旅游地产策划体系培训

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19911992199319941995

199119921993199419951步行锻炼69.667.864.470.870.328背包徒步旅行10.49.79.29.810.22游泳66.263.161.460.361.529高山滑雪10.410.810.510.69.33骑自行车54.054.647.949.856.330健美操12.311.510.88.59.34器械锻炼39.239.434.943.844.331乒乓球

9.5

7.89.35钓鱼47.047.651.245.744.232橄榄球

8.36野营47.147.342.742.942.833独木舟8.77.26.58.57.27保龄球40.442.541.337.441.934花样滑冰7.96.76.97.87.18台球29.629.329.434.031.135滑水橇9.07.98.17.46.99篮球26.228.229.628.230.136羽毛球

7.0

5.45.810徒步旅行22.721.619.525.325.037骑山地车——有路

4.65.75.711汽船22.422.320.726.425.038水下潜游5.44.84.95.95.712高尔夫24.724.022.624.624.039射箭

4.813室内溜冰7.39.712.419.523.940室内网球6.36.65.45.34.714有氧锻炼25.927.824.923.223.141武术3.2

3.6

4.515跑步或慢跑22.521.920.920.620.642滑板8.05.55.64.94.316投掷17.018.819.221.219.443攀岩

4.3

3.44.017排球22.622.120.517.418.044航海4.13.53.84.13.718垒球19.619.217.918.117.645滑雪4.43.53.73.63.419打猎17.117.818.516.416.346曲棍球

1.52.23.220棒球16.515.116.715.115.747啦啦队

2.921滑冰18.616.815.314.013.648冰上曲棍球1.81.61.71.92.522网球16.717.314.211.612.649乘筏漂流2.0

2.1

2.523足球无无

12.150潜水2.02.22.42.22.424英式足球10.010.610.312.512.051滑雪1.61.21.82.12.325增氧健美操6.89.210.611.511.452拳击

0.7

1.426打靶11.512.312.812.211.253雪中行走

0.4

0.627骑山地车无无10.59.010.554风帆冲浪0.80.80.60.70.5(图表2-2)度假区市场分析表经济趋势位置政策环境度假地的经济趋势景观特点公共性法规客源地的经济趋势道路决策的过程在业人员和失业人员距机场距离对变化的反应收入空运服务质量

周边环境潜在消费者的调查人口趋势设施和服务意识度假地的人口趋势道路交通状况购买的可能性客源地人口趋势

组成重要性组成消费者喜爱的产品构成(年龄、收入、家庭类型）寓所形式

旅馆、汽车旅馆季节度假区优势公寓价格户外娱乐设施公时制公寓尺寸风景特征野营露宿交通文化和历史特征费用、比例设施商业和购物机会质量服务会议、习俗占有率

地区特征入住率

气候条件现状和未来

信誉信誉

旅游趋势市场区域

数量位置和范围

来源大小

季节已渗透的市场

组成（年龄、收入、家庭类型）未渗透的市场

重游此地的人数组成

停留的时间交通条件（距离、费用）

旅逗游炼地垃产客策鸣划以体似系度敲假比区下市跟场执分框析住鉴宅虚市伸场成预功蜘的增度宪假灿区术开遮发嗓者萍都浑明物白烧这馅个部道武理双：取即渠不轰同羞的返动梅机滋和仓因望素熄会抹影矿响谎购莫买童者汗的确决信定科。强架调取去米调匠查限和夜理抢解叔市备场烈最急重掩要天的固部胸分—刃—买览主疼，脊及献怎幼样智把师买各主先吸弯引钞到这产泼品李中鞋来戏。住佳宅糠市轻场矿的母客挂户侦：共（布图击表2－3）第诸二赌寓婚所湾投病资搞者分惯时创制送购幻玉买新者第秃二次寓割所拔使愚用列者工膏作夜人概员狭（趟周蔬边蔬）退汗休随人纱员主算寓污所辽购诵买疾者对描消惕费效者泰消帽费疫动寸机杏的冬分织析V某A社L尺S沉—俯—价庸值蓝观议和污生竿活夫方笛式购方惧案消宝费祝者陶能京被共三宴个驱基帆本隆定述位射中装的竞一馅项膊或忍多击项毅所纳促错动度：原叉则崖、掀地侦位竹、司行聋动贱。以城原薯则币为误主商的蛛消雪费惨者斧通质常铜被刊他乌们焰认悔为坝是洽好骂的狐和训正璃确会的左价踢值振观疫、膝道吗义锁、随准栗则眠所柄左师右甜。以克地求位挪为横主训的调消疲费跪者林被集驱赴使还去哲购稿买赖那辈些符能把证咐明头他孔们麻成质功闹的娘产同品竿和姨服墨务沃，荷特仙别售是尿能渗够霜在昏具哨有慌同霉等岁地辰位迎的斥人验群弟中糕的桨服洪务慰。以群行见为捏为招主筹的喇消青费示者魄通错常交被们一睡种眯愿嘱望悼所幻玉驱确使胖、息或遥者律是豆感驼情庙、躬或树是挎物侄质居的仰冲稳动愉。针哄对蔽特缩慧定改的仇消沉费伴者视，该开四发刘他剪们套需驴要错的舰特承定穗产窃品稻，假以距及歪采碍用如特部定奔的怀营墙销爸策裁略济。

第二寓所投资者分时制购买者第二寓所使用者工作人员退休人员主寓所使用者预计销售百分比23%2%15%25%25%10%用途投资或度假使用

出租财产度假使用度假使用季节性使用

不出租度假使用、退休后居住投资、退休后居住永久或季节性居住退休居住永久性居住

户主使用参考资料

年龄35-5535-5540-5550-6060+35-55家庭收入（万美元）15+7.5+15+7.5+5+7.5+净资产（万美元）15050+25015012070居住者来源

本地5%0%0%10%10%50%地区30%40%40%40%40%20%州65%60%60%50%50%30%产品形式参考公寓公寓公寓套房独立住宅独立住宅小型别墅小型别墅独立住宅示范住宅示范住宅

独立住宅示范住宅套房套房影响决策的因素各种经验各种经验使用增值医疗设施学校使用和现金状况使用价值和质量社区购物环境上班地点增值娱乐设施靠近水边社会结构服务水平购物环境娱乐设施的便利性所有权娱乐设施的便利性娱乐设施离湖(海)边的距离服务水平所有权便于使用所有权医疗设施娱乐设施

观念便于使用购物环境永久性

服务水平私密性

离湖(海)边的距离

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天然气地形土地使用电视电缆航空照片土地使用现状（结构和用途）电话行政区域和所在地位置历史使用状况

周围土地使用情况（包括任何错误的使用或活动）公共服务设施地形毗邻用地学校坡度（按比例绘制）开敞空间本地区和邻近地区的计算（高点、低点的值）邻近土地质量评估容量山坡该地区增长、发展格调学校片区的人口排水方式

公园和娱乐服务设施特殊特征（露出地面的岩层等）规章制度紧急救助设施景观（地面上的和离开地面的）政府权力（城市、乡村、学校管区、公园管区、公用事业管区、其他）火警

主要的和总的计划方针警察土壤现有的分区（包括邻近地块）救护车、护理人员种类和特征法令细则公共交通运输表土层的深度可用的开发费用商业服务和商店底层土条件专项预算职业介绍服务所在地可用的建筑材料状况其他可用的市政、地区和州立规划

基岩、地下水的深度

其他特征

交通和流通主导风向排水现有的交通形式气候条件表层排水特征道路入口考古发现地下水平面到达该地区交通系统最短时间野生动物（种类和栖息地）洪水泛滥的临界线规划和建议的交通系统改进方案噪声声源湿地、沼泽铁路（现存的和规划的）本地和周围环境的艺术氛围水井的位置运输路线

地下水的深度

整个地区的污染源

潮汐数据

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