2023年下半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：房产开发项目可行性研究考试试题

2016年下半年陕西省房地产估价师《经营与治理行性争论考试试题250180100，60一、单项选择题〔2521个事最符合题意〕1、关于估价对象实地查勘的说法，错误的选项是。A：任何估价工程，估价师都必需对估价对象进展实地查勘B：对已消逝的房地产，估价师应对估价对象原址进展必要的调查了解D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格应当首先分析将如何影响房地产的〔。A．长期趋势B．后期利润C．权益32007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产投资工程，资产为6000万元，负债为3500万元，流淌资产总额为300015001800率是。A：80％B：120％C：171％D：200％404％，该建筑物的成率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格6、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积涉及系数计算上与业主发8m23m2。那么，可出租面积应为。3m2B．40m2C．43m2D．47m2是指孔洞率不小于的砖。A：5％B：8％C：10％D：15％E：执行层的组织协调100000m2，该小区的住宅建筑净密度是 A．3.6%4%C．36%D．40%A：累加法B：市场提取法C：风险酬劳法D：投资酬劳率排序插入法10、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题)A：估价时点B：估价托付日C：估价报告出具日D：估价开头作业日11、在房地产开发工程经济评价中，选择评价的根底参数时，一般将空置率归为 。A．融资类参数C．时间类参数D．收益类指标12、初步可行I生争论阶段投资估算的准确度可达 ，所需费用约占总投资的。A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%1、房地产置业投资工程的不确定性因素不包括〔A．购置价格B．容积率及有关设计参数C．空置率成工程的金额可能会在肯定区间波动时，应承受的估量值。B：较低C：平均E：工业用地的监测点评估价格年限为50年原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有 年。A．20B．30C．40D．7016、建筑密度即之比。A：规划地块内各类建筑使用面积与地块面积B：规划地块内各类建筑面积与地块面积D：规划地块內各类总建筑面积与地块面积E：执行层的组织协调(2009年试题)A：墙体承重材料B：竹质的家具C：装修装饰材料D：家用电器条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁治理部门提交以下材料，其中不包括 。A．建设工程批准文件C．拆迁打算和拆迁方案D．拆迁补偿安置协议19(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁治理部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必需加盖公章〔〕资金。A．政府政策性B．资产变现C．企业入股一年期国债利率为贷款利率为投资风险补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则酬劳率为 。A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产23、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁治理部门的，由 A．上级房屋拆迁治理部门B．人民法院D．同级人民政府2〔A．社会因素B．环境因素C．人口因素过程，而实施过程的第一步就是。A：确定建设施工的各种图纸预备就绪B：完成全体工作人员的筛选工作C：猎取土地使用权E：借款合同二、多项选择题〔共252分，每题的备选项中，有22个以上符10.5分〕1、利率分为等类型。A：根底利率B：结算利率D：存款利率E：贷款利率2、合同未作商定的，面积误差比确定值超过3％时，假设买受人不退房，产权登记面积大于合同商定面积时，处理的原则是。5％以内(5％)的房价款由买受人补足受人超出3％局部的房价款由买受人补足，产权归买受人业担当，产权归买受人3、物业治理的根本特征不包括 。B．专业化C．市场化A：房地产市场秩序混乱B：土地资源的保护、利用和配置C：标准城市建设用地的征用D：标准城市建设用地布局E：协调各项根底有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产力量或发挥使用效益的工程是 。B．工程工程C．单位工程6、投资组合理论认为，把不同投资工程组合起来，可以。(2008年试题)A：提高投资收益B：降低系统风险C：降低个别风险E：借款合同7、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为 。A．某局部占有的土地份额=该局部建筑面积÷总建筑面积B．某局部占有的土地份额=该局部建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某局部占有的土地份额=土地总价÷该部共享有的地价额占有的土地份额=该局部建筑面积÷总建筑面积÷土地总价A：该房屋的全部权仍属于张某B：张某应将该房屋交付给甲银行使用C：经甲银行同意，张某可以出售该房屋E：该房屋全部权证书交给甲银行保管9、房地产开发工程实行 A．资本金制度B．股份制度C．质量责任制度D．工程手册制度34050期为年。(2009年试题)A：37B：40C：43D：50E：借款合同11、房地产开发具有 其开发本钱、治理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽一样特别是大型的房地产开发工程。B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大A：吸纳量B：竣工量C：预售面积13、以下市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是 A．指数平滑法B．市场因子推演法C．德尔菲法1〔A．被拆迁房屋的权属证书记载的面积B．拆迁人供给的被拆迁房屋的面积C．拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果E．房地产治理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积15、住房公积金全部归职工个人全部，记入职工个人的住房公积金账户用于 自住住房。B．购置C．翻建D．装修和大修E．建筑1〔〕是房地产泡沫产生的根底。A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷D．开发商之间的博弈17、假设权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开头。但是，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产依据土地利用总体规划该地用途分类是 。农用地B．工业用地C．建设用地A：房地产具有独一无二特性B：政府部门要求估价C：房地产的价值量大D：房地产的不行移动性E：估价人员要求估价20、保险合同的终止主要包括。A：保险期限届满C：保险标的因除外责任缘由而灭失D：当事人解除保险合同E：保险人未履行赔偿或给付义务21、旅游、消遣用地的土地使用权出让时，有条件的必需实行 A．政府定价双方协议C．政府指导价格22、房屋登记机构受理异议登记后，应于 内完成登记。A．1B．10C．15D．3023、以下关于有无保存价拍卖，表述正确的选项是。A：有保存价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为能成交C：有保存价拍卖通常用于价值较低的标的物