房地产投资策划技术要点及案例解读

第四章房地产投资策划第一节房地产投资策划技术要点第二节房地产投资策划案例解读第鬼一眯节史房踩地焰产链投盒资细策就划仰技暖术街要串点一穿、孝房麦地究产悉投闲资祸策伸划局的酷内呈容二禾、蝴项钢目剃投界资拍环重境紫分弊析猎与膏评垫价三袍、迁项史目怜投秆资膀时秘机尚分凶析虫和白选货择四肥、庙项浙目筛投默资信区早位峡分偷析旋和美选彼择五粱、西项瓶目柏投米资丢内破容痒的坝分荒析馅和新选加择六辣、驶项脱目攻投稳资唐模孙式费与帮开牵发愧模骂式匠的津选泛择七脚、蛛项优目扔投麻资且的清经骄济窃分泛析肉与碧评拦价一和、长房绝地银产砍投孝资满策潜划暗的兆内占容1．混项免目盒投气资捞环价境优的扑分侨析锣与锄评彩价2．扁项项目造投幕资园时愉机斩的珍分徐析口与灾选程择3．辆项朱目稿投俯资葬区久位猜的游分极析科与希选训择4．周项列目泪投莲资嫌内抚容惹的挠分蔑析踏与资选袋择5．阵项僚目前投带资交模壤式基与辱开蜘发脂模躺式捕的谊选泉择6．聪项意目孝投药资面的贷经只济洽分抖析沙与叶评示价二篇、拖项耍目贩投摄资罗环正境矮分肤析再与助评遍价（费一术）业项捎目蛾投齿资糕环贡境幼的商分监析1．途社炕会主环顿境2．菜政暑治税环遭境3．撞法刃律云环灰境4．浇经挎济号环机境5．赛文画化怎环熟境6．紫自璃然驰地初理柳环杯境7．贷基暮础浸设匆施按环带境8．慰社前会降服馅务码环尼境二晨、民项挖目棕投庆资敲环社境应分晌析悉与有评警价（莲二坐）衫项磨目骡投会资亦环能境懂的预评闯价1．省多锤因绪素英和皮关烫键慕因悬素索法（1）帝多舒因门素捉分债析密法影响因素子因素权重政治环境政治稳定性；国有化可能性；当地政府的外资政策0.15经济环境经济增长；物价水平0.10财务环境资本与利润外调；对外汇价；集资与借款的可能性0.15市场环境市场规模；分销网点；营销的辅助机构；地理位置0.10基础设施国际通讯设备；交通与运输；外部经济0.15技术条件科技水平；适合工资的劳动生产力；专业人才的供应0.05辅助工业辅助工业的发展水平；辅助工业的配套情况等0.10法律制度与执行商法、劳工法、专利法等各项法律是否健全；法律是否的得到很好执行0.10行政机构效率机构的设置；办事程度；工作人员的素质等0.05文化环境当地社会是否接纳外贸公司及对其的信任与合作程度；外资公司是否适应当地社会风俗等0.05竞争环境当地竞争对手的强弱；同类产品进口额在当地市场所占份额0.05二僻、蜘项草目仗投补资谋环忠境丛分掌析态与耀评爸价（浇二勇）塑项统目峡投势资霸环炉境将的凳评延价1．晨多粗因见素小和抵关胸键机因掉素逆法（2）仁关惕键妹因粒素浴评铜估榴法投资动机影响投资环境的关键因素降低成本适合当地工资水平的劳动生产率；土地费用；原料及元件价格；运输成本发展当地市场市场规模；营销辅助机构；文化环境；地理位置；运输条件；通信条件获得元件和原料的供应资源；当地货币汇率的变化；当地的通货膨胀率；运输条件风险分散政治稳定性；国有化可能性；倾向汇率；通货膨胀率追随竞争者市场规模；地理位置；营销的辅助机构；法律制度等获得当地的生产技术和管理技术科技发展水平；劳动生产率二碰、炊项报目察投活资烛环优境程分锹析坐与临评职价（域二垒）卧项细目揭投肤资暗环女境惭的婆评特价2．框综列合冰评悉价魔指疮标漏体枣系盯法①叹投奥资床获垫利找率体（H）②怀投蚊资陪乘携数亲（C）③疗边剃际魔消拴耗拢倾础向伙（B）④场投饺资略饱傲和度度涌（D）⑤安基宴础蔑设权施套适馅应鲜度雀（J）⑥砍投屯资蚕风寒险说度晕（F）⑦示有讽效币需麻求庸率炎（Y）⑧慢国软民苹消滔费匠水差平淡（G）⑨坛资袋源毙增糖值坚率酱（Z）⑩壮优吼化唤商矮品筝率竹（S）三告、扎项诊目接投碌资宣时尸机术分牧析枯和皆选羡择（昨一雪）凑房赵地筛产布投慕资安时诞机碎分拍析1．止产升业纪政揪策柏与匹房肠地岁产勉投跳资蜜时啄机2．敲金侦融纺政代策掏与搜房葡地赵产而投寺资蹈时贼机3．摄房开地武产咳周室期澡波寸动育与泡房理地扯产女投扮资练时慕机4．巩房躬地裳产借寿购命汽周饿期删与好房孩地终产敏投且资碎时描机三它、候项娘目姨投榜资撑时蝇机帆分膀析掀和梳选毛择（横二誉）济房孔地谨产脏投躲资榆时穿机欢选笑择1．袋经乔济旱萧尤条喜、悠危辟机锡时放期钢与猾房忘地醋产吩投婆资火时狡机冲选诸择2．局通南货轨膨沙胀舟来岭临快之此前会与傻房邀地着产梢投伪资添时醉机3．化房毙地乞产蜘周姜期乡丰在希低度谷殖时母与麻房蛮地席产撇投园资改时肥机4．川房俊地话产修寿速命惧周友期幼与喷房到地港产机投话资归时滔机（1）倚房露地肠产穗开笋发爸策怀划关阶勤段（2）本房夺地尖产腿开膜发刚前碌期赶工地作呼阶弊段（3）某房腿地册产理开狭发印建轰设邀阶氏段支投赢资示分始析（4）硬房返地抢产敌开免发享销泪售限阶些段态投吧资菜分带析四舞、眉项杏目悬投搂资怒区周位笋分香析世和塑选孕择（匆一蛛）亭区立位张与济房姑地脆产灾项超目添投匠资敞价它值1．烟区锁位市的聚重壤要猾性2．王对回位苦置丧的版两参种头理热解3．竭区候位谜与屠城链市畏功扇能证分辛区4．排区莲位考与栏房茂地松产活投期资讯价秃值张的扶关社系四强、顺项崭目贡投握资猎区窝位钥分等析赢和炭选奴择（杰二杂）高房理地获产避投趋资养项程目丢的浸区指位步因桑素谅分链析1．粒地召域浆因新素勒的歇分便析2．垄具畅体匀地搁点驰的甩分重析3．毅开味发假潜碍力怪的克分弄析4．脉土义地透使恭用身权滑获福取持方差式售分绞析四村、领项榨目逃投消资屋区阔位吐分飞析坟和边选秘择（咽二范）弓房弯地谷产俘投望资棒项烧目沸的居区夜位册因楚素可分遭析5．堂区双位圈选何择无的效具蛙体稳影算响龙因搬素（1）饮城毫市陪规热划拍方识面聋的谨因羡素（2）双自厌然幻玉特跳性（3）数市屿政饶基悟础条设珠施盾条弓件（4）拼交迈通敞通快达各程护度（5）氏停鞋车间条稍件（6）泄环否境枪条向件（7）氏公饲共选配证套挎服忙务名设乖施泥完循备铸情背况（8）挖当麦前勿土地地唐使轨用格者除的宪态琴度（9）遍土闯地坡价嘱格（1杨0）未供跑求备关弦系竹。四晕、符项傲目从投寸资屡区验位拘分撤析宁和享选抖择（罢三居）回房男地谎产昏投壶资畏项友目盼的汇区糊位窑选歇择1．尝从坊宏姿观煎上瘦选啦择刚区活位2．子从多微寄观伸角肯度据选根择贺区摧位3．扯投腐资核区敞位辞的鸦具邻体呢选帆择厨方灾法（1）送根殃据偏城垫市询总须体净规症划爬来愉进卧行幕区广位局的傲选识择（2）愿针咐对题不煮同痕收返入梳水垂平拾灵霞活泥布席局（3）灿按觉照纯房都地鄙产主商斥的浙实醒力书进仅行项区破位利选面择（4）现要殖针住对椅热辞点禽区狱域裕来棕选厘择将区堆位（5）秃要跑考翠虑由区睁位贩的鸦升扩值萌潜巧力（6）创要恭预择测今到礼未敞来荡区庭位足的纠发碎展粪变训化茎趋纸势四标、搂项蹈目依投辈资乎区浊位骡分胖析吧和幼选病择（哑四挡）啄不愁同运类衣型告物佳业旅对友投紫资迁区拔位帮的恒要后求1．渴居仙住娃项向目（1）染市乡丰政彼公浩用抱和榴公井建胁配产套荐设仆施续完暂备灰的烧程蒜度（2）射公料共庙交左通蛛便衬捷即程污度（3）适环偶境巨因饿素（4）皇居脊民硬人捧口下与狭收绒入四疑、荡项栽目借投挺资贫区甜位菊分温析淘和引选点择（开四搞）劳不帮同腾类丝式型尤物坝业懂对李投绪资雀区叙位轿的喷要曾求2．无写慎字气楼滨项塌目（1）示与可其仁他急商业业捆设幸施中的渔接福近另程辟度（2）史周驶围肠土碗地驼利职用指情禽况速和拦环枝境（3）粒易预接邻近雅性四售、付项度目集投咱资穗区折位心分忌析证和另选黄择（穴四菜）屿不锈同街类佣型职物方业鹿对裹投检资秤区最位乱的懒要盲求3．态零斯售钉商羞业辣项盼目（1）猾最右短亦时柜间预原皇则（2）惰区趁位岭易以达垄性夏原锅则（3）泼接桶近顾购蹈买淘力婚原街则（4）衰满安足铺消危费黎心断理义原岔则（5）陷接迹近C车B扮D原然则四拢、右项狠目采投闪资卧区棒位羞分刑析腔和探选搞择（担四谷）酿不袭同拳类自型钥物从业轮对离投喇资炕区吴位纠的提要蝴求工哗业刑项弱目利场支地察的闸选耀择贝须卡考喜虑尽的拦特渴殊协因佛素漠包债括某：耻当誓地利提印供的主歌要蛙原烘材便料割的屡可兼能慎性龄，扑交撑通左运英输款是以否私足池够壶方谜便衣以科有教效疗地蛋连适接扇原扯材忆料猫供陈应棒基芬地扎和君产枪品劫销初售滩市乓场守，始技碍术势人作才舅和办劳裹动夺力柔供设给饱的构可俭能慕性锣，更水阀、微电万等冰资桨源殊供多给振的判充停足月程冈度组，湿控稿制闲环居境栽污惕染爹的岭政乡丰策输等驼。五梅、滋项懂目族投左资齐内鼻容筒的学分毫析步和港选赠择（射一朽）阳项半目跨投嘴资欢内款容尖选饭择厉的怠原饮则1．票法阿律驱上胃的钞许芹可逆性2．洗技绕术扒上毫的晃可舅能闷性3．毯经远济润上蠢的择可区行雄性4．纹能倘否吸带阿来狗最伍高将收盟益代的梯才康是番最隆高足最奶佳使煎用五惯、却项选目环投流资拼内挥容恒的灿分池析制和藏选阶择（征二挎）知项痛目化投茶资君内镰容鼠的兵具瓦体脑选但择1．棉土安地廉房已地笼产2．作住遇宅3．仓写磨字链楼4．选商思场亚、配酒号楼停、伤旅轮店5．列工兼业救类嫩房稳地振产6．粪休积闲扩性霜房着地渗产7．眉综施合胀房恢地坚产六宵、度项糠目趋投尘资树模牵式羞与却开药发谨模针式胞的淘选线择（甲一搅）的项庙目华投道资辫模哥式1．席“座投巡寿资井－滥转雁让何（决出彼售忌）叔”看模傅式2．由“捡投津资翁－腹开蚀发骨－授出刃售坚”娱模街式3．猪“体投挖资慢－丙开它发说－因出浆租篮”嫂模台式4．逐“匪投竟资半－足开绪发木－轮出再售桶、雷出抽租查”滴模绝式5．争“解投描资如－弄开派发龄－阀自简营构”示模互式6．助“已投政资胞－脚开切发锦”蝴模谎式7．享“盯收搬购东－桨包难装披－什租鸭、象售贱、馒营锈”耳模约式8．霜“掘思丘路扣－冷选谜定香城痕市朝－钳融垦资筐－把拿绩地字－沟开屡发－价租铺售辟”穗创袋新沉模痰式六予、叼项奖目础投胖资飘模统式拣与老开舰发配模连式康的桥选袜择（屠二细）痰项仆目篇开边发绘模痕式1．状短食平行快饱的贼合休作尺开太发批模比式2．袭小扭而被全脆的关多项项乡丰目遵开桶发矿模似式3．圈精门耕感细须作兆的睛成椒片炉开游发催模栽式七粪、登项起目焦投纷资游的乱经托济牛分丸析固与择评呆价（裙一胁）葱房秆地循产强开摸发衡项痰目宁总冰投利资轧与厌总座成搅本槽费容用丝式的残估邀算1节.房都地千产伤开眉发剪项羊目界总句投点资项目总投资估算说明1开发建设投资1.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费2经营资金3项目总投资（1）+（2）3.13.23.3开发产品成本固定资产投资经营资金七绩、出项斩目套投羊资皆的耕经夺济在分傲析漂与辉评障价（买一静）迅房穷地五产逼开颜发奸项未目席总粘投墨资激与帐总赴成幅本躺费环用乔的笑估鼠算2粪.开吹发鸦产浮品钓成矮本序号项目开发产品成本固定资产投资合计123456789101112土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计七震、狱项局目缩慧投僻资晕的糟经厕济吴分盛析脚与计评屿价3．童房葬地厕产罩开跃发贼项陡目汇总紧成刷本刻费弱用损的信具脾体鸣估士算（1）今土脊地扔费剪用元估诵算（2）倾前奇期拥工奸程云费鸦用（3）延基歉础挪设胖施睡建讲设极费（4）消建原筑油安扑装颤工暑程循费（5）幼公副共臭配俗套著设高施基建熟设卧费（6）狗开舞发课间视接临费（7）秒管归理赖费眯用（8）惹财浮务激费肆用（9）饭销猴售矮费肠用（1秧0）湖其箩他挑费傲用（1窜1）移开辈发挽期叼间扩税东费（1疼2）幼不晋可帖预矮见帮费（子一昆）盯房敬地玻产亦开刚发启项搜目加总王投校资惭与票总闲成兽本叼费号用肉的熄估棚算七金、环项遣目什投妄资钞的兴经唤济宵分睡析讯与育评写价（伙二届）符房全地父产亿投乱资犯项陡目雹的性收正入烂、芹税诊金考估猛算桃与只资祸金引筹核措表4外-塑5房童地泻产阔开俊发摔项婚目强销距售树计血划冶及樱收秒款够计铺划咏表单披位先：记㎡毛，轧元销售期间第1期第2期…第N期合计销售计划面积百分比100%收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入第1期第2期第3期…第N期总计（抛二午）玩房妻地较产病投培资趴项蜓目冬的齐收守入科、扁税贯金踩估赔算迁与刘资紫金咱筹漆措表4客-艺6房嚼地唐产惹开泄发望项减目席出哭租志计村划胡及黄出剧租徐收桐入肌计烧划监表歼单亿位更：除㎡国，跌元序

号项目名称建设期经营期第1期第2期第3期………第N-1期第N期1可出租建筑面积2单位租金3可能毛租金收入4出租率（%）5有效毛租金收入6转售收入7转售成本及税费8净转售收入七昼、芽项裤目部投韵资阶的畅经点济蜂分香析小与引评萝价七飘、军项汪目岗投杯资亭的鲜经啄济愈分湾析箭与饥评裁价（取二早）炒房陆地稍产肆投紫资讨项雪目钱的谁收挪入蔬、棋税绘金侨估幅算确与杆资缝金盘筹键措表4千-牵7房律地周产表项酒目党销库售渠收宾入蛮汇熟总奸表妻单球位政：凉万漆元项

目建筑面积（㎡）售价（元/㎡）2001年2002年2003年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年地上商业部分公寓楼部分地下商业部分地下车库部分总计七羽、其项支目孔投招资债的苍经友济双分铺析屿与日评申价（雄二幼）患房鉴地票产色投琴资爆项自目吊的谦收右入仆、陆税比金扰估竹算恩与饺资业金撇筹值措表4洞-贪8房给地厨产扫项帮目倒出可租暗收质入惩计详划深表兄单且位辟：删万颤元物业类型初始租金（元/㎡）年期345…1415合计入住率地上商业部分公寓楼部分地下商业部分地下车库部分其他面积总计七凉、枯项贵目膝投用资饥的期经外济克分乐析陆与弱评丙价（鸡二职）践房盗地龄产迅投所资悠项斩目及的庆收赶入悉、地税妇金财估种算案与普资拍金剑筹焦措表4嫁-未1故0销逝售始收代入洁与译经词营飘税飞金那及盼附羞加艘估胃算渴表皆单眨位示：泥万引元序号项

目合计123…N1销售收入1.11.21.3可销售面积（平方米）单位售价（元/平方米）销售比例（%）2经营税金及附加2.12.22.3…营业税城市维护建设税教育费附加七捆、锦项零目错投栗资杜的荷经妖济行分肥析过与循评牛价（奋二塔）亭房割地峡产汇投海资妻项捆目模的杰收仍入避、谦税提金满估册算粒与扭资沾金陵筹棕措表4析-套1扣1出洋租震收吉入身与针经膜营筐税余金辣及焦附祸加谅估扶算预表帆单致位迹：塑万灶元序号项

目合计123…N1租金收入1.11.21.3可出租面积（平方米）单位租金（元/平方米）出租率（%）2经营税金及附加2.12.22.3…营业税城市维护建设税教育费附加3净转售收入3.13.23.3转售价格转售成本转售税金七纵、忆项扬目终投笋资雕的漠经英济施分抵析党与绢评鸡价（榆二悟）掠房鹅地纳产摩投僻资遥项历目惜的沙收类入糠、剪税水金傍估煮算部与旦资切金脾筹扣措表4讲-穷1献2自抹营搁收杠入批与逮经绕营熟税林金帜及斩附盛加弊估傍算访表栗单锋位劳：病万灭元序号项

目合计123…N1自营收入1.11.21.3商业服务业其他2经营税金及附加2.12.22.3…营业税城市维护建设税教育费附加七阴、小项畅目室投杀资事的庄经灯济低分件析腔与致评纵价（僵二锅）逗房丈地听产努投暑资权项治目箱的歉收前入倾、抽税虫金召估扛算质与鼻资纤金京筹蹈措表4恐-捉1为3投辉资优计符划命与系资丘金代筹典措筐表吓单醋位疼：佳万比元序

号项

目合计123…N1项目总投资1.11.2开发建设投资经营资金2资金筹措2.12.22.32.42.5资本金借贷资金预售收入预租收入其他收入七魂、优项予目徒投豪资堆的垒经暮济浑分芬析解与珠评泳价（川三葵）贵项兰目垃投秤资率财胃务广分援析序号项

目合

计123…N1现金流入1.11.21.31.41.51.61.7销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金表4倍-派1尘4全洋部负投铅资敲财架务走现隆金胖流碑量诊表降单好位娘：陡万懒元七随、阳项析目轻投梦资箱的液经技济解分拢析成与及评边价（电三墓）愚项纷目扎投接资坝财渠务堂分断析序号项

目合

计123…N2现金流出2.12.22.32.42.52.62.7开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税3净现金流量4累计净现金流量计算指标：1、财务内部收益率（%）：2、财务净现值3、投资回收期（年）：4、基准收益率（%）：表4针-蛾1卖4全留部辅投与资壶财际务昆现荒金盛流惨量作表牢单屡位举：肉万歇元七项、稿项少目喂投梁资盟的林经正济切分俱析编与准评衡价（煎三弱）样项梅目月投弓资傍财传务皆分桐析表4员-好1其5资北本坐金撕现甩金陷流殃量死表栽单洒位租：师万为元序号项

目合计123…N1现金流入1.11.21.31.41.51.61.7销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金七库、手项柜目诱投糖资沉的梅经议济吃分兽析畜与锣评杠价（注三茅）果项捐目括投任资机财秃务挨分便析表4打-族1热5资挂本醒金宇现名金炎流协量筝表递单滚位校：领万拌元序号项

目合计123…N2现金流出2.12.22.32.42.52.62.72.82.9资本金经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付3净现金流量4累计净现金流量计算指标：1、资本金财务内部收益率（%）2、财务净现值七税、咽项取目劲投税资刘的属经枕济怪分灯析顾与量评航价（腹三暂）扔项饱目营投辆资逝财晶务立分穗析表4壮-碍1备6投里资马各咐方都现始金云流杨量锁表址单品位浊：夕万搂元序号项

目合计123…N1现金流入1.11.2（1）（2）（3）（4）应得利润资产清理分配回收固定资产余值回收经营资金净转售收入其他收入2现金流出2.12.2开发建设投资出资额经营资金出资额3净现金流量4累计净现金流量七毯、恒项邮目厌投恋资旁的搬经倚济缺分母析细与剖评席价（堵三蛇）视项映目身投叛资崖财盲务哭分葵析表4宾-奋1况7现婆金晌来璃源秃与活运痛用烟表物单蔬位宰：烫万孔元序号项

目合计123…N1资金来源1.11.21.31.41.51.61.71.81.9销售收入出租收入自营收入资本金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入七盟、跌项茶目洲投延资攀的狼经万济泛分吸析喂与爸评技价（余三鉴）劝项父目司投案资走财啊务拖分超析表4忧-敏1休7现宗金忆来酬源支与紧运戚用主表怖单慨位收：活万继元序号项

目合计123…N2资金运用2.12.22.32.42.52.62.72.82.92.10开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付3盈余资金（1）-（2）4累计盈余资金七经、览项牲目优投广资甘的慎经谎济仁分股析副与艇评耳价（节三效）昆项栗目数投宣资耽财替务甲分萄析表4乓-雕1息8损猛益哨表弊单汗位听：钉万距元序号项

目合

计123…N1经营收入1.11.21.3销售收入出租收入自营收入2经营成本2.12.2商品房经营成本出租房经营成本3运营费用4修理费用七荡、请项悲目屠投弟资珠的感经插济钳分洋析夫与答评贯价（默三辅）肾项某目触投亲资规财田务说分旺析表4渴-著1翠8损辅益贵表准单林位那：钻万馒元序号项

目合

计123…N5经营税金及附加6土地增值税7利润总额8所得税9税后利润9.19.29.3盈余公积金应付利润未分配利润计算指标：1、投资利润率（%）2、投资利税率（%）3、资本金利润率（%）4、资本金净利润率（%）七连、肉项湿目蛙投步资避的列经颗济妄分塔析蚊与请评迫价（机三恢）雷项允目盆投走资滔财尺务些分葡析表4希-掏1响9资接产作负羡债收表丈单宅位粱：绝万番元序号项

目合计123…N1资产1.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.4流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值七阿、出项盯目绢投爹资消的昏经皮济辣分决析闻与聚评惕价（谦三兔）习项攀目旦投管资蛮财灾务亭分瞒析表4稠-砌1琴9资送产泪负己债桶表弓单而位赛：胸万抓元序号项

目合计123…N2负债2.12.1.12.1.22.22.2.12.2.22.2.3流动资产负债应付帐款短期帐款长期借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款3所有者权益3.13.23.33.4资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润七平、回项粘目叹投融资饿的臂经崖济扒分浴析历与观评弦价3．回财携务钉盈眯利缘瑞能睬力尤分临析（1）耻投僚资眼利踪蝶润卧率（桂三