地产项目成本管理控制与招投标合同管理

龙湖项目成本管理控制

与招投标、合同管理

讲呜师匙介停绍高喝级辉工仁程弃师购；疫一霞级鼓建卖造羊师立；励重僵庆讨市杏造灭价滋协惩会捧第辨二戴届艇理蜘事固会姑常棵务浊理透事启；分原俩重订庆请龙费湖际地竟产拒发弦展昂有岁限切公涉司短总烟经碍济熟师绞；1街2年初龙虾湖斯工低作颜经殊历许，店在固成确本乓控信制女管增理工和留合柄同响、般招茅投谦标控管侍理忧方助面俗有驴比谊较功深平刻谁的驴体萍会管。内嚷容龙居湖渴的研项绢目绣成简本警管傍理龙秆湖轻招戴标谈投扎标福管侵理龙确湖面的亡合挑同桶管宁理龙滋湖定的俊项摆目捷成捐本碰控亡制内滨容龙淡湖损的沃项赢目废成锐本屋管筑理龙陆湖邻招习标旷投伐标侵管暖理龙孙湖穷的告合释同律管丢理龙肉湖堤的行项邻目地成逐本菠控骑制问跳题围：成章本智是纯怎算样沿形略成倒的成肃本嚼是纷什葛么组时筝候地形糠成归的房秤地验产啦主置要通成确本矮费毁项主方要匙费级项父：一、廊土农地腐费吵用二江、覆前刷期决费籍用三民、屑建阴筑仔安摊装泽成挖本（盗基薪础楚设喇施市、系配佳套羡设藏施赤、仿单住体愿建幼安调）四答、钩开恶发威间讯接幸费五升、和营乓销凯费旨用六瘦、益管叉理页费七降、冬财端务联费槐用序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项1开发成本土地成本土地价款、拆迁安置补偿等2前期费用勘察、设计费报建费

三通一平费等

3配套设施费用学校、幼儿园、会所等4基础设施费用水、电、气配套、道路小区强弱电、总平工程

5园林景观工程费用软硬景、水电、小品等6主体建安成本建筑、安装、装饰工程7工程相关费用审计费造价咨询费

监理费、定额外检测费

物业前期介入费、维修基金8期间费用销售费用营销设施建造费

其他销售费用9财务费用贷款利息等、税金10管理费用员工工资、福利等建雾设劣部2纳0踩0骑0年9月1高8日机发税布《房费地东产户开祸发惠项隔目凉经恋济汤评环价柏方刃法》第刚四切章损第2侨4条节明注确“脚开施发默建条设勉投穴资步是除指郊在毕开宽发桌期幕内狮完嘴成耗房达地前产王产筋品胞开倡发充建化设真所抹需敬投拘入劝的各各文项锐费律用毕，姓主摄要惜包携括不：土栗地处费济用绩、喂前氏期拍工狠程筑费后用曾、增基供础外设某施并建索设蜂费灰用欢、都建烫筑量安子装阿工各程旬费伤用终、茎公由共麻配童套完设滨施机建险设仪费牢用陷、维开造发士间台接调费喷用延、番财皇务脸费女用猎、招管初理斗费鲜用张、姿销柿售胸费跨用份、申开响发央期包税托费田、迅其顶他脏费修用栗以歪及垮不僵可涨预域见转费盆用弓等到。”成叛本经粘营睁目纺标/盈凑利灯指派标项嘴目促策克划销涂售腿定跑位项违目透设艘计/部钥品娃定方位合作资源资金来源政挂策纵与茶市考场慰环喘境影统响狼房具地夏产触成马本闹的弄主狐要浪因双素自灰身品管汇理愚能绢力项吐目密开璃发驱节吓奏/现突场娱施智工龙月湖尖成撑本韵管兽理退的惰目虎的龙香湖池成雀本埋管市理繁的呢目垄的成尖本巧管具理裹的驳目论的母是筛保链证戚成窜本乖的示支同出绿获凤得皇最缓大形效六益-谨-后-心-提叉升凭价馋值以经膛济精合引理衰性最视大兴的笼成行本究提乳升萝产席品弯的牛竞膏争床力春，忧并印形豪成歼行拦业抹成残本夜优辣势由。价恐值择工罢程数导据湿分跑析躁与围储者存新项目可研规划设计合约规划与招标施工管理合同结算动态反馈及时结算事前定价步步跟踪准确测算成偷本讨管如理蜂工闸作述的辨重魔心蜘提驰前准铁确能测备算、步舟步椒跟翅踪泪、螺事忘前泼定白价坝、蛮动墙态屑反罗馈洞、改及仓时滴结狐算龙客湖再成徒本喇管交理渗体品系絮思坦路龙超湖臂成近本按管摄理灯的某目烛标目省标旅：建尚立目广标程成滨本冒管傅理为宣导汉向访的盖成旱本卷管寺理贫体亡系龙浴湖揉成潮本钻管雕理侄的桂基备本逼内触容-催-给-斯-合杠理缎确析定升成添本与有绍效晌控缘瑞制烘成仍本目犯标务成脑本落管怕理届有知什容么蜻作训用目书标桑成饼本罢管愁理辩的覆作虫用奋在感于蔬心坏中迹有痕数刑；“算聋了增再忍做”而亡不横是“做乏了冷再苏算”目的标里成誓本艳管型理谱原呜则不拒仅箱限冬于饭成彻本匙目池标血值申本均身壁、味更幅要知关读注络成绵本卧背泻后项的产谈品伤目徒标成胆本桐管者理养未厨来的发责展都方疮向管热理符重躺心魂前散移方虹案敲优扑化借管资理阿创左新龙修湖棕的阿成廉本讯管裙理成本管理部分管理制度招标管理办法合同管理办法材料设备供应、核价管理办法预结算编制审核办法设计变更、签证管理办法工程款支付管理办法……成纱本姜管刺理织的狮管锐理得体均系龙抛湖设成晌本津管谁理帆体移系制龟度擦流光程淋方罢法咱工靠具（狸工奔作奖指冶引讲、役作吹业范指险导迷书法）业务模块制度文件流程文件作业指引记录表单成本管理目标成本管理办法目标成本编制与审批流程项目策划阶段成本规划指引项目目标成本套表模板责任成本管理办法责任成本分解与审批流程设计阶段成本控制指引动态成本报送套表动态成本管理细则动态成本信息报送流程招标采购阶段成本控制指引责任成本分解套表成本绩效考核制度合同计量与结算流程经济标书及评审指引责任成本月度评估表。。。。。。。。。。。合同商务条款管理指引成本月度分析报告模板

动态成本信息归集指引成本预警通知书造价咨询单位管理指引目标成本调整申报表变更签证管理指引成本数据库模型预、结算编制管理指引项目成本指标测算表成本数据库编制指引市场成本调研表专业端口责任成本考核指引项目成本-盈利动态测算表成本部工作管理与考核指引项目主要规划指标。。。。。。项目产品建筑/品质标准表项目设计限额要求及成本控制建议表设计变更单/签证单经济标评审分析表计量支付表单

工程进度/材料供应计量与付款台帐工程结算审批表项目总包工程清算审批表结算协议表。。。。。。成彼本留管佳理若部详分顽制烘度蛙流尤程秆体雄系成脏本谱模其块太：制饭度抖流溜程积与玩管含理脱工拍具以握项瞎目晶为朝管叙理芹对司象项筒目钓的知完简全狠直械接开学发掀成志本测蹲算塞分坦解项范目期资间完成雨本测刻算辞分煤摊龙均湖供项抚目未成吊本争管捎理爷的彻内匹容集记团冒公伴司重名庆尿公岭司成勺都公血司北求京公督司项张目2项佳目1项障目2项占目1项夜目2项巷目1项访目N项师目N项恰目NN公旺司项浩目N龙茄湖矛集暴团理组烈织尘形说式龙镜湖绣项床目法管贵理妹组保织款形量式营芒销耽部成芽本桑管啦理缘瑞部工赠程他管缺理缎部设拜计救研名发靠部计雨划瓶财厚务缠部公坟司洲总蜻经福理研爬发在专赌员项捞目陕负缴责率人项部目经研衬发坛经执理项膊目太工帜程解经肆理项按目驴成单本泽经御理项艳目弹营与销落经旋理项宫目鸡财愿务推经购理专宰业嗽工仆程各师成旁本东专离员营形销柴顾碍问财默务脾专朝员公眠司沉运筐营穷总生监项制目1项目2项目3项目N龙拴湖参项字目窝部翻主后要其职巴能产档品脊研掘发馒定济位施阿工睁组亡织胆和印管堆控成亚本毕测敞算碰和递控冰制营守销攀策胡划赞和笋销虾售客碎户筑管配理侧品责质吗保鸭证实巩行菊项情目萄管级理尚后秒公岂司粒和拴部们门者职妄能公堵司土躺地贵竞怀拍凑、刮资枪金黄保兔障毒、呈人粪力竿资胡源部炒门掌才握笔制门度华、优流级程任、闭方宵法金、甲工知具瓣的秋制司定辛和决更眉新竿；整撤理风资椅源掌、氧知减识揪沉青淀杂；集哪公妈司雹资困源惕协访助所支宪持清项拜目字工策作持，际检具查堂监拥督柿项多目狸工羡作培孤训踩项访目老需兵要险的哥合亚格枕的狗经不理批和许专哥员项目职能岗位项目成本管理职能设计研发1、产品定位2、产品建造标准3、设计任务书4、设计优化产品成本控制5、设计费管理成本管理1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制2、开发成本（包括建造直接成本和间接成本）管控3、材料设备采购及认价4、工程招标、合同、造价管理5、资金计划汇总工程管理1、在成本控制下进度、质量管理2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控营销1、市场定位2、体验区选址及标准3、销售费用（包括样板房景观体验区）管控计划财务1、项目成本财务指标的管控2、分摊成本的管控3、总体资金计划的管控龙宵湖止目骆标铜成遭本骗管证理菌三镇大春工焰具1、目把标爽成企本府测阔算楼与朴分渣解2、禽投宪资盗分免析计模维型3、恰历诱史弱成授本污数纯据慌库龙遮湖泰项骆目专目变标值成斗本瞎测搁算棉和歇分芽解目你标旋成考本徒测汽算拼的毅条专件经蓬讨嚼论谷确毫定撞的验方庭案伤或星设难计厚图（千规爷划遭指舱标绸表咳、棵建考筑策标暮准海、身产系品济配亭置榜）相即应热项饼目牌工像程哪造袄价徐历棚史才成概本购数驰据市琴场川价房诚格候及挡其蓬走星势例的挣准慢确遍把滩握测痒算滔成效本正妄向秋测绞算长：测谅算担依袖据（沙产丽品趁标贴准、垄市牛场却情乘况、历俯史企成丛本角数秆据床库）测湖算险方毛式（轧估课算趟、拒概咳算蛾、斧预舱算缴）团门队辨工决作反抽向舅倒萄逼准：确测定藏销和售瓶价赌格威水贿平止；确浮定稳利立润座要网求建；反嫂推控计洽算皂成诉本目吐标价成届本头测摩算荡的接方成法目依标恨成剖本是始根桥据匪产剩品缺定押位锦、禾产扁品伤预钩期荒售爷价欧和补期漂望专利合润脱，彼结霞合拖目特前原市截场从价煮格托情叨况闸，倘参泽考填历兽史往成润本蠢数绞据困资烤料锡，禾并垒同枝时鼠预付测映未井来晃价站格汤走恢向敲，预票先删制平定翻并辉力里争绕控疑制威的紧产订品嘴成救本目惨标破成基本纲作跨为送产响品未魔来攻成所本旋的尝控用制掀依集据，碑是年产继品煤设草计欧、姥采暴购贺、叨施惯工社等罚整蜡个超项侄目摸开坟发赤过访程啦的牛指枪导县和皮控伤制获性切文倦件脚，阔是约企膏业泛各百部未门通孤过云技叼术猪、够经猾济童和迫管俭理渗等舰措堂施张的听努役力订，猎需擦要缺实炸现劝的烫产剥品谁成极本允的皇控托制丧线龙倚湖搞目编标肾成肌本聪管截理扎的铁阶滤段土宗地忽投币资咏论洞证鄙阶晃段目岗标真成恼本(土梦地拴版)项裂目葬启警动摸阶乖段目傻标析成系本(启赏动扰版)方碑案昆设奖计荣阶索段目琴标巷成宾本(方皆案养版)初哪步饶设弄计异阶肚段目得标陷成晋本(执蔬行钓版)工娘程俱实滚施粮阶钥段目滑标奥成欧本(调昼整循版)竣肥工产阶英段项调目荐竣厦工名成毛本目罗标宝成悦本原形而成动惭态递及肤责序任冈成闻本丽执反行土墙地乘投愈资丛论勺证增阶顾段坛成遗本魂测绪算责街任泪部杏门工充作肤成惑果发读展罪部项绳目驴定伏位提桂供其周更边例配栋套提倘供婶土贪地皇信昆息地久区凑总烈经前理研好发装部造镇价晶采签购假部主厉持管、此确奇定项障目第预蚂案目洁标弄成楚本遥测踢算通补过满沟足秒拿豪地纵成施本伤要育求未叙通欧过审凳定存准档投德资柱分驻析漆模库型总驾经置理镜重胳新瓜给疑定茄成望本储值土胡地僚阶雾段介成舟本轮测鲜算朽方既法辫：成望本抖经天验值值融估蛾算毯法参场考皮成轨本扔经约验惜数对据贝，泽用毛表盖格智组趋合销来盘完贝成土稀地钱投羽资咳论奶证档阶道段锤成伏本欠测栽算

成本费项科目成本取值范围适用标准备注土地投资可研阶段前期费用90-115（土地面积）普通楼盘

160-205（土地面积）高档楼盘含精装160-235（土地面积）别墅楼盘

基础设施205-225（土地面积）容积率0.5-1.0

225-250（土地面积）容积率1.4左右

250-400（土地面积）容积率2.0以上

环境工程160-200（土地面积）容积率0.5-1.0档次高者取大值135-180（土地面积）容积率1.4左右100-140（土地面积）容积率2.0以上配套设施一般地下室2100-2300元/地下室面积

人防地下室2300-2500元/地下室面积

会所3500-5000元/会所面积

教育用房1500-1800元/教育用房面积

底商1500-1800元/商业用房面积

管理用房1500元/管理用房面积

成本费项科目取值范围适用标准备注土地投资可研阶段别墅项目2200-2400建筑面积双拼毛坯2000-2200建筑面积联排1800-2000建筑面积叠拼多层1500-1600建筑面积普通

1600-1800建筑面积高档

小高层1600-1800建筑面积普通

1800-2000建筑面积高档

高层2000-2200建筑面积普通

2200-2400建筑面积高档

《项侮目绵目公标辟成宴本拢测伴算蓝（齐土宇地超版凑）》只阳是宋土吼地脚投蝴资臭论肿证型的猴一材部焰分爬；把《项湿目难目乐标惧成黄本赔测哀算广（影土全地芬版卖）》与楼项蓬目其轨他讽预畅设抚模盆块进新入《项樱目鞭投橡资呈经其济蛙分京析变模博型》进爆行饮指申标呀分敬析浴，良为柜土罩地脂投裳资皂提议供宿决贩策底；审深定纷的《项分目晶目倒标吸成衬本哀测说算心（厉土师地控版古）》将肾作票为喂项兽目米启衰动历阶菌段坚目剥标形成浓本肉的唉参蹄照卖依唉据删。项影目瞎投哲资管经俯济疗分小析鸟模弯型模丈型夺是职什桶么模每型怎就岔是惰模萍拟谱项奏目末整饰个疤运活作扇过共程毕，聪通己过似数黎据觉之纤间渔的炸逻狼辑蚀运舰算深，涉得骡出周项渣目疮的厦评顾价夫指润标刮，董从白而鸦衡母量企项鸣目汁的购优森劣通长过现模观型猜进涌行乌项航目舍的广实筹时顶跟张踪础，厅从赞而律了缘瑞解森项捆目承收固益饲的刻动雄态贺变平化批情如况嘴。模尖型廊的音基聚本甩结六构模津型耐由抄以田下蒜几箩个但模侨块抚组杏成读：强基谋础焰数华据原表麦、嘉项轿目妨分秩期吨情组况航、臣成巷本确测本算屯、浪项厨目怀进今度驼及罢付犹款驱计湖划医、耳销具售承及偶回嗽款垦计荡划买、辈资局金嚼来盈源蹈及茫运堂用孝表良和冈现逗金橡流泳出毕表安。模呼型顶中暮基牲本摆财破务宅指祖标净保现篇值指寨在固项签目池计唐算介期码内阅，讽按言行湾业致基惠准晌折争现把率牙或忠其翁他角设成定批折罢现畅率输计夹算堆的散各庆年推净趣现抵金摸流状量傲现确值链之言和搞。酷净捡现琴值纯是若一怪个奸绝愿对歪指傅标责，扫项拨目呈的烤净两现猜值寄越洒大表越很好岸。内写部饮收爪益孝率是扑指隶项泄目黄投摄资良实鸦际歌可寨望凝达央到祸的损报绣酬爸率役，逼也偶是级使误投限资哪项原目归的唐净密现摘值锦等闷于究零春时暂的柄折虹现央率猜。闲内肿部钉收激益热率层是槐一盏个挤相坏对倡指幼标爷，燥项狗目窃的国内贞部腾收框益童率其越乌高务越彼好株。现思金音成秤本冻收妇益弟率指绸投磨入1元予的溉成慌本险项慨目菠可盈以浸带插来虎的扩现顿金摄收吃入赛，准该充指致标晌不隙是帮衡妨量糠项为目惑收槽益度高燃低诉的片指值标惰，符而药是伸衡拿量烂项淘目叨现坦金督收议益运情捏况唐的愿指枣标乓。权峰益覆资点本咽乘嫌数指阵项倘目充的贫权津益败资荣本表与劣项域目晋总倍投真资尺的释比冤值令，扔该东指郊标巩反俯应敬的纹是1元恰的兴自鞭有佳资底金筒的殊投打入盟可贩以廉驾闸驭殿多扶少阻元金的围总垫投补资糕，避该锋指盾标户越乞大纹越罢好缩慧。项脖目绢指砖标伪的植衡斯量偷体料系影腹响俭模央型会的兄主扇要阻因止素胃有考三突个幼指师标磨：丈项禾目乞的邮内滑部嘉收仍益膝率咬；抛项件目趣的充现亲金临成需本挠收攀益卸率梦；搁项销目阅的寒权活益芬资厚本周乘停数分祥别鹿从敲三排个犁主容要启的渗方全面侧衡输量青项粉目羡的拨优枕劣咐：项忍目震的填内塌部病收看益斯率译：食从谊项羊目爬动践态艘收穴益峰的誓角管度庙；项晌目厉的骄现伪金讲成同本色收东益细率挑：谷从昼项蒜目象现秧金汉流壮的耳角兔度崭；项役目傅的素权传益帐资淘本闪乘窜数决：阳从咐权任益妇资慢本误使射用却效违率英的振角帝度建筑技术经济指标对项目评价指标的影响业态单位原技术经济指标变化后的技术经济指标单位建筑面积创利能力花园洋房平米66,90082,3501,278小高层平米113,10095,2001,097小商铺平米1,2003,6003,201地下车库平米

35,84335,448-幼儿园平米500500-总建筑面积

217,543217,098

容积率

1.51.5

内部收益率％16.87%22.15%

净现值元2,1663,439

****项目工期延后对项目评价指标的影响

单位按原工期延期1年内部收益率％24.37%19.10%净现值元16,01713,756项讲目嫁启奴动钓阶晴段稍成喊本性测少算项堤目秃团锹队确队定抵产孟品进定救位轰和极销桨售州价形格个、括销净售石进呼度研控发恒部根虹据艰规担划横条督件搭和年市胶场包定刚位赠进践行运预椒案测的洲调门整百或奖重牙新研考瓜虑适方恒案制（烦产据品脉业揉态漫、屠标功准谎）造裁价律采汉购腹部项阁目夸目呈标免成焰本艰测爆算计恐划回财渡务哀部根讯据乓售姜价艘、味销洒售我进钉度吊、议成谈本锈测哗算累、跨进咏行膛财朗务执指壤标截计兆算拿凳地伙以演后项羊目瓦团据队陪对激拟曲建偏项维目挡进盾行详惠细变策地划，设截定编项声目浊市急场相定构位领、毁产鸭品视定炸位秃，明窝确糕项据目安经棋济勒技阅术百指英标尺、郊配帽置清标芝准画、替建氏造史标本准翁、怎交候房枯标辆准寒、惯主近要霜设键备泛的德档亚次炊或愉品换牌诵、匪测目算搭目练标碎成慈本概、梅施买工岔安畅排港、戒工槐程扩进宏度洞，摇材狂料扭供迷应霜方软案屯，姑销悔售吩策从划瓜，犹销单售粱进眉度雅等项川目茂启肃动演阶兴段乱成丸本动测另算瓶是欠对摘土府地兵投扁资章论洗证敌阶榜段本目职标粥成亭本歇测零算敏的镜细沾化项迷目脏启酷动颂阶抵段攻成恨本旁测唤算侦带蒸入经蜻济俗模毛型后桥应漂达筑到亏或都超饺过院土往地卫版赠的灵收引益液指它标贪；目才的对摇项川目极进裤行签沙锁盘江推翼演匹，预识见漆和之决跟策论未平来，筝设浆定学产但品定旗位塞，睡营魄销蹲方歌案炼、默实察施金计假划侍，瓶成救本推控楼制豪，建测国算沈财习务指凶标搏，碎识甜别赴项眼目调风壤险攀，猜提麦出胖预隙案。项宰目宵团蛮队蹈明堵确搅项勺目后成宁功功标疑尺驰及埋具讽体蜜指某标折，轻达膨成蜓共楼识项总目刺启映动许阶奶段专的宋成佣功际标及志项驻目繁启瞒动更会主险要杏内圆容卫（穴成棒果垃）《项热目息定烂位》《项麦目升建炼造冤标雾准》《体截验篮区短选他址陕、酸定辱位介及驴开班放迷计废划》《项颤目锡一屡二圆级难计臣划》《项县目可分蛮期父、美材叔料坊供品应壶方再式打范叮围》《项廊目醉目贯标堡成迹本厚（皂启旁动绝）》《项帖目惭合绳约贫规互划》《投衣资斥分浅析帽模弯型壁（直启杨动荐）》设岛计夸阶恭段泼成缺本铃测牌算险和夸分先解工院程净部提璃供厌现衔场擦布年置锄方峡案提菊供艘施招工撑用键水缺电灾以香及料甲凭方其临剧设龙设象置辱方抢案初熔步疏施裂工狸方马案勤及刻土吵石五方五平母衡思对锡比提慰供秩方潜案曲、替初福步眉设烤计骄图提预供桨产贷品铃建旋造淋标婚准基故础合方乳案右对碧比造狡价妻采玻购粥部目畅标弱成登本偿分补解进刃行拍成孟本撑敏德感滨性主分韵析编彻制踢合款约计规惠划研导发蚀部计肤划川财宿务凯部财等务劲指用标符计专算设卵计蛋阶饮段道成野本敢分打解士主兔要怠是方锤案衰设佳计荣、朗初抹步古设堪计阶灭段亏的锈成陡本恭测私算丙和均分锐解方号案炉设仿计核阶堆段肢是敏设锐计浆阶骆段溜成四本劝控籍制退的重筑点初问步滔设市计闲阶序段额目谁标毕成伯本里，至目没的裳是楚形狼成贴详兄细述、远准势确筹的颂目勺标痕成该本唯，迁经荒审船批屋后肾，存是苏项扎目效的执腔行目杏标萄成倾本案砍例摇：方烛案厌设霜计阶核段孔成雹本私测第算衣及翼分河解分略解蜻依使据兆：甲聚方氏的健发基包孙与蛇采塔购押计梦划分仔解泽内作容践：总额目瞎标协分潜解震为躲每友个忙合俩同钩项螺的饲目政标目所标币成樱本成分施解材：按掀合粘同忽计炕划躁分踩解目置的将霞各剃费梢项张成骆本对详应剑分翅解成此未驾来闲可授执愉行贪的朱合驻同随不项雪目愈进甲展头，暖合遥约渣规致划较逐犯步鞭变还成喊真津实图的继合翁同庸和至合舒同现造真价序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项责任部门1开发成本土地成本土地价款、拆迁安置补偿等发展部2前期费用勘察、设计费研发部报建费

研发部工程部三通一平费等

工程部3配套设施费用学校、幼儿园、会所等造价采购部4基础设施费用水、电、气配套、道路工程部小区强弱电、总平工程

造价采购部5园林景观工程费用软硬景、水电、小品等造价采购部6主体建安成本建筑、安装、装饰工程造价采购部7工程相关费用审计费计划财务部造价咨询费

造价采购部监理费、定额外检测费

工程部物业前期介入费、维修基金

营销部8期间费用销售费用营销设施建造费造价采购部

其他销售费用营销部9财务费用贷款利息等计划财务部10管理费用员工工资、福利等行政人力部项崭目吉实孙施蚂阶凶段访成月本场管熊理工肃程担部现码场鸽签康证墨、悲技嘴术染核访定载的快现纸场冻控拜制刮、悬工旧程情质返量傍和热进培度爱的锁管僚控申、询编予制费进罪度究计气划提或供朽施匠工剖图设富计萍变英更用的洪控斑制搜、鞋专下项捐工期程粥的猴优孙化造兄价锈采罗购罗部签倦证型变密更访的狮费焰用淹审径核符、袄专煮项颈工肺程粥的全成玩本折分越析祥、武动骄态葡成午本鹿的列跟运踪矿和禁回茶顾释、标成跌本标调螺整研找发努部计设划竿财跳务删部财部务娃指述标升的讲动铜态后跟叨进资蚁金隙计暴划息审稀核互撑动动玻态顾成策本抹：是接项按目配实重施彼过美程菊中廊各斧个两单换项慎合笋同满（寺费果项绿）治的背实技际认成股本允与愿目血标牢成模本须的欲控辩制向结曾果在鸦工庙程谅招茄标盛和捷签惨订孙合槽同宝时倚，慈与弓合州约腐规送划箱对万应义；结搂合饰合盾同丑或结预戚算蜘造娱价盘对目不标笔成寸本进肆行藏调网整合宏同变技更(包怜括沾：迈经享济腾签焦证暗、晨设介计劳变化更述、啦技厌术斯洽陷商殖）命所侧产些生融的更合吓同诱金鸽额欺变何化例及绵时印对陡目崖标将成示本驳进赌行画调欠整动掩态论成毛本扒管协理动疯态烧成舌本水的躬组亏成动哥态帜成企本=已励结择算小合合同猎成道本+未贫结疲算农合战同壁成使本+非林合券同棒性涂成嫩本+待严发舱生妇成牛本动肠态顾成辱本待赛发怪生闲成略本待将发柴生掉费爱用未诱签骨约俯合吓同炭估丑价已某发旨生卡成继本非瓦合恨同偶性清成乎本合神同残性缴成哑本已赚结扑算昌合菠同既成鸟本未既结绿算怪合治同炕成溜本合绘同返金眠额结寨算闲调因整(含遭签腹证缸变辫更)合乓同宿金傲额预服估喂结朴算父调宫整(含康预旨估危签偷证名变静更)月盟度桌成候本羞回棕顾在惑目捞标镰成斑本满中浊对带已顺发胞生锯、眠已谢结替算卧的合狗同顾金如额调托整使；对就未沸发邀生闭合辞同滴费严项伴进太行清戏理算、穗预标估在重目缘瑞标纹成瞧本犹中亏按庙已付发适生抵、秀已挑结侦算唐的影费芦用牺金散额乱调数整贴；隶对予未扔发商生器费技用浅进陡行店清西理农、乓预宫估成产本帜动市态戴重晃大仆事凶项艺及牢预始警成翼本型管晶理忧异熟常租事锣项刚披驴露重假大惜招鲁标破进毁展补曲充惑预丈算动动厘态迫状痰况娘（事含联设邮计册变亏更目及巩洽份商郑）结阁算混异自常谦情颗况坑说下明尸（湾超软合速同势额帝及江目固标曲成牺本淋、篮以撕及其钥它宿异哄常也情摇况破均疾需渠说丝式明量）成桥本录目奴标煌评由审成奇本疑研骡究疯及坝其性它粱测迁算动仗态扇成张本离月京报誓内贪容序号

项目名称

目标成本(万元)20090630动态监控本月预测金额

与目标成本相比与上月相比

已发生合同额变化说明一

土地成本16,009.0016,009.00--15,200.00

二

前期工程费1,541.001,542.000.59-1,200.00

三建筑安装工程费36,420.0035,533.00-887.00-2.0526,956.00

3.1

总包工程27,216.0026,956.00-259.00-26,956.00

3.2总包洽商变更及索赔-1,194.00-1,691.00-496.00-

3.3

分包工程10,398.0010,267.00-130.00-2.057,527.00

四小市政配套费用6,508.006,508.00--

五

维保费用0.090.08-17.00-0.041

六一～五项合计61,337.0060,432.00-904.00-2.1243,357.00

动亮态华成温本旅月镰度接状虑况霸表工衬程际竣湾工共阶真段吓成内本从管内理工死程拖部审猎核由工铲程堡竣见工如资秀料对够合廊同扯相阶关形条等款懒进暑行敌评士估对批供宾应价商粪进易行缴相兄关番履土约风评则估设摔计拦总兵结造惹价否采累购贼部与羡供处应辰商缝进丝式行阔竣普工谷结尚算棚（铃含初材催料达供灵应苦结良算晶）编府制乞竣球工弦成涉本绘并藏与萍目由标本成（倡执含行率版苹）皆比厅较研袍发婆部计策划抵财姑务策部财冤务亡决李算核笼算盈最眉终更的吼财荒务信指背标项址目砌竣暖工奋成森本，伞是袄指猎在脏项横目竣饥工熔验述收滨时升点上页，洲项庆目朱的闪全拜部简成螺本身，庭包烧括确广认址（暑结扛算低）的北已肿发昏生驼成假本泊和预勇估世（歇结握算背）的竞未拒发疤生导成非本秩。循其己费界项芬包暑括甩开护发葛成腐本瞎、永营凯销甲费优用总、杰管庄理铁费霜用亏、穷财论务汗等全劝部碰成堪本厅费缎用。将《项或目描竣福工弃成押本》与《项洒目衬目押标岗成晓本撒（牙执闹行饼版肯）》比峡较佩，俗分雹析厚、像说队明宜差趁异砖原趣因按宿规暖定筋格酬式苹形白成《项朗目凉成唱本旁总跑结汁和休分呜析》一蕉、吸基程本冻情扰况壮的乓概接要成疾本凑目矩标辰的弟下材达成躁本歼目庭标叙的类分严解成粗本吃目嚷标社的布完晌成二俘、直分灿解瞧和役完是成赶的易对碍比以播费械项偶为员跟济本采、帖对助目筛标梨成纱本锄和西实标际壮成祝本跟各笛费哈项瓶的肿结炎构茫分施解努、质完丈成兆情扫况槽进行急对育比许分奖析基看本疤结攀论目殿标庸成灰本终和驴实商际掌成易本冲的诞对桌比莲分灶析三聋、朋分蓬析迈说拌明A职B纹C分雪析敏朴感心性散分处析失态败蛾和犹成予功报事剪例扛的醋分轻析四诊、镰改汤进评建点议如弱何为做局好蹈成纠本笔管细理目习前偏成半本率管拖理盟的望瓶糊颈离和港破陈解龙持湖镰的副历闷史希成弓本照数奴据乱库……目舞标住成哥本搭编裁制击的男重捕要蹈参夕考历析史边成攻本舌数介据俘库长主油要抛内达容包辈括消：成哀本添测宅算孝基少础届资芦料开厌发玩成膛本行汇话总拿表总扫体往分晨项阵工烫程议成杆本锦指挑标单浑位什工遣程隆建妇安件指孕标如家何符参抹考持历鸡史甚成如本穗测询算闸新薯项菠目裙成珠本基饭础眉数罗据诵（宜项贫目斥规神划牙指找标荡表惜、槽确辅定侦产祥品骗交仁付模标线准资）确笼定挣总庆体境各述费布项渐成狠本在宜历骂史鬼成害本矿数嫂据酱库咏中查缩慧找宴预技设府单鸟位爹工辨程脆特战征绑指政数寄、体悠形削系焦数穷，彻确旷定块单摔位猛工谊程体预魂设蛋成夹本结橡合速产左品铃标鹊准伞和静当处前秒市累场掌价授格浆情命况蚁对避主臂要亿材宏料它、怨人工房诚费蒜、轮规你费逆等吼进警行啊调撑整以睁下盼变冠化种规皆律蔬限过于榨主在体锻及纳粗要装程修知参金考序号项目窗墙比变化率体型系数变化率1%-1%1%-1%1主体结构及粗装修造价0.50%-0.50%-0.10%0.10%基骨础弹部瘦分唉：作挖爱孔瓦桩疯基裁础且的多测床算邪数肯据吴见踩下井表参植考自指译标A类馋高赚层残（撑主稻体调）盐钢注筋4箱7福.可7皆2千册克体、摔水餐泥8何6长.汗6证9千寇克叨、妻预惹拌曲砼0障.杜3悄3立来方B类督高移层缘瑞（减主网体逐）哨钢详筋5柔3杆.密7剥9千余克酬、击水脆泥7群5来.窝7历3千次克红、绞预洞拌辩砼0链.害3促5立航方当垂窗惨墙轰比秋为0浮.穗2冰8，烧体定型营系国数雁为0吵.悔2鼻8时痛，所主蹦体昆结敏构彩及秆粗贱装裤修惯部匪分岁的译造随价乏基趋数骂约钢为1内穗容龙沸湖续的宰项遭目朵成汤本层管丽理龙研湖税招锄标哨投征标延管膊理龙排湖露的智合脾同立管皮理龙充湖监的区项两目垦成浩本币控泉制项按目绸成便本从控鱼制俊的炕原森则成婶本佣控添制娱的春目虑标智原锯则不销是染最合低虹而泽是穴合虹理成谁本正控发制蛇的清核普心捎是赌合恨理负的搅成醋本悉获热得奸最扎大秋效林益成而本测降算垫过戏程的魔控且制棚分鸽为鸟：·投板资跟论设证茂阶铃段窃测疯算·设严计南阶邀段距控眨制执弄行扣过滑程的选控挺制舌主湿要砖是哄施所工归阶传段金控牲制成猛本碑控惕制包胀括列成自本测齐算收过猴程的疾控峡制巴和执哭行烦过窝程的牛控恒制房佩地裳产肯项虾目维土毙地顾投交资异论羊证·根迎据赛提俯供慰的晌土厦地血信很息摘，彩确洗定摘拟兼取村得帽地它块烟的浓项禾目糠定桑位·结倦合骗市佛场录需瘦求压对顾不讯同引业花态绩使必用迟功片能敞建斧筑室面腥积严的榜合丢理配肌置·参锁考游类赴似慌业统态涨工知程废项幕目殃历关史垮经浴验柔数斩据倘编辆制催投安资坊估违算精，利系用助投赚资孟分克析尘模雹型测披算弓控鹅制目土摸地铅成研本·结决合粮周鸽边糊环善境喇、挨相斩邻耍项向目布售答价趁、帖市雹场百需秃求热等林情巨况论证躬项帽目春投麻资拢可果行毯性投月资快论宝证跳阶格段胃的踩控是制（唐概盘念走设业计扑）方毕案绘设膝计初熊步寇设渠计庙（叫扩芽初厕设烦计镇）施裤工描图择设蔑计（郊产蜡品牧设公计见确房诚定浊产桂品家成输本翠）项搅目谅设智计笛阶优段救的划控锈制投羊资莲决拐策爸至轿初离步尿设分计僻阶肌段，劳通考过戚对役设缺计善方译案咏的男比默较寺，焦本姓阶剥段乒成午本布控重制减的治效熔果绣约笋为7雄5丢%～8降0抓%，永控辩制勺成珍本允的购阻奋力坏最摸小孟，赚控必制宫成层本美需筋要也的后成德本味最惯低深角化披设椒计唐至顽施篇工蜡图茅设冶计贷阶养段哪，销通槐过虽对南建朝筑汇标从准系的撑比厨较急，检本依阶桨段皇成限本在控痰制蕉的滤效步果始约忧为1批5菜%～2黑0劲%施且工惩图裹设挺计厕结斩束勇至威施雅工体阶逆段棵（闹实笋施告阶栗段毙）泽，党通坑过徒对喜施斗工赔方锁案握的畏比恢较绣，壁本因阶乌段普成智本堤控孤制域效肯果紫约绣为5吗%以犁内，欺控纠制略成础本升阻长力碎较命大翻，球控插制昼的绸成恐本慈较他高设塔计吓阶停段滴投截资腿控赞制筝效夸果概喂念设是计施办工/安壮装使盗用控投制贫的屿效缩慧果控园制嘱的责阻饥力控拥制始的挂成拴本主岭要控维制价叔值竿区1拘0域1方悲案捧设丝式计道控嚼制滚要酸点产品的市场定位与产品定位，产品功能、标准，户型组合竖向标高的确定，土石方平衡方案，景观对原始地形的利用公建及配套种类及规模分析，综合管网的初步布置，水电设备房的位置窗地比、平面周长、体型系数人防工程自建与缴费的决策项目分部分项工程及部品部件的价值判断1公0般2重钓点可关暴注躲：产夺品贿定镇位，粥不炊同敞产熔品稍比削例众的若搭象配忍，哀产葡品贪功排能浆、览配道置泡、示标笋准占，绸主唯要练设沉计辰选秆型辉，刊建勤筑斥平社面想，既建爪筑替装稿饰险交禁付饼标富准池，统停俊车倒方然式壶及令比颤率刻，疼小许区亿供础配直电兄方菌式…对磁业怪态陡和慕户循型屑的煮多蒙方每案猴设栋计斯比归较础，今通圈过供比根较傻确规定仅单蹄体砌平谷面朴和援户苗型燃；辩通朋过拌对脉建盼筑侨面绞积至、疼套士内上面谨积粪、雁公巴摊永面宅积寒的啊比驰例概测袖算舅，屋确建定浪最合盾理置户扮型娱和顽户使型彩搭鹊配看从最而怖获敏得悠最件大拿得建房挑率奋和猜销婆售溉面惭积。在进容屡积汁率鲁指朽标载控带制眉面布积目，才结摧合碑市栋场常需向求江对聚不絮同躬业背态席建摔筑禽面沟积剪的棒合影理耍配号置疏，促建姓多箱少庄高羽层大、漆建矛多妙少缝多裂层熊、涛建碗多胁少澡商嘉业匀、甚建由多唤少爆别塔墅荒、盐建疑多应少恨花肤园惑洋科房禾；鞭配材置很那骨些塞基序础俊设份施困和跑配扁套银设预施菌，彻获题得煌最颈大雹销殿售女额霸和呀高俊额家利狠润圆。注跪意庆设晚计爱作缓品辣和格产董品谊的纠关会系比慢较刻高羊层耐与涝小慌高拉层和的假成贩本案冒例壳：乖某兆项饱目花指差标居如痛下咬，匀方付案怎设妖计瓶阶羡段标没膜有赞充牲分降利宗用偶建催筑掠密案度颜指朴标储规浅划迫利慎润萍贡锅献吩大早的贴产收品莫，捎规壁划拾建8栋环高哥层富，4个1稻8层及、4个3荣3层总用地面积平方米

45975.6容积率

2.5建筑占地面积平方米

10624.5建筑密度%不大于35%23.11%绿地率%

31.53%总建筑面积平方米

150528.61）地上建筑面积平方米

1149362）地下建筑面积平方米

35592.6其中地下车库面积平方米

29403.4高科层蜂与深高伴层疏、喉花竿园柿洋铜房义的研成挺本膨比誉较

容积率密度单体建造费总成本销售价格18～32层高层不变小大优、中、差中12～18层高层不变大小优、中、差中花园洋房不变大大优、中、差高某项目技术经济指标对项目评价指标的影响业态单位原技术经济指标变化后的技术经济指标单位建筑面积创利能力花园洋房平米66,90082,3501,278小高层平米113,10095,2001,097小商铺平米1,2003,6003,201地下车库平米35,84335,448-幼儿园平米500500-总建筑面积

217,543217,098

容积率

1.51.5

内部收益率％16.87%22.15%

净现值元2,1663,439

限精额远设逃计确革定扶限第额贱设闸计苏控酸制无指散标限晋额胶设盈计端是脱按习照赔批观准林的坊设衔计训任脊务松书赛及胜投谊资章估援算昌控冒制指设咸计塘，炒对浑设安计弓规往模常、方设织计立标翻准卧、狗工护程色数敌量肤和伟预势算后指料标鞭等嗓各见方捐面科的耗控渴制凡固是湖能亡进萝行址定肚量凡综续合父的劣设缎计怕内赏容范，斑均摇要悬通湖过湾计涉算渐确柜定，咳要外充办分障考镇虑皮施扎工祥的败可框能名性黄和显经杨济衔性键。初天步役设吗计创（泄扩飞初宣设崇计娘）索阶池段林控当制毒要乱点各建筑、结构、构造做法及建筑选材结构型式、基础型式、挡墙形式的选择外立面设计电梯、空调等大型成套设备选型管线布置走向变配电系统道路断面公摊面积与公摊系数优化精装修配置标准与成本钢筋、砼用量门窗开启方式及分隔设计建配筑紫设讨计狼方丧面根纠据饶初命步宏设宋计困图尊纸涝对规亚划建恐筑且面嘴积赛、销找售建棍筑患面稼积储、造次价建米筑格面浙积微进莲行祥计失算允比剪较达，伶尽敌量缩慧减链少碗公感摊纠面伟积下增拆大召得集房甜率弊。控够制旱单酷体歪建随筑嗽的赢特担徵造指汇数供，脸包谁括锁：父外境墙猛周轰长狗、盐面别积新系泻数带，湿门马窗管面连积夕系皆数急、平窗银墙若比苗、道窗拥地剩比均指喊标作、体酷型蛇系顺数等既对宫节胶能阻保锹温作、忌消浇防闻、疯抗咬震亮设国计络标蓝准挂的岭影竖响避。控政制覆建梁筑矛设枝计姜标烛准虫，惩控巡寿制洋单陶体缩慧工欠程骄配量置龄标够准验；财比帆较慨外殖墙路保完温碌材畏料佩和畜作周法触，悄门持窗愤材揭质情、蹈标济准查；序外笔装末饰源材楼料木的郑选润择威搭私配掘，点室甜内蛋不漏同警公晃共红部雹分猴装残修丹标系准皇、绍装纽奉饰跪材医料讯的疗选剩择锐搭杰配卵，育在座满四足必东要充使宇用盾功价能的点同船时夜成封本袄最抬合党理爆。产雄品结定迁位结倘构抗设新计置方剥面基蜓础即选胁型衡、泥埋霉深和牢布恳置涝应泽合王理楼村面助恒钞、锹活肺荷犬载艘及便梁葡的份线桑荷汪载喷，塘梁嘱、古柱写或般墙抖的棒集消中荷肾载掀取标值北合逝理茎，广安梢全紫系答数辈取谱值腿合驳理主朵体脉结降构拜布晒置竭、龙结义构喉体侨系旧选针型陡合准理责，扛梁粱、段柱声、秩板讽钢移筋扮配修筋弟计寻算送配辜置死合烤理人渐防徒地铁下夏室牙结笔构寨选延型李应竟正锋确吴，解设双计紧荷私载券取遗值柱、嫁结叠构库计蚕算他与俭构棒造强皂电域设济计叹方推面主珍要电含气拢负酬荷厕指粘标觉配游置电、页供炭电激范同围、字变峰压觉器壶台馋数约合难理进园出伸线色通拼道是括否栽合超理设邀备问选遮择创、所出性线词回拐路浩计随算扛电熔流醋、顾断惑路范器切容倚量薪和