无锡房地产市场月报2023年07月

kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=无锡房地产市场月报2023年07月kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月无锡市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，无锡商品房销售面积为208.9万㎡，同比增长3.4%。2023年4月，无锡商品房销售面积为72.3万㎡，同比增长5.4%，环比增长184.6%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月无锡市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为6076.26万㎡，同比下降4.20%；全国房屋竣工101411.94万㎡。2021年12月，房屋竣工238.04万㎡，同比下降55.17%，环比增长446.97%。亿㎡%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月无锡市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，无锡房地产开发投资额为635.04亿元，同比下降6.26%。2023年6月，无锡房地产开发投资额为143.16亿元，同比下降6.38%。亿元%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月无锡市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，无锡房地产开发企业到位资金为834.12亿元，同比增长51.05%。2021年4月，无锡房地产开发企业到位资金为209.56亿元，同比增长38.20%。%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年无锡市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，无锡新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。%2018年8月-2023年7月无锡市新建住宅均价及环比变化2023年7月，无锡新建住宅均价14268元/m²，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.26%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)27488-3148325726-2748821188-2572619618-211880-19618区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)经开区31483--30502---3.9滨湖区274884.225855-4.6-2.2梁溪区257269.92645113.66.9新吴区21188-1.121090-0.80.7锡山区20944-2.318958-11.1-10.5惠山区196180.3195461.80.62023年1-7月无锡市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,经开区、滨湖区、梁溪区等区域为无锡商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有梁溪区、滨湖区、惠山区等，同比分别上涨9.9%、4.2%、0.3%；成交均价同比下跌的区域有锡山区、新吴区等，同比分别下跌2.3%、1.1%。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年无锡市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，无锡二手住宅价格累计下跌2.30%，涨幅较去年同期收窄2.60个百分点。%2018年8月-2023年7月无锡市二手住宅均价及环比变化2023年7月，无锡二手住宅均价18168元/m²，环比下跌0.68%，跌幅较上个月扩大0.29个百分点；同比下跌3.46%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年无锡市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，无锡商品住宅成交面积为171.6万㎡，同比下降7.3%；商品住宅成交套数为13900套，同比下降4.0%。万㎡%2020-2023年07月无锡市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，无锡商品住宅成交面积为17.26万㎡，环比下降9.63%，同比下降24.77%；商品住宅成交套数为1399套，环比下降9.33%，同比下降20.69%。万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)31-4329-3119-2918-190-18区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)新吴区42.88258.44.1724.2-3.2-2.8滨湖区31.2518.2-15.52.7415.9-39.8-36.6惠山区31.0118.121.42.9317-8.91.1锡山区29.3617.1-8.54.5726.526.762.6经开区18.8111--1.166.7---50.6梁溪区18.3110.7-25.51.699.8-56.8-30.52023年1-7月无锡市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,新吴区、滨湖区、惠山区等区域为无锡商品住宅成交主力区域，共成交105.14万㎡，占城市成交面积的61.3%。其中，成交面积同比增长的区域有惠山区、新吴区等，同比分别增长21.4%、8.4%；成交面积同比下降的区域有梁溪区、滨湖区、锡山区等，同比分别下降25.5%、15.5%、8.5%。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年无锡市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，无锡二手住宅成交面积为18.3万㎡，同比下降87.2%。万㎡%2020-2023年07月无锡市二手住宅月度成交面积走势万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房无锡市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，无锡90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达837套，占比为42.9%，较上月扩大0.9个百分点。无锡市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，无锡200(含)万元以上总价段成交套数最多，达1238套，占比为63.5%，较上月收窄4.1个百分点。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房无锡市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，无锡20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达670套，占比为34.4%，较上月扩大3个百分点。无锡市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，无锡三房户型成交套数最多，达956套，占比为49%，较上月扩大2.4个百分点。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月无锡市新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-250㎡250㎡以上汇总占比(%)30万以下000000000.030-50万101000020.150-70万113100060.370-100万56392100532.7100-150万26013240170025112.9150-200万28820287174040020.5200万以上0914603242358543123863.5汇总1124683745427089431950100占比(%)0.612.642.923.313.84.62.2100kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年无锡市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，无锡商品住宅月均新批上市面积为15.94万㎡，同比下降17.4%。万㎡%2020-2023年07月无锡市商品住宅新批上市面积走势万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)新吴区25.3922.71.9--------锡山区25.3922.754.6--------惠山区22.6520.3-13.5--------经开区16.2914.6----------滨湖区14.2212.7-22.2--------梁溪区7.676.9-71.5--------2023年1-7月无锡市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,新吴区、锡山区、惠山区等区域为无锡商品住宅供应主力区域，共供应73.42万㎡，占城市供应面积的65.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有锡山区、新吴区等，同比分别增长54.6%、1.9%；新批上市面积同比下降的区域有梁溪区、滨湖区、惠山区等，同比分别下降71.5%、22.2%、13.5%。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月无锡市商品住宅销供比走势%2018年8月-2023年7月无锡市商品住宅供应及成交面积走势万m²kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月无锡市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比梁溪区2.390.911.47------滨湖区2.22.020.17----2.29新吴区1.691.590.1------惠山区1.370.980.39----1.7锡山区1.161.95-0.8----1.44经开区1.15--------0.58kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月无锡市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,无锡商品住宅可售面积约486.77万m²,环比下降1.49%,同比下降2.16%;短期库存去化时间为18.3个月,环比缩短0.9个月,同比缩短0.3个月。万m²月kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月无锡市各区县商品住宅库存对比2023年7月，无锡市商品住宅库存主要集中在滨湖区、新吴区、锡山区，可售面积分别为103.3万㎡、95.7万㎡、93.9万㎡；出清周期分别为21.7个月、14.0个月、20.3个月。万㎡月kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)无锡市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产31.0121308120614.552万科30.7322834123613.463美的置业控股25.9020498112812.644招商蛇口20.99215147259.765中信泰富19.41330253955.886恒通建设集团19.41330253955.887龙湖集团18.32199508269.188融创中国16.78250755456.699华润置地15.44217826157.0910旭辉集团14.71279893555.252023年(1-7月)无锡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产31.0121308120614.552万科30.7322834123613.463美的置业控股25.9020498112812.644招商蛇口20.99215147259.765龙湖集团18.32199508269.186华润置地15.44217826157.097融创中国16.78250755456.698绿地控股7.941241811276.399中信泰富19.41330253955.8810恒通建设集团19.41330253955.88kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月无锡市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华广置业3632万科3.01217701511.383金地集团2.59225881101.154华润置地2.55178721521.425建发房产2.2222152831.006龙湖集团2.21203051001.097保利置业1.8722639810.838恒泰集团1.80143111151.269禹洲集团1.5817529950.9010美的置业控股1.5419253730.802023年7月无锡市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华广置业3632华润置地2.55178721521.423万科3.01217701511.384恒泰集团1.80143111151.265金地集团2.59225881101.156绿地控股1.44127661881.137龙湖集团2.21203051001.098翠竹1.4413241991.099建发房产2.2222152831.0010禹洲集团1.5817529950.90kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)无锡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信泰富玖著18.035.2233634532155537滨湖区2龙湖粼云上府12.495.5245722608121273新吴区3建发上院11.564.9936823156136314新吴区4保利达江湾城11.054.2938525757111287梁溪区5愉樾天成10.663.3925831401132413经开区6建发静学和鸣10.434.5639822899114262惠山区7仁恒湖滨世纪10.222.7718436943150555经开区8华发中央首府10.013.2426030920125385经开区9美的卓越上城壹号9.634.7445420294105212新吴区10万科梅里上城8.063.7436021523104224新吴区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)无锡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖粼云上府12.495.5245722608121273新吴区2中信泰富玖著18.035.2233634532155537滨湖区3建发上院11.564.9936823156136314新吴区4美的卓越上城壹号9.634.7445420294105212新吴区5建发静学和鸣10.434.5639822899114262惠山区6保利达江湾城11.054.2938525757111287梁溪区7万科梅里上城8.063.7436021523104224新吴区8招商溪西云境6.293.6029217486123215惠山区9华润山河九里8.043.4634023203102236锡山区10愉樾天成10.663.3925831401132413经开区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月无锡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润山河九里2.000.888622701103233锡山区2龙湖粼云上府1.640.715722976125288新吴区3芙蓉山庄1.461.1110113231110145锡山区4保利达江湾城1.230.484225835114294梁溪区5建发上院1.200.503524210142343新吴区6建发静学和鸣1.110.494322736114259惠山区7万科梅里上城1.000.474721276100212新吴区8中信泰富玖著0.910.261635207161566滨湖区9旭辉禹洲铂宸府0.840.322626334123324经开区10东城中央府0.770.402919088138264锡山区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月无锡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1芙蓉山庄1.461.1110113231110145锡山区2华润山河九里2.000.888622701103233锡山区3龙湖粼云上府1.640.715722976125288新吴区4建发上院1.200.503524210142343新吴区5建发静学和鸣1.110.494322736114259惠山区6保利达江湾城1.230.484225835114294梁溪区7万科梅里上城1.000.474721276100212新吴区8中奥滨河境0.690.422716158157254新吴区9东城中央府0.770.402919088138264锡山区10远洋正荣玺樾0.700.333121422105226新吴区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息红豆F公馆_实景图_项目实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价红豆F公馆项目基本信息所处位置锡山区-锡东新城物业类型写字楼、商铺产品类型--建筑面积41992m²占地面积4432m²容积率9.5绿化率3%装修标准带装修主力户型一居(建面46㎡)二居(建面46㎡)二居(建面58㎡)物业费6.50元/㎡·月停车位1:1以上物业公司无锡红豆物业有限公司项目特色地铁沿线首次开盘2019-01-12最近开盘2019-05-20累计成交面积92908m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商无锡红福置业有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况红豆F公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)二房70-904842189716--------三房70-1401972249710895--------四房120-18054775411477--------其他90-999999992150388279--------合计-3203950710550--------kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图红豆F公馆_红豆F公馆2居室户型图_2室2厅1卫1厨_58.0m²红豆F公馆_双钥匙46平户型_2室2厅2卫2厨_46.0m²红豆F公馆_百变46平户型_1室2厅1卫1厨_46.0m²红豆F公馆_百变58平户型_2室2厅1卫1厨_58.0m²kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息时代国际_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价时代国际项目基本信息所处位置梁溪区-太湖广场物业类型--产品类型--建筑面积64000m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司无锡时代璟运物业有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积96999m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商江苏南城置业发展有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况时代国际分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)其他0-18094856211566--------合计-94856211566--------kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息金泰国际广场住宅_实景图_金泰国际广场住宅外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金泰国际广场住宅项目基本信息所处位置经开区-和畅物业类型住宅产品类型低层建筑面积267210m²占地面积0m²容积率1.7绿化率20%装修标准--主力户型--物业费1.00元/平米·月停车位共1365个物业公司无锡金泰物业管理有限公司项目特色现房首次开盘--最近开盘--累计成交面积10356m²可售面积--成交均价7710(2023-07)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商无锡金泰置业投资有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月金泰国际广场住宅成交量价走势m²元/m²金泰国际广场住宅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.7成交价(元/m²)开间0-999999999312575112144877107710其他0-9999999911172317903--------合计-1201035677802144877107710kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月无锡市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,无锡商业成交均价为12918元/㎡，同比下跌3.8%。7月,无锡商业成交均价为11585元/㎡，环比上涨6.7%，同比下跌24.1%。元/m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年无锡市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，无锡商业成交面积为42.0万㎡，同比下降29.4%。万㎡%2020-2023年07月无锡市商业成交面积走势2023年07月，无锡商业成交面积为10.46万㎡，环比增长71.22%，同比增长152.69%。万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)9-137-96-71-60-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)惠山区13.1831.4-56.23.230.6203.615梁溪区8.9121.2-7.23.9337.6117.7256.6锡山区7.0416.8-20.21.4814.2256.6-7.2新吴区6.114.524.20.918.7423.886滨湖区5.44132.90.76.78.6558.6经开区1.323.1--0.242.2--661.12023年1-7月无锡市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,惠山区、梁溪区、锡山区等区域为无锡商业成交主力区域，共成交29.12万㎡，占城市成交面积的69.4%。其中，成交面积同比增长的区域有新吴区、滨湖区等，同比分别增长24.2%、2.9%；成交面积同比下降的区域有惠山区、锡山区、梁溪区等，同比分别下降56.2%、20.2%、7.2%。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年无锡市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，无锡商业项目新批上市面积为14.8万㎡，同比增长101.2%。万㎡%2020-2023年07月无锡市商业项目新批上市面积走势万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月无锡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦湖园4.734.73619100007676惠山区2香馨苑4.424.41918100324848滨湖区3长安哥伦布广场4.382.803291562385133惠山区4盛业城2.222.08463107194548惠山区5太平洋城中城2.071.51270136645676惠山区6崇安寺1.881.281391467792135梁溪区7亭隆文化广场1.631.756934829122722锡山区8保利广场1.612.48165002477216102梁溪区9九里仓商业中心1.581.325512008240288锡山区10佛奥?天佑城1.451.6956385633026新吴区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月无锡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦湖园4.734.73619100007676惠山区2香馨苑4.424.41918100324848滨湖区3长安哥伦布广场4.382.803291562385133惠山区4保利广场1.612.48165002477216102梁溪区5盛业城2.222.08463107194548惠山区6亭隆文化广场1.631.756934829122722锡山区7佛奥?天佑城1.451.6956385633026新吴区8太平洋城中城2.071.51270136645676惠山区9九里仓商业中心1.581.325512008240288锡山区10崇安寺1.881.281391467792135梁溪区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月无锡市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,无锡办公楼成交均价为8304元/㎡，同比下跌9.4%。7月,无锡办公楼成交均价为7537元/㎡，环比下跌4.9%，同比下跌26.7%。元/m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年无锡市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，无锡办公楼成交面积为14.3万㎡，同比增长74.5%。万㎡%2020-2023年07月无锡市办公楼成交面积走势2023年07月，无锡办公楼成交面积为4.32万㎡，环比下降34.35%，同比增长1068.38%。万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-91-40-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)锡山区9.3465.59582.7563.61579.4-41.1梁溪区3.6425.54090.91.3932.14666.1-21.9滨湖区0.986.81152.60.041---65.6经开区0.261.8--0.143.3----新吴区0.050.3-74.1--------2023年1-7月无锡市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,锡山区、梁溪区、滨湖区等区域为无锡办公成交主力区域，共成交13.95万㎡，占城市成交面积的97.9%。其中，成交面积同比增长的区域有梁溪区、滨湖区、锡山区等，同比分别增长4090.9%、1152.6%、958.0%；成交面积同比下降的区域有新吴区等，同比分别下降74.1%。kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年无锡市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，无锡办公项目新批上市面积为19.4万㎡，同比增长155.4%。万㎡%2020-2023年07月无锡市办公项目新批上市面积走势万㎡kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月无锡市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1亭隆文化广场4.716.755069791349941锡山区2红豆东方财富广场1.752.27427719541418锡山区3华润静安府1.470.913516139260420滨湖区4汇普金融大厦1.161.39758389185155梁溪区5时代国际0.990.89931113295106梁溪区6保利广场0.841.161072631160842梁溪区7南山车联网小镇0.240.24910086262264锡山区8华润公元汇0.150.10514608202295梁溪区9无锡嘉业国际城0.120.11310226376384经开区10金泰国际广场0.110.1427710724558经开区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月无锡市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1亭隆文化广场4.716.755069791349941锡山区2红豆东方财富广场1.752.27427719541418锡山区3汇普金融大厦1.161.39758389185155梁溪区4保利广场0.841.161072631160842梁溪区5华润静安府1.470.913516139260420滨湖区6时代国际0.990.89931113295106梁溪区7南山车联网小镇0.240.24910086262264锡山区8金泰国际广场0.110.1427710724558经开区9无锡嘉业国际城0.120.11310226376384经开区10华润公元汇0.150.10514608202295梁溪区kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月无锡市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地28-20189.53-50.21289416.4商办用地1230054.77774.5227451.8工业用地63110474.5258.6311-15.2其他用地------------各类用地10337.3718.82-1.63778-36.72023年1-7月无锡市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地19-20.8128.76-54.61319822.90.9-0.1169.94-44.2商办用地9-47.142.85-39.9249222.88.88.410.68-26.2工业用地5870.6436.6325.2302-14.70013.176.8其他用地1-905.99-83.975051.50--0.45-76.3各类用地872.4614.24-17.13162-29.71.20.4194.24-41.7kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月无锡市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，无锡共推出各类用地规划建筑面积718.82万㎡，同比下降1.64%;成交规划建筑面积614.24万㎡，同比下降17.08%。2023年7月，无锡共推出各类用地规划建筑面积170.3万㎡，同比增长8.43%;成交规划建筑面积21.41万㎡，同比下降92.09%。万m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月无锡市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,无锡成交楼面均价为3162元/㎡，同比下跌29.71%;平均溢价率为1.23%，较去年同期增长0.36个百分点;各类用地出让金达194.24亿元，同比下降41.73%。2023年7月,无锡成交楼面均价为414元/㎡，环比下跌92.26%,同比下跌94.54%;平均溢价率为0%,较上月下降1.93个百分点,较去年同期下降1.38个百分点;各类用地出让金达0.89亿元，环比下降98.88%,同比下降99.57%。元/m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月无锡市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)锡山区2622182-2168-161338-590--新吴区22231265400惠山区171216246111-251543-3900滨湖区2016137-2692-247832301--梁溪区1713104110841046209-490-6经开区117-847-932058117311--kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月无锡市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，无锡共推出住宅用地规划建筑面积189.53万㎡，同比下降50.21%;成交规划建筑面积128.76万㎡，同比下降54.6%。2023年7月，无锡共推出住宅用地规划建筑面积60.76万㎡，同比下降37.36%万m²%2020年8月-2023年7月无锡市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月无锡市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,无锡成交楼面均价为13198元/㎡，同比上涨22.88%;平均溢价率为0.89%，较去年同期下降0.05个百分点;住宅用地出让金达169.94亿元，同比下降44.22%。元/m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月无锡市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梁溪区966137442910935-230-6滨湖区7553-5639-59170021210--锡山区4320-6715-718943-190--惠山区3227-4313-64114432100新吴区4222-6610-5611868120--经开区117-847-84205813511--kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月无锡市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，无锡共推出商办用地规划建筑面积54.77万㎡，同比增长774.46%;成交规划建筑面积42.85万㎡，同比下降39.93%。2023年7月，无锡共推出商办用地规划建筑面积11.92万㎡;成交规划建筑面积1.32万㎡，同比下降78.97%。万m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月无锡市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,无锡成交楼面均价为2492元/㎡，同比上涨22.82%;平均溢价率为8.76%，较去年同期增长8.41个百分点;商办用地出让金达10.68亿元，同比下降26.23%。2023年7月,无锡成交楼面均价为1675元/㎡,同比上涨6.17%;平均溢价率为0%,较去年同期下降5.33个百分点;商办用地出让金达0.22亿元,同比下降77.67%。元/m²%kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月无锡市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)锡山区2220--20-52026350--滨湖区5320226613136334179525--梁溪区3211--7--2700--0--惠山区112--2--1169--0--新吴区111-761-76167580-6kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月无锡市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1XDG-2023-10号滨湖区116574210098180230无锡华侨城实业发展有限公司2XDG-2023-13号滨湖区97393190247195340无锡城奥置业有限公司3XDG-2023-12号滨湖区96153173102180030无锡建新房地产开发有限公司4XDG-2023-29号地块经开区720881483632058111.3扬州锦泰地产发展有限公司5XDG-2023-18号地块惠山区109625136012124070浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司6XDG-2023-28号地块梁溪区13101012262693600江苏古运河投资集团有限公司7XDG-2023-8号地块梁溪区85221102227119950无锡国盛房产开发有限公司8XDG-2023-27号地块梁溪区99667101787102130江苏春丰科城置业有限公司9XDG-2023-17号地块锡山区6922785448123430无锡润锡置业有限公司10XDG-2023-11号新吴区6092578118128220无锡建腾房地产开发有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月无锡市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1XDG-2023-10号滨湖区116574210098180230无锡华侨城实业发展有限公司2XDG-2023-13号滨湖区97393190247195340无锡城奥置业有限公司3XDG-2023-12号滨湖区96153173102180030无锡建新房地产开发有限公司4XDG-2023-29号地块经开区720881483632058111.3扬州锦泰地产发展有限公司5XDG-2023-18号地块惠山区109625136012124070浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司6XDG-2023-28号地块梁溪区13101012262693600江苏古运河投资集团有限公司7XDG-2023-8号地块梁溪区85221102227119950无锡国盛房产开发有限公司8XDG-2023-27号地块梁溪区99667101787102130江苏春丰科城置业有限公司9XDG-2023-17号地块锡山区6922785448123430无锡润锡置业有限公司10XDG-2023-11号新吴区6092578118128220无锡建腾房地产开发有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月无锡市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1XDG-2023-10号滨湖区116574210098180230无锡华侨城实业发展有限公司2XDG-2023-13号滨湖区97393190247195340无锡城奥置业有限公司3XDG-2023-12号滨湖区96153173102180030无锡建新房地产开发有限公司4XDG-2023-29号地块经开区720881483632058111.3扬州锦泰地产发展有限公司5XDG-2023-18号地块惠山区109625136012124070浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司6XDG-2023-28号地块梁溪区13101012262693600江苏古运河投资集团有限公司7XDG-2023-8号地块梁溪区85221102227119950无锡国盛房产开发有限公司8XDG-2023-27号地块梁溪区99667101787102130江苏春丰科城置业有限公司9XDG-2023-17号地块锡山区6922785448123430无锡润锡置业有限公司10XDG-2023-11号新吴区6092578118128220无锡建腾房地产开发有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月无锡市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1XDG-2023-29号地块经开区720881483632058111.3扬州锦泰地产发展有限公司2XDG-2023-13号滨湖区97393190247195340无锡城奥置业有限公司3XDG-2023-10号滨湖区116574210098180230无锡华侨城实业发展有限公司4XDG-2023-12号滨湖区96153173102180030无锡建新房地产开发有限公司5XDG-2023-23号地块滨湖区3459753415154390无锡金裕泰房地产开发有限公司6XDG-2023-2号梁溪区3343550906152250苏州星岛仁恒置业有限公司、无锡文旅产业更新发展有限公司7XDG-2023-3号梁溪区2577135249136780上海迪雅房地产开发有限公司、梁城美景科技发展（江苏）有限公司8XDG-2023-11号新吴区6092578118128220无锡建腾房地产开发有限公司9XDG-2023-18号地块惠山区109625136012124070浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司10XDG-2023-17号地块锡山区6922785448123430无锡润锡置业有限公司kfb56AxwnUD3JclTmDpmhj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-7月无锡市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1XDG-2022-104号锡山区1688693408820190无锡文景映月科技发展有限公司2XDG-2022-105号滨湖区1016582623525810无锡影都影视科技有限公司3XDG-2022-106号滨湖区76031160715267286无锡欧瑞特置业有限公司4XDG-2023-4号梁溪区547191027318770无锡市梁溪科技城园区发展有限公司5XDG-2023-5号梁溪区12902798761900无锡文旅产业更新发展有限公司6XDG-2023-7号锡山区32970680520640无锡云开建设发展有限公司7XDG-2023-1号滨湖区16908527331190江苏大辰天勤实业发展有限公司8XDG-2022-102号惠山区1