上海东方庭院项目分析

上海东方庭院项目分析项目情况介绍Ⅰ、社区环境——自然环境300米竹林大道，原生态取自安吉中央景观绿化，那一片郁郁葱葱的绿色社区由天然河道划分，水系环绕Ⅰ、社区环境——自然环境睡莲盛开，白鹭自由觅食门前屋后，满眼绿意，小桥流水——人文景观来自苏州的百年古建筑传艺堂，由加拿大籍华人黄修志搬迁至东方庭院，后经深圳著名设计师韩家英进行室内装修布置，变身为Partyhouse时尚会所。建筑的生命在这里得到延续Ⅰ、社区环境——人文景观传艺堂，历史文化的学堂建筑是凝固的音乐，在这里，让心灵与历史近距离沟通Ⅰ、社区环境——社区内配套中国银行、果蔬粹、顽皮家族、后山茶叶、博洛尼等多家签约商户，即将入驻未来水上餐厅(现售楼处)社区会所，含室内泳池、SPA等，将于年底前完成Ⅰ、社区环境Ⅱ、产品特色——建筑立面立面摒弃石材的华而不实，采用有机涂料，更加生态环保，使建筑与环境得到更好的融合灰白色调之间再现江南传统居住格局在这里，建筑与自然融合共生——庭院庭院与建筑自然紧密地结合在一起，通过无处不在点点滴滴的绿色，构成一幅自然和谐的美丽画卷在东方庭院，我们更加强调建筑、庭院、自然、邻里的和谐发展Ⅱ、产品特色Ⅲ、产品基础信息——珍稀独栋6米多的挑空客厅，舒适大气的空间尺度主力户型：A、B、C、D、E共五类房型主力面积：220-290㎡主力价位：450-650万所在地块：目前在售产品主要位于4、5号地块私家花园，景观宜人独门独院，独享稀缺资源——稀有双拼主力户型：S房型（平屋顶、坡屋顶两大类）主力面积：208㎡（坡）、222㎡（平）主力价位：320-380万所在地块：目前在售产品主要位于4、5号地块尺度空间并不逊于独栋顶层花园平台，观景效果极佳面积减小，空间不减Ⅲ、产品基础信息——超值叠联主力户型：I、H、K、J四类主力面积：180-230㎡主力价位：200-270万所在地块：目前在售产品主要位于3、7号地块（现房）3号地块小区景观已经非常成熟，环境舒适7号地块商业街，近距离享受商业配套服务空间尺度宜人Ⅲ、产品基础信息项目分析产品规划布局项目占地约30万公顷，是一个总建筑面积约23万平方米的纯水边别墅社区，内建800余套独立、双拼、叠加别墅。其规划结合地块原有自然水系，用为世界所欣赏的江南水乡规划布局，灰瓦白墙的色调，配以符合现代人居理念的大尺度室内空间布局，挑高中庭和落地观景墙等西方元素，充分照顾寓居于景，邻里关系，通风采光等要求，结合蜿蜒的河道和院内多变的景致，用数十种人性化的户型设计诠释水乡的诗意栖居，房屋随地势、水势而建，上风上水之道清晰可见。外观简约但不简单，均匀分布于河网密布的江南水乡，畅然幽静。开发商：上海珠佳康桥半岛房地产有限公司。

投资商:澳大利亚SPG投资有限公司。

物业管理公司:上海新独院物业管理公司。

建筑设计：美国W+Z建筑设计公司。

销售代理：中原物业

占地面积:304000平方米

总建筑面积:227200平方米

总户数:825

停车位:室内单车位

绿化率：46.80%

容积率:0.76

建筑形态：2~3层的独栋、联排、双拼别墅、4层的叠加别墅

交房日期：一、二、三期已交房，四期年底交房。

交房状态：毛坯

物业费：2.7元/M2

会所设施：中心商业街、室内游泳池、室外网球场、茶馆、徽派艺术馆—传艺堂经济指标以独栋别墅为主户型配比康桥水乡共分8个地块：1、2、3、7地块以叠加、联排、少量双拼为主，4、5、6、8地块以独幢、双拼为主。地块户数比例1号地块263%2号地块9311%3号地块273%4号地块8610%5号地块22527%6号地块17321%7号地块648%8号地块13116%合计825100%各地块户数情况户型叠加联排双拼独幢合计户数121219103382825比例15%27%12%46%100%户型配比东方庭院公建配套有上海市重点高级中学——朱家角中学、珠溪小学、幼儿园设施一流,教育条件优越；农工商大型超市轻松便利；市民中心举步可达；国际高尔夫俱乐部，亚洲最大水上运动场，“东方绿洲”、“大观园”；朱家角人民医院——位于新镇区外，东靠珠溪路延伸段，西沿浦泰路，南傍淀小湖路，北临石家浜路延伸段。总共占地面积87.2亩、容积率0.87、绿化率37.4％、总投资约28106万元，一期建设投资19562万元。低速磁悬浮（规划）；市民中心，朱家角新镇的行政中心，距离该项目500米。朱家角板块100亿元“度假茂”项目，包括：已建成：延艺堂——非物质文化遗产主题美术馆，是目前上海最大的非物质文化遗产保护基地。在建中：尚都里广场、国家粮仓、美华达花园酒店、课植园二期扩建工程、四民会馆、古涧堂。未来计划建设：证大西镇项目，中信泰富休闲度假基地，凯悦水上宾馆，朱家角旅游集散中心——旅游集散中心可形成环淀山湖旅游的接待中心；同时，该集散中心将作为上海与江、浙的省际交通枢纽。浓厚的江南水乡风情，周边配套较为完善周边配套都市水乡朱家角，宜居城市新典范景观评价

“景观别墅”别墅应该具备的条件和元素大致有三点：优越的区域位置及便捷的交通；优美的原生态自然环境；丰富的旅游渡假配套设施。显然，在上海，完全符合这类标准的景观型别墅仅存陆家嘴江景、佘山山系和朱家角水脉。这其中，又唯有朱家角承袭了千年古镇遗韵，拥有良好的人文环境及深厚的历史文化底蕴，成为“景观别墅”之上的资源型别墅板块。朱家角拥有明清建筑群总面积21万平方米，62平方公里淀山湖，人均公共绿地面积19平方米，高于中国《宜居城市科学评价标准》（10平方米）。另外，近年来朱家角先后投入10多亿元用于古镇保护和环境建设，20多家工厂企业相继搬出古镇，从城镇布局上保留了完整的古镇。因此，从其人居宜居角度来看，朱家角是上海真正意义上的最后一块处女地。会所建筑评价

1999年底，加拿大籍华裔黄修志先生（中国古建筑收藏家）买下原本建在苏、浙、皖、赣等地频临倒塌的老宅，仔细标号后，运至朱家角古镇，在古镇西侧一个由河道围出的清净所在，建成原汁原味的江南古建筑—传艺堂。2003年由该项目开发商整体收购，定为会所之用。在保留其原有古貌的基础上加入现代风格的材质进行整体规划，将先进的电器空调设施隐藏其中，加上风格独特的室内装修，成为时尚餐厅、酒吧、SPA水疗、咖啡店等现代休闲设施的聚集地。陶画源—是一座有着400多年历史的古院落，原是黄修志先生的陶艺馆，先该称陶画源，门前一口连体三眼井在清同治年间便被称为古井。商业街建筑评价

位于项目七号地块内的中心的集中商业配套，共38套商铺，目前已经有包括顽皮家族宠物店、后山茶叶、果蔬粹、中国银行等多家商户签约准备入驻；在后续的招商进程中，还计划引入包括餐饮、文化、家居、家饰等多种丰富多彩的主题型商业。户型评价

叠加户型面积：185-205平方米点评：■超大客厅开间■准双套间设计■主人套房配置豪华（双露台）户型评价

联排户型面积：212平方米点评：■私家车库■独立佣人空间，与主人空间分开入户，互不干扰2层公共空间，南北落地大玻璃窗，大露台，室内外完美融合三层独立主卧，配备南北双露台■2个花园卧室户型评价

双拼户型面积：222—208平方米点评：■独立景观大餐厅，开敞式现代厨房，用餐时同时享受窗外美景■大面积4米跳高客厅，彰显主人气派空间■主卧室抬高0.8米，尊崇空间，270度转角露台享受充裕阳光■超大屋顶花园，河景园景一览无余，假日派对，悠闲无限户型评价

独院（独栋）面积：234平方米点评：■典型的凹进内廷设计，家庭气氛浓厚■南北双花园■二楼每个卧室配备一个阳台项目的会所——传艺堂是富有中式风格的典型建筑。这里古老的天井、黑色的瓦片、挺立的竹子……无不映射出江南水乡的“梧桐细语”。身处江南