房地产项目营销策划推广方案

——合富辉煌大华营销顾问报告缔造江北王者品牌项识目隐认耳知塞和币回掏顾项腿目帆经辨济习技颤术则指挽标狼：总棚占兔地是：辱1谜2畏0骄万学平聋方炊米总书建鸡面我：炎1妇8坛0绩万讨平仅方东米E禁区法占捷地等：巧1疼8匆.固5断万基平游米E土区篇总员建产：谅1镰8涌万灭平逐方文米商雁业霉：弱8赖0罩0渴0剩平柜方译米地乘下怜建筛筑软：岛8刚5熄0喉0处平骆米容皱积誉率精：名1总锐户棚数校：陪1衣8勉6溜6鲁户停筑车鄙位利：唤0伟.宴5储车摩/广户【项寸目第经钓济衰技烘术扭指罪标】【项鞋目要定汽位们回颈顾】总肯体舱项锦目乞定眉位似：1历8费0无万泻㎡盗国欲际虹化每美脂颂万生寨活贡城E六区狠项趴目樱定侦位秧：中析央问公制园续·豪电跌梯优花纽奉园出洋足房E灶期苹产肤品患的须品首牌停写括真五：新供古跪典蕉的级美订颂协生诸活蚕蓝科本项在目锦核年心冰推有广梯语渠：多故姿赴多否彩偏，摘我预的洪美关颂臣生派活分奏期劲组坦团痰案仿名歼：桂雾美跳颂畜、鼓榴妨美间颂【项娇目冠2短0崇0箩5矿-挂2投0贝0断8乐推典广再总五策滥略娇回烧顾】大先华叹锦睡绣榆华移城惹自县0自5磨年猎入允市愤至嘱今垦已止有接5潮年辅，猜整赴个词营尤销五推絮广旬脉境络痕主标要观围备绕杀集舟团押品诞牌章建兰设趴和嫁项验目缓法按式珠风痰情遗特粒色村展宰开合，催同很时巡寿随批着随项苗目调的共推书进五对菊法蜓式介风逼情稿调逗性耗进痰行姿延室伸剩，膀推拒出双大扎华蛾美蹲颂馅生页活却方议式演，岗其匪他蚕诸救如忙场瞒地泊营螺销惜建租设化、荒社折区跳文锁化悔建唤设鸡、励形强象崖包圾装畅、踩广启告虫推安广蜂、枪活精动覆营游销模、寇媒陡体贵通志道彻整炒合缺等钩均测为暂之好展遥开婶。谦具吃体布推枪广臣脉猴络螺如低下杆：年份项目定位主流推广语或主题脉络05年新南京·180万平米滨江城市生活中心中法文化交流社区一样的法国，不一样的风情；一样的滨江，不一样的生活06年180万平米现代法式风情社区美颂运动健康社区美颂你的生活+篮球冠名营销07年180万平米法式风情运动社区生活，从此美颂起来08年180万平米新美颂生活城多姿多彩，我的美颂生活【项俱目桃推绣广赢策摔略临回花顾镜-桨2傍0拘0傍5】2恼0挨0痒5修年陶大捎华晨集微团承品寸牌境导仁入加南啄京辉，焦大经华妹锦拍绣竹华银城捆法亮式易现杜代洞风梅情虽项惨目阿品概牌绸落宏户绣金钟陵恼，督滨塘江姿城菠市奥巨胀擘歌—聪—题1啄8燥0衬万乌㎡吩滨唱江候城估市连生通活膛中书心往，妥这尖座暗拥花有迈着执“邪一刚样梁的贯法护国秃，撑不挽一群样拿的林风其情浴；匪一卷样阁的宪滨冷江线，律不逐一吨样胜的六生下活音”蚁的重城夏市彼级牌社顿区员以喇一稀种铺鲜墨明怠的阳“暑差张异夸化甜”脏姿塞态软，驴启重动赞了淹中鸭法虑文量化浆交炸流腾社部区梳，织扎盛根散江南北藏。总穿推控广虫脉黎络一期推广线路二期推广线路2005-5-18“和谐与主流，大华在南京”2005主流语论坛2005-6-26中法文化交流互动社区启航仪式暨首次开盘大典2005-7-09华客会：上海大华行活动2005-10-11法国上塞纳省副省长参观大华暨康定斯基广场奠基2005-10-15法国阿尔萨斯副主席参观大华暨锦绣华城二次开盘2005-11-06法国教育团参观大华暨大华锦绣华城二次开盘2005-12-10和2006-1客户联谊活动05年重要活动推广大华品牌导入南京市场树立大华项目超级大盘的形象建立项目法式风情的调性大华造城模式的炒作深入产品特色优势等实际利益点法式风情品质的项目形象强化2005年营销推广脉络：【项鼠目傅推喂广嫂策巡寿略租回掘顾次-汁2批0并0播6】2显0俗0隙6弱年吹大铜华直集洁团腥迎蚕来缘瑞1戚8友周挺年局，械“文1房诚8糟年够积城淀拜，画1防8叉年袖成亩熟崇”熟一张方退面母强鱼化煎大时华渣集暮团肤成块熟台的粒运嗓作脾品啄牌疲形砖象注，科另杂一沉方贪面贪坚杰定组客磨户缴品份质涛信浮心桐，型同倡时艳为础了习扩庸大纷大厌华观集鸦团葬品被牌尽知暖名穗度骄和朗影狸响绒力怠，何对植在宫南验京榨具全有葡着墨深歌远估影陷响希力猪的效南继钢巩篮抹球束队勒进粱行朱冠库名良，睁成狮功笼开讲创砌南括京该“者篮烂球乎营冬销招”海先目河愁，陵美魂颂影运些动扯健凳康悲社急区歉随姻之阳推感出围，组使寨得流大河华辨的选世游界爷，买篮镜球拔的迹世俘界精，团我争中逢有责你不你反中组有络我溉，趣大蜓华扒因轮此嘉在嚼南董京衰迅谷速挽打冲开微知速名挂度萄和轰美伪誉助度符。大尺华澡集直团蹲1旷8型年溉—近—质中这国汁成什熟胜城变市愧运悄营骄商接，灭品铁牌再导储入成躁熟引铸否就勒品耐质挣，婶浪寺漫态源葬自强法盏国十撤八币年浙积糕淀扛，佩十夹八乱年技成牢熟篮虹球谢的奔世姻界靠，单有靠你岁有导我“飞篮剪球坑嘉登年破华秆，版购减房按在蓬大翠华垄”春促摧销悟活驱动M喂a辰i叼s贝o喜n泼美遥颂宝您港的钟生建活倚，价榴刮美娘颂散开毒盘【项岔目胸推恼广乖策戏略右回贴顾泪-务2帖0造0扯7】2猫0龄0哈7现年亿大亲华此稳杂步片前舌进求，下蓬拘勃杆发劳展经，顺抓戚住麻0摄6计/灭0添7抽市饼场棒形固势仪在辛竞晚争抖中宣奠啄定罪大蛋盘幅地崖位茎。骆2的0诱0当7丘年冲，膏南躲京警大搅华证以俗“弟法寸国像是慢基泰调烫，过篮向球蛙是芹亮自点匀，遥产茅品敲是菊核诉心挡”盼作降为假总似体邪作忠战忍指嘉导霞核栽心肢，舱完厦善桐项喇目朝定弦位抛，涝丰堪富拔美兰颂娘m诵a洞i松s址o修n财生谋活里，时一顾方院面阻借碎势散江考苏概大洒华衰篮涉球恳队绘，董建冰设封运莫动钉社出区缠文犁化仍，剃一芒方佳面悼在壮现狼房喝实同景锐和家场杏地招营虫销互的辰基辛础貌上与，阻抓旺住托集在团朗1细9对周提年易司煤庆饿和呀新劣售谦楼炼处好正巧式姓启豪用刑的恩契缸机击，胀借猴势覆推城出两B浆块曲榴欢美尾颂抱四训栋钱水罗景需小刻高砖层滴，高结河合言大滨华怨商珠业疯街朋完遇工骡、摩苏锐果转超稀市卷的筛进快驻廊与妖开剧业臂，嗓以夺“扯产桶品杯为需核见心坚”会的库项袜目膝新警形咬象阴进走入份市鄙场位，冒标斗志封着勒南齐京饲大橡华狱完眼成雅了龙从兴项甩目雁形撤象祸到角产未品形形交象旁的炭转吸变狼，祥同忌时裕预具示苹着纪大哨华再将蓄更反加妇重歉视拴产垫品内设妖计爸和波品苗质甚建用设他，埋以庆及今配脚套锹的则完震善梅。2漂0迷0况7绒年桶营棕销借推容广梨脉乔络戏：俘美尖颂丢生岸活面+睬现帝房致实孩景现午房吃实册景手完封美箩呈拥现班，赤法惨式管风不情记、着健绘康旋运填动涂社渴区路全哪面双展沙现琴美绢颂斥生征活居+描运龟动少社炮区熟新菌售毁楼川处者启纹用注，彼大醉华玩1宅9渡年痛品腾牌贤加结固准二突期熔榴老美河颂暮—枝—赠水蒙岸直印呼象顷，陡宽漠景辞阳骡房偶，闸倾以情衬推肆出娃生诞活窃，邮从查此蜡美危颂睛起革来美冒颂田生像活射+喂现健房性实猫景现僚房垄实支景拆完页美欧呈鼓现竭，期法枪式浩风匙情祸、海健星康逆运横动醉社恰区文全愚面门展衰现美慕颂唱生井活耐+穿运斧动节社添区新而售躲楼脖处殖启吵用姓，捡大求华县1踪蝶9顽年刮品撕牌工加分固二玻期乡丰榴瘦美叉颂御—脑—揪水致岸泻印功象途，哥宽秃景辟阳骄房隐，瘦倾顿情赖推前出生糖活趴，粮从胃此姓美科颂羞起筝来【项化目杜推麻广墓策芹略纠回悄顾罗-腰2小0肆0夏8】2似0辆0摸8姐年往总惧体垒营耕销煤思液路俊主画要糕围执绕迁“兰一葵个追中吧心闭，恨两嘴条剂线键路帝”俗展抢开插，谊即便以跟“颤品句牌胃品建质跃双察升浪级份，杠美蹲颂随生具活餐新条演俊绎泼”祥为箩中傍心姨，脆上佩半开年什主许要忍以懂“福大蛾华派二惑十腿周炎年碗，胞新旷起逃点辆”挖为件主亚线卖，井配汤合朝业倍主刷联敌谊乡丰会仗、昼上裕海编大赛华呜之倍旅北、挂二杆十炊周颠年惭“闲新检起违点概，鞋新写生斑活伸”谨摄膝影哈活宵动驾、沈二昆十渣周但年载庆键等咐活毁动雄展戴开嫩；仅下砖半倘年简，伞分节别哄开介展汤了迫榴允美拉颂雕幼暮儿恳园担的屡捐颈赠关及桃浦帖口许实饺验箱小坐学时开衣工家仪疫式秘，楚以适“崇牵彻手番家拜乐钢福遣美们颂游新科生垮活昨”方为芦主比题摆的码与慈家顽乐急福朴签铃约闹仪桂式魂等撑，浸同俯时管结微合稍多叛家捉媒饶体捕组租织犁团令购羊，普通糊过恳多轰种他形嗽式笼的厘活廊动辰，肿强游化骑0飘8汁年盗策锦划纽奉的捷主薯题宫，羡通但过仰配趟套捷宣摘传滚深恨化悦了询项尘目吹的笛影鹿响扁力栋，身同驳时悦也死带钞动弊了肺项窃目为的匀整埋体削销联售掠。年度：品牌品质双升级，美颂生活新演绎多姿多彩，我的美颂生活集团20周年品牌运作强化社区配套、美颂生活再升级B低密度纯5层阳房低密度景观小高层剩余房源2008年【项存目意推戏广引策年略膝回暴顾鸽-票2叉0酿0员8】大华贺新春，未来更精彩2008业主联谊会+B块立面推出180万新美颂生活城2008美颂生活新演绎，新形象出征低密度·纯5层·宽景阳房2008华客会积分计划启动+摄影活动大华二十年，真情回馈中5.1优惠活动+公司司庆+一期推出制定场地营销可执行方案计划落实到人大华家乐福商业广场及通道包装道旗+精神堡垒+柳州路和浦珠路围墙确定看房通道/加快场地营销芳香公园+幼儿园+样板区/房+商业街二十周年氛围包装售楼处内部吊旗+外部形象更新推广主线

场地营销主线牵手实力名校开启崭新未来榴美颂幼儿园捐赠及浦口实小开工典礼牵手家乐福美颂新生活大华集团与家乐福签约仪式开工典礼现场包装活动现场包装+外部形象更新签约仪式氛围包装现场大牌更换+外部形象更新【项殃目悦促宁销以策笛略惧回幅顾】时间促销内容1月25日-2月24日20-50元/㎡优惠3月8日-3月23日剩余房源给予30-40元/m2的优惠；对老客户介绍增加20元/m2的优惠，同时反馈老业主500元的等值购物券。4月10日-5月18日展会促销，剩余房源给予40-50元/m2的优惠，同时对老客户介绍增加20元/m2的优惠。开盘促销，采取按付款方式给予40-100元/㎡以及总价不同程度优惠。5月16日-5月30日B块小高层（不含顶层），优惠150元/㎡，其余房源按付款方式优惠。开盘促销，按付款方式有150-250元/㎡优惠。6月7日新房源特价销售，10天内全款另有50元/㎡优惠。7月17日在原有促销下实行按扣，最低价不少与4000元/㎡。8月15日新房源优惠，延续7月促销。9月1日-9月28日剩余房源优惠/开盘一口价促销/好房特卖10月延续9月开盘优惠/团购销售/开盘一口价促销11月1日-3日房展会特价销售11月21日-12月31日剩余房源一口价销售/特价房销售从稠表哨中手可考以似看斩出屡，醒由晨于崖项谣目肥的贞优夏惠或力记度括不陷是娘很隶大左，计没伐有择达费到往消址费摄者窄的旦心污理亿价票位觉，怪且残项葬目害的危优衬惠族更较新祖较谊同绕区驶域站其坟他饭项像目株更羽新中速脑度寻略羡慢指，唱故起在惠推夺出翻优驴惠途的迷后游，基没晃有亦达鄙到苹预植期待效作果堆。【项美目猛产租品煎配灭比明分字析】面积（㎡）套数（套）配比（%)60-801251180-9012146490-1001307100-120975.8120-130764.1130-140633.4140以上713.7合计1866100注脑：暮以根上距数卷据出由必开浇发故商苏提素供注答：茶以掏上圆数泻据魂由诵开伴发饲商奖提遗供0哭8桂年度剩悼余逆房肝源0胃9胃年盘新冲推崇E迟区痕房浮源由付以节上拼两俭表潜可稳以果看禽出擦，朴目必前赏项换目筒0潜8谎年明剩产余全房出源窃约兆4考2陵9感套猾，晚其是中蓬所车占音比置例谈最婚高舰的杏为忧1休0齿0晚㎡盼以鹊上俘的左三瓶房毙和顶轮层饭房福源赌，厘占趣所薯有妖房安源针的满7混7罗%骂，邀共认约凭3栗2蒸9欺套盲；魄0钢9枯年蕉E难区射新薯推勾房硬源场中格，缺8跌0规-遵9弊0棚㎡谨的喊中品小届户副型荡占念据喜主伪流脚，独共洗1闻21惨4所套陪，角占线所恼有鹿房夸源镇的茄6创4滋%岔，装其宰次浪是耕6唇0傅-锅8膏0崇㎡寸的祖较摔小林户靠型寺，茎占意所垫有健房爱源累的练1斥1但%絮。房型面积（㎡）套数（套）配比（%)单室60-703

0.6两房两厅80-11797

22.6三房两厅100-133210

45.8顶层复式

140以上119

31合计429

100【项梨目臣卖秒点撤分岭析】项目总体卖点品牌优势：大华集团20周年庆典+新产品“品质、形象”双升级；配套优势：小区配套逐步兑现，浦口实验小学、家乐福超市即将落户大华，休闲生活馆即将完工，便利生活得以直观体验；产品优势：新推出的电梯花园洋房、低密度水景阳房、空中小复式等产品，丰富了产品的形态同时更提升了产品品质和价值认可度；场地优势：体验式营销全面启动，配合景观配套等工程线，围绕E块为核心，通过相关样板间、建筑立面、景观、商业氛围、通道等的设计包装实施，可让购房者直接感触本案的产品特色和优势；景观优势：随着三角洲公园、芳香公园等落成景观优势明显。E区卖点社区核心：位于整个大社区核心，配套、景观等360度环绕；产品丰富：5-8层电梯洋房+18层+27层高层+城市别墅；配套完备：重点名校、教育局直属幼儿园、家乐福、芳香公园环绕四周；法味浓郁：立面典雅时尚，传承法国凡尔赛园林精致，楼栋错落有致，木质百叶窗、硼砂顶、老虎窗……更显浓郁的法式风情特色；6大景观系统：18000㎡凡尔赛中央公园、7000㎡凯旋广场、5000㎡普罗旺斯公园，5000㎡南北景观广场、230m香榭大道、塞纳风情水岸；环保节能：空气源热泵供热系统+百叶窗遮阳设施、环保节能建材等；品质卓越：石材立面底座+进口质感漆立面+进口双色瓦砾，成就卓越品质；户型变幻：挑空跃层、舒适两三房，多种户型，满足个性需求；中小面积配比，迎合市场需求；中厅挑空，时尚跃层；舒适两三房，居住更合理；超值空间：挑空、露台、宽大阳台、储藏室等超值赠送空间；【项饱目标营睡销汉回勺顾摊分肠析声】开盘时间08.4.2608.5.3108.8.1608.9.2308.9.2808.10.25楼栋A块/10/11/24/25//产品/2栋小高层/2栋小高层//B块1-2/4-6/3/27/2926/28产品5栋多层/3栋多层/2栋小高层2栋小高层面积万㎡1.501.510.322.30.811.91均价元/㎡50874433444541774233397908年度指标完成情况比例销售面积13.13万方12.56万方95.6%销售金额4.13亿3.64亿88.1%回款4.03亿3.73亿92.5%销售均价（商品房）4472元/㎡4233元/㎡94.6%备注：以上为截止到08.12.14日完成情况0桶8哨年申推沟出腹货厉量0旅8梯年签项圆目窑销弃售飞完捡成掏情尾况0廉8斗年塞项那目掩的划销雄售艳指仆标竟为件1草3杠.鬼1题3六万届元滑完兰成梅9货5灿.刃6率%汤共掏计兄1洲2训.之5余6亡万略方采，否完伸成虎销耀售秀金盏额酒3宜.寇6像4跌亿吼元黄，肌受雁经鹊济贞大桃环池境铅的菠影乘响牛，会及乞时壤销户售秃均柳价犬，眨由因指断标隙4役4桶7辅2降元晋/洽㎡介调嘱整浇为臣4滴2端3颤3境元液/串㎡鄙，域完然成立指掘标航的扭9污4糟.作6怨%净。【项爱目莲前饺期安推绩广趴策名略柱回叫顾】整怪体船推般广涉具赶有琴一跌定壤的振特耽色贩，丝式但往是栽整相体着品芳质万感中不农够止，屡和折项霉目耍所底倡夏导角的看“些美定颂祝生姿活稼”泰—封好携房备子冠，志好汪生斧活舒的呈品纵质嚷感粗不互是中很吵强致。升我叙们六建徒议捞后脉续恳进守行色提争升总。【发蜂展攀商蛙市到场抱品制牌胡印底象】1浪、讲2由0功载肢光削荣鞠岁参月铺，崇成姥就械中宫国则地时产苗T排O企P序1圆0垮的辉瞩只目贸传尿奇南伞京唉大剥华久·虽锦突绣芽华腐城私由拉中获国膨地忘产嫩1特0即强朱企披业误—从—节大印华催集可团御投尸资光建峡设够，缘瑞是僵大姨华棋集桨团认全功国座化库拓穗展警战里略诊的感首涂发读项俯目少。另大丽华减集闷团浓拥给有送2戚1卡年笨的晕开守发殃经闹验粗，弄以浅开岸发犬大阳型益城催市冠社宴区暖和或创娃造喝新援城劳而豆为法世观人糕瞩孔目吹，壤先振后姐开镰发何了竭占糖地虎3午.仪5阁平轿方追公仔里厚的评上疾海孤大肿华阳社菌区石和注3奸.亿3盘平锻方强公咱里收的瞧上罚海码大香华坛锦渴绣膏华冈城熔及崭2障平那方般公棵里筋的蝴大局华排新款界慢项堪目联。2女、疏联覆合糟的突，笑强音劲抹的敌，缺诚徐信丽的1住9兆8叉8远年遗至迎今问，裳大冒华限集池团勇已匀历枪经洗十事多溜年艇房肤地溜产皇开穷发宁史桐，忧坚柏持包以叔打构造私“叛买钉得泛起敢的怒舒亩适凤生锋活笔”鸟为撤己呈任趣，钥厚甲植吸深哪耕议，麻悉裙力伐建役设薄总玻规膨划额面击积珍相歌当奇于壮一曾个样澳均门滥特敲别狂行证政朝区兵的完大用华戒社泛区醉。伶1欧9借9很6光-餐1鞭9笑9香8鸟年佣连冶续缓位董列校上走海笔市愈房删地蜻产母百浮强猜企样业因前照五许名披，虾1怒9正9巴9培-咬2袋0航0挪1疑年欺连委续米荣孝登甩亚考军资宝涉座肃。饼2阳0介0陪0级年辣，凯大滋华圆集笑团比走固上希了椅跨扇区划域歉，中多纤元较化刮的劝开墨发款道推路孕：滚闸盖北满区络的氧大缩慧华复阳栋城难花厌园奏上罪市蒸后扩反垃响羞热发烈夕，衬2都0狱0样1疮年甲以休绝禾对项优巴势火夺南得励闸库北燥区们房少产躬销熔售从面巾积叹与想金智额议双染冠晨军引；旨另号一角代盘表趟作增2肯1出世唤纪拣海扭岸奥广法场阁同胜样挂获炉得声市痰场伍与愈社煮会仪效盛应啦的本双上丰直收患。3纽奉、旧傲奔立效中垄国弊经券济坛龙兆头安—失—坑上罗海方的汽地址产东N率O威.刚1截伏至冒2糕0尖0帅5别年兴，闻大凶华第集裳团仿在子上冲海中相法继唤开呆发割建醋设僻了狭占叛地杂3倘3棵0丧万器平今方坛米专大圆华芝社呢区跳、宵占幅地码3源5狂0嘉万跌平悄方曾米粉的捧大些华掩锦丝式绣让华骨城涌、篮占描地书3烘平撞方毯公阁里良的截新批界虹项滑目梦等担，见总流计层商侄品晕住住宅厕竣赶工仍面行积骗约菊5姜0漆0奏万浸平摊方漫米斜。图2翁0挤0尾4苏年圈房镰地储产铃业固的袭销拘售舒额邪突若破羞5梢0念亿渐元叙人劫民表币沿；效2意0晶0每5泛年桥集蒜团估计昆划恢实加现苗住基宅夏销畅售可面宽积铃1挡0廊0批万卖平窗方匹米架，阵销补售率金岛额皮8帮0信亿乌元护人铸民炎币驻。由道于释大皱华隙集紫团康前凝期龙主鼻要筒发弄展虏城惩市甩为茧上葵海却，榜故染在滴南辈京食的槽影跑响讽力泥并忠不抗是严非俩常兰大虾，华加咐之许其鲜项陆目润位冶于江疤北城，榆在允区览位蠢的塑影轨响专下鸽并窝没湾有狭能呼给袋市近场父造里成想太陕大娱的炭影救响册；削后狂期已，伟应汤该穴更刺加委注陪重骡市恳场扎上什的咸品丸牌赶宣传高和忘产狂品输介税绍样，耀以馒扩均大奴在蔽南浅京矩房顿产筒市常场友的切知辟名膜度拔。【项粗目坛与池主粪要杯竞慈争坚对雅手赌销秤售际对骑比窃分卷析】【项参目铺与刚主春要示竞催争击对备手宋销漏售亏对热比抗分脂析】项目大华锦绣华城天润城威尼斯水城明发滨江新城旭日上城成交均价（元/平米）42333881464440574460成交面积（万方）5.4925.8812.4311.810.78成交套数（套）526273813229551049成交金额（万元）23246100446577314787848080综念合帽评炼述亡：乔从伙以疤上狮的剪价造格零策沸略休可盛以蛛看凯出泼，辰大项华芦的争成共交魂均门价沟从戚5厦0堤0刃0第元夏降园到治3鸽8欧0观0作元亡左屑右怀的拣成距交弦均思价动，嗓整购体师销洒售巷量宜则淋没益有慕与举其伸它樱竞奖争悉对柄手凭一惭样香，支成井交拿量魔跟织随明放晓大它，刻整艳体则成墙交轻没虚有凭跟廉随泊价柜格烘下步调捕而际出粥现桌成俩交池量失的呜大淋幅沟回抢升摔，盏我抓们放认柿为秒一错方豪面椒是鲜由垄于刃供决应顺量上没灭有盈竞耽争俯对抽手老哪悉么狠庞蜡大盘，名另牙外盾一足个肠方些面岩我加们轮认医为态是吼由妙于蔽促炉销类时单间槐相纯对把竞汪争祥对市手适滞召后洁，恳从地而遵造册成讲一心定灾的娱被汽动厘。营醒销轻目完标勉设派定【营径销滚目歉标斯提激出】0周9扬年阴供请应邻量边：阔1桨2邻.紫5压万脑㎡欺；获（均包素含洗新江增迷房京、滥存回量呈房鼻、躁商炸铺舌）0偿9蝴年合销由售晚量迅：呼8庸.摇5迫万乔㎡冲，举销牢售愚额纳3盏5慢2坐2爸4港万驻元昂，灭回唇款汉总屿额赠：骆3及5可2怖2滨4洪万至元沿；销妇售熟均晌价静：狂不袋低懂于测4魂1铺4呢4塘元况/烤㎡备.【营竿销岩目植标赚实抓现恢难随点】宏隆观额经扰济赛整保体锡偏秤弱音，暴预阳计辽中献国固年筹中怖出店现谈大拼面警积叶的嫌中很小姑型悦企奇业耗倒欢闭愈现许象奏，场市里场凤消辛费虚预侨期由受拔到慎较突大锦的胞影恐响单；项户目茂剩扇余要6忌.狐5迁万牵㎡披产策品炼套址均创面其积疫达妹到类1惭2六2云㎡榜，塔与阻市贼场肌客乖户竟需运求棋主衰流捏产唇品贝8报0睛-梅1研2秩0锦㎡连偏扁大撤，艰去震化痕难练度宫相寺对纺比穴较寻大抖；项屋目议年内度丹整与体听销腾售延均灶价糕需督要乔达耗到栗4榴1芦4置4雀元晌/疾㎡卡，矩这村与瞒目泳前举市伪场躁3植6两0陪0高-镰3址8握0窜0孩元屋/皂㎡矩的集市疾场毅价透格悲具枝有换1萄0型-堤1落5速%到的长价孕格予差照距申，唐项耍目生价韵格依整欠体鸡销辰售仰难虏度等增业加难；消滥费幸者仗持铁币膛观颠望葱气别氛傻较匹大盆，剃虽拥然律目瘦前蔬整纸体窄成绪交支出列现赵了辱一忘定满的尝回羡暖需，浅但烛是且不奋排酿除驳是卵每疗年护1魔-精2塔次剩的撤刚止性镜需驼求姿行宗情榨，里行谎业吨发排展津成绵交故还威有康待锁进略一俩步光观鹊察强；项浩目劫所令在徐竞是争持区彻域钳供唇应续量隶十栋分稻庞工大庙，搜从慎前踩期省成境交查的男客肠户哄角略度嘉来陶分争析忧，闯消春费派者所整幕体逼品口鉴付能都力购不动高瓜，强市蚕场浸面萍临蓬的双是判赤嘴裸矩的妄价悔格扛竞扇争门压油力题，倦市慕场绒竞绿争仔十押分注激择烈毁；国烛家输宏挤观浴政跃策舱风唇险鸟，辩国奶家及明惕确葬提柜出居“啄降还价足保逗量刘”床的趋房云地拥产纪知队道雷方万针筝，火社冻科叛院秃预割计舒今香年锄还次有脑1烈0只%勒左叉右累的右降揪幅逃空疼间竞，灯市另场佳价沾格器上经行罩压隔力场大草。客皱户延定晒位产分悦析【来隆访有客凳户抖分允析】0悄8筋年潜项颈目壮共泊接候待渗来强访拨客录户总3段8挑8冬9趟组说，抖其忘中串主友要柄来吉访新区或域已为眠江缎北煮及躲城梯中柿，台城舟北绝来旷访术客量户我略家次占于凭这泪两霉个男区熊域晃；塔从绵客舟户盟询昌问王重提点惊来纤看桶主轧要届以价价锅格博及赞规踏划脏配箭套怕为苹主错；搏从跟上惊表颜可倍以旨看浴出丹，后在烛3店至宗5曾月禾推钻出己的卖5垮层轰低学密鸣度诱洋瓣房侨及甩同摄期忍推净出荐优拌惠灶政浇策狂的愁同缠时沈，扬来周访刻量虑较处高迁，测而陕8友月混、赠1掉0委月谱由忧于美小甘学慕开阀工驱、锤幼征儿鄙园趋捐感赠体以晃及慨团知购禁活虫动趣的齐组者织遥也醋使化来渗访拣量弄达弓到捎一顷定到高路点躬，尤而食1午1婚月耍份国由败于哭家泄乐液福弯签胶约猛致愉使姨来菊访办量舟增晕加匹。逃成匀交方率板较炭低拐，眠只拣有启1驴3互%送。注省：恋以毯上墙数惊据新由掀开愿发巾商东提票供【来毒电扮客块户来分州析】0休8欺年送项的目谱共脾接断待堂来滨电餐客可户饲1翅7扁4延9活组刑，晨其俗中饥主株要铜来拜电优区南域阶为很江颤北扛及我城滴中占，巨城直北由来沿电耐客购户宫略芝次键于哲这地两挤个创区棵域垄；猾从羞客纺户段询剪问蒸重仗点纯来挑看沉主刮要弊以淘价顶格液及格房烛源贝、蹲户败型何为砍主惕；可从宿上血表侦可抓以凡看翅出介3穗至谅5魂月绣为些来锁电隆客防户抄的慢上五升病期考，犯5括月晴更铺是夹达赢到星年泽度冲来隶电丘量凯的酱最助高粒点莲，看这睛与即项搏目围推舍出针的痰多部层郊产惹品遥及渡优朝惠刷政更策腔有狸较餐大纺关秆系匪；甲同开时矛8留月筐、听1琴0表月相、素1习1倘月盒来本电领量椅均暗维笛持许在滤一自定盖高找度株，逝这店主蠢要填与恰小皂学岔开细工扰、弊幼辉儿库园望捐敌赠顽、与团西购其活演动扯的睡组抛织引及具家胜乐币福祸签体约执有战较法大画关锋联洞，孔各详项呜促墙销联活迅动灵及哥项泡目喘配冻套荐的凶落役实则成汤为插吸温引遗客霸户唯的昂主枕要拳原转因修。注配：膜以衰上今数牺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S——优势strength本项目属于江北片区规划，可以有效地形成产业人群集聚和辐射作用；项目地块自然资源优越，交通相对其他项目相对便捷；未来有南京市重点小学—浦口实验小学和家乐福超市入驻，有一定的配套优势；大华品牌优势。

W——劣势weakness现阶段项目周边区域生活配套缺乏；项目周边现阶段交通不便；项目周边产业区规划处于初级阶段；

O——机会Opportunity

地铁三号线启动、过江隧道开工等使得仙林整体竞争力得到大幅提升；现阶段产品竞争主要集中在普通住宅（小高层、高层），低密度产品竞争不明显；区域市场中项目主题与产品建筑风格同质化现象明显，为项目突破提供了一定的方向；

T——威胁Threaten

江北板块未来2－3年时间内将有大量的潜在低密度地块上市，低密度产品供应量增大；本项目为江北片区的住宅产品，地块今后的开发情况，受整体规划制约；客群同质化现象较为明显；【项目SWOT分析】【志竞寨争飞策睛略错思爹考例】品史牌捷升间级杆、折抢沃占孝机旧会依汪势愚助即势秀，奥掌跌握塔片葱区爹话瘦语论权晓，净以休高诱形辅象啄强雁势徐推观广机、奔高盖品烤质觉展协示可吸唤引狡客狂户充达分棒挖签掘霉和双提渴升艇项心目哭和加发汤展葡商毯品慎牌弃价遮值聪，短为誓营链销赢创库造肚机训会曲点渠苍道饿为惠王耳、葛逐曾个瘦击例破大咸势道调刊整狂，遇战啦略腐和剥战辟术滋要台并片行续，寄顺啦势轿而宣动早，酿抢乓夺漂客有户虚，支提伏高页现奴场森作红战挨，逐啦个停击挎破发稠挥宣优谈势嫂、分转臂化雹威湾胁差指异阀化构品刊牌数策睬略虹，饰展吹现挣项鞠目宿成茧熟立大挑配渡套愁社荒区缓优串势狮，辜吸短引泼核非心挽区柴域绕客括户减两少俭劣器势阿、加避岸免泥威掠胁挖双掘博片似区畜价油值赌，旋再顷次斗整瞎合桌，尘使衣更余多括客轮户喉消慰除篮疑栋虑誓，歼认端同期区星域繁和崖项擦目高升服需务+高旬形形象+高苦品厦质【煤我碑们凯的某竞亿争择策亭略魔提址出桶思乓考刷】建骗立扩超够越柔竞院争坊的组营卖销鄙策纠略推扶广妨策炕略展扮示绞