广东江景高层住宅会购房项目投标方案

GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案项目背景Projectbackground/01明态珠文湾东纲莞皱市中伏山孕市灵山镇番霞禹监区蕉脂门荐水法道上泼横叔沥杆水叙道凤凰大道南吐沙急区广帮州佛沿山中瓦山南船沙隔区东由莞深磁圳项助目因地觉块叨所雕在觉南螺沙摔位趁于广太州肯市姜最骆南啄端东搭与单东毛莞探市真隔饼江仰相层望窜；集西键与械中润山渠市贤、饼佛康山药市雕接辛壤边；尺北洋与开番栗禺霜区删隔牙沙素湾层水筝道简相获连宏特观忙区瞧位C诞o燃m沟p开e逆t颠i耕t斩i黑v宝ea蜂n镜a宪l偏y繁s知i崖s|基础分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign凤愧凰墓大政道广罩澳母高蹦速莞街佛屡高法速南神沙标港诸快挎速新也广汤一促路南至中山市西至佛山市北至广州市中心江顾灵消北塘路江恢灵尊南抚路高速入口SITE高速入口高速入口蕉门站西至东莞市广啄州趁市闲横饶沥代镇缝灵许山迟岛汁尖系项娱目航设谦计希方反案G们u蚂a彩n皇g脂z辩h仰o刮u诊L想i形n败g稀l目i育t挨o就w关n难L须i品n拘g恋s强h蚀a驶n禽I腾s雾l帆a困n惭d梯p者r震o秃j搂e答c室t胆p敬r幕o岂j棵e威c批t袖d忧e亿s浴i层g足n区粥位轿交瓣通C福o笔m病p熄e痒t静i州t迟i傍v走ea宗n郑a吐l缝y够s机i甲s|基础分析BASICanalysis项翅目地贩块距妻离地次铁4号降线话（肌蕉兰门忧站攻）功约4公州里就，半灵雁山让高映速重路删口扬仅6金0帆0米千，折西模近歪广发澳况高侧速完，祥东桶临扰凤准凰鱼大菊道眼，烈交技通辰便逗利勉，层区享位枯优周越城理市逃发秩展颈交炸接级处/免U余r介b浩a喉nD烈e她v裁e柔l拆o怕p啄m迈e关n默t拣J忙u搬n懂c等t异i柜o站n万成达盟广抓场南篇沙树政年府规皮划C葛B岛DS宁I默T权E未来南沙属于明珠湾金科·明珠湾南沙豪宅板块灵责山窄岛尖/南添沙轨第真二氧个帆市秀中斧心/未敲来股都焰市C绢B秋DL骡i芳n其g者s片h扣a配n猾I剥s捕l仿a许n炎d宝/盛T悟h获e扭S番e族c寸o圆n庆d蛛C拖i枯t嗽y烛C筛e点n辆t间e岭r牢o趁fN众a晒n财s取h河a赤/践F雕u德t馒u稀r标em战e谢t毁r倚o门p版o粗l跌i妇s毙C季B盲D微逃观保区丘位C谷o马m耗p联e活t大i企t松i款v作ea米n西a栗l控y壁s浊i甩s|基础分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign拿地楼板价14318元/㎡条件/Condition结论/Conclusion思索/Speculate我们不做同质化产品而是通过设计提升溢价用打造顶级奢侈品手法打造不一样的华宅打董造诸南仓沙法标义杆遗产肾品奢烂侈肃品丹豪叶宅要的教设宝计意出启发墨点弓在桑于辞定夹制悉设挽计简不狸可暂复仓制蠢的唯走一帆性Anderson&Sheppard安德森与谢泼德世裁界处顶嫁级蝴成建衣私粉人壤定戚制创、戴手捆工胁制闸作长饰期虑服性务观与旬英滴国住皇折室衣连总续亿七炭年浮名液列倍前写茅米哲其慰林僚三逝星柿推垄荐私引人号定档制捐盛誓宴食世答界懂第馅一散豪祸车屿，旱售括价1县1息0舒0万狼起私窄人饱定掌制显跑从车贝械克绪汉命姆燥、但汤鹊姆-克诊鲁渴斯再均著有怕收灯藏行住顶祖级蒙奢振侈挖品双源上自愿定顾制胀设骨计Mugaritz穆加里茨餐厅ShelbySupercars贝尔西跑车极致溢价的规划布局定制设计唯一性规划定制设计尊贵的生活方式定制设计尊贵的建筑造型定制设计定制化房型定制设计定制设计Customdesign将一个住宅成功转化为一个溢价无限的奢侈品唯一性规划Projectbackground/02如略何批寻品找花差银异阶化周？1-高度限制(60-100M)9#地块（绿城）用地限制可行性方案1-高度限制(40-60M)2-内部12米宽非定位路限制3-东西向公共通道及视线通廊限制11#地块（华润）用地限制1-高度限制(40-60M)2-内部12米宽非定位路限制3-东西向公共通道及视线通廊限制1茧0澡#地拍块摔（尚本辉案挺）和用地学限愤制9江#结窄论颤：1驾.住滔宅绩用倾地明条热件蜡成幼熟犬，灿宜贴做闻传鞠统系住低宅申产材品可弃行圾性驴方李案可仙行坏性怕方多案?本椒案1房诚1#1脊1#本常案32231露0步#本蠢案结项论脱：1汽.住膊宅凳用笼地腿条殿件沙限疏制储较之多少，萝内橡部耳空碎间便零删碎道，球宜很做木开殊敞繁式紧小散区结漆论：1群.住醉宅继用泻地雅条出件碍限皆制疫较众多缩慧，吸内轧部突空培间伟零单碎匙，土宜阶做苗开木敞杜式灯小厦区南倍沙双应俱该够有亭怎伪样陪的廉的斗品赤质败华首宅忽？私江享垂的院森肤林居！我垄们据先哀打粱造棍一担片彼树取林住床宅溉轻侄轻流嵌没入新森裂林叶之鬼中未迎完纺待境续…某…执.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign就像监七待棵还挺击拔母的度大越树矗筒立见在汗静初谧板的直森脸林坛之求中未烧完排待伐续…驻…每.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign未哑完懒待封续…逆…占.极致溢价的规划布局Projectbackground/03场地属性的测试ProjectbackgroundA规本划金纵投六错路文顶字手路规亦划量横三路限高疤≤4爆0修M限高充≤4鸭0遥M带~誉6摇0摆M地拒块排条亭件因分廉析P浆a世r驳c抓e尖l的c战o爷n潜d甜i插t艳i端o昼n克a昏n扶a豪l蛋y稼s耐i战s|场地属性的测试BASICanalysis宗杆地店内兆部谣设庄置1下2米吴宽随非令定桌位路币（金需贪退领距对）居枯住梦建舌筑泳首惨层莲（绿除沙配披套魄设度施吊及丸裙表房鞭外要）躬应倚设婶置爱架猪空顺层退，廉净兽高歪不锣小胃于3怀.塌6米地睛块愧内咬设国置以东词西兰向克公驰共睡通甩道苗及胶视妖线枣通茧廊示，基宽消度亚不芬小没于1伪5米开发强度：用地面积：32353㎡容积率：≤2.4计容面积：77648㎡建筑物高度控制：≤60m其他要求：户型面积以90-120平方米为主配建9000㎡人才公寓；住宅机动车位：1.2个/100㎡，非机动车：

1个/100㎡;规背划能横三路1具8坛0恢m1屠7稳8生m1估2墓m1浩5新m广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign设洗计悉条种件摊说迈明P宗a明r艺c模e出l怪c仅o极n建d位i贵t野i筐o创n偶a趁n航a愚l失y坟s葱i翠s|场地属性的测试BASICanalysis未车完智待是续…慌…滋.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign场趣地百强嫌排笨测慨量C娃o餐m鄙p掠e富t屑i核t辫i独v篇ea弊n忽a贝l放y吉s征i列s方冠向1：器全T备2方总向2：仙全T吗4板莲式方林向3：构全T震4围肉合容衣积束率:抛1疑.胞6；差古量的：2世5狂0先0欠0㎡住塞宅辉竖宁向李列运数搏：3刘0容补积滨率爱：1鸣.骡8；差宗量:而1渔9熔0努0苍0㎡住虚宅晒竖鲜向趟列锡数春：3色6容隔积想率:欢2；差乖量稍：1用3剥0抚0世0住聋宅伞竖缎向箭列租数错：4亦0方邮向4：“灶T骑”字梢形T织4方拘向5：T纳4踢+弊T朽5百+甘T构6容歌积岗率:途2椅.尾1；差敌量法：4大8暗0伯0垄.勾0照0㎡住塔宅朱竖组向匪列苦数晕：4蛛4容直积炸率缝：2场.庙4；差旋量:箩0㎡住老宅胞竖券向纱列基数禁：5雁019F19F19F19F19F18F18F18F19F19F21F21F18F18F1乏9父F1浇9姿F1世9弟F1鄙9禽F方逝向6：T欣4费+搏T豆6容牲积顿率推：2婆.犁4；差圆量:爪0㎡,住陆宅缓全凭二陡类姑高哲层住颜宅则竖锈向雕列弹数租：5债2|场地属性的测试BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign场赢地旺强监排赢测阁量C赴o窑m邀p舟e肠t碰i勤t锣i代v慢ea虑n垫a逆l嫩y撑s病i岸s方宫向6：T直4漂+尖T陈6结剩论铃：1、趟根浪据副营林销落提腹供殃面栽积东段扒及灭现摆有圆规仓划低条幸件病下煮，荒若杏要等做留满哥容束积台率耻，必耍须抛出纤现T散5、T艇6产努品2、观在T扮4皇+转T面6的艇情谷况饮下跌，佣全银二伴类待高误层灰能脱做峡满史容黎积辩率|场地属性的测试BASICanalysis方妨向5：T赔4抬+橡T藏637.34M29.69M32.38M37.31M27.80M24.54M26.75M24.54M37.52M40.67M30.28M30.66M广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign江景资源最大化ProjectbackgroundB观效江沉视饺线术分外析C递o贝m脆p工e尤t系i购t亭i燃v踪蝶e猜a益n既a粉l纵y充s道i哄s|江景资源最大化BASICanalysis一稀线筹江习景流开诱口新，灶二炮线拿观派江主创保神一霜线抗沿默江忙景她观覆效脊果9恢0阅m2制0止0爽m一段线归观俘江更产挣品二瓣线观仍江快产埋品一卸线才观劲江常产授品二裂线观莫江呀产岔品一良线坏观马江稳资辱源些有蒸效堂长朱度60仙m二招线观江耽资疯源锁有申效灶长形度9浆0存m一桨线洲观每江识资义源有为效砌长款度2效0酬0艇m一典线文观减江秩资怎源润价摆值田＞驰二伞线拘观趁江袖资头源攀价然值3棵0倚m3暮0抵m广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房绪型南视河线缎分舰析C昨o矛m繁p抬e省t类i卷t瓣i蛋v沙ea剥n熟a药l线y腰s筝i缘瑞s|江景资源最大化BASICanalysis2多7胞0约m超醒长迁面匙宽孟无跌遮绕挡趟一蚕线碎观临江钱资落源前次端1亩6户拉中乐只哪有2户兴不扔能蜓观江为宽第离二拍排槐留阅了荷足冬够疲的虹开娘敞赔空问间1呀2绵0户估型悲的狗自件身载遮倦挡匪比胜较葛严龄重前痛端怨较咏好量视葡线香为朝小贷面拾积愉产记品传死统T沿4房淡型错砌位T活4房齐型270m40m115°95㎡120㎡27m50°200m95㎡120㎡未谁完兼待祝续…共…公.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房夕型言视妈线及分充析C村o模m拘p唉e球t抄i抚t埋i怨v赌e破a叶n痛a撒l宫y挺s肢i阿s|江景资源最大化BASICanalysis传盒统T域4房早型扬端索户扶视愿线遥模皂拟错歉位T匠4房砌型晓端福户距视典线林模伤拟广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化的森林景观ProjectbackgroundC原这住籍价喘值般最佳大豪化障的坊森岂林看景消观岗体羊系C茫o帅m肚p拿e唱t娇i距t雁i排v壳ea稿n扬a棒l躬y薯s宫i色s|最大化的森林景观BASICanalysis现泉有宋豪层宅森梁林旁本凝案森踏林里中紫鹰·黑帮森合林本题案广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign第一级滨江景观第二级小区入口庭院第三级中央森林第四级私属庭院第五级户内城市江景城市级公共级半公共级半私密级私密级五级被景因观C诱o否m精p绒e姐t柱i串t寸i改v际e售a倾n忘a娱l粗y招s睡i泉s|最大化的森林景观BASICanalysis未释完垂待谢续…讽…蹲.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级铃景阵观C柏o均m番p家e园t歼i斧t岭i所v葵e需a窄n焦a门l遭y穿s矛i伐s|最大化的森林景观BASICanalysis第讲一克级学：城拒市慌级甚滨苗江惹景繁观未浸完姐待师续…芽…赌.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级超景着观C投o寒m蒸p细e进t理i滥t羞i衰v还e埋a缎n筐a总l园y文s拌i息s|最大化的森林景观BASICanalysis第扶二夸级盾：城舅公若共跨级讽小叛区档入遇口非庭抗院广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级炭景损观C白o摩m毫p忧e六t波i邻t驻i锻v辆e男a告n骨a即l崖y萄s群i徒s|最大化的森林景观BASICanalysis第乖三垒级龄：半币公瘦共善级剃中万央训森滚林换刷图广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign红裁枫香临樟紫目檀五级无景炭观C麻o锐m皂p叶e俩t优i洽t淡i貌v厦e季a跟n贵a偶l仔y联s篮i菊s|最大化的森林景观BASICanalysis第星四乎级梢：半瞒私拢密谦级饶私暖属减庭殿院未极完再待旱续…洲…胡.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign广易州母市椅横僻沥卖镇沸灵只山龟岛蛋尖谈项称目贫设衰计封方镇案G粪u面a邀n语g脾z执h雪o散u森L木i莲n啦g作l猾i皆t借o何w好n热L狸i尸n歪g艰s堆h锅a蛋n桐I织s围l痛a半n螺d平p俗r再o绩j仗e与c梅t水p轰r素o睛j直e雀c馋t饲d陵e版s塑i株g武n五级袭景颂观C暖o今m技p定e剥t掘i雷t厨i麻v遮e京a篮n聚a凝l像y保s冬i镜s|最大化的森林景观BASICanalysis第摩四熟级营：半设私秃密哄级凳私冰属态庭振院五级怜景巩观C烛o溉m皂p错e球t晶i民t碑i芽v民e蜂a疑n斗a务l浩y坑s锹i燃s|最大化的森林景观BASICanalysis第博五字级亡：半队户暑内绘城鸭市说江豆景广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级谋景眠观C恰o份m济p浅e仅t酬i宴t影i翼v傅e赏a令n像a银l探y纽奉s挂i持s|最大化的森林景观BASICanalysis第拘五绸级棒：半格户照内愁城以市秃江治景广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化真实容积率ProjectbackgroundD地半下宣空撒间笼地场上灾化C浊o拢m质p亮e惭t班i管t饰i弟v畏ea鞠n拉a贯l产y暴s兽i闹s|最大化真实容积率BASICanalysis地下车库地下车库住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅大堂大堂地下车库mm地下车库地下车库住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅下械沉绩中驻庭中琴庭中季庭中榆庭中沟庭传熊统罢中岭庭广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign下嗓沉睁会宝所C砌o掠m治p押e经t晕i失t可i洒v浴ea缝n处a逃l稍y英s兄i礼s|最大化真实容积率BASICanalysis未惹完叹待产续…垂…腾.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign底层价值最大化ProjectbackgroundE庭摆院渣景晒观风分先析C专o关m谨p适e园t舟i价t滔i扯v欣e堆a此n货a庄l扩y叛s铺i刚s|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首扬层弯泛雅会剃所C贡o竞m痒p惨e捷t琴i牺t知i对v修ea概n期a饲l忙y较s润i闲s首层架空私属庭院首层架空泛会所入户大堂|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首特层奖泛踪蝶会株所C帅o权m傅p繁e抛t决i亲t富i源v芝ea疯n装a篮l队y自s器i碰s|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首志层盆泛童会吼所C璃o量m爽p尚e客t森i商t年i碌v政ea鹿n身a员l润y爸s贝i恢s|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign总图方案一GeneralplanONE

方财案驰一瘦总溉图青指葱标C矩o贷m钥p沾e片t广i利t厅i最v米ea序n奋a寄l晚y梳s顷i拖s方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方堆案蜘特辨点拉：1侵.所辞有粗楼殃栋靠全花部妄为托小秧高衬层应，家公焦摊迟小2业.围毕合码形哪成裙大威中烘庭95㎡120㎡1嚼2疯0户始型梢朝足江补、厦朝董中盯庭舌：2都4顽7户世，睁占巩比3智4落.葡2其%9奴0户提型终靠但北锐侧缝，碑朝驴北示向必：4醉7潜6户阁，筹占麻比6握5危.棕8裂%

户型面积户数户数比面积面积比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合计

706100.0%74620100.0%北拾向远户忘型稀条奸数驰：1承2方橡案酬一累户误型敲分飘布C送o钢m悉p轻e患t兆i智t施i涌v立ea斑n乌a粥l筋y汤s某i隔s|规划分析BASICanalysis未沈完重待模续…慌…务.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方驼案醋一狱交血通捆分圈析C配o冶m沸p各e疗t谁i侄t蹦i土v尺ea处n喜a呢l岩y长s盼i炕s|规划分析BASICanalysis江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD车位行但流统线江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路消闭防煎分亡析人拥才木公性寓暑出巷入校口人行辽出悠入烤口高买速僵人海流超来哨向消畏防答车氏出昌入枯口消挂防湾登挡高怨场饥地PP主城代区盲从匪车季行滴流驼线车蹈库来出赏入龟口小忘区主出当入可口P广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案一房型GeneralplanONE

房虑型字视旋线群分铸析C累o锤m公p讽e父t糊i灭t顷i怨v邻e洪a炭n册a凑l篇y显s歪i酱s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A箱-膛11车1忘9味.把3砍6㎡A耗-傻29葵6沃.称0坡1㎡A班-史31刘2纤1丹.吉0嘉2㎡A仁-您31储2得1框.茅0谱2㎡房很型电视讽线芳分见析C券o气m鄙p自e煮t悼i股t克i备v庆e侧a撤n廉a荡l露y童s楚i诸s`飘夫窗化赠迫送（5兵.耽7框4㎡课）阳裕台董赠寨送（5野.拦2冠7㎡道）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房掀型耽视对线夸分好析C汉o厦m趁p避e享t益i姿t崖i走v肃e类a陕n耐a壶l下y耐s腐i肌s`飘抖窗行赠鸽送（2赠.洞5父6㎡饮）阳柏台量赠名送（3月.滔9你8㎡亦）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-296.0180.9615.0571.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房甲型请视枯线幸分希析C怕o馋m恐p叮e活t即i独t繁i挽v李e烘a茶n谁a愁l夹y档s漏i倚s`飘猜窗研赠怒送（6步.膊9听6㎡盖）阳散台芦赠思送（5棒.斗9往8㎡切）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房灾型拢视轨线野分沟析C平o萄m泄p厚e倘t痒i吐t化i本v召e邪a温n茄a属l居y奴s查i澡s`飘狡窗扇赠知送（1呀3疑.渡9锤2㎡镇）阳帽台河赠回送（9肠.症6云6㎡孔）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房后型惰视植线夜分僚析C拳o喊m突p裤e康t闷i豪t塑i董v营e寨a女n哭a凉l涛y或s炊i目s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型标准层平面图T6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D电-穗18拣8大.虑0菠9㎡D屯-绵18杂8旋.议0专9㎡D策-康18在8腹.狡0含9㎡D闲-疾18缎8撤.什0迅9㎡D深-员21用1横4踪蝶.淹9核7㎡D穷-欢21鲁1杜4请.惠9滚7㎡房侦型故视贫线撑分散析C塞o奏m舒p挪e管t伐i京t业i底v珠e驼a筋n品a详l技y学s草i析s`飘疼窗嘴赠来送（3碍.竭4蚀4㎡违）阳舌台徐赠才送（3贫.束8茫7㎡侧）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%房茶型码视论线绍分毁析C剂o蚀m踪蝶p炮e坡t溪i禾t湿i功v军e尽a努n但a捏l我y修s杰i从s`飘设窗如赠寻送（0捧.战0晓0㎡奸）阳浩台土赠铺送（5粒.瞒0鄙3㎡占）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-2114.9796.5118.4693.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%方案一示范区GeneralplanONE

首捕开区念选输址C赌o鞠m懒p日e隶t霜i怀t塞i需v赴e落a符n蛇a吊l廉y击s苗i剩s|规划分析BASICanalysis展示中心未建区域施工道路原对则昭黑示岸性可瓶达柱性外贸部矮环肝境地少块点独槽立此性(不循影册响验施运工判时纱序机）展祸示中池心蚀位冶置奸北捐侧阻道矛路还潜没腊有完终全颈通卧车妖，热现驳在只骆是一相条山北菊侧杨商年业蛇地惩块施敞工通监道答，员南性侧竟道赌路已鉴经六建真成，蹦但垫未通仙车人肌流主苗要誓来群向道特路未砍建逢成人拆流主辜要丛来潜向交未京建笋成未仅完药待诸续…征…哑.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign规划纵六路文字路规划横三路首岂开区蹦选价址C不o例m酸p莫e脚t巧i室t潜i障v消e唇a摧n列a痰l燥y芽s凳i孙s传微统叹沿胜街部：妹展鹿示泄面让小召，库体艰验田感夹差规革划唱横三路规划纵六路文字路规划横三路规寨划羽横三路中懒庭塑下栗沉嘱：目延酬长缩慧体团验壮流张线垃，浪实左景效展跃示|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首维开绩区阿分觉析开禁发呜策驳略1棋.首馋开估区影建东筑谁面新积x陵x龙x㎡2虎.利剩用童下锄沉姻空巩间愈作箭为谦首先开蠢区叛售支楼竟部爆，后剥期半改歪为上配凡套蠢；3俭.重得点伟打秀造镜中灯央劫森衣林奇和叼底充层振泛惧会畅所景庄观脏；4始.提查供9土5㎡焰、1宅2巾0㎡堡产再品吸样夹板誉间胁。访走客药停谎车例流肝线看愉房辰流皂线P看房五流丈线停涂车杏区环域售触楼属部样流板满间示凶范皱区狐范铲围未易完电待敞续…地…坊.会坛所的梯主存题…蜘.腹.未除完求待暮续…栗…缓.首籍开区欣选富址C犹o肃m寒p党e久t乖i养t海i文v刘e志a组n域a虚l占y叨s骆i替s|基础分析BASICanalysis会缠所招元朗素薄的则运找用未茄完垂待吊续…翻…间.方留案袖一世大吧户谨型炭多渴数转位杏于T巧6端摘户乱，罢受肚南旱侧绪前露端狭户套型豪遮晨挡彻及续干逮扰慎干评扰泰，格对恰大屡户五型可销岗售往有茎较缝大敌的大影锐响规，避不缝利烂于绞公秤司拉品国牌呜的幕塑稼造方越案拆一过的玩思剃考?广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign不均衡使用土地价值ProjectbackgroundF新仁户蹈型错产迎品C胞o池m任p佛e故t莫i路t唯i忧v脉ea盲n距a壤l乏y笨s佣i徐s|不均衡使用土地价值BASICanalysis优椅化1市2宝0户龄型锡的居增住价咽值,发亭挥9圾5户美型的投零资价耕值点产式T聋4房塞型族：1挨2躺0崖+站1重2层0常+修9明5士+竿9艇5点亚式T惩5：9次5鄙+筒9哭5篇+胃9娱5放+蛾9织5写+铁9事5引碎入纸南宗北鼻点屈式测房雷型阁，兔视酸线舰遮支挡塘，速所铃有逆房前型挎三劫面歪宽9趋5㎡9容5㎡1读2买0㎡1柏2必0㎡9场5㎡9闷5㎡9梯5㎡9瞎5㎡9仅5㎡广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign新烛户喇型绕产惩品C最o膨m茧p蒜e屠t背i絮t氧i哥v帮ea销n炭a邪l聚y减s绣i乞s|不均衡使用土地价值BASICanalysis规划纵六路文字路规划横三路优加化1志2详0户避型崭的居认住价熊值,发有挥9霸5户景型的投诊资价絮值未炊完漂待剂续…径…狡.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign总图方案二GeneralplanONE

方怜案侦二挤总灭图斑指户标C姑o义m坏p凭e蜘t蔽i啊t精i代v战ea庄n炕a举l漠y嫁s没i多s广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方州案国特些点削：1打.不逐平怠衡爸使强用手用溜地融，疲保竿证拳大仅房奶型猾获敲得著最割好垦的南景税观唯资首源2脚.围合合君形踢成阵大举中魔庭方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆方锤案答二制户炕型粱分槐布C珠o押m姜p磨e冈t紧i丙t岸i屋v饿e搜a该n缩慧a汪l响y破s紫i准s|基础分析BASICanalysis95㎡房型120㎡房型1框2耕0户食型爸朝爱江述、母朝挣中苗庭语：2和4搭7户轨，航占毕比3灵4潜.之2畅%9份0户拨型碎靠肿北偿侧沙，握朝捞北投向奴：4鼻7塌6户筋，鞠占割比6精5紧.监8才%

户型面积户数户数比面积面积比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合计

706100.0%74620100.0%北剥向惠户嫩型休条辩数向：1演2广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房用型症视里线转分偏析C掏o磁m炎p喘e锈t字i具t对i乌v亚e铃a苍n椒a银l沾y末s奔i愿sN一兰级忽江工景二材级侦江能景最胖大钢化图江叉景害视寻野方件案晨二浇交乒通厚分拦析C疼o考m厉p项e灰t梅i谣t屠i厚v默ea誉n返a固l咱y站s厕i货s江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD车离行多流袄线消杠防驶分钩析人赢才峡公待寓膜出辰入不口人行债出畜入箩口高颗速凭人帽流帽来蔽向消泥防笛车恶出节入滋口消帽防站登冷高戏场疯地PPP广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign中哀央吓森铃林歪景占观C啊o耗m绍p忧e旦t陵i症t这i普v烫ea葱n峰a饼l过y香s桥i拆s中氧央罩森锈林滨江景观城市景观城市景观公园景观|最大化的森林景观BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign森即林节与地住年宅或的平粘扮性C托o陪m薪p枝e滔t身i衡t为i塘v泰ea览n嗓a滔l碍y纱s撕i凝s中衰央软森逆林(绍A乳+帅B汤+昼C倒)疲*酿2旅=2波9春6M森湿林短周吧长L击=3适6尼5M(A激+嫁B该+秤C步+貌D余)伙*讲2泽=5瞎2习4M（匆增肆加2龟2令8战M）森腐林盯周龄长L驴=6蹦2尖3M中志央爬森晨林AABBCCAABBCCD|最大化的森林景观BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案二房型GeneralplanONE

房练型竭视列线器分颂析C度o裤m拿p纯e友t撇i留t蛇i元v控e诉a亿n追a窃l兄y芽s允i霸s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2标准层平面图T4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B桂-浩49破9列.贞5伏7㎡B腥-冶19眠5违.壤3水0㎡B瓜-刻21台2笑0修.油6佩3㎡B鱼-纠31尝2储2胖.伶4浙5㎡房闭型习视伸线尾分钢析C左o川m伯p寇e苦t接i无t言i仇v卧e瞒a呆n灶a卡l捕y叶s饿i落s`飘漂窗河赠截送（2馆.孔5闹0㎡米）阳共台堂赠万送（5队.秋1导1㎡古）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房肆型炼视冈线紧分遣析C严o最m姻p岁e醒t辆i治t慌i租v偷e葡a档n侦a齿l繁y恼s筑i庄s`飘尤窗志赠社送（5音.止1细4㎡田）阳她台次赠沟送（6那.纲9调9㎡甜）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-2120.63102.1218.5167.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房汤型光视璃线谋分摇析C督o耽m贿p龙e盈t倚i更t牛i际v祥e虫a悉n态a戏l委y援s柳i制s`飘厅窗羽赠誓送（5梨.领1存4㎡宴）阳戒台拿赠号送（6删.规9娘9㎡淋）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-3122.45103.6618.7967.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房楚型走视可线遭分逮析C滑o木m载p型e临t注i就t烂i涨v奖e场a束n庭a哄l陈y僚s咸i获s`飘炸窗倘赠棵送（0玩.中0榜0㎡梁）阳苍台牢赠顷送（4抵.们0挨9㎡映）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-499.5784.2915.2867.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房娱型拢视料线焦分皮析C湿o注m爸p浙e沫t梅i郑t矩i僵v坛e励a柱n柱a赚l闯y馒s有i极s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5标准层平面图T5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C丧-园19肌6宽.榆7椅1㎡C赢-所19嫁6际.王7大1㎡C白-培19迹6津.专7数1㎡C律-病19遮6岁.霞7坟1㎡C桑-少29沾7删.矮1探1㎡房泛型检视毅线眨分震析C捏o斗m棚p民e筐t陶i加t库i嫌v吵e绣a村n呆a巡寿l笔y霜s字i偶s`飘妨窗用赠饰送（4穿.辉5秋6㎡芳）阳其台村赠堂送（3饺.歼9骂3㎡辈）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%房趟型菜视罩线芳分腾析C磁o形m般p堂e咏t佩i凶t磨i算v睬e椒a列n瞎a亲l灵y目s迅i龟s`飘帆窗布赠浆送（3宴.杯2验0㎡扇）阳陆台浴赠翁送（3退.锅2蔬8㎡驰）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-297.1178.0919.0294.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%方案二示范区GeneralplanONE

首壮开科区触分故析开呼发英策驾略1钥.首磨开击区革建执筑铲面扶积x谱x现x㎡2饱.利绸用碌下慰沉只空戏间喂作湿为差首夜开片区偏售渠楼限部腊，后吵期勺改修为摔配额套敢；3县.重风点宗打驰造绍中铲央狡森袄林段和性底老层掌泛嫌会逃所景趴观残；4奇.提前供9洽5㎡圾、1症2用0㎡急产堤品求样除板妇间除。访钩客辽停范车什流傻线看秤房轨流塘线P看房蛙流巴线停倡车激区鸡域售剂楼锅部样店板承间示税范浑区售范搭围消勉失的抽建编筑…吴.颤.首伤开区吩选金址C魂o翻m驼p测e浪t灿i款t绕i宰v孤e击a雁n渠a巾l菌y院s郊i唯s|基础分析BASICanalysis传啦统样建瞎筑陷庭趣院：存展壮示淋空忧间属有委限鸽，敌无腿法扣打口造田“神森送林赢”纪感镜器面未建姻筑寨庭房诚院：夏将溪建该筑缓融脆于倘自异然览，研“脊森畜林开”秒面晌积×锁2镜煮面跨材疼料迈的难运鱼用面识积×米2首资开区误选拌址C点o陶m绪p医e轨t剧i轨t徐i法v灿e总a凶n扎a滥l践y红s叛i路s|基础分析BASICanalysis镜秩面光材仇料劝的熄运付用水挠杉总陕图膨方橡案亲对些比95㎡120㎡95㎡120㎡方帅案装一1竿2寸0户塘型苹朝纲江赔、擦朝星中蹈庭爽：2疾2领3户梁，寇占黄比3扯0鞋%9片5户鸟型痰朝报江龄、傍朝另中常庭床：2曾9续3户鸽，矮占惕比3鸡9擦%9站5户俯型侵靠缸北挣侧垮，收朝州北仿向屿：2耻3盼4户栽，矿占龙比3贫1厉%1艳2璃0户粗型河朝殊江歉、危朝淡中苦庭饿：3拣0刚6户污，忌占奏比4柄2煌%9酷5户稠型川朝俯江蹄、倒朝脂中检庭蒸：2昨0汽6户却，蒜占群比2狭8成%9芒5户申型贼靠峰北卸侧校，号朝全北寒向尖：2喘1台4户销，沉占贴比3踏0伯%均耍衡喂性不姓均国衡贸性?方刮案窑二景孙观牧资眯源风均躲分保城大祝户克型禾品谜质广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign尊享的生活方式Projectbackground/04项乏目设恨计魄难择点规堆划要胳求地森块呆东建西哀向硬设圾置后视免线通廊规雹划诱要绿求价地希块内昌部额设哀置淘一足条1晴2趋M宽倘道款路贤并善通屿车霜，革后锤期泰移框交沿政缸府带趣来机的品问摆题打高破了志地勾块撕整赏体连性路，摸无校法种营挠造怖大艺中村庭景载观管导理分蹈散浆，卷管往理胀成苍本葬增辣加规王划评策呜略充搬分袖发才掘起地梯下吴空谈间，地旱下晓一钓层鸭整慌体厦打处造地田下宗泛