万达招标文件

________万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文献编号：招标人：__________有限企业（盖章）日期：_____年______月______日

目录第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况（二）投标费用（三）其他三、招标文献（一）招标文献的构成（二）招标文献的解释和答疑（三）招标文献的修改（四）现场勘察四、投标文献的编制（一）投标文献的语言（二）投标文献的构成（三）标书制作规定（四）投标有效期（五）投标保证金（六）投标文献的签订五、投标报价原则（一）投标报价六、投标文献的递交（一）投标文献的密封（二）投标截止时间（三）投标文献的修改与撤回七、开标八、评标（一）评标工作（二）评标原则九、协议的授予（一）协议授予原则（二）中标告知书第2章技术规范第3章投标格式一、投标书二、开标一览表三、报价表四、法定代表人资格证明书五、授权委托书六、项目负责人及重要技术负责人简历表七、重要设计人员表八、近3年来所设计工程状况一览表九、目前正在设计工程状况一览表第4章协议格式

第1章投标须知一、前附表工程名称________万达广场购物中心项目初步设计及施工图设计建设地点联系人电话传真招标稽查电话大连万达商业地产股份有限企业审计部，电话：传真：大连万达商业地产股份有限企业成本部指导检查组监督联络方式：电话：、、；邮箱：。招标方式邀请招标招标范围承包方式总价包干总建筑面积平方米投标保证金万元人民币（现金）设计周期初步设计__个日历日，施工图设计__个日历日投标文献份数技术标：一套正本、二套副本，两套电子文献商务标：一套正本、一套副本，两套电子文献招标文献领取招标文献由招标人于年月日发出（以特快方式寄出，投标人在收到招标文献后，应立即书面传真确认）投标文献递交递交至：__万达广场有限企业地址：接受人：联络电话：投标截止时间：__年__月__日__时投标有效期自投标截止时间起90个日历日内有效开户银行及帐号开户名称：开户银行：账号：开标地点地址：开标时间同投标截止时间，如有变化，招标人将另行告知各投标人开标方式投标人述标，公开开标评标措施综合评分法

二、总则（一）项目概况1项目名称：____万达广场购物中心项目初步设计及施工图设计。2项目地址：详见设计任务书。3项目概况：详见设计任务书。4设计范围及内容：详见设计任务书。（二）投标费用投标人应承担其编制投标文献与递交投标文献所波及的一切费用。不管投标成果怎样，招标人对上述费用不负任何责任。（三）其他1投标人资质规定（1）投标人必须是具有国家同意的甲级工程设计资质的设计单位。（2）本次招标采用资格预审的措施。在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性变化，尤其是重要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。2其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，否则，招标人有权终止协议，中标人承担违约责任，所导致的一切损失均由中标人负责。（2）中标人须自行负责向当地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本承包工程设计所需之证明等所有文献。若中标人未能在规定期间内获得上述所需之证明文献，无法与招标人完毕协议签订工作，则中标人除需自行承担其所有责任外，还应赔偿招标人因此遭受的所有损失。（3）在发出中标告知书之前，招标人保留增长或减少本次招标内容的权利。（4）招标人有权选择任何投标文献，且无需解释选择或否决任何投标文献的原因。（5）招标人提供的多种指标，作为投标人的参照，投标人如有节省成本、节省工期和控制质量的提议和方案可以作为投标补充向招标人提出。三、招标文献（一）招标文献的构成1招标文献包括下列内容：（1）投标须知。（2）技术规范。（3）投标格式。（4）协议格式。2投标人应认真审阅招标文献所有的内容，假如投标人的投标文献不能实质性地响应招标文献规定，该投标文献将被拒绝，责任由投标人承担。3投标人应当认真检查招标文献与否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。4投标人须按招标文献的规定投标。若投标人的投标文献具有与招标文献不符的规定，其投标也许不获接纳。假如有任何其他提议，可在投标时此外列明该等提议对工期及标价的影响。5但凡获得本招标文献的投标人，均应当对招标文献保密。（二）招标文献的解释和答疑1投标人在收到招标文献后，若有疑问需要澄清，应于投标截止时间3个日历日前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。2所有问题的解答，将在2个日历日内提供应所有投标人。由此而产生的对招标文献内容的修改，以有编号的修改书方式发出。投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。3投标人对招标文献自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文献的任何误解所导致的后果，均由投标人自负。（三）招标文献的修改1投标人应注意，在整个招投标期间，招标人有权对招标文献的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出深入的书面指令，投标人应遵照执行。2在投标截止时间3个日历日前，招标人均有权以有编号的修改书方式修改招标文献。修改书作为招标文献的构成部分，对投标人起同等约束作用。投标人每次收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。3为使投标人在编制投标文献时把修改书内容充足考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文献的截止时间。详细时间将在修改书中写明。4当招标文献、修改书内容互相矛盾时，以最终发出的修改书为准。（四）现场勘察1投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投原则备和签订协议所需的材料。投标人投递投标文献的，视为投标人在其投标文献中已充足考虑了现场及周围环境等原因。2投标人需要招标人解答的问题，对招标文献有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。3招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人既有的能使投标人运用的资料。招标人对投标人由此而做出的理解、推论、结论和应用概不负责。4在现场勘察进程中，投标人假如发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所导致，责任均由投标人自负，招标人概不负责。四、投标文献的编制（一）投标文献的语言投标文献及投标人与招标人之间与投标有关的来往告知、函件和文献均应使用中文（简体）。（二）投标文献的构成投标人的投标文献分商务标和技术标，商务标、技术标分开制作。1商务标包括如下内容：（1）投标书。（2）法定代表人资格证明书。（3）授权委托书、被授权人身份证复印件。（4）资格证明材料：营业执照、企业资质等级证书复印件等。（5）报价表：按初步设计、施工图设计、【室内管网综合设计、室外管网综合设计】及现场施工服务单价包干（室外管网综合的设计范围详见设计任务书）。2技术标包括如下内容：（1）工程设计组织方案。（2）工程造价控制措施：投标人应根据建筑方案及自身实力，承诺本工程的限额设计指标，限额内容包括每平方米建筑面积的钢筋含量、混凝土含量，该指标将作为评标时的重要考虑原因（详见附表格式）。在确定中标人后，招标人将与中标人共同协商确定限额设计指标，并贯彻到协议中。（3）设计质量管理和质量保证。（4）对规划设计管控要点及现场服务的贯彻及承诺。（5）投标人的业绩和信誉，对招标文献的响应。（6）重要设计人员表：重要针对招标人提出的规定做出对应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、重要设计人员姓名及履历简介（包括学历﹑职称﹑曾担任职务﹑现任职务、专业、从业年限、完毕类似工程实例、设计人员资质证书等）。该设计人员一经确认，未经招标人事先书面同意，不能更换，如有更换，新的设计人员资历经验等不得低于被替代的设计人员，且须经招标人事先书面同意。但设计人员的能力不能满足设计任务的规定，招标人有权规定更换，中标人必须及时更换。（7）协助招标人通过政府报批报建的有关工作。（8）本工程设计深度规定按照国家有关编制深度规定和附后任务书中的有关规定。（9）编制设计完毕的重要节点（初步设计图、基坑开挖图、基础图、地下室图纸、第一、二版全套施工图）的出图进度计划，该计划时间起点从招标人提供建筑方案图开始。（三）标书制作规定1投标人必须使用招标文献第三章投标格式中提供的原则表格格式，表格可以按同样格式扩展。2投标人必须提供投标文献电子文档。（四）投标有效期1自投标截止时间起90个日历日内有效。2在原定投标有效期满之前，假如出现特殊状况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的规定。投标人须以书面形式予以答复。投标人不予答复或不一样意延长的，投标人标书于有效期满后失效，招标人退还投标保证金，双方互不承担其他责任。（五）投标保证金1投标人提供人民币万元整的投标保证金，此投标保证金是投标文献的一种构成部分。2根据投标人的选择，投标保证金可以是现金或现金支票。在投标截止时间3个工作日前交纳到招标人的财务部（银行电汇或支票交保的，以款项到帐日为准）。3投标人未能按规定提交投标保证金，将被视为不响应招标文献，其投标将被拒绝。4出现下列情形之一，投标保证金将不予退还：（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文献。（2）投标人在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行。（3）投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行。（4）投标人在中标告知书规定的时间内拒不签订协议。5评标完毕后28个日历日内退投标人的投标保证金。（六）投标文献的签订1投标文献明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2投标文献正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签订或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。3全套投标文献应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标文献签订人签字证明并加盖印鉴。五、投标报价原则（一）投标报价1投标报价是招标文献所确定的招标范围内的所有工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文献规定的各项应有费用及协议明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。投标报价不会因工资、物价、市场波动、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文献之规定而有所调整；不会因招标人对设计调整等原因而调整。2投标报价方式、结算方式（1）本工程设计投标报价为单价包死、总价包干方式，分别报出其每平方米综合单价及总价；（2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只容许有一种报价，如出既有选择的报价视为无效标；（3）总价调整范围：1）竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过协议约定建筑面积的±5%以上的部分进行调整，±5%以内（含±5%）的部分不做调整。2）投标人应充足认识到商业建筑的设计特点，投标报价中已包括一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增长设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，招标人与中标人协商修改费用。3投标文献报价的单价和总价采用人民币表达。4投标报价规定各投标人在投标时必须在投标文献中提供一份完整的工程设计报价书。5付款方式：详见招标文献第四章协议格式。六、投标文献的递交（一）投标文献的密封1投标人将投标文献的正本和副本共同密封，技术标与商务标分开密封，封口处应加盖公章。2所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：工程名称：投标人：在年月日前不得开封。（二）投标截止时间1投标人应在投标须知前附表中规定的时间之前将投标文献递交到指定地点。2招标人可以按本投标须知第三条（三）规定以修改告知的方式，酌情延长递交投标文献的投标截止时间。告知应当以书面的方式发给所有获得本招标文献的投标人，投标人收到告知后应当立即以书面的方式告知招标人，确认已经收到该告知。投标人不予确认的，不影响该投标截止时间延长的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。3超过投标截止时间送达的投标文献，将被拒绝并退给投标人。4提交投标文献的投标人少于三个的，招标人有权依法重新组织招标。（三）投标文献的修改与撤回1投标人可以在递交投标文献后来，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文献的告知。2投标人的修改或撤回告知，应按本投标须知第六条（一）规定的规定编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。3在投标有效期内，投标人不得撤回或更改投标文献。七、开标（一）开标1招标人按招标文献规定的时间、地点主持开标，投标人参与。2开标会议由招标人组织并主持，对投标文献进行检查，确定它们与否完整，文献签订与否对的，以及与否按次序编制。但按规定提交合格撤回告知的投标文献不予开封。3投标人有下列情形之一者，其投标视为无效：（1）投标文献未按规定密封。（2）商务标无投标人公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的。（3）投标文献未按规定填写，内容不全或字迹模糊识别不清。（4）投标截止时间后来送达的投标文献。（5）投标文献中出现两个以上投标报价的。（6）投标人串通投标抬高或压低报价的，或者有符合招标投标有关法规中有关无效标或废标规定的行为的。（7）未按本投标须知第四条（五）规定交投标保证金的。招标人核查投标文献后，填写开标识录，投标人对其投标报价进行确认。八、评标（一）评标工作1评标工作由招标人依法组建的评标小组组织进行。2若投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作无效标处理。（二）评标原则1评标原则（1）公开、公平、公正及诚实守信。（2）科学合理。（3）反不合法竞争。（4）贯彻招标人对本工程招标的各项规定和原则。（5）符合《中华人民共和国招标投标法》第四十一条第（一）项的规定。2评标内容评标包括对投标文献初评（即符合性及完整性评审）和详评（即技术标、商务标评审），内容如下：（1）初评（即投标文献符合性及完整性评审）评标小组须根据招标文献的规定，对投标文献的实质性内容做出符合性及完整性评审，以鉴定其与否符合招标文献规定，及保证评标的精确性和公正性。按照招标文献规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰。投标文献上法定代表人或获授权代表的签订及投标人的企业印鉴齐全。按照招标文献规定填妥了设计项目的单价及总价。提供了招标文献规定的其他有关投标资料。符合招标文献中的各项实质性规定，没有任何协议方面的重大偏离。若投标人递交的投标文献不能满足招标文献的实质性规定，则有关投标文献将会按无效投标处理。（2）详评（即技术标、商务标评审）3质疑（1）若对投标文献内的有关内容存有疑问，评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询，并规定其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已递交的投标文献。（2）质疑或答辩由评标小组全体组员参与。不符合招标文献实质性规定的投标，评标小组有权予以拒绝。（3）拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人有失去中标机会的也许。4评标程序（1）每位评委分别对各投标文献进行符合性及完整性评审，对各投标文献与否能通过初评做出明确鉴定。（2）若有关投标文献经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标状况怎样，该等投标文献均按无效投标处理。（3）对于通过初评的有效投标文献，评标小组进行分组详评，先技术标评委对其技术标评审，结束后，再对商务标进行开标，商务标评委对其商务标进行评审。详细评审原则详见《技术标评审表》及《商务标评审表》。（4）若有关投标文献经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标状况怎样，该投标文献均按无效投标处理。（5）所有通过初评和详评的投标文献，按照技术标和商务标的评分原则分别进行评分，并按最终得分由高到低进行排序。（6）评标小组应当按照下列公式对上述投标进行综合评分或比较：N＝A1×J＋A2×SN——评标总得分；J——技术标评审得分，满分为100分，低于60分的为无效标；S——投标报价（商务标）评审得分，B为所有投标报价中合理最低报价，得100分。凡有效投标报价高于B者，其商务标Sn按照如下公式计算，最低分为0分：Sn＝[1-（Bn-B）/B]×100

A1、A2—分别为技术标和商务标所占的权重，A1＋A2＝1（其中A1＝0.6，A2＝0.4）。（7）评标小组根据最终得分状况依次推荐得分最高的前两位投标人为中标候选人。（8）招标人最终按照本评标措施的规定，从上述中标候选人内选定中标人。

技术标评分表工程名称：表1序号项目内容评分原则总分值投标人评估分值投标人1投标人2投标人3投标人41设计质量保证体系及保证措施（12分）保证体系完整、措施有力10～12分保证体系较完整、措施一般7～12分保证体系及措施均欠完整3～7分2同类项目的经验与方案深化设计能力（8分）同类项目经验丰富、深化设计能力较强6～8分同类项目经验丰富、深化设计能力一般5～6分同类项目的经验及深化设计能力均一般2～5分3设计师安排及资质（15分）设计师安排专业搭配得当，设计师资质经验丰富12～15分设计师安排专业搭配得当，设计师资质经验一般9～12分设计师安排专业搭配欠得当，设计师资质经验一般3～9分4项目负责人资质级别及经验（15分）资质为国家一级注册建筑（构造）工程师，从事过三个以上同等规模项目的施工图设计，且参与过二个以上同类型项目的施工图设计12～15分资质为国家一级注册建筑（构造）师，从事过二而个以上同等规模项目的施工图设计，且参与过一种以上同类型项目的施工图设计9～12分资质为国家一级注册建筑（构造）师，从事过一种以上同等规模项目的施工图设计，没有参与过一种以上同类型项目的施工图设计3～9分5成本控制的保证措施（25分）保证措施切实可行20～25分保证措施一般15～20分保证措施较差5～15分6技术服务措施和保障措施（10分）技术服务措施体系完整、措施有力8～10分技术服务措施体系较完整、措施一般6～8分技术服务措施体系不完整、措施较差2～6分7设计图纸出图周期及保障措施（15分）出图周期完全满足招标文献规定，保障体系完整，节点详细12～15分出图周期基本能满足招标文献规定，保障体系较完整，节点一般9～12分出图周期基本能满足招标文献规定，保障体系较差，节点不清晰3～9分技术标评估分值（A1）对低于60分的请评委给出书面详细阐明开标日期：评标日期：技术标评委（签字）：

商务标评审表工程名称：表2项目内容评分原则总分投标人评估分值投标人1投标人2投标人3投标人4通过符合性及完整性评审、技术标评审的投标文献，第一标B为所有投标报价中合理最低报价，得100分。投标报价Bn高于B，商务标Sn＝[1-（Bn-B）/B]×100，最低得分为0分。100上表内的“第一标B”为通过技术标评审的投标人的报价中合理最低报价。开标日期：评标日期：商务标评委（签字）：

综合评分表工程名称序号项目内容评分原则总分值投标人评估分值投标人1投标人2投标人3投标人41技术标加权评估分值（J）1001.1技术标评估分值（J1）转自表11.2技术标评估分值（J1）转自表11.3技术标评估分值（J1）转自表11.4技术标评估分值（J1）转自表1技术标加权评估分值（J＝J1～J4项之和/4）2商务标评估分值（S）1002.1商务标评估分值转自表23加权评估分值N（N＝A1×J＋A2×S）1004总分排序开标日期：评标日期：全体评委（签字）：

九、协议的授予（一）协议授予原则1招标人将把协议授予中标人。2招标人在授标前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，或宣布投标程序无效，并不对此以及由此引起的任何问题承担任何责任，也不必将这样做的理由告知受影响的投标人。3在授予协议步，招标人保留把所有设计授予一种投标人或两个以上投标人的权利。（二）中标告知书1确定出中标人后的投标有效期内，招标人将以书面形式告知中标的投标人其投标被接受。在该告知书（协议中称“中标告知书”）中给出招标人对中标人按协议实行、完毕和中标价（协议中称为“协议价格”）以及设计进度、设计质量、服务规定和有关协议签订的日期、地点。2中标告知书将成为协议的构成部分。3招标人将及时将未中标的成果告知其他投标人。4协议的签订：中标人按中标告知书中规定的日期、时间和地点，与招标人签订协议。协议中未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。5如中标人不能满足上述规定，则招标人有权不与该中标人签订协议。这种状况下，招标人有权将协议授予另一种中标候选人，或重新组织招标。6、中标人不与招标人签订协议，或者由于中标人原因导致协议无法签订的，投标保证金不予退还，如有其他损失，该中标人仍应予赔偿。第2章技术规范本工程采用的技术规范：中华人民共和国国家、地方有关设计有关规范和原则。第3章投标格式一、投标书致（招标人名称）：1根据已收到的______________工程的招标文献，遵照招标投标有关法规的规定，我方经考察现场和研究上述工程招标文献的投标须知、协议格式、技术规范和其他有关文献后，我方愿以投标报价表中填写的价格进行投标报价，并按上述协议、服务范围及服务规定的条件，承担项目的设计工作。2一旦我方中标，我方保证按照协议规定，并且在协议签订后个日历日内完毕所有施工图的设计工作。各项设计指标到达招标人提出的规定。3假如我方中标，我方将按照协议承担法律责任。4我方同意所递交的投标文献在“投标须知”第四条（四）规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有也许中标，我方将受此约束。5除非此外到达协议并生效，你方的中标告知书和本投标文献对贵我双方具有约束力。6我方承诺：在设计过程中不得更换投标文献载明的设计人员及协议中载明的必须在现场工作设计人员；特殊状况下，经贵方同意，方可更换和离开现场。如我方有挂靠、转包行为，贵方可解除协议，我方承担违约责任。7我方承诺：在收到贵方提供的限额设计指标后，一定按照限额设计指标规定完毕设计任务。（如下无正文）投标人：（盖章）单位地址：法定代表人：（签字、盖章） 邮政编码：电话： 传真：开户银行名称： 银行帐号：开户行地址：日期：年月日

二、开标一览表开标一览表投标人名称：招标文献编号：序号项目名称投标人响应l投标报价（大写）金额单位：人民币（元）总价：2付款方式（填写满足招标文献规定或提出新的付款条件，提出新的付款条件也许被看作不响应招标文献）3规定工期（个日历日）（填写满足招标文献规定或提出新的工期，提出新的工期假如超过招标文献的工期规定，也许被看作不响应招标文献）4项目负责人5项目负责人执业资格等级6备注：投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）年 月 日请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标的首页，便于唱标。

三、报价表我方承诺：如我方中标，我方将以万元报价完毕万达广场购物中心初步设计、施工图设计、室内管网综合设计及室外管网综合设计（室外管网综合设计范围以设计任务书的规定为准），并且配合招标人指定的其他设计人完毕其他专题设计的方案深化设计，配合招标人引进的主力店的装修设计，以及配合施工现场服务。报价表建筑类型设计费单价（元/m2）建筑面积（万m2）合价（万元）备注地下室层数、人防等级及面积商业裙房层数塔楼公寓部分层数塔楼住宅部分层数塔楼写字楼部分层数塔楼酒店部分层数总计注：此表格可以根据项目的实际状况进行增减。投标人：（盖章）法定代表人：委托代理人：年月日

四、法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人，有权代表我企业，为工程，签订上述工程设计的投标文献、进行协议谈判、签订协议和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖章）上级主管部门：（盖章）日期：年月日日期：年月日

五、授权委托书授权委托书本授权委托书申明，我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我企业代理人，以我司的名义参与（招标人）的工程设计的投标活动。代理人在开标、评标、协议谈判过程中所签订的一切文献和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，对应法律效果均由（投标人名称）承担。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期：年月日

六、项目负责人及重要技术负责人简历表姓名性别年龄职务职称学历参与工作时间从事项目负责人年限完毕工程项目状况建设单位项目名称建设规模工程竣工日期工程质量表七、重要设计人员表姓名专业职务职称重要资历、经验及承担过的项目八、近3年来所设计工程状况一览表建设单位项目名称及建设地点构造类型建设规模开竣工日期协议价格质量到达原则九、目前正在设计工程状况一览表建设单位项目名称及建设地点构造类型建设规模开竣工日期协议价格质量到达原则履约状况、工程质量状况、市场行为状况、获奖状况。

第4章协议格式发包人：_______________________________________________________________________设计人：_______________________________________________________________________发包人委托设计人承担__________________________工程设计。双方经协商一致，签订本协议。第一条本协议根据下列文献签订：1.1《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城镇规划法》、《建设工程勘察设计条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及《建设工程质量管理条例》。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程同意文献。第二条本协议设计项目的内容包括深化方案设计、初步设计、施工图设计、室内管网综合设计及室外管网综合设计（室外管网综合设计范围详见设计任务书），方案设计由发包人自行完毕或委托其他设计单位完毕，设计人应配合发包人完毕各阶段的报建工作；施工图设计应满足初步设计、方案设计同意文献规定，并满足设计任务书规定的设计深度规定。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文献：序号资料及文献名称份数提交日期有关事宜1项目用地周围市政管线资料、建筑方案、实测地形图；有关政府主管部门的批复文献、给定的技术条件和意见规定1

2工程地质勘查汇报、水文勘测资料1

3设计任务书14规划设计管控要点1设计交底会之日需要三方会签5其他有关附件第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文献：设计阶段资料及文献名称份数提交日期有关事宜初步设计初步设计文献（包括电子文档光盘二套），设计计算数据的电子文献（光盘一套）。（不少于10套）

发包人提交本协议第三条所述资料后个日历日内施工图设计【（含室内管网综合设计及室外管网综合设计）】施工图设计文献（包括电子文档光盘二套），设计计算数据的电子文献（光盘一套）。

（不少于10套）

初步设计完毕并经发包人验收通过后个日历日内分期提供注：项目如需方案报建，设计人应配合发包人完毕报建文献（方案由发包人指定的其他设计单位完毕，设计人应根据项目所在地的项目报建规定，完毕图纸调整及签章。）由于本项目工期规定十分紧张，为满足工程进度规定，设计人必须在保证设计质量的前提下尽量缩短设计周期，并承诺可根据发包人的需要分阶段提供施工设计图纸。设计人需根据发包人规定，按照第一版施工图第一阶段出图（基坑开挖图、基础施工图）、第一版施工图第二阶段出图（±0.000如下土建图）、第一版施工图第三阶段出图（各专业所有施工图）、第二版施工图的次序分批出图。第一版施工图第一阶段出图深度应满足项目动工需要；第一版施工图第二阶段出图深度应满足地下室土建施工及设备管线预埋预留需要；第一版施工图第三阶段出图深度应满足0.000以上土建施工及保证各项招投标工作的开展。按各阶段出图时间每次提交____套（不少于8套）施工图设计文献，2套电子文档光盘，2套设计计算数据的电子文献。第二版施工图出图前，设计人必须将此之前发生的设计变更、现场洽商所有贯彻到第二版施工图中，并且列出一份原洽商及设计变更清单。设计人在提交施工图的同步，提交钢筋及混凝土含量测算指标，提供计算书。第五条本协议设计费确实定与支付：5.1本工程设计取费单价及建筑面积见下表，设计费总金额（协议总价）为___________________元人民币。建筑类型设计费单价（元/m2）建筑面积（万m2）设计费合价（万元）备注合计5.2设计费采用单价包死，总价包干的方式，碰到下列状况容许调整：（1）竣工时根据国家有关规定计算的建筑面积超过协议约定建筑总面积的±5％以上的部分进行调整，±5％以内（含±5％）的部分不做调整。（2）投标人已充足认识到商业建筑的设计特点，协议总价中已包括一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改（指【】），原则上不再增长设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，发包人与设计人协商修改费用。（3）按照本协议第5.4公约定，设计成果评价成果合格率低于90%。5.3设计费支付进度详见下表。付费次序占协议价款付费额（万元）付费时间第一次付费10%（预付款）本协议签订后10个工作日内第二次付费20%完毕初步设计并通过发包人审查后10个工作日内第三次付费10%完毕第一版第一阶段施工图（基坑开挖图及基础图）设计并通过发包人审查后10个工作日内第四次付费10%完毕第一版第二阶段施工图（±0.000如下土建图）设计，到达协议规定并通过发包人审查后10个工作日内第五次付费10%完毕第一版第三阶段施工图（各专业全套）设计，到达协议规定并通过发包人审查后10个工作日内第六次付费15％完毕第二版（最终版）全套施工图设计，到达协议规定并通过发包人审查后10个工作日内第七次付费15％主体竣工并经发包人确认后10个工作日内第八次付费剩余设计费工程竣工验收合格且设计人协助施工单位完毕竣工图，结算完毕且设计遗留问题处理完毕并经发包人确认后15个工作日内阐明：在发包人每次付款前，设计人应向发包人提供对应金额的可计入项目开发成本的税务发票，否则发包人有权拒绝支付款项，直至设计人提供前述发票。5.4双方同意对设计成果的评价及设计费总金额的支付比例挂钩，以最终确定设计费总金额（协议总价）。（1）发包人、发包人上级主管部门及设计人根据经三方会签的《规划设计管控要点》进行审查，最终由发包人上级主管部门评价设计成果合格率，经发包人规划副总签字确认后交设计人，设计人应予承认。（2）评价成果与设计费总金额的支付比例挂钩，详细措施见下表。序号合格率（R）设计费总金额支付比例最终的设计费总金额R计算方式190%≤R≤100%100%协议规定的设计费总金额R=本协议设计范围合格的要点数量本协议设计范围所有要点数量2R<90%R协议规定的设计费总金额×R第六条双方责任6.1发包人责任：6.1.1发包人按本协议第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文献，并对其完整性、真实性及时限负责。6.1.2发包人规定设计人比协议规定期间提前交付设计资料及文献时，设计人应全力配合，并不收取赶工费。6.1.3发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等以便条件，其费用由设计人自行承担。6.1.4发包人拥有设计人提供的所有设计成果、设计资料和文献的知识产权和有关财产权利。6.2设计人责任：6.2.1技术规定：6.2.1.1设计人应按国家技术规范、原则、规程及发包人提出的设计规定，进行工程设计，按协议规定的进度规定提交质量合格的设计文献，并对其负责。6.2.1.2设计人负责本项目所有建筑物（构筑物）的初步设计、施工图设计及室内、外管网综合设计工作（室外管网综合设计范围详见设计任务书），并对整个项目工程设计的合用性、对的性、经济合理性全面负责。如设计波及市场垄断性或独家供应问题，设计人应提前向发包人阐明并获得发包人书面承认。6.2.1.3设计人采用的重要技术原则是：现行国家及地方原则规范、规程和规定。6.2.1.4设计合理使用年限为50年。6.2.1.5设计人按本协议第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文献。根据发包人办理多种报建手续的需要，设计人须在设计正式施工图之前，配合发包人的规定提供报批用图纸，时间上需满足发包人办理手续的进度规定，且该费用已包括在本协议总价中。6.2.1.6施工图设计在确定重要技术方案前须通过比较，包括但不限于：地基处理、基础方案、地下室技术方案、防水处理、主体构造方案、供电方案、空调方案、重要设备选型等关键技术环节，应在由发包人参与的方案比较论证通过后方可实行，并向发包人提出方案比较汇报书。6.2.1.7施工图设计必须包括详细的总图设计，应具有详细的地面标高与定位坐标（包括化粪池等设施），具有室外管网的综合布线与标高，具有详细的有组织施工排水设计。6.2.1.8施工图设计必须有重要楼层的天花管线综合图，该图应具有详细的布线与标高及重要断面。6.2.1.9由于商业地产开发的特殊性，施工图的设计一般需要分阶段进行。设计人的施工图提供后，主力店方需据此进行商品布置或二次设计，设计人应予以对应的配合。主力店方的二次设计完毕后，设计人需要将所有设计整合为一体。设计人应根据此规定提出贯彻的详细措施。设计人应配合二次装修，并自行完毕管线综合设计。费用已包括在本协议总价中。6.2.1.10设计人应免费为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。6.2.1.11设计人应加强各专业设计过程中的协调统一工作，防止因设计质量原因而发生的设计变更。6.2.1.12设计人在提供的设计资料及文献中，应注明建筑材料、构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂、供应商等。设计人应根据发包人确定的设备及时调整设计。6.2.1.13弱电设计部分设计人须完毕火灾报警联动系统的所有设计工作，并完毕弱电智能化的方案设计及施工图设计。6.2.2项目设计服务、保证措施6.2.2.1由于设计分为前后两个阶段，第一阶段为概念方案及其深化设计，第二阶段为初步设计至施工图设计。第一阶段的设计由发包人委托其他设计单位完毕，但设计人应提供必要的配合及技术支持，包括但不限于参与有关技术论证、配合报建（根据设计人规定，为本项目前期设计报批提供图签、盖章等服务）、图纸审核及阶段技术成果确实认等，且设计人应根据此成果进行初步设计及施工图设计，保证两个阶段设计工作的顺利衔接。6.2.2.2设计人交付设计资料及文献后，按规定参与有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围的内容做必要调整补充。设计人按协议规定期限交付设计资料及文献后，按发包人告知的时间抵达发包人指定地点，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参与重要部位及竣工验收。6.2.2.3为便于对整个工程项目全程控制，在施工关键环节，设计人应设驻现场代表，并随工程进度调整现场代表专业（设置时间由发包人确定）。设计人应在发包人指定地点（如万达商业规划研究院所在地）提供现场服务，至少21天。6.2.2.4设计人应积极配合现场施工的需要，碰到重要问题，设计人应在接到发包人告知后3小时内委派有关人员到指定地点处理处理施工中的技术问题，并当日即时办理洽商、纪要或临时设计变更文献，并在此后48小时之内补交正式文献。否则，设计人应承担对应损失，每发生一次，发包人有权从设计费中直接扣除1万元作为违约金。确有需要延长处理时间的疑难问题，设计人需与发包人约定后及时处理。6.2.2.5设计人出具的所有变更，洽商等文献必须事先获得发包人确实认，未经发包人事先书面确认，设计人不得受理或确认施工单位及发包人的商业合作伙伴提出的任何变更祈求。发包人提出设计变更的部门是开发设计部，有效签字人是____，接受设计变更的是发包人开发设计部____。有效签字人和接受设计变更人员如有变化，以发包人正式盖章的书面告知为准。6.2.2.6设计人应根据需要为主力店的二次设计报批及其他二次专业设计（包括但不限于室内精装修设计、二次装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、步行街采光天棚钢构造设计、雨棚钢构造设计等）免费提供图签和签章。设计人应配合发包人、内装设计单位等完毕消防审批工作。6.2.2.7设计人在总承包单位编制竣工图前一种月，向发包人移交一份由设计技术负责人签订的设计变更补充告知单目录，施工图纸最终版本及目录（规定按不一样专业分开编制）。6.2.2.8设计人应参与发包人组织的基槽、基础工程、构造主体等重要施工阶段的验收，对发现的问题及时提出处理意见，并按建设工程竣工验收立案制度的规定，配合发包人做好中间验收及竣工验收工作，协助并配合总承包单位完毕竣工图的编制。6.2.2.9设计人同意执行发包人提供的限额设计规定，详细详见协议附件一。设计人的设计成果超过协议附件一的规定的5%，发包人将委托征询机构对设计图纸进行评审，通过评审，假如此状况属于正常，发包人承认设计人的设计成果，征询费用由发包人承担；否则，设计人应按照评审意见进行免费修改，并承担征询费用，该费用将直接从设计费用中扣除，由此引起的设计成果交付时间的延迟按照本协议第8.4条执行。由于设计不合理导致设计人提交的设计成果超过限额设计指标的5%，而设计人又不根据发包人的规定进行修改完善，导致工程建设增长成本，发包人有权扣除设计费，扣除措施为：扣除部分设计费=设计费总金额×（超过限额设计指标的比例-5%）×26.2.2.10设计人承诺，在本工程设计及施工过程中，为了设计优化的需要，设计人应发包人规定，随时提供本工程计算数据及图形文献的电子文档。6.2.2.11若设计人未能及时履行本协议项下的有关协议义务或履行义务不符合协议约定的，则发包人有权临时不支付当期的设计费，直至设计人履行协议义务符合约定为止。6.2.2.12设计人应向发包人提供项目设计组构成人员架构及总图、建筑、构造、给排水、强弱电、空调、动力等专业人员名单。该人员名单作为协议附件二。设计人必须保证所列设计人员在本协议执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计。同步，设计人须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须贯穿项目一直。未经发包人事先书面同意，设计人的重要设计人员不得变更。如确需变更设计人员，新的设计人员资历经验等不得低于被替代的设计人员，且应当提前一周以书面形式征求发包人意见，对应费用及工程延期损失由设计方承担。发包人有权规定调换其认为不能到达服务规定的人员，设计人应当及时调换。6.2.2.13在设计过程中，如发包人或发包人的上级主管部门的专业工程师就本项目各专业提出有关的设计指导意见（以书面形式），只要该指导意见不违反国家或地措施律、法规或规范规定，设计人必须予以采纳，并在设计图纸中得到贯彻，否则视为设计人违约，由此给发包人导致的损失，由设计人负责全额赔偿。6.2.2.14由于设计人技术失误引起的设计变更，每发生一次，发包人有权从设计费中直接扣除该变更导致的工程成本增长额作为赔偿，如局限性以赔偿发包人损失的，设计人仍应予赔偿。6.2.2.15设计人须根据状况协助提供设计所需要的规划、市政及其他技术资料。6.2.2.16设计人按发包人告知的时间抵达指定地点，向发包人及施工单位进行技术交底及处理施工中出现的问题并参与重要部位的竣工验收，做好技术服务工作。设计人应积极参与发包人组织的各专题设计单位的技术对接，包括但不限于建筑外立面设计单位、幕墙设计单位、夜景照明设计单位、内装设计单位、景观设计单位、导向标识设计单位等。6.2.2.17由于本工程的商业部分是订单式项目，设计人在设计过程中，须指派专人参与发包人与主力店的技术对接，并及时将更新图纸及面积指标等反馈于招标人，以便发包人提供应主力店方；在施工过程中应全力配合发包人项目合作伙伴提出的规定，及时处理现场问题并出具对应的设计变更（设计变更意向只能由发包人提出）。第七条知识产权及宣传7.1设计人由于履行本协议而获得的发包人的项目资料（包括但不限于发包人提供的技术资料、图纸等），以及设计人根据本协议所完毕的所有设计成果和资料，均属于发包人的商业机密，设计人不得随意复制，不得向与设计人无关人员或第三方展示、传阅，也不得非为本协议目的进行运用。设计人违反本公约定的，设计人应按发包人规定纠正，并应向发包人支付人民币10万元的违约金。若该违约金局限性以弥补发包人因此遭受的损失，则设计人仍应予赔偿。7.2设计人应保证其提供应发包人的设计成果及有关资料不侵犯他人权益，也不存在任何纠纷和争议。否则，设计人应当赔偿发包人因此遭受的所有损失。未经发包人事先书面许可，设计人不得将设计成果应用于其他项目，否则，设计人应按发包人规定纠正，并应向发包人支付人民币10万元的违约金。若该违约金局限性以弥补发包人因此遭受的损失，则设计人仍应予赔偿。7.3设计人对设计成果进行宣传及出版，需事先征得发包人书面同意。7.4设计人为宣传需要而使用发包人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得发包人书面同意。7.5发包人有权为营销需要而使用设计人的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，且无需另行征求设计人同意。同步，发包人有权公开的对设计人的设计成果进行简介和评论。设计人确认，此种形式的简介和评论不构成侵权。第八条违约责任8.1在协议履行期间，发包人单方面规定终止或解除协议（但发生法定、约定事由或设计人违约除外）的，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的预付款；已开始设计工作的，根据设计人已完毕的实际工作量，双方协商处理支付设计费。8.2发包人应按本协议第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，如有变化，发包人需向设计人书面解释。8.3设计人对设计资料及文献出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人过错导致工程质量事故或安全事故的，设计人除负责采用补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并赔偿发包人因此遭受的所有损失。8.4如设计人延误了按本协议第四条规定的设计资料及设计文献的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五，延误超过20天的，发包人有权终止协议并停付设计费。8.5在本协议期限内，发包人有权按照全面质量管理的规定以及本协议的有关条款，抽查设计过程中的某一环节，对不符合国家及项目当地规定规定以及本协议有关限额设计规定的，发包人有权责令设计人改正，由此产生的责任和损失由设计人所有承担。8.6设计人不得将本协议项下的任何部分业务以任何形式转包、分包给第三人，否则发包人有权解除本协议，设计人应当返还发包人所有已付款，并支付相称于预付款的违约金，导致发包人其他损失的，设计人仍应足额赔偿。8.7如因设计人原因导致协议终止或被解除的，设计人应返还所有设计费（含预付款）给发包人，并向发包人支付相称于预付款的违约金，以及依法承担违约责任。第九条其他9.1发包人委托设计人承担本协议内容之外的工作服务，另行支付费用。9.2由于不可抗力原因致使协议无法履行时，双方应及时协商处理。9.3本协议发生争议，双方当事人应及时协商处理。协商不成时，双方当事人可向项目所在地人民法院提出诉讼。9.4本项目设计任务书、建筑统一做法、中标告知书、投标文献及附件、招标文献及答疑以及双方承认的来往电报、传真、会议纪要、以及就本协议未定事宜双方签订的补充协议等，均作为本协议的构成部分，与本协议具有同等法律效力，如互相之间出现矛盾，以在后签订的协议或文献为准。9.5发包人与设计人明确，双方就本项目的权利义务关系仅由本协议及双方就本项目签订的其他生效协议确定，双方在其他项目上的争议和在任何与本项目无关的协议上的争议，不构成任何一方违反本协议及其他与本项目有关的协议的理由，否则