林业权评估报告

湖北永业行资产评估咨询有限公司资产评估咨询报告书第一部分、资产评估咨询报告书………………1一、评估师声明………………2二、资产评估咨询报告书摘要………………4三、资产评估咨询报告书正文………………8(一)委托方、产权持有者、和委托方以外的其他报告使用者…………9(十三)评估报告提出日期…………………151、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。鄂永资评咨字[2009]第032号湖北永业行资产评估咨询有限公司(以下简称本评估机构)接受咸宁金桂湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区桂花镇3个村和白云山林场境本次评估目的是对咸宁金桂湖林业有限责任公司拟用于申请银行贷款抵押的森林资源进行评估，为咸宁金桂湖林业有限责任公司抵押贷款提供价值参考依布于湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区桂花镇3个村和白云山价值类型及定义：本次评估的价值类型为市场价值。本报告评估结果有效期为壹年(二OO九年十一月四日至二O一O年十一月三发放贷款银行应全面理解本评估结论，并注意全面分析贷款申请人相关抵鄂永资评咨字[2009]第032号湖北永业行资产评估咨询有限公司(以下简称本评估机构)接受咸宁金桂湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区桂花镇3个村和白云山林场境省林业产业化重点龙头企业。该公司在咸宁南川、双溪、马桥、横沟及黄石阳本次评估产权持有者为咸宁金桂湖林业有限责任公司桂湖林业有限责任公司抵押贷款提供价值参考依据。纳入本次评估的范围和对象为咸宁金桂湖林业有限责任公司所指定的森林资源，分布于湖北省咸宁市咸安区委估林木资产位于咸宁市咸安区桂花镇3个村纳入本次评估范围的资产与委托评估(资产评估委托合同书)确定的资产范市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格2、金桂湖林业公司林权证；本次委估森林资源全部为一年生泡桐速生丰产用材林，根据《森林资源资根据国家有关资产评估法律规定和操作规范要求，按照资产评估合同书约定的事项，本评估机构评估人员已实施了对委托评估资产的法律性文件及相关1、本评估机构于2009年11月3日接受金桂湖林业公司的委托正，式受理了该项业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委估的资产构成、产权界评估人员根据金桂湖林业公司提供的有关资料，按照《湖北省森林资源规会同咸宁市林业勘察设计两位林业专家到实地进行了现场勘察与核实工作。评估人员依据提供的有关权属及申报资料，首先，前往与咸宁市林业勘察设计院二位专家进行权属核实，到部分造林村访问土地租赁使用合同情况。在运用小班抽查法，对委估物进行了核查工作，并出具了核查报告。写评估报告书初稿，并向委托方提交并征求意见。在与委托单位充分商讨和必要修改后，评估结果及相关资产评估说明按规进一步修改。最后由评估项目组完成报告并装订成册，向委托单位提供正式资勘察设计院所提供的林木及林地勘察报告的基础上为评估目的所作。委托方即产权持有者对所提供的相关数据资料的真实性、全面性、完整性、合法性、合由咸宁市林业勘察设计院出具勘察报告，咸宁市林业勘察院对勘察树木数量和火灾、天气干旱或洪涝影响而树木生长或其他任何破坏。经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境不变的前提下，为本报告所列允反映，对这一基准日以后的资产价值发生重大变化不负任何责任，同时本报告并未考虑委估资产是否存在密切关联债务，也未考虑企业经营行为给委估资事项说明，并注意分析贷款申请人相关抵押资产及其负债结构，同时考虑贷款申请人的偿债能力，慎重决定发放贷款的形式和金额。本评估机构及签字注册资产评估师并无责任承担发放贷款银行放贷后所引发的一切后果。本评估报告书经湖北永业行资产评估咨询有限公司法定代表人和注册资产鄂永资评咨字[2009]第032号本次评估产权持有者为咸宁金桂湖林业有限责任公司纳入本次评估的范围和对象为金桂湖林业公司的分布于湖北省咸宁市咸安本次资产评估中，咸宁金桂湖林业有限责任公司组织有关人员对拟抵押资产进行了全面清查，在此基础上由咸宁金桂湖林业有限责任公司按资产评估规纳入本次评估的范围和对象为咸宁金桂湖林业有限责任公司所指定的森林评估明细申报表。清查数据使用咸宁市咸安区林业局核发的林权证时的调查数2、咸宁金桂湖林业有限责任公司资产评估申报表；湖北省咸宁市林业勘察设计院受金桂湖林业有限责任公司委托，对其位于咸宁市咸安区桂花镇3个村和白云山林场境内的森林资源资产进行评估咨询。为了搞好该项目资产评估工作，根据《森林资源资产评估技术规本次森林资源资产核查，委托方、资产占有方未能提供正式的森林资委估范围进行了全查。同时，评估人员到当地林业部门核对权属情况，并司在咸安区流转的林地的情况，核实金桂湖林业有限责任公司提供的森林资源资产材料的可靠性和准确程度，为本次资产评估咨询提供准确的基础1.通过收集、查阅公司企业法人营业执照、查阅金桂湖林业有限责任踏查，重新调绘、求算，经双方确认后以本次调绘的范围、求算的面积为由于委估森林资源全部是速生丰产用材林幼龄林，没有蓄积量，因此小班林木调查主要是树种、平均高、平均胸径、造林密度、株数、造林年度等。林木株数采用标准地法调查，根据标准地内林木株数、平均高、平均胸径等状况，推算出小班株数、林木平均高和平均胸径等。小班的土壤、坡度、海拔高度、集材距等到等立地因子，现场调查，三、金桂湖林业有限责任公司基本情况该公司主要从事高科技生态资源保护项目的开发、种植业新技术、新根据金桂湖林业有限责任公司提供的资料，金桂湖林业有限责任公司地势东南高西北低，呈阶梯状分布，状如撮箕，按形态成因分为低山、丘陵、岗地、平原四大类型，相对高差达936.1米。照充足，雨量丰沛，无霜期长，严寒酷暑时间短。境内日照时数年平均值为1879.65小时，日照率为42%。气温的时空变化明显，年平均气温为16.8℃，气温的平均日较差为8.5℃，各月的日较差在8--9℃之间，年均土壤类型山地丘陵主要为第四纪红壤、黄砾土，垅畈有潮土，沿河、咸安区的环境为多种植物的生长和繁衍创造了得天独厚的自然条件，其交通方便，邮电设施完善，各项基础设施均可满足林业生产的需要。通过全查后统计汇总，金桂湖林业有限责任公司共有森林资源资产按前述核查方法中的规定，根据以上核查情况，确认本次评估森林资本次委估森林资源全部为一年生泡桐速生丰产用材林，根据《森林资源资为委托方指定林地范围中的林木，根据委估方提供的林权证情况，委估森本次委估的林木为乔木用材林，龄组为幼龄林，根据森林资源资产评估方重置成本法是以现时的工价和生产水平重新营造一块与被评估林木资源相类似的林分所需要的成本费用，作为被评估林木资产的评估价值。其计算公式nEn——林木资产评估值K——林分质量调整系数密密树度种/泡桐直接成本苗木抚本次评估的林地资产价值是指评估基准日的林地使用权价格，该使用权价坡位、坡度、海拔高度、土壤腐殖质层厚度、土层厚度、木材集材运距等因子评定因子评定因子腐殖质层厚度Ⅰ下Ⅱ中51—499Ⅲ全6599—29按上表中确定的评定标准，根据各因子在各区间的位置进行插入计算而得采用林地期望价法，林地期望价法是以实现永续采伐为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始计算，将无穷多个uBu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b-∑Ci(1+P)u-i+1]/[(1+P)u-1]-V/PBu——林地评估值Au——第u年主伐纯收入Da、Db——第a、b年间伐纯收入V——年均营林生产间接费用U——经营周期根据委估林地立地条件以及其适宜栽植的用材林树种情况，本次采用林地本次评估选择人工杉木标准林确定标准地价格，按现实林分的立地质量和根据咸宁市林业生产情况，按林木资产评估的方法计算出标准地杉木主伐第二次间伐（第18年）收入按主伐收入的15%计算，则Db(1+P)u-b=4000*15%*(1+6%)^7=902.元19；Ci(1+P)u-i+1=400*(1+6%