2018年度淮安市市区

图3-12018年各季度市区商服用地环比地价指数示意图图3-22018年各季度城市住宅用地环比地价指数示意图图3-32018年各季度城市工业用地环比地价指数示意图表3-4城区分用途地价指数测算表用途第一季度第二季度第三季度第四季度地价指数环比地价指数定基地价指数环比地价指数定基地价指数环比地价指数定基地价指数商服100.55100.67101.22100.21101.44100.05101.49住宅101.05101.41102.47101.13103.63100.92104.59工业100.06100.06100.12100.05100.17100.07100.24综合100.80101.06101.87100.81102.70100.65103.37

图3-42018年市区各用途用地环比地价指数示意图图3-52018年市区各用途用地定期地价指数示意图二、图件成果1.商服用地地价监测点分布图2.住宅用地地价监测点分布图3.工业用地地价监测点分布图4.地价监测点宗地图5.地价监测点现状照片三、表格成果1.商服用地地价监测点比准租金/比准售价调查表2.住宅用地地价监测点比准租金/比准售价调查表3.工业用地地价监测点比较案例调查表4.征地成本调查表5.地价区段调查登记表（初始/变更）6.地价监测点登记表（初始/变更）7.商服用地土地面积统计表（初始/变更）8.住宅用地土地面积统计表（初始/变更）9.工业用地土地面积统计表（初始/变更）10.教育用地土地面积统计表（初始/变更）11.科研用地土地面积统计表（初始/变更）12.医疗卫生用地土地面积统计表（初始/变更）13.体育用地土地面积统计表（初始/变更）14.公用设施用地土地面积统计表（初始/变更）15.地价监测点维护日志表16.房屋交易样点调查表17.相关社会经济指标调查表18.地价监测点评估技术要点表

第二节地价区段基准地价成果一、地价区段基准地价评估成果（一）商服用地地价区段基准地价的确定通过商服用地地价监测点资料测算的2018年第四季度商服用地地价区段的平均地价，根据各地价区段的实际情况和地价区段基准地价确定的原则，最终确定商服用地地价区段2018年度基准地价，确定结果整理见表表3-5。表3-5商服用地地价区段基准地价表单位：m、元/m2区段编号区段名称开发水平设定容积率设定宽度设定深度地面地价底层楼面地价二层楼面地价001007S健康西路-北京北路六通一平1.2048415042101940002003S上海路-人民北路-清河路六通一平1.604813290107505160002004S淮海西路-北京北路六通一平1.40812525044402040003001S淮海广场六通一平2.20812376702505013020二层7010三层003005S淮海北路A段六通一平1.504613280106705230003008S五金市场-食品城六通一平1.2057961095404960003010S汇通市场六通一平1.505816100133506810003011S交通路六通一平1.6061218780144407220004002S淮海东路六通一平1.5081213410111705590004012S承德北路六通一平1.40812937078803710005006S新军营路-学院路六通一平1.60410562040601870006009S银川路-拥军路六通一平1.0046612068503220006014S水渡口大道东段六通一平1.00812246027601240006015S水渡口大道西段六通一平1.20812419040101930006016S万达广场六通一平1.8081219800139807270400013S原清河新区商服区段六通一平1.6081215501170530100001S国际商贸城六通一平1.20810427043701920100002S竹巷街六通一平1.004816601870840100003S北门大街六通一平1.0056245027501240100004S城西北路-华亭路六通一平1.004815401730780100005S东西门大街六通一平1.10612346036701760100006S西长街六通一平1.10412338036001690100007S漕运广场六通一平1.2081011310114505380100008S镇淮楼东西路六通一平1.2081210550107704850100009S南门大街六通一平1.0046274030801380100010S东长街六通一平1.1048218023301050100011S楚州大道六通一平1.106820002140960100012S梁红玉路六通一平1.00410210023501100100013S商贸城六通一平1.1041014501550700100014S恒丰义乌城六通一平1.0081015801770820100015S楚州大道北段六通一平1.2081219601990930100001S长江西路-北京北路六通一平0.9081213101460--100002S香港路六通一平1.0081212501410630100003S长江路-淮海北路六通一平0.9061028103120--100006S北京北路-北京西路六通一平1.20610347035201620100007S淮海北路-北京路六通一平1.00610832093504210100008S承德北路-北京东路六通一平1.00610333037501690100009S新街-东大街-前进街六通一平1.0046285031901470100010S黄河路六通一平1.0048267030001350100011S国际农贸城六通一平1.4081220001780800100012S火车北站六通一平1.1081213101400630207005S长江东路-承德北路六通一平1.00610245027501240051008S新港太平路区段六通一平1.00610414046602100052003S博德五金市场六通一平1.205715801800810052004S仕泰隆模具市场六通一平1.20101114701490700053001S明远路六通一平1.10510254028801300350001S福地路-云林路六通一平1.20612364036801730351005S鸿海路六通一平1.006816601680790351006S徐扬中心街六通一平1.004615101700760352007S南马厂商服区段五通一平1.00101211501290580001001S东西大街六通一平1.6041019020145607430001004S人民南路六通一平1.3048885080204090001005S大庆路六通一平1.3046351032301520003002S淮海南路A段六通一平1.5081220610164208370003003S文庙新天地六通一平1.40812439037101710003006S新民东、西路六通一平1.1046355039601940003012S承德南路六通一平1.0046344038601770004007S淮海南路B段六通一平1.10510725076003880004008S淮海南路C段六通一平0.904533603740--004010S前进路东段六通一平1.0048283031801430004011S前进路西段六通一平1.004627803130--101001S工业园区商服区段六通一平1.20101210101030460101015S武黄公路（武墩）五通一平0.9048830920--200014S淮海南路D段六通一平1.004819202150970201002S白云路-富城路六通一平1.004628503200--201013S汽车南站六通一平0.9081214901650--201002S白云路-富城路六通一平1.0046283032001440201013S汽车南站六通一平0.9081214901650--（二）住宅用地地价区段基准地价的确定通过住宅用地地价监测点资料测算的2018年第四季度住宅用地地价区段的平均地价，根据各地价区段的实际情况和地价区段基准地价确定的原则，最终确定住宅用地地价区段2018年度基准地价，确定结果整理见表3-6。表3-6住宅用地地价区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定土地开发水平设定容积率地面地价平均楼面地价002011J利苑新村-汇丰园六通一平1.7048102830003003J机关北大院六通一平1.6047702980003009J淮海第一城六通一平1.7062603680003010J北京新村六通一平1.6049703100004005J温州花苑-健康新村六通一平1.6039302460005001J富丽花园六通一平1.4022501610005002J淮阴工学院六通一平1.5034902330005012J上海花园六通一平1.4029802130006004J康城明珠六通一平1.6042102630006006J万达广场-亿力未来城六通一平1.5051303420006007J香格里拉-茂华国际汇六通一平1.5042802860400013J原清河新区北部住宅区段六通一平1.0013301330400014J原清河新区南部住宅区段六通一平1.0011001100100003J莲花街、长安路住宅区段六通一平1.3015801210100004J紫金花苑—如意里六通一平1.2014601220100005J淮安区西部住宅区段五通一平1.10980890100006J月湖、勺湖、文府路住宅区段六通一平1.3017301330100007J淮安区中心区住宅区段六通一平1.4023001640100008J淮安区南部住宅区段五通一平0.90850950100010J铁云路西部住宅区段六通一平1.501230820100011J玖珑湾六通一平1.5022901530203009J淮安区东部住宅区段五通一平0.90840930203012J御景城六通一平1.5017201150100001J黄河花园-樱花小区六通一平1.3023101780100002J益兴名人湾-蓝庭印象六通一平1.3024201860100004J淮阴区西部住宅区段五通一平1.00860860100005J淮阴区承德北路西侧住宅区段六通一平1.1014101280207006J淮阴区承德北路东侧住宅区段六通一平1.1011001000050001J钵池住宅区段六通一平1.5031702110050009J迎宾大道北侧住宅区段六通一平1.2021501790050010J迎宾大道南侧住宅区段六通一平1.2018901580051007J新港住宅区段六通一平1.2015201260052004J生态文旅区东片区南部六通一平1.6049303080052011J黄元小区五通一平1.00860860052012J南方花园六通一平1.00810810053005J高教园六通一平1.6024001500350003J生态文旅区东片区北部六通一平1.6058203640351002J高铁新区六通一平1.401190850351004J富士康住宅区段六通一平1.2012001000351014J徐扬住宅区段六通一平1.00820820352006J南马厂住宅区段五通一平1.20960800002001J化工新村六通一平1.3022301710003004J楚秀园住宅区段六通一平1.6044302770003005J富春花园-浦东花园六通一平1.5048303220004006J新新家园-东风花园六通一平1.5022201480101001J工业园区住宅区段五通一平1.40910650101008J武墩住宅区段五通一平0.90840930200010J南浦佳园六通一平1.6016701050200011J恒大名都六通一平1.6019401210201005J中南世纪锦城六通一平1.8046802600201007J生态文旅区西片六通一平1.8047702650201009J黄码住宅区段五通一平0.90770860201007J生态文旅区西片六通一平1.8040302240201009J黄码住宅区段五通一平0.90750840（三）工业用地地价区段基准地价的确定通过工业用地地价监测点资料测算的2018年第四季度工业用地地价区段的平均地价，根据各地价区段的实际情况和地价区段基准地价确定的原则，最终确定工业用地地价区段2018年度基准地价，确定结果见表3-7。表3-7工业用地地价区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定土地开发水平设定容积率基准地价003003G原清河区非工业集中区六通一平1.00380400001G原清河新区工业区段六通一平1.00300100001G楚州老工业区六通一平1.00285100005G淮安区非工业集中区六通一平1.00295203002G楚州工业园区五通一平1.00245100002G盐河工业园区六通一平1.00180100009G淮阴区南部非工业集中区五通一平1.00250100011G盐河工业走廊南部五通一平1.00175100014G淮阴区西部非工业集中区五通一平1.00245201007G淮安高新区东北部五通一平1.00240201008G淮安高新区东南部五通一平1.00245204012G盐河工业走廊北部五通一平1.00180207003G淮安高新区西南部六通一平1.00250207013G淮安高新区西北部五通一平1.00175050001G淮安开发区西区六通一平1.00515051004G新港工业区六通一平1.00295120001G苏淮高新技术产业开发区五通一平1.00270351002G淮安开发区东区六通一平1.00295352003G南马厂工业区段六通一平1.00290002001G原清浦区老工业区六通一平1.00490100008G原清浦工业新区六通一平1.00275101003G武墩工业集中区五通一平1.00350102001G淮安工业园区六通一平1.00275102004G王元工业园区六通一平1.00350200002G原清浦区城南工业区六通一平1.00380201005G黄码工业园区五通一平1.00345201007G原清浦区非工业集中区六通一平1.00360注：工业用地基准地价为地面单价，下同。（四）公共管理与公共服务用地各类地价区段基准地价的确定在评估结果的基础上，充分考虑淮安市今后一段时间内的公共管理与公共服务用地地价管理政策，综合确定各用途区段基准地价。确定结果见表3-8至表3-12。表3-8教育用地各区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定开发水平容积率地面地价32080401JYYD淮阴区外围五通一平1.246032080402JYYD淮阴区中部六通一平1.595032080203JYYD原清河区外围六通一平1.5150032080504JYYD新港工业区五通一平1.270032080205JYYD淮安市中心区六通一平1.7260032080206JYYD水渡口六通一平1.5255032081107JYYD原清浦区中心区六通一平1.6200032081108JYYD清江浦区外围五通一平1.040032081109JYYD阳光湖六通一平1.688032080510JYYD大学城六通一平1.6112032080511JYYD开发区西部六通一平1.2102032080212JYYD清河新区六通一平1.060032080513JYYD开发区中部区域六通一平1.248032080514JYYD开发区东部五通一平1.246032080515JYYD高铁新区六通一平1.458032080316JYYD生态新城六通一平1.8240032080517JYYD淮安区中心区六通一平1.5100032080518JYYD淮安区外围五通一平1.045532081119JYYD工业园区五通一平1.4440表3-9科研用地各区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定开发水平容积率地面地价32080401KYYD淮阴区外围五通一平1.036532080402KYYD温州工业园区五通一平1.026032080403KYYD淮阴区北部五通一平1.036532080404KYYD淮阴区西部五通一平1.026032080405KYYD淮阴区南部六通一平1.037532080506KYYD南马厂片区六通一平1.043532080507KYYD开发区中部六通一平1.044032080508KYYD开发区西部—大学城六通一平1.078532081109KYYD原清浦区老工业区六通一平1.073532080510KYYD新港工业区六通一平1.044032081111KYYD清江浦区外围六通一平1.052032080312KYYD淮安区西部六通一平1.042532080313KYYD淮安区东部五通一平1.036532081114KYYD工业园区六通一平1.041532080515KYYD苏淮高新区五通一平1.0405表3-10医疗卫生用地各区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定开发水平容积率地面地价32080401YLWS淮阴区外围五通一平1.246032080402YLWS淮阴区中部六通一平1.595032080203YLWS原清河区外围六通一平1.5150032080504YLWS新港工业区五通一平1.270032080205YLWS淮安市中心区六通一平1.7260032080206YLWS水渡口六通一平1.5255032081107YLWS原清浦区中心区六通一平1.6200032081108YLWS清江浦区外围五通一平1.040032081109YLWS阳光湖六通一平1.688032080510YLWS大学城六通一平1.6112032080511YLWS开发区西部六通一平1.2102032080212YLWS清河新区六通一平1.060032080513YLWS开发区中部区域六通一平1.248032080514YLWS开发区东部五通一平1.246032080515YLWS高铁新区六通一平1.458032080316YLWS生态新城六通一平1.8240032080517YLWS淮安区中心区六通一平1.5100032080518YLWS淮安区外围五通一平1.045532081119YLWS工业园区五通一平1.4440表3-11体育用地各区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定开发水平容积率地面地价32080401TYYD淮阴区外围五通一平1.238032080402TYYD淮阴区中部六通一平1.545032080203TYYD原清河区外围六通一平1.560032080504TYYD新港工业区五通一平1.245032080205TYYD淮安市中心区六通一平1.786032080206TYYD水渡口六通一平1.580032081107TYYD原清浦区中心区六通一平1.675032081108TYYD清江浦区外围五通一平1.055032081109TYYD阳光湖六通一平1.660032080510TYYD大学城六通一平1.680032080511TYYD开发区西部六通一平1.270032080212TYYD清河新区六通一平1.060032080513TYYD开发区中部六通一平1.245032080514TYYD开发区东部五通一平1.245032080515TYYD高铁新区六通一平1.458032080316TYYD生态新城六通一平1.885032080517TYYD淮安区中心区六通一平1.545032080518TYYD淮安区外围五通一平1.038032081119TYYD工业园区五通一平1.4420表3-12公用设施用地各区段基准地价表单位：元/m2区段编号区段名称设定开发水平容积率地面地价32080401GYSS淮阴区外围五通一平1.025032080402GYSS温州工业园区五通一平1.020032080403GYSS淮阴区北部五通一平1.024532080404GYSS淮阴区西部五通一平1.020532080405GYSS淮阴区南部六通一平1.035032080506GYSS新港工业区六通一平1.029532080207GYSS清江浦区中心区域六通一平1.052032081108GYSS原清浦区老工业区六通一平1.049032081109GYSS清江浦区外围六通一平1.036032080510GYSS开发区西部—大学城六通一平1.051532080511GYSS开发区中部六通一平1.030032080512GYSS南马厂片区六通一平1.029032080313GYSS生态新城六通一平1.045032080314GYSS淮安区西部六通一平1.035032080315GYSS淮安区东部五通一平1.024532081116GYSS工业园区六通一平1.027532080517GYSS苏淮高新区五通一平1.0270注：公用设施用地中不包括其他公用设施营业网点用地。二、宗地地价修正体系成果1.商服用地区段价修正系数表和因素条件说明表2.住宅用地区段价修正系数表和因素条件说明表3.工业用地区段价修正系数表和因素条件说明表4.教育用地区段价修正系数表和因素条件说明表5.科研用地区段价修正系数表和因素条件说明表6.医疗卫生用地区段价修正系数表和因素条件说明表7.体育用地区段价修正系数表和因素条件说明表8.公用设施用地区段价修正系数表和因素条件说明表9.商服用地容积率修正系数表10.住宅用地容积率修正系数表11.教育用地容积率修正系数表12.科研用地容积率修正系数表13.医疗卫生用地容积率修正系数表14.体育用地容积率修正系数表15.公用设施用地容积率修正系数表三、图件成果1.商服用地地价区段基准地价图2.住宅用地地价区段基准地价图3.工业用地地价区段基准地价图4.教育用地地价区段基准地价图5.科研用地地价区段基准地价图6.医疗卫生用地地价区段基准地价图7.体育用地地价区段基准地价图8.公用设施用地地价区段基准地价图四、信息系统成果建立了调查区基准地价评估信息系统。

第三节土地级别及级别基准地价成果一、土地级别成果调查区商服用地、住宅用地、工业用地各土地级别面积统计见表4-13。表4-13土地级别面积统计表土地用途级别商服用地住宅用地工业用地面积（hm2）占总面积比例（%）面积（hm2）占总面积比例（%）面积（hm2）占总面积比例（%）一185.9211.432249.889.471499.863.44二206.5112.702641.9011.128718.420.02三186.5511.474607.5319.3919911.3845.72四191.2211.764247.4517.8810084.8223.16五180.3111.093036.7712.783336.667.66六190.7311.736974.4929.36七320.2419.69八164.7110.13总面积1626.19100.0023758.03100.0043551.12100.00二、图件成果1.商服用地土地级别图2.住宅用地土地级别图3.工业用地土地级别图三、级别基准地价评估成果各类用地级别基准地价测算的主要依据是区段基准地价面积加权测算法测算的平均价，充分考虑土地估价范围内的现实或现行地价水平，综合确定商服、住宅、工业用地用地级别基准地价，见表4-14至表4-16。

表4-14商服用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发水平设定容积率一1878011290-43320六通一平1.50二99406160-13010六通一平1.30三48703530-7040六通一平1.30四34502770-4180六通一平1.10五29702270-3460六通一平1.10六22601630-2910六通一平1.10七15401240-1910六通一平1.10八1150710-1510五通一平1.00表4-15住宅用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发程度设定容积率一53004090-7190六通一平1.60二39002540-5480六通一平1.50三23801890-2780六通一平1.50四16501200-2470六通一平1.20五1180940-1530六通一平1.20六820660-1130五通一平1.00表4-16工业用地级别基准地价表土地级别基准地价（元/m2）变幅（元/m2）设定土地开发程度设定容积率一510465-540六通一平1.0二365320-400六通一平1.0三290255-320六通一平1.0四245230-265五通一平1.0五175165-190五通一平1.0第四章成果应用与建议第一节成果说明一、主要成果本次调查区地价动态监测与基准地价更新工作所完成的成果主要包括三个方面，即地价动态监测体系更新成果、地价区段基准地价成果和土地级别成果。1.地价动态监测体系更新成果（1）地价区段分布图；（2）地价区段登记表；（3）地价区段描述表；（4）地价监测点资料；（5）地价监测点分布图；（6）地价指数成果。2.地价区段基准地价成果（1）商服、住宅、工业用地及教育、科研、医疗卫生、体育、公用设施用地地价区段基准地价；（2）地价区段基准地价评估宗地地价修正系数及其说明表；（3）商服、住宅、工业用地及教育、科研、医疗卫生、体育、公用设施用地地价区段基准地价图。3.土地级别成果（1）商服、住宅和工业用地土地级别图；（2）商服、住宅和工业用地级别基准地价。二、成果基本内容1.基准地价是各地价区段或土地级别内，在估价期日和设定土地开发程度及设定容积率下，同一用途的出让土地使用权的平均价格。（1）基准地价估价期日为2019年1月1日。（2）土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、教育用地50年、科研用地50年、医疗卫生用地50年、体育用地50年、公用设施用地50年。（3）根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。其中，“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯，宗地红线内场地平整。“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。（4）容积率根据地价区段或土地级别的现状平均容积率设定。（5）基准地价土地用途划分为商服、住宅和工业三大类及教育、科研、医疗卫生、体育、公用设施用地新五大类。考虑到基准地价的实际操作和应用，将三大类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的地价修正系数表，同时还编制了交通运输用地、特殊用地的基准地价用途修正系数表。（6）不得分割转让销售及分割抵押教育、科研、医疗卫生、体育、公用设施用地用地土地不得分割转让及分割抵押，地上所建房屋不得分割转让及分割抵押。2.地价区段基准地价评估宗地地价修正体系。包括：期日修正、土地开发程度差异修正、使用年期修正、容积率修正、宗地地价影响因素修正等。3.监测点地价分为现状条件下的评估地价和设定内涵条件下的评估地价两类。其中，现状条件下的评估地价是指在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，宗地实际容积率的条件下，使用年期为剩余土地使用年期的国有土地使用权价格。设定内涵条件下的评估地价是指地价区段设定的在宗地外基础设施及宗地内场地平整的开发水平，地价区段平均或设定容积率的条件下，使用年期为某一用途法定最高出让年期的国有出让土地使用权价格。其估价期日为每季度的最后一天。4.地价指数以对应城市内部区域的地价水平值为基础计算。按照基数不同分为定基地价指数和环比地价指数。其中，定基地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与固定基期地价水平值的比率。环比地价指数等于某一用途某年（季）度地价水平值与上年（季）度地价水平值的比率。三、注意事项1.土地市场在深度调整时，地价水平起伏较大，不宜采用基准地价修正系数法评估宗地地价。2.城镇基准地价是随社会经济发展变化的，将根据变化情况及时调整。第二节成果应用说明一、地价区段成果的应用说明地价区段成果主要指地价区段分布图，在宗地评估和调整用地结构方面有着现实的应用意义。1.地价区段成果的应用：地价区段成果在优化城镇土地利用结构，促使各类土地达到最佳经济收益状态有着特殊的意义。在进行城镇总体规划调整过程中可充分考虑地价区段的空间分布现状。2.成果应用时效性：地价区段划分是依据现状为主的原则，即地价区段综合反映了调查区内部现状条件下不同用地类型的空间分布差异和质量分布差异。随着城镇的发展，商服业进一步集聚与繁华，基础设施进一步完善，地价区段成果应随城镇的发展而进行调整变更，以适应城镇日益变化的新情况。

二、基准地价成果的应用说明1.基准地价的说明：本次评估的基准地价是指在目前土地开发现状条件为设定土地开发条件的前提下，各地价区段土地使用权法定最高出让年期的平均价格。土地取得费、宗地红线外土地开发费和宗地红线内土地平整费、利息、利润和土地增值收益的平均标准已在基准地价中得到体现。基准地价的显著特点就是反映城市内不同区域土地收益的平均水平，并将一定期限土地使用价值以货币形式反映出来，从而为土地使用权的合理出让、出租、转让或作价出资以及政府管理和调控地价提供指导依据。基准地价并不代表每宗地的具体价格，而代表了某一区域（土地级别或地价区段）平均地价，它显示了不同级别、不同地价区段的一般价格水平。在宗地地价评估过程中，可采用基准地价系数修正法进行评估，为此我们专门建立了宗地地价的修正体系。2.应用基准地价成果的说明：本次的基准地价成果是以区段基准地价为核心的基准地价体系，因此在具体应用时应以区段基准地价为基础，对具体宗地地价进行修正，而土地级别和基准地价成果只是作为政府掌握地价水平的参考。3.成果应用时效性说明：基准地价是依据地价动态监测点和土地市场现状为基础评估的。由于基准地价受到土地供需关系（如土地利用规划、土地供应计划）、经济发展水平、地价指数等多方面影响，基准地价评估成果动态变化较大，因此，基准地价应根据土地市场状况，应用地价动态监测体系随时调整。三、城市地价动态监测体系成果的应用说明1.应用城市地价动态监测体系成果的说明：建立了调查区地价动态监测体系后，应根据省自然资源厅的要求，按季度对地价监测点的土地利用情况和交易情况进行监测和维护，并根据《城市地价动态监测技术规范》和《《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）》的要求按季度对地价监测点的资料进行采集、整理、汇总和保管，并按规定上报，为实行地价动态监测提供依据。在此基础上，利用地价监测资料进行基准地价更新、地价预测预警、地价指数编制、地价信息发布、地价辅助决策等，提高城市地价管理效率。2.成果应用时效性说明：建立城市地价动态监测体系的目的之一是实现城市地价的动态监测，了解和掌握城市地价水平和地价动态分布规律，因此，其时效性很强。根据《城市地价动态监测技术规范》和《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范（2014年版）》的规定，城市地价监测资料应按季度进行。目前最新调查区地价动态监测体系中地价动态监测资料的估价期日为2018年12月31日，并对地价状况进行了动态监测，编制了地价监测成果，成果应用过程中应注意其成果的估价期日，以后的地价动态监测工作应在此基础上按季度完成。第三节成果在宗地地价评估中的应用一、应用基准地价系数修正法评估宗地地价的主要流程利用基准地价可以采用基准地价系数修正法进行宗地地价评估。基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对地价区段基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。1.收集有关基准地价资料，包括基准地价地价区段图及其文字说明、基准地价表、基准地价评估宗地地价修正系数表及说明表等。2.确定待估宗地所在地价区段的同类用途基准地价。3.分析待估宗地的地价影响因素，依据宗地地价修正系数说明表和修正系数表计算待估宗地的综合修正系数。4.进行期日修正、年期修正、容积率修正、开发水平修正等其他修正。5.测算待估宗地地价。二、宗地地价的计算公式根据基准地价测算的宗地地价可分为宗地楼面地价和宗地地面地价两种类型。1.商服用地地价评估（1）对于位于商业路线的宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×综合修正系数×临街深度修正系数×临街宽度修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×临街深度修正系数×临街宽度修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。（2）对于位于商服片区的宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×综合修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。2.住宅用地地价评估宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。3.工业用地地价评估宗地地价计算公式为：地价＝（适用的基准地价×期日修正系数×综合修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。4.教育用地地价评估宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。5.科研用地地价评估宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。6.医疗卫生用地地价评估宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。7.体育用地地价评估宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。8.公用设施用地地价评估宗地地价计算公式为：宗地楼面地价＝（适用的基准地价<楼面地价>×期日修正系数×宗地地面地价＝（适用的基准地价<地面地价>×期日修正系数×综合修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数±开发水平差异修正）×年期修正系数。三、宗地地价评估中有关参数的选取1.期日修正系数的确定期日修正系数＝宗地估价期日地价指数/基准地价估价期日地价指数2.年期修正系数的确定年期修正系数＝[]÷[]式中：r—土地还原率；n—剩余使用年期；m—土地使用权出让法定最高年期。3.容积率修正系数的确定按照城市规划管理部门给定的宗地容积率（R），查相应的《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。当R1<R<R2时其修正系数可用下列公式求取。X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1)其中：X为所需求出的容积率修正系数；R为X对应的容积率；R1、R2为容积率修正系数表中所列的容积率；X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。对于不同容积率之间的修正系数，用下列公式求取。X=X2/X1其中：X为R1、R2之间的容积率修正系数；X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。4.综合修正系数的确定综合修正系数是指除期日、容积率、年期、用途、土地开发程度之外的其他地价影响因素的修正系数。参照《宗地地价修正系数表及说明表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，使用下列公式测算综合修正系数。K=1+式中：K—综合修正系数，ki—各因素的修正系数，n—影响因素个数。5.其他情况修正对于具体宗地价格的测算，还需根据具体情况进行修正。例如待估宗地土地开发程度与地价区段设定土地开发程度不一致时，还需进行开发程度修正。四、宗地地价评估特殊情况处理对于位于