写字楼行业现状与前景分析

第3页共3页第1页共1页HＹPERLIＮＫ”hｔｔp://www．cｉｒ.ｃn/２０14-01／XｉeZｉLｏuＤiaoChａYａｎＪiuＢaoGａo/”中国写字楼行业市场调查研究及发展前景预测报告(2０14年版）编号：133３69２HYＰEＲLINK＂ｈｔｔp：／/／”中国产业调研网ＨYPERLINＫ"httｐ：/／wwｗ.cｉ／"ｗｗw．cir.cｎ行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务,一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：投资机会分析投资机会分析市场规模分析市场供需情况产业竞争格局行业现状分析未来发展趋势行业宏观背景行业发展概况行业相关政策法规行业市场研究报告注：以上内容的数据和研究分析部分,在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考.一份有价值的写字楼行业市场研究报告，可以完成对写字楼行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完写字楼行业研究报告后，能够清楚地了解写字楼行业现状和整体的发展情况,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解,全面系统地研究写字楼行业现状及写字楼发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握写字楼市场变化和写字楼行业发展趋势。在住宅市场调控的大背景下，中国写字楼市场迎来了全面发展的时代。租金水平的不断攀升使得开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣，为了快速占领市场,一些开发商纷纷打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌。中国首个商业写字楼综合评价标准有望在2013年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下,统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。去年７月份全国首个地域性写字楼划分标准在成都实施,继成都之后，重庆亦在拟出甲级写字楼标准。与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比，此番制定的商业写字楼综合评价标准最大的亮点是以终端用户的感受来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导，从技术角度改善写字楼租赁市场环境，从而增强写字楼投资人的市场信心。2013年北京企业景气指数环比下降，生产力需求、产品订货量、生产总量、企业盈利水平等多个指标出现下滑。有宏观经济晴雨表之称的写字楼市场，整体需求低于去年同期,问询量及成交量受经济放缓影响有所下降。但就写字楼大宗承租统计来看,大宗写字楼租赁市场表现仍较为活跃,同比去年成交面积67．７6%.相较于去年同期，20１３年的写字楼大宗需求行业集中度明显增加,仅有金融、信息科技、制造、通信四类企业达成大面积写字楼成交，高端服务、能源、制药、等行业需求减少。第二季度行业需求构成高度集中,季度内共有7宗千平米以上写字楼承租成交,其中６宗来自于金融类企业。二季度内60％写字楼业主表示季度内的需求主要源自金融行业，包括银行、证券、投资等多种类型企业.金融、高端服务、能源、制药、科技、制造等行业都是写字楼承租的主力行业，金融企业的抗风险能力更强,资金实力也更为充裕.因此,在二季度写字楼大宗交易中,仅有金融企业表现活跃。作为北京写字楼转型升级的一个重要标志,包括保利、远洋等一大批品牌开发商开始实施绿色建筑与绿色商务战略。而在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，均将新建建筑中绿色建筑的比重,作为提升和衡量城市国际化水平的标准之一。绿色建筑将是写字楼品质的核心竞争力，绿色生态和科技运用是否到位已成为评判商务写字楼综合价值的重要标准。第一章写字楼的相关概述1。1商业地产的相关介绍1。１。１商业地产的定义１.1。２商业地产的分类１.1．3商业地产的模式１．1。4商业地产发展规模分级1。2写字楼概念的阐释1.2.１写字楼的定义１。2．２写字楼的作用１．２.3写字楼的特点１.２.4写字楼与商务公寓的区别1。3写字楼的分类１．3.1按建筑面积划分1.3.2按使用功能划分１．3．３按现代化程度划分1。3．4按综合条件划分1。4写字楼物业档次的划分标准1。4。1顶级物业（国际写字楼）1。４.2高档物业(甲级写字楼）1.4.3中档物业（乙级写字楼)1.4。4低档物业（丙级写字楼)第二章2013年中国写字楼行业发展环境分析２.1经济环境分析2。2政策环境分析第三章2０13年中国写字楼行业的发展3．1中国写字楼行业的发展回顾3.220１１年中国写字楼市场分析3.３20１2年中国写字楼市场分析3.４２01３年中国写字楼市场的需求概况3．４．１差异化的市场需求3.4。２大型公司对写字楼的选择３。4。3写字楼的地理因素及品质因素3。４.4写字楼物业评估3．４.5写字楼总部经济的需求3。5中国写字楼市场存在的主要问题及对策第四章２013年北京写字楼市场分析4。120１1北京写字楼市场的发展4.220１２年北京写字楼市场发展分析４.3２013年北京市南城写字楼市场发展分析4.3．1南城概述及范围４。３.２广安门商务区写字楼市场现状及展望４．3．3新世界商务区写字楼市场现状及展望4．３。4丽泽商务区写字楼市场现状及展望4。4北京市写字楼市场未来发展分析第五章201３年上海写字楼市场分析５。1201３年上海写字楼市场的概述５.1.1上海写字楼市场的分布概况5．1．2上海写字楼区域分布的影响因素５.1．３上海写字楼市场的交易共性5。２２011上海写字楼市场的发展5．32０１２年上海写字楼市场分析5。4上海写字楼市场投资分析5.4．1上海写字楼市场投资现状5.4。２上海写字楼市场投资资金结构５．４。3上海写字楼市场存在诸多商机5．４。4上海次中心商务区写字楼投资市场较活跃5.4．５上海高档写字楼市场具有投资潜力5.5上海写字楼市场未来发展趋势第六章2０1３年深圳写字楼市场分析6。1深圳写字楼发展概况６．1．１深圳写字楼市场发展历程6。１.2深圳写字楼市场发展态势6．1。３深圳市写字楼市场注入新活力６。1.４深圳写字楼市场迎来发展良机６。１.5深圳写字楼市场投资潜力凸显6.220１0年深圳写字楼市场的发展6。3２０11年深圳写字楼市场的发展６。42０１2年深圳写字楼市场的发展6.5２01３年深圳写字楼市场热点区域分析６.５.１罗湖人民南商圈６。５．2福田中心区6。5。3宝安中心区6.5．4南山后海片区6。５．５龙岗cbｄ商务区6。６深圳写字楼市场发展趋势及前景第七章2013年广州写字楼市场分析７．1广州写字楼市场发展回顾７。22０１1年广州写字楼市场发展分析7。３201２年广州写字楼市场发展分析7．４广州写字楼投资分析及展望第八章201３年天津写字楼市场分析８。１2０10年天津写字楼市场发展回顾8．220１1年天津写字楼市场发展分析８．３201２年天津写字楼市场发展分析8.４2０１3年天津写字楼市场的发展特征与动向8。４．1写字楼市场的高端化８.4。2写字楼市场报价上涨８.4。３综合型写字楼渐成市场主流8。4.4中心城区商务写字楼获政府资金支持8.５天津写字楼市场投资分析8．５。1天津写字楼市场投资价值分析８。5。２天津写字楼市场投资优势显现8．5。３天津写字楼的投资特性8。5.4天津高端写字楼市场投资收益好于住宅8.5．5天津滨海新区写字楼市场投资分析第九章２0１３年其他城市写字楼市场分析9.１南京9。2青岛9.3重庆9.4武汉９.5成都9。6西安9。７呼和浩特第十章２0１3年写字楼市场营销分析1０．１写字楼需求变化的模型研究1０.1．1行业景气程度1０.１.2人数规模及组织架构１0．1．3对价格／租金的接受程度及敏感程度１０．１.4对客户及下游资源供应商的依赖程度1０.1.５员工居住地点与办公场所的通勤成本１０。１．6形象要求10。1．7政策影响10．2写字楼营销特征分析10.２．1形象差异化是写字楼营销的终点1０。２.2客户定位应遵循四项原则10。2.3商业与写字楼关系的六项原则1０。２.4价格策略三点考虑1０。2。5主动出击是最重要的营销手段10.３写字楼销售的一般推广过程及方法10.3.1写字楼销售的一般阶段划分10.3.2写字楼的一般销售方式１0.３．3写字楼销售推广的一般运用1０。４写字楼出租的一般推广过程及方法10。４.１不同档次写字楼出租的经营方式10.4。2写字楼出租推广的一般运用1０．4．3写字楼出租的促销1０.5写字楼市场企业大客户销售策略分析１0.５。1注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪10．5。2强调客户决策人的公关管理１0.5。３强调销售团队的组织与协调１0.5．４提升客户服务及销售工具与项目档次配套1０.５。5实现移动销售及对营造客户商圈的支持第十一章2０13年写字楼物业管理11．1写字楼物业管理相关概述11．1.１写字楼物业特点11．1.2写字楼物业管理的特征1１。1.３写字楼物业管理的内容1１.1．4写字楼物业管理的要求11.2中国物业管理发展的概况11．2。１中国物业管理发展状况综述１1。2。2中国物业管理的发展模式分析11．２．3中国物业管理行业结构简析11。2.４中国物业管理的市场经济特点11。3写字楼物业管理成本的精益控制分析11.３。1写字楼物业管理企业成本构成1１．3.2成本临界点控制１１．3。3能源成本的精益控制１1。3.4人力成本的精益控制１1.4写字楼物业管理的策略分析11.４．1写字楼物业管理水平提升的对策1１.４．2写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径１1．4。3写字楼物业管理服务的核心价值１1.4．4写字楼物业管理的品牌化战略第十二章20１3年写字楼市场投资分析12。12０１3年写字楼市场投资现状12。1。１写字楼投资者的类型及特点１２.1.220１1年投资资金持续流入写字楼市场１２．1。32０12年我国写字楼投资呈现新特点1２.１.4写字楼投资已成为房地产投资的金矿12.1．5中小投资者踊跃介入写字楼投资12．2写字楼市场投资前景及机会12.2．1中国写字楼市场投资前景广阔１2。2．２优势写字楼是最适宜投资的方向12.２．3投资回报高小户性写字楼成新宠12。２。４新型写字楼产品日渐受投资市场青睐12.3写字楼市场的投资风险12．３。１风险概述及识别方法12.3．2写字楼的投资过程与风险12。3。3写字楼投资风险的产生因素１2。3.4写字楼投资者须警惕持有风险1２。4写字楼市场投资风险的规避12.4.1写字楼投资风险防范的一般内容12．4．2项目准备阶段风险防范12.4.3项目实施阶段风险防范12.4。４经营阶段风险防范１2．4.5管理服务阶段风险防范12．５写字楼市场的投资建议第十三章2013年房地产及写字楼行业融资分析１3.１2０１3年中国房地产行业的融资概况１3.１.1中国房地产融资现状13.１．2中国房地产融资渠道分析1３。1。3中国房地产融资的模式分析1３。１。4房地产上市公司主要以公司债方式募集资金13。1.５信托创新房地产直接融资模式１３。２房地产上市企业资本市场融资方式比较1３.2.１资本市场融资方式比较13.２。2资本市场融资结构分析13．2。３比较之后得出的结论分析１３．３2013年中国写字楼市场融资概况13.3。1中国写字楼市场融资面临诸多困境1３。3.2国外基金进入中国写字楼市场仍有瓶颈1３.3.3上市融资方式不适合写字楼开发商１3.3.4信托方式成为写字楼开发的融资途径１3．４中国房地产融资存在的问题及对策１3。４．1中国房地产企业融资存在的问题1３.4.２中国房地产信托存在的主要问题１3。4。3中国房地产企业融资对策分析13。４。4发展我国房地产融资渠道的对策和建议１３。５房地产企业提升融资能力的对策建议１３.５.1提高房地产企业内源融资能力13．５。2提高房地产企业权益融资能力13.5.3提高房地产企业合作融资能力1３.5．４提高房地产企业负债融资能力第十四章中国房地产市场政策法规背景分析１４.12０10－2012年中国房地产政回