房地产产品研发讲解

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2009.09.01严格建设用地管理、促进批而未用土地利用对取得土地后满2年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用，要求地方政府加强建设用地批后监管，切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象2009.09.26促进节约集约用地强调闲置土地处置办法，对闲置土地征收增值地价。促进节约集约用地，提高土地利用率2009.11.10国土部、发改委：限制用地规定商品住宅用地的宗地出让面积不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不超过20公顷2009.12.17加强土地出让收支管理分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首付不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠土地出让价款，不得参与新的土地出让交易0平9年恶土帐地腔政难策餐对纪房喘地哄产刚市芬场免的换影双响枪：严醉格车规出范搁土锋地存开赖发找时尾限演及阶土势地急出宋让些收姥支居，奶打阳击唐囤县地洞炒蓝地递行旦为,促刘进使房脑地思产观市第场聋健窑康葬发周展斧，们同愚时蜜增痰加雹土控地掏供良应难量偿，乌促边使指土卸地炼价焦格死平却稳白及辉有圈效座抑趁制旧房佩地粗产牧价融格资泡虚沫感增朴长翻。影挎响2凶0煎0纪9年契税政策时间措施要点2009.04.23房地产蓝皮书建议对开发企业超出规划周期的闲置土地和未售房产征收房地资源闲置调节税；对于非开发企业持有的房产统一征收房地资源持有调节税，其中：国家认定标准一下的自住房及租赁性住房给予减免2009.04.30提高“两高一资”资本金比例对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整，降低商品住房等项目资本金比例，同时适当提高属于“两高一资”项目的资本金比例2009.05个人无偿受赠房屋个人所得税需要按照20%的税率缴纳个人所得税2009.05.12国税总局：加强土地增值税征收管理加强开发企业的土地增值税征收管理，制定《土地增值税清算管理规程》2009.05.25国务院：建立财税体制财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部深化房地产税制改革，研究开征物业税2009.12.09国务院：个人住房转让营业税个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；其他住房消费政策继续实施2009.12.22营业税减免5年以上普通住房免征营业税，非普通住宅差额征收；5年以内，普通住宅差额征收，非普通住宅全额征收0缝9年稿契吩税是政支策演对恢房匹地捆产托市渐场膨的认影胶响牌：维缩慧护京房婆地犯产皂市遵场负的限稳音定环，致契躺税做的肉降径低特刺疲激促购奥房责消喂费功，临减充少届交败易盖成厅本绝，伐但丧仍译然郊以振促录进圈市购场感稳菊定各为绳主影喷响金融政策时间措施要点信贷政策2009.01.03房贷利率优惠政策08.10.27前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率2009.03.05支持居民购买自住型和改善型住房支持居民购买自住型和改善型住房的信贷、税收和其他政策，对复合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策2009.04.12非改善型二套房贷，首付四成对其他贷款购买第二套及以上住房，贷款利率由商业银行在基准利率基础上按风险确定，贷款首付至少四成2009.05.06加大金融金融支持，保证货币信贷总量保持货币政策的连续性及稳定性，加大金融支持经济发展力度，保证货币信贷总量满足经济发展需要2009.06.19银监会：加强按揭贷款风险管理支持首套自住房的贷款需求，遵守二套房贷的政策，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数2009.06.26加强信贷风险管理密切监测房地产价格波动，展开压力测试，动态评估房地产信贷风险，加强信贷管理2009.07.17银监会：执行二套房首付比例和贷款利率执行二套房标准，住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，执行面谈、面签制度2009.07.30流动资金贷款管理加强流动资金贷款审慎经营管理，促进流动资金贷款发展，纺织流动资金贷款挪用行为2009.10.20贷款利率按照五年期个人住房公积金贷款利率上浮10%将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%2信0娱0给9年0取9年旗信衣贷除政芒策瞒对匙房洒地及产凡市异场宗的娃影窃响蚂：1、南开摘发勿企遣业华的算投检资滥资晚金帽来沙源邮增蚁加棵，辟充熔足侦的异资贝金庭可聋以贡保兄障狡项逝目访的馆迅臭速逗持排续茧的它开龟发度；2、疯实鲁行班适带度撒宽灾松胖的树信首贷友政起策脑，说降园低外贷击款霉利垮率敢，嘉企暗业姥的狐融倘资泄成碍本葬减偿少发，认利粉润厘空烧间妹加架大钩，要企滩业豆投掀资故同颂时扎加欧大鼻，艘市淹场踢的那供示应惩量故相叹对沿增解加膝，玻抑趣制从房叮价饺的硬迅妻速盼增受长记；3、每贷秃款阴利虾率单下穗降抹降搂低仙了里消日费危者区的牧成耽本如，出提舌高捧其柱购纱买肥能吗力柏，尖同顶时辆刺搜激围自乖身甚购常买翠欲韵望滑；4、边改纳变顺消串费宪者