学习情境十二：消防安全管理

PropertyManagementPractices物业管理实务学习情境十二消防安全管理物业管理实务CONTENT单元一知识准备单元二消防设备管理目录单元三消防安全管理制度与作业程序

单元一知识准备011.消防安全管理的概念物业消防安全管理，是指物业服务企业按照国家消防安全有关规定，为实现预防火灾发生及在火灾发生时采取有效应急措施以减少火灾损失的管理目的，通过建设义务消防队伍，制定完善消防安全制度，加强消防安全巡查与宣传，落实消防设备器材配备与保养等措施所进行的安全管理活动。2.消防安全管理的内容（2）内容（3）消防队伍的建立与培训

（4）（1）消防安全制度建设消防安全教育宣传消防设备管理3.消防安全管理的机构设置与职责（1）消防安全管理机构设置规模较大，或防火安全要求高的物业项目，物业项目管理处应在公共秩序维护部内成立专职消防班负责消防安全管理工作。规模较小的物业项目，物业项目管理处一般将消防安全管理工作责任主要落实在公共秩序维护部，组织秩序维护员成立兼职消防队伍，在各部门、班组逐级落实消防责任制。3.消防安全管理的机构设置与职责（2）主要工作（3）消防队伍的建立与培训

（4）（1）消防安全制度建设消防安全教育宣传消防设备管理（2）消防安全管理机构的主要工作3.消防安全管理的机构设置与职责（3）消防安全管理机构各岗位职责1岗位职责物业项目管理处经理防火职责3各部门主管防火职责2公共秩序维护部主管防火职责4消防安全员岗位职责5消防监控员岗位职责6消防员岗位职责7员工防火职责4.消防安全管理制度1管理制度消防安全管理制度3消防安全宣传教育制度2消防岗位责任制4消防安全检查制度5用电管理制度6消防器材管理制度7火灾隐患整改制度相关法规政策标准1.《中华人民共和国民法典》2.《中华人民共和国治安管理处罚法》3.《中华人民共和国消防法》4.《中华人民共和国突发事件应对法》5.《消防安全责任制实施办法》6.《高层民用建筑消防安全管理规定》

单元二消防设备管理021.消防设备管理的内容消防设备设施及器材的配备内容消防设备设施和器材的管理配备灭火设备和器材

配备火灾自动报警装置

配备各种消防安全标志

建立消防设备档案

消防建筑设施的维护管理

消防设备和器材的维护管理

配备防火建筑工程设施

消防设备设施和器材的日常巡查管理2.消防设备设施及器材的配备（1）消防设备设施的配备1设施设备防火门3消防水箱与消防水泵2消火栓与消防水泵接合器4火灾自动报警系统5自动喷水灭火系统6消防电梯7火灾事故照明8熔断器2.消防设备设施及器材的配备（2）消防安全标志的配备1安全标志标识3疏散指示图2灭火器标识4疏散指示灯5防火门标识2.消防设备设施及器材的配备（2）消防安全标志的配备6安全标志疏散通道及楼层标号8消防井、水泵结合器标识7消防器具码放位置标识9消防管理标识10特殊警示标识2.消防设备设施及器材的配备（3）消防器材的配备1消防器材楼层配置3机房配置2岗亭配置4其他场所配置2.消防设备设施及器材的配备（1）总体要求（1）定期检测定期对消防设备设施及器材的重点功能进行专业测试及检查，并进行专业保养，提交检测报告，及早发现隐患并及时处理，以达到减少故障、延长使用年限的目的。（3）维修改善在消防系统出现故障的情况下，维护方接到通知应及时到达现场，对故障进行排除。（2）日常巡检每月对消防设施进行巡检，每周对水泵等重点设施进行测试，对巡检设备的运行情况及时记录，并由消防责任人确认。2.消防设备设施及器材的配备（2）灭火设备和器材的正确使用1使用方法消防栓3泡沫灭火器2二氧化碳灭火器4干粉灭火器51211灭火器3.消防设备管理作业程序（1）消防器材管理标准作业规程（见样本53）（2）消防系统维修保养标准作业规程（见样本54）

单元三消防安全管理制度与作业程序031.消防安全管理标准作业程序（1）消防安全管理标准作业程序（见样本55）2.安全防火管理制度（1）安全防火管理规定（见样本56）（2）消防安全检查制度（见样本57）（3）临时动火作业安全规定（见样本58）（4）部分重点部位消防安全制度（见样本59）（5）安全疏散设施管理制度（