上海市房屋租赁合同

上海市房屋租赁协议上海市房屋租赁协议1甲方(出租人)：身份证：营业执照：法定代表人：联络电话：委托法定代理人：联络电话：乙方(承租人)：身份证：营业执照：法定代表人：联络电话：委托法定代理人：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本协议。第一条出租房屋状况和租赁用途1.1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室(部位)________的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本协议前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在签订本协议前已未设定抵押。1.2签订本协议前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，既有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本协议附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本协议终止时乙方返还该房屋的验收根据第二条交付日期和租赁期限2.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2.2双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。第三条租金及支付方式3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____币，下同)_______元(大写：_______________)3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得私自调整租金原则。3.3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。3.4乙方支付租金的方式：第四条保证金和其他费用4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本协议终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本协议约定由乙方承担但尚未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由甲方乙方承担，其中应由分担的，详细的费用分担比例或金额，由甲乙双方在协议补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由______承担。第五条房屋使用规定和维修责任5.1甲方应保证该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，乙方发现该房屋及本协议附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时，应及时告知甲方修复;甲方应在接到乙方告知后的_____日内进行维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5.2乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5.3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处在正常的可使用和安全的状态。甲方应在检查养护前_____日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。5.4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本协议步，在本协议附件中约定;如在本协议附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方委托乙方报请有关部门同意后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及协议终止后的处置，由甲、乙双方在本协议附件中约定。5.5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全状况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可采用必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。第六条转租、承租权转让和互换6.1租赁期间，乙方将该房屋部分或所有转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人签订书面的转租协议。6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行互换。第七条抵押和发售7.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书面征询乙方购置该房屋的意见。乙方明确表达购置该房屋的，在同等条件下享有优先购置权。7.2租赁期间，甲方需发售该房屋的，应提前__个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告知日内未明确表达购置的，即为放弃优先购置权。乙方放弃优先购置权的，甲方应与受让方在发售协议中约定，由受让方继续履行租赁协议。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。第八条续租8.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前___个月书面告知乙方。逾期未书面告知的，本协议租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。8.2甲、乙双方同意，本协议转为不定期协议后，甲方提出解除协议的，应自书面告知乙方之日起，予以乙方_____个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本协议的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。第九条房屋返还9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后_____日内返还该房屋;如本协议转为不定期协议的，乙方应在本协议约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。9.3除本协议附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收承认后，互相结清各自应当承担的费用。第十条解除本协议的条件10.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议解除：(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的;(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的;(三)签订本协议步，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的;(四)_______________________________。10.2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面告知甲方解除本协议，并有权规定甲方赔偿损失。(一)甲方未按协议约定准时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋不符合本协议约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的;(三)__________________________________。10.3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面告知乙方解除本协议，并有权规定乙方赔偿损失。(一)乙方私自变化房屋居住用途的;(二)因乙方原因导致房屋构造损坏的;(三)乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人互换各自承租的房屋的;(四)乙方私自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增长居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的;(五)乙方运用承租的居住房屋从事违法违规活动的;(六)乙方逾期不支付租金合计超过____月的;(七)乙方欠缴应承担的费用合计超过元的;(八)________________________________________。第十一条协议登记立案11.1本协议自双方签字之日签字后____日生效。自协议生效之日起30日内，甲、乙双方应当已委托____________________(房地产经纪机构)到该房屋所在地的小区事务受理服务中心办理房屋租赁协议登记立案。11.2本协议登记立案后，凡登记立案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11.3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁协议登记立案或变更、延续、注销手续的，导致的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。第十二条违约责任12.1该房屋交付验收时，既有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更有关条款和附件内容。12.2甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。12.3租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。12.4乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围私自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方恢复房屋原状或并赔偿损失。12.5租赁期间，非本协议约定的状况，甲方提前解除协议，应与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。12.6租赁期间，非本协议约定的状况，乙方中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十三条处理争议的方式13.1本协议由中华人民共和国法律、法规管辖。13.2双方在履行本协议过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商处理或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式处理：(一)提交上海仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款、附件，为本协议不可分割的一部分。14.2甲方联络_______________________，邮编：_______;乙方联络_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联络地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经告知并送达对方。14.3本协议连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持____份，均具有同等效力。甲方(名称或名字)法定代表人签订：委托法定代理人签订：甲方盖章：日期：乙方(名称或名字)：法定代表人签订：委托法定代理人签订：乙方盖章：日期：签于：____年____月___日房屋租赁条款风险提醒一、确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具有所有权或者处分权，导致租客入住后来被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。因此：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房协议。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最佳通过公证)。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文献原件，并在协议中约定如产权人同意转租的书面证明文献不真实时，转租人应承担何种责任。二、明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不但愿频繁搬家，而出租人也不但愿在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，因此需要在协议中约定一种期限。在这个期限内，假如没有特殊状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，则要提前告知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。注意，法律规定租期最长不得超过，超过部分无效。三、明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。此外，提议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在协议中指明详细银行账号。假如采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。四、明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，因此双方应当在协议中对转租加以明确规定。假如容许转租，双方可以协商确定一种分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，提议征询专业律师;假如不容许转租，而承租人私自转租，出租人则有权终止租赁协议。五、明确违约责任在签订协议步，双方就要想到也许产生的违反协议的行为，并在协议中规定对应的惩罚措施，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止协议，让其搬离;假如出租人未按约定配置家俱等，承租人可以与其协商减少房租等。上海市房屋租赁协议2（协议编号：）本协议双方当事人：出租方（甲方）：［出租］承租方（乙方）：预出租方（甲方）：［预租］预承租方（乙方）：根据《中华人民共和国协议法》、《__市房屋租赁条例》（如下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/预租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，签订本协议。一、出租或预租房屋状况1－1甲方＿＿＿＿（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（号/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（如下简称该房屋）。该房屋＿＿＿（［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿，房屋类型为＿＿＿＿，构造为＿＿＿＿。该房屋的平面图见本协议附件（一）甲方已向乙方出示：1）［出租］房地产权证/房屋所有权证/＿＿＿＿＿＿；［证书编号：＿＿＿＿＿＿］。2）［预租］预售许可证［许可证编号：＿＿＿＿＿＿＿］。1－2甲方作为该房屋的＿＿＿＿（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告知乙方该房屋＿＿＿＿（已/未）设定抵押。1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的规定；既有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。二、租赁用途2－1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为＿＿＿＿使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2－2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不私自变化上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3－1甲乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。3－2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前＿＿个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新签订租赁协议。四、租金、支付方式和期限4－1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿元。［出租］月租金总计为（＿＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金＿＿（年/月）内不变。自第＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4－2乙方应于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、保证金和其他费用5－1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为＿＿＿个月的租金，即（＿＿＿币）＿＿＿＿元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息偿还乙方。5－2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿（甲方/乙方）承担。5－3＿＿（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊措施、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、房屋使用规定和维修责任6－1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。6－2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6－3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前＿＿＿日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6－4除本协议附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门同意后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7－1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的＿＿日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按＿＿＿元/平方米（＿＿币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7－2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收承认，并互相结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和互换8－1除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8－2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方签订书面的转租协议。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案。8－3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行互换，必须事先省得甲方书面同意。转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。8-4在租赁期内，甲方如需发售该房屋，应提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。九、解除本协议的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或都市建设需要被依法征用的；（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给对方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应赔偿导致的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方书面同意变化房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因导致房屋主体构造损坏的；（五）乙方私自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人互换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金合计超过____月的；（七）_____________________________________。十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。10-2因甲方未在本协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方不及时路性本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。10-4租赁期间，非本协议规定的状况甲方私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围和规定装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方________________（恢复房屋原状/赔偿损失）10-6租赁期间，非本协议规定的状况，乙方中途私自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金局限性甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十一、其他条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购置该房屋的意见。11-2甲、乙双方约定本协议签订后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案，领取房屋租赁登记立案证明；本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议的，由______（甲方/乙方）负责在本协议变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。本协议自_________（签字/登记立案）生效。11-3本协议未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4甲、以双方在签订本和同步，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。11-5甲、以双方就履行本协议发生纠纷，应通过协商处理；协商处理不成的，可选择下列一种方式处理（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）：（一）、提交___________仲裁委员会仲裁；（二）、依法向人民法院起诉。11-6本协议连同附件一式_________份。其中：甲、以双方各执一份，（__市/_________区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及__________各一份，均具有同等效力。补充条款一、预租有关事宜1-1甲乙双方约定，甲方于本协议生效之日向乙方一次性收取_____（币）元（折合人民币____元）预收款。预收款的使用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行约定。1-2甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房的房地产权证后方可交付；1-3甲、乙双方约定，甲方获得房地产权证后的____日内告知乙方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1-4该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以__市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。1-5甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方为违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：1、甲方逾期交付房屋的；2、甲方交付前的房屋不符合本协议附件约定的；3、在房屋交付前甲方或乙方私自解除协议的；4、_________________________________；1-6在预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承租权或互换盖房屋的承租权。上海市房屋租赁协议3出租方(甲方)____________承租方(乙方)____________乙双方就房屋租赁事宜，到达如下协议：一、甲方将位于________________________的带阳台的单间房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年______月______日至______年______月______日，计______个月。二、本房屋月租金为人民币______元，按季度结算。乙方一次性向甲方支付全季租金，同步支付一种月押金。三、乙方租赁期间，水费、电费，物业费等费用承担三分之一。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后，如乙方规定继续租赁，则须提前半个月向甲方提出，甲方收到乙方规定后3天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁协议。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前半个月书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书。若一方强行中断协议，须向另一方支付违约金300元。七、现金等宝贵物品乙方必妥须善保管，如有丢失，责任自负。八、乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。九、发生争议，甲、乙双方友好协商处理。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。十、本协议连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。甲方：__________________乙方：____________日期：__________________日期：_____________上海市房屋租赁协议4(协议编号：)本协议双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：预出租方(甲方)：预承租方(乙方)：根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》(如下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，签订本协议。一、出租或预租房屋状况1-1甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(如下简称该房屋)。该房屋__________(实测/预测)建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、构造为___________。该房屋的平面图见本协议附件(一)。甲方已向乙方出示：1)房地产权证/房屋所有权证/_______________;[证书编号：________________]。2)预售许可证[许可证编号：_______________]。1-2甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定;既有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。详细租赁期由甲、乙双方按本协议约定在签订商品房使用交接书时约定。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出继租书面规定，经甲方同意后重新签订租赁协议。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_________币)_________元。月租金总计为(_________币)_________元。(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的________%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________________________________________________________________________________________________。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即(__________币)___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息偿还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。5-3________(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊措施、支付方式和时间:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。六、房屋使用规定和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复;甲方应在接到乙方通进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本协议附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门同意后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的________日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和互换8-1除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方签订书面的转租协议。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行互换，必须事先征得甲方书面同意。转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。8-4在租赁期内，甲方如需发售该房屋，应提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。九、解除本协议的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;(三)该房屋因都市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。(六)________________________________________________。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应赔偿导致的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方同意变化房屋用途，致使房屋损坏的;(四)因乙方原因导致房屋主体构造损坏的;(五)乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人互换各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金合计超过月的;(七)________________________________________________。十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2因甲方未在该协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4租赁期间，非本协议规定的状况甲方私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围和规定装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-6租赁期间，非本协议规定的状况，乙方中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金局限性抵扣的，局限性部分则由乙方另行支付。十一、其他条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前________日书面征询乙方购置该房屋的意见。11-2本协议自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案，领取房屋租赁登记立案证明;本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议的，由________(甲方/乙方)负责在本协议变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁登记立案或变更、终止登记立案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。11-3本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4甲、乙双方在签订本协议步，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。11-5甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商处理;协商处理不成的，双方同意选择下列第________种方式处理：(一)、提交________仲裁委员会仲裁;(二)、依法向人民法院起诉。11-6本协议连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/________区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。补充条款-----------------------------------------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖处)一、预租有关事宜1-1甲乙双方约定，甲方于本协议生效之日向乙方一次性收取________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款的用途为________________。1-2甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款：(一)办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房的房地产权证;(二)商品非住宅的，获得了竣工验收合格证明;商品住宅的，获得了《新建住宅交付使用许可证》。甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。1-3甲、乙双方约定：选择上述第(一)种方案的，甲方应在获得新建商品房的房地产权证后的________日内告知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同步交付预租的商品房。选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后________日内获得新建商品房的房地产权证，并告知乙方签订预租商品房使用交接书。1-4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1-5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过________%(包括________%)的，乙方有权解除本协议。1-6甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本协议附件(三)约定的;3、在房屋交付前甲方或乙方私自解除协议的;4、_________________________________________________。1-7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或互换该房屋的承租权。二、其他有关事宜附件一该房屋的平面图-----------------------------------------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和规定-----------------------------------------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖处)附件三既有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定-----------------------------------------------------------(粘贴处)(骑缝章加盖处)出租方(甲方)：承租方(乙方)：国籍：国籍：法定代表人：法定代表人：注册证明/身份证号码：注册证明/身份证号码：住址：住址：邮编：邮编：电话：电话：委托代理人：委托代理人：签名盖章：签名盖章：签约日期：签约日期：签约地点：签约地点：__________________________________________________________经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人资格证书编号：协议阐明：一、本协议合用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金原则出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金原则出租的私有居住房屋的租赁。二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已获得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租;商品房预购人也不得将预购房商品房预租。三、本协议条款中的或为提醒性符号，表达该条款合用于出租行为或预租行为。本协议作为房屋租赁协议使用时，只能采用标有部分的内容;而作为商品房预租协议使用时，则只能采用部分的条款和补充条款中的预租有关事宜部分的条款其他未标有符号的条款作为通用性条款，不管预租或出租都合用。四、本协议用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、获得了房地产权证后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。该协议即转为房屋租赁协议，协议内的原预租条款履行完毕。五、本协议文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提醒性条款，供租赁双方当事人约定采用。本协议中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，签订补充条款予以明确。六、本协议签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并互相交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流感人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。七、本协议签订后的15日内当事人应按规定办理协议登记立案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁协议登记立案证明;属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记立案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记立案。预租商品房竣工获得房地产权证，由双方当事人签订预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案，领取租赁协议登记立案证明。租赁协议经登记立案后，当发生反复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。八、凡当事人一方规定登记立案，而另一方不予配合的，规定登记立案的一方可持本协议、有效身份证明等有关文献办理登记立案。九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在协议中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当偿还承租人。十、本协议文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本协议前应仔细阅读，认真理解各条款内容。十一、本协议为示范文本，供当事人参照使用。十二、本协议的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当规定经纪机构和经纪人在本协议的最终一页签字、盖章。上海市房屋租赁协议5出租方：________________________x承租方：________________________x甲、乙双方就房屋租赁事宜，到达如下协议：一、甲方将位于______市______街道______小区______号楼______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，计______个月。二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初向甲方支付租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交______元作为保证金，协议终止时，当作房租抵冲。五、房屋租赁期为，从______年______月______日至______年______月______日。在此期间，任何一方规定终止协议，须提前三个月告知对方，并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房屋，乙方有优先购置权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其他费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得变化房屋构造及其用途，由于乙方人为原因导致该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，规定甲方提供房屋产权证明或其他有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本协议发生纠纷，双方协商处理，协商不成，任何一方均有权向________x(都市)人民法院提起诉讼，祈求司法处理。十、本协议连一式X份，甲、乙双方各执______份，自双方签字之日起生效。甲方：______________________乙方：________________________________年______月______日__________年______月______日上海市房屋租赁协议6协议编号：第______号出租人（如下简称甲方）：__________承租人（如下简称乙方）：__________根据《中华人民共和国协议法》及有关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜到达协议如下：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租赁房屋状况租赁房屋坐落于上海市________区________街（路）________号，门牌号为__________，楼房为____室____厅____卫____厨，建筑面积为________平方米，使用面积为____________平方米，朝向为____________，装修状况为：_____________________，具有基础条件：____________________________________，屋内设施有：__________________________（尽量详细），有其他条件可设附页。甲方应在签订本协议后______日内按照乙方规定对房屋做如下改善：___________________________________________________，改善房屋的费用由甲方承担。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文献，乙方应提供身份证明文献；双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：___________________________________。该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还；乙方如规定续租，则必须在租赁期满一种月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。第五条租金及支付租金原则：____________元人民币/月（大写_______万_______仟_______佰_______拾_______元人民币/月）；租金总额为____________元人民币（大写_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。租金支付方式为_____________第六条租赁期间有关费用及税金1、甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。（2）其他费用：__________________________________________________________。2、乙方交纳如下费用：______________乙方应准时交纳自行承担的费用，甲方不得私自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不妥除外，如因乙方使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿）；乙方向甲方提出维修祈求后，甲方应及时提供维修服务，并提前告知乙方，乙方应积极协助配合。甲方（是/否）容许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物。装修、改善或增设他物的范围是：_________________________________；租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理措施为：________________________________________________________________。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效；甲方发售房屋，须在_____个月前告知乙方，双方协商处理后续问题。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第九条协议的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本协议。2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未按协议约定用途使用房屋或运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。（6）拖欠房租合计_____日以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满协议自然终止。6、因不可抗力原因导致协议无法履行的，协议终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额的________%作为违约金。2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金_________倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照协议总租金的_________%向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的_________%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补所有损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造或损坏房屋；（3）变化本协议规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租合计____个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的________%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应当按协议总租金________%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的________倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应准期交还该房屋。乙方逾期偿还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金________倍的滞留金。乙方还应承担因逾期偿还给甲方导致的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指"不能预见、不能防止并不能克服的客观状况"。第十四条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。第十五条争议处理本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解处理不成的，按下列第_________种方式处理。1、提请仲裁委员会仲裁；2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1、________________________________；2、________________________________。第十七条本协议自双方签（章）之日起生效。第十八条本协议及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份；具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份证号：_____身份证号：_____电话：_____电话：_____签约日期：_____年_____月_____日签约日期：_____年_____月_____日上海市房屋租赁协议7协议当事人：甲方(出租人)：________________乙方(承租人)：________________根据(上海市房屋租赁条例)及有关规定，经双方当事人协商一致，签订本协议。一、甲方将坐落于区／县路弄／新村____号___室________部位的房屋出租给乙方使用。二、该出租房屋建筑面积__________平方米。房屋的合用部位、装修状况、附属设施及设备状况，由双方在附件中列明。三、该房屋用途为＿，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得私自变化用途。四、该房屋月租金合计为___________元。(大写：_____万_____千_____佰_____拾_____元整)乙方应当于每月_______日前，以_______方式将租金交付甲方。五、租赁协议的期限为_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。六、甲方应当于_____年_____月_____日将出租房屋交付乙方／甲方已经将房屋交付乙方。七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面规定，除存在乙方违反法律、法规规定和本协议约定的情形外，甲方应予同意。八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处在正常的可使用状态。乙方应当合理使用房屋，爱惜房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修。甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。九、甲方养护、维修房屋时，应当采用措施减少对乙方使用房屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。十二、经双方约定，甲方向／不向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为＿元(大写：_______万_____千_____佰____拾______元整)，由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充协议约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分偿还乙方。十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租期间，乙方应当继续履行本协议，并向甲方支付转租收益，转租收益的原则由双方另行约定。十四、违约责任(一)甲方未按约定期间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。并支付给乙方延期交付房屋期间租金＿％的违约金。(二)乙方延期支付租金的，应当支付相称于拖欠租金额＿％的违约金。逾期不支付租金合计超过六个月的，甲方可以解除租赁协议。(三)乙方未征得甲方同意私自将房屋转租的，甲方可以解除租赁协议。(四)甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能及时修复，导致乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿。(五)因乙方原因导致的房屋损坏，乙方未及时修复，导致甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。乙方导致房屋主体构造损坏的，甲方可以解除租赁协议。(六)一方按规定解除租赁协议的，另一方应当依法承担赔偿责任。十五、当事人约定的其他事项。十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方乐意共同遵守(上海市房屋租赁条例)及有关规定。十七、本协议一式__________份。甲乙双方各执__________份，交易中心___________份。甲方：________________住址：________________代理人：______________乙方：_______________住址：________________代理人：______________签约日期：____________上海市房屋租赁协议8出租方：(如下简称甲方)________________x身份证号：__________________x承租方：(如下简称乙方)________________x身份证号：__________________x为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事到达如下协议。第一条甲方将__________出租给乙方。建筑面积____x平方米，租金____x元/月。第二条租赁期限为__x年__x月，从__x年__x月__x日起至__x年__x月__x日止。甲方应按照协议规定期间和原则，将出租的房屋及时交给乙方使用。第三条付款方式为__付一次。在本协议正式生效当日内一次性交清第一次租金合计人民币____x元。另一次性交押金____x元整。租赁期内，每季度租金需提前七天支付。第四条其他费用：协议期间内，乙方承担水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用。第五条甲方的责任1.甲方如未按本协议规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的x%计算，向乙方偿付违约金。2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前__个月书面告知乙方，解除协议，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的____%计算。第六条乙方的责任1.乙方依约交付租金，甲方如无合法理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方假如拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的__%计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达__月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。3.租赁期间，如乙方确因特殊状况需要退房，必须提前__个月书面告知甲方，解除协议，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的__%计算。4.租赁期间，乙方不得私自变化房屋的构造及用途，乙方如因故意或过错导致租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。5.租赁期满或协议解除，乙方必须准时搬出所有物件。搬迁后x日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6.租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第七条协议期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。第八条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本协议则自然终止，互不承担责任。第九条本协议如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本协议具有同等效力。第十条屋内设备空调挂机__台，洗衣机__台，彩电__台，油烟机__台，燃气灶__台，电热水器__台，冰箱__台，微波炉__台，写字桌__，沙发__，餐桌__，椅__，床__，衣柜__，电视柜__，茶几__，鞋柜__等设施。第十一条备注：(协议期满偿还，遗失照价赔偿)煤气卡__张门卡__张钥匙__把。本协议执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商处理。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。出租人：__________________联络电话：__________________承租人：__________________联络电话：____________________________________x年______________x月________________日上海市房屋租赁协议9协议编号：____________甲方（出租方）__________________________住所：____________________________________邮编：_____________________【本人】【法定代表人】：__________________联络电话：_________________【委托】【法定】代理人：__________________联络电话：_________________乙方（承租方）__________________________省（市）/地区：______________性别：______出生年月日：_______________住所（址）______________________________邮编：_____________________【身份证】【护照】【营业执照】号码：____________联络电话：___________【委托】【法定】代理人：__________________联络电话：_________________住所（址）______________________________邮编：_____________________乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码状况如下：序号姓名公民身份号码根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本协议。第一条出租房屋状况和租赁用途1.1甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路_________【弄】【新村】______