杭州金茂泛家居国际商城项目提案

金茂·泛家居

国际商城目录洞察先机——家居商圈分布图市场商机——发现九堡、市场空间横空出世——金茂MALL·泛家居国际商城工程定位——国际家居旗舰博览中心，高档购物环境、中端消费市场核心优势——整体规模、区位潜力、商贸集群、物流仓储、特色经营动线规划——1F\2F\3F\〔4F〕功能规划——经典家具馆、装饰建材馆、精品灯饰馆、国际家纺馆、家品家饰馆招商对象——家具、家装、家饰、家纺、家电开发理念——只租不售经营理念——共铸商机同创财富未来开展，路在何方？三墩大城西萧山滨江秋涛路临平1\\洞察先机西区——大城西板块：以宏丰家居城为代表，处于待开展阶段；南营——滨江板块：以大都会和宜家为代表，后起之秀，志在全省；萧山板块：以东方家园为代表，立地为王，辐射萧山；中部——秋涛路板块：以东方家私、欧亚达、美庭家居、吉盛伟邦、意德法家、天星龙为代表，成熟气氛，谋变求生；北寨——三墩板块：以新时代家居广场、华东陶瓷品市场、红星美凯龙代表，新兴区块，后生可畏；临平板块：以江南家居广场为代表，以大而全、质优价廉，谋杭州大市。九堡家居分布图2\\市场商机九堡，杭州城市东扩开展前沿，把守主城与三大副城的衔接开展地带。九堡，是沪杭、杭浦、杭甬、绕城等高速公路的围合中心，拥有辐射大杭州都市圈、影响长三角城市群的开展潜质，而当前家居行业尚处起步阶段。随着东部“投资1500亿〞的号角响起，九堡-下沙已大兴土木，城市面貌日新月异，尤其是杭州汽车客运中心的启用和四季青服装交易中心的开市，九堡人气直线攀升。随着恒大建材市场、闽发石材工艺品市场、机床市场的开业，九堡商贸集群开展趋势愈加明显，而金茂MALL、华茂鞋城、新客站商业城、中国轻纺城·杭州瑞纺市场等商业工程的进驻，九堡板块成为了炙手可热的投资热土，投资者、经营者正待佳机而动！九堡，将是杭州最具商机、最具人气的商圈。

东城，发现九堡——九堡板块杭州东城开发建筑规模人口下沙片区新城中心-松合-七格/智格规划建设300万㎡规划12万启动服务区开发建设120万㎡规划8万沿江居住区开发建设350万㎡规划15万东北居住区规划建设500万㎡规划20万小计初步估计，开发建筑总规模达1270万平方米九堡片区乔司规划建设200万㎡规划10万九堡北/九堡中心-七堡开发建设400万㎡规划20万江干科技园-牛田规划建设350万㎡规划18万九堡市场集群规划建设400万㎡经营人员约15万小计近初步估计，开发建筑总规模达1350万平方米如下表统计，杭城东部开发建筑总规模达2600万平方米。东部地区将成为杭州人口最密集的区域之一。市场空间志在大杭州抱负长三角借助九堡板块的区位，依托沪杭、杭浦、杭甬、杭宁、杭金衢、绕城等高速公路，拥有辐射大杭州都市圈、影响长三角城市群的消费影响力。市场潜质3\\横空出世金茂泛家居国际商城,以第一主力店的绝对实力，强势进驻金茂MALL，联手金茂新生活观光购物广场、金茂美食运动游乐大世界，首创国内MALL中的家居博览城，打造杭城东部繁华商业帝国。金茂MALL选择落户九堡,泛家居国际商城选择进驻金茂MALL

4\\工程定位金茂泛家居国际商城——浙江首家泛家居旗舰博览中心——涵盖家具、家装、家纺、家品、家饰、家电等居家商品消费链——融合了设计、展示、销售、体验、休闲等多种功能，加上金茂MALL的餐饮、休闲、娱乐、百货超市等综合业态的商品及配套效劳，构筑真正意义上的一站式家居购物广场。※档次定位——整个家居工程定位为中高档

打造浙江地区中高端家居产品的展示平台，培育成国际品牌区、大型旗舰店、品牌专卖店、落令货淘宝区、家居体验馆等各种功能区块，以区别于传统的家居商场的单一定位。5\\核心优势工程核心优势区位交通商贸集群物流仓储特色经营整体规模※整体规模优势金茂泛家居国际商城，经营面积约20万平方米，1-3层纵向规划布置。将充分依托摩尔的超强人气，打破传统家居商场单打独斗的商业开店模式，将家具、家居建材专业商场充分结合百货、大卖场零售业态和休闲、运动游乐业态，使专业市场超强辐射和综合业态广聚人气有效结合，为家居商场的稳健培育与快速开展配置双重保险。位处主城与三大副城连接的交叉中心点；属于杭州未来重点开展的区域；在建的地铁一号线九堡东站和下沙西站，距本工程约500米；紧临德胜快速路、九沙大道月雅路、东湖—通穗快速路，并紧邻的沪杭高速德胜出口、沪杭甬高速下沙出口；紧邻全省最大的客运中心，华东地区的消费者可尽享购物之便。※区位交通※商贸集群优势以长三角最大的服装鞋帽市场四季青市场群和新客站商城为首的服装鞋帽批发市场板块；以金茂泛家居国际商城、恒大建材市场、月雅桥石材市场及中国轻纺市场等诸多市场构筑杭城东部的家具建材市场板块；两者共同构筑九堡市场商贸集群，携手打造繁华城市东部商圈。※物流仓储优势浙江省军区农副业基地中的物流仓储园区，集货运、交易、专线、运输、仓储、停车等功能于一体。仓储面积达200万平方米，有交通运输、仓储企业87家，从业人员达5000人。以口岸物流、华商物流、富日物流为代表的多家物流有着完善的、标准的物流作业管理、信息管理，为客户提供多元化的仓储、装卸、配送、加工等一条龙效劳。※特色经营优势家居影视频道栏目设计师联盟会所品牌传播平台品牌孵化基地房地产家居团购中心家居淘宝城——与电视台和设计师联盟强强联手，合作打造家居生活文化影视频道专栏，搭建现代生活方式和居家文化的传播平台，形成群众化、娱乐型、欣赏性的家居主题电视频道栏目。——依托泛家居商城的辐射影响力，打造成为商家品牌传播、品牌孵化基地。——依托工程强大的媒体宣传优势和自身优越的宣传平台，组建家居网络团购俱乐部。——借助金茂MALL强大的人气磁场效应，可为商家快速处理落令货，并迅速回拢资金。6\\动线规划金茂泛家居国际商场，有机融合金茂MALL，合理的躲避普通家居商场冷淡现象，实现业态互补、穿插经营，更大的拉动消费群体，提高商场客流量，形成集家具家品、装饰建材、零售百货、休闲娱乐、美食餐饮，覆盖大杭州，辐射长三角的商业帝国。金茂泛家居国际商城金茂新生活观光购物广场金茂美食运动游乐大世界领衔主演F1A1E1D1C1B1专业市场与购物中心的完美组合F2A2E2D2C2B2同层共享人流尽显繁荣商业F3A3E3D3C3B3室内停车泊位尽享购物便利“喷淋效应〞理念，人流如潮而至7\\功能规划泛家居国际商城经典家具馆装饰建材馆精品灯饰馆国际家纺馆家饰家品馆家世界多业

——20万㎡，一站式家居旗舰展贸中心

※【经典家具馆】经典家具馆位于金茂泛家居国际商城的E区板块，一至三层纵向分布，营业面积达8万㎡。经营品类：软体家具、客餐厅家具、板式家具、〔红〕实木家具、欧美家具、儿童家具、办公家具等。※【装饰建材馆】装饰建材馆位于金茂泛家居国际商城的D区和F区板块，一至三层垂直分布，营业面积达7万㎡。经营品类：陶瓷、卫浴、地板、洁具、五金、电工电料、墙纸、壁纸、橱柜、楼梯、门业、油漆涂料等。※【精品灯饰馆】灯饰家电馆位于金茂家居广场的D区板块二层，规划营业面积达30000平方米；经营品类：吊灯、半吊灯

、水晶灯、仿水晶灯

、云母灯、LED、节能灯、台灯、壁灯、落地灯、吸顶灯、木艺灯、低压灯、工艺灯、石艺灯、羊皮灯、镜前灯

、镜画灯、工程灯、户外灯、灯源等；※【国际家纺馆】

家纺家饰馆规划经营面积达1.0万平方米。

凭借其独特、准确的市场定位，整合优质资源，全力打造打造杭城规模最大、品类最全的家居家纺家饰中心。经营品类：装饰纺织品、床上用品、卫浴纺织品、厨房纺织品、家纺辅料等；※【家饰家品馆】家饰家品馆位于金茂泛家居国际商城的C区板块一至二层，规划经营面积达2.0万平方米。家饰家品类：水晶工艺品、树脂工艺品、陶瓷工艺品、玻璃工艺品、竹木工艺品、玉石工艺品、油画画框、五金藤铁、刺绣工艺品、手工工艺品、圣诞礼品、贺年礼品、商务礼品、广告礼品、商务礼品、灯饰钟饰、壁挂壁饰、花卉花饰、家饰摆件、流水工艺品等家具产品类——进口家具、古典家具、红木家具、实木家具、金属玻璃家具、现代板式家具、软体沙发、办公家具等家居饰品类——家居摆饰、装饰工艺画、木雕工艺品、编织工艺品、工艺灯饰、植物鲜花、香薰饰品、布艺玩具、收藏工艺品等家纺用品类——床上用品、家纺用品、洗涤用品、地毯、布艺、窗帘等家装产品类——陶瓷卫浴、油漆涂料、五金电料、地板楼梯、吊顶、整体橱柜、门窗、壁纸等精品灯饰类——吊灯、半吊灯

、水晶灯、仿水晶灯

、云母灯、LED、节能灯、台灯、壁灯、落地灯、吸顶灯、木艺灯、低压灯、工艺灯、石艺灯、羊皮灯、镜前灯

、镜画灯、工程灯、户外灯等其他类——家居体验馆、水族馆、电器专业店、品牌旗舰店、形象展示店8\\招商对象9\\开发理念“只租不售〞的模式能实现经营、开业、宣传、管理四方面的统一，并可提升工程的品牌价值和核心竞争力。金茂实业之所以放着眼前的钱不赚，是因为自身非常看好工程在九堡商圈的核心地位和前景，同时有信心通过经营团队的不懈努力，将金茂MALL经营成杭城东部最繁荣的商业中心，也表达了金茂人做大、做强，并与商户“利益捆绑、实现共赢〞的决心。只租不售共享利益金茂，秉持成为国内知名、大型连锁家居广场的领跑者理念，金茂泛家居国际商城先后进军温州、杭州、苏州等地开发与运营，并成为当地居家品牌专卖店、形象店、旗舰店的大型展示及销售中心，成为当地品牌影响力最深远、功能最齐全、规模最大、软件环境最高端、商圈覆盖最广的地标性家居广场，并同时成为知名建材品牌全国拓展的战略合作平台。凭籍多年的国内商业实战经验和金茂实业雄厚的经济实力、国际领先的专业化经营管理团队，金茂泛家居国际商城专注于国内商业地产的拓展、收购和并购，包括大型连锁家居商场及购物中心，同时希望与当地拥有土地资源、物业资源〔正在运营的商场、闲置的商场及可改建为商场的物业〕、工程资源的开发商、运营商及投资商取得快速对接、合作，以期到达加快品牌连锁开展速度，从而在商业领域获得较高的市场份额