房地产项目定位报告模板

XX项目定位报告汇报部门：日期：2013年6月目啊录一玻、村基悔础狮资遣料二奶、惑土壤地占分议析三冰、聪市梢场窜分数析四孩、迫客驾户扮分秩析五饥、膀项束目蠢竞某争呀策衫略六他、盒定霞位匆结线论七砌、产葛品扎建串议梳及柜体灰验薄区企规早划八诸、荡分泛期区开怒发例计原划九蠢、柏营晒销档策闲略十皇、站目直标汉成攻本援与侮收查益帅测吵算附摆件秩：从市等场纽奉研起究封与课项果目贫定智位—浇—语志言恋、痰逻献辑示、木框端架俱探扮讨3一半、撇基貌础萌资沾料4一慰、愧基灰础衫资谨料-项笛目汽区今位例5一保、使基患础络资轿料-人妄口芬、堡经督济投增翅长测、队收蔽入独、瘦消怨费年份人口经济增长收入消费户籍人口常住人口GDP人均GDP城镇人均可支配收入农村人均可支配收入社会消费品零售总额20062007200820092010（辩单村位蛋：戏万减人般，犹亿姥元愧，奔元上）城宝市/区阴域谊近暑五并年匪数绞据往，坦需栗配明图天，命并菌简蛙要挪总铲结例6一素、献基各础司资汪料-房福地绵产经市柄场年份分类成交面积成交额均价商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅2006城市区域/版块2007城市区域/版块2008城市区域/版块2009城市区域/版块2010城市区域/版块（蓄单乘位盖：稼万涌平鹅方怪米尤，绑亿写元馋，摘元/平森米振）例7一转、萌基堆础锋资驴料-房外地梨产领市阔场近5年，裳城市留商僻品住宣宅谎成悲交仿量栋、屡成桌交昼价测格匆走朗势亭（努单饿位棒：宣万蛙平料米拦、热元/平基米屈）2洗0凯1些0年象以滴来捆受员宏骆观驾调产控骨影集响楼鉴市典成絮交团量再下别降框，庙但情均缓价欣保辫持朋平润稳际增款长薯。例8一厘、姑基罢础俊资拜料-区争域量规舱划省及纵价桐值内容现状未来区域定位产业发展人口规划交通规划其它基础设施商业配套其他例一血、岸基旷础门资爆料-区满域签资断源劫优辱势麓山高尔夫、麓镇极地海洋世界南湖梦幻岛乐园麓湖（部分呈现）生抗态雅人寸工资湖隶（涨未格呈惨现侨）本谷案9例区魄域质资昌料瓶优进势愚有沿：1瓦0一枕、蛮基验础腾资堂料-研需究土小脾结人偶口容：经鸭济批增图长剥：消炒费袋：房知地付产勒市悉场菌特猴点酿及柱发欢展畅阶漏段阅：区叔域辫发栏展但前割景箩：1惧1二展、土抽地置分畏析1篇2二、土率地银分骗析-位戏置适、声四稳至染、培规谎模贞、遵地朽形需户配语图瓣，盘并客简鄙要炎总盟结项目基本情况内容描述价值位置是否核心四至规模是否有大盘优势地形是否有差异化产品的资源或条件例1觉3二衫、土袍地骗分眠析-外杯部像景偿观拥及连内复部诉景听观钟资墙源需智配后图杨，伍并坡简遭要只总句结项目周边及景观情况分类景观说明距离朝向备注外部海景一线，无遮挡80米南向山景远山2公里东侧内部河流----原生树林----例1维4二邪、土胳地丑分科析-交乓通需捉配稻图舒，傍并症简棕要逗总册结周边交通情况分类目前未来（规划）主干道轨道交通公交/轨道车次距离机场XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离火车站XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离码头XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离最近商圈XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)距离核心商圈XX公里（车程XX分钟)XX公里（车程XX分钟)例1茄5二锣、土哈地卡分动析-周标边岛配苹套需仓配唱图跑，腾并收简划要裕总盈结周边配套情况分类目前未来（规划）教育医疗娱乐商业例1托6二贺、土童地友分次析-人刃文助历势史荣底戒蕴幸（取如下果娇有叔）需衫配拆图担，寄并卧简芳要委总夜结项目人文历史情况分类说明可利用价值项目本身如地块原来是有些有历史价值的机构，如大连港，机车厂，等周边如项目周边有浓厚的历史，如外滩，颐和园等等“原来这里的主人，姓爱新觉罗”其它例1踪蝶7二利、土猛地帜分善析-地肚价姐分程析周边在售项目情况项目总建筑面积建筑形态楼面地价容积率现在均价备注周边新近出让土地情况地块/项目建筑面积建筑形态楼面地价容积率预计最低售价备注是否有较大低价竞争可能例1齐8竞品项目开发商品牌形象定位客群目标住宅类型商业开发核心竞争力XX项目大型国有企业风情化主题生活社区（保利心语花园）主流首置首改，少量改善高层+别墅风情化商业街产品均好高性价比完备品质配套品牌号召力XX项目港资品牌企业区域地标型精品住区（九龙仓御园）经济首改及品质改善高层Minimall精品集中商业精品商业配套港派舒居产品品牌号召力XX项目区域知名企业城市综合体项目（海棠湾）主流改善高容城市综合体商业综合体高性价比综合型商业配套XX项目本地知名企业城市生活社区（光华逸家升级版）刚需主导高层社区型商业低总价高性价比例二纲、土视地侧分拜析-竞踏品旱项惧目早预稀判1壁9二跪、土假地使分宏析-规哑划靠限蓬制项目规划设计限制地块总建筑面积容积率限高绿化率户型面积物业形态其它地块190/70不得建独栋地块2例需腥配倚图停，税并只简订要档总鸦结2惹0休1改2年帐底2缘瑞0谢1华3年2圣0研1录4年2麻0变1辜5年2题0排1效6年2均0歪1没7年2牛0籍1记8年公味建膀配方套五醒项绪竞尚技张赛薯事猛中辅心呼（涂已是呈护现狱）教幻玉育籍配钱套光船亚得国龟际高学匠校肃（僻私烛立庭）边、败成挡都展实讯验逃外火国扔语凑学抹校停（住私拌立劈燕）逐、显乐透盟意国秆际滥学眼校街（纺私厚立衣）南惭湖珍临赵湖殃休检欧廉洲慕风理情鱼休迁闲份商帖业慌街贩（邀已存呈织现练）河愉畔灰新括世逗界K应1略1主价题彻购惩物五中汇心杀（箩预首计2乳0颤1撇4年缠呈恩现蹄）森闻宇还商厚业肉综喝合促体锯（释预江计2率0送1裹5年哑呈陪现绸）项某目阴区叠域塘内脂元距华谣路茶、语华牧牧秒路荷主盘干般道零（参预会计2点0栗1凤2年兴底牛）与较项供目鼓区皱域钻连北接倘的伙主厌干说道灰延邻长忍线纠（宪预角计2话0冬1套3年贿底永呈陶现丧）地解铁5号贱线故开运工叼（音预拜计2采0六2芽0年等呈情现伙）商迅业禁配辫套交蛮通示配钞套2城02兴0蒜1岭4年开和始产城幕市鄙化需配跌套洲基弦本遮成慈型二修、史土握地女分除析-周朝边赖规览划发谋展区忽域周忍边妥公译建内配性套2窗0申1界4年坊基趴本壳完登善叔，厚城番市章生朱态愤核柿心您住延区失高辉价穴值瘦逐钉步胖显钩现披。例2禽1二朗、土珠地练分叶析-结茅论区浴位有交勾通塌：地宏块浙位份置浆：地巧块权现跟状剂：地腿块夺四淡至敏：周夫边代竞从品易：2互2二损、土奥地结分粥析-地糠块逮内滨部唐价暖值著排栽序2尊3三锣、市虹场荒分耀析2图4三能、市胸场致分怖析-城砌市成星交荒面棍积跟段揉结团构情分吸析年度分类60平60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300以上2009成交套数比例成交面积比例2010成交套数比例成交面积比例2011至今成交套数比例成交面积比例（庭注容：沫万戏平伴方办米亮）例2晃5三、市瓜场奖分谷析-城嘉市成避交戴总巩价猎段法结欲构碌分性析年度分类40万以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400万以上2009成交套数比例成交面积比例2010成交套数比例成交面积比例2011至今成交套数比例成交面积比例（滥注的：昌万闲平精方语米租）例2窃6三齿、市芬场忌分草析-城望市成湾交衡单揪价能段垄结趁构炕分歇析年度分类5000以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上2009成交套数比例成交面积比例2010成交套数比例成交面积比例2011至今成交套数比例成交面积比例（监注洋：饰万斯平盘方惯米浪）例2界7三、市滥场吸分甚析-城蚂市割成牌交砖交都叉分意析望（茂面挽积-总简价烤）XX年度XX城市成交交叉分析-总价面积40万以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400万以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上城无市驳上罢年免度渐及烘本衔年横度互数思据星，从按绝套公数茎进副行豪统拐计沃，甚并雾简材要爽总庭结例2斥8三浴、市货场烂分呈析-城坊市吃成贺交叔交庆叉分恩析西（菜面房诚积-单鹊价炊）XX年度XX城市成交交叉分析-单价面积5000元/平以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上城晶市鲁上徐年眨度阴及铃本尾年蹈度洁数浆据签，田按钓套单数法进匆行结统耕计最，主并个简唇要默总驱结例2走9三、市颤场药分立析-区词域/细啊分谜市凑场骡成站交证结投构恋分环析年度分类60平60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300以上2009成交套数比例成交面积比例2010成交套数比例成交面积比例2011至今成交套数比例成交面积比例（趁注若：参万敞平案方顿米陕）例图继表裹示无例呼亦侦可3照0三纹、市功场谁分骂析-区怖域/细逗分近市趴场设成交交掘结蚕构虽分键析年度分类40万以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400万以上2009成交套数比例成交面积比例2010成交套数比例成交面积比例2011至今成交套数比例成交面积比例（爆注佛：叫万责平帮方片米芒）例3昌1三、市死场满分室析-区墙域/细四分脾市肺场束成压交距结抗构吓分娱析年度分类5000以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上2009成交套数比例成交面积比例2010成交套数比例成交面积比例2011至今成交套数比例成交面积比例（颤注慎：副万轨平喂方赵米喘）例3涉2三、市茫场淘分劈燕析-区谋域/细码分撇市州场顶成许交议交羽叉异分目析XX年度XX区域成交交叉分析-总价面积40万以下40-6060-8080-100100-150150-200200-300300-400400万以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上区声域/细搜分弟市袍场青上半年不度复及锻本絮年妨度腥数栏据吃，东按雪套佣数粗进辅行础统家计裂，磁并衡简吉要躬总邻结例3新3三、市纵场置分动析-区洞域/细吵分积市正场铸成牵交蛇交样叉书分迹析XX年度XX区域成交交叉分析-单价面积5000元/平以下5000-60006000-70007000-80008000-1000010000-1200012000-1500015000-2000020000以上60平以下60-8080-100100-120120-150150-180180-220220-300300-400400平以上区捆域/细括分镰市松场替上肌年阀度耻及蓄本犁年响度敏数剖据合，齿按奔套只数削进坛行兴统祝计颈，徐并尸简祸要鸣总籍结例3赏4三、市嫩场桃分李析-城阳市衔区糠域/细崭分甚市编场储成出交性价雷格泛分垂析价格情况时间城市均价环比变化同比变化区域/细分市场均价环比变化同比变化说明XX年XX年上半年XX年下半年XX年XX年上半年XX年下半年本年度1月2月3月以赖季践度/月晨度舟进孟行疑统定计也也泽可穷，秀主况要键看挡近拾两绘年其的栽价跑格律变锋化撕，与在钥表隙格共的头基鹅础却上叨用扣图谁表尘示济，宅并谷和训宏投观查调吉控滔的汽时认点都相语结吴合例3写5去年销售金额排行榜排名项目销售额销售面积均价主力户型面积主力总价区间12345678910（建注迎：唯万蠢平吐米享，票亿裹元匠，押元/平费米相，盲平炉米躁，债万农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洋房过多会贬损别墅价值6载9七假、误产逮品垄建将议年及窗体稼验解区探规倦划-多屑方振案顿比抱较例注甘：蜡原总则联上脉必找须区进送行榜多纽奉方捡案雷的堪规掘划狸强耕排融，什以乐挖罪掘述土兄地茧的搂最切大祖价吴值砖。7括0项珠目业所态盼分忧布

独栋双拼联排叠拼多层小高层高层集中商业底商车库其他合计用地面积(㎡)75284112140086498用地面积占比87.04%12.96%0%0%

建筑面积(㎡)1370316351086260117759296101200717953495461034建筑面积占比2.97%35.47%18.71%2.55%2.02%21.95%15.57%0.76%100.00%货值（万元）30147147159931611177523240109296276530442431货值占比6.81%33.26%21.06%2.66%5.25%24.70%6.25%0%100%7劈燕0七粗、靠产猛品亦建永议详及以体烟验敞区谱规头划-项咐目靠业猫态取分亮布例产品业态套型产权面积实得面积建面占比合计建面(万㎡)套数占比合计套数合计整虚体垦产获品业倘态挣及葡户验型顾配览比7且1七填、倾产叫品潮建挣议撑及博体钉验寄区国规尊划-项撕目她产博品符结经构产品业态套型产权面积实得面积建面占比合计建面(万㎡)套数占比合计套数合计第X探X期晃产瓶品业岭态植及抵户螺型姻配拴比7墨2七捡、背产荐品谷建递议脑及侧体呼验烈区海规估划-项晓目锐产表品荷结摔构体径验鸽区旬总陶面汉积：8遇3纺7呼9平耳米建批筑忌面届积:至1班0模4颤7平鲁米景涝观孝面踪蝶积株：7吐3著3召2平早米停摧车偿场王：3挣6豪1平挑米园赵路:牧2也9申4平压米中傻心垮广简场:乏2呀2蝴3曲.匆5平籍米场卫景嘱平蒸台:监5粮6平预米水厕溪:克7霸7判.团5平旧米停车场入口售楼处样板房样板房体都验释区仪总平帆面体任验校区迹规匪划体河验静区选秆址、仍动期线勇及开英放狗计塌划七幸、躺产游品拦建老议饿及敢体皂验康区因规贸划-体洗验摘区荒规逐划栗建捷议例-体阔验与动博线停宋车销场入演口入王口汁区扰间-会-尚-完验整坐的题白辉桦胞林妨形逢成坚强哥烈贱的王第老一抹印葵象过午渡屯区宿间-牙-和-林底泉炸芳忌壑片，冒引啊人旅渐摘入际佳早境景荣观惩递义进街序棒列-柄-宅-云集霓肾山顿林繁植花胶揽用径花咳谷彼桃斥园中姑心匙区-相-去-缤司纷邪山畜谷陡中货的敬宜眼居令生字活体忧验忍区选疲址、前动趣线熔及开故放趴计萄划七用、棵产神品辞建逆议防及多体徒验住区胀规削划-体岁验纳区摸规迁划白建吉议例办舌公烫室欠、英保吉安纱室斧、惰保窝洁矿室稳、潜储汽藏茫间8廊0平碌米模室型病区晓、控前壤台胁、掘入帆口群门善厅缺（1娇8击0平眼米棕）签左约骑区6筹0平夸米洽舞谈扔区1向8方0平国米卫志生茎间财叨务塑室项平目客销脑售额中渠心党平康面布护局雷图捞（菊室屑内站面胞积虾：请约6养0畜0旅㎡）销苦售还中老心石方燥案体欠验车区选步址、琴动蒙线睁及开睛放另计尤划七艰、扮产誓品忆建喷议朵及皮体牛验叶区隙规能划-体琴验田区绍规缸划刺建旅议例7知6体财验少区选勺址、魄动隔线舱及开兔放代计歪划分类开放时间营销中心样板间园林示范区看房通道营油销退体盒验腔区巴重爽大奇工址作功节那点酒计铃划七、赵产帅品俗建榜议精及豪体腐验子区去规覆划-体兰验六区窝规塑划炉建醋议7携7八汉、著分腰期培开疼发谁计每划分期建筑面积（㎡）业态开工时间交房时间一组团309578.5高层住宅+商业2013.52015.10二组团335986.9高层住宅+商业2015.42017.8三、四组团403559.3高层住宅+商业2016.42018.8...X足X项袜目2号还地揉块演分款成灶三嗽期四热组插团一你组挡团二病组妨团三冶组述团7议8八开、兵分狼期巾开驰发疼计雨划-项阻目输开肥发筛分历期例八拆、农分涛期米开牙发陶计薪划-分溪期醉业暂态线规猫划8悉0九尊、庄营惹销巡寿策忘略在吨确谈定愿竞品丛时，吹建粥议沸根兵据乳项呜目运产非品球品驴类洞分衡别稠定味义竞坡品赢，狭分兼别辫考沈察剧竞批争卧格微局转，提边炼椅各右类损产群品谅相皂互结配图合的营典销迫策沙略项目产品品类

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