房地产项目总经理培训讲义：项目管理

3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法五洲集团房地产项目总经理培训课件————项目管理制度宣贯培训目适录否：3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财务在企业经营管理中的重要作用Ⅰ

项目管理制度的重要性3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3Ⅳ项沙目贪质怖量务安准全逃管显理害制款度3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财务在企业经营管理中的重要作用Ⅱ

项目开发管理制度3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财惭务恶在途企颤业企经冤营贱管组理悟中斗的蝴重摆要猛作动用Ⅲ项怠目迅计谦划爱管赏理羊制厅度3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财箭务初在书企盆业总经朵营眨管衰理府中宰的睡重炉要昼作阳用V项叙目善工幼程互管碰理殊制龙度3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财务在企业经营管理中的重要作用Ⅰ项目管理制度的重要性一匆个凑人拆能瘦否武迎躲来需一选个诱蓬影勃镜发骡展涝的初机帮遇亡？雁或某者跑说馋，四能兰否斩把老迎骨面单而带来邪的风机具会鸭稳凶稳与抓谜牢无？层决说定悔性婚因究素胀在渐于酷这游个霜人汗，羡是翅否份有透一畅颗红强菌而陷有辫力蹲的肿心妈脏巷。那割么涌，愧作长为相一屯家电企巴业准，语一醋家汪寻援求锤发杂展处的吉企坝业气，间是书否胆能角迎晴来社一烂个音又界一逢个链春左天遗，止关附建陪在类与享它特是昂否属拥鞠有他一眯颗午蓬填勃衔而承有归力沿的饼心凡脏止？汤决滑定幕企枝业朋能从否添拥稳有狭一唉颗限蓬羡勃冒而竹有钉力竖的运心羞脏常的狭因搞素设，君则慰在喂于医企寨业埋是礼否指拥术有动一喷套仁独称立收而指完枣善此的肯管碍理细制构度斧。试肿想般一漏下落：倒如固果汉这盈条呈河也没柿有察河粗堤些！碧！疑！你赢要割放展一绿个狼妖纲艳俗的炸女米子舞在咬我苹的探卧莲室罢，里又重要榆我挠对戒她赔没市有蛛非浩份瞎之仗想庸是脂不逗可认能惧的汁；凤要洽我嫩对演她崭没掉有汪非雾份涉之喜想迎的饺最罪好负办合法姑就丝式是叮，乳让漫她广离采开产我躲的仆卧叉室锈。—愧—经腰济辟学疯家办张墨五兰常1、项目总经理在项目开发管理中所扮演的角色3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财务在企业经营管理中的重要作用Ⅱ

项目开发管理制度项闲目扮公抚司著总崖经高理音为爷项计目寨开受发帽第融一匠责笨任混人局，冒全味面截负站责堤所速辖夏区笋域狐开失发售体呈系叔工销作糠。赠项未目特公萌司纵前季期听部殃为膀开骂发惑报肝建缺工欧作畏的符责炎任沈部扬门蜡，述负双责栽组急织脆、倘实轧施拥项屋目跑开管发眼报灰建饲、就配静套美、支竣毒工膀验花收催等激工仰作激。2、集团项目管理中心在项目开发管理中所扮演的角色集芦团景项脏目场管龄理氏中引心寸前穿期睛部按为节项洲目归前择期幕开技发萝体早系惹对丽口欢管比理即部附门怀，朱负她责泽指美导、升协嗽调晋、脉考救评武各泉项乐目拌公光司牲前斩期途开欣发剑体坦系获工幻玉作伤。负骂责生项雪目词开嫁发芝报垃建签、度配押套煮工缠作帆及悬相昂关山成贷本暴、篇费贡用振、原计阀划萄管陶理欧。熟莲悉医、挎汇粱报补当说地碌政耽府尾相倘关躺政验策绝、泄法放规垃、摊行愧政难收期费吨标呢准欲、厌事妄业加配枣套恭收步费复标径准缝、甜相共关材手辣续阔办绪理结流茧程袭及犬变叨化鸡。项序目去基魄地原动刮迁拾相慨关右事氧宜,维餐护办当滨地澡相袜关浊资爆源尚。按底集夫团伴要手求滋及娃时艺完辛成喉基鸟础眉管霞理率工公作间（撞项旋目骡开扔发竭报纤建莲、击配慌套患计骗划腔、扑资匆金雀计笔划扣、券工志作免成狱果麻验抹收金备咽案慕、亏资逢源叙维颂护枝等追）企。负争责絮所沃辖误区国域零开刻发址系鞋统座团厉队腰建违设颤工忘作汗。前处期片部屠报描建功及铃配津套粗工广作爆人厌员节应个熟魔悉粘房验地茧产哪开糊发标全蒸过奸程拆的删程黑序匀，达熟末悉鼻政把府耍土扁地望、末规锈划享、怜建伟设嚼、葛配遣套量、下工皱程豆管防理港体东系讽的陪办狱事赔程卖序协。了柔解旧开鉴发念项您目庄的忘占剧地述面女积叙、锯容负积史率糕和根绿狐化着率苦等齐规区划谦指保标雨，文项尺目窃红弄线畜内骂外丸水闭、解电蜓等姑能划源杆配役套屿设崇施哨情名况布及如收筑费邻，斧地同块得平挣整孔情炸况眨，豆楼热盘圈的莲地浇理茄位朗置饿，业交尤通搞状巾况拉以燥及供规浪划裕状典况亚，套项值目换周填边裁地尿块逆供森求通状盲况哪、她自屈然咬条累件悦、芽社甜会绒环票境裹、峡周叶边前经吊济赤发寻展怎状库况及、看有蛾无付政馒策旗限塌制悦等衔及漫将辛采与取既哪辫些医节烈能蛮、春环养保秘和直智吃能赛化汪设悔施迅、永物恰业丹管跃理垒方训等毛。跟绪进恢项察目瞧标绒段筐的侍设敢计阻、父施证工戴进洞度拔，牺从辉实狸际远出坊发词制责定岂合狂理亮的侧工麻作蹦计帖划猪，贵保捡障车与芝工彼程价建顶设啦进绝度沾的谜统饮一娘、套协胶调插、射同乒步碧。所粘有武有网关垄工升程计项爹目描的禁政困府旋批侮件况、华权亿证编资主料荡，铅一辰经链取巩得抖，炸将敢原燥件辈上蚂交连项瞧目恐公苦司增行摇政锻部屿归皂档学，朗做科好姐交晓接四记析录阴。越并例作罢彩迁色浸原读件昼扫同描招件丘电倘子令文射档逗递氏交身集岁团拴项照目谈管沸理既中录心两前幕期逗部掏备厦案矛。3、项目公司前期部的工作职责4、开发报建验收控制阶段划分及要点5、开发报建工作相关管理制度6、开发体系考核管理制度备括注拜：老考考核辱具吊体擦办尊法逮参霞照液集蛮团绩人体力辉资轮源拒中欣心平的傲项绵目级绩踏效党考狼核戴管够理归办宿法危执妇行壁。7、开发体系工作指引P扑1营7野~两P匆7爆9（丸地雾产廊开厉发破工折作磨指念引东）1、绘土渔地盯招叹拍告挂脏；2、百项逝目奔公品司扎注小册盘；3、右建送设煮项钩目厚环栗境舱影阳响达审绑批秘；4、价建颠设注项促目求核辰准旷、端备折案依；5、《建葬设备项膝目坏用锻地存规签划苦许盗可》；6、悟三垄通奔一幸平番跟辞踪剪管线理楚；7、《国蓄有剃土虫地鄙使畏用宜权恰证》；8、杨规某划辣设冈计边方要案择审嫁查首；9、俭公窜建屿配包套赵立衬项邀；1木0、衫民塌防克审冠批论；1吧1、刷地墨产寺开如发竞资打质岔审今批筑；1腾2、贞项凡目畅地旷块驼命肠名降；1律3、啊项芬目俭抗仿震垂专义项黑审匆查够；1锅4、南项酷目渗初忘步袜设妇计重审乖批寨；1闯5、芬交本通县影寨响组评葛估川审泥查强；1挎6、征轨喉道碎影本响月评适估派审图查色；1滔7、戴卫赴生嗓防面疫累许传可无审拥批燥；1炊8、《建池设饶工冬程杀规气划倚许夜可置证咐（己副陪本后）》；1促9、静市轮政合公迁用武配液套灵及术其龄他厌单和项蛋手谢续绣（田施断工对前驶）帖；2众0、猫市亦政喝公彼用换配喜套蜂及县其贱他壁单恋项挥手绣续没（掉施肥工废阶尿段劳）腾；2英1、栏人美防艘审芦查岸及斩人怠防龟质赵监莲；2汗2、《建来筑猎工怪程砖施魂工巧许押可唱证》；2佩3、《商潮品财房搅预廊售谁许咏可姿证》；2云4、瓦市搭政野配脆套必综晚合毁及象其宿他简验初收影手薯续贯；2咐5、《建盛设测工衔程帐规伟划阳许盟可叨证自（昏正马本嫩）》；2引6、破其值他壁单饥项未验抛收张；2稀7、泥房共屋驻产杜权烈初塌始救登弦记通及冈小橡产提权轻证谅办谨理晌；2尖8、蹈土甚地企分曾割辟登钉记盗及挤小狠土融地棋证印办秩理（备竹注们：嗓该狐开来发犁体统系倚工甚作沉指临引牌参再照姓江广苏妹无仍锡假地薄区交要唱求截编示制照，诸供谊执翼行秧参珍考）3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财务在企业经营管理中的重要作用Ⅲ

项目计划管理制度1、项目总经理在项目计划管理中所扮演的角色项恒目毅公蛇司色总控经拢理舰为搬项贺目援计蓄划狱第降一饰责念任绢人究，效工刷程孝副清总浇为抹项逢目延计偏划置管服理温的扎执壳行男人僵及涌对常接以人识，孩全罩面沿负招责披所忧辖山项陪目御的游计沫划抛管甘理痒体盟系浅工掌作仅。巾项酒目归公也司膝工玻程否部无作测为孩开透发诵计趁划掘实拌施乳工盖作隆的已责腥任衬部里门驳，踪蝶负杰责稠组界织创协趁调快项顷目窝公伞司笑各救部沿门抛、济实慕施薄项代目妨工逮程柄建允设迎、本总笼分解包授管攀理母、兔档滨案般资绸料厕管吉理球、号对墨外世协乱调旷、巡寿竣援工彼验丢收燥备模案后等巡寿工遍作爪。2、集团项目管理中心在项目计划管理中所扮演的角色集肝团疏项岔目英管蛮理立中斑心卵计酱划怠部箭作末为抗集晶团坦进俘度欣计披划陕管鸟理窄体月系样对暮口坦管极理素部筝门嫌，沉负左责解指退导归、鸟协其调慨、康考榆评著各兄项惕目栏公匠司纱进够度霞计搏划询体裁系渐的鲜管抬理望工油作壳。3、项目公司在计划管理中主要职责项睁目哄公艇司蜻负旨责酿对导各恶项置目叛进鹿度铺计委划侨的卷落勇实潮情元况挠，谊并蹄负四责冲编旷制何各淹级君项目词计秆划趟执盆行饿书想及车调却整耐赶叮工兵方底案僻。项宇目愿公爪司刑负过责物总闲进艳度欣计乎划极的泽编巴制迫，纵涉汤及补项建目葵总辞开降发薄计醋划削、舱年蚕度梅目盲标约计械划哭、废月蛋度胳计允划仓、无周辞计街划景、刺及羞各将关壁键闻节驾点柏计江划职的哲督乱办并、爷调租整拢、赤协毅助捆考秋核绞考剧评矮等呢工排作矩。项柴目渡公反司目负葬责生定由期脾将匆影黑响艘开忘发娇计础划孟执叮行岔的蔽各郊类助问营题馋汇呆报取到辨集化团夺项帝目凯管暖理侨中姿心腰，独项拳目更管艳理参中枪心朋计汇划腥部弊项洋目腹分销管慢经中理为协羊调迁各似个吨条仅线前解提决殊，移确包保族项槽目给公砖司壳对织影挤响忽项从目缩慧开许发哀计愉划莫推夕进此的喘相谨关距事毒宜名及主时闪处点理问。项蛙目尺公暑司冬工写程专部覆负帆责声进上度您计圈划锡的物具警体灾编亮制哭、元检斧查凉、叠分果析哄、辛控辰制美、混调稼整肺、训考沟核吸施辛工午单箭位庭进滔度戚计晋划被执伍行臣等浮工绞作耻，没并节按谢时阵提吩交秒月逝报情、醉周腥报堂；垃同牌时零做侮好吵预忙警愤工煤作奏，班做哨好范与互集搂团笑项粱目赵管甜理罚中葱心爽的静无虚缝撤对柄接滥。项虫目铸公询司伟总弯经遇理艳为舟项抽目抗开躺发滔计尝划迫执谣行搏书企第从一盾负炒责饶人幅，倍主溪管泼工阵程肉副穿总财对犁计答划畏执兔行抓书伴执片行翼情底况炸具从体恒负非责查，阁相翼关您职础能秀部晋门喉对伏职攻能捐范喇围淋内枣的污工度作淋承拐担兼责无任誓。4、项目公司进度计划编制管理5、项目计划管理5肝.窑1、管计趁划碗调晒整俩管瓶理相要薪点销：1、低一微类役节灯点音一帝概智不房诚准腿调敢整据；2、授项离目比公淹司株关症注菌工乐程程实挤施常与往计馅划那误勉差爆比摩对京，扒掌污握隙第滑一美手缎动科态婚资提料驳；3、世项幅目临公潮司蜓定滔期抗召驳开锣进遍度赵协表调两会做，硬排芳除苹进拥度束推删进铃障深碍截；4、纵项害目牢公来司河总幅经敲理/工递程诱副军总恶应皮加饿强删影池响卧进呆度圆重慰大亮因双素寸的莲预健控红；5、火计浙划史脱烦节窑，群必腐须书确屈保盗关骑键签路津线删，译项吼目哨公言司哑必吓须膝有免赶佳工兽措忧施销；6、丈计尤划估脱才节邀，锡项逼目暂公坑司怕必卖须迎督侨促惩责鼓任导单渡位蕉调诞整由施匪工养组松织杨计尸划豪。5吵.关2、程项包目耐计杜划蓝调拴整念强逝制辈规巾定毅：1、项刑目极未激获旧取爽四跌证南（敌建层设输用瘦地辟规侧划票许南可叔证无、艳国矮有鬼土慈地拆使票用街证沟、唐建沃设窄工倡程镜规许划灯许记可毁证台、朽建越设垂工颜程庄施卸工愚许题可声证别）搂前锋，面不称得卡举批行衔开奥工趋仪妇式喷。2、项减目豪未厉获恰取狭《蜜预续售六许运可枣证财》校前饼，催不染得尸开迟盘捷销薪售飘、帮不占得苦公奴开哀认送购笔。3、项报目薯开什业欲前栋，默必剖须助取连得旺消姻防戚验驼收鞭合东格坡意仇见亲书络。5导.灭3、好项交目礼计贴划太日慕常城管方理统：1、鹅项氏目迅公矩司鲁计朗划踩责牵任陈人毛每补月粮、孩每甲周斗比饱对保计仇划疯执昆行脉书旱与眨项灿目即实疮施缴实犹际皂情悲况子形宰成祝影训响荷项用目卸计众划灶因晚素倡分龄析职表初，倦落缴实手整届改虚并你抄刚送爆项爸目州管酬理捏中热心静计设划纯经捧理控；2、瓶如循需辜集崭团截层亡面赢解动决英的务问肉题缝，筛项竖目纷公免司离需羞第服一终时尾间比形临成柏工棉作料联位系粉函竿发逝送防责辣任思部牢门怒，公不壳落疾实业的访情追况幸下瓣，利可脑直暗接穗申侮诉击至桨总少裁午办待严运肃炼处笔理具。6、项目计划管控流程及考核办法6嘴.起2、蓬原沸则残上孙一决类棋节言点狠计梦划耳仅蹦有扶两呢次姻调刻整梅机观会枯：1、集困团联营闭销重中起心院在遍开堤盘螺后赶一钞个管月换必冻须纸根虫据厦销烤售隶情茶况势将载工赠程母进岁度瓣是坝否继需屿调帆整估反夺馈撒至己集止团驴项使目酷管还理降中瓶心膏；2、集挤团预商滔管盯公瞎司目必办须全在聚（脑裙艇房俱）酬主貌体蜻结厚构啄封肌顶歌后警一躲个拜月皆将识业渗态缠落幸位归图社或加模汉拟蜂业虾态赞落雁位天图贵给知到芬集擦团脉规安划顿设通计惨中爪心抖有孩利周于谎二世版仰施悉工贱图铁纸瞎深坏化贿设秒计仓，寄同澡时督确喉定总是谱否劣调躲整贞开溜业霞时卖间6绝.开3、代计化划叛管稻控斯的苦考糕评士细倚则白：1、一蚂类讯对街应桨节吐点降：逐延雪迟1透0天辱，朱其买相巩应悉分只值普扣2搂0次%；衣延物误2脏0天减，优其宜相武应便分映值悔扣6祸0窃%；谦延俗误3特0天川，灶其管相尊应担分毛值南扣祝完度。2、二苏类疏对锈应分节犁点六：淹延恢迟1争0天枕，燃其怎相腿应巴分丙值汗扣1犯0曾%；访延卡误2威0天违，裂其扩相世应泼分贵值森扣3谱0炭%；畏延捕误3荡0天泻，犬其寨相序应荣分钻值膜扣5英0父%；骨延商误4群0天睁，忧其膝相树应轰分叫值姑扣7欣0似%；秀延恐误5泥0天算，坟其绢相垃应煮分侮值西扣9买0谢%；电延仔误6取0天窑，紧其硬相事应肺分耻值潜扣肚完缝。3、三财类熊对盾应巩节量点哭：舅由开项拔目莫公痰司漂按丝式季编度粉内华部由考蒜核愉，铜每诞季伙度捡的煎考楼核慌总颗分类为1帜0改0分歉，裁每趣个炸季犁度古的改得妻分奶数爽学送平惠均衬后裳得逐到栏年裂度线总腐分泰。钩相倒应六的醉计逢划席节匀点固延肝误1熊0天邮内渣，亲不疑扣揉分面；扬计复划施节率点黄每展延按误2絮0天搞，慌扣1纺0分详。备码注愁：葛综茫合产性轰计俭划婆绩滨效挺参症照些集准团嫩人宣力短资胞源堤中量心斩的村绩志效串考层核僚指抵标臭评督判允。7、项目工程管理策划方案操作指引(P120)目湖的球：预虎先霸评繁估些工挡程蹦管户理相的冷各星环绍节峡，叛提吓出东相币应耗管爪理荒措启施翅，驼以旺提诸高今工仓程蔬管繁理规水琴平级，熔保群证幸项揭目疼质秒量名、房诚进馅度捆、杨成价本隶、址安匀全驳文洋明宿等吵目摊标馋的肌实匠现败，歌促益使拦各努项庙资仍源扔得尘到弯最犹合段理耻的妈配凭置玻和昼运忽用爹。集规团凳相较关建部奸门断对王项遮目毕《惑工车程侄管摘理虚策兆划袋方注案挤》弟进拔行合会付审艘后助，熟项室目男总配包迷方清可摇发随标称。反项认目便公真司煤和伙集走团忙相厕关休部揭门板须菌将颈《拣工输程恒管档理志策索划垃方晚案芦》凝及具会南审涌意俩见细作注为剂招膊标狂文蛋件督的料重屑要夹内独容判，厉并西作脾为鲜投孙标群人系必落须魄实做质辫性价响衰应旬条牢件枪之蛮一哀。8、项目计划编制指导要点（P121~140）1、地齐下练四凉大窗块缓工堆程迫快凳速音推印进卵施珠工倚关垂注坛要久点；2、施裙工箩进掀度草和省工设程慢招灰标撑关驱注错重盐点;口3、基妻坑渐支僵护鞠及棕土棒方秤工优程制关环注屯重历点；4、基伞坑狮支品护迷施搞工豆要盆点；5、钢漂筋渴混娘凝伞土乡丰内顺支费撑俗支柜护雹形离式监的质实兔施朽要醉点；6、缩律短铃桩鞋基鹊检危测醉时隆间滚操盗作坛要都点；7、桩迅基昼检拥测协操避作气要如点；8、单贤桩睛承兄载收力野检顽测菠桩扯基打检桐测窜的需方等法务选哪择；9、不腥同染桩卖基熔需部要坑的村龄蕉期；1列0、检施测股桩兄的急布斑置斩和材施尤工月顺再序；1耗1、桩捧检山测穿的减位泼置；1住2、项湖目脱塔医吊旦部侧署织因扣素滥及税要肿点；1临3、结樱构暗工宅程哭在土施倚工壤组较织迷中攀的液关令注券要镇点；1番4、塔栗楼男与岗裙票楼总交耐叉踪蝶施各工嘱要促点；1菜5、屋蜂面幸防雕水漫工穗程编关啊注赵要戒点；1罗6、大愉小弄市技政踢工啊程土提蒙前她交典叉湿要肥求；1颂7、泛但光载照粮明残施克工框要锣点；1链8、公姐共材区楚域完精还装潮修伴控使制繁要挥点；1乱9、室婶内鸣外踢综拍合拌管咽网跟施纠工雀控耻制被要抓求；2周0、消壳防逝报很建考、抬报镜验冤及障验披收校操合作构要凝点；2还1、四膊证男办下理蜓相便关荣重乎点殊要授求；2并2、商扣家璃配袍合上管绢理农要框点；3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3Ⅳ

项目质量安全管理制度1、组织架构及职责：三级管控架构2、质量安全管控的总体要求：3、岭质烘量污安恢全新管丑控认的交总庭体葵要冠求铺：3、项目公司质量安全管控办法4、集团项目管理中心技术质安部主要工作流程4塌.遇1、扎项误目碎实雅施持过谦程日监枝控桶流触程化：4长.违2、威集伯团夹半杂年纷度临、急年传度巾大抱检偷查背流伴程精：4说.矮3、期集狂团随开典业衬联蝴合犹检游查奇流杠程都：5、集团项目质量安全事故处理5呢.本1、酿质陶量奔安睡全寇事贯故梢等热级迅规兔定5风.从2、腾质忠量根安抄全顺事踪蝶故样报止告妨及畜要劝求5碰.熟3、氧质绸量缝安券全恶事户故波报阿告虑及至要呜求质薯量利安消全恰事青故胳报繁告冒的挠内痕容爪：1、事以故这发值生盐单尿位替概晴况汽。2、事踢故纠发软生被经伞过著和泛事德故筝救陶援朽情红况存。3、事罗故妖造锋成瓦的氧人鸣员装伤艳亡萍和壁直圾接霜经什济裹损慨失困。4、事体故烫发械生帝的哗原患因反和赛事闷故究性屡质赵。5、事孙故罪责胜任秆的姑认粘定惜以咬及学对娇事虑故蛛责舅任负者忌的鼓（芦初剥步豪）角处附理阶建两议总。6、事脸故锣防硬范梳和奇整引改艳措虎施锁。5蹲.坊4、浇“汁四拆不哥放印过自”市原咬则点：1、慌事科故阴原玩因掉未肠查肚清雨不舌放锐过育；2、揉当扁事允人箩和熊周漫边拘群葵众差没让有镰受营到稼教键育扰不忽放和过凳；3、蝇事贤故她责慎任妙人宇未傅受尾到辟处妈理胶不掘放睡过视；4、薪没贪有底制修订吧切冤实看可瞒行狂的抹预族防嗽措针施春不糠放仁过弹。5、援集落团深项捆目晓质挎量图安烂全制事锹故达处揉理6、质量管理控制指引7、前安熄全双管赢理称操慨作弯指赵引8、锁项孤目柳质折量失安缺全堪管算控盲相经关顾审问批药备责案奖流扁程3财务在企业经营管理中的重要作用3房地产行业相关税法3财务在企业经营管理中的重要作用V项目工程管理制度1、良目责的体：加击强溜集劲团迟项蚁目坟管籍控尝，利提兴高蠢项舰目楚公即司破的将工搬程柄管谋理茂水掌平非，冠使钩之瓣更互加薪规撤范拦化妥、盈标伞准挽化外、米制龟度视化撑，业提授高