会所调研报告

10/15一、会所的产生与进展社区会所调研报告住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感沟通的地方，因此对小区的配套设施提出了更高的要求，社区会所建筑应运而生。购房者不仅关心工程的价格、位置、交通、户型等，会所也成为工程吸引买房人目光的必备武器。社区会所，即供小区居民沟通、活动、休闲、餐饮、消遣的小区公共场所。以便利业主为动身点，向小区居民供给免费或极优待效劳。近年来这一独特的建筑类型在理论与实践上都得以大度提高，住宅设计可能由于精彩的会所设计而面貌一，因此从房地产开发及购房者的角度来看，会所建筑在整个规划设计中占有重要的地位象征着配套水平和物业的“高尚”程度，它还隐喻了一种风光的生活方式。为了完成我们这次社区效劳中心设计，培育我们观看城市社区生活的力量，学会分析这1调研时间：20125655号宝船荟馆调研对象：南京河西宝船听涛会所调研人员：xxx调研内容：宝船荟馆(又名宝船听涛会所)，荟馆集高档餐饮、健身、桑拿spa为一体。这里没有语言的煽动，有的只是身、心、灵的自然沟通及体悟。这里没有浮夸的炫耀，有的只是精、香、纯弥散的静谧与祥和。1、基地区位1/13宝船听涛会所位于鼓楼区漓江路边，位于被很多精英人士宠爱的“风水宝地”宝船公园旁，拥有无可比较的区位和景观优势。2、建筑与周边环境关系会所北依宝船遗址公园，西临银城宝船听涛，南临宁工寓、宝苑寓，穿过漓江路还有小学等设施。会所以敬重自然环境、历史文化为开发理念，环境与人文相互渗透为设计思路.宝船荟馆周边设施齐全，四周餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。2/13餐厅：蘑煮坊(河西店),招牌小杂鱼原味土菜馆,粤鸿和酒楼(河西店)周边公交：宁工寓〔127476514345d1811〕,中保村〔94772133307〕银城街〔1331704272733079〕,宝船遗址公园〔307〕,银城花园〔42〕 龙园北路〔3914318〕,龙江花园〔1503247357〕周边地铁：地铁2周边加油站定淮门大街加油站,蓝燕石化(其次供油中心),(石头城加油站)等周边停车场：郑和宝船遗址公园停车场,大型收费停车场,宝船荟馆停车场等3、建筑设计特点 会所整体简洁大方总体由三个斜墙排列而成一个长方体快垂直横跨在三个斜块上方。立面由大片玻璃和混凝土墙面组合而成，虚实结合，立面设计丰富美观。3/13下沉式广场设计别具匠心,打破了空间的空旷感和视觉的单一感消防等多方面的问题，还挺高了舒适度。广场了进展了绿化，安放了小品、椅子供给了休息空间。水池、木亭、植物增加了景观的生动和趣味性。由于会所接近街道，下沉式广场成功的削减了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地利用率。顾客可以直接从楼梯下到底层广场去休息、消遣，也可以走会所中间的天桥进入会所里。这种下沉与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成局部。这种空间更易吸引人，让人有下去看看的想法。如今这种手法以广泛运用到会所、商场等设计中去。4/134、建筑出入口分析会所主入口面对漓江路，主入口为一通向建筑二层的天桥，入口宽阔惹眼，天桥连接前面的居民休息广场，周边住宅居民可以很便利快捷的到达会所内部。旁边还有通向底层的阶梯。会所次入口位于建筑南立面，较为隐蔽，从次入口出来可以通向会所后面的停车场。停车场为前来的顾客供给停车的地方.场地宽阔,干净干净,停车秩序有序.5 / 13篇二：会所调查报告617本次考察系临时安排，考察时间较为仓促，不做具体报告，简单记录考察心得体会。一、兰会所20061026·philippestarck历兰会所3亿元人民币，开业后快速成为中国最具世界艺术品位的顶级会所，同时也确立了俏江南集团在豪华会所效劳市场的标杆地位。兰坐落于北京长安街6000平米，是35个vip1200位来宾，开放式的设计全面兼顾使用功能，向高端客户供给最顶级的高档会所效劳。兰·华，具有世界级水准的硬件设施和艺术气氛，兰将世界级水准的硬件设施与顶级的艺术众家之长、囊括全球风味，以现代演绎手法将将美食艺术发挥到了极致。北京兰会所buddakanpatrickgillesdorothéeboissier·上海200875公开资料显示，北京兰会所当时投资3亿元，据俏江南内部人士透露，上海兰会所投资额在1亿——3亿元。而据业内人士表示，经过这么多年的折旧，估值比当时投资额起码缩水3前上海兰会所已经停业，正在装修中，这可能是为了迎接东家作预备。多位业内人士反映，因定位不清楚、核心竞争力不突出以及一样，大局部高端会所前期投入巨大，维护本钱昂扬，而实际光临的顾客群又比较稀缺，都是不赚钱的。事实上，维护运营方也没有寄期望于在会所本身赚钱。那么对于一般人很少问津的略带奇特的高端会所，中国目前的餐饮市场是否有它们的生存空间呢？广州小马驹私厨创始人、前美食记者刘荣是这样看的。就目前国情来说，确定有市场，以高端商务为主，尤其在首都或在国内省会城市，这一类高档餐厅还是有存在的土壤。到私人会所里消费的顾客又是一种什么样的需求呢？一位餐饮业人士认为这就是一个经过市场筛选的封闭空间。消费者去的时候会觉察，高端会所的会员是封闭环境，可以接触到类似的人，在这中间见到的人达成的交易是值得的，由于高端会所是市场筛选的过程。兰会所定位不大清楚，来兰会所的更多是一些时尚名流以及消遣明星，这局部人追求兴事物，客源并不稳定。此外，兰会所的核心竞争力被认为缺乏。一名长期关注兰会所运营的餐饮业内人士说，做餐饮最根本的还是靠菜的品尝，而兰会所投入太多资金与精力在店面的装修上，没有美味可口的饭菜，难有回头客。多位去过兰会所用餐的消费者皆反映，兰会所过于强调形式而无视了菜品尝道。以我自己的亲身参观状况来看，兰会所初入大厅的感觉并没有惊艳的感觉，归纳如下：1裂，地面显得不是很干净。2感觉是比较随便，没有特别突出的主题，没有明确的引导感。3、色调比较暗淡，虽然已经过过11点，但是几乎没有客人，并且大局部的灯光区域都是关闭状态，从开启的灯光来看，总体的照明风格比较严峻，以暖色调为主。4大厅旁的出品间，令人吃惊！很难理解如此高端的会所为何如此设计。5、通道问题，可能是由于环境的限制，没有特地的通道可以进入会所，公共电梯进出，完全无法保证私密性，可能真正的会员会有专属通道，但是本次考察确实没有觉察。67、荣誉墙，这点设计是靓点，首先抬高自身的水平，将各种奖项一一呈现在客户面前，有利于提升会所形象。8、顶部设计，顶层的设计是一个靓点，全部由油画组成，据介绍，根本都是世界名画的临摹，更有创意的是——全部都是局部，而不是整体，估量都是将名画中最有意境或者最得意的局部展现出来。9画布是整体在法国画完后来到会所内依据需要而一步步分割裁剪的，属于彻底的原创作品。10、卫生间设计，卫生间分假设干主题颜色，而且空间相当大，已经超出了卫生间本身所应当承载的功能，每间卫生间根本都有十几平米，根本到达了小型会客室的水平，为客户制造了良好的私密空间和足够的舒适性，同时，也可以作为专属客户的一个专属效劳工程，从而提高效劳水平提升会所档次。11、餐厅的凳子设计，能够看出餐厅内的很多物品确实是定制或者经特地渠道选购的，符合创意原则，但是有一点，餐厅内创意或者有造型的摆件虽多但是一方面明显不是真材实料，不显档次，另一方面，也没有确定的主题或者说主题比较杂乱，让人没有形成统一的认知，略显杂乱。12、灯饰，大体来说，每一款灯饰都是一种枪，也就是说灯饰是以枪为主题，这又是特色之一。如上所述，兰会所名声在外，但是目前的软硬件条件与其曾经的辉煌地位有所不符，可参照和可避开的得失同样突出。二、东方红酒窖east1071号，公司隶属于河南大浪2003辐射北京、广州、武汉等城市，北京酒窖工程201054500的欧洲中世纪风格为主，在质朴、高雅中彰显低调之奢华，vip私人藏酒、红酒主题会所、创意美食融洽结合，为中国葡萄酒爱好者和保藏家带来更富文化底蕴的藏、展、品全方位立体效劳，使葡萄酒文化在此得到全面绽放。在大门外，能够看到有几个带有艺术气息的木桶，让人眼前一亮，由于颜色鲜亮，也可将其作为标志性物件。门口设计的很大气，中式风格，进门之后第一眼的感觉是整个空间很古朴，但是是欧式风格的古朴，首先映入眼帘的是全实木的装饰，尤其大厅的穹顶就像是一个橡木桶。装修中大量使用了兽类的整个头部标本，全部为实物标本，并非仿制，由于数量众多，令人印象深刻。效劳员的服饰根本也是欧式风格，根本与主题风格相协调，但是，明显能感觉到的还是效劳水平相对欠缺，没有经过细心的培训，或者说是培训不够，根本上没有效劳人员对我们打招呼或是致意微笑，带着参观的经理相对热忱并送了下午茶券，能够感到所谓下午茶券是“吊”客户的根底手段之一。每一个都是封闭空间，与澜会所不同的是该风格的表达色调为主，而不是总体风格的转换。靓点是地下一层的酒窖，这是一个恒温酒窖，常年温度掌握在最正确存酒温度，酒窖对外88808.8访问时觉察其中一间已经销售，其余各间尚未售出。在二层的外部是一个突出的露台，可以小坐，视野良好，面对临街一条河流，但是此点我处无法借鉴。电梯、餐车、卫生间等细节局部也有可参考空间，包括消防设备也有特地的修饰局部，细节和有用性是将来我们突出自身品尝的重点方向。三、紫云轩闲然自适——紫云轩“紫云轩”的仆人张锦杰，原名锦儿。她是扬琴、古筝演奏家，也擅长室内设计与装饰“紫云轩”的装潢，家私、餐具和各种摆设的选择搭配均出自她的手笔。“紫云轩的外观独树一帜漆上银色的竹竿紫色宫灯和玻璃幕墙，给人一种品尝不俗的感觉推门入内迎面的小院里种满了草木花卉还有各得其所的金鱼、鹦鹉在那里闲然自适，颇有鸟语花香的意境，透露出仆人别有情趣“紫云轩”97年开业之初本是座茶室，后来开头供给点心和素食，再参加肉类、海鲜等，成了如今的经营模紫云轩”大大小小的桌子一共可容纳30人，每天客满，食客、茶客必需打预约才能排上坐位。订餐客人的名字以金字写在银杏叶上，让人想起李清照的枫叶题词。这里的台面摆设超乎常规。器皿、餐具各式各样，都是张锦儿每次周游列国带回来的，没有肯定系列可循，却协调无间。谁说桌上的摆设肯定要全部配套？站在白色隐墙门外，按下白色的门铃，穿过黑色的幕帘，眼前又豁然开朗。超大尺度的大门，红色的沙发，向上伸展的枝桠，妙缦低垂的罗帐，加上锦缎、松软的羽毛和粗暴的混凝土和石材，共同打造这样一个与众不同的空间。桌椅、灯光、器皿、菜牌、摆设，全部出自仆人的设计。???? 夜色下的“紫云轩”甚是浪漫。只见桌上铺满芳香的红玫瑰花瓣，造型各异的蜡烛点缀桌旁，衬托得“紫云轩”愈发显得幽雅静谧“紫云轩”是一道茶品的名字《绿茶》开拍，曾经就在出品这道茶的紫云轩取景，可谓应情应景。紫云轩，白色的隐墙门就是一道创意。虽说这里西方人是常客，但是中国文化的玄机味道才是吸引他们的隐秘。那边过来订位，这边就有金色的笔迹落在采摘的叶子上。带着查找清明前采摘的苏州碧螺春的愿望落座，轻轻翻开一把折扇或是一个册页，寻着这墨迹的仆人崇尚自然，更品透中国文人雅士的赏玩之道，常客或是慕名而来的也多是知己，彼此习惯使用弯曲的小树枝代替调羹搅动杯中的竹叶。想象一下浮在明媚的玫瑰花瓣之中，闻着茶餐的芳香，满眼梦入江南烟水路的情思，怎会不客满？“紫云轩”有自己的特色，从家具、灯饰、器皿、餐具，到茶品、饮料、菜肴名称、菜单设计，悉数表达出张师傅个人的风格和眼光。中英双语菜谱，全部由她亲自用毛笔书写在折扇和特制册页上。在这里颜色和饮食的文化已分不清彼此，只是知道美食的概念在被颠覆。有人说在紫云轩吃不篇三：北京高端会所调研报告北京局部高端会馆、会所初步调研报告调研时间：2007年5月25~29日调研人：调研目的：汇总如下：工程名称地理位置主要业态建筑面积一、社区配套类会所通过调研我们觉察，大局部会馆、会所属于社区配套类，建筑面积大约在5000~20000平米左右。例如富力城的富力会，星河湾公寓的星河湾四季会、棕榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的亚历山大会馆等。这些会馆内普遍都有游泳池、健身房、餐厅〔中、西、室内网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa等，局部会馆还设有特色的花生吧、酒吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等工程，有的会馆还有法式餐厅。这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区，房价根本都在2~3万元/平米。经营方均表示接近业主是其最主要的客源，同时兼顾外围客源。随着时间的推移，传统工程例如保龄球、沙狐球类当时虽然花费了不小的投入，现在已根本无人问津。创立于台湾的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁安康休闲俱乐部第一品牌的优势，在北京吸引了不少影视明星入会，进一步拉伸了品牌。荣尊堡利用丰富的社会活动，在上层社会查找自己的潜在客户，如白费品展、高级音乐会、高档汽车展等，使“生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋漓尽致。但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者，据其介绍，北京的类似社区配套类会所行业，90%亏损，10%持平。由此可见，开发商建设此类高端会所并非以营利为目的，主要是为了给社区配套效劳从而提升可售住宅的品牌及价值。从经营人员了解到，会所至少要在10000平米以上，方能实现其规模经济。同时，游泳、健身、球类〔篮球、羽毛球、台球、乒乓球、餐饮是客户在会所中最常见的消费，固然餐饮与其他工程是可以相互促进的，但对于是否在会所用餐，主要打算于餐饮的口味是否吸引人。二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆1、洗浴+夜总会模式这类工程，所处的地理位置相比照较繁华。例如位于北京金源mall内的时代俱乐部，面积近2万平米，以桑拿、夜总会为吸引点，辅以客房、棋牌室、餐饮等配套，是时下较为流行的消遣场所设置形式。时代俱乐部的夜总会设置了较为大型的演艺大厅，长期上演消遣演艺节目，并与大型的演艺团体保持合作关系，为了尽量给客人供给每次都不同的消费感受，ｋｔｖ包房被刻意设置成异形。经营者表示由于是在原有建筑构造下进展的装潢改造，有一些无法抑制的弱点，例如演艺大厅层高不够导致的灯光效果缺乏。同时我们也了解到，2万平米的规模在北京只是属于中等规模。在其500米范围内就有2家比其规模更大，功能相像的俱乐部。纵然也有竞争，但盈利状况经营者表示都还可以。2、洗浴与酒店的结合金佰瀚国际商务会馆地处北京清华科技园，集客房、会议、餐饮、ktv、洗浴、休闲、消遣健身多功能为一体。其以“酒店中的洗浴、洗浴中的酒店”为定位。2005年11月份开业，58000平米的营业面积，可同时接待1500人。客房约280间〔其中五星级标准酒店客房68间，房价388元，洗浴、餐饮是其两大收入支柱，各种消遣工程之间相互促进。经工作人员介绍，这里常常会用来接待为期三、四天的大中型团队会议，与会人员在这里可以足不出户的享受到齐全的休闲、消遣效劳。同时这里比邻颐和园、香山，很多人游玩一天后到这里洗浴、休闲、消遣。位于昌平区的天龙源温泉宾馆与前者类似，是一个大型的集洗浴、客房、休闲为一体的消遣综合体。这里晚间有着大型的演艺活动，全程承受刷卡式消费。在档次上较前者略低，再加上地处昌平，经营状况不是很抱负。三、集成式综合体商业８号公馆是一座集成式的餐饮消遣中心，包含温泉商务会馆、夜总会、唐会迷城俱乐部、粤菜酒家、特色餐饮等休闲消遣场所。2005年8月开业，其与前面提到的洗浴中心衍生的俱乐部不同的是，8号公馆内整个院落内各业态自行经营，而非是由一家统一经营。每一家都有每一家各自的特色，有自己的吸引点，而且各业态相互补充，从而进展成为北京高端成功人士商务活动和休闲的首选消遣区之一。据８号公馆的开发方介绍，此工程是该公司租用朝阳公园动物园的一局部改造而成，以改扩建的名义进展建设，目前用于改造的费用其实已经超过了重建的费用，但收益状况还是很好的。我们也了解到，在开头建设前，该公司老板就已经与相应行业的经营者进展了接洽，达成了意向，建成后经营者就可以很快投入使用了，并一炮打红。目前该公司正预备建设一个4000平米左右的vip高端会所，为来自四周八方的高端顾客供给了一个高档的休闲、消遣空间。四、特色酒店--城堡式酒店拉斐特城堡酒店，位于昌平区北七家镇，依据五星级标准建筑的高档商务度假酒店。参照法国十大贵族城堡之一的“拉菲特城堡”为模型设计的，再现欧洲文艺复兴时期巴洛克式的建筑风格。酒店有９０套客房，其中２０余套设在地下1000酒店具有占地约2000亩的大型景观公园，拥有较完善的配套设施，茶艺室、健身房、桑拿浴、温泉浴、台球、棋牌室、ktv歌厅、仿真射击、玩耍机室等。比较适合举办大型庆典活动。承接会议、庆典活动成为其酒店的主要客源之一。据其宣传资料介绍，在该酒店东侧，建筑面积2万平米，拥有客房近400套的温泉酒店业马上开业。同期建成的还将有大型室内外洗浴中心、游泳馆、网球场、儿童游乐场、烧烤、垂钓等配套设施。温泉酒店东侧紧邻35万平米野鸭湖及湿地景观。该酒店与我们工程的酒店地理位置类似，可能比我们游乐港工程还要偏僻，但其靠其特色吸引了大量的会议、庆典活动，同时配以较完善的消遣设施，使其经营状况还比较抱负。五、特色工程——关于spa在调研中我们觉察，时下的高端会所、俱乐部等都会有spa工程，其中以棕榈泉国际俱乐部的spa特色最为鲜亮，大约1700㎡的营业面积，１７个水疗包间，１７种韵味，呈现了古丝绸之路沿线的不同风格。每次消费金额一般需要500~600在与经营方的交谈中，我们了解到，如今高档酒店或会所已经不像以前那样习惯性的投资夜总会或dsco等消遣工程，而经营spa成为目前较为流行的趋势，经营spa的面积一般在1500平米左右，固然具风光积要视当地的经济状况和所需的特色综合考虑而定。高端的spa是一种高档硬件设施、高级水疗产品与人性化效劳结合的产物。在先期投入的同时必需充分考虑到顾客的多种需求，全部的设计预备工作是在充分满足顾客满足度的大前提下进展的。由于棕榈泉俱乐部开业之初没有spa，后依据市场需要改造而成，因此经营方在构造、设备、设施、出水、进水、电、管道改造及内部装潢设计等方面花费了大量的时间和本钱，历时近16个月的时间，而施工时间只有9个月左右。因此，假设我司拟建spa工程，建议让专业的设计公司或治理公司提前介入，以避开后期再加以改造或修理等造成的本钱增加和不必要的麻烦。六、此次调研的总体感受1、通过此次初步调研，我们觉察很多开发商在开发高端社区时，大都会建设社区配套类会所，尽管这种社区配套型的会所是很少能够盈利。这说明会所在肯定程度上是能够提升工程品质和促进销售的。2、不管是北京地区，还是塘沽、天津地区，像8号公馆、金佰翰会馆这类消遣综合体工程，能够供给应人们一个享受到各种效劳、功能较为齐全的休闲、消遣场所。都是近三年内开业，而且经营状况还不错，由此可以说该类工程近几年内应当还是有进展前景的。3、8小时工作之外的休闲、消遣生活已经越来越受到人们的重视，在进展调研时，一些经营者表示，不管做什么肯定要专业，而不是大杂烩。必需要有亮点和突出点。酒香不怕巷子深，只要好吃，人们不怕远，只要好玩，人们也不怕远。可能越远越能有私密性，人们越情愿去呢？同时，在与商业参谋筹划公司的沟通中，大家对我公司地块最大的一个认同点就是，我们的工程做一般的商业确定不行，而做消遣、休闲等业态在方向上应当是正确的。他们建议我们的公司高层可以去考察一下北京的“天上人间”夜总会，据他们讲该夜总会属于北京最高端的夜总会，据说到该场所消费每人每次约万元，而且生意兴隆。但针对我们的工程，做哪种消遣休闲工程、做多大面积仍需进一步的争论？4、纵观近十几年休闲、消遣市场，能够保持长久生命力的工程能有多少呢？从澡堂子到洗浴中心，从洗浴中心到温泉会馆，从高歌劲舞的迪厅到现在的慢摇，从前些年流行的保龄球到现在的无人问津，有的在更换代、有的渐渐被淘汰。篇四：会所功能及需求调查报告2002年04月01日10:02中经房地产近年来，随着上海房地产市场的进展，购房者的消费心理日趋理性化，不但留意楼盘的地段、品质、价位、环境，而且对楼盘小区内的配套设施等也提出了更高的要求，特别是对提供配套完善的俱乐部会所，也成了不少购房者选房时所要考虑的重要因素。不少房袭，大都没有建立起真正符合购房者需求的会所。所以笔者试从购房者对小区会所的需求住小区依据建设规模的大小，要有肯定的根本生活必需的配套设施，但并没有要求有配套，小区会所是区分于小区配套设施的，专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、消遣区都应有自己独特的文化特色，这样才能使自己在日益剧烈的房地产市场竞争中占有一席〔总共650人〕为调查样本，对与小区会所需求相关的方面进展了调查。1、对小区会所需求重要性的调查： 会所需求人数所占比例〔〕 认为必需的47873.5321.854.62认为无所谓的142认为没必要的30 由调查数据可以看出，购房者对小区会所的需求比例还是相当大的，七成以上的调查者认为小区会所的建设是必要的。多数调查对象表示，目前的市政配套建设不是很完善，居民普通的生活，因没有小区会所而带来相应的麻烦和不便利，需要建的小区会所能赐予相应的配套设施。2、小区会所需求功能的调查： 需求工程人数所占比〔%〕 游泳池

网球场桌球室咖啡馆壁球室桑拿健身房26315082157438631140.523.112.624.26.647.811.474阅览室棋牌室视听室中西餐厅美容院保龄球馆其他4433714486971515851.822.213.214.923.28.96.8----------------------------------------对于地段比较偏的小区来说，小区会所功能是否完备至关重要，它不仅是住户休闲消遣的场所，更是衬托仆人身份的标志，是影响大，超过50%；具有健身功能的游泳池和健身房的需求量也到达了47.8%和40.5%，说明购房者对运动和求知的欲望较高。近三成以上的购房低，缘由可能是由于中低收入阶层家庭对于高档效劳设施所要支付相应的高费用临时还难么贴钱经营，要么成了摆设。究其缘由，主要有以下三大问题：1、定位不准，一味求大求追求大而全，虽秀丽而又气派，但使用率低，造价却较高。2、运行本钱高，负担重。例如别墅、高档公寓，高收入者还能负担较高的物业治理费；而中、低档公寓则由于会所的费用不能从物业治理费中支出的规定，难以维持运营。3、治理欠佳，专业人员匮乏。原来这方面的治理人才就不多，1、中远两湾城自1999全的多功能会所建设分不开，由于小区建筑总面积160多万平方米，整体空间跨度比较大，所以分散在小区的不同位置设置四大会所，分别侧重于医疗、健身、消遣、餐饮四大主题，以环型多接点的商业街把他们连接起来8000260。小区既建立了时尚青年所需要的舞厅、ktv317万平方米，为业主供给近3000平方米的综合性大会所，除常用会所设施，还供给更高层次的恒温游泳对应。4、闵行莘庄楼盘的小区会所闵行莘庄地区楼盘的售价普遍偏低，开发商对会所的172500乒乓球室、桌球室、洗衣店、阅览室等。这些设施，把对小区业主消遣、休闲、健身的需求1区会所建设的必要性。假设住宅小区位于市郊，周边缺乏商业、餐饮、消遣、文化等配套设房时也会将小区会摆到格外重要的地位去考虑质价位、综合环境、自身实力和购房者的定位考虑建筑相应档次、特色和品位的小区会所。2、小区的规模和档次打算小区会所的功能现在上海很多楼盘不管规模大小，档次凹凸，都乐于鼓吹自己的会所“功能齐全、豪华舒vi”会所与小区功能的错位。3、明确小区会所的效劳对象小区会所作为住宅小区的一局部，是小区内居民户外活动的一个重要场所。会所的效劳对象首先是小区的居民，所以小区建设首住户的利益。4、应留意小区会所软环境的塑造目前小区会所建设过多留意硬件配置，却无视了小区会所的另一重要功能：塑造社区文化。小区会所作为小区相对集中的场所，供给安康的体育、文化、餐饮、休闲、消遣等活动的公共活动空间，是社区文化的培育基地，〔华东师范大学工商治理系刘华伟〕〔上海房地产市场报告〕篇五：会所调研报告会所调研报告必定也是一种公共和政治的功能家都产生过一个共识：建筑，不仅应当使人们感觉舒适；像全部艺术一样，它还应使居住者产生关于奇特世界的梦想。会所实践了这个梦想，虽然在多方利益权衡之下，有时候会所处境为难，有用性得不到真正发挥，然而会所的人文建设理念，却始终受到广泛推崇。1925的城市规划中分析道1005050在每天每时都可以运动、消遣，而且是在家门口，不是到体育场或者其他什么地方，那是专业人士和闲人才去的拓者们对型城市公共空间较早的考虑与论述，它证明都市规划的有识之士并未一味追求工业化建筑的数量和有用效率，他们也在试图强化住宅社会功能的人文抱