园林工程的成本控制

园林工程的成本控制当前，园林绿化工程管理较为粗放，往往忽视施工的成本控制，这给企业带来了较严重的经济损失。通过推行有效管理，控制和降低工程成本，可以保证施工企业达到质量和效益双赢的目的。以下结合几年来园林绿化工程施工管理的工作实践，对工程施工成本控制进行简单的分析与探讨。1、园林绿化工程成本控制存在的主要问题园林绿化施工企业在施工成本控制方面存在着管理制度不完善、水平不高、成本支出大等问题，因而造成效益低下。具体表现主要有三个方面：

1.1成本控制意识不强、责任不明确、工作不到位在施工过程中，大部分企业没有经济分析表，很少有企业做到成本先算后做，经常是边干边做，甚至是先干后做。通常，项目部只重视工程质量与工期，而忽视现场成本控制；预算员现场跟踪预算不到位，会计、材料员、预算员等核算不及时，工作脱节。项目实施后，很少有企业考核成本控制目标的完成情况，多认为项目开支多少，成本就是多少，因此，造成项目本身缺乏成本压力和成本责任。1.2成本控制主体不明确长期以来，大家简单地认为成本控制只是财务部门分管的事，与技术部门关系不大，技术人员只负责技术和质量，资料员负责资料的报验等。表面上看，分工明确，各司其职，但实际上忽略了成本控制责任，如：施工现场负责人为了赶工期而盲目地增加工人和设备，必然会增加不必要的开支；施工员现场安排不合理，必然会导致窝工而浪费人工费；技术人员为保证工程质量，采用不经济的技术措施，更会使成本增大。由此可见，项目部才是项目成本控制的真正主体。1.3施工成本制定不到位很多施工企业对于项目成本控制措施的制定都过于敷衍、流于形式，普遍存在着：按照以往的经验编制施工组织设计、编制成本计划和制定成本目标，没有考虑该工程的现场情况、施工条件等，不能起到成本控制的作用。另外，很多企业的项目经理不知道所负责工程的计划成本、预算成本和实际成本情况，在施工过程中不进行阶段性、分部、分项成本控制和成本分析，不能有效地控制成本。2、加强施工成本控制的措施现以秦皇植物园景观绿化工程为例进行分析：秦皇植物园景观绿化工程是2008年的重点绿化工程项目之一，是典型的综合性园林绿化工程，其中一标段工程内容主要包括绿化、园路、景观墙、给排水及喷灌系统等，施工面积40000多平方米，总工期90天，时间紧，任务重。工程开工前，做了充足的准备，更是专门开会制定了成本控制目标体系。会议决定：由项目经理负责，设立成本控制专职岗位并根据工程情况确定各单项工程成本，同时将项目成本控制目标体系分解成网络图，在现场办公室内上墙。由于较好地进行了项目成本控制，工程竣工后工程项目总成本比确定的项目成本降低了6.2%，大大节约了项目开支，主要措施如下：2.1注重员工综合素质的提高，调动工作的积极性和主动性工程开工前，项目部人员根据工程的实际情况共同讨论成本控制的措施，制定具体的奖励制度，使每个人都感到自己是成本控制的主体，都能积极主动地进行项目成本控制，如：施工员认识到项目成本控制的具体要求和实施的重要性，就能节约原材料、提高工程质量、减少偷懒窝工等现象；预算员定期跟进现场工程进度，核算成本上报项目经理，项目经理就能根据成本控制执行情况适时调整工程进度和安排机械、劳动力计划等。2.2工程开工前认真做好图纸绘审工作有些设计人员对苗木生长习性及苗源情况不了解，部分苗木肯定要进行变更，图纸绘审时必须提出修改意见，以免延误工期，造成不必要的经济损失。另外，大部分施工图都有与现场情况不符的的地方，拿到施工图纸后，立即组织技术人员进行现场堪查，对于不符的地方认真标注提交给设计人员，这样设计人员会提早做出变更，不会影响工程进度，进而使工程项目成本得到有效控制。2.3合理配备安排施工机械，减少机械台班费支出随着园林绿化工程建设机械化程度的提高，施工机械已经成为降低施工难度、加快施工进度的主要措施。如：土方工程要用挖掘机、装载机，栽植工程用吊车、叉车等机械设备。如何合理安排施工机械是降低施工成本的关键，因此在安排时，我们主要注意以下几点：第一、合理确定使用机械型号。因为机械型号不同费用也不同，好多机械进场最低是半个台班起价，也就是不足半个台班要付半个台班的费用，超过半个台班不足一个台班要付一个台班的费用。因此，施工员要计算好工程量，确定好使用机械型号。第二、专人负责机械施工工作。机械台班是按时间计算的，因需方原因造成中间停工，时间不会减少,且费用照付，要做到专人详细记录开始与结束时间，现场指挥工作任务，保证连续作业，避免返工、窝工。第三、用吊车栽植苗木时，要看好苗木栽植位置，注意树坑深浅，尽量一次吊到位，避免反复吊运，浪费时间，增加成本。2.4把好材料关，最大限度地降低原材料成本在园林绿化工程中，原材料成本约占项目建设总成本的60%—70%，所以原材料在工程成本控制中占有极其重要位置，因此把好材料关是施工企业项目盈亏的重要环节。园林绿化工程中的材料品种多、型号杂、规格不一，尤其主材是有生命的植物体，这又增加了项目材料选择的难度，为节约成本、提高经济效益，我们从原材料方面主要注意以下问题：第一、施工前认真研究施工图纸，进行实地勘查，编制主要材料汇总表，明确材料名称、数量、规格及质量要求，同时要提前寻找苗源。第二、材料员全面掌握市场信息，把好质量关、价格关，选择质优价廉的工程材料。绿化苗木、花卉等进场时要有苗木检疫证，其他材料进厂时要有正式的出厂合格证。第三、严格材料出入库制度。施工现场设有专门的库管人员，工程材料进场后集中保管，按需发放，当天工程结束后要及时进行检查回收，避免丢失造成不必要的浪费。2.5加强施工现场签证的管理工程现场签证资料是申请工程进度款及工程竣工审计决算的主要凭证。每个工程我们都设有专职的资料员，以便及时与监理沟通签证，为避免漏签、少签影响工程盈利，资料员要现场跟踪施工，当天的工程量要当天核算，及时签证。如果遇到设计变更或甲方临时增加清单外的工程量，要及时通知监理方和审计方，必要时要留影像资料，为结算打好基础。2.6做好成本控制的调整分析工作在工程项目实施过程中中，由于工程设计、工程范围、工程进度及不可抗力等多方面的原因，经常会发生变更，从而导致工程的成本发生变化，这就要求现场预算员及时补充新的成本预算，每月由会计进行财务核算，每月将成本核算进行调整分析。现在，园林绿化工程低价中标情况越来越多，通过实践总结经验和教训，在无法改变日趋严酷市场竞争环境的前提下，只有加强施工项目的成本管理，合理进行成本控制，降低工程造价才能为企业赢得市场，实现可持续发展。

园林景观工程成本优化思路、方法及要点前

言景观工程作为房地产项目中客户感知度比较高的部分，历来受到各品牌地产商的重视，甚至是一些地产商的“杀手锏“,为了提高效果，不惜花费重金设计效果和成本之间的平衡对于园林景观设计来说是一道难题，在各大地产企业对成本控制日益紧迫的当下，这一问题尤为突出，怎样能够把钱用在刀刃上，既保证景观效果又控制成本，成为每个设计和成本人需要不断思考的问题今天跟大家分享一下如何在保证景观效果的同时进行有效的成本控制，本文将分三个章节进行分享01园林景观设计管理02园林景观优化前提03成本优化思路及要点01园林景观设计管理无论是在东方或是西方人眼中，景观设计都是一个美丽的概念，对于景观设计来说，哪怕是同一景观设计景象，不同的人都有不同的理解。景观是人类的栖息地，景观设计是人类的工艺品，我们可以从景观与人的物我关系与景观设计的艺术性、科学性、场所性及符号性入手，来认识景观设计。1、园林景观设计的类型谈到园林景观的设计，不得不提到常见的几种景观类型，或者称之为设计风格欧洲新古典园林景观形式：新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。新古典主义风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位。新古典园林景观形式又分多个流派：法国现代园林风格、现代巴洛克风格、巴拉甘风格、加利福尼亚学派、瑞典斯德哥尔摩学派等比如比较常见的法式小区，最求中轴对称的布局，更能凸显小区的仪式感及尊贵品质中国古典园林景观形式中国古典园林艺术是指以江南私家园林和北方皇家园林为代表的中国山水园林形式。中国古典园林景观以追求自然精神境界为最终和最高目的，从而达到“虽由人作，宛自天开”的审美旨趣。近年来中国风在园林景观设计中大兴其势，由于其造价较高，因而多出现在高档楼盘中，比较典型的是桃花源系列，院子系列等日本庭院园林景观形式日式园林景观也是今年来兴起的一种园林景观形式，因其自然、清纯、小巧、禅意等特点越来越受到大众的欢迎，然而也正是由于日式园林的这些特点，通常只会在示范区小规模的建造日本园林的表现手法一般可分为枯山水、池泉园、筑山庭、平庭、茶庭、露地、回游式、观赏式、坐观式、舟游式以及它们的组合等。现代园林景观形式全球经济一体化的潮流，将各民族的文化艺术也带向一元化的发展方向。现代园林景观在创作手法上，在继承传统的基础上逐步有所创新。并吸收各种风格，以使园林景观呈现效果更能贴近当代人的审美2、园林景观设计原则因地制宜所谓因地制宜，就是要依据当地地形、水体、生物种类、文化传统、生活习惯，使景观设计与周围的环境很好地融为一体，和谐共存。在设计之初需要对设计地进行详细的考察，了解当地是否拥有优越的地理位置和文化产业，为后续的景观设计打下基础。不同的地点和环境条件灵活地组景，有山靠山，有水依水，充分攫取自然的美景为我所用，因此，地形的规划对景点的布置起着决定性的作用，在造园前必须进行地形规划。地形与环境相协调园林中的地形是具有连续性的，园林中的各组成部分是相互联系、相互影响、相互制约的，彼此不可能孤立而存在。因此，每块地形的规划既要保持排水及种植要求，又要与周围环境融为一体，力求达到自然过渡的效果随势生机要想在一块土地上创造多种景观效果，首先必须进行合理的地形改造，再进行合理布局，依低挖湖，据高堆山或适当平整土地，使园林地形富于变化，并利用地形组织空间和控制视线，通过与其他园林要素的配合，形成一个自然丰富、优美的空间景域，满足人们观赏休息及进行各种活动的需求。以人为本以人为本理念。我国自古以来就有人本的思想，把人的价值放的很高，强调人贵于物。就是所说的“天地万物，唯人为贵”。西方的哲学中也有以人为本思想的阐述，认为人是万物的尺度，凸显人的价值。这种理念简单地理解就是做的所有事情都要以为人为中心，为人服务。用足景观表现要素在园林景观设计中可用的要素有限，地形、植被、园路、铺装、建筑等等，在做设计时尽量把这些素材都用上，以丰富景观效果

丰富使用功能小区的园林景观不仅起到美化环境的功能，同样也要解决小区居住功能的要求，毕竟现代人主动活动半径越来越小，回到家后，小区是最主要的活动空间，因而要在有限的空间内尽可能的解决不同活动功能绿色环保随着国家对绿色环保、持续发展的要求越来越高，在园林景观设计时一定要考虑环保内容，如海绵城市等等customer02园林景观优化前提园林景观工程成本优化的前提是要理清客户关注点，有针对性的进行成本配置人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求,对应到景观设计上也是如此结合马斯洛需求,根据不同的项目定位,不同的客户需求,可以梳理出景观设计侧重点成本配置原则：根据客户关注点加大重点投入，不同产品的景观成本投入重点应不同在客户关注的地方可以适当多的投入成本，而在客户敏感度低的地方在保证安全质量前提下尽可能的减少成本投入，才是正确的成本优化方向03成本优化思路及要点园林景观成本控制的文章很多，部分偏理论，部分偏数据，本文直接跟大家分享一些成本控制的干货，直接可以拿来运用到实际工作中1.成本优化思路园林景观工程成本优化可以本着一个前提三个原则的思路开展一个前提：保证景观效果同时降低景观成本三个原则：基本原则1：硬景：软景=3：7（面积比）基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价2.成本优化要点2.1

景观中软景、硬景、水系面积比例建议值（1）软景面积控制在景观面积的70%以上（2）硬景面积控制在景观面积的30%以下（3）水景面积不宜超过景观面积的1%以上随着项目定位提升，可适当提高硬景比例，但硬景面不宜超过景观面积的40%2.2硬景成本控制措施2.2.1硬景材料选择建议值（1）石材面积控制在硬景面积的40%以下（2）洗米石面积控制在硬景面积的20%以上（3）地砖面积控制在硬景面积的40%以上（4）木平台面积不宜超过硬景面积的2%2.2.2石材选择石材所占比率高低，决定了硬景成本高低（1）控制石材使用范围：主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料；例如非主要展示面使用仿石砖或仿石涂料代替石材通常仿石砖成本约为石材的1/2左右，仿石涂料成本约为石材的1/5左右售价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35元/米左右）（2）控制石材规格所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，免使用超规格板及石材异形加工，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择①压顶50mm厚②车行道40-50mm厚③踏步30mm厚④人行道20mm厚⑤里面20mm厚（3）控制石材种类硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；成本情况为：机切面/烧毛面（X）＜荔枝面（X+10）＜斧凿面/自然面（X+20）（4）控制材料铺贴方式

尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)

（5）合理选择路面砖砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差2.2.3优化基层做法常见基层优化做法有：人行道结构做法（1）素土夯实（密度达到93%）；（2）100mm厚C15砼；消防陈导、机动车道结构做法（1）素土夯实（密度达到93%）；（2）200mm厚C20砼；水景（水池）结构做法（1）素土夯实（密度达到93%）；（2）100mm厚C20砼配筋同图纸（如果图纸中有石粉垫层或砼垫层则取消）；（3）20厚1:2.5水泥砂浆找平层；（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；2.2.4

控制水景规模如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味；同时小区内尽量避免建设泳池，一则出于隐私，小区泳池使用率不高，二则小区泳池后期维护成本较高，尤其是恒温泳池2.2.5合理进行小品雕塑材质选择雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本2.2.6车库顶板覆土现代住区楼间大部分都有地下车库，70%的景观座落在地库顶板上，景观覆土厚度是地库荷载记算和经济性的关键。采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性，但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡，但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑，往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸，进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整，地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后，再调整结构设计将会带来不必要的麻烦，而且引起设计变更费用，对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。车库覆土方案经济性比较2.3软景成本控制措施