编制可研报告甲方需提供的基础信息（一）

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可研报告一般需要甲方提供的资料有：

1、公司的基本情况介绍（企业性质、人员组织结构、财务状况、公司业绩等）；企业法人基本情况等；

2、企业法人营业执照即组织机构代码证复印件；

3、建设用地的获得方式；若项目建设厂址的地块采取征用形式取得使用权方式，则需提供有关的土地征用的价格和协议书，特别是建设用地的一些审批手续（要有当地政府部门出具的有效的法文）；

4、单位建设的设备名单、规格型号、数量、设备价格；

5、建筑面积、建筑类型以及造价投资等；以及整个建设的用水、用电等消耗指标；

6、建设地正常情况下的砖混结构建筑、框架结构建筑、轻型钢屋架结构建筑的工程造价；

7、项目建设厂址的落实情况（用1：500或1：1000比例测量勾绘的项目地块地形图；

8、提供本项目建设厂址的总平面布置图；

9、项目建设厂址的具体位置、四邻关系，厂址现有的基础设施情况（水、电、路等基础详细设施，建筑还包括地上、地下，最好搞到一张拟建地块的市政规划图）；

10、贵单位为本项目建成后的原料组织及供应方式初步打算；外购燃料及动力等；

11、建设单位建设实施本项目的建设资金来源渠道及主要筹措方式；

12、一般还要进行一些必要实地调查和勘察等；

13、你帮人家做可研报告，特别是建筑还是要到当地进行实地踏勘，与甲方进行现场了解，最好弄到拟建地的一些地质、气候、水文等一些基础性的材料等。

编制房地产项目的可行性研究报告时，需要房地产公司提供如下资料：

一、前期手续

1、中标通知书

2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明

3、土地使用证

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、建设工程施工许可证

7、商品房销售许可证

8、公司法人执照复印件、资格证复印件

9、公司主要概况及主要领导简介、业绩

10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表

11、公司章程及批复文件

12、企业资质及信用等级

二、规划设计

1、规划局发放的规划批文

2、设计图纸（区域位置图）

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3、平、立、剖面图，平面结构布置图

4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况

5、其他特殊配套设施（水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施）

6、环评报告

三、工期安排

项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间，主要分为已完成和未完成两部分：

1、各项目进度时间表（已完成）

2、建设进度计划时间表（未完成）

四、销售计划

1、何时开始销售（或经营）

2、出售价格定位或出租价格

3、预计销售时间、销售量（预计销售计划表）

4、销售方案（自己公司销售还是请销售公司销售）

5、目前销售情况（销售价格、销售量）

6、项目所在城市房地产市场分析

7、同区域内竞争对手的概况（包括已开工楼盘及预计开工楼盘）

8、项目施工地点及区域介绍

五、相关单位情况

1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍

2、施工单位资质及主要业绩介绍

3、监理单位资质及主要业绩介绍

六、资金筹集及来源情况

1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明

2、自有资金数量及投入时间说明

3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划

4、抵押担保情况说明及抵押评估报告

七、工程造价资料

1、填报土地费用调查表单位：万元序号项目金额估算说明1土地出让金2征地费

3拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价

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合计

2、填报前期工程费调查表单位：万元序号项目金额估算说明1规划、设计、可研费2水文、地质勘察费3道路费4供水费5供电费

6土地平整费合计

3、填报基础设施费用调查表单位：万元序号项目建设费用接口费用合计1供电工程2供水工程3供气工程4排污工程

5小区道路工程6路灯工程

7小区绿化工程

8环卫设施

合计

4、公共配套设施建设费用调查表单位：万元序号项目建设费用估算说明1居委会2派出所3托儿所4幼儿园

5公共厕所6停车场合计

5、开发期税费调查表单位：万元序号项目金额估算说明1固定资产投资方向调节税2土地使用税

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3市政支管线分摊费4供电补贴5用电权费

6分散建设市政公用设施建设费7绿化建设费8电话初装费合计

6、填报其他费用调查表单位：万元

序号项目金额估算说明1临时用地2临建费

3施工图预算或标底编制费4工程合同预算或标底审查费5招标管理费6总承包管理费7合同公证费8施工执照费

9工程质量监督费

10工程监理费11竣工图编制费12工程保险费合计

7、填报建筑安装工程费用调查表单位：万元项目建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计单价金额单价金额单项工程1单项工程2单项工程3单项工程4合计

8、填报销售费用调查表单位：万元序号项目金额估算说明

1销售人员工资、奖金、福利及保护费2差旅费

3广告、宣传费

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4代销手续费

5销售机构折旧费、物料消耗6销售服务费及预售许可证申领费合计

9、填报管理费用调查表单位：万元序号项目金额备注

1管理人员工资、福利费及保险费2办公费、差旅费3工会经费

4审计费、咨询费、董事会费5排污费、绿化费

6房地产税、车船使用税7土地使用税8递延资产摊销9业务招待费10其他合计

1、项目初步设想方案。总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。

2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。

3、项目厂区情况。厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。

4、企业近三年设计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。

5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。

6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。

7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。

8、项目产品价格