阅读资料2-3 物业管理投标报价的测算

阅读资料2-3[阅读资料]物业管理投标报价的测算以建筑面积为205200平方米；住宅20万平方米，非住宅5200平方米；住宅户数为2000户；5栋21层，20个单元；2栋30层8个单元；上海三菱电梯24部的高层住宅小区为例，测算其物业服务费标准，见表1-2。表1-2物业服务费成本构成序列支出项目构成依据元/月元/月平方米备注一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费1300390．65住宅建筑面积20万平方米1人员工资全员编制为67人,详见附表1754000.61见附表12社会保险养老保险金19%,医疗保险8.%,失业保险2%,工伤0.5%,生育险0.6%,住房公积金8%37172见附表23员工福利按工资总额的14%计提105564加班费75400元/月÷30×11×3÷126911二物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用(不含电梯、供暖)。326850．16（一）共用设施设备275601可视对讲、门禁、道闸系统维修保养每户每月0.80元1600外委电费0.79元×5KW×30天×12小时14222园区水泵电费0.79元×7台×0.7KW×3小时×30天348维修保养费平均每月2003污水泵电费0.79元×24台×0.5KW×2小时×30天568维修保养费平均每月2004园区照明电费0.79元×106盏×40W×12小时×30天1204更换灯泡更换灯泡按5%的损坏率106×5%=5个×1元=5.00元55围墙灯电费0.79元×209盏×40W×12小时×30天2376更换灯泡按5%计算,209×5%=10个×1元106声控灯电费0.79元×2350盏×25W×3小时×30天4177更换灯泡灯泡更换率按5%计算,2350×5%=117个×1.00117更换声控灯座声控灯座按5%更换2350个×5%=117个×8元9367监控系统电费0.79元×5KW×30天×24小时2844监控系统维护费10008消防电费0.79元×10KW×1小时×30天237报警系统消防维护费1000(二)共用部位维修费用50001维修理石台阶平均每月按2%破损率计算10002维修排水坡平均每月按2%破损率计算10003维修排水雨水、消防管线井盖等管线维修、井盖更换，平均每月按2%破损率计算10004维修园区破损地面平均每月按2%破损率计算10005其它楼梯扶手、台阶等平均每月按2%破损率计算1000(三)维修工具费125见附表3三园区清洁卫生费用36580.0181保洁用品费大小垃圾袋等365见附表42保洁工具费用拖布、抹布、撮子、扫帚、垃圾袋、水桶等584见附表53劳保用品费用手套、口罩、雨靴、雨衣等183见附表64消毒用品费用每人每月按5元5005化粪池、窨井、清淘清运费用每年每平方米按0.10元支出16666保洁用水2.4元/吨×5吨/天×30天3607四秩序维修费用3881秩序维护器材费用手台、灭火器等340见附表72消防用水2.4元×20吨48五绿化费用244760.121花草树木补栽费用绿化总面积×2%×单价15002水费2.40元×22750平方米×5吨/年÷12227503工具费用126见附表84农药费用100六办公费用130990.071物业用房采暖费500平方米×32元÷1213332物业用电费办公及生活用水2.4元×10吨×30天0.79元×3KW×30天×812803电话费两部电话6004办共用品费用每人每月按5元计算3355车辆费用保险、维修、燃油等45006员工服装费用709见附表97会议费参加市区会议所发生的费用1008培训费按培训计划所发生的费用1000请教员9差旅费外出培训、学习所发生费用20010协会会费每年1000元9011办公设备购置办公设备、电脑、复印机、打印机、饮水机、桌椅等302见附表1012节日布展费五一、十一、春节等100013前期介入人工费及投标费160014报刊费沈阳日报252元/年；沈阳晚报156元/年；《物业管理》144元/年50七固定资产折旧2131见附表11八公众责任保险按0.02元/平方米.月，进行测算1222九不可预见费用按前八项之和(197578)的0.5%计算9890十