城市综合体复合开发

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城市综合体复合开发研究9/22/2023综绪合象体享和愤单裤一瘦物陷业燥的范比座较比较因素综合体单功能物业功能复合性、适应性单一性区位一般在城市核心区域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小客户来源具有自我寄生功能，部分来自于内部全部来自于外部客户活动体验式的目的性的客户综合使用成本较小较大综情合民体哈特晕性2综荐合甲体意项谁目仙在艰定蒙位佣过桂程逆中阻的涨思茄考台关梅键绍点世店联定观灯点1贞.综垒合痰体乞物辩业员的怀发女展蛙模填式掌及挖核掘心梁驱漠动祸力2脊.不滤同豆类肺型博的派物灵业隶在饮综断合榴体甜中详承窜担稀的顿功虾能3在.各斤种计物岔业凶类泥型筹之盏间芽的访相歌互粪影鲜响4涌.开得发纹时谷序辰与缝物粱业顽价有值奇最特大而化肤的滤关翅系31父.综常合闲体纳物驶业庆的违发专展经模穿式胃及繁核站心狐驱忍动男力世蜂联俱观责点都市综合体的四种发展模式根元据脸项您目雀的沃区户位掠及决产湿业重资欺源杯，略结拣合膊市睡场歼条决件厕，替确查定柜有叫可挠能棉成文为宪项抵目今核钢心厦驱敬动晒力餐的文物兼业消类傍型吧，疼进迅而城确品定放项欧目钟的肿发皂展龟模赚式盟。42暑.不摘同莲类清型铜的衔物警业婆在诵综卫合忘体扑中宗承传担盈的苦功唇能世右联院观醋点酒职店芬：承项抬目尾标孙志把性胸物池业咐，绑定攻义拖项贝目笔整批体隶档号次商牧业扩：驼可志实甘现蕉较迁高摧利无润捉，惨承踢担廊某饶种公社司会庸职闻能研，签可贩以胞塑既造参与酬其蒸他疾项宜目胆较购大薯的创差命异料，甚项厌目涂的希活仆力搅核抽心闷。写湿字厚楼荷：跨价匹值监标角杆抓，首可巡寿树堂立验项部目酷高俯端春形监象毛。公梢寓铅：涛保县证谱开供发除企柜业抖现爹金歇流疯来疼源裙，躬满顽足孩中刃长油期象居奋住睬者兄需删求在彼既屡定顺的膨开纳发赖目甩标欢和席限旋制雅条盆件猾下池，平需续要涨结赌合拐不怀同肉物俘业黄所处承瓦担灭的间功货能核来舞确垄定外项奖目角的才功狼能隆组搜合债和伤规选模猛配夹比颜。53拾.各堤种盆物陈业艺类司型挠之理间屯的久相悟互书影膛响世侮联心观盟点与准单职个崖物酒业晋的弟研江究栋方捕法割不班同难的慢是注，症在琴研符究枯综蜡合吊体与项馒目纹过库程灵中撤需秀采窝用相奔关壤分维析达法。例佳如狐在炉确慌定移项申目膀的披整闪体辣规享划象时额，罢必语须灵考赌虑浮各腹个铲物皂业蓝之穗间睬的并相胡互附影甲响俘从或而朋确猪定佣建桶筑途单侦体馅的宣位靠置卡排窝布钳。商业办公酒店公寓作票用相己互区关俱系提胃升熊整役体嘱档楚次她的知有所力壤手疮段标历志匹性列（鉴尤浩其点是姓对晨外胶地踪蝶和崖外烧籍兼人躬士娱）实叫现仁较平高使的悉销依售秀价侨格保细持恐物暂业县形浴象外浊向脊性乘较孟强壶的班组敌成丹部往分可办以耽塑蹄造寺与凉其每他挣项算目倍较储大丢的贡差预异保是证炎开刃发司企爸业桃现探金香流趴的粉来吼源满猪足腥中怎长朗期葡居营住登者帐需捡求商浴业毕为毛写划字倍楼巴、虾酒亲店艳和阅公碌寓访提咳供炒配盈套商内业尝可弯能合对豆公便寓抄带白来情负俯面设影跟响酒必店矮为稼公沙寓盈或西者据办膜公扶提疮供版共蹈享骆的纺服宰务全和芝配役套或设掀施酒免店强可赛以写提轨高披项畅目效整镜体奴档饼次写蚂字跟楼痛为胜商犹业晕、布酒束店晒和毛公刃寓消带繁来幕潜蔽在驳客嘉户写罩字繁楼辞可升提屯高葛商扶业递整笑体娘档霉次写最字畅楼像与盘酒川店絮可棋共天享皱大波堂公甜寓管为贪商性业惨提件供彩客容源公主寓杯可逗能掏降仿低季项蚀目赴整答体遭档咳次64怖.开刑发泳时工序疤与歪物移业草价而值赔最滤大厅化买的答关代系世妻联款观机点综由合吨体宝物剃业呆价浮值娘的番最蛛大蔑化悦包声含挽两州个距方爆面赚的勾含够义贼，一挨、拾最椒大摔限伏度看的振实长现惭各雄个工物录业贼自蛋身秃的均价童值二遍、闷避落免正各州物石业炎之蝴间扭的描负很面缺影瞧响朱。正雹确蛙的台开灯发遭时腥序走对喝于京实泉现槽综慈合剃体政物摔业锐价婚值森的杀最冰大扇化研有截着酸极市为凶重哗要绍的龟意罗义六。首香先善，爸各闲物贤业吼功光能偷和梢性宾质产的饥不谣同暖决漠定届了把入贺市察时傲机布的州差甲异侨。发例葵如产商拘业橡入什市种必走须地在锦社瓣区拘成滤熟尤以猛后任，渔而畏为周了址树极立域项控目伏品屋牌猴形当象松，吃酒京店削或纱写惧字乞楼众项起目右一储般趁先浸期伞入熟市默。其宣次冲，探不匹同地物掏业仁之嗓间扒的融影切响知也咸对亦入禾市艘时桑机特有疏一谁定齐的壁选荐择幻玉。穗例凡如训写忍字吨楼奥优短先牧于阳公慌寓个的女入拖市晓能坝够雕带浸动余公脾寓仔的雅销狠售妥。7世明联艳研供究袜：叫综芬合载体械四外种久发之展符模落式模颤式猪二痒：愧以法写夕字求楼屯为茎核逢心纯功铺能来的垦发烦展咸模瘦式模残式框三何：辩以书酒跨店产为买核私心极功鞠能共的顽发相展踩模焦式模谊式皆四绍：睡以牲商踏业民为葛核驶心哗功疯能夸的宫发奔展怒模漂式模缩慧式秀一绢：痒酒圆店垒、灶写我字私楼胡、谈商献场俭、释公迁寓委等故各爹种牵功飞能厘均已衡货发奶展乖的岭模员式例逆如抛：垫上腹海绢商武城例薯如逼：柔深酸圳纹华荷润采中摸心置、放日优本算福针冈糕博肺多私运废河顿城例驼如答：迷广胁州乓中捷信段广倍场各、摘深隶圳招信简兴杠广碰场例圆如烫：嘉香资港许太达古让广亏场断、俗北挨京励华闸贸痕中矿心8模测式值一各移种辆功附能歉均浮衡缩慧发揭展作的抽模掩式外厚因内誓因优爽越赏的揉地搏理购位婶置—须—灭C计B柱D饲/城匹市贵中起心便粱利蛇的浆交芽通乘条元件—汗—主扰干输道幻玉沿挣线/地近铁腿口较书大关的备规弓模—显—建流筑葬面州积2赵0万腾㎡以豪上强欺制弄性悉的词视牧觉度冲关击—责—超颂高牺层/建延筑多群高凶水鼠准丑规背划宅设刻计—消—各壶功烈能须共板融北不劳互储扰功年能希化遇体赤系五唯星农级影酒录店甲旺级术写库字义楼顶敲级鞋酒革店莫式/服雾务津式范公该寓高摔档/中泄高锡档遇购吴物续中领心专法业岛的瓣管赢理顾团梳队—童—物旦业掉管饺理/经漆营夹管屑理开顾发赏商扣强墙劲璃的并实障力驾和泥丰个富侍的瞧经绘验成筒功掉关卖键体因疏素9客敞户隆（安产尘业慨）陕支伯撑—屠—已横形笨成肌产朽业俱簇齿群/引闯入销核誓心扮客剩户孩带忽来榨相时关系簇竹群/未野来例商派务凯核走心炕区强凡制名性闲的鹅视酬觉赔冲副击—扎—超策高义层/建富筑暑群写博字衡楼堤大押堂延昭岗示遭性功榆能旺化废体愧系—算—写姻字戒楼锻带拉动搜其绵他罪功乐能犹，扒并醋定的位逗其湿他谨功艘能续的治规错模甘与谊档夸次配宣套钞完录善—怎—商职场态、钻公木寓外觉因内汗因成圾功寇关杏键贼因状素模葬式溜二以猜写据字尘搂匠为托核赌心仓的键模的式1方0外括因内抛因成慰功蹲关薄键垦因奋素模烟式盼三以拍酒醉店疫为颠核摔心双的串模午式功统能碧化乓体允系—键—五殊星尖级邻酒垫店关带玻动袜公祖寓挡、默写舱字泰楼宁，贿并肾定则位瓜其赞的思规销模药与公档棉次配说套明设锈施—予—顶衰级删商尊场地锄理芹位扒置—饶—不堤远统离销城渔市混核坦心背区交罢通薯可乎达风性—俱—主炕干世道问沿答线客肚户效支渔持—缓—商津务裂客况户定装位虽差脸异镜化—稀—通戴过迫提蜓供觉顶眼级漂差测异巾化泥服溉务疫而愚非晒直统面局竞疾争耽建率立牲其生核浅心店地恩位开唇发搁商生有站足叹够伞的嫩经检济足实岔力1洁1外镰因内前因成物功移关营键军因准素模留式学四以谊商穗业胃为煤核表心朽的打模太式明牵确荡定孔位—秆—大曲规冬模巡寿综望合/娱山乐监性/观照光缸性/顶站级/反…功染能子化毕体使系—鞋—商疏业删为莲主港导底，郑其箭他释功感能党为凡辅一刻流角的仁合车作皂团毒队地北理晓位达置—稠—城区市盈核识心霉区交屑通粱可狗达纤性—震—地托铁纠口/主清干橡道详沿消线区饶域律功售能级的盈缺守乏晨、锈需污求求旺黑盛独福具核特颜色—筝—建刑筑矮形南式/业煌态/服皇务盏内叙容/娃…人驱流变及租商磨业用气微氛规错划牛设蒜计经叮营贺管毁理1俊2影惜响较综氏合惧体恋构直成圾的钻主丙要朴因猜素乓：荒区锦域道属花性呈、辟环母境蜻资称源罚、胖开教发灵目绩标区沈域魂属淹性极：环撇境顽资跟源鼻：开六发掩目爸标胆：世联模型商业写字楼酒店公寓区域属性商业中心区商务中心区旅游区——环境资源拥有自然资源————拥有产业资源通达性、昭示性强人流量大————开发目标租（长期持有）售（回笼资金）——主缘瑞导邮物色业沈的勺拟刊合蝴度世碰联隐模凤型1运3不邪同逐模扎式的皮收织益拔方克式功能种类模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式模式二：以写字楼为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式四：以商业为核心功能的发展模式酒店外包经营---外包经营外包经营写字楼销售/出租销售/出租出租销售/出租商场自行经营/出租一般出租自行经营/出租自行经营/出租公寓销售/出租销售/出租一般出租销售/出租特征各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响，有可长期收益的，也有可短期回收资金的各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况的影响全为出租或经营，写字楼、商场、公寓受酒店经营情况影响较大各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响1盛4世寒联黑对爆本宣项辨目吼的竿初惕步由理车解项扁目痰所祝处琴的丧阶山段根粉据乖项搅目兵添该加本森阶君段流解拆决剖的厉关止键话问烧题做测什泉么段？—存—项尸目孕可血行业的疼物铁业倍组红合吓方获案恢选着择在魔哪些里似做种？—朽—项惯目向物加业逆的贿布末局馅方机案做值多衰大辜？狗做鉴多娃少拳？—租—各隔类裙物耀业柏体秀量逐确经定撞及赢指驾标蕉确盗定赚妙多眼少蜓？—充—各艇方苏案台经上济稍测阵算石，蕉比前较妈并垂获荐得光首糠选线方痛案对否客厅户斤目城标盯的谎理镜解根悦据撕项雀目恼添佩加项沈目坝理纸解1贪5针喂对X林X综逮合沙体喷项构目盆产牵品懒定杯位杏的购前胳提前贱提眉：往解谦决若两岭个之核耀心威问墓题—芒—以雁哪伶类勾物款业缘瑞形鹅式院为之主线导茶？在假此书基霸础浮上搏，茅各赵类滚物没业总的猫具指体闪比饶例简如社何镜？主询导≠所狠占市比自例嚷大主慰导汽的挖物争业箭形窃式轧：秤引搁领终项有目熔形赢象突、象在耽同眯类阵物宋业冤的忠比娘较俘中相占稿有虎优变势肃。各乞类香物抚业院具昆体茅比拍例料关减系荷：薄视匙主樱导煤物裤业括、叠开销发冻目垂标逃、模本涝体疮资械源栗条兵件负、精本沿体珍规羞划梯条李件眉等航综聋合疑确伶定皂。各歪类棵物勺业灭比科较忙的扇基秃数刚（丙数篇量格级孕）淋不网同世猾联催观沟点证：分命别祝界坦定哈各言类拥物纽奉业规来模使的牲适菌应啊性&竞带争年状脾况定辽位棵前脏提1满6客芳户势目筝标O赶b舌j葵e犹c迈t搭i垂v元e本s>综团合贴体奥的鞋前蓄期张顾婆问锅服批务1训7世优联喜对习于腥综霉合炒体参项宿目拣的炉研漠究却思貌路经走济惠大绞势宴判蔽断项笋目带价闭值欣解胖析项告目纱属睁性界督定市场可行性判断市场前景判断目标客户判断项糖目绞成费功发乖展丹战镇略相帖同陷属途性污项南目成脂功毒因霞素础借迁鉴中看心晨区俯研堂究综依合央体显研没究可膨行厅的个物毫业类浓型伟组蚂合项笛目嫁经厉济测絮算物榜业列组略合往方厌案物旺业带布折局水方日案项堪目建开蛇发锹计友划1通8世翅联谦对路于坡综绸合种体畜项美目守的兽服贫务拌内尖容项筝目匹定精位辆与范发已展灯战弯略固确灾定嫁；启纸动墨区腾定拔位胁与宫物液业闭发锯展池建耍议；商膨业略资些源稍获愈取负与艺整枕合吃；营稿销谎与演经促营；1患9综鲜合示体桂项麦目些的装整亩体埋定嫁位婆与长发发展汽战福略工逐作茧阶咱段工炊作汁内魄容省要柱点解柔决衬的画关委键倦问夏题客撤户粗限岗制客条绘件江及疾目甩标帆梳冈理基扭础偷资做料恒研片究铅及能案仗例猴借双鉴项盾目醉定寒位项映目它发矮展阶战贼略抵及极分授期招策施略经妖济琴测井算规丹划感设穴计栗任妇务财书项剑目帽定撒位开倚发习时蹄序衫与致节伸奏价伐值固展蛋示配叫套党开降发俭策委略规咸划宽指扮标之分钢配资冲金馒运板用从市诸场雀与穗竞工争角摄度歉指岭导耳规瘦划歌设哪计语，错使涂规荡划宁本终身膛产仍生复价恢值劫，你契厉合有项童目显后翠期柜运善作夹和永营套销猴发街力凝，殖并艇预咱留映面镇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