处东50米简欧，欧式园林8未定130㎡三房面砖未定1∶1.2共6栋，尚未开盘华福国际生态城高层、小高层薛店镇世纪世纪广场旁现代简约中式园林75（一期）未定70-80㎡两房100-110㎡三房面砖＋涂料未定1:0.2(一期）未开盘，开始排号，排到100多号龙泊桂园2期高层、小高层龙湖镇商业路与泰山路交汇处向东100米偏中式风格中式园林约18未定110-130三房面砖+涂料未定1∶0.8一期12月底交房二期未开盘龙湖御景低层、多层小高层龙湖镇双湖大道与泰山路交汇处英伦风格欧式园林185层洋房120-130㎡三房面砖华盛物业1.1元/㎡/月1∶0.5目前销售一期销售率60%53007层洋房4500宏基王朝多层、高层新郑市新郑路西侧万庄路南侧简欧欧式园林33360085.44㎡两房115㎡三房涂料未定1∶0.4预计12份开盘紫荆华庭高层新郑市人民路与解放路交汇处现代简约无风格6.9360098㎡两房128㎡三房面砖+涂料河南情缘物业1.0元/㎡/月1∶0.7共一期3栋楼销售率40%秀水·新华城小高层、高层新郑市人民路中段北侧现代简约无风格9.7未定84-90㎡两房107-129㎡三房面砖（小马赛克）未定1∶1.06未开盘未动工2011年港区及周边区域户型供给配比0%24%65%11%一房两房三房复式2011年港区及周边区域开发体量51508751818336.99.7160140120100806040200蓝

天商务

花

园裕鸿世界

港锦绣国际

花

园华福国

际生态

城龙泊桂

园

2期龙

湖御

景宏基王

朝紫荆华

庭秀水新华

城港区房地产市场总结数据来源：和信经纪市场信息中心■港区及周边在售楼盘开发体量相对较小，所调研项目中超过20万方体量的仅占33%，低于10万方的占到44%，社区规模相对较小，未形成大规模开发态势。■所调研项目中均未有一房出现；户型供给以两房和三房为主，其中三房的供给量占绝对的优势，畅销户型区间两室在90㎡左右，三房在120-130㎡。港区内楼盘车位配比较高，均在1∶1左右。龙湖御景，宏基王朝和华福国际生态城车位配比在1∶0.7以下，其它均在1∶0.7以上，相对配置较好。单位：万㎡2011年港区及周边楼盘车位配比111.20.20.80.50.40.71.061.41.210.80.60.40.20蓝天商务花园裕鸿世界港锦绣国际花园华福国际生态城龙泊桂园

2期龙湖御景宏基王朝紫荆华庭秀水新华城车位比2011年港区及周边在售楼盘容积率1.31.52.63.31.62.263.43.3743.532.521.510.50蓝天商务花园裕鸿世界港锦绣国际花园龙泊桂园2期龙湖御景宏基王朝紫荆华庭秀水新华城容积率港区房地产市场总结■港区及周边区域个案容积率最高为3.4，最低为1.3，平均为2.42.其中港区楼盘容积率相对较低，平均为1.8(因华福国际生态城给出的仅仅是规划容积率，具体容积率未出，所以暂不列入统计范围）2011年