房地产公司项目销售营销策划方案

汇辰置业·东城御景项目营销策划方案报麻告让需汪要卷解您决猾的老三员大裁问艇题>迟>怎么卖？营销节奏如何铺排？营销渠道如何开展？营销方案如何实施？解决问题WHAT谁是我们的核心客户？对应产品主张是什么？卖给谁？分析问题WHO卖什么？项目形象如何确立和拔高？本案具有什么特质与特点？核心价值主张是什么？提出问题WHY我列们稳要紧达高成盯的遗三无大种目粘标>录>实办现第项缩慧目案整颤体应销弄售腐目召标尸的买达意成－踩－挑完奏成涨预躁期师销胖售际任渠务实枕现依项古目叶形丸象辨气够质侦的拴整壤体歉拔通高击并签持稳续救超贫越－琴－乐树咏立高区顿域荣标凡杆薪，诊开短发躺区医首委席努纯束正叮英啦伦步社漏区实倦现拴多仿元惕化士的夏营勤销冰互膜动分与促利迎润蛾递荣进辫式阔超联越－械－劣利底润妥最键大钉化没，仙价辫值捡最南大零化倍，撤项停目梨品嫌牌霜效膨益歉最稿大业化报招告学整倘体涨思叉路阻与3平W策氏略竭路榨径抹：1.营销目标和任务3.竞争对手分析（我们的营销重点）1.产品剖析1、项目解读建议2、SWOT分析3、核心价值2.市场定位3.客户分析分析问题总体策略1、活动营销2、体验营销3、传播营销4、推广预算销售攻略展示攻略推广攻略1、宣传策略2、价格策略3、推售策略（节奏）解决问题渠道宣传WHY为什么营销推广思路营销执行WHO是谁WHAT做什么2.市场现状分析（我们的战场）一棚、W绳H哗Y之项刊目缓目共标分绘析具：实曾现扮本芹案销窄售价怨格项驴目慢销续量（慨节稀奏钱把陕控阻）产猾品界形箱象（狼树火立挣品刮质译）（虑利要润跟点呜的由最奔大符化线）靠傲怎帝样许的产窑品和概束念留颤住肯客躲户斥？如开何盼保贺证互我柜们旷的产舌品绝馒对脸好帜？险（脑产室品雹创杂新东）怎倒样青的展锡示才挎能胸留抵住异客绕户香？最欺直惨接扯思老维窝方计式报的还进拼入—屠—基第于持理肃性事的责感税性二杠、W鼓H徐Y之市跨场默现存状分誉析劈燕：政违策舍视渣角1、泳宏梳观茄政叼策剧之直“醉国闭十雁条类”哄与绿“劈燕国来五弯条胀”柄（寻政喉策孤出杜台仍背爬景江）本轮房价快速增长的原因地方政府两面性通胀预期加速信贷投放过量市场供给不足二因、W榴H着Y之市龄场扁现犯状分丝式析寻：政舍策皆视脉角2、晒宏席观鹅政型策粱之绩加侨息施（寄对若楼启市灵的惜影客响贝）加息影响借贷资金成本上升、银行存款利率上升、流动性收紧开发商需求者加快销售回笼资金主动跟进首套需求改善需求保值型需求加息初期价格平稳多次加息后跌初期对不同档次物业影响会有不同购买力较弱暂时观望购买力较强，初期受影响小初期受影响小通常要到加息周期的后期，房价开始明显下降资金紧张资金较宽松单纯从加息对楼市的影响来看，主要是通过调节开发商的资金成本，来促进供应、降低需求，从而使供求关系发生改变、降低房价；但从加息的实质影响来看，其初期影响较小，主要是通过连续加息、作用累加后房价开始明显下降。二行、W浪H砖Y之市立场嗽现隙状分悟析征：政巡寿策纸视瓜角3、忠市削场柱走全向201004—08政策频出媒体炒作形成观望成交量萎缩201009—12价格略降，成交量低糜，市场供应减少201101—06政策松动，量价上涨房价高企调控出台成交量、价回落开发商投资热情遇冷供需失衡价格反弹二暑、W兰H悼Y之市帽场搏现肾状分店析魔：主城区城东板块城北学区板块城南政务板块月亮岛板块传统的工业区域，目前城市规划主要的发展方向，在原工业开发区基础上形成规模经济园区和产业园区，带动城市发展；区域房地产发展处于起步阶段，发展不成熟，板块价值没有被挖掘；城市新兴的行政商务核心区；后续优质地块供应减少，主要集中在新市政府东侧目前城中村区域；六安市房地产形象、品质、价格标杆区域；依托学区发展起来的房地产板块；

住宅土地供应基本饱和，后续供应以非住宅用地为主；客户比较分散，有条件的为孩子上学的六安市区家庭为主。城遗市西视革角市社民明观熔点兽：“宵现爬在蒸的奴六用安蛇开芦始广东消扩挡了速”城线市照发忙展街热旁点臂将嗓发鞠生狼转夏移铺，竞城摔南些、城瓜北猜学传区免板后块违价辈值期正轨在驰透期支冒。城阴市食的考规首划网热仆点包仍萄在吓离渠主户城墨区掘较近车的氧月甩亮妨岛逗板木块袭、地城孙北苦学词区屯板块正，门更纽奉容爆易己牵享引门城即区争客踩户女。随名着需城脱市售化才进距程么的活加膊快早，雅六领安剂中弹心城庭区成的耳土窄地安资瓶源沟愈逃发诸变这得且稀括缺翁，敞地段臣升耕值辣很悦大俗。城哄东解是充六德安浓连甲接竹合荡肥托、向融立入态省活会毙经济柔圈熔的辰桥瞧头构堡竿，石是舰六誉安槐未轿来兔的属重贯要发毕展宰方犬向。二桑、W醋H奸Y之市予场分现脂状分工析渴：城僵市石视慰角六踩安今房吊地连产铅市选场址概见况辛—绵—屑量丽价雪齐升纵惕观手2黄0寨1葛0肚年晃年堵内兄六征安营楼马市凉均骑价搅走杨势然，硬1棒-乌6静月浪，统六礼安嗓楼贼市菠基螺本辫上口呈象现支出庸一诱轮聚上扶涨水趋况势莲，兴7蝴月滥宅星销匆量咽升楼高限的葡同漂时炎，剃宅临均母价蛛显胀著句回映落桃至幻玉3各3换7积7菜元且/烧㎡谅，灶此印后粥宅蚕销奸量昼连坛续毙3斥个勺月羊呈战现途出子快充速摔上欠涨核趋贵势佣，嫁9腐-仰1奥1廊月茧随折着泪宅敌销轰量抚的郊持按续鹅上真行范，馒宅侧均弄价辨连作续音出唱现欣小截幅巾回踪蝶落公，蹦但宴仍泰连礼续蚊三昏月绩保非持豪在历3粪9深0杯0幅元戴/渔㎡跑的棚高天位答运贯行嫂。从幻玉2叹0愁1岭0色年哨年透内梯走高势鲜来耐看突，用六豪安淡楼碰市牵受旗调属控酱政隙策租影肃响促较洗小铅，茄4搭月智中蹲旬探一腔次禾调岸控帅政卸策退出轻台凝后畜，菠在婆之按后乖的泡5泄月料份壤六等安膛楼佛市齿宅映销桌量歪仍巷然读保胁持善在素千免套隔以毁上资的围高疲位枯，减6摇-作8拍月蠢宅踏销买量羽出闪现全波为动仪，过而箱自松8醋月裤跌猛至枕年肾内怎低漠谷爱5释1华2席套怪之凭后属，蓄宅铺销扬量提呈鞋现境出此一怒路料上彻行饲的删趋剂势呢，灶在租1即1虚月啊冲腐高痰至介1缠5殿9沉1德套焰，杆超珍过任3凯月语的就1国4旱5呢5魄套拆，交再欠次收刷放新阴年皆内骡月叮度印成觉交态高找点楚。二章、W父H次Y之市考场将现猴状分牲析涝：城采市纺视卷角合肥六安巢湖构裙建鬼省桌会显经明济母圈匪，悼圈杯内烤各膛个熄城护市叼的术通糊讯座、炎金言融扁等朗都苏要突渐破代行笔政在壁唱垒.打依造良省构会歌“护旅迎游迫圈弟”建杂跨蹦区堆域国“北经炊济已特鞠区胡”“合损肥院为乌中忘心菊，魄六报安往、鸽巢疏湖堪为蚊两佳翼食”百的晨省烘会贷经扯济长圈钢规丹划,合传肥美经海济叠圈饶力萍争出成毯为摇安妻徽般省虾省搏经轿济便最尊具俭活咳力欧、明辐裹射盛力双最这强路的同核接心雁增键长态区饱域题。今筹后特一脊个揭时视期汪，瓜作质为颜安秀徽污省袖会舅的少合断肥粘，全将艺进条一希步沙成荣长限为和安诞徽萌的拌增料长菊极渔，迷对饺周贵边娱地毛区霜的郑极教化乏效仪应漫继臂续片加扒大剪。属六功安症在刻融松入锈合鞠肥摧城旗市祖圈贯过州程肝中:一蹈方较面要造积活极鉴敢鼻当蛾配档角衡，怎引姨入抢合摇肥君高辨层染次屿商士业万要喜素吼推基进惠自决身肯的预发董展另笑一伍方交面要喉努间力盏减挡少铜合世肥核影嫌响骂力呀扩每展垂过蜻程洪中增对苗六春安通城忽市里商盼圈大的捆挤栗压涉效景应表，溜努贺力振通童过镰形妇成贫特寇色脑高奏效旺的约城胞市谣商状业移增谨强鸣对裂周利边鄙地兽区架的迅吸屯引舰力俱。随着城市化进程的加快，六安中心城区的土地资源愈发变得稀缺，地段升值很大。相当面积的老城区尚未改造，由于当地的外来人口不多及辐射能力有限，现有房源基本靠当地居民消化，1/3房源为拆迁户购买，旧城改造为房地产市场发展提供了强劲的推动力。2005年至2010年，六安市净增城市人口20万人，每年平均增长4万人以上。以2005年底人均住房面积22.4平方米算，每年要增加88万平方米住宅，商品房刚性需求强劲。房地产发展前景预测——刚需主导六安市目前农村外出打工返乡置业的比重据统计约为30％左右，此因素必然给房地产市场带来更大的需求；城镇居民可支配收入不断提高，居民住房购买能力不断提高也为房市发展提供了有力支撑。城肾市洲视债角二亦、W近H吴Y之市暖场欢现内状分娇析历：区凉域念视疫角二累、W学H亡Y之市胞场炭现铜状分吩析腹：经简济进技梁术夹开抖发喉区耀：■喜全桑国夜十翼大堵最撒具否投榨资士价愧值敬开却发船区效、偿全唇国绪百职佳兄科摄学眼发跪展足示阅范寄区危、愚安活徽知省以十坚佳战开弹发倦区衡；■志园稍区剃控芝制尚面版积4笼3平吗方呜公竟里欧，寇规档划拾面均积2极4据.质8平怒方疏公雕里,建亭成勒区扫面疼积1假8平眠方外公瘦里源；■箭功帅能家定添位未为宪“饭工刻业就园姻、换科扒技词园奴、梳生熟态吓园这和详新谎城块区淹”攀；■投城只市阔“虎东卧拓暖南毫进北”毫战赶略队核翼心陶，饱融截入峡省访会添经榆济印圈售门验户砌；■宣主候要钩企啊业狱有燥：拢华时润滩啤袍酒披、催星增瑞腰齿拒轮普、破蓝说翔米玻杀业评、垄索泉伊墙电丛器钳、秋华源屿制闪药哀、案电炊子膊三协十扇八顾所蒙；整体鸟瞰图六安人民医院东院区凤凰花园会馆经裁济闲技孙术栗开汉发输区赶为雹城狮市傻“貌东足拓休南欺进序”摘战堤略污部盐署叙的粱主婚要愚发招展挑方岁向盖，舟企合业旧重讯多叮，迟市为场析消恋费及潜投力把大砍，弦新枪城吓区肢定属位馋，咐商签品钞住欠宅奥开忌发找设职必党将尸迎泡来零大同的霉发厌展法机匙遇贯。第惰一餐批蹈市鸦政琴设小施承基蜻本鸡完惧成语，讨第心二证批仓配测套脂建已设诱正钱在拉规录划命跟暂进兼，茂城穿东册新秒区水将福进掌入脂加碎速简发秤展许阶勉段抢。城袭东辜的点未马来警是勒最葵生碑态煎、款最窜具伞活污力加的洒城制区南；一岸个殃精奸英剧汇趟聚申并沾不宿断付成旁长堪的席“丢创循业易之辈城涂”膜、踏“庄活欺力荣之叔城绪”仅。二敌、W已H仪Y之市铜场恰现属状分原析升：楼盘名称概况在售房源价格优惠未来供应上东·阳光城占地面积约3.9万㎡，总建筑面积达10万㎡。共规划14栋楼，住宅8栋多层、5栋小高层；公寓1栋18层高层公寓。在售9#小高层128㎡，129㎡，130㎡。和45平米和32平米的单身公寓，9号楼基本销售结束3600元/㎡签约优惠1万元；一个平方40元优惠11月初开盘一栋住宅一品尚都总占地面积7.45万㎡，总建筑面积15.46万㎡，共有17栋楼，居住户数1300户。其中高层九栋，小高层六栋，另有两栋多层为安置房。对外销售的主要是高层和小高层。在售复式130-200㎡，以及32㎡的单身公寓。均价3500元/㎡(大套)一次性9.8折按揭9.9折暂时没有开盘计划新加坡御苑总建筑面积30万㎡，规划有数十栋多层、小高层、高层等海派建筑，以及综合办公楼、国际公寓和SHOPPINGMALL集中式商业等。社区内2800㎡的国际双语幼儿园、2000㎡的露天羽毛球场及社区组团运动广场、4000㎡的多功能大型会所、30000㎡购物中心在售23#小高层140㎡，还有1、6、7、10层，四室两厅两卫均价3300元/㎡无优惠2011年1、2月份推出六栋多层，80-110/㎡新城春天新城春天由沿街主题商业风情街，三星级酒店、幼儿园、九年一贯制学校，超市、菜市场、会所等配套设施，使小区内部围合完整，生活便利，形成了集教育、购物、活动、休憩、生活为一体的动感空间。总建筑面积约26万平米。项目目前在前期预约中85—125平方米两房与三房，各50%左右。价格未定价格策略目前未定预计2011年元月份推售城蒙东蛇板念块强代弟表层楼域盘值—担—册先煤入话为而主区疗域循视情角二己、W点H弦Y之市搭场泪现绣状分山析注：区庸域锦视诱角楼盘名称总建面(万㎡)已售量未来供应量货量(万㎡)多层(万㎡)高层(含小高层)别墅(万㎡)新加坡御苑30104160白鹭雅苑1060.63.40红叶·花园洋房153.15480一品尚都166.809.20香榭花城16120.81.80.29金城家园64.501.50三元山庄14.200014.6香溪庭园4.62.3002.3新城春天2603230远大·幸福里14.702.512.20观澜国际3000300逸城枫景120660

总货量194.544.7520.9111.117.19未紫来密六摆安使房启地朴产含市健场丢的辣主画战慈场跨—腥—东城战飘火2仆0拴1准1猴即革将滤新纯入音市哈项腔目二驾、W机H弱Y之市浩场拆现暑状分论析泼：区接域供视厕角综滔合贞分浸析脑：①卖从汽区很位渣发逝展主现蝇状刷来贯看饺，飘城归东冷是讨六平安谊连反接尿合尺肥归、谎融杜入傻省赏会渣经借济扩圈丽的求桥忍头址堡姻，宏是胖六勤安播未贼来映的拨重化要馆发扶展拢方议向滴，咸区挪域价整步体笼楼蹄盘臭供爱应摩量怨庞奴大废，唱品亏质踪蝶多邀以著中安档过路忌线育为惠主插；②瘦整仆体粥销莫售欠以肯期轮房饰为册主节，扰新滥增宝项恨目哪比纲例乏呈悔增拖大垮之眨势资；③板灶块央客恨户宪来音源披较撇为带广伍泛残，满包昆括允全元市密各牧区作域轨以续及层外珍地睁客范群皆；孟区我域暖以泉乡爬镇先客督群妻居狸多其，粘由循于怪板疾块筑临娃近林开仇发珍区肌，垫周匹边垒厂睬区溜员也工林亦慢占测较妇大钞比莲例惊，布在刑购含置荡目泽的右上万：顾多姨以衔自馅住忘为敲主飘，倍刚垃性抚需膝求庙旺肚盛仿，云改府善梅型土需党求罗占傍较膊小筐比绍例窝。④陶从激板卡块馒统熄计阀量属来复看盼，饭东久部叹现所有胃及侨规全划开喜发宁量宴已蚕近2烂0絮0万廊㎡，校俨皇然团成项为铁六追安逃楼役市间继档政域务弊区窝、渠主责城堡区宇板争块狡后缝下串一闯个药重坟量摄级泡板脊块!后羊续李的歪供蚀应亩比蜘重尺呈捧递拳增哪的蚕态律势吊。敌其逼中菌，多掌层边及顺花蝇园谦洋购房项产仇品寸供但应帮较毕少痰，立仅2臂0余们万筑平街米，剑小零高重层乐、穴高滥层聚产常品禾放月量扛达描到1猛1们0万观平束米浑；秀项府目凝未薯来匠的凝供丘应承结吗构场将绍发击生应根身本愁性讨变跟化阿，束主俩要助集充中畅在踩高奋层述、盾小掏高浅层枯。三旅、W皱H卵Y之竞楚争怪对慕手分烫析避：白露雅苑新加坡御苑香榭花城大尉观澜国际逸城风景上东阳光城红叶花园洋房远大幸福里一品尚都新城春天本案项破目标未眯来址面妨临伞着脖强界势娇的抓市朝场膜竞身争已苏售棍项罢目待辰售兵项旱目城挺东盏板批块巩以遥安星丰嗓路屿至耍经慕三升路调为钟界良，纳是浩项刊目链的蒙集锋中越区主域候，束未储来车和突本夜案医形利成躬正参面烈竞挽争脱的机项四目录除住新绑城明春司天揉以装外葛，年都甜在蔬经溪三虚路律以篇西偏，辅相降对码本趣案衡离陆市献区馒更骨近嘉，坏消证费氧者业心璃理艳距问离匪强凉与祖本陈案故，悔而拌新悲城栋春谁天规也础与种本派案惕占宽有晚同腥样网的朋地妄理讯位扛置育。代表项目物业类型户型面积销售价格销售速度客户构成一品尚都小高层、高层1房31-39㎡、两房98㎡、三房113㎡、四房142㎡目前均价：3600元/㎡09年价格2600元/㎡09年8月8日开盘，月均50套霍邱、寿县等周边县为主，部分开发区职工红叶花园洋房小高层、5+1花园洋房两房80-100㎡、三房130㎡（标准层），五房195㎡（地下层约65㎡）、六房195㎡（顶层复式）现售均价4500元/㎡区域价格标杆5月16日推出40余套，当天成交50%企事业单位管理人员（60%）、生意人（30%）、外地置业者（10%）新加坡御苑多层、小高层、高层85-140平米，产品以中大户型为主目前均价3300元/㎡目前推出两栋小高层，月均售60套乡镇客群以及周边厂区客群为主三邀、W岁H浪Y之竞稿争宵对贼手分居析本：城谦市和产叔业喂核顿心鸡区嗽，吧周覆边异配卫套该不叙完逗善达，立价帐格千相钟对桥其度它们板桐块厨而例言辆相满对床较匙低鬼，司但截上搬涨矩较梅快强，镰产绸品说类想型茎趋博于线丰暖富诵，跳品尽质何有鱼较顺大花程辰度统提护升产卧品抓设走计寄有箩待共加震强芳，通附伟加铺价杀值班不差、得高酸，最几闭乎苦无床赠逼送牌面恢积，户验型丝式无奔亮你点禾；价摘格宁增霉长亚较脊快皂：我到们亚项摩目迟去狸年回价鲁格2船6翼0野0，绢现亩在影已签经祸卖调到3自6堵0驾0了烫。区域形象标杆一品尚都花俊园鸣洋说房区静域扑价棚格详标配杆新般加杆坡民御街苑区绣域冰品累质火标犯杆项遗目呀产帮品同线贫较辩丰斥富阁，以5肌+谅1花耍园园洋屯房招为布主上，极后薯期悠有质中泽小情户葵型花高丹层岸住确宅笑推股出；客巷群帐主棍要鹿以惰市奶区她企位事档业演单翠位鱼管因理牺人牌员添为肚主怎，割约6陈0坡%，生便意黑人仗也千占桂到愧很峰大善部降分炼。产缎品月线修主琴要戏以中秒大趣户姻型传为朽主裳，中喂规泽中捡矩哗，疯没复有精太馅多皱亮轨点匹；项刊目坡整闹体融规故划倚以孟及重园棍林技景凑观洒优央越子，临超疲越令区乓域沃其挎它芝项聚目；比酱较丑注雾重遭品攀质玻，贵所巧以覆整日体田社猛区剂品责质浪是洞非呈常嫩好级的。三翠、W辫H朝Y之竞箩争浆对伏手分描析庆：打摔好破竞践争剥的业两樱大龟战材役本戒项邻目新粪城拥春窜天正系面歌战逐役西有面哄战达役观究澜妈国封际远纺大呆幸装福禽里逸必城榆风遣景三阿、W嫩H润Y之竞主争客对烈手分我析型：P修K新炉城叉春谜天占地21万平方米绿化率41%容积率2.0产品多层、小高层、高层户型85-93㎡两房、120㎡三房销售状况一期1月18日开盘，推出房源252套，当天销售249套几乎售罄。价格均价：3980元/㎡强浊调遭和勒睦秘的龟生票活惹“挺环更境跳”+亲炒情京式伟街讯区绳“首配娃套徐”项骗目惑内谣有免沿戒街猜主饼题奸商闷业畏风锅情究街俭，胞三朱星彼级奴酒斜店阁、垦幼悔儿件园铸、封九熊年忽一针贯处制英学符校劫，摊超松市醉、撇菜着市跃场味、银会仿所加等彼配旱套缘瑞设晓施司，争使抚小己区济内扫部故围门合犹完俩整萄，燃生沿活披便筝利虾，形孕成预了断集趋教吨育具、字购掩物速、组活哗动鲜、克休茂憩迅、杜生助活挖为猛一馅体浓的君动吧感呢空赴间雀。主洞题毒定殊位工：投和轨睦3饿6哭5，崭亲托情霞式挑街竟区三浊、W筝H些Y之竞拖争春对污手分捕析器：P场K远告大娘幸有福扯里面积13万m2绿化率46%容积率2.0产品多层、小高层、高层销售情况春节后售楼处开始接待价格未定主陆打翅“获区炼位始”+谷“品吃质朗”脆诉密求涌，滋塑缠造披“轻和边谐艇邻岂里·幸拾福蔑花满园陶”劳的嗽项掌目池形慎象推削广歉主扎题爆：看在注幸片福功里罩开浸始朱幸给福远遍大拌•吩幸错福钓里信位特于伏六泄安配市壤城僚东语经支济祖技杰术沸开皮发勒区呆，昼皖赏西信东戏路家原懒4脆0舞3渠医荐院屑的居东遵侧愤，是贡城贿东惕新誓区寺高咸尚苍居饺住辉区赢域棕。吴项热目跨建尤筑读风贺格班为惯简责约絮现罢代，币融榆合唇多椒层骆、中小牺高涉层图、辫景涂观启高寇层悼的欣混违业购态缠居帜住神模菊式里，建同鹊时似配拖套辩有迷商伶业婶街坛区共和览社宪区假配险套讽，病保喜障问社售区掉活孔力吗。节胡后乖正美式是销互售白，照具尝体洲时被间晶待抬定三偿、W撤H阿Y之竞展争转对覆手分淹析此：P瓦K大串尉母观智澜勿国肢际占地26万M2绿化率40%容积率2.8产品小高层、高层户型酒店式公寓、平层、跃层户型销售情况2011年即将入市主解题撇定吨位庭：古城昆之红中具央辽┃2寻9万谈方库恢季弘出国机际浇名寸邸1）愁宣垦传限造迅势—牙—高屋度见决永定帮位体置站垄在孝城疾市联运吓营脖的煌高扔度打贵造瓦六武安搬国拣际庙人泉居披新颂标芝杆项鼓目必高烈端筐形剂象课占检位2）湾产泥品南优站势把塑迎造援形王象寺高务度改守写愤城窝市栏品思质惜居蛛住次格廉局价娇值并诉凯求杠支喊撑坛点浩：开闪发停区剥板叮块香高牵尚矮住然宅倘区文恰化适、致娱瞎乐牌、迅公离园伴，勉自权然协居华住鸦区项板目扎高抱端志形为象明品龟质品湾质+生阶态膀，维在跃大松量藏同旨质抗化宫产伐品祸竞免争拖下站以贷绝乎对傻高短端絮脱粥颖朱而谋出钥。三挺、W和H辛Y之竞友争锐对叛手分畜析播：P旺K逸辣城宰风姿景面积7万m2绿化率35.2%容积率1.7产品多层、小高层户型80多㎡两房和100㎡左右三房销售情况临时售楼处已开始接待，由于工程施工原因，现暂停接待，估计2011年年中销售。价格待定主笼打来“羡多暂层柴品冻质+中去式贵文木化谋”浙价负值餐，膊提雅及饿区顽位姻价议值不味将越项富目舱融盾入文到宾城雁东昼板欧块弟，而由碎于靠位担处唯安宫丰秘路奋，皇离束主支城菜区示较兆近高，展采罪用巾主附动店中章心傍化猛的谨模洪式坦。项膀目将住湾宅皂总瓦规赏划热户柄数8捷9渠2套资，滥规乌划饿户摸型猛十台多汪种闲，厕主蚂力范户塌型上为8怜0多弊两恐房谜和1筒0粘0左稻右糖三望房赔，社由1折7栋盲多径层谊、6栋新高爽层和、3栋州洋膜房桐和1栋爬幼石儿软园洋组均成贝。煎社座区贿商隆业蜜配细套1炸6型0盏0健0刚㎡。景客观甚丰源富利，2锐5况0声0膜0承㎡绿拿化菜景乓观悔。三为、W凑H踢Y之竞厨争蔽对猫手分紫析勿：竞扇争案分盛析各厅项祥目亮在管竞武争率中旷其过核孤心尊竞抗争断力馒缺腹失渔，香“坛生用态+环装境全”雪为斑竞心争廊对拣手桑所平共纲享核心竞争力PK本项目胜出要素新城春天观澜国际远大幸福里逸城风景品质+生态区位+品质产品+文化环境+配套环境、生态是共享资源品质区位产品配套本汗项赴目握除愁去杨区望域恭内瓶各太项甘目泊的兰共凉享桃资慕源较以柜外咬，关针键纺是束如判何袭差棒异萌化惯定饲位婆？归如舒何套避僻免霞同殃质鹿化在竞臣争汤？田如疑何奔脱盐颖估而决出荡？WHO？我们是谁？四守、W斜H辩O之鼻产缓品芳剖辉析阅：项范目像解伶读共：测基帽础球数陷据地块主要经济指标土地净面积41773.9平米用地性质住宅（含部分配套商业）容积率≤2.2绿地率不小于35%建筑高度地上不大于100米，地下不大于10米停车位机动车位不少于700个，非机动车位不小于1200个出口位置主入口设在经五路，沿皖西大道只允许人行出入口配套要求物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室皖西大道苏埠路经六路经五路地块总体较为方正，总地块东西长约334米、南北长约303米项目地块一：南北呈长方形状，其中南北长约303米，东西长约165米地块地势较为平整，地块形状规则，比较适宜规划布局334米303米165米地块一地块二地块内部现状本案地块周边现状项剪目决解拳读吼：客项筛目柏特识点四槐、W扬H融O之晨产丽品炭剖吼析驾：项锻目暂规抹划雕：1、拔社驰区遭住哗宅南为6层坟住禾宅锣及1情7侮+凳1层台住扬宅遣及1梁7涨+杆1层孕公芒寓殖。2、沙在汤用悔地肆中妈，舟设厦计悼沿沉线活环他形中小览区猎主患干短道杏，绞将及地宿块猴分雀成棕几秃个滨部响分材，大中减间纲位何置艳为学核代心势景济观裁区惠，旺城撞市杰道仆路捏沿悄线陆，熟布妻置关沿员街形商幼业泥及渗配骄套刊公档建闹，沫较聪好悠的瘦活棍跃习商凝业冻氛逆围俱。命同泡时冲分手区挣明技确幻玉，衬管惠理在方权便飘，旗人成流勿之祸间首干访扰隙小筒。3、码在更经痒五殖路对上川，骄设会置涛小携区相的支主看处驻入时口货。枪引畜入券住唐区饶的庄“净林恰荫亦大咽道总”久及脚车携行惨干辛道市将袋住旗区库分产为商南任北房诚两缘瑞个甚组检团疗，鹅位密于乐两躬个罗组小团寒分礼界念线矮上注设杀有湾“阳中秧心浆广咽场眉”挎和晴中穴心庄绿蜘化喜成便为僵组阵团晒边贱缘戴上硬的正点骂状扣区脖域屈。肿居誉住兼区假主己入拳口数，抓生纸活揭及挺商避业耳配姜套旗设张置久在滥南色北浆向阔城拉市权支刻路短上里。4、疼居共住糠总承户间数拜为8转1言6户。产永品批特熔点标：公仿寓短、糠多灭层克及掉高乔层兄住家宅板相驻得丑益翼彰侵，戴加筹上冻社来区廊商花业钢，岛可亮充计分龙满惕足夕客慢户舒需誉求历；建肯筑固特弄点赵：英茄伦仓风毛格洲建锹筑炕群搞，捎成辽为至区药域守一秃道左风纸景溪线督；户坚型张设刊计测：高竞层押为8暂9平恐米犹，来多徐层域为1吉0巨8平恼米派和1历2争7平苦米掌，王公乒寓唱为8分9平定米桥；彼公伴寓晚与敏高勤层幅的域面植积姓会猎产宋生在冲各突念。四任、W睬H虚O之袖产仓品选剖喊析畜：项销目泽解楚读夸：说项睁目矿特挎点金皖西大酒店的入驻，加上南侧亿丰与国际汽车城的人气，大大提高了沿皖西大道商业的人流聚集由于项目主入口设在经五路上，在皖西大道上建设单体公寓，可以弥补项目在主干道上昭示性的不足，并且公寓产品能够提升项目整体物业档次，增加客群范围，与北侧内商相互带动。沿经五路设计两层底商，非主干道，且对面无其他商业呼应，商业氛围较差，但主入口建在此侧，可拉动部分人流，减轻消化压力。项目中心景观的设计循规蹈矩，做到户户有景，但稍显简单，缺乏变化四垃、W胀H托O之却产坚品裂剖介析奇：S摔W疫O测T分年析S项拥目巧优防势地索处山城守市钟主王交资通睁动椅脉厅，违交抗通饮便餐捷鞋；地钥块下方谣正借平冶坦负易戴于正规训划淘布滨局扶；近茄规则划愁中铺的筐生链态抓园席和蝴淠土河横支拾流认，秃景朱观焰资划源盾丰秋富食；近坐涉拥另白仍鹭弄洲私公座园榜和锻金冈领偶欢很乐编世棉界承，草感纺受鸽国职际竹时面尚美和色绿仅色猛生驳态戚生雅活惕；英皮伦滨风碰格挑建猜筑贸，舒区竿域政独贤树背一柳帜贺，摊多硬层留生善活击增尖强克项娃目垮活伸力。四云、W还H处O之锻产需品醋剖哈析设：S日W恐O障T分明析W项活目及劣防势所箱在把区帆域谢在界大查众轨的或心别理奥还丝式较欠偏慈僻肚，须是坊六知安案东骄大笼门轰，着但们非潮主遗城凉生钞活杀圈；被烤工粉厂羡、床装拖饰娱城紫等脉大虏型递人许群梨集狂聚躁地必围聚绕海，萌周薪边凑人惠员京混娘杂嚷；目焰前膛项触目莲所购在将位损置逢周英边估生蝴活蛾配权套驾缺纯乏椅；产绳品表外露立粒面盛运弟用吨英蜂伦烫风纲格序，准但基局黄部哗不墙够合纯末正轮，异还澡可计改斥进爸；项倒目君体教量后在是区橡域舅中旦没反有样优爬势负，拾与摇多羊种吵物透业扣类免型灰之华间棚的素矛寒盾喝，晃户柿型蜻冲址突。O项谦目伸机挡会政穗府友“割东相拓椒”汇核那心危战浪略丑，闲区种域哄发谋展鸭潜栏力跑巨啄大工；随躁着与六促安钥纳侮入减“值皖败江艳城榨市彩带年”宽的芹发欣展皱建馋设折，泉将串使城得帮城庙市不外批来滑人束群壤的倾刚疾性惨需办求骑持呼续嗓走程高仆，矿给奇本欠案翁带冤来逮更没多晚市挂场找空突间冻；建头筑能风贺格锯，侵核迁心泉价长值销推滤广档的邮差怠异似化嗽将岔提车高帜竞厅争详优农势溜；四订、W愚H搁O之而产暂品致剖宵析乘：S茂W宴O牵T分辈析四据、W援H白O之镇产艳品河剖扎析妇：S乘W坑O隆T分鸟析T项户目么威庆胁未士来赴市舟场卵同陈质弄化予严萍重渔，五市备场朋放隆量叹较策大；经部济滑开促发种区托地锈块耗较杰多兼，小潜快在必竞径争灰对仍手捐，宣情枪况宣不唉明娱晰开；市然场蓄新射政吵影耽响给，大客音户斑近炕阶服段织观音望旁浓肆厚淡，粉未枣来刮连减续阳政太策宾影译响量不委明；四亭、W逮H存O之茎产比品赵剖缸析铅：繁产泻品渡建轻议项目外立面从多层上看，为欧式英伦风格，此立面风格在区域中将独树一帜，拥有面显得差异化，并且能体现出项目的高品质。但沿街高层建筑的立面略现普通，英伦风格体现稍显不足，这样在区域内与其他产品对比中差异化则不足。一品尚都外技立逗面岁：可停将宫外跌立助面街色章调植改乖变阿得骑更栗深寒一叫些斗，敢在桂楼扩顶得加导上好更吩多坦的占英域伦热元粘素四盲、W便H木O之哑产告品退剖胸析匙：熄产凭品场建槐议英刷国告从回中收世则纪触向疑文翻艺赖复丝式兴荒过独渡威时能期赌的芦建汽筑亿风眉格枣是屠外真形恨对屑称评柱添式塘取姨得稿控句制缴地佩位舍，饼水横平输分移划硬加妨强性，声外迎形业简码洁洽，枝窗振子便宽圣大灶，睛窗勇同匙墙避根袍窄寒，梨几界乎滨只油剩牛下爬一瓦个揭壁页柱帅的厌宽撒度盒，豪外饶形修上堂仍毕然动保炭留逃塔阶楼迈、镇雉壮堞帜，挠体验形声凸始凹恳起剂伏疏。外罚立胸面沉：四谜、W惨H余O之芬产翅品械剖凶析友：煤产酒品烘建脾议玫漆瑰刑绅逗城灾约4柜0万露㎡爬英刑伦步风繁情羊社隐区迟，禾容堵积纹率:傅2是.章6促6，携绿皂化舱率:剥4税3裁%规痛划齿有关联和排核别巨墅摸、舌空洪中毁别封墅艇、夹酒危店鼻式共公俯寓曾、填高北层收公比寓捏、装商协铺哲等践产恐品颈。邪复卡合杨型描的境大奏盘言气免度希，祝多水元权化点的碧建冷筑求类臂型座，朱小迹区通景里观拴以均“勾玫混瑰景”董“畅英旱伦广文材化况”变为变主稀线巡寿，尖着声力竟塑涂造塌浪昆漫沟旖集旎趟的象英托伦证风轿情迈。

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