景观设计可行性研究报告范例

4范例讲解凤凰城住宅小区工程可行性争论报告河北众诚房地产开发集团2023年八月第一章工程根本状况工程名称及承办单位工程单位:河北众诚房地产开发集团法人代表:韩杏军独立开发本工程。工程名称:《凤凰城》住宅小区拟建地点工程拟建地点位于曲周县开大街与邯临大路穿插口西南侧。承办单位概况河北众诚集团成立于2023年2月，初建时名称为河北众诚房地产开发〔含商品混凝土生产〕、化工科技公司、投资参谋公司和石1.74600400余人的高素养团队，其中，治理人员全部为大中专毕业生。众诚集团总裁韩杏军先生，1990年毕业于河北工学院，2023年清华大学进修房MBA并获证书，2023MBA证书。他是石家庄市连续两界十佳青年企业家，长安区政协委员，桥东区人大代表。在2023年人代会和政协会上，韩杏军先生被授予优秀党员和优秀政协委员荣誉称号。这是政府对他路，科技兴企，制造了良好的经济效益和社会信誉，使公司一举成为工商联直公司留意企业文化建设和团队建设，2023年成立了党支部，韩杏军先生担当2023AA级信用客户。河北众诚房地产开发集团是具有独立法人资格、和三级开发资质的一期、民心园二期及建华·百合园、开泰家园近10万平方米的商品住宅。其中，建华·百合园、开泰嘉园正在建设之中，已经于今年6月竣工。最近，公司正在运做两个工程，其中一个是有着上千亩土地、总建筑面积130万平方米的、本市桥段。我们力争在5小区。100万方优质混凝土，2023ISO9001质量认证，40%20232023235制造了民营兼并国营一个成功的范例。争论工作的依据和范围争论工作的依据B、工程土地挂牌出让地形图C、有关根底数据资料。争论工作范围案、投资估算及经济分析等进展争论。争论工作概况工程单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图,通过对曲周县房地产打算开发建设《凤凰城》住宅小区工程,以期为曲周县城居民供给能被工薪阶层康达标的高品质的质优价廉的住房。建设方案建设指导思想适、清静、环境秀美、安康、适用的中高档住宅小区。建设规模小区一期规划总占地2.67万平方米，总建筑面积3.7万平方米，建有多层住建设条件:m3/h。供暖:MW。土地利用划范围内，属城市商住两用建设用地。争论结论本工程建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，工程建成后，在确定程度上满足中、低收入家庭的住房需求，经计算工程一期总投资3700万元，财务内部收益率%(税后)，投资利润率%，投资利润率%，借款风险，但社会效益显著，工程总体可行。其次章工程背景与建设的必要性工程背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个的增长阶段，经济的进展迫已成为目前带动国民经济进展的一个先导性行业。、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消房地产业的进展供给了便利的条件，并在工作上赐予了强有力的支持。工程建设的必要性城市化的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，要，符合宽阔市民的需要，符合城市化的需要。这次大规模建设完成之后，曲周将会得到较大的改善。宏观必要性从一个城市的宏观上讲，首先表现在：土地作为城市的贵重资村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市进展的必定结果。工程进展概况河北众诚房地产开发集团，乐观响应县委县政府关于城市化建设的〔代可行性争论报告〕，是依据国家及县有关规定，编制的本报告。第三章市场推想与建设规模市场推想根本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛进展。在国家下大力削减各类名目繁多的收费工程及不断出台鼓舞和支持房地产业进展阶段。个人已成为商品房的消费主体，据统计，2023年1-8月份，全省商品房192.41118.7万平方米，占商品房销售总面积的93.9%，同比提高了9.3个百分点。个人购房金额达29.7亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又一个亮点。截止812.715.3万平方米，32.33.778.3亿元，同比增长3.5倍。市场供求石家庄市现今房地产市场的一个重要问题就是产品构造不合理，住宅建设单地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位GDP指数很高，经济进展稳健，但其实真正缺房的是工薪进展三次、四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。区位优势分析本工程凤凰城住宅小区在长安区，四周医疗、学校、商场、健身消遣休闲等宽阔工薪阶层前来居住。出售对象分析省会石家庄目前人均收入仍较低，80%大得热销潜力。建设规模工程规划总用地面积356亩，建设内容包括住宅工程，公建工程包括小学、幼儿园、活动中心、商业......55.5万平方米。其中住宅面积505.5万平方米。第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本工程拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路，西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场地呈长方形，规划总用地面积为356亩。该场址区域位置较好。自然条件石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半潮湿半干旱季7、8月份。1、气温全年平均气温13.4℃极端最低气温-19.8℃极端最高气温42.9℃2、湿度冬季空气调整室外计算相对湿度53%夏季通风室外相对湿度75%3、降水量日最大降水量度359.3mm时最大降水量92.9mm全年平均降水量534.2mm4、积雪深度最大积雪深度过190mm5、冻土深度最大冻土深度56mm6、风向冬季主导风向及频率C32%，N10%夏季主导风向及频率C35%，SE10%年主导风向及其频率C32%，SE9%7、风速冬季室外风速1.8m/S夏季室外风速1.4m/S全年平均风速1.6m/S8、全年日照量数2533.4H冬季日照率61.6%9、全年雷暴日数30.4天10、大气压力冬季1017.2hpa夏季995.7hpa11、年平均相对湿度62%地质状况石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之一，海拔67-68m，市区为滹沱河山前150-200kpa。抗震设防0.05g设防。建设条件供电10KV电源至小区变电站，由10KV母线向小区各配电室供给电源，能满足本工程使用要求。给排水262.25m3/h，给水水源为市政管网，水量及水质可满足工程需要。本工程排水承受雨污分流，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统一收集后排入市政雨水管网。供暖本工程在我市集中供热区域范围内，采暖热源为集中供热蒸汽，压力约为0.4Mpa25.8MW。弱电表集中抄表系统等。第五章工程技术方案工程设计原则的设计思想为指导来构建世纪居住工程。小区的建设是城市建设的一局部，把小区建设融入整个城市的规划之中，秀丽水乳交融般和谐。颖而独具特色，人类与自然的完善结合是本工程总体设计原则。总平面布置总平面布置原则1、依据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。2、依据小区、组团两级构造概念有机组织居住空间。3统河丰富得步行系统。4、在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富好玩、有家园气氛得空间序列。5、依据可持续进展概念进展规划布局设计。总平面布置综述本居住小区规划总用地去为356亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为整体构造清楚明确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通。中心绿地设音乐、喷泉，形成丰富而怡人的环境。中心有机结合，联系严密又互不干扰，形成具有秀丽景观的居住空间。小区管线整体考虑承受地下敷设方式，使环境更秀丽。竖向设计槽余土等状况，小区内填挖土方量根本平衡。总平面图布置经济技术指标123.7m2，〔356亩〕2、总建筑面积：55.5m2。其中：住宅建筑面积：50m2公建面积：2m2。3、居住户数：5000户。4、居住人口：15000人。5、建筑密度：6、绿化率：42%。7、容积率：2.34工程设计方案建设内容本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。住宅33栋，公建工程包括物业治理中心、托幼、文化活动中心、小学等。各项工程具体指标见下表：〔m2〕1200框架3498框架35000框架2100框架构造334砖混260砖混140砖混108砖混189砖混243砖混4000框架构造建筑设计1、户型设计依据当今住宅进展趋势，并适应工薪阶层的需求。本小区以产品质精品舒适体。2、立面设计和谐，极富家园气氛和人情味。3、内装修无精装小区的先河。4、建筑构造住宅±0.000以上承受短肢剪力墙屋顶保温厚度为80mm塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。5、公建设计调。6、构造设计多肢剪力墙构造，根底承受筏板，楼板砼全现浇。公建工程大空间局部建筑承受框架构造，独立柱基。给排水工程设计依据《建筑给水排水设计标准》GB15-88〔1997年版〕《住宅设计标准》GB50096-1999《室外给水设计标准》GBJ13-87〔97年〕GBJ14-87〔97年〕建筑专业及有关专业供给的条件给水工程1、水源及水质本工程用水水源由市政给水，水质符合《生活饮用水卫生标准》。可以满足本小区生活及消防用水的需要。2、给水方案及用水量本工程给水拟承受中水回用，即厨房及洗涤用水由物业治理中心统一收集处1/3的生活用水。故小区设计用水量为：1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小时变化系数K2.5，生活用水2250m3/d93.7m3/h，最高日最大时用水量234m3/h。210.5m3/d。8%7.5m3/h。6.2m3/h考虑。4L/M2.1次计〔水源主要来源于中水〕。14m3/h。以上总用水量为：最高日用水量为：2517m3/d最高日平均时用水量为：104.9m3/h最高日最大时用水量为：262.25m3/h由小区二次加压泵保证，小区内设置室外消水栓，消防用水量按15L/S计算，楼10L/S，消火栓灭火时间按二小时计；故消防180m3。消防给水由消防水池集中供给，室外消火栓保护半径为干管相连。给水系统本工程设置二次加压泵房。生活及消防承受联合给水系统，水由一条DN150分节能的目的。室外消火栓应适当布设在环状管网上。式蓄水池及加压泵房。1、蓄电池10%251m3。25L/SX2h=180m3。431m3。蓄水池选用国家标准图S822―钢筋混凝土蓄水池‖，容量为450m3一座。2、加压泵房150DLQ=131.12m3/h，H=80mHO，P=45KW。100DLQ=100m3/h，H=80mHOP=37KW。中水系统1、中水水源中水水源主要来源于厨房及洗涤用水。2、用途依据水量平衡估算，中水用于冲厕用水以及室外道路浇洒及绿化用水。3、处理工艺承受生物处理与物化处理相结合工艺流程，如以以下图所示：→格栅→隔油池→调整池→生物处理→沉淀池污泥排放→过滤→消毒→中水储水池→用水点给水管网DN100时，DN100时承受镀锌钢管。排水系统由于本工程设有中水系统，经过水量平衡估算，本工程承受污废分流，废水局部排入中水储水池，多余局部汇入市政雨水管网。供热工程设计依据。气象参数大气压：夏季：995.7hpa-8℃冬季平均风速：1.8m/sN冬季日照率：61.6%56mm设计计算用采暖期天数：117天采暖设计方案4Kg/c90—70℃热水作为采暖热煤。2、采暖热负荷：小区住宅按节能住宅设计，采暖按45W/m2计算，住宅采暖22.5MW5.5m23.3MW，总采暖热负25.8MW9070℃，管网1.03884T/h。采暖拨承受双管分户计量系统。室设备均集中设置在换热站内。敷设。散热器选用单面定向对流铸铁散热器。=32mm32mm焊接或法兰连接。40mm厚岩棉管壳。供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和自动泄水装置。道各分支处均设关断用阀门和检查井。电气工程设计依据1、《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-922、《建筑物防雷设计标准》GB50057-943、《建筑电气工程施工质量验收标准》GB50303-20234、《有线电视系统工程技术标准》GB50200-945、《低压配电设计标准》GB50054-956、《10KV及以下变电所设计标准》7、《供配电系统设计标准》8、其他相关专业供给的条件等电气设计规划119层以上建筑为一500000m2，按每平米50kx=0.2520230m215W/m2估算Jx=0.8，商用建35000m260W/m2Kx=0.858275KV。小可依所担当负荷容量选用2~3台SC3-1000KVA节能变压器。负荷大多为单相负荷，0.9以上。2、由变电所向相应组团承受电缆供电，小区内全部电缆线路走电缆沟，自变电380/220伏，三相五线制。配电系统为放射式与树干式混合供电。楼内管线均沿〔配电系统〕设五~六个回路，一个照明回路，三路插座回路〔两路一般插座回路，一路空调〕，五个回路除前面四个回路外，增加一个客厅空调插座回路。插座回路设漏电保护装置，以保证人身安全。3、住宅用电水平石家庄每年最热月最高温度平均值＞30度，夏季主要降温设备是空调器，主要100m26kW/8~9kW/户。4、道路照明观照明可就近把握。全部照明电缆均穿管埋地敷设。5、防雷接地系统130m时，尚应实行以下防侧击的措施：1、从30m起每隔不大于6m沿建筑物四周设水平避雷带并与引下线相连；2、30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；3、在电源引入的总配电箱处宜装设过电压保护器。弱电远景规划为根底，以计算机网络为小区内各种设备治理自动化平台的型住宅小区。1、小区内设置通信和治理系统〔带〕、电视、计算机网络、三表出户微机治理系chinanetinternet联通，如今后有条件的话，可建立小区线电视〔CATV〕网节目资源丰富，掩盖面广，投资省的优点。我们将在小区局域网的设计上，充分利用总线资源，将数据通信，对讲、呼叫、报敬信号的传输纳人该总线，简化小区布线，节约投资，提高效益。2、安全防范系统警按钮、电视监控〔CCTV〕系统相结合的防盗报警系统，在住户室内与单元门人员，物业治理人员及居民，将使小区具有一个较为完善的防益体系。安全报警系统将来形成网纯利润，在住室内安装感烟〔或感烟〕火灾把握器、煤于保安人员组织救灾和居民互救，更好地消退灾情。3、音响播送系统故播送状态，进展紧急播送。第六章消防设计依据《建筑设计防火标准》GBJ16-87《建筑灭火器配置设计标准》GBJ140-90消防给水设计原则：以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。消防用水量标准室风消火栓为10L/S，火灾连续时间2h。室外消火栓为15L/S，火灾连续时间2h。消火栓给水系统120m。火器。第七章环保、节能与绿化环保设计依据一、中华人民共和国国务院第253号令《建设工程环境保护条理》80三、《环境影响评价技术导则》〔HJ/T2.1-2.3-93〕四、《环境影响评价技术导则 非污染生态影响》〔HJ/T19—1997〕施工期间环境影响因素工程建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声、扬尘、建筑垃圾等，会对该区的降噪抑尘措施，准时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。运营期间环境影响因素道。节能设计依据1、《民用建筑节能设计规程》〔DBJ-2023〕2、《民用建筑节能设计标准》〔GBJ26-95〕节能措施用系统，并全部承受节水型设备，以节约能源，降低能耗。绿化且具有标志性，为加强邻里交往和消遣休闲供给了场所。第八章物业治理居民制造一个干净、文明、安全、生活便利的居住环境。物治理的内容和目标治理内容交通治理、绿化治理。治理的目标物业治理到达的目标有：1、要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥；2使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。3、为物业使用人供给高效、优质、经济的全方位效劳，为居民供给干净、文明、安全、便利的居住条件和生活环境；4、使物业公司获得最正确的经济效益和社会效益，以保证物业治理公司经营成良性循环，提高公司的效劳水平和市场竞争力。机构设置与定员机构设置程部、环卫部等六个部室。1、办公室主管人事劳资、文秘档案、后勤保障、公司行政治理及公关等。2、财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。3、经营部主管公司各经营部门治理，对外联络，公司进展规划等。4、保安部主管门卫、保安、消防、安全检查等。5、工程部主管小区房屋维护、修缮、公用设备设施的日常治理、维护。6、环卫部主管小区环境卫生、垃圾清理外运、绿化等。经理副经理副经理经营部保安部办公室财务室工 环程 卫部 部劳动定员劳动定员表序号 部室 定员 备注工作人员治理人员1办公室422财务室323经营部724保安部1225工程部1016环卫部81合计441054物业公司经费来源物业治理是对物业的正常运营进展维护，对物业使用人和全部人供给全方面。公司进展经营，其经营收益归入物业公司的治理资金工程内。房屋产权人、使用人定期交纳物业治理费。第九章工程实施打算和招标方案工程建设周期规划2年，具体划分为以下阶段：12345实施进度安排施进度安排1、1月—2月工程前期及论证工作2、3月—5月初步设计及施工图设计3、3月—5月场地清理4、5月—22月土建施工5、22月—24月工程扫尾，竣工验收工程实施进度表〔附后〕招标方案1、依据《中华人民共和国招投标法》和有关法律、法规的规定，确定招标方案。2、招标内容：本建设工程的勘察设计、建安工程、监理设备等。3、招标方式：公开招标、邀请招标。4、招标根本状况表。工程实施进度表序号项目1-23-456-21222324月工程前期论证工作初步设计施工图设计场地清理土建施工工程扫尾，竣工验收第十章土地利用10.1土地利用依据１〔１９９７－２０１０年〕10.２工程选址侧皆为居民住宅小区。场地交通便利。视野开阔、生态环境良好。10.３用地状况１、用地类型已同意办理前期手续。２、用地规模５.m2。本工程属城中村改造住宅工程，需交纳的各种土地费用有保证。第十一章投资估算及资金