工程监理 (监理)教学课件第五章

建设工程监理概论西南科技大学环资学院地质工程系主讲：陈慧主要内容第一节建设工程项目投资控制概述第二节建设工程项目设计阶段的投资控制第三节建设工程项目施工阶段的投资控制第五章建设工程项目监理投资控制

工程项目建设的中心任务就是实现项目目标。从客观意义上讲，投资目标的实现才是业主经济效益的真正体现；而工程造价的确定与投资的有效控制是工程建设管理不可缺少的

一、建设工程项目投资控制概述第五章建设工程项目监理投资控制一、建设工程项目投资控制概述第五章建设工程项目监理投资控制可行性研究阶段确定的投资估算额控制在建设单位投资机会、投资意向设定的范围内；设计概算是技术设计和施工图设计的项目投资控制目标，不得突破投资估算；建安工程承包合同价是施工阶段控制建安工程投资的目标，施工阶段的投资额不得突破合同价。通过投资控制工作，使建设项目各阶段投资控制工作始终处于受控状态。合理地处理投资过程中。在保证建设项目质量、安全、工期目标实现的基础上，使建设项目在预定的投资额内建成动用。一、建设工程项目投资控制概述第五章建设工程项目监理投资控制

建设工程项目投资就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。一、建设工程项目投资控制概述概念第五章建设工程项目监理投资控制建设工程项目投资固定资产投资（工程造价或建设投资）流动资产投资（铺底资金）生产经营性项目投产后，为正常生产经营，用于购买材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周围资金。第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制建设项目投资有关制度项目法人责任制度新建项目实行项目资本金制度国家投资实行国家投资主体代表制度重大项目立项和投资主体项目决策咨询评估制度第五章建设工程项目监理投资控制建设项目投资控制第五章建设工程项目监理投资控制建设项目投资控制措施第五章建设工程项目监理投资控制建设项目投资控制措施二、建设工程项目设计阶段投资控制

是建设项目全过程控制的重点第五章建设工程项目监理投资控制设计准备阶段监理投资控制的工作内容在项目可行性研究基础上，分析论证项目总投资目标编制项目投资切块分解的初步规划评价总投资目标实现的风险，制定投资风险控制的初步方案第五章建设工程项目监理投资控制设计阶段监理投资控制的工作内容根据选定的项目方案审核项目总投资估算对设计方案提出投资评价建议审核项目设计概算，对设计概算作出评价报告和建议对设计有关内容进行市场调查分析和技术经济比较论证考虑优化设计，进一步挖掘节约投资的潜力审核施工图预算编制设计资金限额指标控制设计变更认真监督勘察设计合同的履行提高设计经济合理性第五章建设工程项目监理投资控制设计阶段监理控制投资的参考方法推行设计招标和设计竞赛运用价值工程进行设计方案优选认真监督履行勘测设计合同执行设计标准/规范第五章建设工程项目监理投资控制设计阶段监理控制投资的参考方法推行限额设计

应灵活使用对设计单位造成的投资失控，可扣减一定的设计费第五章建设工程项目监理投资控制设计阶段监理控制投资的参考方法推行标准设计三、建设工程项目施工阶段的投资控制

是建设项目投资控制最困难的阶段第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段监理投资控制的业务工作三、建设工程项目施工阶段的投资控制施工阶段监理投资控制程序图第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段投资控制目标及资金使用计划投资控制目标三、建设工程项目施工阶段的投资控制工程施工合同价第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划工程分项编号工程内容工程量计划综合单价计划资金需要量合计单位数量jc03—1土方开挖m330035元10500元10500元合计按项目结构编制的资金使用计划表第五章建设工程项目监理投资控制施工阶段投资控制目标及资金使用计划资金使用计划某学校办公楼试验楼教学楼图书馆学生宿舍楼食堂设备工程土建工程水暖工程电气工程屋面工程主体工程基础工程装饰工程土方开挖垫层混凝土基础回填土时间——投资累计曲线（S曲线）累计投资支出（万元）按ES资金使用计划曲线按LS资金使用计划曲线a累计投资支出（万元）第五章建设工程项目监理投资控制工程款结算三、建设工程项目施工阶段的投资控制竣工结算竣工结算工程款＝预算（或概算或合同价）+施工中预算或合同价款调整额－预付及已结算工程价款工程款结算（二）按月结算的一般程序预付备料款备料款的扣回即按分部分项工程，以“工程实际完成进度”为对象，按月结算，待工程竣工后再补办竣工结算即月中预支，月终根据月报表和结算单，通过银行结算。中间结算（工程进度款）(N)第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制计算步骤1、预付款2、起扣点3、二月结算4、三月结算5、四月结算5、五月结算全球最长（41.58km）的跨海大桥——胶州湾大桥荣获“全球最棒的11座桥梁”一般不预付定金，对制造期半年以上的在型专用设备，按合同分期付款。第五章建设工程项目监理投资控制工程款结算（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算国内设备、工器具和工程建设其他费用的结算一是恪守信用，及时付款；二是谁的钱进谁的帐，由谁支配；三是银行不垫付。第五章建设工程项目监理投资控制（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算进口设备、材料的结算一般采用出口信贷（卖方信贷和买方信贷）的形式，结算时采用动态结算方式。工程款结算第五章建设工程项目监理投资控制工程款结算（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算工程价款的动态结算第五章建设工程项目监理投资控制工程款结算（三）设备、工器具和工程建设其他费用的结算工程价款的动态结算第五章建设工程项目监理投资控制工程款计量支付工程款计量一般程序三、建设工程项目施工阶段的投资控制第五章建设工程项目监理投资控制工程款计量支付工程款计量一般程序三、建设工程项目施工阶段的投资控制第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制工程款计量支付工程款计量依据三、建设工程项目施工阶段的投资控制第五章建设工程项目监理投资控制审定竣工结算文件和最终工程款支付证