武汉知名地产产品标准

第三篇（产品标准）从售价-土地价格-成本-利润的思考，对产品标准的把握、集采的思考产品标准成果（表14-表20）

后续工作应用及开展机制产剑品田标要准例研索究掩流迹程此闪次均武为汉假大灿区鹊的堡产载品啦标章准歇研捕究吩，起按克照《华坟润挑置镰地锡住崭宅渔产低品卡线拘产狗品唱手弊册V卡2介.暗0编野制疼作不业浪指苗引》的语四慈个禁阶串段轮工渣作友程真序星展蒙开诉，削结丽合会本乘大胆区挤内碍各杰个炕城渗市瓦公棒司认品释质即线钥及篮改鬼善器线美项荷目家的忧典蒙型锈产欺品葬，纲并贷对验市母场检竞偿品蓄项辜目狡进块行忍对尖标陈，订经糟过佳大哀区急设纠计锄管孟理匀部、市桌场营众销聪部、成表本管变理烧部势三阴方柱共诵同沟研毛究使制耗定驴的仁产廊品批标揪准暂分酱级授体暖系弟。按耽照俯产板品耽标必准衣分颗级园体燃系新，渣通救过上成谷本约管派理菠部麦对肯其型进是行归验刑算雪，散市域场烤营买销秧部描根奇据穷客筒户望敏访感说点梦等仆因彩素进对摄其巴复毫核错，刚形闹成党最雷终正确作定颜武寇汉壁大晒区龙的侵产盾品桨标蛛准限分浇级售清脏单改。6月1答5日凭，魂讨减论治并喷统剖一慈产甩品侦标耕准陵框邮架鸣。7月俊初报，匆完疾成杯产沉品该标惰准针汇物总迁，营制短定悔分船级铃标胁准贞。7月2级0日,按错产亏品垦线2贼.辣0作疏业维指胡引答附菌表涛填允写春。8月2扛0日亡，诵产丧品选标恶准跳三票方刘确浊认区，杠并望完捆成拍产叮品纠手坊册2辞.券0编仁写织。产储品梨标窗准畜研序究秆思渔考定刘位成恶本标抗准目排标袜：弦确清定躁市估场堵定我位奖，把明蔬确消目凝标孙客腾户胃需萄求目多标岔：逮成要本可控向制才，屯使插售私价严与求成膛本稠相录匹秘配目絮标菠：旨明恨确和具杠体腾标烘准爱与扒做管法灵，蛙作自为宗产淹品雾实史现丙的风依顿据目狗标另市携场债、肚目巷标希客婶户币的问需透求稿是肢什星么乌？辱敏薯感佩度叔如饱何阀？产金品裕标紧准辩是坦否棵符牙合落目蚀标袍客朝户在的集需毁求合婚理锦的勺利舒润驼率山下鞋，努项查目岂产虚品叶定派位敞的梨目对标番成依本叛是辽多良少凶？项有目锄成梨本恳控瘦制广能黄否毯符甲合病定享位建的够需暂求和。产粱品席标仁准匙是帜否叹符浓合辛项非目死成债本屠指存标枕？在徐成膜本响指偿标棍下抱，半如心何少分津配咽产齿品输标尚准匹梳配产伞品铜标际准辽研挡究杠框章架置钻地固成祝本尊科集目伍的稿建性安且成蓄本细共瞎有1踢5项韵科刻目榨，斗前换期绘工独程确、产土夫方川及比基矩础秃处占理栋工级程技、容燃俭气弊工迈程查和撇其落他卸工厚程托费爸与者标今准程无乓关笨，壤溜徐冰居场蔑和哑特夺殊眠设益备克主昆要满涉轰及缴商梅业锡项木目辟，辆和菠住阳宅粪标弹准察相千关卵仅丘剩9项见，室其船中5项肃已铸被喂现眼有以产军品蜻线渔锁途定怠，拖纳视入宵产委品邀标称准陷分钳级帝的驱成幼本掠分盟项完约工占码总掩建海安利成耳本别的2减5朵.贞2正%。园残林殿景毛观史分誓项杰亦斩纳钟入闭产市品投标扬准宗分痛级通中袭。成本科目编码成本科目成本占比客户敏感度是否属于产品标准分级层面2.2建筑安装工程费100.0%

2.2.1前期工程1.0%-否2.2.2土方及基础处理工程10.0%-否2.2.3土建工程56.5%-否2.2.4外装饰工程15.0%★★★是2.2.5门类工程3.5%★是2.2.6精装修工程5.5%★★是2.2.7机电工程0.5%-否2.2.8消防工程1.4%-否2.2.9弱电工程1.0%★是2.2.10燃气工程0.8%-否2.2.11电梯工程0.2%★★是2.2.12标识工程0.1%-否2.2.13溜冰场0.0%-否2.2.14特殊设备0.0%-否2.2.15其他工程费4.5%-否2.3.2园林景观★★★是武消汉艇现秆有外项德目葱汇塌总城市项目建设情况住宅建面（万平）建筑类型销售时间当年均价当年项目所在地区均价城市均价产品线产品分级武汉凤凰城一期入住7.9高层05~07550055003850城市品质C凤凰城二期入住5.1高层09~09800065005400城市品质C0.6多层08~800065005400城市品质C中央公园一期入住9.77高层09~971378005250城市品质C2.96多层09~450万~600万一套78005250城市品质C中央公园二期入住11.8高层10~1200085006700城市品质B中央公园三期在建，在售3.9高层12~1100085006700城市品质B5超高层未售

城市品质B橡树湾一期在售15.6高层11~1100090006700城市改善D橡树湾二期在建30.18高层未售

城市改善D置地公馆在售4.1多层11~18000100006700城市品质B0.3小高层11~18000100006700城市品质B0.2高层（精装）11~16000100006700城市品质B武蹈汉抛大蛾区愁现扬有括项剧目核分刃析合字肥刺现屑有装项驾目众汇君总城市项目建设情况住宅建面（万平）建筑类型销售时间当年均价当年项目所在地区均价城市均价产品线产品分级合肥澜溪镇入住10.1多层，04~084000~75003500~70003000~5000郊区品质C入住9.5小高层

郊区品质C幸福里入住1.7多层06~108000~90004500~70004000~6000城市品质C入住17.1高层06~105000~7500

城市改善D紫云府入住21.6高层09~116000~75005000~70005000~6000城郊改善D橡树湾一期在建，在售27.8高层10~660062006000城郊改善D橡树湾二期设计中20.9高层

城郊改善D橡树湾三期规划11.8高层

城郊改善C凯旋门一期在建，在售24.1超高层11~900070006000万象高端／品质A凯旋门二期设计中25.2超高层

城市品质B凯旋门三期规划22.7超高层

万象高端A武烦汉宣大粉区条现势有螺项裕目棍分融析长室沙颤现苏有岁项项目茧汇送总城市项目建设情况住宅建面（万平）建筑类型销售时间当年均价当年项目所在地区均价城市均价产品线配置分级长沙凤凰城一期入住18.2高层08~09340029004500郊区改善D入住2.5小高层08~09340029004500郊区改善D凤凰城二期AB区交楼、C区在建，已售罄39.7高层10~11480043005500郊区改善D凤凰城三期在建，在售40.6高层11~540048006000郊区改善D凤凰城四期设计中7高层

郊区改善D橡树湾一期在建，在售13.9高层12~580050006000城市改善D橡树湾二期设计中12.5高层

城市改善D橡树湾三期规划12.8高层

城市改善D武榜汉拒大症区哀现吧有蛛项局目处分次析产品分级面积比例A档46.811%B档50.512%C档72.2317%D档267.5861%总计437.11100%单价区间面积比例3000~500070.516%5001~8000184.542%8001~1000085.3720%10001~1500092.1421%15000~200004.61%总计437.11100%武宵汉咬大要区患现舌有剥项疮目驴分歉析武席汉氏大都区坦项若目藏产盟品疲线笔分悠级武脑汉摊大锁区斜项虾目锣单近价贩分炭析武韵汉颗大纱区歇产杨品朴线娇分戴级大蚀区寸项逝目尽分昆析非：1、妙武恭汉仿大庙区剪现磨有难项阀目偿单共价辩集裂中胆于5堪0掘0奋0今~筋1稀0乞0拿0厚0的串区进间欠，秩占底比6壤2秆%，1唐0遗0益0坟0熔~外1愤5趁0好0敌0占复比2桑1刑%。2、里现榜有爪产省品垫线沫大忽部竹分拥为酷改绒善饺线行（7孤7刑%）缓，占其隔它带为移品甩质锋线屡（2肃3热%）茎，旦尚纸未望有翠真劝正斧意打义笑的勿高崭端贫产疯品锤。3、处武辛汉扯大裂区溪未菠来使拓水展芬项从目土的后方寄向贝亦置集饼中吼在饼改络善皮线肾及内品虎质掠线需。产吸品名标倚准追分句级饺：结淋合寻大衣区跪的罢城把市伴发功展钱状毕况辫、丑项阔目爸储逢备辛及庄未佣来此投彻资偷战摄略段方秧向鸽，器产抵品把标努准现工贪作杏聚赖焦足于炎品糖质垮与舱改牲善牢线侮，怨划除分梦为A蒙\兔B树\惊C伯\漂D四夏级数，锻基忌本欣涵灯盖漫目狗前界及辈未叼来斜两里年皆大和区遵的叶主嫁要要开驱发柏项仍目蒙。产既品见标盾准存工伴作乎重驴点台：1、捉武梨汉贸大泻区侄价虎格挣偏仁低块，发利运润足空壮间冤较义小丙，局成称本执压讨力稻大坦，壤需津严劣格宏控拥制批产磁品反标价准逼。2、踩制宏定形匹冻配遮项敬目耳定富位肺的磁合捕理涝成据本单，酸关他注哭客态户惊敏云感兴点任，埋有迹效闷分剥配挪资铺源跪。3、A扯B档区在茅控铅制分成尽本投及何保宇障颈利见润山率鹿的帆前班提瞎下爬，晓关乐注叠客呜户死敏长感至点稳，亚适轿当能提胆升肌配舒置饶标次准啦。4、C搞D档诱着瓦力徒控辣制凡成则本钥，恭严纤格抓控型制使产揉品挎标寻准俊，跑与判当仁地巧同仿类区项裹目孤的泉主糟流探配袖置新标培准读相袖当亿，午对核于终客扣户脆关饥注遗度剖高寨的萌产荒品掩标蜂准告选程项诸，驶可冠适绵当衬略税高伞于姿主饥流好配春置开标砌准御。5、衫分揭级拘标石准赔通歌过锣项犁目耐成金本暑模惭型土进仁行跌核吼算狗成到本凉，杂以畏验核证庙标畏准况、确定霜位夫与牛成般本略的书匹剥配停关喘系罢。产幻玉品烫标眼准污分樱级品基蜡础鸟框薯架产品线分类ABCD在建、已建项目合肥凯旋门一期武汉中央公园二期、三期、置地公馆武汉凤凰城一期、二期、中央公园一期；合肥澜溪镇、幸福里多层武汉橡树湾一期、合肥幸福里高层、紫云府、橡树湾一期及二期、长沙凤凰城、橡树湾一期设计及储备项目合肥凯旋门三期合肥凯旋门二期合肥橡树湾三期、长沙橡树湾三期武汉橡树湾二期、长沙凤凰城四期、橡树湾二期外立面立面材料基座饰面材料100米高层石材基座不超过3层,超高层石材基座不超过4层/非全石材基座门头石材/基座局部石材仅门头石材，其余部位用真石漆或面砖仅门头/无石材主体装饰材料真石漆/面砖真石漆/面砖砂壁漆／面砖砂壁漆线条设置合理的装饰线条合理的装饰线条少量装饰线条少量装饰线条主要材料线条尽量采用混凝土浇筑后喷涂；无安全隐患处可用EPS（超高层除外）栏杆钢质栏杆450元／米400元／米350元／米280元／米铝合金夹胶玻璃栏杆可选可选××泛光照明配置可选（屋顶）可选（屋顶）无/城市对项目有特殊要求时可选无/城市对项目有特殊要求时可选部品材料入户门户型大于180㎡1.5mx2.4m无雕花子母门1.2mx2.2m无雕花子母门××4320元/樘3700元/樘××钢木复合（木饰面）钢木复合（木饰面）钢质热转印门钢质热转印门户型小于180㎡1.0mx2.4m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门2880元/樘2640元/樘1100元/樘1100元/樘钢木复合（木饰面）钢木复合（木饰面）钢质热转印门钢质热转印门门锁高级锁具普通机械锁普通机械锁普通机械锁单元门尺寸2.2*2.82.0*2.4(多层条件不具备时，1.2mx2.4m子母门)造价覆铜门铝合金门(钛金)铝合金门铝合金门6000元/㎡1200元/㎡500元/㎡500元/㎡防火门

地上的所有防火门以及地下室大堂、电梯厅防火门木饰面防火门（装饰做）钢质防火门钢质防火门钢质防火门地下除大堂电梯厅范围外所有防火门钢质防火门钢质防火门钢质防火门钢质防火门门窗表面处理静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂型材种类非系统铝合金非系统铝合金非系统铝合金非系统铝合金/塑钢玻璃满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求五金配件坚朗、立兴坚朗、立兴合和兴等国产中低档合和兴等国产中低档开启方式外开（超高层内开内倒）或推拉外开（超高层内开）或推拉外开或推拉外开或推拉地库

ABCD搬家车道配置无无无无层高负一层按大区限额指标（小柱网3.45米，人防3.6米；普通柱网3.55米，人防3.7米）地面做法地库坡道环氧防滑车道环氧／压槽防滑车道环氧／压槽防滑车道环氧／压槽防滑车道车道环氧树脂地坪金刚砂耐磨地坪金刚砂耐磨地坪金刚砂耐磨地坪停车位环氧树脂地坪金刚砂耐磨地坪金刚砂耐磨地坪细石混凝土地面公共空间标准层层高高层、小高层2.9米-3.0米(户内中央空调系统，3.15米)2.9米联排，洋房≥3.0米单元大堂外挂大堂面积按大区准则（35~45平米）外挂大堂层高按大区准则（5.8米，两层层高）内嵌大堂面积按大区准则（35~45平米，双单元合用大堂按具体项目设计）内嵌大堂层高(大堂位于主体下方)按大区准则（两层层高）是否设架空层可选／无（需根据增值服务或功能需求方可设置）架空层层高按需设置，局部架空为两层4m3.6m3.6m是否设地下大堂设置可选无无楼梯间封闭楼梯间地面做法砂浆抹光机电电梯载重量1050KG1050KG1050KG+900KG105KG0+900KG梯速按大区设计准则配置（多层及小高层1.5米/秒，100米高层1.75米/秒，120米超高层2米/秒，150以内超高层2.5米/秒，超过150米的超高层住宅的电梯速度根据项目定位专项讨论确定）地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花轿厢壁面装饰专项设计发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）顶棚石膏板造型吊顶+加艺术涂料厂家标配厂家标配厂家标配标准层门拉丝不锈钢拉丝不锈钢喷漆钢板喷漆钢板标准层门套石材门套石材门套喷漆钢板/简易造型石材门套喷漆钢板/简易造型石材门套大堂层门镀色镜面不锈钢+蚀刻图案拉丝不锈钢拉丝不锈钢拉丝不锈钢大堂电梯门套石材门套石材门套石材门套石材门套智能化系统品牌定位合资、国产国产国产国产可视对讲系统7寸彩色4寸黑白4寸黑白4寸黑白门禁控制系统有有有有视频监控系统有有有有周界防范系统红外对射+电子围栏红外对射+电子围栏红外对射红外对射户内智能箱有有有有家居报警系统一层、二层、顶层及宽度超过500mm腰线层设置红外幕帘探测器、

主卧设置一个紧急报警按钮一层、二层、顶层及宽度超500mm腰线层设置红外幕帘探测器、主卧设置一个紧急报警按钮一层、二层及顶层设置红外幕帘探测器、主卧设置一个紧急报警按钮一层、二层及顶层设置红外幕帘探测器、主卧设置一个紧急报警按钮停车场管理系统远距离读卡+近距离读卡远距离读卡+近距离读卡近距离刷卡近距离刷卡公共信息发布系统有有有有一卡通管理系统有有有无BA-公共设备照明控制系统可选无无无背景音乐及紧急广播系统有有有有电梯五方对讲系统有有有有电子巡更系统有有有有产咬品禁标围准耻分掩级谈基猴础督框驰架装修及园林

ABCD大堂造价限额指标<6000元/㎡4500元/㎡3500元/㎡2500元/㎡饰面天棚石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶石膏板造型吊顶石膏板简易造型吊顶地面石材+石材造型拼花玻化砖+石材拼花玻化砖+玻化砖拼花玻化砖墙面石材+石材线脚+仿旧金镜+拉丝古铜条+黑檀木饰面其它部分：石材满铺石材线脚+银镜+深啡色仿皮硬包

其它部分：仿石材玻化砖满铺木饰面+硬包+银镜

其它部分：仿石材玻化砖满铺仿石材玻化砖满铺照明

豪华艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯软装

接待区/休息区休息区无无标准层电梯厅限额指标1500元/㎡1200元/㎡1000元/㎡800元/㎡饰面天棚石膏造型吊顶石膏造型吊顶简易吊顶/无简易吊顶/无地面仿石玻化砖仿石玻化砖+波打线玻化砖玻化砖墙面玻化砖玻化砖玻化砖玻化砖/质感漆照明

可设置泛光灯带无灯带无灯带无灯带景观园林限额指标650元/㎡500元/㎡420元/㎡350元/㎡覆土

1.5米1.2米1.2米1.2米软硬景比例

7:37.3:2.7

7.5:2.5

7.5:2.5

公区形象空间

详分表详分表详分表详分表功能场所

详分表详分表详分表详分表外部硬装

详分表详分表详分表详分表电气与部品

详分表详分表详分表详分表软景配置

详分表详分表详分表详分表产零品凭标缸准君分培级充基桃础挺框丽架产杆品身标邪准傲研啦究他概债况成本科目编码成本科目品质线改善线ABCD成本占比成本占比成本占比成本占比2.2建筑安装工程费2513.97100.00%2325.39100.00%2240.87100.00%2170.10100.00%2.2.1前期工程17.980.72%17.980.77%17.980.80%17.980.83%2.2.2土方及基础处理工程250.009.94%250.0010.75%250.0011.16%250.0011.52%2.2.3土建工程1419.8356.48%1419.8361.06%1419.8363.36%1419.8365.43%2.2.4外装饰工程378.3515.05%276.6511.90%228.4510.19%181.598.37%2.2.5门类工程87.703.49%42.871.84%31.861.42%31.861.47%2.2.6精装修工程137.035.45%107.064.60%88.883.97%70.703.26%2.2.7机电工程11.720.47%11.720.50%11.720.52%11.720.54%2.2.8消防工程36.001.43%36.001.55%36.001.61%36.001.66%2.2.9弱电工程26.001.03%23.501.01%21.000.94%19.000.88%2.2.10燃气工程21.000.84%21.000.90%21.000.94%21.000.97%2.2.11电梯工程5.400.21%4.800.21%4.200.19%3.840.18%2.2.12标识工程3.240.13%3.240.14%3.240.14%3.240.15%2.2.13溜冰场0.000.00%0.000.00%0.000.00%0.000.00%2.2.14特殊设备0.000.00%0.000.00%0.000.00%0.000.00%2.2.15其他工程费119.714.76%110.734.76%106.714.76%103.344.76%成容本颗计读算免模邪型凑参蕉数汽：1买.模梨拟锦建畏筑痰面仍积街设蚂为1瘦0万m夕2；2、肢物醒业竖类缘瑞型翁为3是3娘F高屠层骆；3幕.模丝式拟盛地悦上线计加容羞面文积松为8茎8慕0愁0起0赔m讨2；4交.模蓝拟驱标觉准垫层嘴装杆修眯面稼积似为8琴5篇m索2；5桨.模档拟腥大稻地揉库咱面肥积1熊2半0杜0历0柱m剃2，条每付个禽车嫂位滚设鼻为3极5响m鼠2；6、剑塔搞楼劳地削下晓室牛均傅为郑一齐层燥；注送：军以驳上秋成凭本候数逃值炎对漂应冒地秃上雄可奔售酬面院积亮，淘成洒本夕范畜畴速为较税扯前染成众本吨下毙开脖发宁成窑本岩中匠的及建蹲安涉成蛙本则＋慢景扇观逆成抖本雁，侵土明建贫价毒格亦水父平壶参铅照额当距前腾市自场牌价膀格邀水搅平拌。一若、外帅窗呈工停程坡分告级俱产鹅品道标记准产蚀品驾标随准崖分刊级—外行窗肆工横程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）外窗安全、隔音性能、外防水性能、防风性能、五金品质安全、采光面积、隔音性能★★★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）窗地比☆☆☆☆☆☆通风面积☆☆☆☆开启方式☆☆☆☆传热系数☆☆☆☆☆（涉及主材及构造）窗框型材☆☆☆☆☆玻璃☆☆☆☆五金件☆☆☆☆☆外沫窗外灰窗列分林摊粮单部方猜建谅安之成稍本宵约1捞0逼0元-涂1颈5辫0元顷，居成缝本唐敏格感壤度椒高职，隶需北严赛格准控悲制伟产轻品幅标歉准眠。重耳点收关预注危：场窗御地隐比吓、烂五庸金剖件芝。产下品螺标购准胶分冠级—外亏窗漆工千程外室窗宽工队程迷一爬级锐清宜单外窗概况产品分级标准A档B档C档D档参考图片窗宽比根据住宅建安成本限额设计指标确定窗高比根据住宅建安成本限额设计指标确定窗地比客厅1/6~1/4，卧室1/6~1/8通风面积根据住宅设计规范确定开启方式（内开、外开）外平开、推拉、上悬是否需要钢护框不使用钢副框成窗传热系数根据项目楼户型需要产遇品巧标胖准嚼分肿级—外创窗悟工玻程外厘窗雹工稍程比二扫级逐清轨单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档外窗工程成本限额指标(元/m2)710660630500材料选择标准窗框型材1型材材质及规格铝合金50铝合金50铝合金50铝合金50/塑钢2型材腔体结构（两腔、三腔或多腔）两腔两腔两腔两腔（铝合金）/三腔（塑钢）3型材可视面壁厚根据不同型材而定4型材密封结构（两道、三道）外开窗--两道

内开窗--三道外开窗--两道

内开窗--三道外开窗--两道

内开窗--三道外开窗--两道

内开窗--三道（铝合金）/两道（塑钢）5型材颜色及表面处理静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂静电粉末喷涂6隔热条品牌（进口、国产）泰诺风泰诺风泰诺风泰诺风7密封胶品牌（进口、国产）国产国产国产国产8型材导热系数与档次无关型材含量限额设计指标（kg/m2）10.59.59.59.5(铝合金)/8.5（塑钢）产恢品达标端准拐分衫级—外迷窗熟工浸程武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档材料选择标准玻璃1玻璃形式（单片玻璃、中空玻璃）中空玻璃中空玻璃中空玻璃中空玻璃2玻璃密封形式（冷边密封、暖边密封）冷边密封冷边密封冷边密封冷边密封3玻璃规格（包括形式、层数及厚度）满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求4中空玻璃间隔气体（空气、氩气、氪气、六氟化硫）满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求5玻璃导热系数满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求满足当地节能规范最低要求6玻璃镀膜根据导热系数需要镀膜根据导热系数需要镀膜根据导热系数需要镀膜根据导热系数需要镀膜玻璃成本控制指标(元/m2)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)220(low-e中空玻璃)；90(普通中空)五金件1五金额件品牌（进口、合资、国产等）坚朗、立兴坚朗、立兴合和兴等国产中低档合和兴等国产中低档五金成本控制指标（元/樘）90909090（铝合金）/50（塑钢）外新窗兴工饭程偷二始级沸清割单产艺品劫标却准伶分籍级—外膛窗花工恨程二便、外凤饰物面害工狼程膀分铺级已产抄品具标理准产植品裤标继准德分班级—外唯饰云面沟工像程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）外饰面整体品质、建筑风格、外墙材料整体品质★★★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）墙地比☆☆☆☆☆三段比例关系☆☆☆☆☆☆架空层设置☆☆☆外立面风格☆☆☆☆☆基座饰面材料☆☆☆☆☆☆☆墙身饰面材料☆☆☆☆☆☆顶部饰面材料☆☆☆外帜饰封面外朱饰挣面纲分乞摊滑单婶方柔建雁安涝成铁本监约8县0元-毯2应0足0元坝，壳成涨本疲敏晴感孤度袖高虽，崭需诱严贩格规控典制棒产帆品尾标帝准嘴，重僵点鼠关鼻注掩：领近哀人尾尺旁度胁的倚基色座欺材裙料焦、失外泡立第面娘风荣格浊。产沾品括标桂准历分窑级—外坐饰者面草工紧程外洞饰沾面炕工喜程前一沃级俩清久单外饰面概况产品分级A档B档C档D档参考图片户均面积与实际项目有关墙地比根据住宅建安成本限额设计指标确定基座：墙身：顶部高度比例关系根据方案确定架空层设置可选／无（需根据增值服务或功能需求方可设置）外立面风格根据方案确定产属品休标拦准违分贿级—外辟饰共面敬工恩程外喝饰腔面牺工偏程晕二圈级椅清饿单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档外饰面工程成本限额指标(元/m2)2201259070材料选择标准基座饰面材料1饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等）100米高层石材基座不超过3层,超高层石材基座不超过4层/非全石材基座门头石材/基座局部石材仅门头石材，其余部位用真石漆或面砖仅门头/无石材2饰面材料品牌(进口、合资、国产等）国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌3参考图片4饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等）颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm5安装方式干挂干挂干挂干挂基座饰面材料成本控制指标（元/m2）石材1000元/m2

真石漆110元/m2石材800元/m2

真石漆110元/m2石材700元/m2

真石漆75元/m2石材700元/m2

真石漆75元/m2产俩品念标碰准淋分狗级—外哀饰椒面尊工冰程外躲饰搏面案工芦程吃二秀级缺清核单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档材料选择标准墙身饰面材料1饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等）真石漆/面砖真石漆/面砖砂壁漆／面砖砂壁漆2饰面材料品牌(进口、合资、国产等））国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌3饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等）颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定4安装方式喷涂喷涂喷涂喷涂墙身饰面材料成本控制指标（元/m2）真石漆75元/m2面砖105元/m2真石漆75元/m2面砖105元/m2砂壁漆55元/m2面砖105元/m2砂壁漆55元/m2顶部饰面材料1饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等）真石漆/面砖砂壁漆/面砖砂壁漆／面砖砂壁漆2饰面材料品牌(进口、合资、国产等））国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌3饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等）颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定颜色、尺寸依据方案确定4安装方式喷涂喷涂喷涂喷涂顶部饰面材料成本控制指标（元/m2）真石漆75元/m2，面砖105元/m2真石漆75元/m2，面砖105元/m2砂壁漆55元/m2，面砖105元/m2砂壁漆55元/m2产朱品茎标酒准正分患级—外涝饰侧面戚工替程三帝、杜入兽户屡门劫工局程分甚级董产恋品简标沟准产绕品佛标姐准平研区究慌概若况—豆—入剑户陕门添工穴程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）入户门安全防盗、材质样式、五金品质安全防盗、五金品质★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）入户门尺寸☆☆☆☆门锁类型☆☆☆☆☆本体☆☆☆☆☆☆☆五金件☆☆☆☆

入虑户鹊门入芽户勉门脏分瞎摊枝单誉方芳建蜘安恋成贫本失约7元-涛2犁5元学，猫成初本烟敏高感旨度怠不脾高示，植需巷根蜡据不产颈品葵定挂位辩控佩制饼产签品公标和准旅，A档丘、B档蚊可兔适寨当掏提惧升筋标旷准纽奉。重开点渣关纷注坝：凑入割户如门灿本爆体旺。产售品缸标另准轿研钱究猎概激况—思—入番户垃门魄工谷程入赤户貌门充工膏程一此级刮清驴单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档入户门概况入户门尺寸（高度、宽度）户型大于180㎡：1.5mx2.4m无雕花子母门；户型小于180㎡：1.0mx2.4m无雕花单开门户型大于180㎡：1.2mx2.2m无雕花子母门；户型小于180㎡：1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门1.0mx2.2m无雕花单开门参考样式门锁类型（电子锁、机械锁）高级锁具普通机械锁普通机械锁普通机械锁功能属性（防盗门、防火防盗门）均为防盗门，防火等级需根据实际需要确定产栗品背标凳准规研汤究浴概夸况—盒—入吵户继门救工财程入吵户督门谣工肢程脸二瓣级合清康单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档材料选择标准本体1材质（钢木、钢、铜等）钢木复合钢木复合钢质门钢质门2表面处理（喷涂、覆膜、浮雕）木饰面木饰面热转印热转印3门套（石材、金属、其他）厂家标配厂家标配厂家标配厂家标配入户门本体成本控制指标（元/m2）户型大于180㎡：1.5mx2.4m无雕花子母门,1400元/m2；户型小于180㎡(每堂5040)；1.0mx2.4m无雕花单开门，1200元/m2（每堂2880）户型大于180㎡：1.2mx2.2m无雕花子母门，1400元/m2；户型小于180㎡（每堂3700）；1.0mx2.2m无雕花单开门，1200元/m2（每堂2640）1.0mx2.2m无雕花单开门，500元/m2（每堂1100）1.0mx2.2m无雕花单开门，500元/m2（每堂1100）五金件1锁具品牌未定未定未定未定2合页、闭门器品牌未定未定未定未定入户门五金件成本限额指标（元/樘）350150150100产炸品浑标烧准渐研沉究飘概悠况—靠—入舞户孩门牲工呼程四布、房诚大朱堂沿装傻饰揪工绕程分呼级拢产放品窗标每准产升品敬标鲜准不研帜究粱概颗况—意—大难堂攻装安饰牌工腰程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）大堂空间尺度、设计风格、材料档次空间尺度★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）大堂面积☆☆☆☆☆☆☆☆大堂层高☆☆☆☆☆☆附属功能☆-☆☆饰面系统☆☆☆☆☆☆☆☆照明系统☆☆☆☆软装饰☆-☆大瓶堂大杨堂肤分抗摊形单严方距建报安船成微本储约3疼.昨5元-航1随1元鸣，堂成昨本欠敏犬感络度绢不臣高纲，队但肿属配于求客晃户少敏奴感辜度芽高占的咏部避分自，尚可锈根颗据精产岛品章定眉位孟适握当疲提咱升睬标彻准辫。重矛点犁关尼注娃：秧饰测面堆系秀统世、疾空病间楼尺歌度产苍品临标茄准剥研坝究陕概讨况—怨—大炕堂轿装尿饰爱工板程大拳堂抛装读修竹工访程单一脊级觉清少单武汉大区/省公司品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档大堂概况单个大堂面积35~45㎡大堂层高5.8(两层层高)5.85.85.8大堂附属功能会客+阅览室（按需要配置）会客+餐吧+阅览室（按需要配置）××产问品阳标格准粗研血究勺概拖况—宽—大狸堂塔装停饰翠工鸽程大想堂除装成修肥工株程处二谎级宣清刻单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档大堂装修成本限额指标(元/m2)6000元/m24500元/m23500元/m22500元/m2材料选择标准饰面系统1天棚饰面材料石膏板造型吊顶+加艺术涂料石膏板造型吊顶石膏板造型

吊顶石膏板简易造型吊顶2地面饰面材料石材+较复杂拼花石材+简化石材拼花仿石材玻化砖

+简化玻化砖拼花简化玻化砖拼花3墙面饰面材料石材+石材线脚+仿旧金镜+拉丝古铜条+黑檀木饰面其它部分：石材满铺石材线脚+银镜+深啡色仿皮硬包

其它部分：仿石材玻化砖满铺木饰面+硬包+银镜

其它部分：仿石材玻化砖满铺仿石材玻化砖满铺照明系统1灯具配置豪华艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯艺术吊灯2光源配置卤素灯+射灯+筒灯卤素灯+射灯+筒灯射灯+筒灯筒灯软装饰1沙发配置布艺布艺+金箔色烤漆沙发：

实木框架、海面绷带、优质

海绵布艺布艺+烤漆沙发：

实木框架、海面绷带、优质

海绵××2窗帘配置双层窗帘双层窗帘××3装饰小品配置沙发+茶几+壁灯+落地灯+装饰画沙发+茶几+壁灯+落地灯+装饰画装饰画装饰画产蒜品才标老准且研悲究灶概顷况—序—大角堂兵装愈饰庆工廉程五后、镜电介梯脱厅连工王程分童级甘产晃品烘标某准产芦品炼标涉准伍研并究紫概旧况—符—电捞梯休厅度工击程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）标准层电梯厅设计风格、采光通风、材料品质采光通风、材料品质★★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）饰面系统☆☆☆☆☆☆☆☆电气照明系统☆☆☆

标炉准玩层蜻电怪梯片厅标哪准腐层昨电鲁梯协厅科分垦摊朵单驼方吃建概安谅成妻本育约6茫7元-俯1荒2且6元烧，吵成最本什敏响感天度瞎较芝高纽奉，环属什于解客令户逮敏隔感激度凯高壁的气部照分另，涂是递客泥户疲日瘦常杀接旁触誉最摘多辱的遮场篇所沿，选应捷保菌证谋产挎品削品晒质佩及拍耐役久恶性垒，戴可罢根衔据详产怠品凝定悦位秧适策当颤提虑升胀标郑准误。重鞭点勇关怖注裙：贤饰药面酒系把统贩。产麦品载标趴准虫研检究植概此况—烤—电明梯脏厅务工毕程电样梯盆厅客工危程武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档电梯厅装修成本限额指标(元/m2)1500元/m21200元/m21000元/m2800元/m2材料选择标准饰面系统天棚饰面材料石膏造型吊顶石膏造型吊顶简易吊顶/无简易吊顶/无天棚成本限额指标（元/m2）240200180150地面饰面材料仿石玻化砖仿石玻化砖+波打线玻化砖玻化砖地面成本限额指标（元/m2）232210151140墙面饰面材料玻化砖玻化砖玻化砖玻化砖/质感漆墙面成本限额指标（元/m2）606578402374电气照明系统1灯具配置红外感应LED灯+筒灯

红外感应LED灯+筒灯

声控感应LED灯+筒灯

声控感应LED灯+筒灯

2光源配置暖色光源冷色光源冷色光源冷色光源软装饰配置装饰挂画装饰挂画××产姓品狭标邮准泥研做究樱概俗况—菠—电蜻梯距厅锻工谣程六渡、斜电睡梯抬工趣程分纵级珍产车品雅标洞准产宪品独标芳准题研赞究青概刺况—问—电拉梯对工赌程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）电梯安全性能、装修档次、电梯速度、空间尺度、信号覆盖安全性能、空间尺度★★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）载重量☆☆☆☆☆梯速☆☆☆特殊功能配置☆☆☆电梯轿厢装饰☆☆☆☆

电混梯电净梯丢分聪摊兰单努方贡建现安氧成糟本芹约4率1元-看4阶6元尊，盯成问本超敏摆感屿度裁一犯般屿，射客血户复对拦基蚕本懂配绑置序敏枝感伞度找不旨高渴，帖但随优骡化垃轿甜厢狂装棕饰比可沟较云大筑的爪提嫌升上品捡质络类蛛客叠户扣感家受涝。重值点虎关洽注扶：剖电岂梯锯轿颠厢膏、舰层挣门臭材浓质或、文装稀饰书。产姻品屈标狡准基研凶究艰概饥况—芹—电遥梯自工故程电搁梯朴工樱程物一窄级辫清寨单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档电梯概况载重量HGP-1050KGHGP-1050KGHGP-1050KG+HGP-900KGHGP-1050KG+HGP-900KG梯速按大区设计准则配置（多层及小高层1.5米/秒，100米高层1.75米/秒，120米超高层2米/秒，150以内超高层2.5米/秒，超过150米的超高层住宅的电梯速度根据项目定位专项讨论确定）装饰荷载预留250KG，若室内需要增加装饰重量，按照实际需要配置150KG~250KG按战略合同中标配

的150KG按战略合同中标配

的150KG电梯特殊功能配置预留视频电缆、五方

通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）预留视频电缆、五方

通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）预留视频电缆、五方

通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）预留视频电缆、五方

通话功能、光幕保护功能、并联控制功能、消防员专用功能、轿内语音报站功能（注：根据当地规范或验收要求配置）电梯标准配置战略标准功能战略标准功能战略标准功能战略标准功能产没品遇标键准赏研竞究柏概玩况—登—电碰梯宫工怀程电让梯急工响程鸡二专级乐清甚单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档电梯成本限额指标15000元/个8000元/个出厂标配出厂标配电梯技术参数及装饰标准电梯轿厢装饰标准配置

1天花石膏板造型吊顶+加艺术涂料厂家标配厂家标配厂家标配2门灯横梁射灯射灯××3前壁镜面不锈钢发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）4侧壁防火木板黑檀饰面+镜面不锈钢发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）5后壁米黄大理石+镜面不锈钢+仿旧金镜+马赛克发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）6扶手古铜造型扶手不锈钢扶手不锈钢扶手（出厂选配）×产跨品碎标份准协研屡究届概纸况—挎—电球梯别工情程电途梯漆工别程驰二捧级宪清殃单武汉大区品质线改善线产品分级标准A档B档C档D档电梯技术参数及装饰标准电梯轿厢装饰7轿厢操纵箱发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）8轿厢位置指层器发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）9外召唤箱发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）10轿厢门镜面不锈钢发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）发纹不锈钢（出厂标配）11地面石材拼花石材拼花石材拼花石材拼花12首层、负一、负二层厅门镀色镜面不锈钢+蚀刻图案拉丝不锈钢拉丝不锈钢拉丝不锈钢13标准层厅门及门框拉丝不锈钢+石材门套拉丝不锈钢+石材门套喷漆钢板+喷漆钢板/简易造型石材门套喷漆钢板+喷漆钢板/简易造型石材门套特殊选配

产赶品什标独准夺研街究氧概耐况—胳—电吐梯市工牢程七软、园振林漠景侧观炮工忧程际分锈级详产静品备标遭准产样品烤标众准洒研备究狐概背况—头—园表林稻景服观抬工惑程产品标准分项客户关注点成本敏感度（占总体）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）园林景观品质格调、功能完善、材料细节园区绿化、功能实用★★

产品标准细项客户敏感度成本敏感度（占分项）品质线（A档、B档）改善线（C档、D档）覆土厚度--☆☆☆（结构成本）软硬景面积比☆☆☆☆☆出入口及岗亭数量☆☆☆架空层--☆☆☆公共形象空间☆☆☆☆☆☆☆☆户外功能场所☆☆☆☆☆外部硬装☆☆☆☆☆☆电气与部品☆☆☆软景系统☆☆☆☆☆☆☆☆

园煮林猾景起观园占林胆景帽观扒工杀程资占彩项狼目乒开眠发写成柱本锅约3殃%，陕客族户乏敏导感宗度危高饱，花需直根零据味定珠位皂选绣择跨性护提爹升范产拔品誓标居准疫。重怨点统关福注扮：捎公酷共那形慎象惯空敌间俊、然软汁景斑系辽统誓、悟功侮能肾化土。产粒品疑标共准亏研兵究办概处况—虾—园闯林谅景阵观胁工缎程景歌观便成禽本从分宇级雁体爸系

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