工程质量管理策划书

中国地产·协和城工程质量治理筹划书 第一章：工程质量治理---总包单位一、工程质量治理目标工程质量到达“合格”标准；二、工程质量治理----开工前1质的优秀企业；2、选择具有优秀业绩的劳务班组〔相类似的工程业绩3、建立质量把握组织架构和相应的治理团队；4、选择具有确定治理水准的监理单位5、制定工程的总质量打算；6、审核施工单位的施工组织设计；7、审核监理单位的监理大纲和监理规划；8、编制一套完整的现场质量治理制度；9、放线办的坐标和高程的复核和保护10、施工图纸的交底和会审。三、工程质量治理过程把握〔事中把握〕1、分部工程技术交底■施工节点与细部交底；■设计交底；■技术标准交底；■施工工艺交底；■施工组织与协作交底；■质量把握点交底；■施工样板交底2、对设计图纸中简洁无视、简洁消灭错误的地方进展专项审查：■±0.000封闭复核■根底梁顶标高与室内外地面标高关系，底层凸窗、空调板的标示及节点索引■构造梁的布置对住户室内和阳台上空的影响■楼面〔卫生间、阳台、露台、退台〕降板标高、导墙、拦板、凸窗、空调板的标示及节点索引外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性■屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核■统一技术条件：阳台反沿、厨房卫生间导墙、屋面女儿墙、降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一■栏杆、扶手详图■庭院围墙详图■铝合金门窗规格、数量、分格设计的统一■门庭、电梯厅、楼梯间地面铺贴图■雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注■开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位■室外景观、管线综合平衡设计■消防设计和施工对后期的销售和招商的冲突；■电梯井道的清理〔刨摸、垂直度的〕影响电梯门洞口的地面处理和洞口内侧墙体装修厚度不全都■强排烟在外里面出封口的处理；■填充墙后塞口需要保证倾斜角其值〔或作成垂直放置〕■外墙在镶贴时不能加和易性强的外加剂来降低强度 ■生活阳台的铝和金门的安装要考虑二次装修的关门高度■公共过道必需考虑管线的预留以保证其使用完高度〔施工前提前作好过 道管线实施方案填充墙在阳台设置栏杆及管道在墙体上作支架的必需在其部位设置实 心砖或是混凝土，施工前提前作好过实施方案图纸■填充墙构造柱必需在施工主体前作好构造柱的布置图，■群房面积较大时需要现进展安装交底，以确定各管线的具体施工时间的先后和遇见穿插作业，以谁为主■电梯呼叫盒的位置与构造协调处理，■卫生间墙体一般设计为120-150后，建议下部梁与之全都，以保证后期卫生间的整体质量和防水质量■防水工程必需严格把握卷材质量和涂液的厚度■混凝土、砌体、抹灰、外墙、地坪、过道装修、室内管线、箱体定位必需进展样板带路 在主体混凝土构造前必需要求安装完成施工前的预留预埋的各专业的施工图纸〔用不同颜色绘制在一章图上〕■高层剪刀楼梯必需严格考虑消防的疏散宽度要求■梯间的窗的高度严格900〔考虑地坪高度〕■管道在与板面交界的地方设置管套，内设填充材料，保证管套距地面完好后的高度30-50屋面防水分格缝必需严格弹线施工■出屋面的门洞要考虑屋面的铺装材料的厚度■公用水电的井道出屋面要考虑考虑屋面的铺装材料的厚度■地坪找寻常严禁使用石粉■住宅天棚不抹灰时必需进展边各的打磨■出地面的污水或雨水考虑与地面的关系■住宅严格把握防道门的开启方向3、工程中拟审批的施工方案包括：■临时用水用电方案■测量方案■雨季施工方案■冬季施工方案■桩基施工方案■基坑支护施工方案■地下防水施工方案■混凝土施工方案■钢筋施工方案■模板施工方案砌筑施工方案■脚手架施工方案■屋面工程施工方案装修施工组织设计■成品保护施工方案■外墙外保温施工方案■设备专业施工组织设计4、坚持现场分局部项工程的验收制度：■三检制度、工序交接验收制度；■隐蔽检查验收制度；■分部工程验收制度〔根底、构造竣工5、工程质量治理重点检查点：■定位放线；■桩基施工；■地下室施工；■外墙外保温体系施工；铝合金门窗安装；■单元门、入户门安装；■栏杆扶手安装；■地下室、屋面防水施工；■卫生间防水涂膜施工；■精装修；■水暖电管线预留预埋；■配电箱、配电柜安装；■电梯井道的垂直度；■外墙砖的镶贴；■地坪和抹灰的施工；消防箱的施工； 6、图纸总说明及构造要求必需转换成施工图纸的工程：■每层构造柱的设置必需有平面布置图；■每层栏杆的连接点设置位置必需有施工图；■每层管道的支架点设置位置必需有施工图；每层公共过道的吊顶内的管道布置必需有施工图；■每层门窗的安装必需有施工节点图；■每层入户门的安装必需有施工节点图；7、现场治理的制度■每周例会制度；■技术方案先行制度；■样板引路制度；■设备材料进场验收制度；■图纸审查制度；■专题会议制度；■每周质量差异报告制度；■质量重大差异报告处理制度；■质量音像资料制度； 三、工程质量施工完成后的质量检查---〔事后质量把握〕1、成品相互保护保护制度；■电梯■地砖地坪■防水层■涂料与油漆入户门■铝合金门窗■栏杆2、质量通病处理针对常常消灭、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂，以及防水设计不合理、空调洞倒水、门窗质量问题、构造施工洞和施工缝留设不合理、以及在施工中暴露出的治理问题，由工程部组织、设计院、监理公司、承包商参与，召开特地的技术争论会，制定有效的措施，有条件的可以作样板，以提高工程质量。3、质量事故处理对严峻的质量事故，由总承包商提出技术处理方案，并经监理公司和工程部认可后，进展处理。对经处理的部位，应重检查验收。对于一般的质量事收。五、附质量检查表格：1、样板带路的分项工程表；2、重点检查部位表； 3、钢筋工程检查表； 4、混凝土工程检查表；5、模板工程检查表；6、砌筑工程检查表；7、抹灰工程检查表；8、地坪工程检查表；9、涂料工程检查表；10、外墙面检查表；11、管道检查表；12、设备检查表；13、屋面工程检查表14、防水工程检查表；15、门窗检查表；样板带路的分项工程表； 编号类别内容组织部门确认部门 A 交楼样板每户型工程部设计部、营销部、监理、总包混凝土导墙监理公司工程部、总包空调侧板监理公司工程部、总包工程部、总包混凝土楼〔屋〕面收浆监理公司工程部、总包砌体沟缝监理公司工程部、总包穿墙管预埋监理公司工程部、总包钢板〔丝〕网安装监理公司工程部、总包内外墙抹灰监理公司施工工艺工程部、总包内外墙涂料监理公司 B样板工程部、总包天棚监理公司工程部、总包楼地面粉刷、楼地面砖监理公司工程部、总包楼梯踏步监理公司铝合金塞缝、防水、打工程部、总包监理公司胶工程部、总包防水基层处理监理公司工程部、总包防水层监理公司工程部、总包屋面瓦铺设监理公司工程部、监理、总包涂料、油漆设计部工程部、监理、总包地砖及排版设计部工程部、监理、总包铝合C材料样板外墙面砖设计部工程部、监理、总包开关面板设计部工程部、监理、总包灯具设计部工程部、附表1施工组织设计、施工方案报审表工程名称日期现报上下表中的技术治理文件，请予以审批。类别编制人册数页数施工组织设计施工方案内容附后申报简述：审核意见： □有□无附页总承包单位名称：审核人： 审核日期： 年月日审批意见：审批结论： □同意 □修改后报□重编制审批部门(单位)： 审批人： 日期：年月附表2监理工作人员登记表术职称执业/岗位证书号附表3监理工作人员分工表 工程名称姓名性别专业岗位施工阶段附表4监理月报审核意见表 工程名称 日期现报上下表中的技术治理文件，请予以审批。类别编制人册数页数监理月报 内容附后申报简述：申报部门(分包单位)申报人：审核意见：□有□无附页审核单位名称：审核人：审核日期： 年 月日附表5工作联系单工程名称：编号：签收人姓名事由 准时间致 ：〔附页共页〕单位〔章：工程负责人：日期：6样板确认单工程名称合同编号 致：我方已按要求完成了 样板工作施工内容，请予以确认。 附件： 施工单位〔盖章： 工程经理： 年 月日 检 查 意 见 ：监 理 单 位 〔 盖 章 〕 ：监理工程师： 年 月 日检查意见：设计单位/设计部〔盖章〕：设计师：年月日检查意见：发展部〔盖章〕 ：工 程 师： 年 月 日附表7工程整改通知书 工程名称：致： 〔监理单位〕依据工程进展部巡察检查觉察，以下内容依据合同文件和相关的标准要求不合格，要求贵监理部自收到本通知书之日 限期要求施工单位整改完毕，并按程序重组织验收。整改内容：。意见： 专业工程师：年 月 日月日8致：拆模申请表编号：拟于年月日撤除部位模板，特提出申请。 拟拆部位混凝土试块强度报告 施工单位盖章：技术负责人：年 月日监理工程师审查意见 ：监 理工程师 ：年 月 日9拆架申请表致：编号：工程名称我工程部拟于 年月日撤除部位外墙脚手架，特提出申请。施工单位盖章： 技术负责人：年月日 查 意 见 监理工程师：年月日附表10工序交接单编号：工程名称工程部位致： 成 工序的施工任务，请安排交接验收事宜。施工班组长： 年月日检查意见：经查，该工序的施工任务：□符合□不符合相关法律、法规及设计要求；□同意□不同意办理承受事宜。施工班组长： 年月日审查意见： 工程专业质量检查员：年 月 日附表11隐蔽工程验收记录第页共页工程名称工程经理分项工程名称专业工长隐蔽工程名称施工单位施工标准名称及代号施工图名称及编号质量要求施工单位自查记录监理(建设)单位验收记录 隐蔽工程部位 施工单位 自查结论 监理(建设) 单位验收结论监理工程师(建设单位工程负责人)： 年月日注：如需绘制图纸的附本记录后。附表12混凝土工程浇灌令 工程名称：编号：致： 〔监理单位〕本工程部位的钢筋、模板、水电安装和预埋件等报验通过， □土建工序质量报验单 〔〕□安装工序质量报验单 〔〕 □混凝土浇灌施工方案报审表〔〕 浇灌的预备工作已就绪，申请于月日 时至 月 日 时浇灌混凝土，请批准。 水泥认可单号 单号石子认可单号添加剂认可单号砼协作比单号砼设计坍落度砼估量浇筑量施工值班负责人砼设计强度值浇筑方案人料机预备状况商品砼相关资料承包单位项目经理部〔章〕：工程经理：日期：工程监理机构签收人承包单位签收人姓名姓名准时间准时间监理审核意见：意。工程监理机构〔章：专业监理工程师：总监理工程师：日期：附表13工程验收报验单编号：工程名称合同编号致：我方已按合同要求完成工程，经自检合格，请予以检查和验收。附件： 施工单位〔盖章： 项经理： 年 月 日审查意见：经预验收，该工程：1、□符合 □不符合我国现行法律、法规要求；2、□符合 □不符合 我国现行工程建设标准；3、□符合□不符合 设计文件要求；4、□符合□不符合施工合同要求。综上所述，该工程验收结论：□合格□不 合 格 ；监理单位〔盖章〕：总监理工程师：年月日附表14工程每周巡察记录表编号工程名称检查时间检查人员质量情况： 处理意见：进度状况： 处理意见：安全、文明施工状况： 处理意见：附表15工程图纸清单工程名称编号序号图纸编号内容数量日期备注施工样板确认记录表PEF222A样板名称(部位)施工单位申请验收日期开发设计部监理单位意见甲方代表意见工程部意见(营销部)意见施工方案保证工程操作工程质量验收结论：场地交接单PEF104A 施工单位日期工程名称移交状况简述移交工程指定生活、生产和办公区域指定用水用电接口，双方确认水电表初始度数移交水准点和坐标点交接办理与其他施工单位穿插内容施工局部的成品和半成品、其他设施设备登记移交场地内和场地周边需保护设施〔含市政、树木等〕甲方现场治理制度移交其他施工方监理方工程所在公司经签名确认签名确认办人签名注：移交状况可附文作具体说明重点监管部位质量监管打算 工程名称:计 划 序 号 :PEF211A 审查施工确认序号工序(部位)名称质量要求施工许可现场旁站参与验收确认记录技术方案 工 艺 样 板经理批准:注：需工程部和监理公司同时参与的寺入“XJ”;仅需工程部参与的划“X”;仅需监理公司参与的打“J”;重庆 工程 业主指令 致总承包商：转达分包商： 指令编号：TJ-GLSJ-〔 〕-XXX 指令日期：200年月日 指令来源：□设计修改□业主变更□施工方申请 总页数： 1+指令内容：设计修改类需附修改及补充图纸名目或附图，图纸名目及附图均工程设计负责人签字，业主变更类由工程工程师在本表内直接填写变更内容，施工方审请类需附施工方变更申请。 填写内容应满足以下几点要求：1、意思表述清楚，理解唯一性；2、范围描述清楚，可用于计量；3、责任分判明晰。对于本指令生效前已完工程的拆改量或无法用文字或图纸表述工程量的应在指令发出后3日内完成工程量确认单并附后。所含附件：□图纸名目□设计修改通知单□工程量确认单□施工方变更申请 □其它 费用说明：□请合约部审核□无费用□由施工方担当费用□与其它合同有费用关系 用分判缘由及有费用关系的其它合同名称，由工程部填写。专业工程师： 工程部经理：签 发 ：重庆 房地产开发有限公司甲方代表〔签章〕抄送：中国地产〔集团〕重庆房地产开发合约部重庆 工程补充及修改图纸名目专业名称：建筑专业 图纸数量：XX张/套共XX套图纸性质：□修改图纸□补充图纸发图日期：2023年月日□经批准之深化图纸序号图纸编号图纸名称出图日期版号尺寸1JDZX-TJ-01平面图2023-6-1502A0专业设计师： 理：本表附于业主指令前方可生效。重庆 工程设计修改通知单专业名称：建筑专业 据编号：建变-DX-001 修改缘由：□业主要求□设计缺陷□施工方申请修改日期：2023年月日□其 它修 改 内 容 ：设计院： 审批：设计部经理本表附于业主指令前方可生效。 协和城 工程工程量确认单 单据编号：确认日期：2023年 月 日 编号：TJ-GLSJ-〔〕-XXX 指令发出日期：2023年月 日形象描述： 实测尺寸： 数量总结： 本表数量由业主工程师、监理代表、总承包商、分包商〔假设有〕四方现场核实。 业主： 总承包商： 分包商：本表附于业主指令前方可生效。中国地产集团协和城 工程· 变更申请 致业主： 变更申请编号：申请日期：2023年月日 变更缘由：□设计缺陷□便于施工□施工缺陷的修补□因其它施工方 原 因 的 修 补 □ 其 它申请变更内容：本表适用于1、提出设计缺陷；2、为便利施工提出变更恳求；3、已形成的永久工程缺陷的补救措施；4、因其它施工方缘由引起的返工或修 补 。申 请 ：重庆协和城工程部工程经理〔签章〕编号B11.01-1位置如A4之townhouse施工单位-B11.01混凝土施工存在以下问题，有构造安全危机：SS1.浇筑混凝土时，钢筋被踩踏变形、移位严峻，无准时恢复，不符标准及合同要求；2.垫块普遍缺乏，日后易导致钢筋保护层缺乏或超厚，大增开裂时机；(见B10.04、B5.03等)3.混凝土未连续浇筑，多处混凝外表已硬化，形成冷缝，不符合同要求。 附件:第32頁，共56頁123356B11.01-2位置如A1转换层施工单位-中建二局B11.01混凝土施工存在以下问题，有构造安全危机：SS1.浇筑混凝土时，钢筋被踩踏变形、移位严峻，无准时恢复，不符标准及合同要求；2.垫块普遍缺乏，日后易导致钢筋保护层缺乏或超厚，大增开裂时机；(见B10.04、B5.03等)3.混凝土未连续浇筑，多处混凝外表已硬化，形成冷缝，不符合同要求。附件:第3456摘自施工合同资料由工程部供给。 3 附件:第35頁，共56编号B11.02-1位置N.A施工单位-中建二局 B11.02混凝土进场验收存在以下问题： S 1.混凝土送货单上坍落度与协作比报告上坍落度不全都，验收存在歧义；.局部罐车商品混凝土运输时间超过厂方规定及合同要求〔注工程部事后要求超时混凝土退场〕罐车号出厂时间预备卸料时间运输时长厂方规定及合同要求 10607:20:3010:29:00约3小时09分2个小时 12008:01:2910:41:00约2小时40分 附件:第36頁，共56頁摘自协作比报告资料由工程部供给。1 附件:第37頁，共56頁编号B11.02-2位置N.A施工单位-中建二局 B11.02混凝土进场验收存在以下问题： S 1.混凝土送货单上坍落度与协作比报告上坍落度不全都，验收存在歧义；.局部罐车商品混凝土运输时间超过厂方规定及合同要求〔注工程部事后要求超时混凝土退场〕罐车号出厂时间预备卸料时间运输时长厂方规定及合同要求 10607:20:3010:29:00约3小时09分2个小时 12008:01:2910:41:00约2小时40分12出厂时间：07:20:30预备卸料时间：10:29:00间隔时长：约3小时09分合同要求：2个小时 厂方规定摘自砼送货单资料由工程部供给。附件:第38頁，共56頁B11.02-3位置如A