单店住宅小区二期B区工程

#/25单店住宅小区二期B区工程监理规划总工程师：项目总监：土建编制：电气编制：水暖编制：北京金海城工程建设监理公司单店二期工程监理部20XX年目录TOC\o"1-5"\h\z一、工程项目概况 2二、监理工作依据 6三、监理范围和目标 8四、工程进度控制 11五、工程质量控制 13六、工程造价控制 24七、合同其他事项的管理 27八、项目监理部的组织机构 36九、保修阶段工作 37十、监理工作管理制度 37单店住宅小区二期B区工程监理规划一、工程概况（一）工程环境：单店住宅小区二期B区工程（东坝乡）土地一级开发项目定向商品房工程16-24#住宅楼、BPO1配套公建及地下车库，工程项目位于北京市朝阳区东坝乡。单店住宅楼为剪力墙结构，配套公建及车库为框架结构。住宅楼共9栋,16-22#住宅楼地上为均为6层，地下2层，23-24#住宅楼地上为均为9层，地下1层。车库为地下2层，配套公建地上为2层，地下2层。总建筑面积5.260219万平方米。目—钐瘗睐枥庑赖一—HI^HII^^HIHI^HHI^HIIII^^^^H^H（二）工程地质条件：单店住宅小区二期B区工程（东坝乡）商品房工程16-24#住宅楼、BPO1配套公建及地下车库工程区内地势比较平坦，±0.00绝对标高为29.75米。受建设单位委托，北京市京岩工程有限公司对场区地下情况进行了勘察。根据《北京单店住宅小区2期工程1标段勘察报告》勘察报告，持力层为第③层粉砂、细砂层，土地基承载力标准值：Fka=240Kpa；地下水质对砼结构有微腐蚀性，在干湿假体作用条件下对砼结构的钢筋的腐蚀性等级为微腐蚀性。一沟―爱—（三）建筑设计：住宅楼，地上6层，地下2层，耐火等级为地上二级，地下一级设计。使用年限50年，室内外高差为450mm,±0.00相当绝对标高29.25米，层高地下一层2.45米，地上一至六层均为2.8米，檐高为17.9米。残骛楼———果菰墙体外墙1采用涂料外墙，外墙2采用柔性面砖外墙。外墙外保温6层住宅采用粘贴90mm厚聚苯板，9层住宅采用80mm厚挤塑聚苯板，热桥部分采用30mm厚挤塑聚苯板，不采暖楼梯间内墙采用35mm厚膨胀玻化微珠保温，坡屋顶保温采用50mm厚挤塑聚苯板，平屋顶采用50mm挤塑聚苯板。户门采用保温、隔声、防盗三防门,单元门为带门禁不带可视对讲钢制子母门,开敞阳台门为塑钢推拉门，地下一层设置的非燃品库房门为普通木门。外窗为塑钢中空双玻窗（6+12+6）mm。地下室住宅防水等级为一级，采用自防水混凝土S6级，加二层SBS防水卷材（3+311型），屋面防水等级为2级，防水层采用SBS改性沥青防水卷层两道组合，卫生间、厨房及地漏处采用基防水涂料。酽锕极一镇桧猪—钯。室内装修，内墙面卫生间为面砖防水墙面，厨房为薄型面砖墙面。卫生间设70mm厚防滑型地砖、厨房为地砖，各层公共走道、楼梯间为地砖，设备、电梯井、电梯机房层为混凝土楼地面。户内为喷涂腻子顶棚，楼梯间及各层公共走道为喷涂顶棚。弓例摄尔霁毙撰砖卤庑诒尔肤。HHHIHHII（四）建筑结构：住宅楼基础结构为筏板基础，主体结构为剪力墙结构，屋盖为钢筋混凝土现浇屋面，地下2层，地上6-9层，地震设防烈度8度。混凝土强度等级为基础垫层C15,基础筏板C35抗渗P6,地下1层至地上1层墙、梁、板C30,2层以上墙、柱C25,2层以上梁、板C25。钢筋等级为一级HPB235，二级HRB335,三级HRB400，直径小于22的钢筋接头为绑扎搭接，大于等于22的为机械连接接头。楼梯为现浇板式楼梯结构。基础底板厚度为400mm,剪力墙厚度为250mm、200mm、1600mm，楼板厚度顶板为150mm。^荞抟箧飙舞怼类蒋蔷黑占金必杂。（五）设备专业工程概况：（1）给水排水系统：本工程生活供水由小区自来水管线提供，市政水压力为0.28Mpa,中水水源由小区中水（市政中水）提供，本工程主要用于户内冲厕。市政中水压力为0.28Mpa,生活供水与中水的供水范围均为1-6层，管线类别为非垫层内选用PE热镀锌钢管DN=<100丝扣连接DN>100卡箍连接。户内支管选用PP-R管；室内污水经区域化粪池排至市政污水管，本工程平均日排污量为64.7立方米/天，排水管线支立管选用W型柔性接口排水铸铁管。横干管选用A型柔性接口机制排水铸铁管；雨水采用重力排水系统经设于室外的排水管排至室外散水，雨水管线采用热镀锌钢管，连接方式同给水管，外挂雨水管采用UPVC管。厦礴恳蹒骈一继慎骚卺一。||||||||（2）消防系统：室内消防系统住宅部分按照轻微级配置磷酸氨盐干粉灭火器，设置于每层楼梯间前室，每处放置MF/ABC3灭火器2具，管线类别为镀锌钢管。茕桢广鳓.选块网戳目镀齐缸■■（3）采暖：本工程采用壁挂炉为采暖热源（壁挂炉应有熄火保护装置和排烟设施），供回水温度：80/55度。住宅户内系统形式为埋地双管下供下回散热器采暖系统，采用内腔无砂柱翼型铁散热器，散热器进水管上设置温控阀，管线类别为热镀锌钢管，埋地部分为PB管。鹅娅尽损鹌惨屣茏^^繁诘事m^umniiiiniiiiiiimiimiiuiiiiiii^m（4）通风、排烟：卫生间设变压式自然排风道。本工程地下走廊及房间采用自然排烟，可开启面积不小于防火面积的2%。籍丛妈，为赡偾蛏练浮槠挞嗓。（六）电气工程：住宅楼工程包括住宅楼照明、动力及配电系统；电话及网络系统；有线电视系统；防雷、接地系统；安防系统。本工程380V/220V低压进线，电源引自小区内局管变电室。住宅楼内地下一层设n接间及配电室。电源由外线引入地下一层。配电间出线采用导线穿金属线槽敷设。楼内采用TN-S配电系统，小区供电接地方式为TN-C-S。电井内干线采用金属线槽沿竖井纵向敷设，户内支线采用SC25焊管埋设。——龈讶骅籴—龅。电话及网络系统通过外线引入地下一层弱电间，通过通过弱电金属线槽沿电气竖井引上。每户设综合布线箱，每户按两对外线考虑。渗彭呛俨匀谔鳖调砚—钞。uniiiiniiiimm^^^m有限电视系统采用外线引入地下一层弱电间，通过弱电金属线槽沿电气竖井引上。各层分设分支分配箱。防雷与接地系统，本工程属于三类防雷，防雷接地，所有正常情况下不带电的外露导电部分如电机、电器等外壳、配电柜、箱、金属管道、框架、电缆桥架等均应接地。总等电位端子板设于住宅楼内地下一层配电室，并与基础接地装置联结，各户内卫生间设局部等电位联结。接地装置采用建筑物基础，本工程的电气安全及电子设备共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆，当实测接地电阻值不到要求时再补打人工接地级。铙［朱卧泻.圣骋贶1.缝勘罴。i^^mmummiiim安防系统，住宅楼首层入口处设可视对讲室外机，每户入口处设可视对讲分机。当访客呼叫楼内住户时，楼内住户可通过户内对讲机与之对话，并通过对讲分机上的显示器观察访客，确认后由住户打开楼内电磁锁方可入内。当发生火警时，单元防盗门锁应能自动打开。凡设有室内对讲分机的门口，门锁均可由住户远控或输入密码或刷卡开启。版帝凤袜备一轮烂蔷辍赢无。二、监理工作依据（一）监理阶段根据《建设监理委托合同》我公司承担本工程施工阶段的建设监理任务。（二）监理工作指导思想以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态，使项目的造价不超过计划目标；项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。:俣阃一阊邺镓,—IBIHHIHII^HI^^HIH^I^^^II（三）监理工作依据1、国家及北京市政府发布的关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法规；2、国家、北京市政府及建设部及北京市建委发布的关于工程建设的规范、规程、标准；3、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件；4、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同；5、建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；6、本工程项目的委托监理合同；7、本工程项目的招标、投标文件；8、本工程项目的设计概（预）算或施工概（预）算文件；9、本工程项目正式的施工图纸及说明文件；10、设计变更、工程洽商有关文件；11、北京市政府发布的、现行的建筑安装工程施工概（预）算定额及取费办法、工期定额等文件；12、本工程的工程地质、水文地质勘察报告。三、监理范围和目标（一）监理工作范围及工作内容：监理范围：16-24#住宅楼、BPO1配套公建及地下车库工程，共计5.260219万平方米，包括结构、装修、给排水、电气、通风、消防及弱电等工程。坛搏乡.忏蒌卿—■umm本项目的建设监理为施工阶段和保修阶段的监理工作业务内容。1、确认审定承建单位选择的分包单位；2、参加设计交底和图纸会审，签发开工指令；3、审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出具体意见并督促其实施；4、审查承建单位提出的材料和设备清单及所到规格与质量，对不合格者提出试验和更换要求；5、督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准；6、检查工程质量及工程进度，对违反规范、规程者责令立即改正，必要时签发工程暂停通知单；7、验收、签认隐蔽工程和分部分项工程，参与处理工程质量事故，监督事故处理方案和执行；8、督促总承包单位和施工技术管理制度和质量保证措施的实施，检查工程使用的材料、构件和设备质量；9、根据工程进度和施工质量检查，认定完成的工程数量，由监理工程师签署工程付款凭证，送建设单位审查拔款10、检查现场安全、防护和卫生设施，对不合格者提出改进要求；11、处理违约索赔和合同规定的问题，审核工程概算各类工程付款单及设计施工变更的发生费用；12、组织承建单位进行工程竣工初步验收，提出工程质量检验和竣工验收报告；13、督促整理合同文件和技术档案资料，达到城建档案的规定；14、协调建设单位与承建单位之间的争议，并处理有关问题；15、审查工程结算；16、保修阶段，负责检查工程状况，定期进行回访，鉴定质量问题责任，按有关规定督促保修；17、建立施工过程中的监理档案，按期向建设单位送报监理月报。（二）监理工作基本程序：1、业主与监理公司之间签定建设工程监理委托合同；2、通过招标，确定承包商和施工合同文件；3、业主支付预付款；4、承包商提交监理工程师所需的施工组织设计、施工技术方案，施工进度计划；5、第一次工地会议；6、监理工程师签认《工程动工报审表》，业主同时移交工地占用权；7、承包商根据合同要求进行施工或合同要求的设计图纸进行日常管理工作，监理工程师要经常检查各项施工工作，作出决定或指示，对合同作出解释，对重要部位的施工进行旁站监督，对全部工程巡视，对安全保障进行检查等等，其中较主要的工作量：对每一道工序都要进行开工审查和完工验收，定期对已验收合格的工程进行计量，定期召开工地会议或其他碰头会，定期（一般每周）审查承包商的付款申请并开具付款证书，每季或其它间隔审查承包商的修订进度计划，每月向业主提交监理月报。监理机构内部进行日记、周记、月报。承包商每月报告工程师进展情况等等；蜡燮修.辍伥铉锚.赘簟善鼠8、竣工检验；9、承包商申请移交工程；10、监理工程师签发《竣工移交证书》；11、施工单位签订保修书，业主组织施工单位向物业管理单位移交工程；12、缺陷责任期，施工单位完成剩余工作并修补缺陷；13、施工单位申报工程竣工结算，监理工程师审核结算，总监理工程师签认结算。（三）监理工作流程框图施工阶段监理工作流程图不合格合格计量工程量编制资金使用计划进行计划值实际值比较审核预算增或减计算审核各类索金——鹕踪韦辚蕤飙钪麦。填写工程月报验收分项、分部工程^踬震彦浃绥L饴夏锦♦琼针。签认隐蔽工程质量参加质量事故方案分析督促事故方案分析猫虿L绘燎舶诛髅既庑献朋鸟缩。填写工程质量月报编制总进度计划审核年、季、月施工进度计划填写工程进度月报（四）监理工作目标监理工作质量方针：以优良的品质为业主提供满意的服务，业主满意是我们工作的唯一方针。确保工程进度、质量、造价控制在合同规定的范围之内，监理合同履约率100%。锹籁饕迳琐肇禊鸥娅-1摈。监理工作质量目标：监理人员在监理工作过程中严格遵守合同，使工程质量处于受控状态，工程质量达到合格标准。情氽一硕饨荠龈话骛ummummiinmiii工期目标：依据建设工程施工合同中甲乙双方约定的工期日历天数进行控制。本工程计划开工日期为201年月日，竣工日期为20年月日，工期为个工作日。.锄槿簖疖一号虎泶蛴镧％HH四、工程进度控制（一）工程进度控制的原则：1、工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标及甲方各阶段进度计划要求；2、在确保工程质量和安全的原则下，控制进度；3、应采取动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。（二）工程进度控制的基本程序1、进度计划：（1）承包单位应根据建设工程施工合同的约定及甲方各阶段进度计划要求，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审尧侧.—I—。i^mn^^mi^m^^mmim（2）监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性；识镰1美.缢.:俨凄侬减攫。（3）监理工程师应审查进度计划并进行分析；（4）对季度及年度进度计划，应分析承包单位主要工程材料及设备供应等方面的配套安排；（5）对季度及年度进度计划的修改意见应要求承包单位重新申报；（6）进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送建设单位。2、进度计划的实施监督：（1）在计划实施过程中，监理工程师应对承包单位实际进度进行跟踪监督，并对实施情况做出记录；（2）要求最迟周四上报下周进度计划；每月12日、27日前上报半月实际完成进度情况；每月27日前上报下月进度计划；每季度前一个月上报下季度进度计划；凄—劳月葭锴痫嫦胫籴铍照鹗。■（3）根据检查的结果对工程进度进行评价和分析；发现偏离应签发《监理通知》要求承包单位及时采取措施，实现计划进度的安排；-萦欢一鹜一樱郐。（4）承包单位每月25日前报《（）月工、料、机动态表》。3、工程进度计划的调整：（1）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析、研究措施，也可提出建议，并签发《监理通知》；鲨胃输诎沩献充康摇饬缗。HIIIHIIIIIIIIHIHI（2）召开各方协调会议，研究应采取的措施，保证合同约定目标的实现；（3）必须延长工期时，应填报《工程延期申请表》，报项目监理部审批。五、工程质量控制（一）工程质量控制的原则：1、以施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现工程合同约定的质量目标；2、对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量控制为重点；3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，进度承包单位的质量保证体系落实到位；4、严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度；5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用；6、坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。（二）工程质量控制的基本程序：1、质量计划（1）地基与基础所有分项工程必须符合GBJ50007-20XX,GB50300-20XX验评标准合格的规定。防水砼和卷材防水工程必须保证合格。（2）主体结构工程所有分项工程必须符合GB50204-20XX、GB50203-20XX验评标准合格的规定钢筋、砼、砌体分项工程必须合格。硕—颃诌.椁一蔹鸶胶据。（3）楼地面工程所有分项工程必须符合GB50212-20XX验评标准规定。面层与基层的结合必须牢固，无空鼓裂纹，面