万春镇绿道农家乐可行性报告

万春镇绿道农家乐可行性报告工程概况建设性质：建工程法人代表：最二组建设地点：成都市温江区万春镇工程主题：转角遇见“爱”一、工程地区状况简介：1金温江位于中国西部，西部第一大城市——成202356.22023年11月128.927.392.8%，年平4.56%38.3万。2、历史文化：金温江，历史悠久，人杰物华。李白、杜甫、陆掌故、民间传奇……3、地形地貌：温江全境位于成都平原腹地，属岷江冲积平原，无山无丘，平均坡降3647.4米，最低海拔511.3米。万春镇位于成都平原沉降中心及东缘蒲东—津隐伏断裂之间，第四系沉积厚度150米—250米。万春镇土壤质地多为粘性重的紫泥土和黄泥土，土壤肥沃，有机质及氮磷钾含量丰富，宜种物多，经多年耕作栽培影响，已熟化为高产稳产水稻土，土层深厚，质地疏松而均一。水力动态均稳，呈中性反响，土层保土保肥供肥力气强，耕作性能和生产性能良好，养分丰富，肥力高。沿河两岸有少量沙土和半沙土，土层较厚，承载力较稳定。4、气候条件：温江属亚热带潮湿季风气候，四季清楚，夏无酷暑，冬无严寒。平均气温15.9℃。平均降雨量972mm，116884%。平均风速1.3米/秒。5东临成都市青羊区、高西区，南毗双流县，西国际机场18公里，境内有光华大道、芙蓉大道、成温邛高速大路，以及在建的成都地铁四号线、成蒲轨道客运专线。6、经济条件：全区国民经济呈持续快速增长态势，2023年连续25021元〔3850美元1.4倍，现年温江区更以“兴三优二，一三互动”的经济进展战略思路，连续7--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北向东南呈扇状分布，其9.67平方公3.5%6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米；地下水1.7051.42亿立方米。二、建设目标高质量、可持续进展的生态农业旅游工程边地区不同层次的城市居民的日常休闲活动，以”爱”〔爱生态，爱旅游，爱生活，爱亲朋，爱安康〕为主题，最大限度为宽阔游客效劳。化经济的进展。、融参与性、赏识性、消遣性、趣味性于一体的现代农业主题农家乐园。、依托资源优势，优化进展环境，突出农家特色，进展旅游经济，引进高技术，促进产业化进程，抓好“农家乐”工程落实，壮大农庄财力。三、客源市场分析万春绿道问卷调查报告吸引年龄 交通区位 区位的频率 方式 点城自自人<118->6偶一经步公其市郊公正乡风骑聚0-5行驾 0 >100数7600尔般常行交他中镇会 0100车车心909051性别女11191719:11调查报告分析：90%，通常这一的各种压力较大，同时加强亲朋好友之间的亲切度；10%的人间或去，35%的人引力较大有固定的客源市场；1045%的要还是集中在距离万春绿道较近的温江城区及周边乡镇；〔温江区万春镇至寿安镇〕绿道被“驴友”誉为最美绿道，自然环境好，空气清爽，对游客的吸引力较大。收入较高，具有确定的消费力量；2023GDP10249.4〔美元GDP11606.7〔美元〕在成都各GDP6909.65〔美元，均高于全国人均GDP6767〔美元60%的人均消费水平在50--100四、工程综合分析综合工程区域地区内的自然资源与环境条件、社会经济条通区位条件、农业及农村进展状况、政府政策及进展规划等，运用SWOT 分析方法对本工程建设的优势、劣势、时机与威逼进展汇总分析，其结果如下：优势〔：优势1、自然资源：80013℃~20℃之间，≥10℃4000℃~6500℃，且1月平均气温在0培和家禽畜渔的养殖；②地形：土地平坦开阔，视野开阔，面积宽阔，后期水；水流和农作物的种植；且肥沃，利于后期作物的栽培；⑤植被：当地种植有红枫、红叶石楠、玫瑰花篱、红叶李、桂花、竹林、桃树时自然环境秀丽，空气清爽自然，田园气息浓郁。2、社会经济资源：①科技实力：从业人员具备较高的农业类专业学问及素养；②交通条件：位于成都五环〔在建〕内，西邻成〔春江路绿道外的停车场；③经济条件：靠近成都市区，温江郫县城区，经2023年成都全市人均GDP为10249.4〔美元，温江人均GDP11606.77〔美元〕在成都各区县中排名第五，郫县人均GDP为6909.6〔美元，均高于全国人均GDP676〔美元；2023年9安河〔温江区万春镇至寿安镇〕绿道被“驴友”誉为确定的根底；经济收入的人群为缓解工作或者生活中的各种压

劣势〔：1、自然方面：①河流：临河而建，洪期易发生水涝灾难，易破坏沿河建筑设施及低凹地区植被作物，造成经济损失；②土壤：河流冲积平地，土壤含沙量高，土壤贫持续下降；土壤酸化严峻；都不利于后期农作物的种植。2、社会方面①根底设施：根底设施不完善，环境破坏现象时有发生。由于农家乐主要建在城市郊区或农村地区，因此根底设施建设尚不完善，郊区位于城市与农村的的结合部，受城市扩展和旅游容量过度饱和的影响，使之存在不同程度的环境退化，城里人向往的乡村景观和生态效劳及生态文化内涵，故而无法满足都市人亲近自然、生态回归的休闲目的，大批的“回头客”流失②市场条件：市场缺乏有效监管，绿道内相关产业密集，个体化经营广布，盲目竞争现象严峻；③宣传促销：宣传促销不利，行业整体缺乏系统性营销策略。由于缺乏足够的市场竞争意识和宣传促销观念，很多地区很少或者从没对农家乐旅游进展宣传促销，或者促销力度不够，导致这些地方的农家乐除了当地城镇居民外，其他游客对它们都不生疏或从没听说过。农家乐旅游的营销战略与打算尚停留在初级阶段，没有深度挖掘。没有形成在宣传上的整体合一，并且缺乏科学、统一的筹划方案，在包装、宣传上整体形象不突出，宣传促销力度不够，影响力小力度不够，方式单一，绿道文化普及程度低，人员参与乐观性不高；④农产品构造：产品构造单一，景区缺乏特色，游客参与力度不够，农产品市场化程度低；⑤交通条件：a景区没有直达公交车，距离景区最近的公交1.5客的巡游观光意愿；b的旅游工程。

驾游游客数量多时无处停车；c景区内绿道相对狭窄，顶峰期时易造成拥堵现象，影响游客巡游心情，不利于游客的再次巡游；时机〔：1、政策条件①近年来政府加大对涉农企业〔公司〕的扶持力度；②成都市正在打造“世界现代田园城市转型，切实转变温江进展方式，形成了“产城一体、两翼齐飞；全域一体、三城共兴”的进展态势。③20231保证贷款试点〔温江区作为成都市唯一一个县〔市、区〕被列入试点，此次试点农村土地流转收益保证贷款，将重点用于支持农户、龙头企业、专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等的农业生产性、经营性资金需求。2、潜在市场：成都城乡居民对生态观光旅游的生疏动和有机食品的需求不断增加。3、温江，中国西南地区唯一的“国际花园城市&安康寻踪旅游和时尚安康运动旅游为特色的旅游格局，形成较高的知名度。

威逼〔：1、当地农家乐数量多，产品竞争压力大；2很多单位和民间个人急于瓜分农家旅游这块大蛋糕，却又很少考虑和论证游客流量等经营要素。结果是重复建设严峻，造成行业拥挤，导致行业竞争的无序，对农家乐进展构成很大威逼；3、万春绿道距离“国色天香等著名景区较近，相对吸引力小；4、卫生状况不容乐观，存在安全隐患。五、工程主要建设内容与规模1.工程一期功能分区〔蔬菜基地，赏识花卉盆景基地，2.5亩人工湖，作为蓄水浇灌、游乐、垂钓工程。旅游路线①青年一日游：观光采摘果蔬---圈圈点杀家禽---游泳---KTV---圈圈点杀家禽---观光采摘果蔬---游泳---烧烤---草坪露营---花卉、苗木赏识巡游---棋牌〔垂钓〕③老年二日游：观光休闲〔水果、蔬菜〕---垂钓(园区闲逛〕---广场舞---住宿---花卉、苗木赏识巡游---圈圈点杀家禽---棋牌价格参考表工程工程烧烤KTV点杀家禽棋牌垂钓价格60元/人大：240元/3小时中：180元/3小时小：120元/3小时采摘果蔬圈圈点杀15元/人50元/斤9.5折包加工工程草坪露营住宿游泳蔬菜价格中：20元/顶大：30元/顶葡萄：75元/85元/95元/斤单：66元/晚双：88元/晚20元/人视品种而定基地环境根底设施。园区道路建设：园区大路2023米。游1000米。(5)排灌系统〔喷灌、滴灌。2.工程二期：视一期状况而定3.工程规模500万元45050万元。工程面积：80余亩五、工程实施期限。20236月正式营运到达本报告，是工程连续发挥示范推广作用。六、本钱核算：序工程区名称建设工程名称支出事由合计金号①道路根底设施建设额40万②绿缘观光区自动排灌系统建设150万产呈现区以及各种配套大棚、浇灌系③畜牧家禽养殖区统、治理棚建设15万④休闲消遣基地区及其相关配套设施和环境建设KTV建设、儿童产建设、游泳池建设、55万⑤沿河烧烤基地观光车购置、棋牌消遣设施的建设烧烤用具的购置、草坪帐篷的购置5万⑥垂钓区鱼苗和垂钓用具的购置5万⑦生态餐厅、农家住宿、商140万务中心、接待中心住宿的建设⑧其他工人工资等20万⑨土地本钱土地租金20万合450万计七、经济效益分析及评价期，第三年正式营业开头产生收益度假收入〔包括住宿、垂钓、品茗、餐饮等。其次年试营业接待人数12项目第一年其次年第三年1001.5万元/项目第一年其次年第三年营业收入合计〔万元〕0100335游客量〔万人〕012旅游收入〔元/人〕0100100有机果蔬收入〔万元〕009