2月主城重庆区土地市场总结报告

2021年2月重庆市主城区土地市场月报>>重庆铭腾汇景市场信息咨询Mar.2021本月导读供给：传统淡季来临，本月土地持续冷清土地市场进入传统淡季，继一月供给断档之后，本月持续冷清，仅4宗土地面市，可建体量60.82万方，楼面价1436元/㎡。备受关注的詹五地块终于揭开其神秘面纱，楼面价2500元/㎡，可建体量14.66万方。成交：供给缺乏，成交有限本月土地成交4宗60.82万方，同比增加94.39%，成交楼面价1436元/㎡，同比下降51.94%，金科进军产业地产，携手亿达打造重庆两江科技健康城，中昂成功入驻沙坪坝。热点：金科亿达两大知名企业携手，聚焦健康科技产业，工程选址水土板块，本月获取土地面积409亩，可建体量37.81万方，楼面价仅915元/㎡；中昂地产时隔两年重庆再拿地，成功进驻沙坪坝，土地面积63亩，容积率3.5，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡；重庆市委市政府24日宣布，撤销中共重庆北部新区工作委员会、重庆北部新区管理委员会，其职能职责划归中共重庆两江新区工作委员会、重庆两江新区管理委员会，以调整优化两江新区管理体制。01本月土地市场供给分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储藏量前20名企业04本月成交重点地块分析土地综述——成交偏少，水土地块量大价低拖累均价2021年1-2月土地供给可建体量60.82万方，同比去年减少25.94%；成交土地可建体量60.82万方，同比去年减少43.62%；成交楼面均价仅1938元/㎡，同比去年下跌35.96%，土地市场呈现出量价齐跌的态势。年度土地供给走势分析——土地供给持续冷清从数据来看，本月土地供给60.82万方，同比去年增加94.39%，供给楼面价1436元/㎡，环比上月下降34.58%，同比去年下降51.94%。月度土地供给区域分析——散点分布于二环区域本月主城十区仅四区有土地供给，共计4宗60.82万方，楼面均价1436元/㎡；两江新区水土板块宗地，可建体量达37.81万方，楼面价仅915元/㎡；沙坪坝区双碑詹5地块终面市，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡；南岸区新南湖板块供给一宗其他商务用地，楼面价仅1985元/²。2021年2月重庆市区域土地供给情况2021年2月重庆市各区域土地供给情况指标巴南区北碚区大渡口区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区江北区渝中区两江新区成交宗数0001110001可建规模——————0.77.6614.66——————37.81（万方）楼面地价——————127719852500——————915（元/㎡）土地供给结构分析—四类性质用地平分秋色，以10万方以下小地块为主2021年2月土地供给用途结构〔按宗数〕从供给土地用途上看，居住兼容商业、纯商业、纯居住和商业兼容居住均供给一宗，各占比25%。从供给土地规模上看，本月供给4宗土地，10万方以下小规模地块2宗，占50%，30万方以上和10-20万方中大规模土地各1宗，均占比25%。2021年2月土地供给规模结构〔按宗数〕月度土地供给小结2021年1到2月商住类地块共计供给4宗地，供给土地面积516亩，同比增加13.01%，可供开发体量60.82万方，同比减少25.94%，土地综合出让金8.73亿元，折合地价169万元/亩，楼面价1436元/㎡。2月供给商住类地块4宗，比上月增加4宗；共计516亩，比上月增加516亩，可供开发体量60.82万方，环比增加60.82万方；土地综合出让金8.73亿元，环比增加8.73亿元；折合地价169万元/亩，楼面价1436元/㎡。01本月土地市场供给分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储藏量前20名企业04本月成交重点地块分析土地成交走势分析—成交量大幅减少，成熟区土地走俏数据来源：铭腾机构监测数据库本月土地成交4宗60.82万方，同比增加3.90%；成交楼面价1436元/㎡，同比降低51.94%；金科亿达科技健康产业工程落子水土，可建体量37.81万方，容积率1.4，楼面价仅915元/㎡；中昂地产时隔两年重庆再拿地，成功进驻沙坪坝，土地面积63亩，容积率3.5，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡；江南国资底价收回新南湖小规模商业用地，作科研工程办公之用，可建体量7.66万方，容积率3.2，楼面均价1985元/²。成交位置分布图——1宗住宅用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16001】九龙坡区西永组团F分区F13-3-1/02、F13-3-2/02号宗地地块性质：二类居住用地土地面积：

8亩容积率：1.3建筑规模：

0.7万方楼面单价：1277元/㎡总价：0.09亿元竞得企业：未知企业成交位置分布图——1宗商业用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16003】南岸区南坪组团I分区I11-1-4/05号宗地地块性质：其它商务用地土地面积：36亩

容积率：3.2建筑规模：7.66万方楼面单价：1985元

/㎡总价：1.52亿元竞得企业：江南国资成交位置分布图——2宗商住混合用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16004】两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E10-1/01等号宗地地块性质：B29-其它商务用地〔生产性效劳业用地〕，二类居住、商业、商务用地土地面积：409亩、容积率：1.4建筑规模：37.81万方楼面单价：915元/㎡总价：3.46亿元竞得企业：金科+亿达【16002】沙坪坝区双碑组团E标准分区E35-1/03、E32-1/03E34/02号宗地地块性质：二类居住用地，商业用地，商务用地土地面积：63亩、容积率：3.5建筑规模：14.66万方楼面单价：2500元/㎡总价：3.66亿元竞得企业：中昂土地成交区域分析——两江新区成交量大价低年度北区南区西区中区2021年主城十区仅南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、两江新区有土地成交，两江新区成交地块位于水土板块，量大价低，南岸区为其他商务用地，价格低于区域平均水平。2021年2月重庆市各区域土地成交情况汇总土地成交区域分析——沙坪坝区地块轻松出库，水土地块量大价低月度本月主城十区中九龙坡区、两江新区、沙坪坝区、南岸区有土地成交，共计成交4宗，可建规模60.82万方；金科亿达两大知名企业携手，聚焦健康科技产业，工程选址两江水土板块，本月获取土地面积409亩，可建体量37.81万方，楼面价仅915元/㎡；中昂地产时隔两年重庆再拿地，成功进驻沙坪坝，土地面积63亩，容积率3.5，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡。2021年2月重庆市区域土地成交情况2021年2月重庆市各区域土地成交情况汇总指标巴南区北碚区大渡口区南岸区沙坪坝区九龙坡区渝北区江北区渝中区两江新区成交宗数0001110001可建规模——————7.6614.660.7——————37.81（万方）楼面地价——————198525001277——————915（元/㎡）土地成交溢价分析——核心区地块受追捧，溢价高年度2021年成交土地14宗，3宗拍卖，2宗溢价，整体溢价率1.54%；核心区域地块持续走俏，引得房企剧烈争抢，二环区域地块位置欠佳无企业争抢，挂牌成交为主。土地成交走势分析——地块位置欠佳，挂牌成交是主流本月成交土地4宗，地块多位于二环区域，如白市驿、水土，双碑等，位置欠佳，皆为底价挂牌成交，土地市场持续冷场。月度成交商住体量分析——金科健康城工程商业比例高达56%，拉高整体商业比例备注：纯住宅类宗地按0商业配比概算，住宅兼容商业类宗地按商业配比20%概算，商业兼容住宅类宗地按商业配比60%概算，纯商业类宗地按商业100%计算。本月成交纯商业用地1宗，可建规模7.66万方，此外金科健康城工程商业比例高达56%，拉高整体商业比例；从年度累计上分析，2021年成交土地的商业计容可建体量99万方，占比达55%，商业占比持续居高位。月度土地成交小结2月商住类地块成交4宗，比上月减少6宗；成交土地面积516亩，环比上月减少230亩；可供开发体量60.82万方，环比减少57.75万方；土地综合出让金8.73亿元，环比减少17.29亿元，皆为底价成交。2021年商住类地块共计成交14宗地，成交土地面积1262亩，同比增加3.25%，可供开发体量179.39万方，同比减少43.62%，土地综合出让金34.76亿元，整体溢价率1.54%，其中拍卖3宗，挂牌11宗，土地平均出让价格275万元/亩，平均楼面价1938元/㎡。01本月土地市场供给分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储藏量前20名企业04本月成交重点地块分析本月热点资讯分析中央部署城市开展封闭住宅小区原那么上不再建据悉，?中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的假设干意见?近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五〞乃至更长时间中国城市开展的“路线图〞。意见进一步强化了规划的强制性，提出“但凡违反规划的行为都要严肃追究责任〞；提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体根本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求，要打好棚户区改造三年攻坚战，到2021年，根本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造；要加强城市综合交通枢纽建设，扩大公共交通专用道的覆盖范围，实现中心城区公交站点500米内全覆盖；新建住宅要推广街区制，原那么上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步翻开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。分析：该?意见?出台，提出了不少城市规划的新理念、新思路，备受关注的是新建住宅推广街区制，以此来改善城市交通；在国外街区制开展已城市，不仅可以让道路交通更加循环畅通，同时还可以激活社区商业，但就国内而言要推广实施还需要具体的细那么措施出台，要充分考虑到居民对小区平安性、私密性等方面的需求；已建成住宅小区和单位大院逐步翻开难度较大，推广街区制或先从新建住宅着手，目前成都已开始推进“小街区规划〞，与中央提出的街区制存在契合度。重庆撤并北部新区优化两江新区管理体制重庆市委市政府24日宣布，撤销中共重庆北部新区工作委员会、重庆北部新区管理委员会，其职能职责划归中共重庆两江新区工作委员会、重庆两江新区管理委员会，以调整优化两江新区管理体制。据了解，北部新区于2000年12月18日设立。2021年1月，国务院发文要求，把重庆北部新区建设成为我国内陆开放型经济示范区，形成高新技术产业研发、制造及现代效劳业聚集区。2021年，北部新区主要经济指标均以两位数的速度增长，全年地区生产总值663亿元，规上工业总产值1778亿元，固定资产投资450亿元，实际利用外资10.22亿美元。分析：经过15年开展，北部新区产业优势明显，现代效劳业开展突出，照母山板块已成为重庆的高端居住区；此前两江新区为推进中新政府间第三个工程，布局了“一网多点〞的工程方案，启动9大平台，其中就曾提出依托核心城市平台，要充分发挥北部新区成熟配套、中央森林公园等优势，抓紧推动新加坡高端人才效劳中心等，此次北部新区划分到两江新区后，将有助于更好的中新政府间第三个合作工程开展。本月热点资讯分析关于标准土地储藏和资金管理等相关问题的通知财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会联合发布?关于标准土地储藏和资金管理等相关问题的通知?，要求清理压缩现有土地储藏机构；进一步标准土地储藏行为；合理确定土地储藏总体规模，现有土地储藏规模偏大的，要加快已储藏土地的前期开发和供给进度，相应减少或停止新增以后年度土地储藏规模，防止由于土地储藏规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力；妥善处置存量土地储藏债务；调整土地储藏筹资方式，自2021年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储藏贷款；标准土地储藏资金使用管理；推动土地收储政府采购工作;加强土地储藏工程收支预决算管理等。分析：这次出台的系列措施有利于加强地方政府性债务管理，防范土地储藏融资风险；进入2021年以来，央行再次降低首付款比例，契税、营业税优惠出台，这些都是在促进刚需及改善类需求释放，从需求侧调控市场，此次出台土地新政，要求土地储藏规模偏大的地区，减少或停止新增土地储藏规模，从供给侧出发，去化库存; 重庆市年内启动内环高架与十字通道建设2月16日，市长黄奇帆主持召开市政府第117次常务会议，审议通过?2021年主城区市级城市道路建设方案?，都市功能核心区以“缓解交通拥堵〞为重点，打通69条、33公里“断头路〞，建设56公里道路和13座立交，启动内环高架与十字通道，实施堵点改造36个；都市功能拓展区以“支撑城市开展〞为重点，建设249公里道路，完善二环区域骨干路网；推进6条向西通道建设，增强主城与渝西地区的联系。据了解，内环高架采用中间高架布线方案，设计车速80~100公里/小时，路线全长72公里。全线新增跨江大桥3座、穿山隧道2座，共设11处立交，16对上下匝道。十字通道由四纵线新通道和四横线分流道组成，四纵线新通道北起人和立交，沿原四纵线中间高架，经松树桥立交、鸿恩寺复线隧道后，新增嘉华大桥复线桥、嘉华复线隧道，在杨家坪铁马厂附近出洞，跨越青龙咀立交，经李家沱大桥复线桥后接入内环高架，四横线分流道西起成渝高速狮子口立交，经白市驿隧道、黄桷坪大桥、鹿角隧道后，止于内环快速路鹿角立交。分析：随着主城区核心商圈的扩容、新商圈的崛起以及城市本身对外吸附能力的增强，需要建设内环高架以缓解主城核心区交通愈加拥堵问题；2021年我市继续加快根底设施建设，继续助力固定资产投资增长; 01本月土地市场供给分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储藏量前20名企业04本月成交重点地块分析本月成交重点地块分析2月成交重点地块一览表序号土地位置用途土地面积（亩）可建规模（万㎡）容积率成交价（万元）溢价率净地单价(万/亩)楼面价(元/㎡)出让方式竞得单位竞得时间1两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地B29-其它商务用地（生产性服务业用地），二类居住、商业、商务用地40937.811.4346060.00%85915挂牌金科+亿达2016/2/251.1本月成交重点地块分析——根本情况土地名称两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地四至范围东、南、北均至现状用地，西至悦复大道地块形状土地面积272600㎡容积率1.4建筑规模378101㎡规划用途B29-其它商务用地（生产性服务业用地），二类居住、商业、商务用地公告时间2016/2/5商住比5.6:4.4交易时间2016/2/25成交方式挂牌公告底价34606万元起拍楼面地价915元/㎡成交总价34606万元成交楼面地价915元/㎡竞得企业金科溢价率0.00%规划限制条件及竞买特殊要求宗地中E3-1/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01地块规划用途为B29-其它商务用地（生产性服务业用地），土地面积为132940平方米（约199.41亩）；其余为二类居住、商业、商务用地，土地面积139660平方米（约209.49亩）。道路交叉口路缘石半径的切点向主干道方向延伸70米，向次干道延伸50米，向支路方向延伸30米范围内为限制性机动车开口路段；2、公共建筑设计宜采用现代明快的格调，建筑主体宜采用暖色调，局部可点缀明快色块构筑物；3、建筑环境设计应与建筑群的建筑形式与风格相协调，并按照环境性质和尺度进行不同方式的布置，绿地，广场、广告设置、夜间照明、小区应体现区域标志性；4、街头公园绿地，宜与周边地块绿化空间有效结合，完善绿化景观系统、5、E7-1/01配建公厕一处，建筑面积不小于50㎡，有独立出入口，24小时对外开放，环卫爱心驿站一处，占地20㎡，可与工具房和公厕合建。1.2本月成交重点地块分析——成交情况金科—两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地企业介绍：金科：金科地产集团股份成立于1998年，经过多年持续、稳健的开展，已形成了以地产开发、新能源开展为龙头，产业综合运营、社区综合效劳、酒店园林、门窗装饰等协调开展的多元化产业结构和业务格局，建立了良好的产业根底和市场优势，具备了强大的综合竞争力。现名列中国企业500强；财富中国企业500强；中国民营企业500强；综合实力排名中国房地产百强企业第15位，中国房地产上市公司A股10强。工程规划：该工程由金科产业集团与亿达集团共同打造，金科将投资80—100亿元打造这个集科技、绿色、健康于一体的生活城。将打造成为重庆市高科技产业开展的集聚区、大健康产业的先导区、创新成果转化的示范区。园区按照“三大基地〞、“四大产业〞、“六大功能中心〞进行整体布局，未来将集软件园、健康中心、医疗配套中心、住宅、商业等生活配套区于一体，成为一个产城融合的科技生活新城。交通配套：地块紧邻悦复大道和重庆绕城高速，健康城工程的落成，与仙桃数据谷相辅相成，将整体区域经济的开展推向新的高度，轨道交通6号线延长线有望经过此区域，届时交通将更便捷；其他配套：区域处于快速开展阶段，周边各项配套正值起步阶段；市场：区域土地平均成交楼面价900--1300元/㎡，周边暂无在售工程。01本月土地市场供给分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储藏量前20名企业04本月成交重点地块分析下月土地拍卖2021年3月招拍挂土地一览表序号土地位置用途土地面积（亩）可建规模容积率综合出让金净地单价楼面价报名截止时间（万方）（万元）(万/亩)(元/㎡)1——————————————————合计————————————地块位置分布图渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区序号土地位置用途1————01本月土地市场供给分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储藏量前20名企业04本月成交重点地块分析土地储藏量前20名企业备注：1、江与城工程、大竹林新工程龙湖和香港置地各算一半，长嘉汇工程、中央公园工程香港置地和招商局各算一半，双碑工程融创和华美各算一半，大竹林工程东原和旭辉各算一半；2、企业土地储藏量为未售可建体量，包括已取得预售未售局部。序号开发企业本月获取可建体量（万方）可建体量

(万方)土地储备明细企业拿地策略1恒大地产——539.57恒大名都（7.18万方）、恒大雅苑（18.79万方）、恒大照母山（72.47万方）、恒大御景湾（7.26万方）、恒大中央广场（96.61万方）、恒大中渝广场（154.34万方）、恒大世纪城（91.24万方）、收购御龙天峰（92.68万方）适宜打造模块化高层产品的规模地块；近期以大量收购项目来增加土地储备2富力地产——534.93富力城（492.35万方）、富力湾（42.58万方）单大盘持续销售，拿地缓慢，富力湾后暂无拿地动作3融创地产——416.33玖玺台（0.41万方）、奥林匹克花园（2.46万方）、凡尔赛花园（46.67万方）、融创欧麓花园城（192.81万方）、融创紫泉枫丹（5.15万方）、融创白象街（21.16万方）、融创玫瑰园（9.58万方）、融创国博城（101.66万方）、双碑项目（18.81万方）、康桥融府（13.86万方）、嘉德庄园（3.76万方）持续关注未来3-5年发展新区，大盘模式发展；同时关注城市核心商圈旁中等规模综合用地；对通过企业兼并获取项目兴趣浓厚4香港置地——409.96约克郡（128.99万方）、长嘉汇（128.76万方）、公园大道（101.70万方）、大竹林项目（31.98万方）、照母山商业地块（4.5万方）、江与城（14.03万方）合作开发的模式，新兴热点区域开发低密度产品5金科集团37.81377.6太阳海岸（2.90万方）、中央御院（7.91万方）、廊桥水乡（25.40方）、时代中心（21.00万方）、金科城（53.89万方）、金科天宸（101.13万方）、金科空港城（28.10万方）、金科中央华府（13.34万方）、金科星辰（10.80万方）、金科大竹林项目（75.32万方）、金科水土健康城项目（37.81万方）区县择优持续发展，主城区偏向进驻企业少的半成熟老城6龙湖地产——371.34U城（12.19万方）、源著（9.80万方）、时代天街（43.73万方)、江与城（14.03万方）、春森彼岸（27.04万方）、紫云台（18.80万方）、两江新宸（138.53万方）、龙湖拉特芳斯（36.35万方）、西城天街（4万方）、龙湖新壹街（21.38万方）、龙湖新壹城（8.87万方）、龙湖佰乐街（4.64万方）、大竹林项目（31.98万方）综合用地比较关注低价、大宗土地，偏重于新区；关注城市核心10万方左右商业综合体用地；因商业经营能力及品牌价值，为政府意愿引进区域企业7鲁能地产——353.92鲁能星城（19.31万方）、鲁能领秀城（112.03万方）、鲁能中央公馆（11.39万方）、鲁能南渝星城（31.40万方）、中央公园东北侧项目（45.88万方）、鲁能九龙花园（21.09万方）、中央公园西侧项目（110.72万方）、鲁能南渝星城后期项目（2.1万方）、鲁能盘龙广场项目（15.28万方）集团目标重庆进前十，持续拿地意愿较强，尽可能多点布局，提高品牌知名度8和记黄埔——329.66珊瑚水岸（1.07万方）、逸翠庄园（0.61万方）、和黄御峰（303.45万方）、和黄玥湖园（24.53万方）受李嘉诚转战欧洲战略影响，重庆市场无拿地扩张计划9中航地产——307.08中航翡翠城（1.06万方）、中航MyTown（9.96万方）、中航小镇（182.97万方）、中航童家院子项目（83.0万方）、中航湖光会馆项目（16.85万方）、中航二郎商业项目（13.24万方）近期关注核心规模性地块，同时对热点新区地块感兴趣，价格承受力较强10保利地产——250.05江上明珠（34.93万方）、花半里（6.92万方）、爱尚里（52.28万方）、林语溪（5.16万方）、保利观澜（49.49万方）、保利茵梦湖（27.80万方）、保利观塘（73.5万方）资金雄厚，价格敏感度低，以主力开发高层产品的地块为主土地储藏量前20名企业备注：1、江与城工程、大竹林新工程龙湖和香港置地各算一半，长嘉汇工程、中央公园工程香港置地和招商局各算一半，双碑工程融创和华美各算一半，大竹林工程东原和旭辉各算一半；2、企业土地储藏量为未售可建体量，包括已取得预售未售局部。序号开发企业本月获取可建体量（万方）可建体量

(万方)土地储备明细企业拿地策略11协信地产——248.89阿卡迪亚（10.27万方）、SFC协信中心（0.5万方）、协信公馆（4.43万方）、城立方（50.98万方）、重庆总部城（21.45万方）、星都会（17.9万方）、星澜汇（69.00万方）、总部城二期（17.63万方）、鹿角项目（45.27万方）、观音桥项目（11.46万方）暂无拿地意愿，集团战略转移12万科地产——230.04万科悦湾（29.86万方）、万科城（6.15万方）、万科金色悦城（34.66万方）、万科西九（8.21万方）、