房屋租赁合同

房屋租赁协议房租（）号甲方（出租人）：乙方（承租人）：鉴于乙方对甲方出租的房屋做了充足理解，甲乙双方根据国家、省、市有关法规，在“友好、平等、诚信、自愿、协商一致”的基础上，双方就乙方租赁甲方房屋等有关事项，签订本协议。一、地点、面积及用途甲方将座落在【】的【】广场C楼【】层，建筑面积平方米，层建筑面积平方米出租给乙方。为保证大楼整体对外形象，乙方保证所租赁的房屋仅作为经营咖啡吧及办公用房使用。二、租赁期限、免租金装修期。自【】年【】月【】日（实际以装修期满为准）起至【】年【】月【】日止。甲方同意给乙方免租金装修期【】天。三、租金、费用及付款方式（一）租金2楼为年租金【】万元，每天每平方米租金【】元。1楼通道为每天每平方米租金【】元。两层楼月租金合计总额（大写）：【】整，（小写）：【】元。（二）租金递增率。该房屋租金【】年内不变。自第一流年起，租金每年递增【】%。如遇国家通货膨胀，按国家记录部门公布的年通胀率，在【】%如下的，年递增率【】%不变。超过【】%的，按实际通胀率的【】%确定递增率。（三）水电费。水电费由乙方自行承担。（四）付款方式按“先付款后租用”的原则执行。年租金按年度分二期支付，即每6个月的租金为一期，在每期开始前十日内将当期租金打入甲方指定帐户。首期租金在乙方入住前付清。甲方可在每六个月期前向乙方发出付款告知书，乙方在收到告知书之日起5天内将租金汇入甲方指定帐户。水电费由甲方每季度按实向乙方收取。房屋租金由浙江省五金矿产进出口企业收取，出具房屋租房屋租赁发票；水电费等由浙江五矿特利和商贸管理有限企业收取，出具有关发票或收据。（五）租房保证金。保证金为一种月的租金。签订本协议后，乙方应在二个工作日内一次性付清保证金。保证金不计利息。乙方未按约定期间支付租房保证金的，甲方视乙方不再履行本协议，甲方可另选租户出租。协议终止时，乙方须清偿甲方一切费用后，甲方退还乙方保证金。四、各方义务、责任1、甲方已按有关法律、法规、规定获得了该场地的土地使用权和房屋所有权，并已获得有关必须的同意，有权将场地出租给乙方。2、甲方承诺没有任何其他协议性义务制止其签订本协议。甲乙双方签订本协议将不会导致第三方向乙方主张任何违反本协议的目的权利。3、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对出租房屋（乙方自己装修及安装的设施除外）的定期检查和维修，甲方维修房屋应提前5天书面告知乙方，乙方应积极协助和配合。4、甲方积极配合乙方办理各项申报审批手续、装修施工等事宜。对乙方波及大楼统一

的水、电、信息点、消防、安全系统设备等的安装、设计提供积极提议和协助。5、乙方对甲方出租的房屋及周围环境作了充足的调查理解，乐意承租该房屋。6、乙方在租赁期间将按国家法律法规合法经营；在营业执照规定的范围内开展业务活动；乙方保证所租房屋仅作为经营咖啡吧及办公用房使用。7、租赁期内，乙方需对房屋进行装修或增扩设备（包括线路）的，在装修房屋前，应向甲方提供装修图纸立案，事先征得甲方的书面同意。由乙方自行向有关部门办理审批手续，甲方予以协助，费用自理。经有关部门同意后乙方可开展施工。未经同意同意的，乙方不得私自变化房屋的构造、使有性质等。乙主装修施工人员，必须服从甲方大楼的统一管理，施工完毕，应向甲方提供全套装修竣工图纸。在有关部门验收同意后，方可对外开张营业。8、乙方承租的房屋所需的空调，由乙方自行购置、安装，甲方提供安排室外机安装的场地；乙方承租房屋一层至二层的楼梯通道，由乙方自费安装处理，如需要进行楼板开也，乙方在退租后需恢复原状。乙方经营中波及烟道，甲方提供大楼内既有烟道，由乙方自费进行规范、符合安全规定的烟道安装连接。在使用中，乙方必须做好烟道的防火和定期清洁工作。甲方有权对乙方波及大楼的水、电、信息点、消防、安全系统等设备材料、安装质量进行监督和提出改善的规定。9、因乙方使用不妥导致房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。乙方自行装修、设备安装等导致损坏及导致对第三方人员伤害的，由乙方承担责任。10、乙方入入须按政府部门规定与甲方签订“治安、消防安全责任书”，以共同维护大楼安全。租用期间，甲乙双方应本着互相协商配合的原则，共同做好防火、防盗等安全保卫工人，保证租赁期间的安全。若发生意外，则各方根据各自管辖区域、职责范围承担对应的责任。11、乙方须向甲方提供营业执照复印件和从业人员基本状况。法定代表人（或重要负责人）、单位名称等重要事项，若发生变更，乙方应及时书面告知甲方。五、租赁期间违约及责任（一）如发生下列任何一种违约行为，须追究违约方的违约责任：1、甲方因业主土地使用权、产权（包括房产抵押）、房屋使用权或其他原因而导致不能履行本协议；2、在协议的正常履行期内，甲方恶意干扰乙方对房屋的使用，导致乙方不能正常营业；3、乙方私自变化本协议规定的租赁用途，或运用该房屋进行违法、违章活动的；4、乙方未经甲方同意，私自将场地转租、转让、转借或转承包、或调换等行为；5、乙方拖欠当期租金合计1个月以上的；6、乙方未经甲方同意，私自拆改、变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面告知的，在限定期间内仍未纠正并修复的；7、租赁期内，除不可抗力和本协议另有规定的状况外，任何一方提前解除本协议的。（二）如发生以上所列的任何一种违约行为，守约方有权终止本领同。在此状况下，违约方须向守约方承担违约赔偿责任；1、乙主若逾期交付租金，除应补交欠租外，以逾期天数计算，每天向甲方交付【】元违约金。2、租赁期内，乙方若提前退租，应承担退租违约金。即未租满协议租期1/2的，按月租金的1.5倍赔偿甲方；租期协议租期1/2的，按月租金的1倍赔偿甲方。3、甲方因非国家重大政策变更和不可抗力原因导致乙方提前退租，则按本款第2点承担相似的违约责任。4、因甲方上述原因导致乙方不能履行本协议或不能正常营业，甲方除退还乙方装修投入（按评估为准）外，应另行支付乙方违约金40万元。六、租赁期满后的处理1、租赁期满后，本协议即终止；2、双方协商一致同意续租的，应在本领同期满前三个月内重新签订房屋租赁协议；3、除甲方遇不可抗力原因或自用外，在同等条件下，甲方应保证乙方拥有优先承租4、租赁期满，乙方不再续租的应准期偿还该房屋。如乙方逾期不偿还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金2倍的违约金。七、双方约定的其他事项1、车位约定事项。甲方向乙方免费提供地下不固定停车泊位1个。乙方客户的车辆管理由乙方负责处理。2、甲方可向乙方提供安全监视设施，协助乙方建立公共安全监视。乙方负责监控摄影像探头等器材的购置，甲方大楼监控室负责提供专用录像设备录制保留（15天），每个监控点每月收费30元。3、乙方营业场所产生的垃圾，由乙方装袋送至甲方指定垃圾房。由甲方负责清运的，乙方需承担每月60元的垃圾处理费。4、若甲方有转让发售乙方承租的房屋意向时，在同等条件下，乙方有优先购置权。5、在本协议承租期内，如遇甲方转制或转让等需处分该租赁标的的（乙方购置除外），则甲方应保证乙方的协议使用权。如因此导致乙方无法经营退出的，甲方除需赔偿乙方装修投入外，另行承担违约金40万元。6、保密条款。在双方谈判和/或商务联络过程中，所有让一方掌握或获知的有关另一方的资讯均被视为机密，且为该方专有；除非该资讯已众所周知且其并非因一方行为或错误所致。双方同意在征得对方书面同意之前，不得运用或泄露该资讯。八、争议处理。本协议履行中如发生争议，双方应协商处理，假如争议未能通过友好协商处理，则任何一方可将该等争议提交人民法院处理。九、其他。本协议一式肆份，甲、乙双方各执两份。本协议经、乙