深圳市房屋租赁合同

深圳市房子租借合同合同编号：_________出租方（甲方）：____________________身份证号码：____________________承租方（乙方）：____________________身份证号码：____________________依据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房子租借条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙两方在同样、自发、公正和诚实信誉的基础上，经磋商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房子事宜，订立本合同。一、出租或预租房子状况1．1甲方_________出租给乙方的房子座落在_________市_________路_________弄／新村_______号／幢_______室_______（以下简称该房子）。该房子_______出租实测建筑面积为_________平方米，房子用途为_________，房子种类为________，构造为________。该房子的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：］房子所有权证：_________________房子土地证：__________________。1．2甲方作为该房子的产权人与乙方成立租借关系。签署本合同前，甲方已见告乙方该房子_________（已／未）设定抵押。1．3该房子的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装饰、隶属设备、设备状况和甲方赞同乙方自行装饰和增设隶属设备的内容、标准及需商定的相关事宜，由甲、乙两方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙两方赞同该附件作为甲方向乙方交托该房子和本合同停止时乙方向甲方返还该房子的查收依照。二、租借用途2．1乙方向甲方许诺，租借该房子作为_________使用，并恪守国家和本市相关房子使用和物业管理的规定。2．2乙方保证，在租借期内未征得甲方书面赞同以及按规定须经相关部门审批赞同前，不私自改变上款约定的使用用途。三、交托日期和租借限期3．1甲乙两方商定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交托该房子。出租房子租借期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。3．2租借期满，甲方有权回收该房子，乙方应按期返还。乙方需持续承租该房子的，则应于租借期满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方赞同后从头签署租借合同。四、租金、支付方式和限期4．1甲、乙两方商定，该房子每天每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。出租月租金总计为（_______币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。该房子租金______（年／月）内不变。自第______（年／月）起，两方可磋商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、乙两方在增补条款中商定。4．2乙方应于每个月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____％支付违约金。4．3乙方支付租金的方式以下：_________________________________________。五、保证金和其余花费5．1甲、乙两方商定，甲方交托该房子时，乙方庆向甲方支付房子租借保证金，保证金为__________个月的租金，即（_____币）_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭据。租借关系停止时，甲方收取的房子租借保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的花费外，节余部分无息送还乙方。5．2租借时期，使用该房子所发生的水、电、煤气、通信、设备、物业管理、_________等花费由_______（甲方／乙方）担当。5．3_________（甲方／乙方）担当的上述花费，计算或分摊方法、支付方式和时间：___________________________________。六、房子使用要乞降维修责任6．1租借时期，乙方发现该房子及其隶属设备有破坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，花费由甲方担当。6．2租借时期，乙方应合理使用并爱惜该房子及其隶属设备。因乙方使用不妥或不合理使用，以致该房子及其隶属设备破坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，花费由乙方担当。6．3租借时期，甲方保证该房子及其隶属设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房子进行检查、保养，应提早______日通知乙方。检查保养时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房子的影响。6．4除本合同附件（三）外，乙方另需装饰或许增设隶属设备和设备的，应预先征得甲方的书面赞同，按规定须向相关部门赞同后，方可进行。乙方增设的隶属设备和设备归属及其维修责任由甲、乙两方另行书面商定。七、房子返还时的状态7．1除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房子，未经甲方赞同逾期返还房子的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房子占用时期的使用费。7．2乙方返还该房子应该切合正常合用后的状态。返还时，应经甲查收认同，并互相结清各自应该担当的花费。八、转租、转让和互换8．1除甲方已在本合同增补条款中赞同乙方转租外，乙方在租借期内，需预先征得甲方的书面赞同，方可将该房子部分或所有转租给别人。但同一间居住宅子，不得切割转租。8．2乙方转租该房子，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房子所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记存案。8．3在租借期内，乙方将该房子转让给别人承租或与别人承租的房子进行互换，一定预先免得甲方书面同意。转让或互换后，该房子承租权的受让人或互换人应与甲方签署租借主体更改合同并持续执行本合同。8．4在租借期内，甲方如需销售该房子，应提早三个月通知乙方。乙方在同样条件下有优先购置权。九、排除本合同的条件9．1甲、乙两方赞同在租借期内，有以下情况之一的，本合同停止，两方互不担当责任：（一）该房子占用范围内的土地使用权依法提早回收的；（二）该房子因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（三）该房子毁损、灭失或许被判定为危险房子的；（四）甲方已见告乙方该房子出租前已设定抵押，现被处罚的。9．2甲、乙两方赞同，有以下情况之一的，一方可书面通知另一方排除本合同。违犯合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应补偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未准时交托该房子，经乙方催告后______日内仍未交托的；（二）甲方交托的该房子不切合本合同的商定，以致不可以实现租借目的的；或甲方交托的房子存在缺点，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方书面赞同改变房子用途，以致房子破坏的；（四）因乙方原由造成房子主体构造破坏的；（五）乙方私自转租该房子、装染该房子承租权或与别人互换各自承租的房子的；（六）乙方逾期不支付租金累计超出______月的；（七）_______________________________________________________________。十、违约责任10．1该房子交托时存在缺点的，甲方应自交托之日起_____日内修复，逾期不修复的，甲方赞同减少租金更改相关租金条款。10．2因甲方未在本合同中见告乙方，该房子出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责补偿。10．3租借时期，甲方不及时路性本合同商定的维修、保养责任，以致房子破坏，造成乙方财富损失或人身损害的，甲方担当补偿责任。10．4租借时期，非本合同规定的状况甲方私自排除本合同，提早回收该房子的，甲方应按提早回收天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。10．5乙方未征得甲方书面赞同或许高出甲方书面赞同的范围和要求装饰房子或许增设隶属设备的，甲方能够要求乙方_________（恢复房子原状／补偿损失）10．6租借时期，非本合同规定的状况，乙方半途私自退租的，甲方可充公乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责补偿。甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________拜托代理人（签章）：_______拜托代理人（签章）：________________年______月______日________年______月______日签署地址：_________________签署地址：_________________附件一、本合同合用于本市行政地区范围内的商品房预租以及按市场化原则磋商确立租金的房子租借，不包含按市政府规定的租金标准出租的公有居住宅子、行政分配方式出租和政府投资建筑的公益性的非居住宅子以及在《条例》实行前依照市政府规定的租金标准出租的私有居住宅子的租借。二、预租仅限于房地产开发公司投资建筑，并已获得预售允许证的商品房，但房地产开发公司已经预售的商品房不得预租。三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款合用于出租行为或预租行为。本合同作为房子租借合同使用时，只好采纳标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和增补条款中的“预租相关事宜”部分的条款。其余未标有［］符号的条款作为通用性条款，无论预租或出租都合用。四、本合同用于商品房预租的，在该商品房完工，房地产开发公司办理了房地产初始登记、获得了房地产权征后，预租两方当事人应该签署商品房使用交接书。商品房使用交接书奏效后该合同内的原预租条款执行完成。五、本合同文本系市房地资源局和深圳市工商管理局依据《深圳市房子租借条例》拟订的示范文本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租借两方当事人商定采纳。本合同中的示尽事宜可由甲、乙两方磋商一致后，订立增补条款予以明确。六、本合同签署前，出租人应向承租人出具房地产权证或其余权属证明，房地产开发公司向预租人出具预售允许证。并互相交验相关身份证明。此中将房子出租给外来流感人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房子租借治安允许证》。七、本合同签署后的15日内当事人应按规定办理合同登记存案。此中，属房子租借的，应向房子所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租借合同登记存案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记存案；内销商品房向房子所在地的房地产交易中心办理登记存案。预租商品房完工获得房地产权证，由两方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房子所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记存案，租借合同登记存案证明。租借合同经登记存案扣，当发生重复预租、出租、租借时期房子转让或设定抵押后被处罚等事及时，能够抗衡第三人。八、凡当事人一方要求登记存案，而另一方不予配合的，要求登记存案的一方可持本合同、有效身份证明等相关