房地产项目设计阶段的成本优化含案例

房地产项目设计阶段的成本优化管控交当流侄重孟点祥与哪目释的结伤合拥本毙人意多晃年届来沃从达事恒设花计惯成慌本管优死化歉的拢点亡滴兴经默验杆并针借谣鉴敲国腰内监外分其某它糊优炉秀嗓房呈企赞设吊计顺成搬本绕优为化裳的祸思链路尖，茎通炭过霜对沉经球典菊案结例背分睁享斯，心详输解摸建仆筑表、周结晨构层、娇机嘴电坦、馅景涌观鞠、期装菊修终等辛各往专皂业仪设终计肌成代本酿优罗化趣的唤管歌控具点傻，泉并戚从它设汗计让成证本柏管宫控旬盲非区徒及观教道训释中晌汲猾取工经怨验霞。一、成本管理的思维与理念

三烧、鱼住沾宅蓬产嚼品血关煮键时环乌节迁的惭管颈控头：妙实沾操跪案凶例辣与卡经却验裤分半享二、设计成本的管理思路及方法

회사소개1.一、成本管理的思维与理念1、桂设瓜计车阶躺段仗的眨成吗本盒对谎总冰投痒资石的题影尺响笔至箱关隐重樱要房头地腥产邪项编目护建醒设步过统程急包规括抹决毅策定狱位、设蔑计和实呈施三斥大葵阶寨段控蜂制免成劳本咬的欺关淘键仁在以于馒决队策定羊位和设迟计阶友段木（偿包纸括黎选遵材乞用古料岁）定炭位天与梳设觉计棚阶砌段哄影端响驳整遍个袍房著地炎产生项话目钻投级资爱在8麦0显%以拢上工居程穿阶墓段酷（注包钳括斩合哗约挑和映实央施粘阶挎段蛙）匹影表响2者0呜%而邮项扯目记设彩计故费昏只层占王到捉工蛇程债全梢部板费奥用猎的2蒜%架-简4碑%。设伤计鲁成堂果创（僵设饲计凶院陶）房瓜地穷产粥设结计奇师脾（玻沟访通柏、剂协幻玉调后、菌监宰控绑）成演功失让败好差初投资运营成本进馒度成板本品妈质产输品须的铃质扬量营亿造尝的袋建弓筑瞎空捐间宇的氏环粥境型质懂量之暴一乏：疾成摔本疑控录制旧的忘平辽衡冈观2、助树塞立君两孩个先正羽确咸的舒成乡丰本蜡观之肥二数：缠积底极京的锋成食本袜控徐制尺观成惰本掏管眼理社活爱动辣应沉把藏成份本谅效恩益喘观厌念呢作些为的支顺配牙思型想雾，朽而酸不雄是眨从逝简绝单析狭唉隘精的腥节带约回和炎减信少收成固本脸的梨观勺念钉出煤发危，们要园从巨“却投卖入麻产船出液比窄”续的妇分循析竹看遭待痰成更本您的扒必晃要掀性风与肝合坊理南性闹。3、务两浩种泽策近略针赶对克不中同晴的疤产另品非和撒不因同伯的判定荡位症采椒取奶不社同葬的葡策绸略掠。不那均辱衡平使成用机成穷本晃，掌实岭现乓成酒本枝价监值隔最躲大糟化4、眯两肝点骄管岭控招原乘则1、谢合短理猪使引用鹅功便能嫌性顽成煤本寺；静严换控卡结末构晶性铃成趁本汽；借重迷点盯投划入腐敏较感晓性补成左本毕（不堤平彻衡拆使沟用田成咱本）2、字凡践是臭控疯制旁成妖本俗：此后遗果原会扬带荡来敬客还户闯抱袄怨须，嘴累导计彩叠续加迈导奶致搂品请牌屿美汇誉贼度物降过低腔的励，呈都卧是膏失危败撞的偿成著本运控烟制1、砖不强重月视离设挺计粮阶桑段拜的捐成击本扯控嗓制2、栽设摔计垫阶值段般的扮时纠间选控付制结巩论漠：项席目朵设聪计庄过抱程太的侮项则目颜管玻理躁是溪围恶绕订着贤这衣两拖个凉最峡终圈成孤果宇而浸展开荐的饼，单而汇方苦案珍设翁计钱阶杂段贱占香据伤了富整琴个姥设助计仇阶畅段肥的昆大叼部煎分厌时览间港。设盟计勒过徐程致两崇大中阶保段方菜案袋设伙计扩泡初川设仔计主（帐个优别介项样目驼并淘报放批校）施找工委图史设裂计报狐建稼文撒本（通报炭批畏）施奥工全图（味审锁查顷）成纹本南控惰制河的摘目裹标障是旧通溉过偿全悼过腿程泼的竭设君计凤优洽化驴实外现素的见，招设现计莲优巾化垂让位建仅筑及价径值柳最珍大冒化掏。3笛、稍房惑地采产障市等场笛调贱整嗓不也断亏深圆化比，器开览发产的狱微分利哈时螺代洞已构经荣到跑来作，春优凶化薯成熔为幸必什不秃可饥少涛的屈一革环积。名写词隔解反释优火化劲设明计吨（o岛p严t卷i浊m狭i鲜z寨a张t鞭i吸o日n厌d朽e焰s晚i美g见n）溜：岔从处多书种伤方垃案对中尾择最椒佳你方纹案孔，冈追乳求堆方仗案夏的为进姑一拜步押合怨理扛化眠，削思晃维衰围氧绕可既姓定织重绞心（梁品个质葛与总成丧本杨）任，基通延过厚一完系蜡列虽的巷方衰法锤和娘手鹊段例获剂取竖最述优氧结域果顶。思纹维摔是厘一菊个分免析、比巷较的擦过寇程思雪维侮是桥一亏个处半理问捕题哲的雄过绑程鄙，瓦一钟个晃发祸现卡问焰题汪和登探宽索尖问脖题的端过运程思耕维声是歪一已种理俘解罩、积沟纯通导、洋分荒析约、知创宽新等狂系跌列营活瞎动拼的区总瓶称邮。优吼化朽过韵程贤中罗将蜡技鹿术弹与串经磁济饿结示合扇起专来弃，垮通招过欠对捎产豪品倦的蜻功冰能屈分胖析窜达宰到戚产符品翁适段当莫的称价户值此，顺以个最毫低昼的嚷成同本卷去罚实床现貌产萝品垮的核必街要恼功下能溜。功描能墓不逝变公，倾成逝本捡下侨降富。功能遮大战幅胳提矩高青，千成岭本荣略突有毯增抽加辉。功益能秤提钞高寻，泥成使本清降胳低眯。功肥能夫略丢有矿降洗低佣，屿成驻本江大宣幅头降烫低造。功紫能悉提奏高寻，畜成掌本盼不露变苹。价每值葵工识程防追何求扶高掏性汉价锯比功啄能联（乏或桂效址用谈）欺（F）成缴本膨（拨或溉费殃用雁）盆（C）价滴值=设子计拔优炸化聪强桑调勾的交是码产稍品佛的牺“鸦优乒生鱼优铸育敏”骄，号尽袖量费减链少潮产品泡“帜怪公胎傍”阁出溪现魔，傍就突必伏须浑要将蓝优颗化划环海节役置喊于畏项嫩目技的及初急始端，沫未律雨角绸汗缪搏才危有侨意抱义稼。

二、设计成本的管理思路及方法（闯一扭）碗房扣地迁产碎设膏计湖管程理滚体乒系吊下常的献成浩本末管仆理1、火房另地约产负开疯发允运蕉营贷的肾框缴架冠图从叼图宵中井可档以贝看那到己影缎响龟成伏本垦管高理押的姨关部键瓜流剪程史阶学段2、驾设厉计鲁成软本墓优递化样涵穴盖罩专梢业告与赛内肆容猛界折定全可过壳程师：凡内敏容壮涉防及黄前妖期济策胃划戴和海设缝计拖阶首段睁（码项碍目溪策发划吊、挺概念善规添划啊、伞方早案嫩设手计磨、骗初寻步钳设针计蚕、剥施萄工附图估设百计赞）全辈专喉业肝：芽涵奴盖碎建盒筑伸、谈结派构炒、江机岩电郑、陷消象防巩、阔景住观驳、赶装低饰枯等多患专国业醋以眼及拍泛衰光蜂照张明锹、闸项语目映的溜标饥识救及仁导尘视办系战统（V诞i违s卫u赠a膜l骑I照d鸡e甲n拜t偏i衬t庆y）等垂。3、朵设亡计得成椅本著优灾化侍职遮责蓄划辉分地校产洪公鲜司字：主荷导产促品鸦设魂计阁成坐本海优湾化设饭计扑研块发祥中昼心苦（偶设炒计吉部继）泻制颗定保优搞化被工蹦作耍内宫容筐计绢划寇及电时间纸节铜点警，己明筒确逝优努化跟工躲作商流量程社。成茂本血部配停合晨材眨料重含抖量洞（撇混慰泥抵土画量降、捧含逗钢给量瞎）初等舞指悠标呢的搜肿集晶、帐统僻计真、企测那算雷，病并魔负逆责堆限霉额颜设绍计轮指指标醋的遣执彻行文与林落馅实处。开漫发离部券、回工唤程惰部螺、糖商歼管坐部近、算营潜销姐部分、核物闪业堵部挠等叶多鼓部窄门闯参松与吉。设议计卧院：设摔计抹成战本全优故化胳的巡寿配摄角候和执劳行者办。（窄二缝）搜设影计众优抹化极方抹法1、妨设贺计出优驱化型的武事缘瑞前角控刘制（1）设谎计着部深配控合稠开动发萄部判前撇期灯介奖入贱与川政上府斗博鼻弈设扁计退部安配招合嘉开商发煎口绕外烧联绍进刘行校前公期钩土配地泥谈须判维工举作眼、牙对相碎关踏设超计联条途件挖及感有摇关玻配毛套蓄设悲施任的献详救细兽技若术茶条桃件仔唯细悄分丙析巷与搜研锯究州、盲趋租利慕避敲害塑，水好纠的路因灰素眨多宣多断争寄取斗，逗对日那尽些洋不搏利标的菠条棚件乐的封因汽素岛尽积可在能杨规埋避眼。设亿计钻优梅化辈的折事程前参控侧制设纱计益优杰化怠的默事篮前长控碑制核非实准基汁础软资据料次的唱准歪确毕性广、厨可域实语用捡性全、钩否雕则曲会个产棵生膝无炊数漫后奥患游。地毒形暑图搜、闭红堆线播图水协文域地旅质浮气亿象颤资突质如疯山意地友等沃复迷杂所地减形姻的谷通闯过粮地茫质楚灾药害俱报艳告拟站建芬工多程翁周吗边的的汪建耕筑吃物纲、凭道那路叛及克管妻线称现浊状死资培料周暂边塌有诊无咸规营划即建兽筑尾物丸、骨市牲政饺道睁路罚的提接俊点央关筐系备及无市踪蝶政楼给响排洋水雹管辱线忌、葵能杏源杨管灿线化、蔑电丑力中及惧通夜讯澡等偏管浸线缎与饮小佣区偶接萌点抛关海系光的罪资毙料场熄地企靠滋城允市终主垂干崖道裁一悲侧女是欧否资有映排累洪昨沟场糟地轰的壳初尸步及或芳详姨细悟地返勘她报刮告纽奉等设戒计息优校化放的沾事退前找控标制案冰例1：广竞州拒机珠场眉路店万陈科申园述高盼层跪住管宅岩：尽由土于书地变勘皆报材告谦不摔准确满，翅在内基碎础边施五工罩时地，斜遭前遇晌溶懂洞嗓，醒顺萌着项基唱桩替灌生下巷去近恳百宜吨纤混忧凝延地最“斜泥便牛浅入宰海税”即后盖来并采菊用贱基欺桩缠穿芬过别溶洞顽一导直扩打困到露基侍岩怕才厅得疮以翼补卵救炭。案谁例2：南起京卖栖诞霞焰区慰，必开拨发左商菜接思手洲的孔地侨块幅之区前崖是难某遵铁仍合双金厂首，激开色发参前阀不岗得匆不酿挖1阅-帆5米抹进额行单“哗消呈毒笔”薯处孙理健，衔更换色土舞壤灵费晓用该近5耀0即0典0万咐。设耳计材优露化裁的轨事刮前招控刮制设斜计棒优峡化佳的挣事树前佣控日制选播择设切计澡院—悄—易诱于论管怨理举、稠态斩度粉重谋视藏、夏水什准修上塑乘颈、贤市谜场搞口墙碑何好选喜择专薪业旋负铜责俘人—利—业刺绩糠、冶经令验赖、宜负之责纯意滚识厦、钞成释本就意宋识屑、攻服葛务瓶意罗识腔强合殊作兄单膛位的攀管俯理—萌—建钓立否设临计湖资跌源瓣的鹅考委察帜、高选厉择堆、饰评唱价导管鲜理船标装准热，原对债资帅源董动乡丰态伯管糕理沈。流项程堵：选奥择考滋察用→摊入府库夕→看招插投贞标单→概评厨标丛→铃定卸标讲→评鸽价（蓝完释成属项眉目希后争）脑→沟进腹入妈设拉计畅合雨作能伙酱伴资迫源蕉库（2）选送择忘一笔个享优珍秀侨的庭设奴计盯团（3）标断准用合母同馋的蝇效锣用在旅国蹦标暴的再基律础窗上下，者增器加旁了呢对呢设饿计障单衔位族的第一缝些毯约拾束日性环条捷款舅（杆补退充串合歌同《施汗工蔽图爱设港计坏承雕诺》）站，增着莲重咸强惰调吨设舌计粉公静司府应遵承村担较的肢风术险走，非避羡免久无务效棉成估本还产亚生烧。案正例：设娃计庸优遵化渠的沸事称前傻控膛制标娘准多合升同争两袄个些版暑本菠的神意罩义《方私案翅标瞒准杨合利同》意该义女在圾于潜方晃案平可友以礼委践托讲跨稍地贝域例或饿境粱外公主司愚完伯成优，切追症求椒品痰质滑最网佳悼。《施根工侄图谢设层计啊标搭准输合砖同》侧薪重舰强脊调碧钢仿筋脏混拜凝仍土回的价限读额打设计邀及鱼设膝计始院膝承类担转的锹设某计俊风鹅险爸。博施战工指图委那托段项徐目疑当歉地水前寒前3甲备设猛计乳院够完陡成愈报萝批报柴建咏工晃作花，改确决保胀施室工形期涉间召现狐场凶配水合琴与服攀务撤。设饿计层优暂化穗的注事竭前须控朵制设冒计炸优芬化户的微事刃前壮控归制合汇同涉奖鬼罚如分用明皆要乖有江利驱于厨甲吐方封意删图绪的挎达寸成限洁额交节钢省跪部候分丽按1晋0宇-备2撑0墓%作颗为宜奖锈励巷，旋变要丙我漠做为我眠要圣做，实盈现调双榴赢管。2、腿设咏计服优括化逢的习事锤中桐控帆制2当.亏1概室念渡及蹲规捷划激方夫案薯阶鉴段蚊的三坡原宁则之螺一昏：村非却销贸售末物以业责配鼠套冤低恭效县资持产捧配乡丰置纽奉最谁小枪化原南则设扁计宴优床化丽的垒事昼中益控宗制之赞二举：详场扇地瓦规查划久合刻理魄化酸的原惑则管理制度设计优化成果实施管控流程设计标准场地规划设计成本控制设携计营优灿化尘的栗事合中快控脾制案咽例1：X椅X世受纪砌旅列游肚城场粒地具原吐为谎山题地祥，刃平施均悠高岔差3蛋0挑-陕5跑0贵m，气通似过祥“隙削哀峰程填芦谷包”牧改伍造窜成扑建筛设戏用翠地徐。“尊够重坦场挽地飞的倍原蛾始泻地促形帜地挣貌括，孤建扮筑鸦布姨局遥随捞山罚就倒势复，睁力睡求舌建块筑多与眨环晒境妥融袜为蛾一染体”案启例2：尽宁耍波期象泡山恳项皮目项厅目耕位秘于泥海检边,几隆个毯组阶团摊位友于熔山犬坳烤。之圆三蓄：堆场壳地湖土厦方枣平县衡钟的原紫则平蚁地—处顽理雁好遮场圈地炒排闷水坡浪地—关究注钓土茎方涝量堤经银济师合捷理土婆方驾量标纠高成认本工沃期设恨计录优呈化秆的尝事催中忆控索制案尽例1：袄重毯庆匠照李母乎山琴项献目场侄地室高唯差韵近1变0菊0栽M的嘉山路地脂，塌利暑用派场断地参高徐差嫌塑怎造烤多刺个妙台层地郊做俭成特地绸下咽室椒或浙半戚地裁下被室闯，判避伞免房诚了侍大忍量摇填愿方束出避现鸟。案殊例2：广友州肚佛押山圾世季纪船莲驻体超育草中矿心(德G蚊M妙P）项版目柔由3尺.邀7万哗人垃体越育从场摧与2献8裹0系0人崭游盖泳秩馆海组也成广。2铃.集2（鉴扩仁）泪初拔步如设毫计颜阶森段建砌筑专需业苦优案化辰控纯制奸点尽：优朗化傍单亿体直的魂布讲局踢关堆注忌使鼻用鄙效勇率户着型洁的信实朵用铅率地蜡下怜室摊的芒停冰车疏效夏率减给少暮无污效宗空晚间设底计鬼优榨化阔的侄事错中航控译制结妙构专量业嘉优流化崭控历制溜点婚：优京化四地榜基法处古理基患础好的锁选史型辽及宏设吨计纯图结捡构月体龟系致的尾确临定处及单主专要犯平励面根布丈置锁图结崭构挎模盈型毫及筛计渔算解系盯数通的射取阿值标角准督层隔的苹布粪置地挺下截室胜的评布叉置结沙构齿转馆换酬层严的混布锯置深利基堆坑无支央护地夺勘撤报申告络等设略计仰优震化蓄的跟事猾中折控唐制机枪电专卡业签优限化逼控芒制盛点揉：水吐、龟电出、活暖辣通猾、盈空镇调铅的依系插统森方互案驶及红负梨荷卸容脾量明计躲算财书配暴套准设袄备感用涌房调及篮相谁关页技县术努参尝数供激电捆方嗽案暗选旦择高尝压型器终容甲量凑的瘦控核制挡等暖纹通层空矛调挥冷阵热晌源导的恢选浸择螺等设谦计届优座化尝的颤事它中貌控寨制小叫结展：各烘专提业妙应专提裳供长多看方稠案昌做技喂术玻性、经蒙济挎型俭、粒时斯间岁性比根选么后峰择抱优闪。设在计屈优劲化枝的唱事假中供控算制2您.江3施映工源图晴设遣计宵阶投段图菌纸烛自草审叹、糟审津核桐、边复仗审胆三徒位冈一惊体建（疯制罪度队化位）在针很朋多拴房蜂地飘产好公沃司批常常将车施境工喉图案的扫设泊计贡管寻理存工杨作庭授赞权习给瓜项症目公铸司秤完视成腐的梅，舒所阴以伶要唱将质产拘品怕的扰质杯量掩、它成热本筛管宫理睁管歪控趋到傍位塌，轿建坡立健饼全恐的疏图摄纸草审熄核纲制伶度棒尤复为塌重锁要僚。审晴核自霸审复惧审成蹈本社部设丈计垃公氧司设涉计教部设位计绝优赢化榴的秧事敌中殃控乐制实蚁现垦后俗期备现颜场炎设愉计佣变嚼更宣最富少或化逗的什几轧个热行奇之咳有爷效桌的业办法绘：做踏好播产吉品圈前碰期遥研波究悔工泻作安斑排盖合牛理侨的湾设降计伐周呆期设俯计兰费章合心理爆取村值设仇计夏优背化晚的虫事康中兆控脾制主拖要泰材健料块定集板华、拔设染备池选题型唐的锻成深本婚策静略设导计陕优型化思的抗事扮中镰控奶制主郑要贞材诉料—残—外颗立毯面巾材营料佩、肯装智修尤（咱软卸装宿硬跳装汪）虾材惑料行、孩景观艘苗验木端选着型设贴备局选潮型—糕—电税梯羡、舌空档调泽中今央芒机椒组妙、没冷唯却廉塔屑、刃锅矿炉鼓、驴水泵兼、疲变爪压跃器评密审鲁比杜选梢决肉定纤高祥性泥价到比建单立垒长饥期修战型略的合尿作迎伙下伴依实拾现瓣双缩慧赢设跨计桨优症化色的次事否中漏控脂制策国略小饭结：1、划概免念够及虽方桌案治阶橡段卸成惕本第优护化埋重柿在窝定应性贪。2、策施证工墙图扑阶头段骗成乐本震优星化肯定愚性帮与风定予量钓并缝重过。3、击项峡目舌竣锐工稼后萝回佳访忍、犬总魄结留、递反粒省色，胃评质估灯设努计优冰化索效觉果足。斜（投设枣计见成阻本蛋优胆化疯的事粒后控熟制够）设插计择优词化苍的才事足后碎控汇制附泡：1）军研僻发峡中写心汁架分构逃及福各专共业岸的偶岗巷位蔑职旺责乱一并览浊表2）畅集峰团所总挥部冰与受项璃目绒公顾司镰产利品犁研趁发男职侧能令的涉划键分滥与哭界候定3）权产溪品烛研盲发掘中土心桥和皇项集目急公牌司笋工鼻作队授捷权后表设呼计柏优个化赛的妹事猎后苹控没制（凡三括）坐设著计倚优袜化高成溜果埋的磁落具地腔与故实汉施管理制度管紧事设计标准管控流程设计优化成果实施管胖产解品管兰人健络全纪的挣流窄程拿管跪理归责虏任渗制膜度太是犯基着础2、课完躬善斯的能甲田方堵设遥计封标永准3、惭强陡有阔力默的是管剑控降流页程躺是尼保酒障3围.句1流永程销的古意勤义糊与敞作短用流采程熔管铜理寺是塑企晓业勤从室粗劝放槐型慌管壁理遣过具渡种到某规穗范答化戒管关理拖直矮至躲精细保化风管柄理输的蚊重眨要恒手此段狱。流屋程尘是辛任浪何图企低业那运膊作粱的亏基援础砌。流缠程穗为蠢中村心我的殃管袭理肾方颤式脊，鞭可埋极忧大克地抹提螺高壁事厚务滴的搅受踩控愿程押度。辫流谊程朴中照的曲每绳个壳人抓并锯负幻玉起维各迈自平的肺职疼责遥，疯促查进宴团敏队摧合系作船。具甜有撒法浊律暖效评力香的扶文岂件缺下虏达物给免相吊关剃部逢门愿。3但.胁2流付程翁表狂（云某伴地涉产匀公当司吧研毙发周中埋心咳工抓作历流执程秀）4、画落荐实妥责段任辱人丘，刮纲浙举擦目勤张常棚见询房捎企幻玉二皇级写与捷三易级弃管框理爽体浓系：项益目业公愈司技许术辟总乞部A、如励恒艺大区结域败公担司战喂略想总缘瑞部B、如赠万句科项羽目爆公漂司（按执止行童）（说技虹术由）（秆执踩行胃）案苍例1：豪万浙科—颂—对道项皇目躲老万总碧采说取吹考炕制坦，抽包尸括轨安恰全户考覆核及、板营侵销展考栏核舌、蹦施回工罗图兄质治量罪考眠核扮（哭限悉额殿设摔计妖）夸，捞年淹终惜评冰比朋按炒制汗度租奖礼惩药，龄所胖以趴领高导葛的斤成忠本钩意踪蝶识片强愧会虏带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粒：糠小姿型旦车宇位沈+绵微窝型帮车脾位企+摄子博母荐车性位漆（拦利换用炒好膀各念种遮柱伞网馋与魄边悼角临空牛间头适姥应污多蚀种骗柱笛网乘尺友寸世）微响车尚尺华寸敬表微蓝型呜车撒位车陶库解层顽高临优贼化设脊备耀用察房把布腔置东优研化无切效绪空乔间浙的驱优性化案务例崖：秒福倾建技某侦刚子需劳住磁宅疾项产目（1）另柱轨网卷优肝化（2）避层品高杀优爱化（