武汉房地产市场月报2023年07月

CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=武汉房地产市场月报2023年07月CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月武汉市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，；武汉商品房销售额为4157.6亿元，同比增长10.3%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月武汉市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，武汉房屋新开工面积为2599.74万㎡，同比下降29.14%；房屋施工面积为16251.62万㎡，同比增长4.41%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月武汉市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，武汉房地产开发投资额为831.27亿元，同比增长117.46%。2021年4月，武汉房地产开发投资额为247.76亿元，同比增长0.81%。亿元%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月武汉市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，武汉房地产开发企业到位资金为1500.72亿元，同比增长160.61%。2021年4月，武汉房地产开发企业到位资金为346.76亿元，同比增长24.07%。%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年武汉市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，武汉新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期收窄0.50个百分点。%2018年8月-2023年7月武汉市新建住宅均价及环比变化2023年7月，武汉新建住宅均价13193元/m²，环比下跌0.04%，跌幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌0.87%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)29710-3825220192-2971012612-201929561-126126369-9561区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)东湖风景区3825227.34491337.3--江岸区2971043299421.7-14.2武昌区28141-1229439-6.217江汉区23777-0.721305-14.4-21.1东湖新技术开发区2019220.7187761.2-9.9硚口区2006157.11797088.8-11青山区197689.618371-8-9.2汉阳区171870.316292-10.3-9.1洪山区17186-3.716297-11.3-9.6江夏区126125.7124704.73.2经济技术开发区1208913.110002-11.7-11.3东西湖区11369-0.811183-11.1-9.1黄陂区9561-3.89774-2.3-3.7蔡甸区816414.17692-1-14.1汉南区797229.661405-13.8新洲区6369-8.26270-6.9-5.12023年1-7月武汉市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,东湖风景区、江岸区、武昌区等区域为武汉商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有硚口区、江岸区、汉南区等，同比分别上涨57.1%、43.0%、29.6%；成交均价同比下跌的区域有武昌区、新洲区、黄陂区等，同比分别下跌12.0%、8.2%、3.8%。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年武汉市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，武汉二手住宅价格累计下跌3.20%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。%2018年8月-2023年7月武汉市二手住宅均价及环比变化2023年7月，武汉二手住宅均价17822元/m²，环比下跌0.73%，跌幅较上个月扩大0.18个百分点；同比下跌5.62%，跌幅较去年同期扩大5.32个百分点。元/㎡%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年武汉市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，武汉商品住宅成交面积为772.5万㎡，同比增长1.2%；商品住宅成交套数为66143套，同比下降2.8%。万㎡%2020-2023年07月武汉市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，武汉商品住宅成交面积为58.15万㎡，环比下降19.76%，同比下降58.21%；商品住宅成交套数为4867套，环比下降20.93%，同比下降60.57%。万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)79-9452-7930-5216-300-16区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汉阳区94.3412.27.77.0712.2-38.3-17.3东湖新技术开发区78.5110.219.96.1910.6-42.326.9洪山区72.329.417.34.47.6-58-17.7黄陂区71.459.217.55.489.4-54.51东西湖区63.338.2-27.54.958.5-78.81.2江岸区61.898-18.94.67.9-26.6-61.2青山区51.666.754.74.57.731.7-48.9经济技术开发区48.916.335.83.586.2-53.6-14.7硚口区45.835.9-21.53.195.5-86.6-15.3新洲区45.135.8-2.83.065.3-47.1-3.6江夏区43.85.7-13.12.824.8-69.73蔡甸区40.215.21.93.215.5-23.4-9.1武昌区29.513.8-5.43.285.6-50.4-9.3江汉区15.912.1-21.70.941.6-71-36.9汉南区9.631.210.40.871.518292.8东湖风景区0.08044.30.030-27.3--2023年1-7月武汉市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,汉阳区、东湖新技术开发区、洪山区等区域为武汉商品住宅成交主力区域，共成交245.16万㎡，占城市成交面积的31.7%。其中，成交面积同比增长的区域有青山区、东湖风景区、经济技术开发区等，同比分别增长54.7%、44.3%、35.8%；成交面积同比下降的区域有东西湖区、江汉区、硚口区等，同比分别下降27.5%、21.7%、21.5%。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年武汉市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，武汉二手住宅成交面积为559.3万㎡，同比增长41.2%；二手住宅成交套数为54601套，同比增长38.0%。万㎡%2020-2023年07月武汉市二手住宅月度成交面积走势万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-7月成交套数(套)占比(%)同比(%)7月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)洪山区932417.135.6--------江岸区547710-7.2--------汉阳区50479.260.3--------东西湖区4926945.2--------江夏区44848.2167.5--------武昌区44358.1-3.8--------江汉区39247.21--------东湖新技术开发区38557.150.3--------黄陂区35936.6238.6--------硚口区31055.718.6--------蔡甸区23814.4127--------青山区20053.719.8--------新洲区9561.8769.1--------经济技术开发区9341.7-3.2--------汉南区900.2275--------东湖风景区650.11200--------2023年1-7月武汉市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,洪山区、江岸区、汉阳区等区域为武汉二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的36.4%。其中，成交套数同比增长的区域有东湖风景区、新洲区、汉南区等，同比分别增长1200.0%、769.1%、275.0%；成交套数同比下降的区域有江岸区、武昌区、经济技术开发区等，同比分别下降7.2%、3.8%、3.2%。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房武汉市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，武汉90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1958套，占比为45.5%，较上月收窄2.6个百分点。武汉市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，武汉80(含)-120万元总价段成交套数最多，达995套，占比为23.1%，较上月扩大5.3个百分点。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房武汉市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，武汉15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达961套，占比为22.3%，较上月收窄5.9个百分点。武汉市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，武汉三房户型成交套数最多，达2934套，占比为68.2%，较上月收窄1.6个百分点。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月武汉市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下3196231000882.050-80万012335877010055913.080-120万1100657235110099523.1120-160万1596327223710066915.6160-200万019272205500050111.7200-300万002555735320088320.5300-500万002720811722203768.7500万以上0003991752132295.3汇总19357195815632751022334300100占比(%)0.48.345.536.36.42.40.50.1100CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年武汉市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，武汉商品住宅月均新批上市面积为88.16万㎡，同比下降0.2%。万㎡%2020-2023年07月武汉市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，武汉商品住宅新批上市面积为69.33万㎡，环比下降43.15%，同比下降19.15%。万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)60-8043-6021-430-21区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东湖新技术开发区80.4135513.6719.728.438.4汉阳区59.749.7102.633.8-26-79.2东西湖区59.469.6-16.713.3919.330.933.5洪山区59.019.6-9.69.1413.229.221.7经济技术开发区53.788.7180.56.198.948-30.7江岸区50.148.1-39.81.011.5-85.7-71武昌区43.417104.9--------黄陂区43.027-33.84.766.9-61.5-64.1硚口区35.695.8-8.74.516.5-45.7103.4江夏区33.265.4-30.30.921.3-84.3-78.2蔡甸区32.245.2-39.310.1114.626.3--青山区32.025.2426.4--------新洲区21.073.4-12.934.3266.9-62.7江汉区13.822.2-13.6--------汉南区0.090-86.9--------2023年1-7月武汉市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,东湖新技术开发区、汉阳区、东西湖区等区域为武汉商品住宅供应主力区域，共供应199.6万㎡，占城市供应面积的32.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有青山区、经济技术开发区、武昌区等，同比分别增长426.4%、180.5%、104.9%；新批上市面积同比下降的区域有汉南区、江岸区、蔡甸区等，同比分别下降86.9%、39.8%、39.3%。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月武汉市商品住宅销供比走势2023年7月,武汉商品住宅销供比为0.84,较去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月武汉市商品住宅供应及成交面积走势万m²CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月武汉市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比汉南区112.8913.499.5------新洲区2.141.920.221.027.070.39黄陂区1.660.940.721.150.970.41青山区1.615.49-3.87--0.561.25汉阳区1.581.61-0.032.693.220.67江夏区1.321.060.263.061.590.65硚口区1.281.49-0.210.712.881.7蔡甸区1.250.740.50.320.52--江岸区1.230.920.324.570.893.42洪山区1.230.940.280.481.480.71江汉区1.151.27-0.12--20.21东西湖区1.071.22-0.160.372.280.49东湖新技术开发区0.981.26-0.290.451.010.49经济技术开发区0.911.88-0.970.581.840.47武昌区0.681.47-0.79----0.13CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月武汉市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,武汉商品住宅可售面积约0万m²,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短14.2个月,同比缩短16.8个月。万m²月CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月武汉市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，武汉共开盘118个项目，较去年同期减少13个，同比下降9.92%；合计推出房源18697套，较去年同期减少7002套，同比下降27.25%。去化方面，武汉开盘项目平均去化率约为23.2%，较去年同期提升1.5个百分点。套%2023年7月武汉市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率长江广电·光谷家2023/07/05东湖新技术开发区普通住宅四房18911348348100%能建·长江华府2023/07/29江岸区普通住宅四房3110451917%光谷大家中心2023/07/09东湖新技术开发区普通住宅四房22962761215%融创武汉桃花源2023/07/17东湖新技术开发区普通住宅独栋4046923313%新城桃李郡2023/07/29东西湖区普通住宅三房941720194%信达天纵第五园2023/07/22硚口区普通住宅三房1550010443%绿城华生桂语朝阳2023/07/22硚口区普通住宅四房1650026451%湾郡北岸公馆2023/07/15江夏区普通住宅四房220005400%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)武汉市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团106.7516557555564.482中建三局76.9219604324039.243龙湖集团71.4118076362239.514湖北联投集团48.3414505269333.325平安不动产48.1418607204925.876保利发展48.0315326285331.347武汉城投集团46.6014123275933.008华发股份45.5216382255027.799万科42.2519132195622.0810华侨城41.5320639158520.122023年(1-7月)武汉市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团106.7516557555564.482龙湖集团71.4118076362239.513中建三局76.9219604324039.244湖北联投集团48.3414505269333.325武汉城投集团46.6014123275933.006保利发展48.0315326285331.347华发股份45.5216382255027.798平安不动产48.1418607204925.879招商蛇口39.0515760183624.7810华润置地39.8818040167022.11CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)武汉市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中建大公馆30.7611.5997926535118314东湖新技术开发区2武汉天地30.334.88155621713151957江岸区3武汉长江中心22.135.3625441305211871武昌区4武汉国博新城21.3614.26125614971114170汉阳区5招商武汉城建未来中心19.1511.6895016391123202经济技术开发区6华侨城红坊18.868.7874021485119255青山区7龙湖清能天曜16.116.8153523669127301江岸区8福星惠誉星誉国际13.506.026682242890202江岸区9华润瑞府12.962.7914546537192894江岸区10御江壹品青山樽12.365.8733421062176370青山区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)武汉市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1武汉国博新城21.3614.26125614971114170汉阳区2招商武汉城建未来中心19.1511.6895016391123202经济技术开发区3中建大公馆30.7611.5997926535118314东湖新技术开发区4武汉二十四城9.439.2280810232114117东西湖区5华侨城红坊18.868.7874021485119255青山区6帝大御璟城8.958.3478610732106114黄陂区7清能熙悦台4.867.22705673110269新洲区8龙湖清能天曜16.116.8153523669127301江岸区9中建铂公馆11.616.7154917297122211洪山区10澳门山庄7.156.6355510791119129江夏区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月武汉市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长江广电光谷家4.022.1717118488127235东湖新技术开发区2武汉长江中心3.270.905236444173629武昌区3武汉中央文化区1.950.562134586269929武昌区4武汉国博新城1.791.2710114150125177汉阳区5龙湖清能天曜1.790.846321197134284江岸区6中信泰富滨江金融城1.480.402337373172642江岸区7武汉天地1.390.237594563351992江岸区8华侨城红坊1.140.584219655139272青山区9中国铁建·花语汀澜1.070.665216315126206汉阳区10华润瑞府1.030.241242788200857江岸区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月武汉市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长江广电光谷家4.022.1717118488127235东湖新技术开发区2武汉国博新城1.791.2710114150125177汉阳区3武汉长江中心3.270.905236444173629武昌区4龙湖清能天曜1.790.846321197134284江岸区5龙湖揽境1.020.786413072122159硚口区6中国铁建·花语汀澜1.070.665216315126206汉阳区7武汉雅居乐花园0.670.644810388134140江夏区8天纵御景湾0.550.6457849811396黄陂区9武汉二十四城0.650.645510179116118东西湖区10华侨城红坊1.140.584219655139272青山区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息光谷创新天地_实景图_园区环境(2)注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价光谷创新天地项目基本信息所处位置--物业类型写字楼产品类型--建筑面积60000m²占地面积29817m²容积率1.1绿化率40%装修标准毛坯主力户型--物业费2.50元/㎡·月停车位地上停车位数量：99地下停车位数量：99物业公司武汉高科物业管理有限公司项目特色科技住宅首次开盘2010-03-01最近开盘2012-04-12累计成交面积--可售面积51965m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商武汉高科国有控股集团有限公CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月光谷创新天地成交量价走势m²元/m²光谷创新天地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)三房120-30061485746199452940462403817175四房120-400850171131178391527762228320109五房200-300307560206491947052265320801其他120-160342522255--------合计-14972648621860863115272305020425CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图光谷创新天地_L户型_3室2厅2卫1厨_128.0m²CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息3#|在售2#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价武汉沙湖中心项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层建筑面积303904m²占地面积42568m²容积率3.13绿化率30%装修标准带装修主力户型四居(建面225㎡)四居(建面225㎡)四居(建面275㎡)物业费3.84元/㎡·月停车位车位配比1：1.6，共470个地下车位物业公司华润物业服务有限公司项目特色湖景地产首次开盘2021-12-04最近开盘2021-12-04累计成交面积--可售面积29917m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商华御汉（武汉）房地产开发有限公司CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月武汉沙湖中心成交量价走势m²元/m²武汉沙湖中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)三房120-160588092411403548834057529212四房160-99999999116234953981769142763902835958其他120-30010174241433--------合计-1843332940222104191603942335467CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图武汉沙湖中心_建面约225平B1户型_4室2厅3卫1厨_225.0m²武汉沙湖中心_建面约225平A2户型_4室2厅3卫1厨_225.0m²武汉沙湖中心_建面约275平A1户型_4室3厅3卫1厨_275.0m²CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息政通壹公馆_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价政通壹公馆项目基本信息所处位置--物业类型写字楼产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积--可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月政通壹公馆成交量价走势m²元/m²政通壹公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)一房60-30082181271171272175001171211718二房60-909672451170686061177011700三房90-160991187811707888211794--其他0-3004090531206236875011834--合计-3174630311778124277381175411718CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月武汉市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,武汉商业成交均价为15863元/㎡，同比上涨5.5%。7月,武汉商业成交均价为14076元/㎡，环比下跌16.5%，同比上涨11.7%。元/m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年武汉市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，武汉商业成交面积为50.2万㎡，同比下降44.6%。万㎡%2020-2023年07月武汉市商业成交面积走势2023年07月，武汉商业成交面积为6.32万㎡，环比下降14.11%，同比下降44.4%。万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)7-85-73-52-30-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汉阳区8.0116-22.60.487.5-72-73.6东西湖区7.715.321.70.7511.942.519.6洪山区6.6713.30.91.3321.158.265.7东湖新技术开发区4.729.4-36.90.821379.952.6江夏区3.166.3-78.20.447-59.232.5黄陂区2.895.8-52.30.38627.8-11.7蔡甸区2.765.5-42.20.284.4-50-44.8江岸区2.625.2-650.223.4-93.5-69.1新洲区2.615.2-19.70.243.8-28-49.1硚口区2.454.9-24.70.619.6-3943.5武昌区2.364.7-12.30.193-65.1-56.4汉南区1.593.246.40.11.60.6224.3江汉区1.052.1-87.10.243.8130.9227.5青山区0.821.6-87.40.111.8-47551经济技术开发区0.791.6-60.50.121.9-49.4-24.42023年1-7月武汉市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,汉阳区、东西湖区、洪山区等区域为武汉商业成交主力区域，共成交22.38万㎡，占城市成交面积的44.6%。其中，成交面积同比增长的区域有汉南区、东西湖区、洪山区等，同比分别增长46.4%、21.7%、0.9%；成交面积同比下降的区域有青山区、江汉区、江夏区等，同比分别下降87.4%、87.1%、78.2%。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年武汉市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，武汉商业项目新批上市面积为55.8万㎡，同比下降9.9%。万㎡%2020-2023年07月武汉市商业项目新批上市面积走势2023年07月，武汉商业项目新批上市面积为1.78万㎡，环比下降86.71%，同比下降85.59%。万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月武汉市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1常青花园4.642.3342199235551106东西湖区2蓝光雍锦天府3.301.291862560769178汉南区3龙湖清能天奕2.020.65833118678244武昌区4远洋东方境世界观2.011.54295130325268汉阳区5梦想特区宏图里1.721.4910311487145167东西湖区6武汉大悦城1.250.58942134562132东湖新技术开发区7花博汇·桃李春风1.170.453526273128335蔡甸区8巴黎春天1.170.473025043156389洪山区9楚天都市春水行云1.170.393529739112333洪山区10南山纵横滨江时代1.140.29783928737146武昌区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月武汉市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1常青花园4.642.3342199235551106东西湖区2远洋东方境世界观2.011.54295130325268汉阳区3梦想特区宏图里1.721.4910311487145167东西湖区4蓝光雍锦天府3.301.291862560769178汉南区5龙湖三千城0.460.7615960674829洪山区6中建壹品宏泰阅江府0.400.698157898549洪山区7武汉雅居乐花园0.340.6554523212163江夏区8龙湖清能天奕2.020.65833118678244武昌区9龙湖光谷城0.660.63100103626366东湖新技术开发区10金地悦海湾0.500.6016883363630东西湖区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月武汉市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,武汉办公楼成交均价为14979元/㎡，同比下跌2.9%。7月,武汉办公楼成交均价为14670元/㎡，环比下跌42.4%，同比上涨34%。元/m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年武汉市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，武汉办公楼成交面积为59.0万㎡，同比下降55.0%。万㎡%2020-2023年07月武汉市办公楼成交面积走势2023年07月，武汉办公楼成交面积为24.55万㎡，环比增长299.54%，同比增长48.72%。万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)5-204-52-40-2区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东湖新技术开发区2033.912.612.6251.46292127.1武昌区19.2532.6-31.511.4846.81395.43207.8江岸区4.758-55.40.060.2-91.6-98.6洪山区4.096.9-43.50.190.8-86.2-57.3东西湖区3.536-56.80.020.1-99.7-97.5硚口区2.38428--------江汉区1.672.8-93.8--------汉南区0.921.6298--------汉阳区0.821.4-88.20.190.814.6386.4蔡甸区0.510.9-60.4--------青山区0.40.7-97.8--------经济技术开发区0.310.5-73.5--------江夏区0.250.4-88.7--------黄陂区0.130.2-24.5--------2023年1-7月武汉市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,东湖新技术开发区、武昌区、江岸区等区域为武汉办公成交主力区域，共成交43.99万㎡，占城市成交面积的74.6%。其中，成交面积同比增长的区域有汉南区、硚口区、东湖新技术开发区等，同比分别增长298.0%、28.0%、12.6%；成交面积同比下降的区域有青山区、江汉区、江夏区等，同比分别下降97.8%、93.8%、88.7%。CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年武汉市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，武汉办公项目新批上市面积为69.8万㎡，同比下降14.2%。万㎡%2020-2023年07月武汉市办公项目新批上市面积走势2023年07月，武汉办公项目新批上市面积为13.85万㎡，环比增长9.23%，同比下降6.89%。万㎡CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月武汉市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光谷创新天地18.6212.27135151769091379东湖新技术开发区2武汉沙湖中心14.559.9927014570370539武昌区3新希望D10天元13.014.0023432512171556江岸区4龙湖天玺5.692.2811824935193482武昌区5联投驿园4.514.3113910467310324东湖新技术开发区6华夏天风大厦3.621.75102065817513618武昌区7政通壹公馆3.082.6310811753243286武昌区8琨瑜府2.661.8814714131128181东湖新技术开发区9武建中心富强国际2.321.106321081175369江汉区10铁投·碳汇大厦1.810.8252219716303619武昌区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月武汉市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光谷创新天地18.6212.27135151769091379东湖新技术开发区2武汉沙湖中心14.559.9927014570370539武昌区3联投驿园4.514.3113910467310324东湖新技术开发区4新希望D10天元13.014.0023432512171556江岸区5政通壹公馆3.082.6310811753243286武昌区6龙湖天玺5.692.2811824935193482武昌区7琨瑜府2.661.8814714131128181东湖新技术开发区8华夏天风大厦3.621.75102065817513618武昌区9翡翠中心润玺1.181.6010738316001181硚口区10武建中心富强国际2.321.106321081175369江汉区CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月武汉市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地36100404.16118.79366-18.4商办用地11-42.141.68-45.9423025.6工业用地50-50.5365.22-48.43813.2其他用地2-33.315.37998.1646-85.4各类用地99-29.8826.44-14.9498382.82023年1-7月武汉市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1918.8184.5314.59350-17.71.60.7172.54-5.8商办用地6-57.110.52-82.93200-3.52.4-2.63.37-83.5工业用地41-51.2281.12-54.539612.10--11.14-49其他用地2015.371181.1646-88.80-9.30.99-60.8各类用地68-41.4491.55-41.6382542.41.50.2188.04-17.5CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月武汉市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，武汉共推出各类用地规划建筑面积826.44万㎡，同比下降14.93%;成交规划建筑面积491.55万㎡，同比下降41.57%。2023年7月，武汉共推出各类用地规划建筑面积35.67万㎡，同比下降73.65%;成交规划建筑面积4.25万㎡，同比下降95.56%。万m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月武汉市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,武汉成交楼面均价为3825元/㎡，同比上涨42.36%;平均溢价率为1.5%，较去年同期增长0.22个百分点;各类用地出让金达188.04亿元，同比下降17.5%。2023年7月,武汉成交楼面均价为7203元/㎡，环比下跌21.65%,同比上涨1087.67%;平均溢价率为0%,较上月下降1.27个百分点;各类用地出让金达3.06亿元，环比下降97.84%,同比下降47.28%。元/m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月武汉市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东湖新技术开发区129122-20107-930012428--东西湖区128106064-49540230-12黄陂区101039-6948-61500-2931汉阳区435254468886512700--江夏区994204230125823430--新洲区4347-5841-3740490-3江汉区11384538451310340--洪山区11614321226-333139-540-3硚口区2222-3622-366147-620-2经济技术开发区9360-2918-7952402720--汉南区8526-7016-80365-20--武昌区53351799-2610049-30--蔡甸区7334399-8111131490--江岸区4335-16-849737665CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月武汉市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，武汉共推出住宅用地规划建筑面积404.16万㎡，同比增长118.67%;成交规划建筑面积184.53万㎡，同比增长14.45%。2023年7月，武汉共推出住宅用地规划建筑面积16.74万㎡;成交规划建筑面积4.25万㎡。万m²%2020年8月-2023年7月武汉市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月武汉市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,武汉成交楼面均价为9350元/㎡，同比下跌17.71%;平均溢价率为1.59%，较去年同期增长0.67个百分点;住宅用地出让金达172.54亿元，同比下降5.82%。2023年7月,武汉成交楼面均价为7203元/㎡，环比下跌29.27%;平均溢价率为0%,较上月下降1.23个百分点;住宅用地出让金达3.06亿元，环比下降97.81%。元/m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月武汉市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江汉区11384538451310340--汉阳区32385703283911938-30--东湖新技术开发区3235606325549118-139--硚口区2222-3622-366147-620-2江夏区3319--19--5055--0--经济技术开发区4127--10--7500--0--武昌区32241808-210957-160--洪山区711183458-71931900-2东西湖区2114--6--1585--0--江岸区433536-83973756--蔡甸区214--3--2300--0--CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月武汉市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，武汉共推出商办用地规划建筑面积41.68万㎡，同比下降45.87%;成交规划建筑面积10.52万㎡，同比下降82.86%。万m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月武汉市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,武汉成交楼面均价为3200元/㎡，同比下跌3.51%;平均溢价率为2.43%，较去年同期下降2.62个百分点;商办用地出让金达3.37亿元，同比下降83.46%。元/m²%CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月武汉市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经济技术开发区4218-408-732403-170--蔡甸区1112571654884-980--武昌区21121771-762440-500--黄陂区110-980-98305501058157东西湖区210-970-994999611260-24CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月武汉市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江汉区发展大道与唐家墩路交汇处江汉区381581500000131030武汉恒江置业有限公司2汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块汉阳区254200332500130800湖北港合有限公司3东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路东湖新技术开发区1363841503601102510.3武汉润置房地产开发有限公司4东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南东湖新技术开发区18778614522077337.4孝感锦宏置业有限公司5经开区1MA地块内经济技术开发区989247419375000武汉招城置业有限公司6洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)洪山区761007092093190武汉市都市产业投资集团有限公司7硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧硚口区1385006930050040武汉地铁控股有限公司8硚口区田正街以南,古调路以西硚口区855006840080000武汉东寅房地产开发有限公司9江夏区武昌大道和金龙大街交叉口江夏区1234755842447320武汉市江夏城投集团有限公司10汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北汉阳区703005490078090武汉市汉阳区物润置业有限公司CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月武汉市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江汉区发展大道与唐家墩路交汇处江汉区381581500000131030武汉恒江置业有限公司2汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块汉阳区254200332500130800湖北港合有限公司3东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路东湖新技术开发区1363841503601102510.3武汉润置房地产开发有限公司4东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南东湖新技术开发区18778614522077337.4孝感锦宏置业有限公司5经开区1MA地块内经济技术开发区989247419375000武汉招城置业有限公司6洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)洪山区761007092093190武汉市都市产业投资集团有限公司7硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧硚口区1385006930050040武汉地铁控股有限公司8硚口区田正街以南,古调路以西硚口区855006840080000武汉东寅房地产开发有限公司9江夏区武昌大道和金龙大街交叉口江夏区1234755842447320武汉市江夏城投集团有限公司10汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北汉阳区703005490078090武汉市汉阳区物润置业有限公司CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月武汉市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江汉区发展大道与唐家墩路交汇处江汉区381581500000131030武汉恒江置业有限公司2汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块汉阳区254200332500130800湖北港合有限公司3东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路东湖新技术开发区1363841503601102510.3武汉润置房地产开发有限公司4东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南东湖新技术开发区18778614522077337.4孝感锦宏置业有限公司5经开区1MA地块内经济技术开发区989247419375000武汉招城置业有限公司6洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)洪山区761007092093190武汉市都市产业投资集团有限公司7硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧硚口区1385006930050040武汉地铁控股有限公司8硚口区田正街以南,古调路以西硚口区855006840080000武汉东寅房地产开发有限公司9江夏区武昌大道和金龙大街交叉口江夏区1234755842447320武汉市江夏城投集团有限公司10汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北汉阳区703005490078090武汉市汉阳区物润置业有限公司CxGo+cchnjyav7EFTxl1gT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月武汉市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江岸区香港路以西，高雄路以东江岸区12200230001885215武汉润邦房地产开发有限公司2江汉区发展大道与唐家墩路交汇处江汉区381581500000131030武汉恒江置业有限公司3汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块汉阳区254200332500130800湖北港合有限公司4武昌区团结南路西南侧武昌区2940038220130000武汉联瑞发房地产开发有限公司5东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路东湖新技术开发区1363841503601102510.3武汉润置房地产开发有限公司6武昌区晒湖东路与福安街交汇处武昌区544005360098530武汉汇文置业有限公司7洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块)洪山区761007092093190武汉市都市产业投资集团有限公司8江岸区北至幸福街，东至吉祥路，西至新胜路，南至新十路江岸区2912247685030