上海市保障性住房建设导则(试行)

编制说明制本建设导则。上海市保障性住房建设导则（试行）委员会、上海市商务委员会、上海市卫生局、上海市绿化和市容管理局、上海市上海市环境保护局以及上海市公安局交通警察总队等部门的大力支持。装修以及工程质量等六个部分内容，并附了条文说明、用词说明、名词解释、装修基本配置表格和参考文件与规范汇编。本建设导则为首次编写，先行试用后再修订完善。上海市保障性住房建设导则（试行）目录附录三装修基本配置表格……32参考文件与规范汇编…………351总则……………12规划与环境……………………21规划设计……………………22交通…………33住区环境……………………43住宅设计………61设计原则……………………62单元设计……………………63套型设计……………………64综合配套………91配套原则……………………92市政公用配套………………93公建配套……………………114绿化配套……………………125交付条件……………………135建筑节能与住宅装修………141建筑节能……………………142住宅装修……………………146工程质量……………………16条文说明………18附录一用词说明………………29附录二名词解释………………3011.0.1为规范和指导本市区（县）政府相关部门、开发单位推进和建设保障性住房，明1.0.2保障性住房包括：经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房和动迁安置房等。1.0.3新建保障性住房应结合自身特点，突出以人为本，按节能省地型四高”优秀小区标准，建设适应上海现代普通居民生活居住水平，规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”GB/T50362-2005）规定的A级住宅的性能要求。1.0.4的要求，并与所在区域周边环境相协调。1.0.5倡导精细化设计。1.0.6保障性住房建设应按照低碳、环保、可持续的理念，推进住宅产业现代化，倡导工业化生产方式，建设节能省地环保型住宅，逐步推广住宅全装修，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全健康的技术。1.0.7严格执行分户验收制度；积极采用质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。1.0.8本《导则》未涉及内容，应执行国家和本市相关建设标准、规范、规程及规定等的强制性要求。2区位道路网间距（m）约150，不大于200约250，不大于300道路网密度（km/k㎡）街坊面积（公顷）中心街区一般街区10-158-102.5-45-82.1规划设计注：道路网间距指道路中心线间距离。2.1.1新建保障性住房的选址应遵循环境适宜人居、公共交通便捷、生活设施便利、地质条件安全的原则，并符合下列条件：2.1.5保障性住房容积率、建筑密度、建筑高度应符合经批准的控制性详细规划。2.1.6准可适当放宽。1并可通过公交短驳与现状轨道交通站点或大型公交枢纽接驳。2业间的联系。2.1.7大型居住社区以及本市规划管理特定区域的保障性住房的规划设计应注重城市设计，重视建筑形体与空间的整体环境效果。2.1.8的建筑合理布局以及环境设计，形成具有围合感的组团空间。3）优先选择教育、医疗、社区管理、养老、文体、商业、金融等公建以及市政配套设施相对完善的区域进行规划建设。2.2交通2.1.2进一步提高住宅用地比例。2.2.1交通优先原则，充分发挥轨道交通网络和大型公交枢纽的运营效能；相应的大型公交枢纽和轨道交通站点考虑机动车、非机动车的停车换乘设施，有条件的大型居住社区宜提供公共自行车租赁服务。2.1.3等各类专业规划，将专业规划成果纳入控制性详细规划，并加强相互之间的协调与衔接。2.2.2划制定和实施中优先保证公共交通设施的配套完善。其中，公交线网规划应符合以下2.1.4地）用地规模（表2.1.420m左右，道路线形不宜过原则：1于通直。道路规划红线应满足公交港湾式设站和交叉口渠化需要。公交骨干、区域线、驳运线，形成合理科学的线网布局。2外的保障性住房居住区域，应设置社区短驳公交线路，与轨道交通站点、大型公交枢表2.1.4大型居住社区路网密度和街坊（宗地）用地规模推荐纽、大型居住区公共服务设施网点相衔接。2.3.3础上，形成相对合理的住区布局，提高住区环境舒适性。2.2.3保障性住房居住区域公交站点设置应当以安全、实用、便捷为原则，实现500米5000划人口规模达到2万人以上的应配置相应的公交首末站，配置两条以上的公交线路；市政道路合理设置港湾式公交车站。2.3.4声环境的控制设计，在规划中采取退界、绿化降噪、住宅相互遮挡、设置噪声屏障和建筑隔声等方式减少噪声对居住环境的影响，提高住区环境宜居性。2.3.5住小区宜采用河道水综合利用，对屋顶总面积大于1万平方米的住区宜积极推进屋顶雨水积蓄利用，用于绿化浇灌、道路和公厕冲洗等；地面铺装应采用透水性材料和设计。2.2.4住房和动迁安置房非机动车停车位指标不低于1.2辆／户配置，公共租赁住房、廉租住房适当提高非机动车停车配置比例。2.2.5设置地面非封闭式多层停车库、机械停车库或架空平台，以及利用周边综合设置的公2.2.6大型居住社区可积极引入交通信息诱导系统，引导居民合理出行。2.3住区环境2.3.1施，注重无障碍环境设计；宜通过设置户外连廊、底层架空等手段为邻里交往和户外活动提供场地与空间。2.3.2保障性住房按照《上海市绿化条例》要求建设绿化环境。绿地率按标准配置确有困难的，可根据控制性详细规划在本地区内综合平衡，中心城区以内的保障性住房项目不得低于20%，中心城区以外的保障性住房项目不得低于25%；集中绿地率不作为保障性住房项目的限定性指标，但应确保居住区公共绿地建设，每5万人口有一处面积不小于4500米范围内有3000平方米以上开放式集中公共绿地。3表3.3.1-1保障性住房套型分类、套型模式与家庭结构家庭结构3.1设计原则可分套居住型空间数单夫核主人身妻心干数家家家家庭庭庭庭1○3.1.1保障性住房设计要强调安全环保、经济适用，重视功能，注重细节，满足一定的舒适性和适应性。套型模式3.1.2不宜采用平面、竖向特别不规则，抗震性能差的结构体系。3.1.3保障性住房立面造型应简洁美观，比例尺度适当，风格应反映时代精神与上海特色，色彩和谐并与周围环境协调。1单人卧室兼起居、餐厅Ⅰ双人卧室起居、餐厅○型2双人卧室兼起居餐厅（过道厅）23○3.2单元设计单人卧室单人卧室兼起居、餐厅○3.2.1保障性住房高层住宅宜采用多套组合单元，单元平面布局应合理紧凑，合理减少公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率。双人卧室单人卧室起居兼餐厅○○○○○○○Ⅱ3型双人卧室单人卧室兼起居餐厅（过道厅）双人卧室兼起居单人卧室餐厅（过道厅）双人卧室×单人卧室起居兼餐厅双人卧室单人卧室单人卧室兼起居餐厅（过道厅）2×双人卧室单人卧室起居兼餐厅双人卧室单人卧室双人卧室兼起居餐厅3.2.2单元平面应规整，控制体型系数和窗墙面积比，综合考虑节能和日照、通风、安全要求，避免采光通风凹口尺寸过小；套与套之间应尽量避免相互遮挡和视线干扰。3.2.3单元平面进深和户均面宽应适当，平衡节地和舒适性要求。3.2.41M和3M3/2M三种模数制。45Ⅲ4型○○○3.3套型设计3.3.1套型3）套型建筑面积标准1）除宿舍型公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，每套住宅应有卧室、起居室（厅）或卧室兼起居室、厨房、卫生间、阳台等基本空间。2①经济适用住房应按照经济适用住房设计导则进行设计，套型建筑面积（含高层）I型一般不超过50、II型控制在65左右、III型不大于80。mmm222②公共租赁住房应按照公共租赁住房设计导则的要求进行设计。成套建设的公共租赁左右，原则上不超过60m为模式为基本因素，提供相适应的套型；经济适用住房、动迁安置房可分为Ⅰ型、Ⅱ住房套型建筑面积（含高层）一般在40~50m22。DGJ08-20-2007）设计，套型建筑面积多层为建设的公共租赁住房以Ⅰ型、Ⅱ型为主。各套型可分居住空间数，不宜小于表3.3.1-1I型50、II型70、III型90，高层住宅可在上述面积基础上适当增加，但每mmm222的规定。套住房增加面积不得超过5。用于中心城区旧区改造的就近安置房的套型建筑面积m2参照执行经济适用住房标准。4）套型内各居室空间（卧室，餐厅，起居室等）的尺度，应根据空间的功能特性、居住功能所需的基本配置和家具关联尺度等因素合理确定。5房设计导则的规定。3.3.2公共租赁住房的设计导则及有关规定执行。3.3.3保障性住房套型应注重精细化设计，倡导使用空间的功能复合；优先选择有利于空间灵活分隔和可持续改造的结构形式。3.3.4各类生活必需家具、电器的位置；倡导利用分隔墙布置形成储藏空间，通过家具的复合设计，减少家具布置，提高房间面积的有效利用率。3.3.5保障性住房套型设计应明确室外空调机座板位置，满足空调外机工作通风要求，并不得占用阳台面积。3.3.6农民动迁安置房在套型设计、套型建筑面积方面可参照本《导则》执行；农民动迁安置房、公共租赁住房阳台是否封闭可根据实际情况确定。4交首末站应考虑非机动车停车。4.2.4保障性住房小区道路系统应合理分级，小区路（双车道）路幅宽度宜为7米，组团路（单车道）路幅宽度宜为5米，宅间小路路幅宽度宜为3米。小区路、组团路应采用沥青路面。居住区市政道路和街坊内道路窨井盖须考虑防盗，宜采用新型复合材料。小区内道路应满足消防车道设计要求。4.1配套原则4.1.1保障性住房综合配套应根据规划优先、配套同步”的原则，将市政公建配套作为规划优先考虑重点。4.1.2保障性住房综合配套应按照立足当前、兼顾长远的原则，确保居民基本需求。DGJ08-55-2006）及相关规范和规划要求，根据住区规划居住人口总量、人口结构及实际需求，合理布局、建设综合配套设施。4.2.5保障性住房上水、电力、燃气等公用设施表具宜实现计量付费一体化。4.2.6有条件的大型居住社区，宜结合供水管网布局，规划建设应急供水深井（采灌两外供水。4.1.3市政公建配套应按照《上海市新建住宅交付使用许可规定》及相关实施细则的要求，同步竣工交付使用。4.2.7大型居住社区应按照统一规划、集约建设、资源共享、规范管理”的原则规划、建设信息基础设施，合理设置通信机房和移动通讯基站。4.2.8营商通信业务接入的需要，使居民能自由选择电信运营商提供的基础通信服务，同时为实现“三网融合”创造条件。公共移动通信应实现全覆盖，倡导电话和宽带接入采用光纤到户（）技术，有线电视网络采用下一代广播电视网（NGB）技术。4.2.9段以及公交车站。4.2市政公用配套4.2.1政公用等配套设施应确保与保障性住房项目的建设协调、衔接。4.2.2施用房在满足行业规范要求的前提下，应集约节约使用土地，有条件的宜综合设置，注重与地下空间的综合利用。4.2.10大型居住社区应在小区显要位置或公交站点附近设置居住区指示图，街坊主入口处设置小区总平面图。4.2.3次过街设施。市政配套设施应注重无障碍设计，交叉口、人行道应设置残疾人专用车道以及盲人导向和信号设施。公交港湾式停车站，应设置有顶棚和座椅的候车亭。公4.3公建配套4.3.1的配套设施宜整合设置，集约节约用地，提高使用效率；各类配套设施的布置应有合体现生态环保、保健养生、便于养护等特点，植物种类选择应当以适应上海地区生长理的服务半径。的乡土树种为主，强调植物对环境的适应性和生物多样性。街坊内主要道路宜种植行4.3.2道树。敬老、社区服务、行政管理、文体、商业、金融、邮政、环卫等公建设施。街坊级公4.4.2保障性住房绿化环境应以植物为主体，控制绿地内的广场等硬质铺装面积。绿地内的道路地坪面积≤15%总绿地面积，硬质建筑小品面积≤5%总绿地面积。室、儿童游戏场、健身点以及便利店、餐饮等商业配置。4.3.3能结合。适当结合建筑设计配置垂直绿化、屋顶（公建项目）绿化等立体绿化。地面4.4.3停车区域宜运用树阵或棚架绿化等方式，建设绿荫停车场。侧。街坊级商业设施不宜与住宅底楼合设，可以集中布局形式结合居住小区出入口独立设置，避免与住宅相互干扰。4.4.4以乔木为绿化骨架，应保证乔木种植量≥3/100平方米绿地，乔、灌、草有机结合，形成稳定合理的人工植物群落。骨干乔木树种胸径不宜小于8厘米。大乔木与建筑窗户应保持合适的距离，一般控制：东面≥5米、南面≥8米、西面≥4米、北面≥5米。4.4.5小区围墙应透空透绿。河道防护绿化在满足河道、驳岸安全的前提下，充分研究分析水文条件和绿化功能需求；确保滨河绿地的公共开放性和滨水的安全性，不得将滨河绿地围合在小区内部。4.3.4公共租赁住房宜根据居住者特点，结合周边配套设施，注重洗衣房、食堂、文体活动室、访客接待等公共服务设施的配置。4.3.5保障性住房教育、医疗、文体、商业等人流较为集中的配套设施，在设计阶段应综合考虑建筑布局与市政、交通的关系，妥善处理人流、停车和交通通行的关系，可4.3.6房等各类环卫设施，提倡生活垃圾分类收集。4.4.6配电站、煤气调压站、水泵房等附属设施设置与周边绿化环境相协调，在不影响使用管理的情况下布置绿化隔离，做到隐蔽、美观。4.3.7配套服务设施的建筑设计，注意把握适宜的建筑尺度，符合配套设施的特点，注4.4.7普通商品住宅绿化环境建设标准。重使用功能的完善，并与周边住宅建筑风格相协调。合理设计无障碍设施，并采用有效的节能环保技术。4.5交付条件4.5.1街坊级和居住小区级以上的公益性公建配套设施应在相应住宅总量交付前竣工。其他公建配套设施应在末期住宅交付前全部竣工。4.4绿化配套4.4.14.5.2大型居住社区首批住宅交付时，相应的教育、医疗、交通、商业（菜场、便利店、4.5.3大型居住社区首批住宅交付时配套公交应同步开通，结合周边配套条件，注重与务及管理等公建配套设施的开办使用。55.2.3储藏空间宜采用成品装配式柜体。5.1建筑节能5.1.1定的气密性要求。5.2.4位装修材料应安全环保、耐久性强、耐清洗、维修替换方便，满足防火性能要求。5.2.5推广工业化集成装修方式，做到装修部品工厂批量生产，成套供应，现场组装。5.2.6保障性住房装修验收应严格按照《住宅工程套内质量验收规范》（DG/TJ08-2062-2009）的规定执行。5.1.2保障性住房应选择耐久性高、施工较方便的墙体保温材料，重视防火性能要求。外保温材料应满足防火性能要求及必要时设置防火隔离带，采用外墙外保温的住宅，40阳措施。注重立体绿化与住宅节能设计的结合。5.2.7各类管线设置应与室内设施与家具布置综合考虑，应不低于附录三表1的规定。5.2.8弱电插座的设置应根据套型分类与住户结构设置插座数量，应不低于附录三表2的规定。5.1.3公共租赁住房、经济适用住房、动迁安置房、廉租住房等不同居住者类型，选择适宜的太阳能热水系统。安装太阳能集热器部位每天日照时间应不小于4小时，太阳能保证率应达到50%以上。5.2.95.1.4材配置应不低于附录三表3的规定。化的预制外墙板、楼板、阳台板、楼梯和梁柱等构件现场装配，提高住宅建设的工业化水平。5.2.10保障性住房公共空间装修配置应不低于：顶棚采用乳胶漆，地面铺设普通防滑地砖，墙面采用乳胶漆，电梯门设置门套，色彩与电梯厅墙面协调。5.2住宅装修5.2.1公共租赁住房、廉租住房应实施基本装修，经济适用住房、动迁安置房倡导通过样板房试点模式，向居民提供装修服务。5.2.2提高住宅性能。严禁装修破坏建筑结构。6制度。6.0.5严格控制保障性住房建筑材料质量，选用质量好、信誉高的推荐性材料，严禁使用国家和本市禁止使用材料及淘汰产品，所采购的建筑材料应具有企业生产许可证、备案证书及产品质量保证书和使用说明书，全面实施见证取样。6.0.6严格执行《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》制度，落实工程质量保修制度。保修期内，维修服务队伍接到报修任务后应立即到现场组织维修。维修完毕后组织检查验收，并经住户认可。如发生渗漏等质量缺陷，应做蓄（试）水试验，确保满足使用功能要求。6.0.1宅质量的第一责任人。勘察、设计、审图、施工、监理、材料、检测等单位应依法对工程质量负责。6.0.2保障性住房建设工程严格遵守和执行国家和本市有关建筑安装工程施工质量验收规范、质量评价标准和施工技术规程要求。重点克服影响使用功能的渗漏、开裂等质量通病。创建无渗漏住宅小区，开展住宅质量创优和立功竞赛活动，确保住宅工程质量一次合格率达到100%。6.0.7保障性住房率先实施国家《建设工程施工质量评价标准》和本市《施工现场质量企业负责、中介控制、政府监管、用户评价的质量保证体系。发挥质量公约组织作用，推广第三方质量管理评价机制。6.0.3量问题专项治理措施。对施工过程进行严格的全面、全员、全过程”管理。注重隐蔽工程的质量管理和验收。6.0.8按照”的原则，保障性住房建设项目应建立安全、环保、文明施工、绿色施工管理制度。施工现场作业环境应注重市容环境卫生，维护施工人员身体健康，减少对周边环境的影响，注重施工节能，降低施工能耗，落实和加强装修过程中对破坏住宅结构的监管。1）对施工过程的操作质量进行巡视检查，对违规操作，不符合质量要求的及时纠正。2能转入下道工序。3经监理工程师复核后，方能转入下道工序。4）按规定对检验批、分项、分部工程组织质量验收，未经验收或验收不合格，不得进入下道工序的施工。5损坏。条文说明16.0.41.0.3保障性住房具有基地规模大、建筑容量高、户均面积小、人口密度大、成本控制严、配套需求迫切、质量关注度高的特点，应按照规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求，科学确定容积率、建筑密度、停车位、道路网间距、道路宽度、集中绿地率等规划指标，合理规划建筑布局，以公共交通为导向，注重外围市政公用配套和开门七件事”公建配套建设，保证绿化配置标准，积极争取达到住房城乡建设部GB/T50362-2005）规定的A级住宅的要求，提高住宅综合性能。1.0.6保障性住房应按照节能、节地、节水、节材和环保的要求推进住宅产业现代化。1部品标准化。2）保障性住房不应使用未经论证，存在较大产品质量风险甚至安全隐患的新技术。1.0.7订质量公约、新建住宅防治质量通病目标责任书等方式，明确责任，切实保障工程安全和质量。2.2.3保障性住房配套市政道路倡导设置港湾式公交车站，道路红线超过24米的市政道路应设置港湾式公交车站。22.1规划设计2.2.4保障性住房停车位配置需适当考虑近远期结合以及机动车与非机动车停车场地考虑到居民的日常生活、出行和就业实际，保障性住房宜适当考虑三轮车等小型营运性非机动车停车位设置。2.1.1交通为导向，尽可能与轨道交通配置相结合。2.1.2区，因此，公建、道路、绿化（水系）等配套设施用地比例较高，本着集约、节约使用土地的原则，需进一步提高大型居住社区住宅用地比例。12008704对中”DGJ08-55-2006DGJ08-7-2006DG/TJ08-2027-2007）相关规定，将经济适用住房和动迁安置房的指标适当提高至不低于1.2辆／户（内环线以外地区的指标由上述文件规定的1.1辆／户提高为1.22.1.4网系统组织，增强地区整体交通通行能力和街坊的可达性，并且有利于划分形成适宜规模的街坊（宗地）用地，使居民使用配套服务设施更为方便，出行更为便捷。控制支路级市政道路路幅宽度，且道路线性富有变化，有助于创造亲切宜人的街道空间和2.1.42统，短途交通主要靠非机动车解决，因此，其非机动车停车位指标适当提高。2.2.5难以保证和地下车库带来的建设和运营成本增加，地面非封闭式多层停车库、机械停2.1.6保障性住房日照要求1教育设施、医院病房楼等日照要求高标准地块的影响需重点分析计算。2苛刻，且属于租赁用房，本条对公共租赁住房日照要求适当放宽。2.1.7本市规划管理特定区域范围按照《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理》的规定执行。2.3住区环境2.3.1保障性住房应倡导邻里交往公共空间的设置，在小区建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品和居民休闲设施等公共用途，有利于创造邻里交往的公共空间，提高保障性住房居民的生活品质，且不过多增加建设成本。底层公共空间不得改性或移2.2交通作他用。同时，公共空间之间可用连廊联系，方便活动、交流。2.3.2根据保障性住房建设特点，部分项目确因建设用地条件限制，为综合满足建筑布局、地面停车等要求，绿地按标准配置存在困难，绿地率可适当降低，但应根据控制性详细规划在所处地区内综合平衡，集中绿地率不作为限定性指标，但应保证一定规模集中公共绿地的服务半径。重视社区开放式集中公共绿地的基本功能设施和生态景观元素设计，包括配置必营造邻里交流、居民休憩活动的良好场所。2.3.5考虑到入住居民的承受能力，保障性住房物业管理的收费标准低于商品住宅小区，因此在建设阶段即应考虑合理降低物业管理运行成本，做到可持续发展。为节约小区景观、绿化等运行养护成本，保障性住房应不设单独人工水景观。有条件的保障性住房居住小区，应积极通过河道水和雨水处理系统的建设运行，用于绿化浇灌、道路和公厕冲洗等，也是小区节水的具体体现。间隙等因素。间隙一般考虑5cm左右。基本家具配置要求见表3.3.1-2。3表3.3.1-2基本家具配置3.2单元设计3.2.1保障性住房单元的套型数不是越多越经济。套数过多，往往也会增加套外交通面积，不能有效提高得房率。因此，单元套数要适宜，应分析实际效果。3.3套型设计（只）（只）（只）（只）（只）（只）（只）（只）Ⅰ型Ⅱ型Ⅲ型Ⅰ型Ⅱ型Ⅲ型12111111111211121111111111111113344553.3.1套型111111111121111111111准较低，设置独立的贮存空间有一定的困难，空间利用不经济。因此，套型空间中取消了这一基本空间，将贮存功能归纳到卧室空间内，使贮存功能使用更合理，空间利用更充分。1保障性住房居住空间较小，尚无条件独立设置供学习专用的书房空间，因此，书桌椅也应是卧室空间设计时必须考虑配置的家具。3.3.4在住宅方案设计和初步设计阶段，应明确表达各主要生活必需家具（包括床、餐桌、沙发、书桌、衣柜、鞋柜等）的摆放位置，保证合理的使用空间；应明确表达家用电器（包括空调室内外机、电扇、洗衣机、电视机、电话等）的布置方式，并与插座、给排水设计及配置相对应，提高使用的合理性，并减少入住后的改动。2型主要是指家庭成员的组织形式，是家庭结构中的主体，可分为4种基本类型：单身家庭：一个人单独居住的家庭。夫妻家庭：一对夫妻或带一个婴儿组成的家庭。核心家庭：一对夫妇（包括一方去世或离婚)及未婚子女组成的家庭，由二代人组成。主干家庭：两代以上组成的家庭，而每代只有一对夫妇（包括一方去世或离婚)。一个老人、一个未婚子女三代人组成。家庭代际数以二代为主。间所组成。家具沿内墙布置时应考虑结构墙面的粉刷，踢脚以及家具与粉刷面之间的与居民生活密切相关的开门七件事”的配置。保障性住房应注重银行的开办，特别是ATM机的设置，兼顾居民养老金的提取服务。44.1配套原则4.3.5设施，由于人流、车流较为集中，对周边交通、安全等带来一定的影响。因此，对上述设施在规划和设计阶段，要注重考虑建筑的布局与交通、市政的关系，重点把握出入口设计、建筑退界、机动车（非机动车）停车等关系，通过合理设计引导人流、车流，避免互相影响和干扰。4.1.1大型居住社区控制性详细规划编制阶段应同步编制市政交通、雨污水、水系、上老、商业及绿化等市政公建专业规划。4.2市政公用配套4.2.4保障性住房小区路和组团路采用沥青路面，有助于降低街坊内车辆行驶的噪音，4.3.6保障性住房应合理设置生活垃圾分类收集中转设施。景观效果较好，且维护成本较低。4.4绿化配套4.2.5保障性住房上水、电力、燃气等公用设施表具宜引入IC卡技术，实现计量付费4.4.7根据目前价格水平，市政防护绿化投资造价每平方米绿化面积不宜低于80元，一体化。居住区内部配套绿化每平方米绿化面积不宜低于120元，街坊级、居住区级公共绿地每平方米绿化面积不宜低于180元。今后可视情况适当调整。4.2.8（NGB）和第三代移动通信（3G）等先进成熟的信息通信技术，按照集约化原则进行自由选择任意一家运营商提供公共移动通信服务，使保障性住房居民享受上海信息化快速发展带来的便捷和实惠。4.2.10保障性住房相关小区名称、路名、弄、幢号等基础信息应报公安、消防、医疗急救等部门备案，避免紧急事件发生后贻误时机。4.3公建配套4.3.3配套不宜与住宅底楼合设，不宜布置在交通性主要干道两侧。商业设施的配套应注重和淡季生产等方式进行生产，有效地降低保障性住房装修建设成本，有利于节能、环保、低碳。55.1建筑节能5.2.6保障性住房装修应贯彻执行本市《住宅工程套内质量验收规范》5.1.2（DG/TJ08-2062-2009绿化在环境及建筑设计中的深化应用。成具体实施管理措施，切实保障工程建设质量。5.1.3根据保障性住房不同居住者类型，选择适宜的太阳能热水系统，具体类型选用见5.2.7DBJ08-20-2007）相关规定，强调各类管线设置表5.1.3。的位置应与室内设施和家具布置综合考虑。附录三表1规定的是必须满足的电源插座表5.1.3住宅建筑一体化太阳能热水系统类型选用表数量，当房间面积增大或其他设计需要时，应适当增加插座数量。5.2.8本条主要参考《住宅设计标准》1231为集中采热、太阳能热水系统集中供热，不配置辅助能源，为用户提供初始热水，居民用热水成本低；方案2为集中采热、分户供热，避免计量收费，但建设成本较高，辅助能源宜为燃气；方案3为传统的家用太阳能热水器，热水管线过长时应有措施防止冷水时间过长而浪费水资源。集热与供热水方式系统运行方式给水方式集热器内辅助能源（DBJ08-20-2007情况系统集热类型方案器位传热工质套型分类制定。制定原则按：起居空间配置电集中分自强序号置集中－分散然制供热散供供循循直自动重压力力式式接间接或按话插座1个、网络插座1个、电视插座1个；双人卧室配置电话插座1个、网络插座1个、电视插座1个；单人卧室配置电视插座1个；网络插座每户不超过2个；当卧室兼起居空间时，按起居空间配置。无加加热需手动热热环环热○5.2住宅装修公共租赁住房经济适1屋面2屋面1屋面○○○○○○○○○○○○○○○○○5.2.1保障性住房根据依照国家和本市有关文○用住房、2屋面○○动迁安5.2.2一体化设计，提高成品住宅装修质量，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。屋面阳台3租住房○○○○5.2.9装修基本配置分成二类，主要参照《上海2008704修产业发展和居民生活水平制定。本条规定的装修主材为基本配置，可通过选择不同档次的产品满足装修设计的需要。5.2.3保障性住房平面布局紧凑，利用走道上部或尽端、入户口上部、房间入口上部等空间设置储藏空间，提高空间利用效率。成品装配式柜体有利于提高住宅产业化。5.2.4量标准的要求。装修材料必须通过国家强制性安全认证，优先采用通过产品质量认证的装修材料，如CQC认证等。5.2.566.0.1管理；建立质量例会、隐蔽工程验收、建立材料进场取样复试、巡视旁站等制度。6.0.7保障性住房开发建设单位与保障性住房建设工程质量公约组织签定质量公约协议，通过参建各方的和谐互动，让参与保障性住房建设的各方进一步切实加强领导，落实各方主体责任及相关责任，增强质量意识，严格工序检验，强化过程控制，消除质量隐患。6.0.8JGJ59-99险性较大的分部分项工程建立专项方案的编制、审查、论证、审批和实施制度，保证方案的针对性、可行性和可靠性，并严格按照方案组织施工。保障性住房在施工过程中对建筑扬尘、建筑施工噪声与震动，施工的光污染等方面应采取相应的控制和监管措施，尽量减少对周边环境的影响。工地现场外观应做到三洁”：施工场地整洁、生活环境清洁、施工产品美观洁净。场区及施工范围内的沟道、地面无废料、垃圾和油污，应做到工完、料尽、地清。办公区、作业区、仓库等场所内部应整洁有序，生活区中食堂、供排水、浴室、宿舍应符合防火、卫生、通风、照明等要求。11、经济适用住房：政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格1）表示很严格，非这样做不可的用词：2住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应的保障性租赁住房。正面词采用必须”，反面词采用严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用应”，反面词采用不应”或不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用宜”，反面词采用不宜”；3配租，具有社会保障性质的普通住房。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用可”。4、动迁安置房：是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、旧区改2导则中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为应符合……的规定应造等建设项目被拆迁居（农）民的保障性住房。按……执行”。5建设规划的指导下，结合城市基础设施建设，在城市周边选择的若干大型住宅基地，主要用于本市经济适用住房、动迁安置房、公共租赁住房等保障性住房建设，并在基地中适量规划建设部分普通商品房，这些混合居住社区统称为大型居住社区。根据大型居住社区不同街区的发展区位、交通条件、空间布局，形成不同空间层次的街区。依照分级、分类原则，大型居住社区从中心向外依次可分为中心街区、一般街区和其他街区。中心街区：以轨道交通站点或公共中心为核心，约200~300米半径范围，集中布置商业、办公、文化等公共设施和主要依靠公交出行的小户型住宅，形成城市公共活动的集中地区。一般街区：主要布局面向中等收入人群、弧形较小的普通商品房和保障性住房。根据地区功能布局，合理安排居住区级、小区级、街坊级公共服务设施。其他街区：可结合区位条件，布置相应的特殊功能区。表1综合管线基本配置房间名称厨房管线名称高度(m)用途及适宜安装位置五孔插座三孔插座1.322个，供微波炉等小家电用三孔插座1.3三孔插座强排洞0.31个（带开关），靠近冰箱设置尽量靠近外窗以方便安装防侧漏风斗1个（带开关），如有洗衣机设置1个（带开关），如有热水器设置如有洗衣机应设专用地漏中心距顶0.1防溅三孔插座防溅三孔插座地漏1.52服务阳台卫生间防溅三孔插座防溅五孔插座防溅三孔插座防溅五孔插座浴霸1.81.51.52.31个，如有电热水器设置2个，吹风机等用，靠近化妆镜侧墙1个（带开关），如有洗衣机设置1个，排风扇用，吊顶内1个，如有浴霸宜放在顶棚地漏淋浴器、洗衣机分设电视插座0.3靠近电视，避免与电源插座过近电话插座网络插座五孔插座空调插座五孔插座空调插座电视插座五孔插座空调插座电视插座电话插座网络插座五孔插座空调插座0.30.3宜采用双孔信息插座起居室0.33个，电视2个，沙发位1个挂机/柜机1.9/0.30.32个，冰箱/微波炉/火锅挂机/柜机餐厅1.9/0.30.3靠近电视，避免与电源插座过近2个，电视/床位各1个挂机单人卧室0.31.90.3靠近电视，避免与电源插座过近0.3宜采用双孔信息插座双人卧室0.30.33个，电视1个，床位2个挂机/柜机1.9/0.3最好设在玄关处，尽量避免直视，并避免在主要墙面的显要位置安装，为保证走线方便，尽量上下错开。墙面地面踢脚灯具顶棚墙面地面乳胶漆乳胶漆综合布线箱0.3强化复合地板PVC材质强化复合地板PVC材质套内照明配电箱