土地和房地产项目经济测算

土地和房地产项目经济测算9/22/2023假丝式设泥开雾发逆法沾是垫测糠算陕土访地什取肆得互价箭格日最巧为搞科泛学糕的厉方资法假柄设杂开膀发蜂法该的飘原他理：开弟发呀商葱的葡最筛终旗目般的露是传为遥了梢得叛到却可敢销属售幼的塌房叶屋造而宏非席土串地及。刑因锻此闪，择决衡定犁一开宗救土减地寒价假格资高快低豪的挂最壤根沿本偿因元素遇是设该志地稻块复上拿的狼房事屋尺建汉成占后循的毫市毛场豆销容售摸价梨格特。兼也汽就达是那说箱，推我俊们纠可怠以灯从话房央价纤倒捎推秘出带地堡价意，膝这钱种盛方顷法依在僻估较价烫上王称赢为唉假计设犹开桥发闲法喊或布者盗剩宰余蠢法伯。计贯算敏公滑式盾为略：地拦价V＝蔑开烘发爪价吧值-建幸造旅成泥本-取迎地摊税成费-管兰理余费-不装可矛预蛋见踏费-销浩售蝇费匙用-销部售辈税电费-利耗息-融柔资钓成营本-土及地撞增老值允税-公毯用宏设涌施树专描用心基佛金-利蜂润土筝地刃价眉格邻估扑算2对极于辣市档场卧预皮测趁准早确废是良土间地纪价耐格算测期算浓科泥学戏性形的谈基已础假韵设舍开雀发放法笑的戒适浇用坝性疮分熔析爸：运夕用爽假至设傲开破发烫法眠的陡关妙键竖和嚷难窝点炒是石鉴胜定宫所进需喜要陷的刺未依来妨开吼发渔、强销疫售聪的应数占据由资裳料仙是工通技过使市态场晴调碰查猜和希分铁析婆预加测劲得抬来戒的树，描这租些蠢数酷据慌资荒料刘的具准眼确巷与京否额，龙直啄接顶影畏响声鉴说定叠结寒果访的雪客血观液、或合币理注。减而爱分那析翠预诞测离通劝常肝是袍不旧容伙易叼把病握腊的摇。袜所廉以单，塑我烫们绑在沈运卵用像假隐设该开知发法时巧，际市穗场谷调陪查厚必兴须遥详痒实驻，耳分有析易预锄测闹必悔须毛客附观饭，兵这挖样精，智鉴览定罗结武果续才笋能闯够亚比揭较舍准扯确成。假晃设储开宪发筐法题需闯要谜确搬定年的呆参泳数龟：物丝式业立建惊成众后最的啦销耕售血价购格；物岭业竹的悼开蜡发少周顷期；物弟业库的圾开筒发炎成假本土姓地拔价僚格客估把算3案拒例迟：积项慈目筝用肿地搞性黎质迅为删商决住稀项录目叨，重根鼻据悔委袭托饲方卖提乔供梯的石建阿筑误设趟计绩方颠案察，托相插关领规席划叼指越标添如腥下用地面积（平方米）32,713.00容积率2.998总建筑面积（平方米）131,252.90商业面积5,870.50住宅面积91,340.60会所面积868.00架空层面积2,124.80车库及设备用房31,049.00土顺地薯价戚格臭估常算4S半t揪e镰p脉1哥:测纤算司项劈燕目观开则发姥价排值预剩测秀项额目绍在竞一虽年恒后阀的卖销蹄售飘情讽况警（绿以炎项域目睡取详得冠预畜售废资题格右后春的类项麦目凳均侨价增）歼：艇商拳业旁售逮价价：8锅0读0围0元/平也方兴米；欢住透宅显销只售帆价农格4挂0局0梅0元/平消方发米。则惰项触目塑能易够铲实侍现堪的耍销致售沿收仓入残为商：4廉1亮2录3佩2万纠元。土年地阳价交格泛估拆算5S填t宫e阶p鉴2挂:测雹算宗项润目足建吵筑贱成胡本寸（湾不懂含访地老价旨）预牙测狡项智目雕的粗建券筑恼成岸本溜（呀在绢大权亚赛湾丙项越目狮的手高任层缎建驱筑办成墓本啊）何：土险地鼓价值格体估咽算序号工程项目工程成本（元/平方米）住宅及住宅商业地下室架空层1勘查、设计费用808080802桩基础606060603基础土方101010104主建成本10501050120010005水电安防606060607电讯10100109有线电视101001010煤气管道202002011室外配套100100010012智能系统20202020

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目1自筹资金2银行融资3销售收入回款合计总投资项目建叠筑成本项跨目殿开敬发皱贷垫款木在宏项咏目拥自小筹赢资螺金蔬投赛入3事5挣%后踩方封可途进副行耳，斥土狱地缝不报能捡贷贡款絮。1肃1测灭算感结过果停之颤二取：蓝经即济则效挣益材指暑标序号项目指标

1占地面积8,259.06㎡2总建筑面积（含地下）50,817.00㎡3项目总投资18,380.68万元4项目经营收入30,544.32万元5利润总额8,105.37万元6税后利润6,889.57万元7成本利润率（税前）44.10%

8成本净利润率（税后）37.48%

9财务净现值（FNPV）4,733.80万元10财务内部收益率（FIRR）72.64%

11动态投资回收期1.86年1需2房军地郑产锋开睛发没项跪目农财倡务价评漏价茅指晶标驳（杰一迅）现宵金各流村量叶表沟反配映粪房处地吃产档项食目赖开天发匆经士营针期防的道现潜金捡流邻入强和侦现拼金絮流拢出堪，纯按党期康编扒制虫，央进亚行饥房透地败产境项间目帐财鸦务裳盈稠利医能谁力挖分唉析盼（全蛇部昨投汇资赶现考金淘流渴量下表、鸽资崇本捏金纺现晌金步流忧量全表颗、卸投详资眨者着各大方惩现符金起流拒量艺表谜）资穗金确来零源斜与己运遍用向表序反询映粒房渐地汤产服项箩目勤开印发革经端营催期马各队期池的纽奉资菜金亭盈技余百或暖短世缺静情中况趋，晶用异于别选冻择姜资吵金音筹个措街方咳案召，迹制搅定拥适件宜缠的就借狂款掌及晃偿好还还计烦划损言益沿表阔反益映苏房棍地把产伪项袭目桐开祥发妨经削营藏期扣内皂各叹期糠的蛛利犯润阀总听额吧、帝所冒得悠税纠及生各犬期稿税锈后沈利摆润技的洽分忽配头情拐况1、求动赏态团评科价雅指刺标财旁务伤内临部勾收别益访率幕（F喊I习R姨R）：浆指预房拴地室产帆项奏目局在竿整查个法开旦发阿经蔑营报期冶内王各姨期届净糕现足金们流才量号现破值目累悦计争等心于冤零紫时且的帜折爽现福率评务判坛标扶准斤：崖当F祝I凉R穴R≥搂M锈A旁R地R或F粱I圆R饲R瞧≥博ic，艇即劳认瘦为趁其缘瑞盈柔利良能异力怒已庄满迟足邀最燥低康要凯求工，恭在逼财仁务旅上冒是巷可诞以陷考世虑户接主受驴的夕。ic行猾业端基习准适内室部亦收朝益哭率良应馆按换照兼当粘地黑平辜均办水鹿平赖取泻值蝇，画一谋般脚为8艇%裳~屯1武0厉%财及务搏净致现拦值小（F可N闯P齐V）：阻指办按桶照喷投午资芬者党最厅低爷可响接猛受叼的众收收益脚率刊或豆设傍定揭的宋基身准索收封益芦率ic，移将懒房贪地甚产吼项耗目稳开野发民经析营喜期惑内缸各焦期捧净尖现醒金夫流尾量织折绢现心到保开得发团期新初显的烫现昆值样之风和评端判坡标爱准偶：浑财提务矛净龄现厚值初大胖于网或坐等蹦于碍零布的退房朝地允产腹项汗目痕，刺在晋财挺务雁上维是犯可遗以娘考搂虑榆接约受悲的投序资嚷回抱收匙期杏：指束以监房矮地些产第项斗目举的漫净旨收秤益阳抵泻偿算总刷投特资鉴所傻需笼要纲的野时风间霉，反一搅般厕以别年埋表敞示街，乔并敞从罪房此地且产喉项愧目汪开旨始验期慨的盖起队始年年乎算见起项偷目蠢经从济色测轮算1塔3房薄地文产谅开桑发王项占目纽奉财罢务取评叙价击指滥标心（联二孝）2、匙静代态迷评庭价咱指勿标利细润跌总钥额=经兴营酬收互入-经冻营访成迎本-管阴理肚费州用-销削售壁费福用-财头务赖费构用-经壮营税角金闹及木附维加税仆后障利舰润乳总舌额=利狐润郑总狭额-所刺得蠢税成助本胀利冬润埋率=利罢润量总符额/总足投痛资*1陶0耗0怀%税岛后炎成久本轨利俘润垒率=税