北京市房屋买卖合同

北京市房屋买卖协议范本北京市房屋买卖协议范本1甲方(卖方)姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方(买方)姓名：身份证号码：邮编：住址：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜到达一致意见，特签订本协议。一、销售标的物甲方向乙方发售如下产权物业：1、座落北京市房屋所有权证号为：2、构造：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币(大写)元整;付款方式：三、责任与权利甲方：1、须具有该房屋所有有关法律承认文献;2、本协议签订后，不得就该房屋与他人签订《买卖协议》;3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及有关法律文献;4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权;5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之多种身份证明及法律承认文献。2、及时支付购房款及有关税、费。3、乙方付清所有房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。北京市房屋买卖协议范本2双方当事人：出卖人：身份证联络电话：买受人：身份证联络电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房到达如下协议：第一条买受人所购房屋的基本状况买受人购置的商品房为：北京市海淀区中关村东路123号第__1__【幢】【座】2206_号房。该商品房的用途为住宅，属钢混构造，建筑层数地上__24__层，地下_2_层。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房【产权登记】建筑面积共137.24平方米.第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_1_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该房屋每平方米10565.43元，总金额(1450000元)壹佰肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米__________元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。十里堡二手房13、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积确认及面积差异处理。北京市房屋买卖协议范本3出卖人(如下简称甲方)：买受人(如下简称乙方)：居间方(如下简称丙方)：甲方拥有位于北京市区的房产，面积为平方米，房屋所有权证号。乙方自愿购置甲方上述房产并向甲方交纳定金人民币(大写)元整。双方在平等自愿、等价有偿的基础上，就该房屋买卖签订本协议。第一条双方同意上述房屋售价为人民币(大写)元整。元。剩余房款以乙方向银行申请个人住房贷款的方式支付给甲方。第二条代理费用及全证过户代办费：第1条丙方代理费用为人民币元整。签定本协议步方按发售房屋价格%的比例向丙方支付代理费(大写)元整。委托事项完毕后(以新居产证下发为准)剩余代理费同步一次性由方支付丙方。第2条乙方如未按本协议付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每延迟一日乙方按延迟交付价款万分之(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾迟超过日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议，其交纳的定金甲方不予返还，并由乙方付丙方所有代理费用及权证过户代办费。第3条甲方在收到所有房款之后三日内，将上述房产交予乙方。若甲方在上述期限内未履行交房义务，应将已收房款及利息所有退还乙方，利息按利率计算并双倍返还定金，同步支付丙方所有代理费及权证过户费。第5条甲方保证所提供该房屋资料的真实性并符合国家及徐州市房屋上市有关规定及政策法规，委托上市房屋交易的合法权利。若违反国家及徐州市有关政策法规而引起的一切法律或经济责任均由甲方承担，并支付丙方所有代付款方式为：乙方支付首付款(大写)，甲乙双方各向丙方交纳权证代办费人民币以壹仟伍佰元整。第6条甲乙双方同意在签定本协议后50个工作日(以丙方告知为准),持本协议和有关证件共同到房地产交易管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续中所发生的有关税费、土地出让金及手续费按国家规定收费原则由方支付。第7条本协议在履行中如发生争议，三方应协商处理。协商不能处理的，三方同意按如下第种方式处理纠纷。1.提交仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第9条丙方在甲乙双方备齐过户及贷款有关资料后，有责任在50个工作日内协助甲乙双方办理过户及贷款手续，甲乙双方应积极配合。本协议签定后如甲乙方私自解除协议，积极解除方应支付丙方所有代理费及权证过户费。第10条本协议正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第11条本协议未尽事宜，双方可签定补充协议。本协议的附件和双方签定的补充协议为本协议不可分割的构成部分，具有同等法律效力。甲方：乙方：丙方：代理人：代理人：经纪人：年月日年月日年月日北京市房屋买卖协议范本4甲方（卖方）姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方（买方）姓名：身份证号码：邮编：住址：根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜到达一致意见，特签订本协议。一、销售标的物甲方向乙方发售如下产权物业：1、座落北京市房屋所有权证号为：2、构造：建筑面积：3、乙方购房用途：4、房屋所有权人：二、价格及付款方式买卖产权价：人民币（大写）元整；付款方式：三、责任与权利甲方：1、须具有该房屋所有有关法律承认文献；2、本协议签订后，不得就该房屋与他人签订《买卖协议》；3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及有关法律文献；4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权；5、保证上述房产无债权与债务纠纷。6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。乙方：1、须提供过户所用之多种身份证明及法律承认文献。2、及时支付购房款及有关税、费。3、乙方付清所有房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。四、违约条款甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。五、不可抗力人力不可抵御的原因和自然灾害除外。六、调解和仲裁在执行协议的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调；协商不成时，可采用第种方式处理：1、向北京仲裁委员会申请仲裁；2、向有管辖权的人民法院起诉。七、协议的变更或解除在执行协议过程中，任何一方不得私自变更或解除协议，如需变更或解除协议双方必须协商一致决定与否变更或解除协议，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。八、其他事宜本协议一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。九、本协议未尽事宜，以《中华人民共和国协议法》有关条款为准。十、其他应阐明的有关事项：甲方（签章）：乙方（签章）：身份证号码：身份证号：电话：电话：月日月日签于：签于：北京市房屋买卖协议范本5出卖人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯_________________________________________________________邮政编码：______________________联络电话：________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯_________________________________________________________邮政编码：______________________联络电话：________________________共有权人：_________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯_________________________________________________________邮政编码：______________________联络电话：________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________通讯_________________________________________________________邮政编码：______________________联络电话：________________________买受人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯_________________________________________________________邮政编码：______________________联络电话：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯_________________________________________________________邮政编码：______________________联络电话：_________________________根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况(一)出卖人所售房屋(如下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：__________________。该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况见附件一。第二条房屋权属状况(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对发售该房屋的意见见附件二。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。(三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市发售登记表》表号：________________________);3、向社会公开销售的经济合用住房;4、按经济合用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押状况为：___________。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁状况为：___________。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。有关房屋权属状况的阐明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。第三条出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式到达交易(可多选)。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间简介成交(房地产经纪机构名称：__________________________，立案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________);2、出卖人委托代理发售房屋的房地产经纪机构与买受人到达交易(房地产经纪机构名称：________________________，立案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________);3、出卖人与买受人委托代理购置房屋的房地产经纪机构到达交易(房地产经纪机构名称：________________________，立案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________)。《房屋发售委托协议》、《房屋购置委托协议》见附件四。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。买受人可以在签订本协议的同步支付定金人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写，不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。(二)买受人采用下列第____________种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转申明》见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________(立案的房地产经纪机构或交易保证机构)在___________________________银行设置的.存量房交易结算资金专用存款账户(如下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为___________________________。买受人获得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到立案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。(三)有关贷款的约定买受人向【_____________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心同意的，双方同意按照第______种方式处理：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款同意，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行承担;(3)本协议终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。出卖人应当保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人发售的该房屋详细状况充足理解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：___________________________费用由出卖人承担，交付日后来(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专题维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、_____________________________________________________;5、______________________________________________________;6、_____________________________________________________。第七条违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六公约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在______日之内，自第六公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，协议继续履行;(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相似)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起_____日内退还所有已付款，并按照买受人所有已付款的_____%向买受人支付违约金。2、_____________________________________________________。(二)逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，协议继续履行;(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相似)后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议告知送达之日起____日内按照合计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。2、_____________________________________________________。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房告知送达之日起_____日内退还买受人所有已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人合计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费有关规定本协议履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的有关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的详细约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳有关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相称于房价款_________%的违约金。本协议履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条权属转移登记(一)当事人双方同意，自本协议签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买受人未能在房屋交付之日起________日内获得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起________日内退还买受人所有已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。2、_______________________________________________________________。(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未准期将与本房屋有关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付所有已付款万分之_____的违约金。__________________________________________________________________。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条争议处理方式本协议项下发生的争议，由双方协商处理;协商不成的，按照下列第______种方式处理。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。第十三条本协议自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条本协议及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年_____月____日签订地点：签订地点：附件一房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：________________2、供电：【220v】【380v】【可负荷_________kw】【】：_______________3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】【】：____________________8、电话：【外线号码_________________】【内线号码____________________】【】：_________________9、互联接入方式：【拨号】【宽带】【adsl】【】：____________________10、其他：(二)房屋家俱、电器、用品状况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】;2、【《住宅使用阐明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工协议》及装修材料的发票】;3、【水ic卡】【电ic卡】【气ic卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【adsl(上)交费凭证】;5、。(四)装修装饰状况(五)有关该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细约定(六)该房屋所在楼栋【已完毕节能改造】【未进行节能改造】【】附件二房屋共有权人对发售该房屋的意见附件三房屋权属状况的阐明及房屋抵押和租赁状况的约定附件四《房屋发售委托协议》、《房屋购置委托协议》附件五付款方式及期限的详细约定附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转申明》附件七买卖双方承担税费的详细约定1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。附件八补充协议及其他约定北京市房屋买卖协议范本6发售方(如下简称甲方)：买受方(如下简称乙方)：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事到达一致，签订本协议：第一条甲方申明，甲方所售房屋已经依法获得北京市区(县)的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋构造为，建筑面积为平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市有关房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第二条乙方申明，乙方购置本协议第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本协议约定的各项义务，承担违反本协议义务的法律责任。第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)佰拾万仟佰拾元整(￥)第四条付款1、乙方应在签订本协议步，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);2、乙方采用如下第________种方式A.乙方为非贷款客