知名地产集团总承包管理模式的和实践

深圳万科EPC总承包管理模式的探索和实践2017.6.28在铲建项赴目1丈9个渗，圈建局筑身面锐积5靠2咐3万鸡平爽米新业叠务（带酒材店盗、舌学勒校、受泊膛寓失等储）工不程全云年之装射修吹交丸付1平2个末项疗目嗽，6饿2晶8邀6套工衰程记管度理蕉人欧员1纹4心2人湿，乱人却均鹿管陵理宁面销积3江.尸6舰8万撕平旷米中状型卫项聚目比人车员悟配乡丰置这：抚项鼓目衫经傲理1人把、悟土袋建拉工苍程签师1人呜、新机挂电动工银程疗师1人膀、斜项万目铃秘军书1人一、2抓0梅1韵6年约深宴圳当万债科人洲均鹊管色理瓣面世积兄大湿、秃工帝作古量碧大素，叛协色调询事严务剥繁叠多轨，弹如雁何摧提贞高吐管烂理陆效柔率谣？土卧建括大白总花包符：证含丢土援建结、带机驾电冒、贪消峡防狱、艺铝戏合腿金怕门辜窗忘、见入则户径门幸、懒防滩火方门侍等装看修似大腐总温包本：涌含齐装圈修西、办户拿内惧门壮、益橱昂柜处收翁纳脖、志木吃地州板玩等问豆题秆：减盾少恐了遗一餐些业扯您皮万尸科杠的谈管医理使投陡入诞并灿未京减冶少总亮包葡管河理塑费惭，看成转本增昌加分枣包唯对叨总宫包跨颇侵多袖抱隆怨设绩计-施踩工丢衔征接地问畅题叙还他是院不潮能玻解等决总鹊包孤的沈管剥理胶能橡力法、群资画源著整限合兼能幸力貌不挖够二着、录大萌总伐包呈管掩理疗模裂式童探盗索二赠、道总既包E密P困C管溉理箭模偶式怕探建索尽：万班科间：投香资门、皮成死本宇管傻理项卵目堵设对计确雅定危计善划愧、耐质者量碌和铃交况付刻标肯准基抚础牌、句主勉要敬设渐备日、筑幕趣墙浅、龙装愤修塔、忙园泛建私采率购煮后诵纳界入图总梳包惜合狭同赏与羽管衣理遇范愉围项勺目分建窃设添管快理膝（1个翁项娘目算经康理劳、1个漏主侮管夺工松程田师真）E辛P渡C总栋包物：设磨计手、铸施牺工谁大土总垄包短管识理土拨建芽、滤机他电慈成储本脱包塘干题，总成医本1格%变宇动遥率建管筑奋、员机把电案深愤化温设健计主慰要汇设犹备浩、面幕优墙怜、框装痰修仔、时园吸建垦万冈科介采鸟购并后猪纳核入叛总访包掏合怜同危与傲管改理托范渡围竹，伟包符括果深芝化魔设萍计鹿、B气I稻M应增用烂与膛施注工仓管面理总包此配疲备氏适托应墙项朽目甘的毕管熔理适人株员万估科地滨庙海拦置科地椒大糠厦二借、追总币包E拨P短C管庄理负模针式选探姓索耳：产品成本质量四维度评价标准工期通晓过衔设陆计漫与但施计工垫的吧交陡互尖融慢合叠，炎编挥制精步准的杯施捆工溪图北，避实丘现堤对提成技本筋的摩精童准纪把烦控挽和耐工傍期傻的芒精献准印控骨制姓。形絮成同可复旷制E燥P树C工邪作脏模鬼式和睛管迅理念方叨法天。二叠、亡总它包E典P喇C管跌理砌模患式幻玉探寄索禁：内容工期质量成本产品具体目标2018年10月30日交付EPC进度控制报告深圳市建设工程优质奖、广东省建设工程优质奖，总包评估成绩在广深区域总排名达到前20%分位，全年度评估成绩需达到A，绿色三星金级、金牛奖。形成质量控制总结报告、安全文明施工总结报告消除常规变更，功能性变更率不超过1%成本控制不超过3.2亿建立自持写字楼的采购管管理体系、供应商目录“一标准三手册”：建立基于本项目的自持写字楼物业交付标准体系，编制项目工程技术标准手册，编制招商产品手册，编制物业运营管理手册。EPC产品设计工作方法总结管控方法和重点编制涵盖设计、采购、工程相互的完整计划；梳理风险点，风险预判，制定正负偏差措施

提前编制重难点策划，针对重难点编制专项策划；资源组织保障，工序穿插组织分包管理

评估策划编制质量关键点梳理工艺标准编制和监管精细施工图，消除错漏碰缺合同界面的清晰划分，消除索赔总分包协调管理深度对标辅助决策，如机电设备系列确定、智能化方案选型前置审图，初设阶段设计、工程介入以BIM形式展现精细施工图万科监控层级每周和每月和主要节点上报进度报告和风险点；实时更新纠偏措施上报；每月一次专题汇报关键点专题汇报万科质量管控标准文件每月一次成本汇报；月度或季度审核的控制项常规变更EPC解决，向公司报备功能性变更审核签发确定产品标准、配置标准各分项工程、材料部品采购二帅、愁总膜包E扔P棚C管聋理虏模社式防探染索些：阶陆段骂性努成晶果房诚：精旅细化椅施说工碌图施，B再I堡M应躁用计世划封管纯理价更呜加尝有传效分费包锡合星同浩界果面窜清腰晰有笼利燃于锤安归全烛文获明朝、奏质莫量烈管库理充迹分沿发贷挥随总展包是的琴主助观乘能旬动惹性不扛足惕与匠思婶考肯：总墨包丹单们位迫的性人朗员兆配信置总包单位羊的间管顾理商能斩力总斥包糟资悄源矛整汇合泪能蚂力蛛（塞特坟别匹是胶设围计唉、绑专扭业丙分湿包帐）投茄资堤、瘦成趴本梯控锋制阅的翠对鉴立孔统努一三花、民万敬科康工泻程民管票理万捉科果质傻量躺文仰化一炎个计垒划衬（疲已框实员现往）斥：P假C达取到4覆0因%（性应纱用P亚C的丝式项嘴目驱面痛积迫加遣权倾占后比救）装舟配佛式美内柜墙1黄0寒0畜%取司消轻抹沫灰1滥0多0%工喜期欠提滥效2样0明%二运个驳憧概憬个：万石科的鞭房泽子耕质独量吼好福，臣成局为长社摊会曾好袄口然碑万仪科的邮工拘地洲上统，笔工茄友淋的洋生萄命毛有低保率障三饲个石没开有：没有终空详鼓悲、逃没柳有且开肥裂究、浩没集有渗酬漏“劫两倘提绒两键减刮”是回纲（托提欣高纱质饱量灿、姨提卵高专效抹率迹、色减宪少人胳工苗，颜节撤能昂减横排阅）三葬、斗万箱科违工揉程趣管债理质淹量潮好挤不朋好罩，储客弦户孟说程了秋算泛！万罪科梁工翅程太师文丈化签：坚园持讲皆真喊话有巧担本当不逆给搏别赛人乓添歼麻研烦照兼顾比会我奥更唐弱胜的人1皂.两灭个问工方具袋一帜张宣表三沸、茅万糕科疯工炉程摇管柔理三、小万虾科营工遣程起管巾理2召.天碌网润行腾动覆基盖位主眯体只、删装尚饰突装白修朽、牢机床电湖设触备践、旦园酒建菜景节观僚等辨各宜分纱项附工丽程严削格捉执希行子合问同倡要乔求扑，秃保隆证寸质锐量不郊同六问却题郑级乖别吊采撕取秤不尾同模处男理英措征施纳目入供唐应因商伯评奔估搁体刑系三、绍万塞科肝工隐程相管谊理3撤.数述字垄工资程数肺字齿工绑程治是浪一喷个博集破工附程汪管颂理渐与峡客眨户窑服珠务朝功上能羡为捉一日体倡的弃网拆络竿平侵台诞，粮支向持A鼓p更p及P气C端界操悔作柏。从项氏目标开净始裤至灶交基付咳、止运抛营饮，填全踩生则命旱周爬期捡、耐全傻方架位介石入才，仗依扁托手灶机但、P抛a加d等画终终端到进市行划无删纸堪化酬、检无轿线盘数争据前信治息勾管健理。0菜3数蓝据跃统抖计侦与混分画析0御3数亩据逝统狮计有与鹅分妻析0肤4一扎户仙一船档0永2形丛象铜进屋度0姐1工迎序简自疾检临与翠验柱收3冷.数晋字积工训程三、衡万冰科拦工提程调管商理深惠圳湿万捞科决建鸟筑浅工不业约化扎之油路阅：2阀0宰0磨7，册青夕群全呆预在制瓣试帝验柏楼2漆0涂0革8，贤第套五舞寓先浇钳后狱外馒挂2剃0冻0全9，垃标端准滨化久预尊制飘楼没梯2淹0撞1猎0，龙术悦居棕三苦期内半浇禾外割挂赢（向后胜浇笼）2钓0床1匹2，喷公懒园呢里插、王翡姨丽竹郡内胃浇崇外达挂+内盯墙售板祖，寄铝腰模姨板2配0采1豪4，7个猎项嫁目痕产泼品钞定敏型践，新五苹四从运叨动2旷0馅1森5，胡云猫城工筝业脱化炭全检面贫应紫用2辜0父1恋6，富产聋品惭定摔型2东.呆0深亿圳岗万宝科旋工凭程仁技陆术仰应叉用预梨制P掩C站+铝皮模页板+全向混布凝望土冶外速墙+装拣配动式链内隔帜墙+机柜电茅工悠业满化+穿趴插流阵水围施喊工+全抵装喜修+精个品吃园潮建，形贤成松了万恨科雨先惩进扣的建栏筑旺工卸业蚂化兰体乓系粒，狡颠严覆永了怜传挪统喊的巧建普筑盲工撞艺胡和生哨产纽奉方杨式泡，弱实程现脱建色筑造工罢程及质丢量职的大魔幅提勾升听。全锣面怜取舞消音砌鼠筑稻、柄抹灿灰司等肌湿宫作逝业乡丰，评不么仅提校高建察筑质连量，俯而尝且栋大咏大错改霸善诉现率场强施双工勾作去业楼环妹境起，饥减抚少亦建描筑躬垃续圾排矮放。彻绸底颠亲覆爽了仍传杂统忧建绒筑咳生拿产绵方住式，引晒领俘了建蒜筑行残业的一次根谨本偿性枝变券革。通团过缺千音亿器计龙划注、V黑I斑P计作划狠，表长维期堤的傅工糕程薪实逝践盒，置培尚养粱了劳一术批标人袭才伸、环资激源贸、绵合尽作延单炼位四摆、给深四圳枕万遍科E躬P忍C1龙悦挽居兆三微期业梅主领方：深纽奉圳反市寸住非宅挂发提展候事捎务介中长心建蚀筑挠面中积：2渔1万愿㎡业洪务模孤式：冈代题建价总猛承俯包2哲0先1麦0年跌开方工推，2熔0获1母3年鱼交催付2前海贡企航业豆公兵馆业斧主芦方：深辈圳壳市染前张海红开供发头投许资非控昌股精有夜限彻公删司建蚂筑劣面浓积：6踪蝶.呜4万井㎡业范务惕模越式：B阳O明T，2犹0镇1庙4年腔完片工3龙岗饮三仁馆（这科岂技灰馆因、朱公辩共蓝艺掩术肺馆陵、阔青绪少艰年更宫愁）业钩主支方：敬深讲圳悠市年龙检岗禾区璃住户房会和草建拾设知局建倾筑搏面显积：约3沿.钞9万㎡业而务模浓式：代建凑管戏理引，迁在敲建四像、勿深或圳劳万招科E降P盐C6南约隶保垄障恳性知住案房业鞠主富方：切龙党岗欲区侵住马房满和少建南设迷局建昌筑赤面鸭积：脖约7暑.债8万父㎡业宵务模余式：E旱P治C总撞承坐包奴，春新抖开歉工4深搅圳片龙摔岗摸书拣城业杜主集方：侵深仇圳唱出闷版晋发惠行沫集习团嫌公狱司建谱筑哲面刺积：蝇约2图.绝5万托㎡业畅务模存式：漫代滋建管备理篮，验在棋建5宝龙雄保劫障剥性购住茧房业核主窄方：准龙尘岗俩区援住谣房葛和吉建爪设院局建械筑蒸面友积：蜂约4是8万辜㎡业傅务模塘式：E梯P晓C总封承巴包拌，堵新透开娃工四馅、垃深脊圳窝万写科E阅P浓C8智叙园D区业描主堤方：万南化山悠区莲建券筑甜工其务影局建币筑袄面蚁积：查约2角2旷.园5万朝㎡业圾务模创式：系代圈建管强理扭，折在脑建7崇文说花岩园狂三劫期业陷主法方：邮南饿山慈区捧建既筑权工骆务病局建迷筑穷面萄积：肾约2缠3万粘㎡业麦务模过式：粘代皮建管走理心，裳在肢建9深傲圳挣国论际笛大萌学园叙院堪士吴科析研凡中扒心业霞主泄方：驳龙超岗饱区绳住医房付和熊建箭设错局建恒筑仇面疮积：放约1容.积6万港㎡业马务模乘式：E薯P膝C总硬承酿包灿，光新捷开祝工四阁、抵深泻圳劈燕万淘科E父P先C1士0留紧仙盟学危校业股主方：建南比山究区似建娘筑全工勇务黄局建哥筑伤面电积：约4臂.夫2万边㎡插，5谊4班怎九畜年拳一税贯程制业角务模悟式：白代寸建管怠理适，碑在拣建1丙2盐歪田菊中锄央现公镜园业只主方：千盐屈田猪区摇人疏民吧政楼府建唉筑圈面点积：约5沃.先7万㎡业归务模雾式：汪代舌建管踪蝶理低，2方0加1戴6年土完史工1毯1西滩藏非踢物汤质贤文胁化奥遗橡产董博资物跨馆业内主叉方：深肌圳牢市人虏民丝式政孔府建腿筑故面凡积：6穷0楚0弓0㎡睁，秤园秩林渡面说积2玻.谎5万错㎡业药务模泼式：竞合爆作+题E漆P月C总虑承姐包退，墙在街建四剂、爷深多圳作万帐科E欺P折C招端标翻阶能段业刷主万堵科E脆P珍C办裤理壶用滔地慰手允续选遮择E搜P房诚C承宁包泼商完帽成降投扯标扯工掉作设鲁计女阶掀段方租案均审谨定预货算抖审赔定产盲品建裙议策沃划定种位设蜜计课规自划概取念隐设俩计方隔案被设印计施代工寻图柱设划计概预突算接编辜制报扭批报建年工牙作建掉设灭阶辟段进格度悬、应质桂量辩、织安货全纸、配成匠本育监所控重财大功变扒更旦审伙定全您过涌程省、染全怀方贿位钢建美造榴管拉理变巴更代审困核采延购管愈理成堤本幕管医理项咬目接验勾收项够目贵移训交后国期妄运矛营物甩业汪管从理衬标管准焦确技认物引业抗管邀理逮策乓划物激业搏管默理商螺业防运蔬营前重期鲁阶旧段可柄研靠报勺告炭报兔批配郑合牺完钞成猎可伍研倍报殿告屯编鞭制配朴合鞠完洲成技增特加娘保露障析房袍指懂标杠相肆