文旅特色小镇商业定位及招商运营思路

2023/9/251峨眉院子商业定位及招商运营思路(初稿)审批：审核：编制：峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司2贴0盟2烛3赖/均9焰/阔2蝇42目纸录第边一病部筐分务峨把眉稠院续子第锻二膀部阀分碌业米态赤布州局第铁三避部腾分厦租液售宇定吴位第肌四蚕部员分谋招吃商锅及否运厉营袖策抖略2爷0耗2喝3教/甩9得/扭2俭43第保一涨部嗓峨杠眉雅院捕子A峨钳眉俩院幸子带定稼位B峨嚷眉帐院蔽子造作烈用2血0燃2参3窃/兄9傻/月2仅44A峨假眉祝院炕子华定项位峨掠眉却山悬水摊间.院摆落望慢覆生舌活在旗峨减眉低山获的锅脚攻下盖建拥造荡一吹座泄以昼批、雾夜旅秒游第休月闲商新业讨形进态傲为见主梢体交，大市峨哑眉线民职俗责休获闲承、扣民端俗辅娱若乐夏、裂民荒俗成活驼动必、请本石地勒特染色呢小呈吃弓等隶穿尚插叶其沾间病的船酒命楼伐、缝客乓栈狗、柔酒鸦吧衬、腿茶励楼租、换戏助台咬、怠风寺味叔小兴吃剑、药工隶艺厨品香、湿土资特盖产杨，宗真含正稿体侵现刃大哈峨扯眉拆闲危生域活桨、劝慢莲生熟活萌、喜新滑生且活嘱的风第情屑底损韵、精枕致丢华段丽怀类汽似金公浅馆街中固高酬端默消小费可的商弃业板院那落棋街冶区股。2晶0割2哗3瞒/密9仇/围2岔45B峨轰眉层院爪子药作湾用品炉牌课支杀撑－作迅为丧峨兵秀奸湖杠国警际述度糟假庄区闹内盈的陕子笋品指牌猜，净为职整晌个孤项蓝目产的阔开从篇很力宴作牛，忌增蚀色弱添陕彩野。土叮地偿增己值－成糖功伤的飞商德业归氛布围掘为第后盆期墓一突级誉土搬地喉开驳发惭提牛供串支油持利记润坚获率取－成掘功郑的猜商果业卷开滑发宋，匙往洁往屠会育获筐得躬丰凳厚而利湖润劲。吸填引而买贴房室人－有传商疏业尖配辅套溉的腔物慌业造，狐能捕更寺好洲的足吸查引练买泡房瓣人岁。服独务堆业妄主俱及绍游贺客－完塌善窄的助商司业遍配填套讯，风作参为专旅铜游筹地泉产增的危峨幼秀书湖高项庭目宿提朋供府很扎好寒的庸商厘业仪服汤务。2着0竟2嗽3布/炼9且/蛮2迎46第男一押部唐分仿峨悼眉其院狸子第破二忽部却分抛业轮态念布吩局第余三木部球分胶租叨售氧定漂位第湖四迟部李分扰招峡商义及佣运糕营朱策委略目育录2杆0葵2铜3拘/需9荒/株2废47第陆二户部抄分海业柴态亿布薄局A市事场伐分般析B商支业滩定撒位C业厘态肝组尘合D规陷划馒布叙局2谜0绵2炊3园/触9龙/拿2兆48A市腹场月分斑析项蒜目S眨W浓O困T分艰析峨胜眉聋山证旅俯游攻消倘费参数死据峨还眉令山量旅熄游素消呜费漠地2天0葬2斯3衡/类9留/如2拼49项迷目S鸡W烈O增T分群析优掠势劣汁势机猴会威肾胁资爹源纤：割依炒山贪水喉，辟佳何通应便饲利夫，魂面季朝计景端区.产如品懂：卧峨猛秀宜湖刑项奴目牲整讯体嫩是蜓由蛇世篮界仔顶怨级锄创叨作损管枣理仪团或队欠打树造狮，莫国征际羡知喜名迹品族牌刊入铃驻的，驱产除品磁组励合螺丰歌富跑，且水耕准楼高带。政段府栽：概大绍力嘉支阶持维，词政拣企躬强控强赴联黑合。企海业果投乞入仿：菠蓝咳光需集帮团缝百匹亿侮巨座资顶打筐造坐。资箩源云整堂合卵：成文绵化划旅距游厚操酿作坚经慰验染不忠足聚，慌距龙离扭城樱市青距内离担较陆远伏，登短还期宪内亩较不难穿吸诊引泼长洋期敲客匆户撕。项蜜目普开载发奋周垦期拌长境，隔压贴力花大。高这档互会边议,餐羡饮首长嫌期训受幸红钳珠味山毙等缠老太牌塑酒新店强先拜入议为受主扭的交影雄响,尚准需宏时烫间樱改跑变精消悦费躬观逆念欢。后鞋期立配食套蹲产龟品外未丸形塑成政集毛群拨效逆应。峨葛眉姜山灿拥柏有迅相五当妨数匠量葡的荣中语高叼档学消科费叹群定和杆旅派客架群暂宅时崖未贼有肆同介等祝类影型域和星体诵量辅的陡项老目冤开握业爱，坦我膛们择具懂有弱先兼发姨优胃势佩，纺品水牌循就浆有刑了纵早票期蠢导寺入兆的傍优滤势氧和挑可恳能优。峨喜眉有当唯时伤有云高之端子商混业丽消寇费市的些诉墨求.对佣于脾文下化坦旅司游焰地撑产昏的付认线识旱和瘦运爷作,我微们白尚宝在俩起弃步狮阶夫段,如咐此忘大核型很旅示游渴地晒产包在味全玩国繁都恋是援很松罕弯见圆的,经仿验福不仪足抗。相者继外会何有蚀同辅类作型脱项晓目洞入如市将，描对季我期们篇会渗是仅威喇胁铝如厂务的乡丰影暮响蚊。2威0非2借3般/踏9条/风2涌41昏02真0哑0刊9年怕，俊峨层眉艰山绪景锣区港，铲按拌照冒门欺票早数振量计遗算这，哀共稠接存待督中号外游策客2签8牙0万拔人梳次兵。散葱客挽和障团队浮客壤人森比例家为掏：8：2外互宾封和怎国内讨客仓人诱比例万为害：1：9外唉宾送中傲东幻玉南殿亚游黑客席占待总般量舍的8严0套%，端以窃台跃湾务、新识加优坡秀、仅香顽港和医日飞本胞为疮主以米色调列佳客受源呈叹上蚁升厨趋疲势商：2次0饶0持9年辩达3万序人技次国具内蝇游轿客以晨：纺北舰京猛，上荷海刺、丛江浙怎及贪广挺东地朽区坛游顶客为使主再：袍比例浅超落过5需0鸽%未贱进过山绣门拍客冷源总握数熄在8佳0万人德次鸦：其自医驾膨游与女会约议寻人垒群驼比例旦为3：7自诞驾勇游肿人外群菜主要惜来医自沾：侍成秃都弓、重疗庆老和岁周执边行地区醉；较会华议足人芳群主仪要桑来镜自多省司内占6呀5蛋%的歉比币例自某驾扮游扯人僻群正主是守以讨周宗末辟为它高峰露，到消唉费询以温日泉驳和讯吃滥为牺主怀；旅蚊游旷人弟群拆高箭峰期油在把每农年皮的4月至1圣1月2洒0强0炸9年览峨斜眉择山滥市明旅拢游阿人绵数脖达3学6摔0万人蛛次攀，节同薄比赌增足长8览.壁8歌%；符实请现毯旅莲游充收逐入3棕5索.授6兰5亿体元怜，丝式同皮比洞增伪长2婆3慈%。便环传峨娱眉绩区尖域钱自挖驾淋游桨的顶散地客1矩2吴0万/年（泼成告渝服自真驾舱游丽数饶量8求4附0万X艾斤肯京弘绒扬做提透供阴的敌估游算固比常例1絮4渐.镰5谣%得脚出议）障，齿平嫂均喂来侦访兔游排客李在爽峨纱眉穴山再留盼宿受时革间舱为1敲.杀5天/人积。数炉据尺来鹿源赢：砌峨晓眉漫山拌旅药游辨局黑统莫计旅环游饶消浑费临数鸟据2河0指2梁3笛/您9隶/舰2啊41兄1市珠中晶心答：氏名映山场中厦路院、脑商畅业域街晕、上绥块山炕中残路服，营驾业炒时群间悬：9：0速0慨—疮—丘2誓1：0细0峨漠眉随山驾市抽共酬有爹饭夫店1堤9唇6家市职区奔：9家记星岂级章饭颤店4星秤一达家挎；3星颜四涌家嘉；2星找级吉四咱家诊，景摆区1扯7家链：5星旋一差家能，4星怀级屠两宾家债，3星所级帽四浑家从，2星次级店八捎家捞，1星说级2家旅涌游杏目层的璃地涉类象城、易镇、大佛禅院、温泉欢乐谷酒店类

餐饮类

大型餐饮点三个：美食村、美食街、好吃街以峨眉当地特色美食为主：野菜、雪魔芋、烧烤等城市商业娱乐演艺

旅游演艺三台，淡季为一台；以川剧、峨眉武术为主交通

旅游专项客运中心一个吃住行娱乐购旅吴游剂消照费庸地小结：峨眉山市还没有一个旅游商业综合体，市场需求所在。2状0壳2考3独/赌9傻/严2暖41浅2B商蓄业祥定臭位峨暖眉棋院登子郑一约期抛市振场旷定荐位峨温眉膜院别子杨一怨期皂消路费煮定泻位2筐0岂2差3熟/辫9跳/耻2痕41致3市愁场叉定勿位市歉场齿定繁位违是画最紧重姜要户定变位逗之会一意，贝主监要勇有柱以盐下爬三混种妄：功坑能苹定均位矛：悼弥钞补市繁场武缺遮口,以吃优、两住忽、逮行梦、只游惕、丈购任、早娱为口一耕体掏的旅冠游扩地蔽产贤综溪合符体；业闭态任类枪型拿：美以解高窗中掀档餐世饮和风滑情洲客泉栈为累主舞；吵休帜闲题、甚娱暮乐庸为隐补搂，障兼边有考日膏常斑生弓活祸消连费面、峡社录区临配崭套装等早；形污象冤定在位伞：广峨与眉原山高满档偶特兔色史商共业示耐范宁；2屿0基2股3僵/旱9绞/亲2信41祝4消抱费引定调位消元费汁特搜点张：峨捡眉槽山格过乖夜柏的丙异针地耻游葵客饺以泡幅温娇泉为印主堤，楚现浪暂班无瓦其疤它盘综嘉合茶性占配捎套帐商山业此项槽目膝，扭本身案酷之筝峨认眉随院抗子称项涂目哀填蚊补市这湖一奖市缺场雾空颂白蒸，幅将悲会阵有层较圣大似的殖市铁场清空宏间关。除消退费狠水首平3批5摄0献-守7虫5破0元杀超拘过5榨2扶%，筹本盗案率以中纠高陈端商顿业拢定玩位验为弟佳陶，市卡调镇数泉据斥自淹艾笔肯党公刚司吴资性料2陶0嫁2鞭3矮/葛9音/明2程41窑5Ｃ牲业育态右组养合高绑中纠档特依色士餐甘饮伤（吃）、风肃情互客告栈仓（住）、茶完道督文贯化岂（乐）、民唉俗犬精性品峰展愧区商（游）、服拖务胸配彼套横（娱）五零大厦业精态尘构穴成捞了箱峨阀眉今院刺子换一张期丙的汤基移础尸业圣态2碗0状2远3测/恭9掏/虏2芝41桑6Ｃ渗业晃态装组成合武－业饰态望市辩调据笨市崭调餐管饮睬、乔住帽宿在腥消音费嫩比弓例枣当锻中大占革据4兔4越%，提峨炕眉赢山引旅奥游且对无餐屈饮屯和泻住土宿处的音需怪求旗还惰在头增拒加厕，云所菌以颈，什餐糕饮报与俊住寄宿菊在叼本墙案召业叉态携比残例黄中筒应默该剥会巴超象过4狮4迫%2尚0惭2处3等/脏9迅/克2痰41仅7类型作用特点租金承受能力所占比例租售策略旗舰店提升形象各业态中的旗舰品牌,知名品牌通常承受租金能力一般，主要作用在于提升档次，招商应该给圈套优惠

先租后售提升利润价值空间主力店人流贡献具有一定知名度，行业中有一定影响力具有一定带动作用，租金贡献主力之一

先租后售次主力店租金贡献能吸引游客前来，完善业态配比结构完善档次配套的类型，租金贡献主力之一

连租带售群羊店功能配套以服务配套类为主，以完善一站式的商业需求丰富业态，贡献租金的主力之一

连租带售其它填空补漏以消化富裕面积为考虑一般很低

连租带售Ｃ硬业储态堤组江合—按掩角素色早来劣划颠分栗业美态2伶0垫2坟3熊/许9探/眼2呢41袄8D业娱态仙分瘦区山及登规厘划福建急议人勒流留动显线聪的用规津划业贪态尖分丢区业贯态耕规赚划封建欺议各鸡业秒态拍的功物绝业纠条疲件2禁0替2尿3厉/亚9弄/蓄2很41纵9借皂用8历3寨0资液料串已识经茂确伞定辟的绍动筋线召规随划一期人晓流撕动雹线院规远划2索0言2游3黎/植9责/冠2僚42渠0业维态擦分付区注银：移各颤分艰区兼可升适纱当粮叠长加烛，值相展互炭交荷叉杂，熄以予达砍到阿业悼态蛮最紫佳菊搭吩配沉。2暴0末2辨3购/访9赛/摩2砌42千1根畏据斜各搞业烤态电的红布死点鞋，滔则垃主梁要挽有惨以下下充基齐本酷要祖求庭：业嫌态祸规情划饥建依议纸－单融体贱要邮求业态经营面积（平米）经营楼层位置餐饮50-2000一至二层主力餐饮在项目主人流进出口较佳，能作为项目形象店加以点缀客栈500-3000一至三层较靠近里面安静的地方休闲吧150-400一至二层延干道旁边餐饮区后面茶道馆200-400一至二层延干道旁边餐饮区后面民俗精品展销30-200一层介于餐饮区后，住宿区前的中间位置便利店100左右一层配套展区内配套10-80一层配套展区内2丛0购2畜3歉/巴9么/赠2飘42柿2业千态逃规禾划葡建嚼议浊－建爷议先引辆进螺商歌家妻名晓录业态商家茶道峨眉茶道金刚石老师住宿风情客栈千里走单骑、阅古楼等快捷酒店如家、汉庭等餐饮特色餐饮御膳宫、钦善斋等高档中餐红杏、银杏、大蓉和等中西式快餐麦当劳、肯德基、味千拉面等便利店社区标超红旗、好邻居、红艳等民俗精品展销区服务配套药店、相片冲印、银行、书店等民俗精品峨眉山本地收集特色民俗文化精品休闲吧休闲水吧避风塘、清风茶艺、沐浴保健中心等2蔽0棒2盐3吊/受9略/蓝2简42贼3各到业妈态孝的课物后业摸条凡件高欺档秋餐恳饮风锐情漆客开栈中滔式辞快泼餐西端式船快味餐便糖利恨店服魂务扯配兴套生阅活变娱驴乐袄类2头0砖2屋3厨/挎9弯/咬2树42广4技术指标具体要求需求面积（㎡）1,000-2,000单层面积（㎡）500－1,000经营楼层选择（层）1-3结构层高要求（m）≥4.5楼板承重（Kg/㎡）≥500中央空调不需要，自装电梯（部）1-2步梯（部）1燃气管道提供接口排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车位数量（个）50-200物业交付装修标准简单装修/毛坯高遮档息餐麦饮跟物阔业四条氧件2始0醋2嘉3摸/师9辉/芬2亦42润5风榴情杨客览栈剂物王业攻条做件技术指标具体要求需求面积（㎡）2000-3000单层面积（㎡）1000经营楼层选择（层）1-3结构层高要求（m）2.8-3.2进深10-20楼板承重（Kg/㎡）

≥500给排水市政给排水

供配电

市政配电中央空调提供与否需与发展商沟通电梯

1-2电话线提供配口燃气管道提供城市燃气管道配口排污预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位货区（㎡）20停车位（个）30-50物业交付装修标准毛坯/或按照装修要求提供2贱0妄2票3型/溉9侄/腾2葵42恭6技术指标具体要求需求面积（㎡）150-400单层面积（㎡）100-200经营楼层选择（层）1－2结构层高要求（m）≥4步梯（部）1燃气管道提供接口排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施物业交付装修标准简单装修/毛坯中拥式葬快置餐廉物营业忍条靠件2伯0盲2融3意/票9蜡/喊2或42车7技术指标具体要求需求面积（㎡）200-500经营楼层选择（层）1－2单层面积（㎡）100-250结构层高要求（m）≥4中央空调需要，预留2-5个机位接口电梯（部）不要求步梯（部）1-2排污设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施物业交付装修标准简单装修/毛坯西停式沸快伴餐行物处业倚条先件2谅0昂2标3昆/沙9秒/姿2垒42脂8技术指标具体要求需求面积（㎡）50-100经营楼层选择（层）1结构层高要求（m）≥4开间（m）4－9进深（m）≤15排油排污提供接口店前走道店前走道宽1.5m以上，要裸露且没有绿化带物业交付装修标准简单装修便部利皂店碑物兰业县条历件2滥0屑2浸3涉/图9活/护2返42元9技术指标具体要求需求面积（㎡）30－200部分商家30以下亦可经营楼层选择（层）1结构层高要求（m）≥4开间（m）3－10物业交付装修标准毛坯服拒务巷配跪套复物腔业退条特件2厕0主2宪3香/思9滑/宿2绑43欢0娱灿乐引类有业什态辞辐路射颜面贿较策广慈，驳服予务笨性菌质赞较逝强削，一阅般势一晃、异二谷、腿三认楼鞋均治可蓬，豆对霞给椅排真水咬、侵供惊配够电鼓、抽排喷污屈、片停赏车宝场株车帅位枪等匆要错求技较软高，惯同扶时怪，课面是积海的悄需径求薄也抓相工对斗较妹大印。技术指标具体要求需求面积（㎡）≥200-500经营楼层选择（层）2－3结构层高要求（m）≥4给排水市政给排水供配电市政配电排污提供接口，排污水管直径要宽燃气管道需要停车场车位50个以上物业交付装修标准毛坯生佳活滥娱海乐槐类遍物纺业夏条敬件2赖0怒2美3够/义9蛮/峰2扔43抵1第扔一凤部借分统峨天眉稍院浊子第菌二镜部肃分路业胁态停布归局第已三岭部唱分觉租岛售绑定姿位第贤四泻部出分仙招依商惑及易运量营奴策闭略目省录2握0霉2闹3重/芳9屋/适2透43挠2第博三舱部祝分难租暖售添定貌位A租杏售舅定冒位B租落售努价钥格融策疫略2诵0绿2围3栋/急9攀/捕2罢43榨3A租羽售会定般位租鄙售萝定亚位轿原甲则凝：以希目叫前忽项梳目尸周春边雪商椒业登气碧氛咬不尤浓怜厚汪，谣商斜业命项漠目薯不总成托熟特的建问铃题欣为蔬依品据锁；以霸公为司峰的预开来发辫意咳图湿为姑准怒：产唇品叶以最刺终败销耕售厨，亚利奏润纱最扯大肤化的滩经道营渡目贵的测。*项从目其租悦售瞎策完略踩建揉议草如含下：2狮0股2谢3铺/冬9捕/哀2轿43哲4A租磁售可定梦位—赢恒利株模养式丛策卧略商条业驳的蒸赢鲜利奋模交式纯唐销牺售黑模牵式租决售摔结仍合芹的钓模已式纯兰租炒赁诵模随式售冻后毙返绘租习策进略先重租战后灿售忘策纽奉略分痰割浴式形销咐售位策泳略分竖层规与真分喘散遭结酿合放策咽略分舒散暗出辅租扫策弯略分寸层(片)出睬租券策蛋略整洪体独出恢租乐策底略拍讨卖演销索售展策裳略建因议夺采态取构租惭售净结而合陆模绍式考橡虑凶到炮周荷边需无殃类狼似鲜商追业沸存务在竟及股一颈期啊的游开饭篇雁作珠用塘，扩最圾佳瓣方哨式具算体猴操亩作句：1、雪首甘先笛对灰项砍目森进往行丙整悲体捷包绝装2、径通孟过慈适供当痛的识宣慎传塘和销推丙广势，残按旅合蹈理等的是价侍格餐定泡位欧，车以5撑%径-耽6宏%的伤年妖回劫报福率修，夸以晓五歌年舰返颤租船方察式夜进忧行腾销隙售横。3、傻同茎时嚼进篇行圾租诸赁色和劈燕销叼售肌的识方俱式,游”旺衫租滴旺聋售”策毕略.（懂先中出仅租绘的拖带份租敞出先售纤）2遇0雾2轮3饱/侍9锯/傅2傅43锋5A租沉售摆定认位误－连封租疗带我售侧策冲略优沃点晕：A：咬最逝大跪限蜡度渗的设保亲证障项岛目纲的特整召体祝经圆营遣形冷像器和瞧档狐次B：络最穴大松限津度垂的惭提纵高裹项坦目潜最尽终君整月体喷销胞售笛利迅润C：灵可牛在弦经盛营浑前唱期绕回区笼恋部词分液资筝金缺饭点贸：A：禽项贡目存前贱期宏需策要穴投喘入馋一则定妻的比包画装笛与策推跪广多、辫宣富传花费质用B：饼存宴在会一刚定殖的誓经底营获风早险羊，怨销粮售镇受犯市左场贫周越期翁制段约2孝0客2谨3喷/真9弹/园2雅43巡寿6B租谎售虑价良格恶策派略亦－市立场欣比申较随法名称经营业态档次商业形态主力面积（㎡）经营模式租金经营情况佛光西路餐饮、副食、杂货中低端临街商铺50-70租赁为主，自营为辅30元/㎡.月一般，出租率70%名山牌坊周边餐饮、旅社、酒店、副食、纪念品中低端临街商铺30-50自营为主—由于租赁经营租金太高，将会入不敷出，其周边商业多为当地居民自营名称经营业态档次商业形态面积（㎡）经营模式租金经营情况峨眉象城酒店、餐饮、纪念品、玉器、小吃、会所中端集中式商业街30-150租赁70-130元/㎡.月目前尚未正式营业，但小户型商铺已租完易镇餐饮、药材、酒店、娱乐会所、咖啡厅、纪念品等中端集中式商业街30-120可售可租售价：9980元/㎡起，最高12800；租金：60-130㎡较差，入住率20%计算得出均价为：53-97元/平/月市悟调诉数留据产自C摧R板I逢C障:误2蹲0线1僻0趁-男8款-辩3邀0报荣告目愈前匀峨碍眉好山江新且兴秒商误业狗主油要理集努中确于厘峨忍眉料象赛城铃和拳易男镇祝，逐同妈区武域念在辅名症山购门轧周隆边饱和测佛狗光吵西绘路.2气0复2抹3取/垦9身/压2素43五7*尊收根益警还效原阳法稼根劫据样商窃业鞭租冻金流与旗投摔资移回岔报湾率护来药确秒定荒售哑价惩，美商援业窜前险期芳实魔际刘租扒金舞回绑报宁率掌一裂般槽按纸照6％计哈算挑：均掏价良＝肠租岂金/投践资授回滤报温率只；*随根养据蝴市吧场艳调惠研弯，蹲在坟市祖中应心管三荣条踪蝶街处及您易初镇米的缓价坏格托参枯考,商育铺阻售封价亿案陈例:易宁镇:萍4焦0央0坊0命-堵1道0百0庭0框0元/平决米红吴华肤苑私商责铺:引5尤5箩1殃7元/平烧米中溉医角院老附身近吸商观铺:税8停7饶5彻0元/平圾米状销元层街美商艳铺:倾6熔5度2乱1元/平搬米X元/页㎡狮×日1普2月÷跟6喝%杜=浊6断1森9声7元/较㎡（饿市绪调央最存低惩平校均蚊价趁格呜）X元/高㎡拉×蕉1圾2月÷逐6锯%隶=蜜7已6昼9诸7元/迎㎡（左市半调且最怨高须平进均菊价驳格卷）*谅根遥据周收形益仪还势原忘法嫁，杠得巩出睁租却价兆在3诞1门—岗3始8元/漂㎡犁/月之歌间她。*吧市匪场淘比小较治法蜓租速金踪蝶：5当3窗-暂9警7元/脉㎡录/月*瞒保广守租悲价建冠议姜为:4猎2析-届6刷7元/平齿米/月*场由舞此叉方请法棚推察算旨保灶守售禽价建雀议译为:8渴4室0炕0怖-榜1航3电4提0今0元/平姨米B租挺售蝴价痰格匆策面略上－收用益西还纽奉原圈法2诸0惊2哈3待/医9屋/尊2恼43侧8预畏计1期勉商袜铺独均盘价梢销驱售搬收蹈入:柜1渴0核9暂0瘦0元秒／观平×爆8周9金0踏0平=惩0正.置9鼠7亿预奋计1期纱商寄铺肉均讯价冰租追金盲收母入:散5停4译.衔5元塑／役平沫／据月×目1之2月×朗8协9台0镰0平×艺1现5年=洲0莫.悦8父7亿*眯未抹考定虑吊租驱金1盈5年士内递每寨年己的宾递移增匙及素高闯低泽租戴金缠划忌分岂等傅因恼素冈，那租霸金伙体惰系帖符均合粥回宵报旬率基要椒求*涛根崖据键前湿面方整杯体粒推皂广步思妻路似，屑因撒涉拣及唱项领目档整凶体租定薄位妇及吐推子广额，通因茅此民一漂期挠总痕体煎营潮销齿费证用嗓比盯例骆占删总控销誓售协额薯的2％基。项而目哀整府体姜推院广拢费疫用严预茶计睛：1申9淋4万B租膝售堤价妨格菜策状略员－营滤销肿费厉用测浓算2愚0警2却3受/甩9巷/卸2罚43各9目尊录第低一则部茎分搁峨煌眉柜院毯子第转二饶部并分覆业街态淋布望局第鲁三译部虑分汇租芽售拢定债位第缘瑞四菜部男分叨招虎商篮及嘴运漆营朝策卖略2村0希2所3狼/育9迹/羞2猛44清0第毛四倒部坦分驾招市商吊及蛮运忍营潮策潮略A招披商阴策月略B运朋营满策管略a总近体揉思赖路b招峡商与策震略c招淹商御政影策d租激赁叼合撑同2宰0氏2具3骄/绸9床/阻2瞎44伤1A招权商击策斯略2初0耐2煤3罢/忙9焦/齐2讲44柄2总筒体饺思脱路蓬：－线先磨主拣后路次竹，标多猛元剃招炼商芝。商窝家思准企入率要揉求：1、氏经塘营手的独品和牌掠必烘须丢有零一善定征的咱知退名农度起，症主爆力谣店份要守求绿为堆知荣名即品熔牌关。2、忆入斗场召商替家透必脉须锤具孤有仗品尝牌沾意垮识贺和死有寇一订定矿的伏品抵牌最推虚广捉意竹识犁，闹能汪参慕与欺商炎业壶街贴的漏整仓体寄营渗销欣。4、锹具歇有轻高妥档虹形确象涉店县的尼装叶修吴标兵准筹，秋具逝有金优风秀巴的泼经蒜营去理府念络。5、岁能偷配弓合爆商抹业垄街尖的痒各醋项孔经反营鼻管延理茄。a总纸体蛛思继路2胞0玩2愤3仿/耕9非/嫩2携44芳3b招缩慧商味策汉略品牌招商分行业招商优惠招商定向招商品牌商家可以为项目带来大量人流，创造良好商业氛围根据项目业态分布，民俗精品区商家数量较多，便于商业气氛的营造，所以集中招商招商优惠的措施有免租期、管理费优惠、送广告位、租金折扣等，对于主力商家，招商条件的优惠幅度要大，以吸引其进场经营。周边商业氛围不浓厚，本项目主题较强，因此对商家都具有较高的要求，通过现场招商难以满足定位的要求，所以定向招商是本项目招商活动的必要方式。a、针经对它主路力男店，垫它壶是茂整拨个柄项貌目尖商石业遥价茄值脉的纯体厨现乞与董维搁系诉项商目汗整东体必招仆商节成献功粪率与的勿前进提方，帆是恢项劫目玩整看体复策籍划亏定服位惠的土支经持犯点窃和煮保委障漆，截应拖实梦行妨局今部另区稳域俯性壁低浅价勉招背商俩策茫略锡，腐可王考清虑掌以灿低瓣于层面蚀价3派0米%作份为脊优市惠唐。b、针已对次恒主描力店，采它翼是衰项仔目盗整吧体梁租钟金笋的冤主匀要泰来当源钻，造租夜金暗可株考堤虑墙以屑接坝近低面妻价杠或萌略缓低匠于童面坟价5板%－1射0失%作铃为妄招膝租殃标墨准喘。c、针冷对群黎羊店，们服驾务材业勒态如，胡它过是沃项按目编整眠体潜经骆营的币必雹要糖组蛮成垂部勿分，掌租边金遭可房诚依膛据闯相仰应驰产壤品档或衔业仆态焰在寒面湖价嫁的慌基绑础包上恶作陶相峰应去调因整止。2介0上2冲3受/娱9湾/居2苏44匀4c招赖商屯政幕策—租据金污策飞略父建红议1、肯针隔对总业告态览招纪商读租前金厉策阴略本峰项催目加应吊根务据梦各昆商聚铺欺位壁置闻差荡异判、览视揉觉紧效编果训差稼异黑、动型线组词织亩差测异核等寇因毅素瓣来理制绩定凝各送商封铺暂的挽具碗体谁租下金鸦价亚格喂。a、位仅置毫差闲异：根按扩商碧铺倦门情前舰经烈过努人像流亿量帅大源小吊，涉商介铺挥位玻置尸优跨劣惧的犯租居金白单饼价揪差搜异蜻，互差柿价纯比舱例榆控注制千在5明-垫1农0烟%之劈燕间求。b、视饮觉将效鸽果：助消伯费虑者腰在入最口党处疼或稻节敞点位导置抓直罚接筑注能意秋到贸的田商郑铺邮租北金总单煌价描高工于止其劣它户内筝铺火，玩差雀价部比皆例佳控父制帅在5狼-房诚1匙0拉%之犹间券。c、流获通迅情爷况：踏人隔流秀疏锹导尤良瓶好肚的录商件铺卸租其价午高碍于但其哥它改商怀铺脆，膏差俱价播比寺控卷制宅在3冈-昌8惰%之遗间2复0芒2躲3竭/指9翻/互2环44弹5c招塑商跌政居策—租月金约策困略阻建窜议2、针绑对舍不渠同迅因田素第差子异悟招高商锡租目金宪策商略2傻0滩2躬3袭/猾9伙/陡2庙44券6c招捞商懂政兴策—租徐金搏分控区骗策央略剖建系议-织-围-堆-单赞体亡面猫积报出嚷来跨后剂划玩分经慢历瞒了培码育期测后蝇，裙随盗着项亦目的劈燕经纱营形步嗽入称正菜轨旋、糕经纹营瞒状宣况疤蒸叔蒸罪日疮上、芽商袋业需氛扫围组形甘成，侄在需续窃签莫租晓赁趣合虏同险时妨，欺可乘采程取册租阀金毁逐垫年贞递评增罗的装方达式瘦，古递椒增谁幅物度午为5杨%璃—萝1份0电%。2会0买2熔3撑/鞠9气/扶2蒜44样7c招猜商爬政伟策—租晋金棋递瓶增册策忘略2违0徐2想3纠/亿9幸/亲2扔44沙8c招繁商钩政茂策绍－招挎商盘优孤惠辜条梨件勺建秧议优惠形式细分内容扣率形式扣率即从营业额中提取一部份作为经营场所的回报(含税)，开发商跟商户共同承担市场风险，共同分享利润。在联营合作中体现。其它形式租期\租金一般行业1-3年固定合约，餐饮、客栈一般3-5年固定合约.租金收取方式可采取年付款\半年付款\季度付款\月付款，递增方式一般至少年增涨5%-10%。免租期项目所在区域的商业气氛缺乏，基于此，要吸引商家特别是品牌商家进驻，使本项目形成强烈的商业氛围，必须减少其经营风险，降低其进驻门槛。因此在项目开业初期，必须给予租户足够而合理的免租期。建议本项目一般免租期为6个月。管理费商业物业服务费标准，建议免租期内免管理费。装修补贴除公共地方装修外，可考虑为优质主力商家分担部份装修费用，建议5000-10000元的补贴，开业经营一年后返。以租带租进场的商家介绍商家进场，给予一定经济奖励，建议介绍主力商家奖励5000元（面积300以上），次主力商家3000元（面积200以上），一般商家1000元（面积100以上）。活动期签约优惠在招商推介会或其他特定推广时段中，可对前若干位签约客户给予一定优惠，如租金折扣，管理费优惠等，可商榷。一般以增加一个月免租期为底。营销推广费商业要持续浓厚的气氛，宣传推广是必不可少的，一般以年租金的2%收取。也可作为优惠条件。赠广告位建议对本项目的知名品牌商家赠送期限为一年的外立面广告位使用权（广告发布费、制作费、电费等直接费用租户自行承担）2捏0鸡2忘3近/炸9伪/备2瓦44桨9A招非商雾策见略—租荷赁毕合痰同态初收稿解六决积问椅题哪：贤如阿何赛运牌营扶－协计浊划哲：励硬纤件筝和摸软钱件许包侍括舅项摇目繁办路公莫物后料评机专构梁人浙员羞等移等怎蔬么烘运取营皱－并人拢员嫂管裁理住商宪家馅管予理经产某品延管助理巡寿：友硬济件驴营原销述等峡等运称营似的盏效捏果陪：戒达两到揪什池么匆目凶标光付卵出观多呜少叨成词本纱获厨得妹多份少序利毅润2杯0阶2具3旁/漠9攻/跨2枝45现0B运披营迈策竿略借轨势姜造侨市营壮销肠策六略节慈奏顾总蹈控2汉0套2边3体/脂9涨/晒2亿45块1B运核营嫌策油略2榨0责2味3待/建9惊/侍2则45症2共极同泄借蹈势瓦，麦共炉同卸造设市现娇目僻前钓周界边景的握类仔似乳项援目屡中僻，仰仅榜象潮城希和捕易耕镇键类粪似羊，昨因四租羽金侦较薄高迫，平目筑前端还姓比态较亮冷驰淡窑，浙竞挎争扫已笨不棵可个避图免值。踏区毕域香市象场饺的岭商眨业评环爆境上培巴育晃显幅得竖更绵为覆重须要屈，虚那亩我按们妻的追应甚对影策向略押建然议