西安房地产市场月报2023年07月

VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西安房地产市场月报2023年07月VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月西安市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，西安商品房销售面积为517.7万㎡，同比下降16.9%。2022年5月，西安商品房销售面积为110.3万㎡，同比下降26.8%，环比增长55.7%；全国商品房销售额为10547.2亿元，环比增长29.7%。%%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月西安市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房屋新开工面积为685.95万㎡，同比增长35.11%；。2021年4月，西安房屋新开工面积为165.26万㎡，同比增长77.13%，环比下降27.65%；房屋竣工43.36万㎡，同比下降72366.67%，环比增长575.95%。亿㎡%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月西安市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发投资额为458.54亿元，同比下降14.12%。2021年4月，西安房地产开发投资额为149.11亿元，同比下降45.89%。亿元%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月西安市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发企业到位资金为1000.88亿元，同比增长19.25%。2021年4月，西安房地产开发企业到位资金为205.12亿元，同比下降23.88%。%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年西安市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，西安新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。%2018年8月-2023年7月西安市新建住宅均价及环比变化2023年7月，西安新建住宅均价12224元/m²，环比上涨0.06%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比上涨0.88%，涨幅较去年同期收窄5.57个百分点。元/㎡%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区244929.5251856.31.6曲江新区2253714.52102913.1-4.9长安区19327--------雁塔区1860613.2188129.85.3国家民用航天产业基地1854223.319224128.75.8未央区16656-11857210.828.9灞桥区164527.715593-7-5.6浐灞生态区160430.617015-4.37.2国际港务区160143.9157551.3-5.6西咸新区14505--13092---0.6碑林区14406-28.714531-29.81.9经济技术开发区13206-6.611900-25.6-13.3新城区13183-23.812597-32.6-0.9莲湖区11794-2.11541450.129.4阎良区7251-3.17101-4.10.42023年1-7月西安市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,高新技术产业开发区、曲江新区、长安区等区域为西安商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有国家民用航天产业基地、曲江新区、雁塔区等，同比分别上涨23.3%、14.5%、13.2%；成交均价同比下跌的区域有碑林区、新城区、经济技术开发区等，同比分别下跌28.7%、23.8%、6.6%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年西安市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，西安二手住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年8月-2023年7月西安市二手住宅均价及环比变化2023年7月，西安二手住宅均价15913元/m²，环比下跌0.57%，跌幅较上个月扩大0.26个百分点；同比下跌2.90%，跌幅较去年同期扩大0.69个百分点。元/㎡%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年西安市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，西安商品住宅成交面积为502.5万㎡，同比增长10.2%；商品住宅成交套数为36903套，同比增长9.9%。万㎡%2020-2023年07月西安市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，西安商品住宅成交面积为66.65万㎡，环比下降16.2%，同比下降15.84%；商品住宅成交套数为4924套，环比下降18.03%，同比下降18.69%。万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区111.5322.23.812.0618.1-31-25.9高新技术产业开发区109.1421.77.516.5724.937.2-0.5浐灞生态区94.4118.888.818.9228.4392.524.9未央区42.968.5207.64.446.749.5-70.9雁塔区42.588.5212.263.4-88-46.4国家民用航天产业基地35.39765.35.297.9118.4111莲湖区14.032.8-13.71.983-53.1-12.5灞桥区12.512.518.11.281.914.3-33.9经济技术开发区11.252.2-601.241.9-42.6-28.1阎良区9.71.913.41.221.8-8.3-27.5西咸新区8.151.6--0.470.7---26.4碑林区4.650.9-13.70.320.5-61.6-48.4曲江新区3.680.7-92.60.380.6-95.935.7新城区2.540.5-680.20.3-91.7-37.7长安区0.550.1----------2023年1-7月西安市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,国际港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交315.08万㎡，占城市成交面积的62.6%。其中，成交面积同比增长的区域有未央区、浐灞生态区、国家民用航天产业基地等，同比分别增长207.6%、88.8%、65.3%；成交面积同比下降的区域有曲江新区、新城区、经济技术开发区等，同比分别下降92.6%、68.0%、60.0%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年西安市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，西安二手住宅成交面积为487.9万㎡，同比增长69.3%；二手住宅成交套数为47804套，同比增长69.8%。万㎡%2020-2023年07月西安市二手住宅月度成交面积走势万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)雁塔区685414.355.2--------浐灞生态区683714.399.3--------高新技术产业开发区561111.762.4--------经济技术开发区45029.455.9--------莲湖区42388.979.3--------未央区40278.459.4--------曲江新区34097.1120.4--------长安区24665.237.8--------新城区24325.179.1--------碑林区22724.895.9--------灞桥区13512.894.7--------西咸新区13172.885.8--------国家民用航天产业基地12312.640.7--------高陵区7591.632.7--------国际港务区477127.9--------临潼区150----------蓝田县300--------鄠邑区30----------2023年1-7月西安市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,雁塔区、浐灞生态区、高新技术产业开发区等区域为西安二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的40.4%。其中，成交套数同比增长的区域有曲江新区、浐灞生态区、碑林区等，同比分别增长120.4%、99.3%、95.9%；VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，西安120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达1437套，占比为29.2%，较上月扩大0.6个百分点。西安市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，西安150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1328套，占比为27%，较上月扩大5.4个百分点。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，西安15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1638套，占比为33.3%，较上月扩大0.7个百分点。西安市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，西安三房户型成交套数最多，达3195套，占比为64.9%，较上月收窄0.6个百分点。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年7月西安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下320200000250.540-60万127752540420.960-80万71756235115791.680-100万0322231652541252.5100-120万64192321131841082.2120-150万0028222147361424499.1150-200万00735635581655132827.0200-250万00001192733242574115.0250-300万00002941352671671214.5300万以上000021337553404131526.7汇总2833883341278143712614654924100占比(%)0.60.71.86.826.029.225.69.4100VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年西安市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，西安商品住宅月均新批上市面积为54.49万㎡，同比下降24.6%。万㎡%2020-2023年07月西安市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，西安商品住宅新批上市面积为57.28万㎡，环比下降29.73%，同比下降52.02%。万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新技术产业开发区116.863010.822.6639.6-12-18.7国际港务区81.7621-18.15.8810.3-71.4-65.2浐灞生态区51.9713.3-21.513.824.17.8-12.7未央区39.5310.2-23.73.215.6-89.5-49.7雁塔区35.659.2-230.631.1-95.5-95.3国家民用航天产业基地25.136.568.73.576.2-64.5--灞桥区12.833.333.32.284--96.4西咸新区8.222.1422.43.956.9151.1--长安区7.92----------阎良区4.491.2-47.41.292.29--莲湖区30.8----------经济技术开发区20.5-93--------2023年1-7月西安市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,高新技术产业开发区、国际港务区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅供应主力区域，共供应250.59万㎡，占城市供应面积的64.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有西咸新区、国家民用航天产业基地、灞桥区等，同比分别增长422.4%、68.7%、33.3%；新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区、阎良区、未央区等，同比分别下降93.0%、47.4%、23.7%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月西安市商品住宅销供比走势2023年7月,西安商品住宅销供比为1.16,较去年同期有所增长。%2018年8月-2023年7月西安市商品住宅供应及成交面积走势万m²VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月西安市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区5.630.984.65--0.75--莲湖区4.68----------阎良区2.1611.160.951.13--浐灞生态区1.820.761.061.370.30.96国家民用航天产业基地1.411.44-0.031.480.24--国际港务区1.361.080.292.050.850.96雁塔区1.190.760.433.61.340.32未央区1.090.270.821.380.12.39西咸新区0.9900.990.12----灞桥区0.971.1-0.130.56--1.67高新技术产业开发区0.930.96-0.030.730.470.6长安区0.07--------0.03VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月西安市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,西安商品住宅可售面积约793.68万m²,环比增长14.01%,同比增长16.7%;短期库存去化时间为10.6个月,环比延长1个月,同比延长1个月。万m²月VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月西安市各区县商品住宅库存对比2023年7月，西安市商品住宅库存主要集中在高新技术产业开发区、浐灞生态区、未央区，可售面积分别为145.4万㎡、119.2万㎡、93.5万㎡；出清周期分别为9.0个月、8.4个月、13.7个月。万㎡月VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)西安市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1龙湖集团67.3721045318932.012中海地产66.3223472271328.253华润置地48.6314280345334.054保利发展41.4821057193619.705中国铁建40.4823343127117.346绿城中国39.6216913180623.437碧桂园39.4922179127117.818西安高科集团39.3519316150620.379宁夏中房集团35.5718287157319.4510招商蛇口34.3625792104213.322023年(1-7月)西安市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地48.6314280345334.052龙湖集团67.3721045318932.013中海地产66.3223472271328.254西安京颐置业有限公司29.7712060177924.685绿城中国39.6216913180623.436西安港实业34.3314667186923.417西安高科集团39.3519316150620.378保利发展41.4821057193619.709宁夏中房集团35.5718287157319.4510碧桂园39.4922179127117.81VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年7月西安市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产19.30248996777.752龙湖集团11.98206755505.803天地源8.74259382333.374绿城中国6.06167243013.625华润置地5.94158433203.756西安浐灞建设开发5.3626309922.047上实城开5.3626309922.048上海城开5.3626309922.049招商蛇口4.8829173961.6710碧桂园4.73234381372.022023年7月西安市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产19.30248996777.752龙湖集团11.98206755505.803华润置地5.94158433203.754绿城中国6.06167243013.625天地源8.74259382333.376西安市浐灞河发展3.91129813153.017西安京颐置业有限公司2.97119071732.498西安港实业3.53146542112.419西安浐灞建设开发5.3626309922.0410上实城开5.3626309922.04VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)西安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科东望35.5719.45157318287124226雁塔区2西派樘樾33.9713.4872825199185467高新技术产业开发区3绿城西安全运村32.1118.38111417468165288国际港务区4天汇小区31.2512.2786025472143363高新技术产业开发区5龙湖青云阙31.2511.9378126197153400高新技术产业开发区6颐合府29.7524.63177412077139168浐灞生态区7港悦府悦颂26.0818.09146814420123178国际港务区8天谷时代花园24.979.6474425910130336高新技术产业开发区9学仕里20.097.7562825927123320高新技术产业开发区10龙翔·奥城珑樾府19.0312.5996315114131198国际港务区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)西安市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1颐合府29.7524.63177412077139168浐灞生态区2万科东望35.5719.45157318287124226雁塔区3绿城西安全运村32.1118.38111417468165288国际港务区4港悦府悦颂26.0818.09146814420123178国际港务区5西派樘樾33.9713.4872825199185467高新技术产业开发区6龙翔·奥城珑樾府19.0312.5996315114131198国际港务区7天汇小区31.2512.2786025472143363高新技术产业开发区8龙湖青云阙31.2511.9378126197153400高新技术产业开发区9中宝达·理想时光9.859.889649971102102未央区10天谷时代花园24.979.6474425910130336高新技术产业开发区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月西安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1学仕里14.765.6946125940123320高新技术产业开发区2永安华府7.432.8718825886153395高新技术产业开发区3浐灞半岛5.362.039026359226596浐灞生态区4砚熙台5.193.4828314920123183浐灞生态区5绿城西安全运村5.022.9119417256150259国际港务区6龙湖星河云河颂4.301.949522197204453国家民用航天产业基地7龙湖青云阙3.441.278327157153415高新技术产业开发区8颐合府2.972.4917311907144172浐灞生态区9西安金融小区2.842.1118113496116157浐灞生态区10龙湖云璟2.821.5312218389126231浐灞生态区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月西安市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1学仕里14.765.6946125940123320高新技术产业开发区2砚熙台5.193.4828314920123183浐灞生态区3绿城西安全运村5.022.9119417256150259国际港务区4永安华府7.432.8718825886153395高新技术产业开发区5颐合府2.972.4917311907144172浐灞生态区6西安金融小区2.842.1118113496116157浐灞生态区7浐灞半岛5.362.039026359226596浐灞生态区8龙湖星河云河颂4.301.949522197204453国家民用航天产业基地9港悦府悦颂2.451.7516413993107149国际港务区10龙湖云璟2.821.5312218389126231浐灞生态区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价禾盛京广中心项目基本信息所处位置高新技术产业开发区-高新一期物业类型写字楼、商铺产品类型--建筑面积300000m²占地面积30435m²容积率7.05绿化率20%装修标准毛坯,带装修,公共部分带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位地上车位120位，地下车位2619位物业公司戴德梁行（广州）物业管理有限公司项目特色地铁沿线,复合地产,创意地产首次开盘2015-12-22最近开盘2017-08-31累计成交面积221301m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商陕西王府实业有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图禾盛京广中心_C座5-26层开间_1190.0m²禾盛京广中心_B座11-23层户型_1492.0m²禾盛京广中心_F座5-26层标准层平面图_0.0m²禾盛京广中心_C座5-26层平面图_0.0m²禾盛京广中心_F座5-26层平面图_0.0m²禾盛京广中心_D座5-26层平面图_0.0m²VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息粤汉国际_实景图_粤汉国际注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价粤汉国际项目基本信息所处位置高新技术产业开发区-高新二期物业类型写字楼、商铺2层产品类型--建筑面积32210m²占地面积30000m²容积率3.84绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费1.50元/平方米·月停车位地上地下总共300多个物业公司西安市享泰物业管理有限公司项目特色国际化社区首次开盘2009-05-01最近开盘2009-05-01累计成交面积35879m²可售面积94m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商华明辉置业（西安）有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况粤汉国际分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一室0-601556950--------独立开间180-9999999925839125--------其他0-1207657257588--------合计-7963647723--------VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图粤汉国际_粤汉国际1居室户型图_1室1厅1卫1厨_78.46m²粤汉国际_1B-座平层图_0.0m²粤汉国际_户型1-Q_0.0m²粤汉国际_409076308100_1室1厅1卫1厨_40.0m²VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒天国际城项目基本信息所处位置莲湖区-西门外物业类型住宅、城市综合体产品类型小高层,高层,超高层建筑面积700000m²占地面积93332m²容积率5绿化率40%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面127㎡)三居(建面125㎡)三居(建面127㎡)物业费1.50元/㎡·月停车位规划2660个车位物业公司均豪（山东）物业管理有限公司项目特色打折优惠楼盘首次开盘2017-03-20最近开盘2018-05-11累计成交面积175683m²可售面积46956m²成交均价10616(2023-07)报价--拿地时间2019-02成交楼面价1010元/m²开发商陕西恒和房地产开发有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月恒天国际城成交量价走势m²元/m²恒天国际城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一室0-802512421049773571006710518二室60-120395351128617514650820610187三室100-1806047571073139211836717211654四室100-1801312024670173148477086--其他120-140112614179112614179--VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图恒天国际城_9号楼南户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²恒天国际城_9号楼东户型_3室2厅2卫1厨_157.0m²恒天国际城_8号楼东单元东户型_4室2厅2卫1厨_147.0m²恒天国际城_8号楼东单元西户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²恒天国际城_8号楼东单元南户型_3室2厅2卫1厨_127.0m²恒天国际城_8号楼西单元南户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月西安市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,西安商业成交均价为23590元/㎡，同比下跌0.8%。7月,西安商业成交均价为22458元/㎡，环比上涨0.1%，同比下跌2.3%。元/m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年西安市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，西安商业成交面积为46.3万㎡，同比增长41.5%。万㎡%2020-2023年07月西安市商业成交面积走势2023年07月，西安商业成交面积为10.73万㎡，环比增长55.13%，同比增长88.78%。万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)国际港务区8.8919.238.90.958.9-50.428.2雁塔区6.2913.6412.21.6715.61059.8-11.4高新技术产业开发区5.812.531.33.2730.4810.7407.5经济技术开发区5.211.254.61.1610.829.277.6曲江新区4.319.3-28.10.767.165.686.5未央区3.898.41240.373.51722.7莲湖区36.513.80.797.4132.82.6国家民用航天产业基地2.755.9402.40.43.7516.8219.7浐灞生态区2.555.5-48.70.585.4-41.428.8灞桥区1.152.5252.70.161.5103.3-41.1新城区0.821.863.40.161.5155.290.6碑林区0.621.387.40.444.13314.1161.3西咸新区0.581.2----------阎良区0.430.964.20.030.3-18-28.72023年1-7月西安市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,国际港务区、雁塔区、高新技术产业开发区等区域为西安商业成交主力区域，共成交20.98万㎡，占城市成交面积的45.3%。其中，成交面积同比增长的区域有雁塔区、国家民用航天产业基地、灞桥区等，同比分别增长412.2%、402.4%、252.7%；成交面积同比下降的区域有浐灞生态区、曲江新区等，同比分别下降48.7%、28.1%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年西安市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，西安商业项目新批上市面积为26.3万㎡，同比下降8.9%。万㎡%2020-2023年07月西安市商业项目新批上市面积走势2023年07月，西安商业项目新批上市面积为1.46万㎡，环比下降77.27%，同比下降78.03%。万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月西安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1西安华南城6.704.9716913501294397国际港务区2都市之窗5.042.584521951657112高新技术产业开发区3中海·紫御华府4.842.0810123297206480曲江新区4西北国金中心4.581.445631907256818经济技术开发区5碧桂园云顶3.401.176929139169493国家民用航天产业基地6招商城市主场3.320.891583737256210国际港务区7金地中央公园2.961.3611821869115251雁塔区8华润置地·未来城市2.831.008128356123350国际港务区9当代宏府ΜΟΜΛ2.760.75873671286317莲湖区10西安首创国际城2.150.999121865108237经济技术开发区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月西安市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1西安华南城6.704.9716913501294397国际港务区2都市之窗5.042.584521951657112高新技术产业开发区3中海·紫御华府4.842.0810123297206480曲江新区4西北国金中心4.581.445631907256818经济技术开发区5金地中央公园2.961.3611821869115251雁塔区6碧桂园云顶3.401.176929139169493国家民用航天产业基地7南方星座1.211.1641041128983017雁塔区8紫郡华宸1.601.1131443536945331未央区9华润置地·未来城市2.831.008128356123350国际港务区10西安首创国际城2.150.999121865108237经济技术开发区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月西安市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,西安办公楼成交均价为15286元/㎡，同比下跌7.2%。7月,西安办公楼成交均价为15816元/㎡，环比下跌13.1%，同比下跌14.6%。元/m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年西安市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，西安办公楼成交面积为31.3万㎡，同比增长17.3%。万㎡%2020-2023年07月西安市办公楼成交面积走势2023年07月，西安办公楼成交面积为3.16万㎡，环比增长41.02%，同比增长0.32%。万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区9.5630.5117.50.3711.8-41.9-10.8高新技术产业开发区5.4517.4-10.81.2639.911.734.9曲江新区4.9615.82050.051.7-86.7-58.8国际港务区3.5811.4900.010.4-91.2-39雁塔区2.648.4419.10.412.7-1.162.7未央区1.615.1621.70.196.1103.9-46浐灞生态区1.544.9-790.123.9726.1160.6莲湖区1.13.5-66.90.6620.9499.21602.2碑林区0.471.531.20.082.667.7--灞桥区0.180.6----------西咸新区0.140.4----------新城区0.040.1-92.3--------国家民用航天产业基地0.030.1-91.4--------2023年1-7月西安市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,经济技术开发区、高新技术产业开发区、曲江新区等区域为西安办公成交主力区域，共成交19.97万㎡，占城市成交面积的63.8%。其中，成交面积同比增长的区域有未央区、雁塔区、曲江新区等，同比分别增长621.7%、419.1%、205.0%；成交面积同比下降的区域有新城区、国家民用航天产业基地、浐灞生态区等，同比分别下降92.3%、91.4%、79.0%。VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年西安市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，西安办公项目新批上市面积为28.4万㎡，同比下降34.8%。万㎡%2020-2023年07月西安市办公项目新批上市面积走势万㎡VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月西安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1西北国金中心6.864.2938216011112180经济技术开发区2雁翔广场5.252.95261779411342017曲江新区3西安首创国际城3.793.5319510726181194经济技术开发区4西安中铁丝路总部3.623.5021710338161167国际港务区5莱安中心2.481.1710021101117248雁塔区6中国铁建·西派国际2.451.019724156104252未央区7荣民捌号1.640.784120923191400高新技术产业开发区8西安金融创新中心1.490.733020522242497经济技术开发区9四海唐人街1.420.531926543281746未央区10西安曲江文创中心1.390.93146150266395曲江新区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月西安市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1西北国金中心6.864.2938216011112180经济技术开发区2西安首创国际城3.793.5319510726181194经济技术开发区3西安中铁丝路总部3.623.5021710338161167国际港务区4雁翔广场5.252.95261779411342017曲江新区5莱安中心2.481.1710021101117248雁塔区6中国铁建·西派国际2.451.019724156104252未央区7禾盛京广中心1.240.932713410343460高新技术产业开发区8西安曲江文创中心1.390.93146150266395曲江新区9绿地·曲江名城0.810.91618917149133雁塔区10荣民捌号1.640.784120923191400高新技术产业开发区VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-7月西安市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地69-11.5865.92-5.85547-2商办用地29-48.2193.74-56.31989-23工业用地59-9.2934.352.22962.3其他用地166.764.1343.5568-21.8各类用地173-19.22058.091.82673-18.52023年1-7月西安市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5918771.129.755302.12.21.1426.4232.4商办用地17-64.687.64-732743-0.92124.04-73.3工业用地50-9.1889.8584.2287-50.1-2.725.5675其他用地9035.0762.4548-21.90--2.0334各类用地135-16.71783.6525.32680-10.92.10.9478.0511.7VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月西安市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，西安共推出各类用地规划建筑面积2058.09万㎡，同比增长1.83%;成交规划建筑面积1783.65万㎡，同比增长25.27%。2023年7月，西安共推出各类用地规划建筑面积368.64万㎡，同比下降38.05%;成交规划建筑面积22.65万㎡，同比下降82.51%。万m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月西安市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,西安成交楼面均价为2680元/㎡，同比下跌10.87%;平均溢价率为2.06%，较去年同期增长0.9个百分点;各类用地出让金达478.05亿元，同比增长11.69%。2023年7月,西安成交楼面均价为831元/㎡，环比下跌72.41%,同比下跌45.69%;平均溢价率为14.61%;各类用地出让金达1.88亿元，环比下降93.12%,同比下降90.5%。元/m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-7月西安市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区6343698-1757371766490-1高新技术产业开发区24184642041852816-4576国际港务区15121135041335398601610--高陵区1513157119130420245-881-10长安区1411150261191133655115-4新城区1353--77--2291--0--浐灞生态区53774016243822504390--未央区785677621005272290-3阎良区6654-6254-54840236-1雁塔区54781244-362404-290--临潼区21579285128092890-13曲江新区5527-56277397421180--灞桥区229-9024-342025-7400经济技术开发区3314-7819-696366800-3鄠邑区3314-2914-29274-840--VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月西安市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，西安共推出住宅用地规划建筑面积865.92万㎡，同比下降5.81%;成交规划建筑面积771.1万㎡，同比增长29.74%。2023年7月，西安共推出住宅用地规划建筑面积203.51万㎡，同比下降15.17%万m²%2020年8月-2023年7月西安市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月西安市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,西安成交楼面均价为5530元/㎡，同比上涨2.07%;平均溢价率为2.19%，较去年同期增长1.05个百分点;住宅用地出让金达426.42亿元，同比增长32.43%。元/m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-7月西安市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)西咸新区1318112-62181-747811060--国际港务区14111054641265084636860--高新技术产业开发区97142-2599-3210910-477新城区1253--76--2285--0--浐灞生态区53775776268482504300--长安区8410996571787097-175-4雁塔区43771143-382459-270--临潼区2157492849828091570--未央区3325-1825-1884121060-3阎良区1121-4221-421530150-5经济技术开发区239-6419-30636630-4灞桥区--1----18-511525-8000曲江新区3222-4416--13065--0--VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月西安市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，西安共推出商办用地规划建筑面积193.74万㎡，同比下降56.27%;成交规划建筑面积87.64万㎡，同比下降73.01%。2023年7月，西安共推出商办用地规划建筑面积68.04万㎡，同比下降63.99%;成交规划建筑面积4.34万㎡，同比增长1.68%。万m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月西安市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,西安成交楼面均价为2743元/㎡，同比下跌0.93%;平均溢价率为1.99%，较去年同期增长1.02个百分点;商办用地出让金达24.04亿元，同比下降73.26%。2023年7月,西安成交楼面均价为3031元/㎡,同比下跌45.43%;平均溢价率为22.33%;商办用地出让金达1.32亿元,同比下降44.51%。元/m²%VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-7月西安市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)未央区4531--37--3098--0--西咸新区154122-4526-661249372曲江新区235-7711-32462340--灞桥区116--6--3470--0--长安区113-883--3095--0--新城区--1----2--2543--0--阎良区112-922-922666333109--高新技术产业开发区4121-741-993590370-1VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-7月西安市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司2高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司5新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东新城区53340014380026960宁波溪口银泰旅游开发有限公司6国际港务区港安路以南、和悦路以西国际港务区16406812630076980西安龙翔昱景置业有限公司7能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司8未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司9长安区郭杜街办长安区18680012500066920陕西禾润易实业有限公司10航天基地航飞路与神舟大道十字西南角长安区1187721230501036015成都华建益锦置业有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月西安市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司2高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司5新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东新城区53340014380026960宁波溪口银泰旅游开发有限公司6国际港务区港安路以南、和悦路以西国际港务区16406812630076980西安龙翔昱景置业有限公司7能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司8未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司9长安区郭杜街办长安区18680012500066920陕西禾润易实业有限公司10航天基地航飞路与神舟大道十字西南角长安区1187721230501036015成都华建益锦置业有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月西安市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司2高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司3高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司4高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司5新城区长乐中路以北、万寿北路以西、长缨东路以南、公园北路以东新城区53340014380026960宁波溪口银泰旅游开发有限公司6国际港务区港安路以南、和悦路以西国际港务区16406812630076980西安龙翔昱景置业有限公司7能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北西咸新区14960012630084430西咸新区能源金贸实业有限公司8未央区太华北路以东、景云路以西未央区14885412591084590西安城市发展更新建设有限公司9长安区郭杜街办长安区18680012500066920陕西禾润易实业有限公司10航天基地航飞路与神舟大道十字西南角长安区1187721230501036015成都华建益锦置业有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月西安市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1曲江新区金花路以西、春林路以北曲江新区51995107905207530西安隆顺置业有限公司2高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北高新技术产业开发区1162001650001420015.1南通亚伦房地产开发有限公司3高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东高新技术产业开发区1980452767001397214.9陕西尚润房地产开发有限公司4高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东高新技术产业开发区957601170001221814.7西安茂安房地产有限公司5高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区155562175000112500西安新鸿业投资发展有限公司6高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区6499172000110780西安新鸿业投资发展有限公司7高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西高新技术产业开发区194401210800108440西安新鸿业投资发展有限公司8航天基地航飞路与神舟大道十字西南角长安区1187721230501036015成都华建益锦置业有限公司9西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南曲江新区11058310450094500成都润盈置业有限公司10未央区团结村片区景云路以东、众德路以西、仁字路以南、仁慧路以北未央区590165007084840西安城市发展更新建设有限公司VqciCA7oedrXpCYfuWjXlsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-7月西安市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元