住宅楼防渗漏施工工法

住宅楼防渗漏施工工法编制单位：中建八局总承包企业重要执笔人：梁永斌朱庆涛周桂中沈健赵辉

目录TOC\o"1-1"\h\z\u住宅楼防渗漏施工工法 01 前言 22 特点 23 合用范围 24 工艺原理 25 防渗施工的重点部位 36 工艺流程及操作要点 37 材料及机具设备 268 质量控制措施 279 安全环境保护措施 2710 质量原则及检查措施 2711 效益分析 2712 工程实例 28

前言伴随生活水平的不停提高，人们对居住环境的规定也日益提高，然而长期以来，住宅房屋渗水一直是住宅楼工程最常见和最严重的质量通病，这同步与日益见涨的都市住宅房价之间的不相称性也越来越突出，尽管建筑施工企业在住宅楼施工过程中也都采用了多种各样的措施来提高房屋防渗水的施工质量，但防渗施工措施一直未得到系统描述和规范整顿，为使住宅楼防渗漏施工工艺愈加规范，更为成熟，尤其制定本工法。特点本工法是我中建八局总承包企业在总结已竣工的住宅工程所采用的防渗施工措施的基础上完善起来的，并应用于大华清水湾住宅工程和锦绣满堂住宅工程的防水施工中，得到很好的质量效果证明。本工法的重要特点是从基础到主体，从构造到装饰的全方位，全过程的防渗施工措施总结，并且不需要尤其的材料，重要通过施工工艺的控制来到达控制施工质量的目的。本工法工艺系统全面，是一套完整的工艺体系，适应于多种住宅楼工程。运用本工法，无需其他参照资料，可进行该体系的全面施工。合用范围本工法合用于多种住宅楼工程的防渗施工，也可以合用于框剪构造建筑的防渗漏施工。工艺原理防渗漏可通过刚性防水、涂膜防水和卷材防水三种方式进行防渗，其原理是通过浇筑（混凝土、砂浆）、涂刷（涂料）和粘贴（卷材）等方式，使刚性层、涂膜层和卷材层形成一种连接紧密、不透水的整体，以到达防水的目的。本工法重要是针对住宅楼轻易发生渗水的部位，并根据其渗水原因在工程施工全过程中全方位地采用对应的防渗施工措施，来到达防止房屋渗水的目的。防渗施工的重点部位住宅楼工程轻易发生渗水的部位重要有如下几种方面：1、地下室；2、外墙面；3、外墙门窗四面；4、卫生间、厨房及阳台；5、屋面。工艺流程及操作要点6.1地下室防渗漏施工措施6.1.1工艺流程地下室构造自防水施工→地下室外防水施工6.1.2地下室构造自防水施工措施1、地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，合适掺入掺合料以减少水化热，同步考虑混凝土配合比设计中的初期强度与抗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配制混凝土，保证混凝土抗渗等级满足设计规定。2、穿地下室外墙的支模螺栓及穿墙管件均设止水片，螺栓上为40mm×40mm的方形止水片，其他穿外墙管件上为宽4mm3、外墙封模前对钢筋绑扎扎丝头进行全面检查，保证扎丝头不与迎水面模板接触。4、混凝土分层浇筑在下部混凝土不失去塑性的条件下继续浇上层混凝土，振动棒应插入下层混凝土50～100mm5、留出同条件强度养护试块，并坚持上层混凝土施工时地下室支撑不得拆除，支撑拆除强度除应符合规范规定外，同条件养护试块相对强度不得低于70%。6、加强及延长湿养护时间，规定地下室底板、顶板和外墙板为蓄水养护或草袋覆盖湿养护，侧墙合适延迟拆模时间，以到达50%强度时拆除，约3天，并继续浇水湿养护至14天。7、后浇带和施工缝是防水的微弱环节之一，接头部位应有足够浓浆到位。严格按设计和规范规定在后浇带部位设置加强钢筋，同步在新旧混凝土连接部位设置钢板止水带，加强钢筋和钢板止水带均按规定与先浇筑的混凝土进行搭接设置。此外，后浇带部位的混凝土抗渗等级提高一级，同步掺加HEA微膨胀剂以抵消混凝土收缩，从而减少后浇带的裂缝，见图6.1.2-1（a）、图6.1.2-1（b）。底板与外墙板混凝土之间的水平施工缝留在底板以上300mm部位，采用3mm厚钢板止水带，见图6.1.2-2。为使接缝严密，后浇带部位混凝土和外墙板混凝土浇筑前对先浇筑的混凝土进行凿毛处理，清除浮粒及垃圾，用水冲洗并保持湿润，然后铺上一层图6.1.2-1（a）底板后浇带部位构造防水处理图6.1.2-1（b）外墙和顶板后浇带部位构造防水处理图6.1.2-2地下室外墙水平施工缝构造防水处理6.1.3地下室外防水施工措施1、保证防水卷材的原材料质量，防水卷材必须有质保书，且现场取样进行检测，合格后才能使用。2、做好基层清理工作，保证基层的坚实、平整和清洁干燥。3、按对的的施工工艺和措施进行防水卷材铺贴，保证防水卷材的施工质量。4、加强细部和节点的防水施工处理，尤其是变形缝部位和穿墙管道的防水施工质量控制，各细部防水处理分别见图6.1.3-1～9。图6.1.3-1桩头防水处理图6.1.3-2基础底板变形缝防水做法图6.1.3-3基础底板后浇带卷材防水做法图6.1.3-4地下室外墙后浇带卷材防水做法图6.1.3-5基础底板集水坑防水做法图6.1.3-6地下室外墙穿墙管道防水做法图6.1.3-7地下室外墙穿墙管束防水做法图6.1.3-8地下室外墙卷材收口做法图6.1.3-9地下室顶板与外墙交接处防水做法5、三维阴阳角处卷材处理。阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层施工中，数量诸多，也是防水层微弱的部位之一，该处的一般做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和铺贴：图6.1.3-10（a）阴角附加卷材裁剪图图6.1.3-10（b）阳角附加卷材裁剪图6、防水卷材施工完毕并经验收后，尽快进入下道工序。7、做好防水层成品保护。在地下室回填过程中，要保证回填土中不具有坚硬或尖刺的物体，以免刺破防水卷材而导致渗漏。同步要重视操作者行为，防止施工过程中由于操作不妥破坏防水层而导致渗漏。6.2主体外墙面防渗漏施工措施6.2.1工艺流程钢筋混凝土主体构造施工防渗处理→砌体构造施工防渗处理→外装饰施工防渗处理6.2.2钢筋混凝土主体构造施工防渗措施1、施工缝处理：一般为水平施工缝，其控制要点是去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。楼层之间的水平施工缝按如图6.2.2-1方式处理。图6.2.2-1墙水平施工缝示意图2、预留孔洞：为使预留孔洞外观精确，先留加大的方孔，再精确定位，用防水砂浆分层嵌实。3、墙与梁板连接处，为防止因混凝土下沉导致上、下脱开，导致水平缝隙而发生渗漏，采用墙浇至板梁底后，稍停歇0.5h左右，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，震动棒尚应插至下层50～100mm，尤其是对钢筋密集处，更应细致，增长振捣次数。4、做好施工脚手洞的塞补和防水处理。悬挑脚手架H型钢洞：采用加高支模呈喇叭口浇混凝土，其基本次序是：剔除松散物、浮浆→修补钢筋、支模→刷浆、浇混凝土→养护→拆模→轻轻剔除多出混凝土并检查与否完好。见图6.2.2-2。图6.2.2-2H型钢脚手洞堵塞防水处理5、凸窗顶板及雨蓬凸窗顶板及雨蓬是轻易渗漏部位，在主体构造阶段施工中尤其注意的是板在下，为反梁，梁板交接采用一般的先浇板，后浇梁，浇梁的混凝土采用短时振捣，加密插点，以减少梁下口翻出混凝土，翻出的混凝土应在上部混凝土沉落稳定后轻轻刮去，再找平板面，板面根部可稍高10mm，以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水规定处理，做圆角。6、穿墙螺杆洞：数量多，因此堵塞修补应有专人检查，该工作在抹灰工序展开前完毕，并应做喷淋试验，保证不渗水后方可进行下一道工序。6.2.3砌体构造施工防渗措施1、填充墙基层：打扫，剔除松散物质，提前湿润，阴干。2、第一皮砖下必须座灰，不得干砌。3、所有竖缝，包括与混凝土墙接触处均应灰浆饱满，其竖缝灰必须挤浆形式，不得采用装头缝，或只刮表面，内部空缝。既要砌筑灰缝的砂浆饱满，又要保证砂浆强度等级符合设计规定。4、墙体顶部后塞斜砖，用皮数杆控制好墙顶塞斜砖空间高度满足规定，该后塞部分，应在下部墙砌筑7天后来进行，砌筑前尚应对下皮砖预湿水，砌筑斜塞砖应采用专门平行四边形砖，上、下和竖缝灰必须饱满，敲紧，且应从两端起，中间结束。保证头缝、竖缝密实，不得有透亮和瞎眼缝。5、按设计和规范规定设置构造柱。构造柱顶在板底及梁底中间的做法：初次浇筑至板底50mm左右，该50mm采用塌落度较小的同标号细石混凝土塞满并插捣密实。构造柱顶在构造梁底且与梁侧边平的做法：构造柱顶应设斜模，构造柱混凝土分层浇筑，并用小型振动器将混凝土振捣密实，超高灌筑，见图6.2.3-1，把突出的多出混凝土凿除以便与梁及墙面平整，保证顶部接头密实。图6.2.3-1构造柱外侧与构造梁侧边平的做法6、墙体修补及孔洞堵塞宜用专用修补材料。可用砌块碎屑拌以水泥、石灰膏及适量的建筑胶水进行修补，配合比为水泥∶石灰膏∶砌块碎屑=1∶1∶3。7、与屋面卷材接触部位，在泛水范围内及泛水板以上1～2皮砌实心砖。8、所有门窗洞口边不得用断头砖或砍砖。6.2.4外装饰施工防渗措施1、所有外墙体不一样材料的接界处在抹灰前铺设镀锌钢丝网。2、多种外填充墙洞在做墙体粉刷前认真嵌填密实。3、外墙粉刷前做好外墙面的基层清理工作。外墙粉刷前，清除墙面浮物，隔夜洒透水。若墙面太湿，也不适宜直接粉刷，否则砌体内部水分蒸发不出，渗透墙内。4、严格控制抹灰厚度以防空鼓渗水。底层粉刷不适宜过厚，严格控制不超过12mm5、做好抹灰施工缝的留设和处理。6、做好滴水槽和滴水线的施工处理。7、墙体饰面之前完毕预埋件的安装，抹灰时，对预埋件根部精心操作，抹压密实，并对预埋件根部做好防水处理。根部留设20mm×20mm凹槽，内设背衬材料，分层嵌填，密封材料，外抹聚合物水泥沙浆保护层。8、做好外面砖或外涂料的施工质量。6.3外墙门窗防渗漏施工措施6.3.1工艺流程门窗制作防渗处理→门窗安装规定及其四面缝隙封闭处理6.3.2门窗制作防渗措施1、选材必须能抵御规定风压值，同步在制作阶段通过三性检查。2、构造以堵为主，以疏导为辅，尤其体目前推拉门窗的构造上。3、所有露明铆钉、螺钉均应为不锈钢。6.3.3门窗安装规定及其四面缝隙封闭处理1、保证窗台底于室内窗台板并设置顺水坡。2、门窗洞口的大小，应按设计规定校正精确，推迟窗台抹灰时间，使构造沉降稳定后进行，窗台抹灰加强养护。洞口四面无起壳酥松问题，否则应修整到位。3、门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层导致隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开，不得乱锤乱打。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。4、门窗框塞缝，是防止门窗渗漏的关键施工操作。门窗框缝隙填塞应用柔性材料，并留5～8mm深槽口。窗上口、两侧窗框和洞口之间的缝隙满打发泡剂，窗框下口的缝隙用水泥砂浆塞缝捣实。窗口下口、两侧及上口缝隙处理分别见图6.3.3-1（a）、图6.3.3-1（b）、图6.3.图6.3.图6.3.图6.3.5、发泡剂在发泡充足，迎水面无切割的状况下，就不也许形成渗水通道。因此往门窗框缝隙打发泡剂应采用如下措施：门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外持续均匀注液发泡，尽量不溢出窗外，切割只能发生在内侧。6、外墙面抹灰面层或面砖在两侧和上部可压框5mm，窗台、门下槛的装饰面层都应与窗框间设泛水圆角，留出排水坡度。7、为保证门窗框缝隙的防渗质量，框四面内外侧均持续通长打硅胶。硅胶必须采用国家同意、抽检合格的厂家品牌，并检查出厂合格证和有关准用证明。8、在贯彻以上措施基础上，对所有门窗分批做喷淋试验，对不合格者，根据问题所在进行修补。6.4厨卫间及阳台防渗漏施工措施6.4.1工艺流程厨卫间穿楼板管洞防渗漏施工处理→防止厨卫间倒泛水、溢水的施工处理→细部防渗施工处理6.4.2厨卫间穿楼板管洞防渗漏措施：按照穿楼板管道防水处理的规定做好，灌注好管道与楼板之间的孔隙和嵌好密封膏，严格按照图6.4.2-1所示规定堵孔洞：填堵混凝土用与原楼板混凝土相似标号的细石混凝土，分两次浇筑，同步要灌捣密实，缝用建筑密封膏封严，最终把楼板孔洞周围用砂浆围绕，做灌水试验，保证24小时孔洞不渗水后方为合格。图6.4.2-1厨卫间穿楼板管洞防水处理6.4.3防止厨卫间倒泛水、溢水的措施：1、防止地漏偏高，地面倒泛水。施工中应保证厨卫间楼地面基层标高原则，抹地面砂浆前，以地漏为中心向四面辐射冲筋，找好坡度，楼地面向地漏处排水坡度为2%，地漏处排水坡度以地漏边向外50mm2、厨卫间四面填充墙下应浇筑与墙同厚，高度为200mm的混凝土防水导墙。3、厨卫间采用以排为主，以防为辅的设防原则，防水层做在楼地面面层的下面，防水层根据设计采用防水涂膜或防水卷材，防水层上翻墙体300mm高。楼地面防水层所有完毕后，应做蓄水试验，经蓄水24小时无渗漏后再做面层。6.4.4防止阳台部位渗水的重要措施为：1、保证阳台找坡对的，坡度符合设计规定。2、保证阳台地漏设置对的，不倒泛水。3、阳台和室内门槛做法如图6.4图6.4.6.5屋面防渗漏施工措施6.5.1工艺流程防水卷材施工→刚性防水层施工→细部防水处理6.5.2防水卷材施工防水卷材开裂，重要是由于温差变形、施工过程中不注意对半成品的保护、卷材自身质量问题等导致卷材开裂。针对上述原因施工中采用如下措施：1、找平层留设分格缝，分格缝间距不不小于6m2、改善粘贴工艺，使防水层尽量于基层脱开，屋面周围800mm3、加强变形缝的施工处理，施工过程中要加强半成品保护。4、所用的防水卷材必须有质量合格证，并经取样复试合格。6.5.3刚性防水层施工1、分格缝的设置，其间距纵横向不不小于6m2、刚性防水层（细石混凝土）的配比和内掺的防水粉量要精确。3、按设计规定在细石混凝土层中设置钢筋网，且保证钢筋网的保护层满足规定。6.5.4天沟、檐沟防渗措施天沟、檐沟渗水重要是由于其变形不与基层同步，或落水斗高于沟底、或接缝有空隙、落水口过少或常堵，导致溢水流向室内，或施工不妥导致。根据上述原因，重点是严格按照图纸和对的工艺规定施工。6.5.5出屋面管道洞口防渗措施出屋面管道洞口渗水重要是由于补洞时未做好防水施工处理，或防水卷材在管道洞口处的收头不符合规定导致。各部位的防水措施见图6.5.5图6.5.图6.5.5图6.5.5-图6.5图6.5图6.56.5.6防止屋面积水1、排水坡度控制，严格按照设计规定进行，并控制好排水线路。2、天沟容量、汇水面积、水落管、水落管径和数量控制，按照规范水落管内径不不不小于75mm3、控制好水落口杯的标高比天沟壁找平层低不小于30mm，水落口周围500材料及机具设备本工